Zewnętrzne czynniki cenowe. Czynniki cenowe nieruchomości

Na wartość przedmiotu wyceny wpływa m.in różnorodność zewnętrznych i wewnętrznych czynników środowiskowych:

1. Czynniki ekonomiczne:

Zapotrzebowanie na przedmiot oceny;

Dochód z szacowanej nieruchomości z eksploatacji i odsprzedaży;

Czas otrzymywania dochodu;

Ryzyko związane z obiektem;

Stopień kontroli nad przedmiotem (istnienie praw własności);

Stopień płynności przedmiotu wyceny;

Ograniczenia nałożone przez państwo lub inne osoby na obiekt;

Koszty stworzenia podobnych obiektów;

Stosunek podaży i popytu na podobne obiekty;

Inflacja, siła nabywcza itp.

2. Czynniki społeczne:

Dostępność i rozwój infrastruktury;

Sytuacja demograficzna (przyrost liczby ludności, współczynniki urodzeń i zgonów, gęstość, migracja ludności);

3. Czynniki polityczne:

Stan ustawodawstwa w zakresie wyceny, majątku, opodatkowania itp.;

Sytuacja polityczno-prawna w kraju;

Polityki rządowe i samorządowe;

4. Czynniki geograficzne, warunki środowiskowe:

Klimat, ulga, Zasoby naturalne, warunki środowiska.

5. Czynniki naukowo-techniczne:

Technologia i organizacja budowy;

Koszty budowy itp.

Podstawą procesu wyceny nieruchomości jest zespół powiązanych ze sobą czynników, uwzględniane przez biegłych rzeczoznawców. Te czynniki to:

Ø czynnik podaży i popytu;

Ø współczynnik użytkownika nieruchomości;

Ø czynniki związane z nieruchomością;

Ø czynniki zewnętrznego otoczenia rynkowego;

Ø współczynnik najlepszego i najbardziej efektywnego wykorzystania.

Przy wycenie nieruchomości należy wziąć pod uwagę wszystkie czynniki ale stopień ich znaczenia może być różny. Stopień istotności każdego czynnika oceny zależy od konkretnej sytuacji, która pojawia się przy ocenie konkretnego obiektu.

Popyt, podaż i wartość rynkowa nieruchomości zależy od wielu czynników:

1. Ekonomiczne (sytuacja gospodarcza w kraju, w regionie, stopy procentowe, taryfy za energię elektryczną).

2. Fizyczne (ziemia, gleba, klimat, drogi, lokalizacja.

3. Społeczne (trendy populacyjne, ich odmładzanie, przestępczość.

4. Administracyjne (przepisy i przepisy budowlane, podatki i Polityka finansowa)

Oceniając wartość rynkową należy pamiętać, że ma na nią wpływ także okres, w którym jest rozpatrywana. W krótkoterminowy Na cenę rynkową wpływa głównie popyt, ponieważ podaż nie ma czasu na dostosowanie się do zmian popytu. W dłuższej perspektywie zwiększa się wpływ podaży, która aktywnie wpływa na wartość rynku.

Czynnik podaży i popytu jest najważniejszy i uwzględnia przy ocenie nieruchomości wpływ prawa podaży i popytu, które wpływa na wartość rynkową nieruchomości, jak każdego produktu na rynku. Popyt charakteryzuje się jakością przedmiotów, które nabywcy chcą lub mogą kupić w określonym czasie, po obowiązującej w tym czasie cenie rynkowej.

Podaż charakteryzuje się liczbą obiektów oferowanych do sprzedaży na rynku obecnie po określonej cenie. Relacja między podażą a popytem określa poziom cen na rynku równowagi. Wyróżniać się trzy możliwe opcje podaż i popyt:

Ø podaż i popyt są równe, w wyniku transakcji rynkowych powstaje uczciwa cena rynkowa nieruchomości w równowadze;

Ø popyt przewyższa podaż, ceny na rynku rosną, tworzą się ceny spekulacyjne i pojawia się niebezpieczeństwo korupcji, prowadzące do zniszczenia rynku;

Ø podaż przewyższa popyt, ceny spadają i następuje stagnacja na rynku.

Główne cechy rynku nieruchomości mieszkaniowych Czy wysoka cena jego obiekty i niska elastyczność podaży według ceny: gdy zmienia się koszt mieszkania, jego podaż na rynku pozostaje prawie niezmieniona. Nieelastyczność podaży wynika z długości okresu budowy. Dlatego istnieje stała zależność między zmianami podaży i popytu.

Zatem wraz ze wzrostem popytu na mieszkania wzrost podaży na pierwotnym rynku mieszkaniowym możliwy jest dopiero za rok lub dwa, a wraz z jego redukcją budownictwo jest kontynuowane, co wiąże się z wysoki poziom poniesione koszty. Ten charakter interakcji między podażą i popytem prowadzi do tego, że cena jest głównym czynnikiem regulującym, dzięki któremu podaż i popyt równoważą się.

Dlatego też na rynku mieszkaniowym istnieje ciągłe niebezpieczeństwo sytuacji, że aktualna wartość domu stanie się wyższa od jego uczciwej ceny rynkowej.

W obliczu boomu w sektorze mieszkaniowym istnieje ryzyko efekt przegrzania, Gdy nadmierny wzrost inwestycji w budownictwie po ukończeniu okaże się nieopłacalne ze względu na pogorszenie ogólnej sytuacji gospodarczej i spadek popytu w stosunku do oczekiwanego wolumenu.

Zagadnienie to nabiera szczególnego znaczenia w przypadku Dystrybucja masowa kredyty mieszkaniowe , gdyż wraz ze spadkiem aktywności zawodowej wzrasta bezrobocie, a dochody ludności tracą stabilność, co komplikuje realizację zobowiązań podjętych przez obywateli w ramach umów kredytowych.

Zgodnie z zasadami rynkowymi na cenę sprzedaży duży wpływ ma sztuka licytacji, liczba oferentów, schemat finansowania danej transakcji i inne czynniki. Ceny zależą głównie od możliwości inwestorów. Popyt na nieruchomości podlega większym wahaniom niż podaż, ponieważ gwałtowna zmiana podaży pieniądza i nastrojów emocjonalnych w momencie transakcji na rynku nieruchomości następuje w krótszych okresach czasu niż w momencie budowy nieruchomości, w wyniku czego na rynku powstaje dodatkowa podaż.

Czynniki brane pod uwagę przez nabywcę nieruchomości obejmują:

Ø współczynnik użyteczności. Nieruchomość ma wartość, jeśli może być przydatna potencjalnemu właścicielowi do prowadzenia działalności gospodarczej lub zaspokajania potrzeb społecznych i osobistych. Użyteczność - zdolność nieruchomości do zaspokojenia potrzeb użytkownika w danej lokalizacji i przez czas. pewien okres czas;

Ø czynnik zastępczy(substytut) zakłada dostępność opcji dla kupującego, tj. wartość nieruchomości jest uzależniona od tego, czy na rynku istnieją podobne przedmioty lub przedmioty zastępujące tę nieruchomość;

Ø czynnik oczekiwań pokazuje, że wartość nieruchomości – bieżąca wartość wszystkich przyszłych dochodów uzyskiwanych z jej użytkowania – stale rośnie na skutek zwiększonego popytu i ograniczonej podaży, tj. wartość przedmiotu generującego dochód ustala się na podstawie wielkości wpływów pieniężnych oczekiwanych z tytułu używania wycenianego przedmiotu oraz kwoty oczekiwanej z jego odsprzedaży.

Rynek nieruchomości jest system mechanizmów rynkowych, które zapewniają utworzenie, przeniesienie, funkcjonowanie i finansowanie nieruchomości.

Czynnikami wpływającymi na rozwój rynku nieruchomości są:

Ø wzrost gospodarczy lub perspektywy takiego wzrostu. (Może zaistnieć sytuacja, że nawet przy braku ogólnego wzrostu gospodarczego na rynku pojawią się sprzyjające warunki, ale z reguły są one krótkotrwałe i zdarzają się dość rzadko);

Ø możliwości finansowe na zakup nieruchomości. To zależy od etapu Rozwój gospodarczy region cukierkowy (kryzys, stagnacja, rozwój przemysłowy), a także dostępność i charakter miejsc pracy;

Ø relacja pomiędzy wartością nieruchomości a perspektywami gospodarczymi danego obszaru.

Na niektórych obszarach może panować stagnacja, ponieważ ich główne gałęzie przemysłu przeniosły się do innych części kraju lub podupadły. Ma to bezpośredni wpływ na niestabilność rynku nieruchomości.

Na rynek nieruchomości istotny wpływ mają także: czynniki regulacje rządowe, ogólną sytuację gospodarczą, sytuację mikroekonomiczną, sytuację społeczną i warunki naturalne regionu.

Czynnikami cenowymi przy ocenie mieszkań są:

Ø Lokalizacja:

Dzielnica, mikrookręg;

Lokalizacja w sąsiedztwie;

Odległość od centrum;

Dominujący rozwój dzielnicy;

Dostępność komunikacyjna, odległość domu od stacji metra, przystanków komunikacji miejskiej;

Dostępność transportu publicznego (ocena subiektywna);

Rozwój infrastruktury;

Obiekty infrastruktury społecznej dzielnicy w zasięgu spaceru (mniej niż 1 km);

Zapewnienie infrastruktury społecznej (ocena subiektywna);

Obiekty infrastruktury przemysłowej dzielnicy;

Obiekty infrastruktury transportowej gminy;

Stan otoczenia (ocena subiektywna);

Dostępność parków, zbiorników wodnych, przedsiębiorstw przemysłowych

Ø budynek mieszkalny, w którym znajduje się wyceniane mieszkanie:

Rodzaj budynku;

Rok budowy;

Materiał ściany zewnętrznej;

Materiał podłogi;

Stan budynku (ocena subiektywna);

Obsługa techniczna budynku;

Zorganizowany parking dla pojazdów osobowych lub garaż podziemny;

Liczba pięter w budynku;

Stan wejścia (ocena subiektywna);

Kształtowanie krajobrazu podwórka, obecność windy i zsypu na śmieci;

Ø cechy wycenianego mieszkania:

Lokalizacja piętra;

Powierzchnia, mkw. m: ogólne / mieszkalne;

Liczba pokoi, ich powierzchnia, mkw. M;

Powierzchnia kuchni, mkw. M;

Łazienka;

Wysokość sufitu, m;

Loggia (balkon);

Widok z okien;

Dodatkowe systemy bezpieczeństwo;

Stan obiektu (ocena subiektywna);

Widoczne wady wykończenia wnętrz;

Dane dotyczące przebudowy;

Stan mieszkania,

Powierzchnia apartamentu,

Mieszkaniowe i ogólne

Izolacja pomieszczeń

Część kuchenna i łazienkowa,

Telefon,

Balkon lub loggia,

Widok z okna,

Sąsiedzi i te sprawy.

Cena rynkowa nieruchomości jest rozumiana inaczej niż w obrocie innymi towarami czy papierami wartościowymi. Różnica ta występuje z wielu powodów, w tym:

Ø niepowtarzalność każdego obiektu;

Ø szeroka gama warunków sprzedaży (gotówka, raty, przedpłata, kredyt hipoteczny, umowy społeczne itp.);

Ø duża niepewność, niepełna dostępność informacji rynkowej, jej asymetria dla kupujących, sprzedających, pośredników;

Ø znaczny czas trwania sprzedaży, który nie odpowiada sprzedającemu;

Ø potrzeba szybkiego działania ze strony kupujących, aby nie przegapić atrakcyjnej nieruchomości.

Wszystko to powoduje, że nikomu nie jest znana „prawdziwa” wartość rynkowa danej nieruchomości, w związku z czym wiele nieruchomości sprzedawanych jest zarówno znacznie drożej, jak i znacznie taniej niż ich szacunkowa wartość.

