Że trzeba zbudować apartamentowiec. Pozwolenie na budowę budynku mieszkalnego

Deklaracja projektu budowy apartamentowca zawiera ogromną ilość różnych informacji, których analiza może dać potencjalnemu akcjonariuszowi zrozumienie wiarygodności dewelopera i przybliżonego wyglądu przyszłego domu. Przeczytaj, jakie dane zawiera deklaracja projektu i jak ustalić, czy danemu pożyczkobiorcy warto zaufać.

Umowa o współudziale w budowie apartamentowca jest głównym dokumentem regulującym relacje między stronami przy zakupie mieszkania w projektach w budowie. Rejestracja relacji na podstawie innego dokumentu może poważnie skomplikować życie akcjonariusza w przyszłości. Jednak mając umowę o udział w kapitale zakładowym, nie można również stracić z oczu niektórych niuansów opisanych w tym artykule.

Budowa budynków mieszkalnych

Każda firma budowlana zasługuje na szacunek, jeśli zajmuje się budową budynków mieszkalnych lub apartamentowych, które w przyszłości zostaną przekształcone w ogromny kompleks mieszkaniowy wielu wielokondygnacyjnych budynków. Nie każdemu jednak udaje się wcielić taki pomysł w życie. Problemem są nie tylko wysokie koszty inwestycji, ale także trudności z uzyskaniem zgody władz dzielnicy na budowę apartamentowców.

Aby nie zagłębiać się w złożoną terminologię, ale mówić prostym językiem, definicja będzie następująca. Budynek wielokondygnacyjny to konstrukcja, w środku której osoby fizyczne lub prawne otrzymują prawo do posiadania pokoi, mieszkań lub powierzchni komercyjnych. W takim budynku mogą znajdować się jednocześnie dwa lub więcej mieszkań. Dodatkowo każdy z nich posiada własne, osobiste wyjście na dziedziniec lub do pomieszczeń ogólnego użytku, np. na podest czy na korytarz.

Oprócz mieszkań lub pokoi, w budynku tym (najczęściej na I piętrze) mogą znajdować się lokale usługowe niemieszkalne. Takie obszary są wykorzystywane jako sklepy, biura biznesowe i recepcje. A także w budynku wielopiętrowym znajdują się pomieszczenia do wspólnego użytku, schody i korytarze, balkony i loggie, windy i podesty.

Budowę apartamentowca można podzielić na kilka etapów. Etapy te oznaczają, że prace zostaną przeprowadzone sprawnie i profesjonalnie, ponieważ obiekt wysokościowy jest konstrukcją bardzo złożoną, której głównym kryterium jest zapewnienie mieszkańcom środków bezpieczeństwa. Ważnym czynnikiem będzie także stworzenie komfortowych warunków życia i zaopatrzenie we wszystkie niezbędne media.

Wybór terenu pod zabudowę

Początkowym etapem budowy tego obiektu będzie wybór terenu pod budowę. Wybór miejsca odbywa się zgodnie z planem ukształtowania budynku miejskiego.

Najłatwiej byłoby pozyskać grunty w obrębie miasta, gdzie znajduje się niewielka liczba domów i planowana jest budowa dodatkowych budynków mieszkalnych. Tego samego nie można powiedzieć o centrum miasta, gdyż główne wielopiętrowe budynki są tam rozmieszczone dość gęsto.

Przy budowie budynków wielokondygnacyjnych ważne jest:

1. Po pierwsze, należy wziąć pod uwagę obecność przewodów telefonicznych do podłączenia do Internetu i telewizji. W końcu współcześni ludzie nie wyobrażają sobie życia bez tak rewolucyjnych technologii. Im bliżej wymaganej komunikacji, tym niższy będzie początkowy koszt za metr kwadratowy.
2. Po drugie, infrastruktura miejska odgrywa znaczącą rolę w życiu człowieka. Należy pamiętać, że bliskość przystanków autobusowych i trolejbusowych, stacji metra oraz supermarketów znacząco podnosi koszt przyszłych mieszkań.

Jednak to nie wszystko. Każde miasto ma swój własny plan urbanistyczny, zgodnie z którym budowa prowadzona jest w ciągu najbliższych kilku lat. Okazuje się, że znacznie łatwiej jest uzyskać prawo do budowy apartamentowców na obszarze, na którym zaplanowana będzie ich budowa za określoną liczbę lat. A jeszcze łatwiej będzie tym firmom budowlanym, które realizują państwowe zamówienia specjalne.