Pośrednicy (pośrednicy w handlu nieruchomościami, rzeczoznawcy) twierdzą, że „cena nieruchomości w największym stopniu zależy od lokalizacji. Nie jest to jedyny, ale bardzo ważny czynnik.

Nawet w przypadku mieszkania w standardowym budynku jego cena może być bardzo zróżnicowana i uzależniona: z terenu, z bloku, z usytuowania domu w bloku, z piętra, z obecności placu zabaw, parkingu przy domu, z widoku z okna (na podwórze, na ulicę, do lasu, nad rzekę), bliskość instytucji edukacyjnych i kulturalnych, sklepów, komunikacji, terenów rekreacyjnych i wielu innych okoliczności.

Wycena nieruchomości- jest to opinia eksperta oparta na podstawach naukowych-rzeczoznawca o wartości wycenianego przedmiotu i procesie ustalania wartości przedmiotu.

Cena rynkowa - to jest najbardziej prawdopodobna cena, dla którego przewiduje się, że obiekt zostanie sprzedany na dzień wyceny w wyniku transakcji handlowej zawartej w warunkach konkurencja rynkowa pomiędzy chętnym sprzedawcą a chętnym nabywcą po szeroko zakrojonym marketingu.

Proces ewolucji I- logicznie uzasadnioną i usystematyzowaną procedurę sekwencyjnego rozwiązywania problemów przy użyciu znanych podejść i metod oceny w celu wydania ostatecznej oceny wartości.

Inne czynniki cenowe to:

Ø prawa przeniesione (własność, dzierżawa, użytkowanie wieczyste, ograniczenia praw);

Ø warunki finansowania transakcji (warunki pozyskania pożyczonego kapitału);

Ø warunki sprzedaży (spełnienie wymogów czystej transakcji);

Ø stan rynkowy (w tym czas sprzedaży);

Ø stopień ukończenia budowy obiektu;

Ø cechy fizyczne obiektu;

Ø cechy ekonomiczne(tworzący dochód z obiektu);

Ø użytkowanie obiektu.

Oszacowanie kosztów- długi i złożony proces ustalania pieniężnego odpowiednika wartości nieruchomości. Wymaga to wysoko wykwalifikowanego rzeczoznawcy, biegle posługującego się metodami i narzędziami czynności rzeczoznawczych, znającego stan rynku nieruchomości, a zwłaszcza pożądanego segmentu, szczegółowe wartości cechy prawne transakcje dotyczące nieruchomości itp. Rzeczoznawca musi posiadać licencję.

Czynniki cenowe różnią się poziomem wpływu:

Czynniki wpływu poziomu 1 (kraj)

1. Gospodarcze: podatki w zakresie nieruchomości; zapewnienie ludności obiektów użyteczności publicznej; finansowanie budowlanego poziomu życia ludności

2. Stan i perspektywy budowy i odbudowy; oferta; popyt; rynek nieruchomości

3. Społeczne: struktura ludności; poziom wykształcenia i kultury ludności, potrzeby, rodzina; gęstość zaludnienia.

4. Fizyczne: ekologia; Zasoby naturalne; geograficzny; rozwiązania sejsmiczne, technologiczne w zakresie zagospodarowania przestrzennego; geodezyjny; topograficzne.

5. Polityczne: ustawodawstwo dotyczące kredytów hipotecznych; prawo budowlane; prawo podatkowe; prawa własności; prawa dotyczące nieruchomości; przepisy z zakresu ekologii, zagospodarowania przestrzennego terytoriów; prawo dotyczące kaucji; ustawa o polityce kredytowej; katastry; licencjonowanie obrotu nieruchomościami i działalność w zakresie wyceny; stabilność polityczna

Czynniki wpływu poziomu 2 (miasto, dzielnica)

1. Lokalizacja: dostępność komunikacyjna; obecność społecznych obiektów kultury; dostępność piesza, rozmieszczenie obiektów w planie miasta (dzielnicy); obecność i stan komunikacji; sąsiednie środowisko.

2. Charakterystyka fizyczna: parametry fizyczne; przydatność funkcjonalna i zastosowanie

stan nieruchomości; atrakcyjność, wygoda; jakość konstrukcji i eksploatacji.

3. Warunki sprzedaży: zastawy i zastawy; specjalne warunki transakcji, motywy sprzedających i kupujących

4. Czynniki przejściowe: data wyceny, data znanych transakcji na analogach.

5. Warunki finansowania: warunki kredytu; stopy procentowe, warunki alokacji środków

Czynniki wpływu poziomu 3 (budynek)

1. Architektura i budownictwo: wskaźniki wolumetryczne i planistyczne

2. Finansowo-operacyjne: przychody, koszty operacyjne; koszt budowy

Zmiany wartości każdej nieruchomości uzależnione są od szeregu czynników występujących na różnych etapach procesu wyceny. Czynnikami wpływającymi na wartość nieruchomości mogą być przypisane do trzech różnych poziomów hierarchicznych .

1. poziom: Poziom wpływu wyników interakcji czterech głównych czynników: społecznego, ekonomicznego, fizycznego i politycznego. Na tym poziomie analizie i ocenie podlegają czynniki, które mają charakter ogólny, nie są związane z konkretną nieruchomością i nie są od niej bezpośrednio zależne, ale pośrednio wpływają na procesy zachodzące z nieruchomościami na rynku, a także w związku z tym wycena nieruchomości.

Drugi poziom: Poziom oddziaływania czynników lokalnych, głównie w skali miasta lub obszaru miejskiego. Na tym poziomie badane są takie czynniki, jak lokalizacja obiektu, jego cechy fizyczne, warunki sprzedaży, czynniki czasowe i warunki finansowania. Czynniki te są bezpośrednio związane z wyceną nieruchomości oraz analizą podobnych nieruchomości i transakcji na nich.

Trzeci poziom: Poziom wpływu czynników związanych z nieruchomością i w dużej mierze zdeterminowany jej cechami. Na tym poziomie oceniane są następujące czynniki:

architektoniczno-budowlane;

finansowe i operacyjne.

Wpływ czynników może występować jednocześnie na różnych poziomach i być uwzględniany sekwencyjnie, w zależności od stopnia szczegółowości oceny i rodzaju ocenianej wartości.

Nieruchomość podlega wpływowi otoczenia i sam na nie oddziałuje. Dlatego też podczas wyceny określa się czynniki środowiskowe i nieruchomościowe wpływające na wartość nieruchomości.

Istnieją cztery główne czynniki determinujące popyt na mieszkania:

Ø preferencje konsumentów;

Ø dochód ludności;

Ø ceny mieszkań;

Ø liczba gospodarstw domowych na rynku mieszkaniowym.

Czynniki te w różny sposób wpływają na równowagę rynkową. Podaż i popyt na nieruchomości zależą od wielu czynników:

Ø administracyjny (obecność lub brak ograniczeń ze strony państwa, regulacyjna rola państwa i lokalnych organów administracji, reżim podatkowy);

Ø ekonomiczne (ceny nieruchomości, konkurencja, poziom rozwoju gospodarczego rynku, poziom dochodów ludności, aktywność gospodarcza ludności, usługi instytucji finansowych, wielkość budowy nowych nieruchomości);

Ø społeczne (atrakcyjność regionu, struktura i skład lokalnej ludności, poziom rozwoju infrastruktury społecznej);

Ø środowiskowy (obecność terenów zielonych, zanieczyszczenie powietrza, obfitość przedsiębiorstw przemysłowych, obecność szkodliwych emisji, nadmierny hałas).

Czynniki społeczne są reprezentowane głównie przez cechy populacji. Obejmuje to skład demograficzny, liczbę małżeństw i rozwodów, średnią liczbę dzieci, rozkład ludności według grupy wiekowe itp. Wszystko to wskazuje na potencjalny popyt na nieruchomości i ich strukturę.

Na wartość nieruchomości istotny wpływ mają także czynniki ekonomiczne.

Czynniki ekonomiczne determinujące popyt obejmują:

Ø zatrudnienie ludności;

Ø średnia pensja;

Ø stopień rozwoju gospodarczego obszaru;

Ø poziom cen;

Ø dostępność i warunki kredytu na zakup mieszkania itp.

Czynniki ekonomiczne (czynniki obiektywne) można podzielić na dwa rodzaje:

Ø makroekonomiczne, związane z ogólnymi warunkami rynkowymi (podatki, cła, dynamika kursu dolara, inflacja, bezrobocie, poziom i warunki płac, zapotrzebowanie na nieruchomości itp.);

Ø mikroekonomiczny, charakteryzujący obiektywne parametry konkretnych transakcji (wszystkie warunki umowy – przedmiot, okres obowiązywania, prawa i obowiązki stron, rozwiązanie umowy itp.).

Czynnik regulacji rządowych na wszystkich poziomach ma ogromny wpływ na wartość nieruchomości. Zakres regulacji rządowych obejmuje:

Ø ograniczenia w obrocie nieruchomościami i sposobie zagospodarowania terenu, standardy budowlane;

Ø media, straż pożarna i organy ścigania, wywóz śmieci i transport publiczny;

Ø federalna i lokalna policja podatkowa;

Ø specjalne normy prawne wpływające na koszt (regulacyjne ustalanie stawek czynszu, ograniczenia praw własności, prawo ochrony środowiska, inwestycje publiczne w budowę kapitału itp.).

Przy ocenie nieruchomości przez czynniki środowiskowe rozumie się zespół czynników czysto naturalnych i przyrodniczo-antropogenicznych, które nie są środkami pracy, dobrami konsumpcyjnymi ani źródłami energii i surowców, ale mają bezpośredni wpływ na efektywność i użyteczność nieruchomości .

Nagłe zmiany sytuacji rynkowej mogą być spowodowane zamknięciem przedsiębiorstwa przemysłowego, zmianami w przepisach podatkowych lub rozpoczęciem budowy nowej nieruchomości. Zmiany na rynku nieruchomości zachodzą stale; Czynniki społeczne, ekonomiczne, polityczne i ekonomiczne wpływające na nieruchomości znajdują się zawsze w fazie przejściowej. Zmiany tych sił wpływają na podaż i popyt na nieruchomości, a co za tym idzie na wartość poszczególnych nieruchomości. Rzeczoznawcy starają się rozpoznać trwające i potencjalne zmiany rynkowe, które mogą mieć wpływ na wartość nieruchomości.

Branża nieruchomości nie zawsze łatwo dostosowuje się do nowych preferencji konsumentów, dlatego często się spóźnia.

KSZTAŁTOWANIE CENY PRODUKTU

Czynniki cenotwórcze oznaczają warunki, w jakich kształtuje się poziom i struktura cen. Czynniki te są różnorodne, ale można je podzielić na trzy główne grupy: 1) podstawowe, 2) oportunistyczne i 3) regulacyjne.

Podstawowy Czynniki cenowe wiążą się głównie z kosztami wytworzenia i sprzedaży towarów. Wzrost tych kosztów z reguły prowadzi do wyższych cen, natomiast spadek kosztów prowadzi do niższych cen. Ponieważ można przewidzieć dynamikę cen podstawowych zasobów produkcyjnych, podstawowe czynniki cenowe są czynnikami planu strategicznego.

Do podstawowych czynników kształtujących cenę zalicza się warunki naturalne, klimatyczne i terytorialne, w jakich działa przedsiębiorstwo, składnik kosztów transportu, poziom stosowanych technologii, formy i metody organizacji produkcji oraz pracy. Czynniki podstawowe dają przewagę tym przedsiębiorstwom i firmom, które mają niższe koszty produkcji.