Aby uniknąć wychłodzenia i zamarznięcia zewnętrznych ścian mieszkania, eksperci zalecają pokrycie ich izolacją.

Po uzyskaniu pozwolenia na budowę wybranej działki można przystąpić do kolejnego etapu budowy budynku wielokondygnacyjnego. Na tym etapie zostaną wykonane badania geologiczne i topograficzne terenu. Na tym etapie ustala się:

• bliskość wód gruntowych
• ogólny stan gleby
• warunki klimatyczne
• ważne cechy topografii terytorium

Na podstawie danych z badań geologicznych wyciąga się wniosek, jakie technologie i materiały zastosować w budownictwie.

Na etapie projektowania wykonywany jest projekt projektowy budynku wielokondygnacyjnego, a także przyległej powierzchni i pomieszczeń wewnętrznych, ze szczególnym uwzględnieniem rozkładu mieszkań. Projekt jest najważniejszym krokiem przed budową apartamentowca.

Celem projektantów będzie trudne opracowanie projektu budynku i otoczenia. Ważne jest, aby wnętrze zewnętrzne wkomponowało się w krajobraz miasta. Dla mieszkańców domu będzie wyjątkowo nieprzyjemnie, jeśli za ich oknem będą widoczne ściany nowego budynku. Aby uniknąć takich niedociągnięć, należy postępować zgodnie z planem urbanistycznym.

Podczas projektowania opracowywane jest również układanie sieci użyteczności publicznej. Detale. Przeczytaj o cechach układania rur wodociągowych podczas budowy budynków wielokondygnacyjnych w tym artykule.

Budowa apartamentowca i zagospodarowanie terenu wokół

Trzecim etapem budowy domu jest budowa apartamentowca. Konieczne jest wykończenie elewacji i wnętrz pomieszczeń. Na tym etapie przyda się pomoc profesjonalnych ekspertów z zakresu architektury, projektowania, inżynierii i inżynierii. Budynek powinien być podłączony do sieci ciepłowniczej, kanalizacyjnej i wodociągowej. Do domu podłączona jest komunikacja telefoniczna i instalowane są do nich kable zasilające.

Kształtowanie krajobrazu składa się z następujących punktów:

1. Układanie chodników.
2. Budowa parkingu podziemnego lub naziemnego.
3. Montaż placów zabaw dla dzieci.

Im lepiej zaprojektowany jest dom, tym atrakcyjniejszy będzie dla kupujących.

Budowa budynków wielomieszkaniowych sama w sobie nie jest najdroższą częścią finansów. Zebranie wszystkich niezbędnych dokumentów i podłączenie komunikacji miejskiej będzie bardzo kosztowne. Ale dzięki temu programiści potrafią nieźle zarobić na tym biznesie.

Po zakończeniu prac budowlanych i glazurniczych firma budowlana przekazuje dom do użytkowania. Zatem projekt budowy budynku mieszkalnego będzie zależał od wielu aspektów.

Do dyspozycji naszego holdingu budowlanego, który od ponad 15 lat z sukcesem działa na rynku budowlanym Nowosybirska, znajduje się teren, który zgodnie z Generalnym Planem Zagospodarowania Nowosybirska, zatwierdzonym przez Urząd Marszałowski, przeznaczony jest pod budowę wielokondygnacyjnego budynku mieszkalnego, dla którego nasz holding projektuje budynek mieszkalny o 19 kondygnacjach (I piętro sklep, I piętro techniczne) oraz dwupoziomowy parking na 74 samochody/miejsca. Rozpoczęcie budowy nie później niż 1 czerwca 2015 r., zakończenie - listopad-grudzień 2017 r. Inwestycja znajduje się obecnie w fazie „P”

Działka o powierzchni 0,6 ha położona jest na osiedlu mieszkaniowym przy skrzyżowaniu ul. Sacco, Vanzetti i Belinsky, w pobliżu dzielnicy mieszkalnej Szewczenkowski, 7 minut spacerem od stacji metra Oktyabrskaya. W pobliżu znajdują się trzy wyższe uczelnie, dwie średnie techniczne; sklepy, apteki, przedszkola, szkoły, targ październikowy.

Powierzchnia piętra: 436,85 m2

Łączna powierzchnia mieszkań na piętrze wynosi 404,9 m2, w całym budynku – 6883,3 m2.

Lokale handlowo-biurowe I piętro - 408,0

Powierzchnia balkonów na piętrze (z pokoju 0,5) wynosi 117,95 m2, w domu - 2005,15 m2

Konstrukcja domu: szkielet żelbetowy, cegła, elewacje wentylowane.

Planuje się zagospodarowanie dziedzińca domu w formie parku miejskiego: kaskadowa fontanna, place zabaw dla dzieci i tereny rekreacyjne dla dorosłych.

Koszt budowy budynku mieszkalnego wyniesie 285,8 mln rubli.

Koszt 1 m2 lokali mieszkalnych i handlowych wyniesie 39,2 tys. Rubli.

Wartość rynkowa gotowych mieszkań w najbliższych nowych budynkach lub o podobnej lokalizacji wynosi około 63,0 tys. Rubli. za metr kwadratowy sprzedanego mieszkania.

Odpowiednio oczekiwany dochód ze sprzedaży mieszkań (w wariancie pesymistycznym) wyniesie 459,35 mln rubli;

dodatkowo balkony - 17,0 mln rubli.

Lokale handlowe na pierwszym piętrze - 25,7 miliona rubli. Razem: 502,05 mln rubli.

Zysk ze sprzedaży wszystkich powierzchni w domu - 216,25

Koszt parkowania na 74 samochody/miejsca wynosi 29,7 mln rubli.

Koszt budowy 1 pojazdu/przestrzeni wynosi 401,05 tys. rubli.

Koszt sprzedaży 1 pojazdu/miejsca wynosi 700 tysięcy rubli. (minimum)

Koszt sprzedaży całego parkingu to 51,8 mln rubli. (minimum)

Oczekiwany zysk ze sprzedaży parkingów to 22,1 mln rubli.

Koszt całego projektu (dochód) wynosi 553,85 mln rubli.

Koszt całego projektu to 315,5

Oczekiwany zysk z całego projektu to 238,35 mln rubli.

Przed rozpoczęciem budowy wskazane jest przyciągnięcie inwestycji w wysokości 30 milionów rubli. w dwóch transzach: 15 milionów rubli. do 8 marca i 15 milionów rubli - do 31 marca na przesiedlenie trzech domów w zniszczonych budynkach. Możliwe są opcje z zabezpieczeniem. Pierwszemu inwestorowi oferowane są metry kwadratowe konstrukcji w cenie 39,2 rubli/m2

Inwestor może zwiększyć wolumen inwestycji do 100 milionów rubli i zaangażować się w udział kapitałowy w tym projekcie z podziałem zysków ze sprzedaży całego domu zgodnie z zainwestowanymi udziałami.

Możliwe są inne opcje partnerstwa.

"Nie ma to jak w domu!"
Nie mam wątpliwości, że każdy chce mieć swój własny dom – miejsce, w którym będzie przytulnie i wygodnie. „Dlaczego powinniśmy budować dom?” tego wyrażenia można używać w różnych kontekstach, ma też różne zakończenia, ale nie o to chodzi. Najważniejsze, że chodzi o dom. Nie bez powodu mówią: „Mój dom jest moją fortecą”. Na co dzień chata, dacza, mieszkanie, pokój to dom, jednak z punktu widzenia litery prawa nie wszystko jest takie proste. O pojedynczych domach mieszkalnych i daczach wspominaliśmy już wcześniej. Przyjrzyjmy się teraz bliżej wielomieszkaniowym budynkom mieszkalnym.

Koncepcja budynku mieszkalnego

Najpierw przejdźmy do Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej (zwanego dalej Kodeksem mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej). Ten regulacyjny akt prawny (art. 16) zawiera interpretację pojęć „budynek mieszkalny” i „mieszkanie”.


Pojęcie „budynku mieszkalnego” jest nieobecne w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej; podano je w „Przepisach dotyczących uznawania lokali za lokale mieszkalne, lokale mieszkalne nienadające się do zamieszkania oraz budynek mieszkalny za niebezpieczne i podlegające rozbiórce lub odbudowy”, co zostało zatwierdzone Dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 28 stycznia 2006 roku nr 47.