Oportunistyczny czynniki cenowe są zdeterminowane sytuacją rynkową, która zależy od warunków politycznych, ogólnogospodarczych (np. inflacja), społecznych i innych, pory roku, mody, preferencji konsumentów itp. Ponieważ sytuacja rynkowa może podlegać dość szybkim i często , nieprzewidywalne zmiany, wówczas rynkowe czynniki cenowe zalicza się do czynników taktycznych.

Ceny surowców i półproduktów najszybciej i najwrażliwiej reagują na zmiany warunków rynkowych. Wynika to z krótkiego cyklu produkcyjnego ich wytwarzania i szerokiego grona konsumentów. Ceny trwałych dóbr konsumpcyjnych (meble, sprzęt AGD). Ceny maszyn i urządzeń, których cykl produkcyjny jest dość długi, znacznie wolniej reagują na zmiany warunków rynkowych.

Istnieją rynki, na których na cenę wpływają wyłącznie czynniki rynkowe. Przykładowo cena ziemi i cena papierów wartościowych na giełdzie kształtują się pośrednio – poprzez porównanie z wartością dóbr wymiennych:

W miarę rozwoju i nasycenia rynku towarami i usługami zmniejsza się rola podstawowych czynników ustalania cen, a wzrasta rola czynników oportunistycznych.

Czynniki rynkowe dają przewagę tym przedsiębiorstwom i firmom, które potrafią szybko reagować na zmiany sytuacji rynkowej. Wymaga to starannego przygotowania produkcji, elastycznego systemu produkcji i wysoko wykwalifikowanego personelu.

Jak pokazuje praktyka, największy sukces osiągają te przedsiębiorstwa i firmy, które umiejętnie wykorzystują swoje przewagi związane zarówno z podstawowymi, jak i rynkowymi czynnikami cenowymi.

Regulacyjne czynniki cenowe są powiązane z bezpośrednią i pośrednią interwencją rządu w gospodarkę.

Na wolnym rynku istnieją również czynniki popytu, czynniki wyboru konsumenta i czynniki podaży.

Czynniki popytowe formularz cena popytowa, tj. maksymalna cena, jaką kupujący są skłonni zapłacić za konkretny produkt. Czynniki popytowe obejmują:

Gusta i preferencje konsumentów;

Wielkość ich dochodów pieniężnych i oszczędności;

Właściwości konsumenckie i cechy jakościowe dobra.

Kupując produkt, kupujący jest skłonny poświęcić pewną ilość innych towarów i usług za tę samą kwotę pieniędzy. Ta gotowość jest zdeterminowana czynniki wyboru konsumenta, które z kolei zależą od cen i użyteczności dóbr i same z kolei wpływają na te parametry.

Czynniki podaży związane przede wszystkim z kosztami wytworzenia i sprzedaży towarów. Tworzą się Zaproponuj cenę- minimalna cena, po której sprzedawcy są gotowi zaoferować ten produkt na rynku.

Czynniki cenowe działają jednocześnie w różnych kierunkach i z różną szybkością, niektóre czynniki wpływają na obniżenie cen, inne powodują ich wzrost. Na spadek cen wpływają następujące czynniki:

Wzrost produkcji (import) i nasycenie rynku towarami;

Zmniejszony popyt na towary;

Zwiększona konkurencja pomiędzy sprzedawcami (producentami);

Obniżenie kosztów produkcji;

Zmniejszenie obciążeń podatkowych sprzedawców (producentów);

Rozszerzanie bezpośrednich powiązań pomiędzy nabywcami a producentami towarów (zmniejszanie liczby pośredników).

Działanie tych czynników nie zawsze prowadzi do realnej obniżki cen, może jedynie przyczynić się do ich obniżenia.

Argumentując odwrotnie, możemy wymienić czynniki powodujące wzrost cen:

Zmniejszenie produkcji (importu) i podaży towarów na rynek;

Zwiększony popyt na towary;

Zmniejszona konkurencja pomiędzy sprzedawcami (producentami), prowadząca do monopolizacji rynku;

Wzrost kosztów produkcji;

Zwiększenie obciążeń podatkowych sprzedawców (producentów);

Zwiększenie liczby pośredników na drodze przepływu towarów od producentów do konsumentów końcowych; I:

Poprawa jakości towarów;

Inflacja spowodowana wzrostem ilości pieniądza w obiegu;

Nadmierny popyt.

Realizując politykę cenową przedsiębiorstwo musi identyfikować, analizować i uwzględniać wszystkie czynniki, które mogą mieć wpływ na ceny towarów i usług. Na większość czynników firma nie ma wpływu (czynniki zewnętrzne), mniejsza część zależy od działań jej kierownictwa i personelu (czynniki wewnętrzne).

KSZTAŁTOWANIE CENY PRODUKTU

Ceny surowców i półproduktów najszybciej i najwrażliwiej reagują na zmiany warunków rynkowych. Wynika to z krótkiego cyklu produkcyjnego ich wytwarzania i szerokiego grona konsumentów. Podobnie kształtują się ceny trwałych dóbr konsumpcyjnych (mebli, sprzętu AGD). Ceny maszyn i urządzeń, których cykl produkcyjny jest dość długi, znacznie wolniej reagują na zmiany warunków rynkowych.

W miarę rozwoju i nasycenia rynku towarami i usługami zmniejsza się rola podstawowych czynników ustalania cen, a wzrasta rola czynników oportunistycznych.

Regulacyjne czynniki cenowe są powiązane z bezpośrednią i pośrednią interwencją rządu w gospodarkę.

Na wolnym rynku istnieją również czynniki popytu, czynniki wyboru konsumenta i czynniki podaży.

Czynniki popytowe formularz cena popytowa, tj. maksymalna cena, jaką kupujący są skłonni zapłacić za konkretny produkt. Czynniki popytowe obejmują:

— gusta i preferencje konsumentów;

- wielkość dochodów pieniężnych i oszczędności;

— właściwości konsumenckie i cechy jakościowe produktu.

— wzrost produkcji (import) i nasycenie rynku towarami;

- zmniejszenie popytu na towary;

— zwiększona konkurencja pomiędzy sprzedawcami (producentami);

— obniżenie kosztów produkcji;

— zmniejszenie obciążeń podatkowych sprzedawców (producentów);

— rozwój bezpośrednich powiązań nabywców z producentami towarów (zmniejszenie liczby pośredników).

Działanie tych czynników nie zawsze prowadzi do realnej obniżki cen, może jedynie przyczynić się do ich obniżenia.

Argumentując odwrotnie, możemy wymienić czynniki powodujące wzrost cen:

— ograniczenie produkcji (importu) i podaży towarów na rynek;

— rosnący popyt na towary;

— ograniczenie konkurencji pomiędzy sprzedawcami (producentami), prowadzące do monopolizacji rynku;

— wzrost kosztów produkcji;

— zwiększenie obciążeń podatkowych sprzedawców (producentów);

— zwiększenie liczby pośredników na drodze przepływu towarów od producentów do konsumentów końcowych; I:

— poprawa jakości towarów;

- inflacja spowodowana wzrostem ilości pieniądza w obiegu;

- pośpieszne żądanie.

123Dalej ⇒

Przeczytaj także:

⇐ Poprzednia strona 5 z 9 następna ⇒

System cen.

Proces wyceny.

1. Pojęcie ceny, czynniki cenotwórcze, funkcje ceny.

Istnieją dwie główne teorie ceny. Według jednego cena produktu jest pieniężnym wyrazem jego wartości, która jest określona przez ilość pracy potrzebnej do jego wytworzenia; według drugiego cena produktu to ilość pieniędzy, jaką kupujący jest skłonny zapłacić zapłacić za produkt o określonej użyteczności. Spór sprowadza się zatem do pytania: co decyduje o cenie produktu – podaż (koszt) czy popyt (użyteczność)? Współczesna teoria ekonomii próbuje zsyntetyzować oba podejścia do ustalania cen, łącząc „obiektywność” (koszt) i „subiektywność” (użyteczność) w cenie. Cena zajmuje centralne miejsce w stosunkach rynkowych, zrównując przeciwstawne interesy sprzedającego i kupującego, podaż i popyt:

Cena- forma wyrażania wartości dóbr, przejawiająca się w procesie ich wymiany. Z reguły cena obejmuje następujące elementy: koszt, zysk, podatki pośrednie. Postawa poszczególne elementy cen do całości nazywa się strukturą cen, ujawnia jaki udział mają koszty, zyski, podatki pośrednie i z góry określa konkurencyjność produktów

Czynniki cenowe można połączyć w 3 grupy:

— oportunistyczny czynniki są z góry określone przez zmienność stanu rynku w powiązaniu z kwestiami politycznymi, ideologicznymi, elementami mody, preferencjami itp., ich rola wzrasta w miarę rozwoju rynku i nasycenia towarami;

— nieoportunistyczny- czynniki wewnątrzprodukcyjne, ruch cen pod ich wpływem jest jednokierunkowy wraz z ruchem kosztów produkcji i sprzedaży;

— regulujący Czynniki związane z polityką rządu stają się tym bardziej oczywiste, im aktywniej rząd interweniuje w gospodarkę.

Funkcje ceny to najbardziej ogólne właściwości, które są obiektywnie nieodłączne od kategorii cenowej i są charakterystyczne dla każdego rodzaju ceny.

Funkcje ceny

Funkcjonować	Treść
1. Konto	— mierzy koszty przedsiębiorstwa związane z produkcją i przepływem towarów, wielkość produkcji i sprzedane produkty, efektywność produkcji dóbr (zysk, rentowność, wydajność pracy, produktywność kapitału); — pełni funkcję narzędzia analizy i planowania wszystkich wskaźników w ujęciu pieniężnym; — umożliwia porównanie towarów różniących się cechami konsumenckimi;
2. Równoważenie podaży i popytu	- na rynku nieregulowanym jest spontanicznym regulatorem produkcji społecznej, w którym kapitał przepływa z jednej gałęzi przemysłu do drugiej, produkcja produktów nadwyżkowych jest ograniczana i uwalniane są zasoby do produkcji produktów rzadkich; — w gospodarce regulowanej oprócz ceny stosuje się inne dźwignie: finansowanie rządowe, kredytowanie, polityka podatkowa itp.;
3.Redystrybucja	- redystrybucja stworzonych produkt społeczny między różnymi sektorami gospodarki, regionami, grupami ludności itp., przykładowo wprowadzając wysokie podatki pośrednie na dobra prestiżowe, państwo wykorzystuje dochody z nich na utrzymanie stosunkowo niskich cen na podstawowe dobra lub tworzy fundusze na ochronę socjalną niskich -kategorie dochodowe ludności;
4. Pobudzanie	- zachęcanie lub zniechęcanie do produkcji i konsumpcji różne rodzaje towary, na przykład, państwo usuwa ograniczenia cenowe, aby stymulować produkcję produktów progresywnych (nowe technologie, nowe produkty, wysoka jakość, oszczędność zasobów) lub optymalizuje strukturę spożycia osobistego ludności poprzez różnicowanie stawek podatków pośrednich.

System cen.

Wszystkie ceny funkcjonujące w gospodarce są ze sobą powiązane i tworzą stale poruszający się system. Wiodącą i decydującą rolę w systemie cen odgrywają ceny wyrobów przedsiębiorstw górniczych, które dostarczają około 70% surowców pierwotnych. Ścisły związek i współzależność cen wynika z dwóch okoliczności:

— wszystkie ceny kształtują się na jednej podstawie metodologicznej (prawa wartości, podaży i popytu);

- wszystkie przedsiębiorstwa, gałęzie przemysłu, gałęzie przemysłu są ze sobą powiązane i tworzą jeden kompleks gospodarczy.

Wskaźnikami charakteryzującymi system cen są: poziom cen, struktura cen i dynamika cen.

Klasyfikacja cen

Podpisać	Rodzaje cen
1.Pokrycie rynku	1. Świat ceny - odzwierciedlają warunki rynku światowego (ceny zwykłych dużych transakcji w twardej walucie) są ustalane na podstawie poziomu cen krajów eksportujących, wiodących producentów, giełd i aukcji. 2. Wewnętrzne ceny odzwierciedlają warunki rynku krajowego. 3. Handel zagraniczny ceny - ceny produktów eksportowanych i importowanych, są łącznikiem pomiędzy światem a ceny krajowe. 4. Przemysł ceny charakteryzują średnie branżowe. 5. Regionalne ceny odzwierciedlają średnie wskaźniki dla regionu. 6. Przeniesienie Ceny (wewnątrzprzedsiębiorcze) wykorzystywane są do rozliczeń pomiędzy oddziałami o tej samej strukturze gospodarczej
2. Charakter obsługiwanego obrotu	1. Sprzedaż hurtowa ceny (sprzedaży) - ceny, po jakich przedsiębiorstw przemysłowych lub ich pośrednicy sprzedają produkty w dużych ilościach, najczęściej za pomocą płatności bezgotówkowych. 2. Handel detaliczny ceny – ceny, po których towary są sprzedawane konsumentom końcowym za gotówkę. 3. Zakupy ceny – ceny, po których producenci rolni sprzedają swoje produkty w dużych ilościach organom rządowym i pozarządowym. 4. Ceny zamówień rządowych- ceny, po jakich rząd władze kupują różnego rodzaju produkty. 5. Ceny wyrobów budowlanych: — Szacowany koszt— maksymalny koszt budowy obiektu + planowane oszczędności; — cena katalogowa cena – średni szacunkowy koszt jednostki produktu finalnego (1m2 powierzchni mieszkalnej, prace malarskie itp.); - do negocjacji cena ustalana jest w drodze porozumienia pomiędzy klientem a wykonawcą. 6. Taryfy— ceny usług (transport, gospodarstwo domowe, media...)
3. Stopień regulacji rządowej	1. Dostępne— ceny wolne od bezpośredniej interwencji cenowej państwa. 2. Regulowany- ceny, których zmiana jest dozwolona w określonych granicach i według określonej metodologii ustalonej przez państwo (wiodące rodzaje surowców, paliwa, transport dalekobieżny, łączność, produkty o zwiększonym znaczeniu społecznym)
4. Wliczenie kosztów transportu w cenę	Rodzaje cen kształtują się w zależności od tego, jak koszty załadunku, transportu, rozładunku, ubezpieczenia i odprawy celnej rozkładają się pomiędzy sprzedającego i kupującego. Im więcej kosztów bierze na siebie sprzedawca, tym bardziej kompletna jest cena pod względem konstrukcyjnym. Ceny mniej kompletne strukturalnie stosuje się w przypadkach, gdy produkcja towarów jest skoncentrowana w ograniczonej liczbie punktów, a sieć konsumpcji jest szeroka. Strukturalnie stosuje się ceny bardziej kompletne: a) w przypadku dostaw specjalnych. produkty, których jakość zależy od jakości transportu, jakości instalacji u konsumenta; b) przy dostawie produktów standardowych przy użyciu specjalnych transport (ropa, gaz); c) przy dostawie dowolnego rodzaju produktów, gdy sprzedawca prowadzi politykę zdobywania rynku dla tego produktu. Na rynku krajowym dla zróżnicowania cen stosuje się określenie „bezpłatny”, wskazujące do jakiego momentu dostawca zwraca koszty transportu: - ex magazyn dostawcy— koszty dostawy ponosi kupujący; — bezpłatna stacja odlotów— sprzedawca pokrywa koszty dostarczenia towaru do stacji odjazdu; — stacja odjazdu bezpłatnego przewozu— sprzedawca płaci również za załadunek do samochodu; — stacja docelowa bezpłatnego przewozu— sprzedawca uwzględnia w cenie taryfę kolejową; — bezpłatna stacja docelowa— cena zawiera również koszty rozładunku — dawny magazyn kupującego— wszystkie koszty dostawy są wliczone w cenę. W operacjach handlu zagranicznego procedura podziału wydatków jest określona w sposób szczególny. dokument: 13 rodzajów cen łączy się w 4 grupy (E, F, C, D) od mniej kompletnych strukturalnie do bardziej kompletnych.
5. Formy organizacji sprzedaży	1.Ceny rzeczywistych transakcji(umowa) - ceny, po których faktycznie dochodzi do porozumienia pomiędzy sprzedającym a kupującym i które są opieczętowane w formie umowy. 2.Wymień ceny— ceny za transakcje zawierane z wykorzystaniem usług giełdy są cenami najbardziej obiektywnymi, gdyż towary wymieniane są w standardzie masowym, transakcje są regularne, rynek jest konkurencyjny. 3.Ceny aukcyjne wykorzystywane są w produktach leśnych, rolniczych, rybołówstwa, w handlu herbatą, futrami, futrami i metalami szlachetnymi. kamienie, antyki i dzieła sztuki, towary te w odróżnieniu od dóbr wymiennych posiadają indywidualne właściwości. Aukcja jest rynkiem sprzedającego, ponieważ... jest wielu kupujących i jeden lub kilku sprzedawców, popyt przewyższa podaż, więc trend cenowy jest wzrostowy. 4. Ceny ofertowe. Licytacja jest rynkiem kupującego, w odpowiedzi na jego zgłoszenie wpływają oferty od potencjalnych sprzedawców, tendencja cenowa jest spadkowa. Licytacje prowadzone są na produkty złożone technicznie i kapitałochłonne oraz na wznoszenie obiektów budowlanych.
6. Czynnik czasu	1. Stała cena, okres jego ważności nie jest określony z góry. 2. Cena sezonowa, okres obowiązywania określony jest okresem czasu. 3. Cena stopniowana polega na konsekwentnym obniżaniu cen w określonych momentach i na określoną skalę.
7. Sposób pozyskiwania informacji o poziomie cen	1. Opublikowane ceny raportowane w specjalnych i zastrzeżonych źródłach informacji, są punktem wyjścia, od którego rozpoczynają się negocjacje cenowe przy zawieraniu transakcji. 2. Ceny szacunkowe są uzasadniane przez dostawcę dla każdego konkretnego zamówienia, z uwzględnieniem jego warunków technicznych i handlowych.

3. Proces wyceny.

Ceny to proces ustalania cen nowych towarów i usług oraz zmiany istniejących cen w przyszłości. Istnieją dwa systemy cenowe: ceny scentralizowane ustalane przez agencje rządowe oraz ceny rynkowe oparte na podaży i popycie.

wersja drukowana

Proces wyceny rynkowej składa się z 6 etapów:

1. Identyfikacja czynników zewnętrznych wpływających na ceny

2. Wyznaczanie celów cenowych

3. Wybór metody wyceny

4. Opracowanie strategii cenowej

5. Korekta cen rynkowych

6. Cennik ubezpieczeń

od niekorzystnych czynników

1. Identyfikacja czynników zewnętrznych wpływających na ceny

Konsumenci

Stan Þ Cena Ü Konkurenci

Uczestnicy kanałów dystrybucji

Konsumenci: Cena rynkowa produktu ustalana jest pod wpływem podaży i popytu. Wielkość popytu na produkt zależy od ceny tego produktu, cen dóbr komplementarnych i substytucyjnych, poziomu zamożności i dochodów nabywców, ich upodobań i preferencji, oczekiwań konsumentów, sezonowości potrzeb zadowolony z produktu, na liczbę nabywców. Podaż produktu zależy od ceny dostawy tego produktu, cen towarów konkurencyjnych i towarów wytwarzanych wspólnie z tym produktem, poziomu technologii, podatków, opłat za zasoby oraz liczby sprzedawców. Funkcja popytu na cenę ma odwrotną zależność, a funkcja podaży na cenę ma bezpośredni związek zależność proporcjonalna. Wrażliwość podaży i popytu na zmiany czynników mierzy się współczynnikiem elastyczności elastyczność ceny pokazuje, o ile procent zmieni się wolumen sprzedaży, jeśli cena zmieni się o 1%:

Współczynnik. elastyczność cenowa = ((Q 2 - Q 1) / Q śr.) / ((P 2 - P 1) / P śr.),

Gdzie Pytanie 1, Pytanie 2— wielkość sprzedaży przed i po zmianach cen; P1, P2— cena.

⇐ Poprzedni123456789Następny ⇒

Przeczytaj także:

B. Funkcje języka jako systemu komunikacji teatralnej
I. KRÓTKA INFORMACJA O BUDOWIE I FUNKCJI MIĘŚNIA KARDIOWEGO
I. Pojęcie metod nauczania
I. JĘZYK ROSYJSKI: POJĘCIE OGÓLNE I FORMY ISTNIENIA.
II. Pojęcie odpowiedzialności cywilnej
III. Funkcje autonomiczne układu nerwowego.
Xlabel('Wartości x'); ylabel(‘Wartości funkcji’), siatka
Autorka na koniec wyjaśnia, dlaczego wywiad jest pojęciem filozoficznym i radzi, jak prowadzić rozmowę, aby odkryć drugą osobę.
Administracyjny reżim prawny: pojęcie i rodzaje.
Pojęcie i charakterystyka przestępstwa administracyjnego.
legalność: koncepcja, zasady, gwarancje.
Akt stosowania norm prawnych: koncepcja, struktura, rodzaje. Związek między aktami regulacyjnymi a aktami wykonawczymi.

System czynników cenowych

Wkraczając na ścieżkę działalności przedsiębiorczej, każdy przedsiębiorca musi jasno zrozumieć wpływ, jakie czynniki determinują cenę. Kształtowanie cen odbywa się z reguły według jednego schematu (ryc. 8.1)

Ryż. 8.1 Etapy wyceny

W procesie ustalania cen poddawana jest kompleksowej analizie uwarunkowań społeczno-ekonomicznych, opracowywana jest strategia i taktyka cenowa oraz ustalany jest akceptowalny dla przedsiębiorstwa sposób ustalania cen i ich ubezpieczenia.

Z dualności cen wynika, że głównymi czynnikami kształtującymi cenę są koszt (koszty) i wartość użytkowa (możliwość zaspokojenia potrzeb) konkretnego produktu. Światowy trend cen wyznaczają dwa prawa: redukcja kosztów czasu i wzrost wartości użytkowej na jednostkę nakładu społecznie niezbędnej pracy.

Na poziomie mikro na cenę firmy wpływa wiele czynników środowiskowych. Ignorowanie choćby jednego z nich obarczone jest niepowodzeniem nie tylko w realizacji opracowanych strategii cenowych, ale także w ogólnych celach strategicznych firmy.

Do najważniejszych czynników wpływających na kształtowanie się cen rynkowych należą: koszty, popyt, konkurencja, rodzaj i właściwości towarów, typ konsumenta (kupującego), cechy regulacji kanałów dystrybucji, rządowa regulacja cen.

Koszty przypisuje się czynniki produkcyjne ustalania cen, wyznaczają poziom, poniżej którego nie może spaść trwała cena produktu. Wyróżnia się koszty stałe, całkowite i alternatywne. Najważniejszym celem przedsiębiorców i menadżerów firm jest ich działanie na rzecz optymalizacji zysków.

Kolejnym czynnikiem determinującym dynamikę i politykę cenową przedsiębiorstwa jest popyt, czyli reakcja kupującego na cenę. W czystej postaci prawo popytu działa na poziomie makro i na poziomie silnie zagregowanych grup produktów. Na poziomie konkretnego produktu prawo popytu określa jedynie podstawowy układ sił: przy założeniu, że wszystkie inne czynniki są niezmienne, kupujący będą mogli kupić więcej towarów po niskiej cenie niż po wysokiej cenie. Popyt w tym przypadku reprezentuje wynik poziomu dochodów.