Przejdźmy do zbioru zasad SP 54.13330.2011 „Budynki mieszkalne wielomieszkaniowe. Zasady projektowania. Zaktualizowane wydanie SNiP 31.01.2003”, dodatek „B”:

Co musisz wiedzieć o pozwoleniu na budowę apartamentowca

Forma pozwolenia na budowę jest taka sama zarówno dla indywidualnego projektu budowy mieszkania, jak i wielomieszkaniowego budynku mieszkalnego (dalej - MKD), została zatwierdzona rozporządzeniem Ministerstwa Budownictwa Rosji z dnia 19 lutego 2015 r. Nr 117/ pr. Zasadnicza różnica polega na wykazie dokumentów, które należy przedłożyć organowi uprawnionemu do wydania pozwolenia na budowę.

Dokumenty wymagane do uzyskania pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego, a także wzór wniosku o pozwolenie, podane są w artykule „”.

Organem uprawnionym (wydającym pozwolenie na budowę) jest w większości przypadków organ samorządu terytorialnego właściwy ze względu na lokalizację działki, na której planowana jest budowa budynku mieszkalnego (wyjątki przewidziano w art. 51 ust. 5–6 ust. Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej i inne ustawy federalne).

Uzyskanie pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego możliwe jest po stwierdzeniu przez uprawniony organ zgodności dokumentacji projektowej z przepisami urbanistycznymi, projektem zagospodarowania przestrzennego oraz projektem geodezyjnym.

Procedurę uzyskiwania pozwolenia za pośrednictwem wielofunkcyjnego centrum można przestudiować w artykule „”.

Po opracowaniu dokumentacji projektowej konieczne jest uzyskanie ekspertyzy dokumentacji projektowej, w przypadkach gdy projekty MKD nie podlegają badaniu, patrz artykuł „”. Zgodnie z „mapą drogową” Republiki Czuwaski termin zdania egzaminu państwowego dokumentacji projektowej dla MKD wynosi 45 dni.

Jeżeli badanie dokumentacji projektowej było niepaństwowe, konieczne jest dołączenie kopii certyfikatu akredytacji osoby prawnej, która wydała ten wniosek.

Rubrykę „ważność pozwolenia na budowę” wypełnia uprawniony organ zgodnie z dokumentacją projektową przedstawioną przez wnioskodawcę. Czas trwania budowy apartamentowca przewidziany jest w projekcie organizacji budowy.

Jeżeli prawa do działki lub budynku mieszkalnego zostaną przeniesione na inną osobę, okres, na jaki wydawane jest zezwolenie, pozostaje taki sam (w sprawie wyjątków patrz część 21 artykułu Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Trochę o poddaszach

Najwyższe piętro apartamentowca może być poddaszem, poddaszem lub technicznym (poddasze techniczne)
Wracając do SP 54.13330.2011 czytamy co następuje:

• 3.15.6 Piętro techniczne – piętro funkcjonalnie zaprojektowane z myślą o umieszczeniu pomieszczeń technicznych budynku i wewnętrznych instalacji inżynierskich, może być zlokalizowane w dolnej części budynku (podziemie techniczne) lub w górnej części budynku (podziemie techniczne). poddasze) lub pomiędzy kondygnacjami naziemnymi.
• 3.15.7 Poddasze (poddasze, antresola) – podłoga w przestrzeni poddasza,
  którego fasada jest utworzona całkowicie lub częściowo przez powierzchnię (powierzchnie) dachu (skośnego lub płaskiego).
• 3.17 Poddasze – otwarta przestrzeń pomiędzy stropem piętra, ścianami zewnętrznymi i konstrukcją dachu;

Jeżeli piętro techniczne i poddasze nie są uważane za mieszkalne, wówczas poddasze w budynku mieszkalnym mogą nadawać się do zamieszkania przez ludzi, jeśli zostaną spełnione wymagania regulacyjne dotyczące lokali mieszkalnych.

P.s. Kochani, ja również chciałbym Wam polecić „Generator i dodatkowa dokumentacja - Generator-ID” ze strony ispolnitelnaya.com. Program jest na tyle prosty i skuteczny, że pozwoli zaoszczędzić mnóstwo czasu. Radzę każdemu sprawdzić!!!

otrzymane
opłata 50%

Witaj, Evgeniy. Na działce przeznaczonej pod budownictwo indywidualne nie można wybudować wielomieszkaniowego budynku mieszkalnego, niezależnie od przeznaczenia.

Można wybudować tylko indywidualny budynek mieszkalny, ale może on mieć również wydzielone pomieszczenia mieszkalne, które można wynająć.

Budowa apartamentowca wiąże się ze zmianą przeznaczenia działki - pod budowę apartamentowca. Co jest najprawdopodobniej niemożliwe.

Cześć.

Jeśli administracja ustali, na przykład, że budynek jest apartamentowcem na podstawie skargi sąsiadów, może skierować sprawę do sądu z roszczeniem o rozbiórkę domu, ponieważ będzie to konstrukcja nieautoryzowana.

Uchwała Federalnej Służby Antymonopolowej Okręgu Północnego Kaukazu z dnia 26 marca 2012 roku w sprawie nr A32-19509/2011
Odmawiając uwzględnienia wniosku, Sąd odrzucił żądania powoda dotyczące uznania własności wzniesionego przez powoda budynku mieszkalnego wielomieszkaniowego. Jak wskazał sąd, zgodnie z przepisami art. 51 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej, art. 3 ustawy federalnej „O działalności architektonicznej w Federacji Rosyjskiej”, budowa, przebudowa projektów budowy kapitału, a także ich główne naprawy przeprowadzane są na podstawie pozwolenia na budowę wydawanego przez samorząd lokalny w miejscu lokalizacji działki, na której planowana jest budowa. Jednocześnie zgodnie z paragrafem 26 Uchwały Plenum Sił Zbrojnych Federacji Rosyjskiej i Plenum Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 29 kwietnia 2010 roku N 10/22 brak konstrukcji zezwolenie samo w sobie nie może być podstawą do odmowy uznania roszczenia o uznanie własności nieautoryzowanej budowy, należy ustalić, czy osoba, która stworzyła samowolną konstrukcję, podjęła odpowiednie działania w celu jej legalizacji, w szczególności uzyskania pozwolenie na budowę i/lub akt oddania obiektu do użytkowania. Jak ustalił sąd, powód posiada pozwolenie na budowę trzykondygnacyjnego budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Jednak w rzeczywistości powód wzniósł pięciopiętrowy apartamentowiec, co nie jest zgodne z dokumentacją zezwalającą. W materiałach sprawy brak jest dowodów na zmianę rodzaju dozwolonego użytkowania działki, przestrzeganie ustalonej procedury uzyskiwania pozwolenia na budowę pięciopiętrowego apartamentowca, dostępność dokumentacji projektowej dla budowanego obiektu, jak również a także wystąpienie do uprawnionych organów o zgodę na budowę spornego obiektu. Brak jest zatem podstaw do zaspokojenia roszczeń powoda.