Potrzeba zakupu, specyficzne warunki, stosunek konsumenta do marki i inne czynniki wpływają na popyt w granicach z reguły jednej grupy dochodowej nabywców. W pierwszej kolejności poziom dochodów pozwala kupującemu określić poziom cen dostępnego mu niezbędnego produktu, następnie w ramach grupy towarów o danym poziomie cenowym dokonać wyboru pożądanego produktu, biorąc pod uwagę czynniki drugorzędne.

Wzrost popytu wraz ze wzrostem cen na konkretny produkt można zaobserwować w następujących przypadkach:

· niezastępowalność produktu;

· prestiż produktu;

· sprzedaż towarów, których cena jest postrzegana jako główny wyznacznik jakości;

· oczekiwania inflacyjne w celu obniżenia przyszłych kosztów relatywnie drogich towarów;

· najtańsze artykuły pierwszej potrzeby (w celu zastąpienia w diecie droższych zamienników.

Badając reakcję i wpływ popytu, bardzo ważna jest znajomość i uwzględnienie elastyczności cenowej popytu. Tę ostatnią mierzy się za pomocą empirycznego współczynnika elastyczności, który pokazuje procentową zmianę popytu przy każdej procentowej zmianie ceny:

gdzie ∆ C, ∆ C – zmiany popytu i ceny w czasie lub podczas przejścia z jednej grupy konsumentów do drugiej;

C, C – średnia lub podstawowa wartość popytu i ceny.

Zmiana ceny produktu o dużej elastyczności cenowej znacząco zmienia popyt na niego, stąd błędy Polityka cenowa może zaszkodzić firmie. Pole manewru cenowego w przypadku dóbr nieelastycznych jest znacznie ograniczone.

Monopolowy wzrost ceny do pewnego poziomu nie wpływa na popyt, jednak podniesienie tego progu zwiększa prawdopodobieństwo przesunięcia popytu, czyli pojawienia się substytutów. Zjawisko to nazywa się elastyczność krzyżowa – elastyczność struktury popytu, wypieranie jednego produktu (A) przez inny (B) pod wpływem czynnika cenowego:

a) jeżeli E p > 0 (wzrost ceny produktu powoduje wzrost popytu na inny produkt), to są to dobra wymienne;

b) jeśli E p< 0 (со снижением цены одного товара растет спрос на другой), то это дополняющие друг друга товары или один является составной частью другого;

c) jeśli E p = 0 (lub blisko 0) – dla dóbr niezależnych.

Konkurencyjność pozostaje najważniejszym czynnikiem kształtującym ceny w nowoczesnych warunkach. Im wyższy stopień monopolizacji rynku, tym większe możliwości mają poszczególne firmy w zakresie kontrolowania cen. Polityka cenowa poszczególnych firm uzależniona jest od szeregu czynników konkurencyjnych:

1) liczbę, wielkość konkurujących ze sobą sprzedawców oraz stopień agresywności ich polityki;

Wycena samochodu to usługa ustalenia wartości rynkowej pojazdu na dzień bieżący, z uwzględnieniem jego zużycia fizycznego i funkcjonalnego. Właściciel może potrzebować informacji na temat kosztu samochodu na różne sposoby. sytuacje życiowe. Przykładowo wycena samochodu jest konieczna, aby skorzystać z przysługującego mu prawa spadkowego lub aby sprzedać samochód z jak największym zyskiem na wolnym rynku.

KOSZT WYCENY POJAZDU

Koszt usługi Wyceny Samochodu obejmuje wszystkie koszty ogólne związane ze świadczeniem usługi Wyceny (oględziny, koszty transportu, koszty usług komunikacyjnych, wyszukiwania informacji itp.), a także dostawę raportu kurierem.

DOKUMENTY WYMAGANE DO OCENY SAMOCHODU

Dowód rejestracyjny pojazdu

Paszport urządzenia technicznego

Dane paszportowe klienta oceny
Rozłożenie pierwszej strony paszportu, a także strony z meldunkiem w miejscu zamieszkania (pobytu).

W zależności od konkretnej sytuacji specjaliści z firmy rzeczoznawczej bezpłatnie doradzą Ci w sprawie możliwości wyceny samochodu w przypadku braku określonych dokumentów.

PROCES OCENY POJAZDU

1. Uzgodnij z naszymi menadżerami dogodny termin sprawdzenia ocenianego pojazdu i wybrania dogodnej formy płatności.

2. Kontrola ocenianego pojazdu.

3. Obliczenie wartości rynkowej i sporządzenie operatu szacunkowego.

4. Dostarczenie raportu.

Wycena samochodu przez specjalistów z firmy rzeczoznawczej to możliwość umówienia się na przegląd samochodu w dogodnym dla Ciebie terminie, także w weekendy.

CZYNNIKI CENOWE PRZY OCENIE SAMOCHODU

Na wartość rynkową samochodu podczas wyceny wpływa wiele czynników. Spośród nich najważniejszą rolę odgrywa stan techniczny podzespołów i części, a także wygląd badanego obiektu. Ponadto eksperci przywiązują dużą wagę do wskaźników zużycia pojazdu. Uwzględnia to nie tylko zużycie fizyczne, ale także zużycie funkcjonalne. W niektórych przypadkach właśnie tego typu zużycie samochodu bezpośrednio wpływa na jego wartość, znacznie ją obniżając.

Specjaliści firmy rzeczoznawczej postarają się zidentyfikować, uwzględnić w obliczeniach i zwrócić uwagę końcowych użytkowników raportu z wyceny samochodu na wszystkie czynniki, które w istotny sposób wpływają na wartość rynkową.

CELE OCENY POJAZDÓW

Istnieje wiele różnych okoliczności, w których możesz potrzebować wyceny samochodu. Zatem najczęstszymi i najczęściej spotykanymi są:

Sporządzenie umowy darowizny na samochód.
Sporządzenie umowy przy dokonywaniu transakcji sprzedaży lub kupna już używanego pojazdu. Raport z wyceny pojazdu pomoże ustalić najbardziej odpowiednią i rozsądną cenę za przedmiot. W razie potrzeby potwierdź wartość rynkową pojazd silnikowy możesz przedstawić przygotowany raport z oceny doświadczeni specjaliści Firma rzeczoznawcza.
Spory majątkowe w postępowanie sądowe, w tym spory dotyczące majątku byłych małżonków. W takim przypadku konieczne jest ustalenie wartości całego wspólnie nabytego majątku, często obejmującego także samochód.
Otrzymanie pojazdu w drodze dziedziczenia. W takim przypadku konieczna jest wycena samochodu w celu ustalenia wysokości opłaty za usługę notarialną. Ponadto istnieją specjalne wymagania dotyczące takiej oceny. Koszt obiektu powinien określić profesjonalna, niezależna firma posiadająca wszelkie dokumenty potwierdzające prawo do prowadzenia takiej działalności. Ponadto samochód należy wycenić na dzień śmierci poprzedniego właściciela nieruchomości.
Uzyskanie pożyczki na dużą kwotę od organizacji bankowej, wykorzystując samochód osobisty jako zabezpieczenie. Właściciel powinien jednak liczyć się z tym, że przy takiej ocenie specjalista określi wartość likwidacyjną samochodu, czyli cenę, za jaką bank będzie mógł w krótkim czasie sprzedać Twoją nieruchomość w w przypadku niespłacenia zaciągniętego kredytu.
1.4. Czynniki cenowe

Z reguły wartość likwidacyjna samochodu różni się od wartości rynkowej o 25-30% w dół.
Wycena samochodu pod zabezpieczenie w banku.
Wypożyczalnia samochodów. Dokładnie określona wartość pojazdu pomoże właścicielowi obliczyć najkorzystniejszą dla niego stawkę wynajmu, a także rekompensatę pieniężną w przypadku, gdy najemca wyrządzi szkody w nieruchomości.

Firmy i organizacje mogą również stanąć przed koniecznością oszacowania wartości samochodu. Na przykład wniosek rzeczoznawcy pomoże osobom prawnym:

ponownie obliczyć kwotę środków trwałych organizacji.
optymalizację podstawy opodatkowania.
wnieść pojazd jako wkład majątkowy kapitał zakładowy przedsiębiorstwa.
dokonać redystrybucji udziałów w przedsiębiorstwie pomiędzy jego organizatorami.
zawrzeć umowę ubezpieczenia samochodu z ubezpieczycielem, ustalić wysokość wypłaty w przypadku zaistnienia zdarzenia ubezpieczeniowego.
przekazać samochód innej osobie przez pełnomocnika.
sprzedać samochód (na przykład w drodze aukcji lub pracownikom firmy właściciela).
rozstrzygać spory majątkowe przed sądem lub wykonywać orzeczenia sądowe.
uzyskać kredyt bankowy zabezpieczony majątkiem spółki

Specjaliści firmy wycenowejRzeczoznawca może wycenić samochódw jakimkolwiek celu.

System czynników cenowych. Czynniki bezpośredniego i pośredniego wpływu na cenę. Cena produkcyjna. Cena rynkowa i wartość rynkowa. Zasada ustalania cen wynajmu.

Stan sfery monetarnej. Wpływ siły nabywczej pieniądza i kursów walut na ceny. Wpływ inflacji na ceny.

Regulacja cen. Rodzaje rządowej regulacji cen. Regulacja bezpośrednia: „zamrażanie” cen; kontrola cen monopoli; ustalanie granic i zakresów pomiaru cen; pośrednia regulacja cen: dotacje, kredyty, polityka podatkowa, polityka amortyzacyjna.

Interakcja cen i podatków. Interakcja cen z systemem finansowo-kredytowym.

Finanse i kredyt jako kategorie kosztów wyprowadzone z ceny, ich współzależność.

Wpływ cen na kształtowanie się finansów na poziomie makro i mikro gospodarki.

Elementy strukturalne ceny jako źródło tworzenia funduszy pieniężnych na wszystkich poziomach zarządzania. Czynniki determinujące dochód netto i jego udział w cenie produktu: obniżenie kosztów produkcji, wzrost wolumenu sprzedaży, zmiana poziomu cen.

Metody wycofania części dochodu netto do funduszy scentralizowanych. Związek pomiędzy kształtowaniem się dochodów budżetu federalnego a systemem podatkowym.

73. Cena, czynniki cenowe.

Rozwiązanie tego problemu w rosyjskiej gospodarce *.

Zależność wydatków budżetu federalnego od poziomu i dynamiki cen.

Tworzenie funduszy przedsiębiorstw i system cen. Metody podziału zysku i główne kierunki jego wykorzystania na poziomie mikro zarządzania.

System cen i jego wpływ na stabilność obiegu pieniężnego, stabilność i wzmocnienie jednostki monetarnej kraju, racjonalne wyrównanie salda dochodów i wydatków pieniężnych państwa i ludności, wygładzenie procesy negatywne migracja gotówki.

Ceny i kredyt. Dynamika cen i jej wpływ na zasoby i granice kredytowe.

Wpływ kredytu na efektywność produkcji, redukcję kosztów i cenę produktu.

Oprocentowanie pożyczki to konkretna cena za wykorzystanie pożyczonych środków.

Metody obliczania stóp procentowych. Elementy wchodzące w skład stopy procentowej, jej dynamika. Główne czynniki wpływające na stopę procentową. Stosunek stopy dyskontowej Banku Rosji i banków komercyjnych. Wpływ na opłatę kredytową współczynnika inflacji*.

Zależność stopy procentowej od stosunku podaży i popytu na środki kredytowe. Cechy tej zależności w Rosji *.

Związek między podażą a popytem; konkurs; jakość produktu; wielkość dostaw; relacja między sprzedającym a kupującym; cena frankowania.

Temat 4. Koszty i zyski produkcji.
Ich rola w ustalaniu cen

Określenie kosztów. Tworzenie kosztów dla producenta. Współzależność poziomu cen, kosztów i zysków.

Rodzaje klasyfikacji kosztów. Koszt produkcji *.

Wpływ prawa malejących przychodów na kształtowanie kosztów. Zysk w warunkach rynkowych. Związek między zyskiem a ryzykiem przedsiębiorczym.

⇐ Poprzedni123456Następny ⇒

Data publikacji: 22.07.2015; Przeczytaj: 308 | Naruszenie praw autorskich do strony

Studopedia.org - Studopedia.Org - 2014-2018 (0,001 s)…

Cena - najbardziej złożoną całkę nowoczesna gospodarka. Tylko na pierwszy rzut oka cena jest prosta. Klasyczne są nadal następujące definicje cen: cena jest pieniężnym wyrazem wartości; cena to koszt plus zysk.

Wydawać by się mogło, że wszystko jest proste, jednak ta prostota jest zwodnicza. Zdaniem wielu znanych ekonomistów reforma cen jest najtrudniejszym i najbardziej niebezpiecznym momentem przemian gospodarczych. Popularne stało się stwierdzenie „ceną reformy jest reforma ceny”.

Złożoność ceny i ustalania cen polega na tym, że cena jest kategorią rynkową. I stąd pochodzi „koniukcja”. Słowo łacińskie„łączyć, łączyć”. Jest to sprzężenie, połączenie czynników ekonomicznych, politycznych, psychologicznych, czynniki społeczne. Wpływ tych czynników na rozwój rynku jest różnorodny i podlega ciągłym zmianom. Cena jest ośrodkiem, w którym zbiegają się pola sił warunków rynkowych. Dziś o cenie może decydować czynnik kosztowy, a jutro o jej poziomie może decydować psychologia zachowań konsumenckich. Kolor ceny, niczym papierek lakmusowy, zależy od sytuacji rynkowej i kondycji gospodarki. To jest zjawisko ceny.

Złożoność współczesnych cen polega na ich wielowymiarowości. Planetarny system cen obejmuje co najmniej pięć bloków.

We współczesnych cenach następuje zmiana proporcji zagadnień teoretycznych i praktycznych na korzyść tych drugich. Jednocześnie w praktyce im bardziej kompleksowa jest ocena konkretnych zagadnień, tym są one skuteczniejsze.

Interpretacja ceny jako kategorii ekonomicznej jest tym trafniejsza, im dokładniej zostaną określone cele, funkcje ceny i czynniki cenotwórcze w danych warunkach gospodarczych.

Główna lista problemy cenowe, jak pokazuje praktyka gospodarcza, jest wspólne dla każdego współczesnego państwa, ale różni się w zależności od rodzajów i etapów rozwoju gospodarczego.

pokrycie kosztów produkcji i zapewnienie zysku wystarczającego na normalne funkcjonowanie producenta;
uwzględnienie wymienności produktów przy ustalaniu cen;
rozwiązywanie problemów społecznych;
wdrażanie polityki środowiskowej;
rozwiązywanie problemów polityki zagranicznej.

Pokrycie kosztów produkcji i zapewnienie zysku jest wymogiem sprzedawcy-producenta i pośrednika. Im korzystniejsze dla producenta są warunki rynkowe, czyli im wyższa cena, po której może sprzedać swoje produkty, tym większy zysk osiągnie.

Drugim zadaniem jest uwzględnienie wymienności produktów - to główny wymóg konsumenta. Nie interesuje go jaki jest koszt wytworzenia danego produktu. Jeśli ten sam produkt jest oferowany na rynku po różnych cenach, konsument w naturalny sposób wybierze ten oferowany po niższej cenie. Jeżeli w tej samej cenie oferowany jest produkt wyższej i niższej jakości, konsument będzie preferował produkt o wyższej jakości.

Pozostałe zadania (od trzeciego do piątego) powstały już na obecnym etapie ustalania cen, a ich rozwiązanie jest szczególnie ważne w momencie przechodzenia z rynku niezabudowanego, spontanicznego do rynku regulowanego.

Na rozwiniętym rynku równowagę gospodarczą osiąga się nie tyle za pomocą spontanicznego regulatora, ile raczej poprzez realizację polityki państwa mającej na celu wyrażanie interesów narodowych.

W tych warunkach cena jest funkcją zarówno rynku, jak i państwa. Kwestie środowiskowe, polityczne, społeczne, kwestie stymulowania postępu naukowo-technicznego - to są w istocie sprawy krajowe. Zatem w przypadku braku organu reprezentującego interesy narodowe powyższych kwestii w zasadzie nie można rozstrzygnąć.

Główną dźwignią cenową w rozwiązywaniu problemów polityki zagranicznej jest podaż po cenach preferencyjnych lub zakup po cenach zawyżonych produktów dla krajów, w stosunku do których prowadzona jest uprzywilejowana polityka.

Społeczna polityka cenowa (zadanie trzecie) we wszystkich krajach przejawia się głównie w zamrożeniu lub względnym obniżeniu (wzroście w porównaniu do cen innych towarów w znacznie mniejszym stopniu) cen na towary o zwiększonym znaczeniu społecznym (artykuły dla dzieci, leki, podstawowe artykuły spożywcze) itp.) itp.).

Aby pobudzić produkcję nowoczesnych (z punktu widzenia narodowego) środków produkcji, państwo opracowuje i wdraża system cen motywacyjnych (zniesienie górnych ograniczeń cenowych, ustanowienie niższych limitów cenowych w celu wzmocnienia konkurencyjności producentów itp.). Aby pobudzić szybkie wprowadzenie postępowych środków produkcji, państwo opracowuje preferencyjny system cen dla konsumentów. Różnica między stosunkowo wyższymi cenami producentów i stosunkowo niższymi cenami dla konsumentów jest często subsydiowana przez rząd.

Przykładem wykorzystania dźwigni cenowych w ramach polityki ekologicznej (zadanie czwarte) jest rozwiązanie za pomocą cen problemu usprawnienia przetwarzania surowców, przetwarzania i unieszkodliwiania odpadów. W tym przypadku najistotniejszą kwestią jest ocena zasobów wtórnych, odpadów i produktów ich przetworzenia.

Funkcje cenowe są ściśle powiązane z zadaniami cenowymi. Funkcje ceny- są to najbardziej ogólne właściwości, które są obiektywnie nieodłączne od cen i są charakterystyczne dla każdego rodzaju ceny. Najbardziej rozpowszechnionym punktem widzenia w literaturze ekonomicznej jest to, że cena spełnia cztery funkcje: księgową, redystrybucyjną, motywacyjną oraz funkcję równoważenia podaży i popytu.

Czynniki cenowe- są to warunki, w których kształtuje się struktura i poziom cen. Wszelkiego rodzaju i rodzaje czynników cenowych, jak pokazuje praktyka gospodarcza, można podzielić na trzy główne grupy:

podstawowy (niespojówkowy);
oportunistyczny;
regulacyjne związane z porządkiem publicznym.

Czynniki podstawowe (nierynkowe) determinują stosunkowo dużą stabilność kształtowania się wskaźników cen.

Wpływ tej grupy czynników jest różny na poszczególnych rynkach różne rodzaje. Zatem w warunkach rynku towarowego czynniki nierynkowe uważa się za wewnątrzprodukcyjne, kosztowne i kosztowe, ponieważ ruch cen pod wpływem tylko tych czynników jest jednokierunkowy z ruchem kosztów.

Wpływ czynników rynkowych tłumaczy się zmiennością rynku i zależy od warunków politycznych, wpływu mody, preferencji konsumentów itp.

Czynniki regulacyjne stają się tym bardziej oczywiste, im bardziej aktywna jest interwencja rządu w gospodarkę. Ograniczenia cenowe ze strony państwa mogą mieć charakter doradczy lub ściśle administracyjny.

W miarę rozwoju rynku i jego nasycenia towarami i usługami wzrasta rola czynników rynkowych. Obecnie istnieją rodzaje rynków i grup towarów (na przykład ziemia i papiery wartościowe), w odniesieniu do których stosowane są wyłącznie czynniki rynkowe.

Ocenia się je pośrednio poprzez porównanie z wartością dóbr wymiennych.

We współczesnej gospodarce ceny pośredniczą na wszystkich etapach produkcji, reprezentując w ten sposób ujednolicony system ceny Podporządkowanie etapów reprodukcji społecznej jest podstawą wewnętrznych relacji cen w ramach jednego systemu.

System cen- to pojedynczy, uporządkowany zbiór różnych rodzajów cen, które służą i regulują stosunki gospodarcze uczestników rynku.

Zmiana poziomu i struktury jednego rodzaju cen pociąga za sobą zmianę pozostałych rodzajów cen, co wynika z wzajemnego powiązania elementów mechanizmu rynkowego i podmiotów rynkowych. Każdy blok cen i każda cena pojedyncza wchodząca w skład systemu cen niesie ze sobą ściśle określone obciążenie ekonomiczne. We współczesnym środowisku cenowym istnieją różne systemy cenowe, które kształtują się w zależności od charakterystyki i skali obsługi współczesnych rynków.

Istnieją różne rodzaje cen i grup cenowych w zależności od sektora usług gospodarki narodowej, a także według stopnia surowości ich regulacji państwowych.

Na przykład grupowanie cen według sektorów usług gospodarki narodowej obejmuje taką kategorię, jak taryfy - ceny towarów specjalnego rodzaju - usługi. Osobliwością usługi jest to, że nie ma ona określonej formy materialnej. W związku z tym kupujący w momencie zakupu usługi nie ma możliwości uzyskania pełnego obrazu jej jakości. Kupujący dokonuje oceny nabywanej usługi na podstawie informacji o sprzedawcy usługi. Przy świadczeniu usługi moment produkcji z reguły pokrywa się z momentem konsumpcji, to znaczy nie jest potrzebny pośrednik. Określa to specyfikę wyceny usług i wyjaśnia istnienie pojęcia „taryf za usługi”, chociaż bardziej poprawne jest stosowanie pojęcia „ceny za usługi”.

W zależności od sektora usług zróżnicowane są taryfy hurtowe (taryfy za transport towarowy, łączność i inne usługi dla osoby prawne) i detaliczny, czyli taryfy za usługi dla ludności.

Grupując ceny według stopnia surowości regulacji rządowych, rozróżnia się ceny rynkowe (wolne) i ceny regulowane.

Ceny rynkowe (wolne) to ceny wolne od bezpośredniej interwencji cenowej państwa. Nie są one jednak wolne od działania innych dźwigni, które nie wpływają bezpośrednio na poziom i strukturę cen. Zatem rozwój cen zależy od podatku dochodowego. Progresywne stawki podatku dochodowego sprawiają, że podnoszenie cen jest dla sprzedającego nieopłacalne, ale ceny te słusznie nazywane są cenami wolnymi lub rynkowymi, gdyż nie ma na nie bezpośrednich ograniczeń.

Jednocześnie, co zostało udowodnione światowa praktyka skala wolnych cen jest odwrotnie proporcjonalna do stopnia interwencji sektora finansów publicznych w gospodarkę.

Ceny regulowane to ceny, których zmiana jest dozwolona w określonych granicach i według określonej metodologii ustalonej przez państwo. W gospodarce rynkowej ceny tego typu są dość powszechne i ustalane są na towary i usługi, które tradycyjnie podlegają zwiększonej kontroli państwa (wiodące rodzaje surowców, paliwa, transport dalekobieżny, łączność, produkty o zwiększonym znaczeniu społecznym, itp.).

Z uwagi na to, że kompleksowe badanie rynku zakłada konieczność badania rynkowych cen towarów, konieczna jest klasyfikacja czynników cenotwórczych. Jednocześnie równie ważnym zadaniem jest określenie głównych czynników cenowych – COF, konkurencji i CPI.