SĄD REJONOWY W KOSTROMIE
DECYZJA ODWOŁANIA
z dnia 5 grudnia 2014 r. w sprawie nr 33-1885
Na zlecenie Departamentu Stosunków Majątkowych i Gruntowych Regionu Kostroma z dnia DD.MM.RRRR N powyższa działka o łącznej powierzchni 748 mkw. m, położony pod adresem:<адрес>, dostarczone przez H.A.I. bezpłatnie jako właściciel nieruchomości, z zezwoleniem na użytkowanie „na prowadzenie indywidualnego budynku mieszkalnego”. Własność działki przeszła rejestrację państwową, co potwierdza zaświadczenie z DD.MM.RRRR.
Zgłaszając wniosek o rozbiórkę obiektu pod adresem:<адрес>, powód wskazał, że obiekt nosi znamiona niedozwolonej zabudowy, gdyż jest to apartamentowiec, wzniesiony bez pozwolenia na budowę, z naruszeniem przeznaczenia gruntu, przy jego budowie naruszono normy i zasady techniczne, w związku z czym konstrukcja zagraża życiu i zdrowiu obywateli.
Stanowisko pozwanego było takie, że dom był indywidualny, trzypiętrowy, budowany dla jednej rodziny, w związku z czym nie było konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę domu, sporządzania i zatwierdzania dokumentacji projektowej. Budowa obiektu nie została ukończona, wszystkie stwierdzone naruszenia są możliwe do naprawienia i zostaną wyeliminowane w trakcie budowy.
Po dokonaniu oceny i zbadaniu materiału dowodowego przedstawionego zgodnie z art. 67 Kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej sąd pierwszej instancji stwierdził, że sporny obiekt ma cechy budynku mieszkalnego. Pozwany przeprowadził nową budowę, przed jej rozpoczęciem opracowano dokumentację projektową zgodnie z art. 48 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, który podlega badaniu, nie został wykonany, nie uzyskano pozwolenia na budowę, podczas którego ustalano rodzaje dozwolonej budowy i jej maksymalne parametry, zgodność z przepisami urbanistycznymi zgodnie z art. 51 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Biorąc pod uwagę ustalone okoliczności, sąd I instancji stwierdził, że sporny obiekt nosi wszelkie znamiona samowolnej budowy: na działce nieprzeznaczonej na te cele wzniesiono apartamentowiec w sposób przewidziany przepisami prawa, bez uzyskania niezbędnych zezwoleń, ze znacznym naruszeniem norm i zasad urbanistyki i budownictwa, m.in. częściowo położona poza granicami działki, narusza prawa i uzasadnione interesy osób trzecich, stwarza zagrożenie dla życia i zdrowia obywateli.W powyższych okolicznościach nieruchomość położona pod adresem:<адрес>, do rozbiórki.
Tym samym kwestionowanym obiektem jest samowolna konstrukcja, która została wzniesiona z naruszeniem przepisów prawa budowlanego na działce nieprzeznaczonej pod budowę apartamentowca, częściowo na działce nienależącej do pozwanych i stwarza zagrożenie dla życia i zdrowia ludzi.
Konsekwencje nielegalnej budowy określa art. 222 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Osoba, która dokonała samowolnej budowy, nie nabywa do niej prawa własności. Nie ma prawa zbywać budowy - sprzedawać, darować, wynajmować ani dokonywać innych transakcji. Budynek nieuprawniony podlega rozbiórce przez tego, kto go przeprowadził, lub na jego koszt, z wyjątkiem przypadków przewidzianych w ust. 3 niniejszego artykułu. Prawo własności nieautoryzowanej budowli może zostać uznane przez sąd, a w przypadkach przewidzianych przez ustawę w inny sposób określony przez ustawę, osobie, która jest właścicielem, ma dożywotnie dziedziczenie w posiadaniu i której trwałym (wieczystym) użytkowaniem jest grunt działka, na której prowadzona była budowa. W takim przypadku osoba, której uznano własność budynku, zwróci osobie, która go przeprowadziła, koszty budowy w wysokości ustalonej przez sąd. Nie można przyznać prawa własności obiektu nieuprawnionego określonej osobie, jeżeli zachowanie obiektu narusza prawa i interesy chronione prawem innych osób lub stwarza zagrożenie dla życia i zdrowia obywateli.
Zgodnie ze stanowiskiem prawnym Sądu Konstytucyjnego Federacji Rosyjskiej określonym w postanowieniu nr 595-O-P z dnia 3 lipca 2007 r. samowolna budowa jest przestępstwem polegającym na naruszeniu norm prawa gruntowego regulujących udostępnianie gruntu działka pod budowę, normy urbanistyczne regulujące projektowanie i budowę. Zgodnie z dosłownym znaczeniem ust. 1 art. 222 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej sankcja w nim zawarta może zostać zastosowana w przypadku udowodnienia winy obywatela w prowadzeniu nielegalnej budowy. Prowadzenie samowolnej budowy jest czynem winnym, którego dowodem popełnienia jest spełnienie co najmniej jednego z trzech warunków wymienionych w art. 222 ust. 1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.
Biorąc pod uwagę, a także postanowienia ust. 2 s. 2 art. 222 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej, ust. 3 art. 76 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej obowiązek rozbiórki nieautoryzowanej konstrukcji należy przypisać osobie, która przeprowadziła nieautoryzowaną budowę, czyli właścicielowi Kh.A.I.
Zgodnie z wyjaśnieniami zawartymi w paragrafie 23 uchwały Plenum Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej nr 10 i Plenum Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej nr 22 z dnia 29 kwietnia 2010 r. „W niektórych kwestiach powstające w praktyce sądowej przy rozstrzyganiu sporów związanych z ochroną praw majątkowych i innych praw rzeczowych”, decyzja sądu o zaspokojeniu roszczenia o rozbiórkę nieuprawnionego budynku stanowi podstawę do dokonania wpisu w Jednolitym Państwowym Rejestrze Wpisów o wygaśnięciu własności pozwanego do nieuprawnionego budynku.
Biorąc pod uwagę powyższe, decyzja ta stanowi podstawę do wygaśnięcia wpisu do Jednolitego Państwowego Rejestru Praw do Nieruchomości i Transakcji z Nim dotyczącego własności Kh.A.I. i V. dla indywidualnego projektu budownictwa mieszkaniowego - budynek mieszkalny 3-kondygnacyjny o pow. całkowitej<данные изъяты>kw. m numer inwentarzowy N litera B pod adresem:<адрес>.