TsOF. Cena rynkowa produktu kształtuje się pod wpływem wielu czynników określających stan odpowiedniego rynku, jako skoncentrowany wyraz sytuacji towarowej. W tym przypadku na cenę rynkową wpływa się bezpośrednio (pośrednio), ponieważ każdy czynnik kształtujący rynek bezpośrednio lub pośrednio wpływa na popyt (podaż) produktu. Tutaj bez wyjątku wszystkie czynniki kształtujące rynek można jednocześnie uznać za czynniki kształtujące ceny towarów – COF. Dlatego głównymi czynnikami kształtującymi rynek są następujące COF (Załącznik B).

Konkurs. Obecnie głównym czynnikiem efektywności organizacji jest poprawa jakości towarów (robót i usług), a konsumenta interesują zmiany cen i czynników, do których zalicza się jakość.

Pod wpływem postępu naukowo-technicznego, polityki monopoli i państwa, czynniki naturalne i tak dalej. długoterminowe trendy cenowe odzwierciedlające zmiany wartości towarów i pieniędzy. Ze względu na zmiany w różnych fazach cyklu relacja między podażą a popytem determinuje średniookresowe cykliczne wahania cen. Krótkoterminowe wahania cen powstające pod wpływem czynników sezonowych oraz losowych różnego pochodzenia. Zatem wpływ konkurencji, eliminującej sprzeczności między podażą i popytem oraz proporcji wpływających w danym momencie na poziom cen rynkowych, na ceny uwzględnia wpływ czynników makroekonomicznych.

Konkurencja cenowa. Konkurencja, obniżająca cenę oferowanych towarów, pomiędzy sprzedawcami jednorodnych produktów, którzy starają się wyprzeć innych sprzedawców, sprzedając towar po najniższej cenie, zapewniając sobie jak największą sprzedaż. Konkurencja podnosząca ceny towarów oferowanych pomiędzy nabywcami z tej samej branży. Konkurencja, której wynik zależy od równowagi sił pomiędzy konkurującymi stronami, pomiędzy kupującymi i sprzedającymi, gdzie ci drudzy chcą sprzedać po wyższej cenie, a pierwsi chcą kupić po niższej cenie.

Konkurencja międzybranżowa, czyli forma tworzenia konkurencyjnych gałęzi przemysłu, wytwarzających dobra zastępcze, zaspokajające te same potrzeby nabywców, których rozwój może powodować coraz niższe ceny na rynku. Dlatego różnice w formie konkurencja cenowa czyli konkurencję, która wiąże się z bezpośrednim wykorzystaniem cen w celu podboju rynku, a także osiągnięcia lepszych ekonomicznych warunków sprzedaży, można zaobserwować w zależności od charakteru produktu.

CPI. Wskaźnik CPI, który powoduje inflację na rynku towarów i usług konsumpcyjnych, jest zwykle przyjmowany jako CPI dla towarów lub CPI. Jednocześnie CPI jest wskaźnikiem względnym wyrażającym zmiany w czasie poziom ogólny ceny towarów i usług nabywanych przez ludność w celach konsumpcji nieprodukcyjnej. Można zastosować inny zagregowany wskaźnik cen, w zależności od celów badania. Gdy badacza interesują zmiany cen poszczególnych produktów spożywczych w porównaniu ze zmianami cen żywności, wówczas jako wskaźnik inflacji celowe jest wykorzystanie ogólnego wskaźnika cen żywności.

W związku z tym w przypadku towarów przemysłowych i technicznych w organizacjach poszczególnych branż, badając dynamikę cen, dokonują: 1) aktualizacji wyceny środków trwałych; 2) rewizja stawek czynszów w celu przeprowadzenia obliczeń ekonomicznych, a także prognozowania na poziomie makro itp. Dlatego wskazane jest stosowanie PPI (wskaźnik względny służący do badania dynamiki cen towarów przemysłowych i technicznych) w celu dostosowania cen do inflacji, wskazane jest stosowanie PPI.

DO ceny zewnętrzne Do czynników zalicza się czynniki pozostające poza kontrolą przedsiębiorstwa, na które przedsiębiorstwo nie ma wpływu.

Czynniki zewnętrzne można z grubsza podzielić na dwie grupy: czynniki zewnętrzne spowodowane uwarunkowaniami krajowymi oraz czynniki zewnętrzne związane z gospodarką międzynarodową.

Czynniki zewnętrzne wywołane gospodarką narodową:

§ państwowa regulacja cen, która polega na: ustalaniu sztywnych cen dla poszczególne gatunki towary i usługi w różnych sektorach gospodarki; w kształtowaniu polityki cenowej państwa; w stosowaniu systemu cen maksymalnych i minimalnych; przy ustalaniu progów i granic zmian cen;

§ rozwój i stosowanie państwowej polityki podatkowej, monetarnej i amortyzacyjnej;

§ stosowanie systemu ceł na towary importowane i eksportowane:

§ ustalenie płacy minimalnej;

§ realizacja polityki antymonopolowej;

§ procesy inflacyjne;

§ poziom dobrobytu ludzi;

§ gusta i preferencje konsumentów itp. Czynniki zewnętrzne związane z gospodarką światową:

§ zmiany cen światowych (ceny na światowych rynkach towarowych);

§ zmiany kursów walut;

§ warunki światowych rynków towarowych i giełdowych:

§ stosowanie zakazów i ograniczeń w handlu zagranicznym różnych krajów itp.

Pod wpływem tych czynników wewnętrznych i zewnętrznych kształtują się ceny towarów i usług w kraju.

5. Przyczyny wielości cen w handlu międzynarodowym

Wielość cen światowych – występowanie wielu cen tego samego produktu w tej samej sferze obrotu (import, hurt, ceny detaliczne); Dostępność różne ceny dla towarów tej samej jakości, w przybliżeniu w równych ilościach, w tym samym transporcie lub bazie towarowej.

Wielość cen światowych jest konsekwencją:

po pierwsze, polityka monopoli ustanawiających system cen zróżnicowanych w zależności od rynków i kategorii nabywców;

po drugie, polityka rządu (handel i waluta);

po trzecie, operacje non-profit i inne operacje specjalne prowadzone przez organizacje rządowe.

Ponadto przyczyną wielości cen jest protekcjonizm: jeśli w przypadku niektórych surowców ceny światowe wyznaczane są przez poziom cen krajów eksportujących, dla innych – przez poziom cen krajów importujących, dla innych – przez poziom cen wymian , aukcje i inne centra handlu międzynarodowego, wówczas przy ustalaniu cen produkt końcowy ceny światowe ustalane są z uwzględnieniem cen wiodących firm. Bariery celne, specjalne strefy handlowe, polityczne i walutowe stwarzają przesłanki do różnicowania cen tych samych towarów w handlu międzynarodowym (6, s. 27).

Monopolizacja rynku krajowego poszczególnych krajów, a także rynków zagranicznych przez międzynarodowe trusty, koncerny i kartele, porozumienia o podziale rynków, udział w handlu różnych organizacji rządowych i półrządowych – to wszystko wraz z towarzyszącym mu handlem, warunków politycznych i monetarnych, prowadzi do pojawienia się różnych cen tych samych towarów. Wysiłki kapitalizmu państwowo-monopolowego mają znaczący wpływ na handel międzynarodowy, na poziom i dynamikę cen eksportu i importu. Udzielanie międzynarodowych pożyczek i kredytów rządowych, udzielanie „pomocy” innym krajom przez państwa imperialistyczne, wdrażanie specjalnych programów rządowych, eksport towarów do organizacji będących monopolistami państwowymi w celu sprzedaży wewnętrznych „nadwyżek” produktów rolnych, duże rządowe zakupy importowanych towarów w celu tworzenia strategicznych rezerwy i inne podobne środki skutkują przeprowadzaniem transakcji handlu zagranicznego po cenach specjalnych, ze względu na sam charakter tych umów, odmiennych od zwykłych transakcji handlowych.

6. Miary wpływu rządu na ceny w handlu zagranicznym
Interwencja rządu w ustalanie cen odbywa się poprzez usankcjonowane przez rząd zawyżanie kosztów produkcji poprzez włączenie do kosztów zawyżonych odpisów amortyzacyjnych i odliczeń na inne fundusze. W rezultacie w całych branżach powstaje sytuacja, w której „koszty podtrzymują ceny”, czyli tzw. Szacunkowe (a nie rzeczywiste) koszty produkcji w wyniku zapowiedzianych przez rząd korzyści okazują się we wszystkich przedsiębiorstwach na tyle wysokie, że podwyżki cen stają się oczywistością, a ponieważ korzyści dotyczą całej branży, konkurencja wewnątrzgałęziowa w sprzyjające otoczenie nie może być wystarczającą przeszkodą dla wzrostu cen.

Bezpośrednia interwencja rządu w proces ustalania cen jest Polityka publiczna ustalanie cen na tzw. wyroby akcyzowe. Mają bezpośredni wpływ na kształtowanie się cen dotacje rządowe. Jeden z rodzajów takich dotacji – dotacje cenowe – przewiduje obniżki cen poprzez specjalne dopłaty dla producenta lub konsumenta.

Bezpośredni wpływ na ceny i przywództwo cenowe występuje w branżach, w których udział państwa w konsumpcji towarów i usług jest znaczący, np. w branżach wojskowych oraz w szeregu podsektorów budownictwa.

Organy rządowe, będące stałymi nabywcami lub klientami niektórych rodzajów towarów i usług od firm prywatnych, w porozumieniu z partnerami ustalają „ceny kontraktowe”, które następnie stają się cenami bazowymi dla branży. Podatek VAT jest skutecznym środkiem regulacji cen. Producenci wliczają ten podatek do ceny produktu lub usługi, a zróżnicowane zmiany stawek tego podatku bezpośrednio wpływają na cenę.

Szczególnym kierunkiem polityki gospodarczej państwa jest wpływ państwa na ceny w handlu zagranicznym. Państwowe zachęty do eksportu, zwolnienia eksporterów z podatków (zwroty podatków), a w niektórych krajach dotacje eksportowe, udzielanie preferencyjnych kredytów i taryf transportowych znacząco wpływają na warunki konkurencji cenowej na rynku światowym.
Obecnie stosuje się dość szeroką gamę form i metod rządowej regulacji cen, które można podzielić na bezpośrednie i pośrednie. Państwo, stosując metody bezpośrednie, wpływa bezpośrednio na porządek, sposoby ustalania i poziom cen. Należą do nich: bardziej uregulowane procedury ustalania kosztów i marży zysku, blokowanie podwyżek cen, ustalanie górnych i dolnych limitów cen, ograniczanie marż zysku, obowiązkowe obniżki cen w przypadku spadku cen zużywanych surowców, różnego rodzaju dotacje, zmiana wysokości ceł na towary eksportowane i importowane. Do metod pośrednich zalicza się metody, za pomocą których państwo reguluje zachowanie obiektów biorących udział w procesie ustalania cen, ale nie narzuca samego trybu postępowania, sposobów ustalania cen i ich poziomu. Na takich metodach leżą różne regulacje mające na celu stworzenie konkurencyjnego otoczenia: ustawodawstwo antymonopolowe i antymonopolowe, różnego rodzaju umowy pomiędzy państwem a przedsiębiorcami w sprawie „rozsądnej” polityki cenowej; działa w sprawie dyskryminacji cenowej, cen i reklamy. Obejmuje to także deklarowanie cen, zmianę stawek podatkowych w zależności od ceny oraz podejmowanie inwestycji mających na celu obniżenie kosztów i cen w przedsiębiorstwach państwowych. Jednocześnie państwo stosuje także metody pośrednie, takie jak „ceny interwencyjne”, „ceny utrzymaniowe”, wprowadzanie ograniczeń ilościowych w imporcie, ustalanie cen „doradczych”, prowadzenie zakupów i tworzenie zapasów buforowych w okresie spadków cen oraz sprzedaż towarów z zapasów w okresach rosnące ceny itp.

7. System informacji cenowej
System cen to pojedynczy, uporządkowany zbiór różnych rodzajów cen, które służą i regulują stosunki gospodarcze pomiędzy różnymi uczestnikami rynku krajowego i światowego. Wyróżnia się następujące zróżnicowanie cenowe:

♦ według branż i obszarów usługowych gospodarki; według stopnia udziału rządu w procesie ustalania cen; według etapów cenowych; w elemencie transportowym; ze względu na charakter informacji o cenie.

Zróżnicowanie cenowe według sektorów przemysłu i usług gospodarki polega na uwzględnieniu charakterystyki poszczególnych sektorów gospodarki narodowej i obejmuje następujące typy ceny:

Ceny hurtowe wyrobów przemysłowych to ceny, po których produkty przemysłowe są sprzedawane wszystkim kategoriom konsumentów z wyjątkiem ludności, niezależnie od formy ich własności; ceny zakupu produktów Rolnictwo- są to ceny, po jakich produkty rolne sprzedają kołchozy, państwowe gospodarstwa rolne, gospodarstwa rolne i ludność (produkty gospodarstw indywidualnych); ceny wyrobów budowlanych – reprezentują albo szacunkowy koszt obiektu (maksymalny koszt budowy każdego obiektu), albo średni szacunkowy koszt jednostki produktu końcowego typowego projektu budowlanego (za 1 m² powierzchni mieszkalnej, 1 m^ prac malarskich itp.) ; taryfy za transport towarowy i pasażerski - opłaty za przepływ towarów i pasażerów, które organizacje transportowe pobierają od nadawców ładunków i ludności; ceny towarów konsumpcyjnych - wykorzystywane do sprzedaży towarów w sieci handlu detalicznego ludności, przedsiębiorstwom i organizacjom; taryfy za usługi – system stawek, po jakich przedsiębiorstwa usługowe sprzedają je konsumentom.

Ponadto rozróżnia się ceny eksportowe i importowe.

Ceny eksportowe- są to ceny, po jakich producenci lub organizacje handlu zagranicznego sprzedają krajowe towary (usługi) na rynku światowym. Ceny importowe- są to ceny, po jakich firmy nabywają towary (usługi) za granicą. Ceny produktów importowanych ustalane są na podstawie wartości celnej importowanych towarów, z uwzględnieniem należności celnych importowych, kursów walut oraz kosztów sprzedaży tych towarów na terenie kraju. Jednocześnie podatki pośrednie – akcyza i podatek od towarów i usług – zajmują istotne miejsce w strukturze cen importu.

Zróżnicowanie cen ze względu na stopień udziału rządu w procesie ustalania cen obejmuje następujące rodzaje cen:

Cena rynkowa to cena, która kształtuje się na rynku w procesie relacji pomiędzy podmiotami ustalającymi cenę pod wpływem warunków rynkowych. Ceny rynkowe, zgodnie z warunkami ich finansowania, dzielą się na wolne, monopolistyczne i dumpingowe; cena regulowana – cena, która kształtuje się na rynku w procesie bezpośredniego wpływu rządu. Ceny regulowane, zgodnie z warunkami ich kształtowania, dzielą się na stałe i marginalne.

Zróżnicowanie cen według etapów ustalania cen odzwierciedla ilościową relację cen, która kształtuje się w miarę przemieszczania się produktu (usługi) od producenta do konsumenta końcowego. Cena na każdym poprzednim etapie przepływu towaru jest składnikiem ceny na kolejnym etapie. Wyróżnić Ceny hurtowe producenta, hurtowe ceny hurtowe, hurtowe ceny zakupu i ceny detaliczne.

8. Wpływ zewnętrznych i wewnętrznych czynników otoczenia na procesy cenowe

Na decyzje cenowe wpływają zarówno CZYNNIKI wewnętrzne, jak i zewnętrzne firmy. Czynniki te tworzą pewne granice, w obrębie których firma może działać przy ustalaniu cen swoich produktów.

9. Wybór źródeł informacji cenowej

Celnicy wybierają źródła cen, które zawierają najbardziej aktualne i udokumentowane informacje o cenach towarów analogicznych, konkurujących z towarami importowanymi, a także informacje o warunkach zakupu i sprzedaży tych towarów na rynku światowym. Ponadto informacje o warunkach na danym rynku i tendencjach jego zmian można również zaliczyć do informacji cenowych.
Informacją cenową o najwyższym priorytecie, z punktu widzenia wiarygodności i aktualności cen, są dokumenty handlowe (umowy i faktury) dotyczące wcześniej zrealizowanych dostaw, odnalezione za pomocą systemu Monitoringu-Analizy i otrzymane na żądanie kierowane do organów celnych. Za ważne informacje można uznać dane z notowań giełdowych, cen referencyjnych, cen aukcji, transakcji, ofert firm, katalogów, cenników. Jako dodatkową informację warto także wykorzystać ceny statystyczne handel zagraniczny, dane znanych firm i organizacje. Aby zwiększyć wiarygodność i rzetelność wykorzystywanych informacji, eliminując czynnik subiektywny w obliczeniach, zaleca się wykorzystanie do analizy co najmniej dwóch lub trzech źródeł.
W trzecim etapie algorytmu kontroli wartości celnej wybrana informacja cenowa zostaje doprowadzona do postaci porównywalnej z warunkami sprawdzanej transakcji. Na tym etapie, w razie potrzeby, urzędnicy dostosowują wybrane informacje o cenie, biorąc pod uwagę różnice w opłatach dodatkowych pomiędzy ocenianym produktem a informacją o cenie.
W zależności od warunków umowy handlu zagranicznego na zakup i sprzedaż kontrolowanych towarów, do informacji o cenie mogą zostać dodane dodatkowe koszty, ponadto można dokonać potrąceń w celu dostosowania tych informacji do warunków handlowych transakcji. Na tym etapie algorytmu skorygowana informacja o cenie otrzymuje nowy status – wartość weryfikacyjną. Wartość weryfikacyjna (wyprowadzona z informacji cenowych) to cena jednostkowa produktu podobnego do wycenianego produktu, skorygowana o różnice w warunkach handlowych, opłatach dodatkowych i odliczeniach.
W czwartym etapie wartość celna towaru zadeklarowana przez zgłaszającego jest porównywana i analizowana z wartością weryfikacyjną (skorygowaną informacją o cenie). Kontrola taka polega na wyjaśnieniu dodatkowych okoliczności danej transakcji i warunków sprzedaży towaru, które mają wpływ na rozbieżność pomiędzy wartością wartości celnej towaru a informacją o cenie dostępną w organie celnym, a także uzyskaniu wyjaśnień w zakresie stwierdzonych oznak nierzetelności zgłaszanych informacji o wartości celnej towaru.
Rozważany algorytm kontroli wartości celnej przy ocenie wiarygodności zadeklarowanej wartości celnej z wykorzystaniem informacji cenowych powinien przyczynić się do opracowania rekomendacji stosowania metod korygowania informacji cenowych i dokonywania zmian informacji cenowych. Zmiany należy dokonać poprzez konsekwentne wprowadzanie wybranych informacji cenowych na warunkach zakupu i sprzedaży towarów oraz ich Specyfikacja techniczna do warunków i właściwości ocenianego produktu, przyjętych za normę.

10. Ceny giełd międzynarodowych, transakcji, aukcji
Ceny wymiany- ceny transakcji zawieranych z wykorzystaniem usług specjalnego pośrednika – giełdy. O specyfice rynku towarów giełdowych decydują następujące główne cechy: towary wymienne są towarami masowymi, dlatego transakcje są regularne, jest wielu sprzedających i kupujących, tj. rynek giełdowy jest rynkiem konkurencyjnym, który nie wymaga interwencji rządu. W efekcie ceny giełdowe uznawane są za najbardziej obiektywną informację cenową.

Ceny aukcyjne- ceny odzwierciedlające stopień zaawansowania sprzedaży na aukcjach. W klasycznym rozumieniu aukcja jest rynkiem sprzedającego. Klasyczne towary aukcyjne są niestandardowe, popyt na nie zwykle przewyższa podaż, dlatego aukcje charakteryzują się rosnącą tendencją cen.

W ramach aukcji dostępne są:

§ cena wywoławcza, po której ogłaszane jest rozpoczęcie notowań;

§ cena etapu aukcji, czyli cena pośrednia przewyższająca cenę wywoławczą i ogłaszana przez potencjalnego nabywcę;

§ rzeczywistą cenę sprzedaży, która przewyższa cenę wywoławczą o sumę cen poszczególnych etapów aukcji.

Ceny aukcyjne informują uczestników rynku o możliwościach zakupu lub sprzedaży towaru na aukcji. Obrót aukcyjny rozpoczyna się od ogłoszenia numeru partii towaru (partii) i ceny wywoławczej. Za cenę wywoławczą można przyjąć ostateczną cenę z poprzedniej aukcji. Początkowy poziom cen zawiera informacje o koszcie i jakości produktu, równowadze sił między sprzedawcami i kupującymi oraz technikach handlowych. Im częściej odbywają się aukcje, tym różnice cenowe są mniejsze. Wyjaśnia to niewielkie zmiany kosztów produkcji i warunków rynkowych w czasie. Zazwyczaj rzeczywista sprzedaż towarów na aukcji odbywa się po maksymalnej cenie oferowanej przez kupującego. Ceny aukcyjne odgrywają kluczową rolę na rynkach wyrobów futrzarskich, kamienie szlachetne i antyki.

Ceny ofertowe(ceny przetargowe) - ceny dla specjalistycznej formy handlu opartej na wydawaniu zamówień na dostawę towarów lub realizację zamówień na określone prace.

Klasyczna licytacja (przetarg) to rynek kupujący-klient, w odpowiedzi na którego zgłoszenie (oferty) wpływają oferty od potencjalnych sprzedawców (oferty). Ogólny trend rozwoju cen jest tutaj spadkowy: przy założeniu, że wszystkie inne czynniki są niezmienne, klient woli tańszą ofertę. W przeciwieństwie do aukcji, licytacja jest bardziej zamknięta i ograniczona. Ceny przetargowe podlegają zazwyczaj interwencji rządu, gdyż znaczna część zamówień i kontraktów regulowana jest przepisami ustanowionymi przez rząd.

Informacje cenowe z aukcji i transakcji docierają przeważnie nieregularnie.

Foka

Również interesujące:

Biznesplan dotyczący otwarcia sali bilardowej

Własny biznes: produkcja siatek łańcuchowych Biznesplan dotyczący produkcji siatek łańcuchowych

Projektowanie zagospodarowania sieci elektrycznej Co zrobimy z otrzymanym materiałem?

Zalecamy przeczytanie:

2023-07-11 00:16:40

Rękodzieło DIY z kory brzozowej

2023-07-11 00:16:40

Rękodzieło z kory brzozy: instrukcje krok po kroku, tajemnice przodków i praktyczne zastosowanie produktów z kory brzozy

2023-07-11 00:16:40

Główne rodzaje usterek w silnikach elektrycznych i przyczyny ich występowania

Kontynuując temat:

Gips

Rodzaje roślin zbożowych. Czym są zboża? Zboża: rodzaje, cechy uprawy, korzystne właściwości. Rośliny trawiaste: turzyca i szuwar

Każdy wie, czym są zboża. W końcu człowiek zaczął uprawiać te rośliny ponad 10 tysięcy lat temu. Dlatego nawet teraz takie nazwy zbóż jak pszenica, żyto, jęczmień, ryż,...