Aby wybudować apartamentowiec należy zmienić rodzaj dozwolonego użytkowania działki, jeżeli jest ona częścią gruntów zasiedlonych.

KODEKS URZĄDZENIA MIEJSKIEGO FEDERACJI ROSYJSKIEJ
Art. 37. Rodzaje dozwolonego użytkowania działek i inwestycji budowlanych
1. Dopuszczalne użytkowanie gruntów i inwestycji inwestycyjnych może być następującego rodzaju:
1) główne rodzaje dozwolonego użytku;
2) warunkowo dozwolone rodzaje użytkowania;
3) pomocnicze rodzaje dozwolonego użytku, dopuszczalne jedynie jako uzupełnienie głównych rodzajów dozwolonego użytku i warunkowo dozwolonych rodzajów użytkowania i realizowane w związku z nimi.
2. W odniesieniu do każdej strefy terytorialnej ustala się rodzaje dozwolonego użytkowania działek i inwestycji budowlanych.
3. Zmiana z jednego rodzaju dozwolonego użytkowania działek i inwestycji inwestycyjnych na inny rodzaj takiego użytkowania następuje zgodnie z przepisami urbanistycznymi, z zastrzeżeniem zachowania wymagań przepisów technicznych.
4. Podstawowe i pomocnicze rodzaje dozwolonego korzystania z działek i inwestycji budowlanych przez prawnych posiadaczy działek i inwestycji budowlanych, z wyjątkiem organów państwowych, samorządów lokalnych, instytucji państwowych i komunalnych, państwowych i komunalnych przedsiębiorstw unitarnych, dobierane są samodzielnie, bez dodatkowych zezwoleń i zatwierdzeń.
5. Decyzje o zmianie jednego rodzaju dozwolonego użytkowania działek i inwestycji inwestycyjnych położonych na terenach, do których nie mają zastosowania przepisy urbanistyczne lub dla których nie są uchwalone przepisy urbanistyczne, na inny rodzaj takiego użytkowania podejmowane są zgodnie z przepisami federalnymi .

Witaj, Evgeniy.

Na pewno będziesz miał trudności:

1. Możesz odmówić rejestracji własności nieruchomości

2. Twój apartamentowiec może zostać uznany za samowolną budowę i rozebrany.

Potwierdzają to liczne praktyki sądowe, m.in. w Moskwie i obwodzie moskiewskim!

„Przegląd praktyki sądów rozstrzygających spory powstałe w związku z udziałem obywateli we wspólnej budowie budynków mieszkalnych i innych nieruchomości” (zatwierdzony przez Prezydium Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej w dniu 4 grudnia 2013 r.)
CZŁOWIEK. na należącej do niego działce o powierzchni 600 metrów kwadratowych. m, z przeznaczeniem pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe, na podstawie pozwolenia na budowę wzniesiono budynek mieszkalny o powierzchni całkowitej 1005,9 m2. m. Organy dokonujące państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi zarejestrowały prawa majątkowe M.A.N. dla tego domu. Na podstawie umowy kupna-sprzedaży nieruchomości właścicielami budynku mieszkalnego zlokalizowanego na wskazanej działce na prawie współwłasności są oprócz M.A.N. także B.K.V., G.O.A., G.V.A., O.M.L., R.L.N. i inni (łącznie 14 osób).
Decyzją Sądu Miejskiego Lyubertsy w obwodzie moskiewskim pozew prokuratora miasta Lyubertsy obwodu moskiewskiego w interesie T.Yu.A., formacji miejskiej „Osiedle miejskie Malakhovka rejonu miejskiego Lyubertsy obwodu moskiewskiego” do M. o rozbiórkę nieuprawniony budynek został spełniony.Orzeczeniem panelu sądowego do spraw cywilnych Moskiewskiego Sądu Okręgowego orzeczenie sądu pozostawiono bez zmian.
Postanowieniem składu sądowego do spraw administracyjnych Moskiewskiego Sądu Okręgowego, który rozpatrzył odwołania B.K.V., G.O.A., G.V.A., O.M.L., R.L.N., unieważniono decyzje sądu, roszczenia prokuratora miasta Lyubertsy w obwodzie moskiewskim zostały zadowolona.
Jak wynika z materiałów sprawy (protokół oględzin, dokumentacja techniczna itp.), na wskazanej działce postawiono trzykondygnacyjny budynek mieszkalny (dwa partery i poddasze). Na każdym piętrze znajduje się właściwie 8 lub 9 oddzielnych mieszkań, wszystkie są ponumerowane, mają osobne wyjście na korytarz, oddzielną łazienkę i oddzielną kuchnię wyposażoną w kuchenkę. Z budynku mieszkalnego jest jedno wyjście na parter na działkę sąsiadującą z domem.
Wybudowany przez pozwanego budynek mieszkalny jest zasadniczo przeznaczony i faktycznie wykorzystywany do zamieszkania kilku rodzin niespokrewnionych z deweloperem i zamieszkujących w odrębnych, izolowanych lokalach.
Uwzględniając treść ust. 5 i 6 Regulaminu uznawania lokali za lokale mieszkalne, lokali mieszkalnych nienadających się do zamieszkania oraz budynku mieszkalnego za niebezpieczne i podlegające rozbiórce lub odbudowie (zatwierdzone dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej ze stycznia br. 28, 2006 N 47), które określają cechy charakterystyczne budynku mieszkalnego, mieszkania, apartamentowca, skład orzekający uznał, że całość materiału dowodowego przedstawionego w materiałach sprawy w sposób rzetelny potwierdziła fakt wybudowania M.A.N. wielomieszkaniowy budynek mieszkalny na działce przeznaczonej pod realizację indywidualnego projektu budownictwa mieszkaniowego, z naruszeniem wymogów przepisów prawa cywilnego dotyczących przeznaczenia gruntu. Pozwany nie otrzymał pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego wielomieszkaniowego i nie wystąpił o oddanie go w przewidzianym trybie.
Zatem na podstawie przepisów art. 222 (klauzula 1) i 263 (klauzula 1) Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, a także artykułów 7 (klauzula 2) i 40 (podpunkt 2 klauzuli 1) Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej, artykuły 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 GrK RF wzniesiony przez M.A.N. Budynek mieszkalny został uznany przez organ administracyjny Moskiewskiego Sądu Okręgowego za konstrukcję nieautoryzowaną.
Zgodnie z art. 222 ust. 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, ust. 23 i 24 uchwały Plenum Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej i Plenum Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 29 kwietnia, 2010 N 10/22 „W sprawie niektórych zagadnień pojawiających się w praktyce sądowej przy rozstrzyganiu sporów związanych z obroną praw majątkowych i innych praw rzeczowych” na M.A.N. nałożono obowiązek rozbiórki przedmiotowej budowli.
Na przykład panel sądowy do spraw cywilnych Moskiewski Sąd Okręgowy postanowieniem apelacyjnym z dnia 2 kwietnia 2014 r. w sprawie nr 33-3589/2014 zainstalowany:
Administracja osiedla miejskiego rejonu miejskiego Odintsovo obwodu moskiewskiego złożyła pozew przeciwko oskarżonym o rozbiórkę nielegalnego budynku - budynku mieszkalnego. Podstawą roszczenia jest fakt, iż sporny apartamentowiec został wzniesiony bez pozwolenia na budowę, na działce przeznaczonej pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe, w strefie zabudowy niskiej, bez możliwości podłączenia do sieci wodociągowej i kanalizacji, z rażącym naruszeniem przepisów urbanistycznych, a także norm i zasad technologii budowlanej (Kodeks urbanistyczny Federacji Rosyjskiej, SNiP 2.08.01-89, SP 30-102-99, SNiP 2.07.01-89, SNiP 31.02.2001 itd.).
Pełnomocnicy pozwanych sprzeciwili się pozwowi, wskazując, że ogólny plan osiedla miejskiego, a także plan zagospodarowania przestrzennego nie zostały zatwierdzone, a pozwani zachowali się nieprawidłowo – zatem zgodnie z art. 222 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej roszczenia o rozbiórkę nieuprawnionego budynku kierowane są nie przeciwko właścicielowi, ale przeciwko deweloperowi. Dla niektórych właścicieli ten budynek mieszkalny jest jedynym miejscem zamieszkania w Federacji Rosyjskiej, ludzie kupowali mieszkania na cele osobiste, w domu mieszkają dwie rodziny. Administracja uniemożliwia zmianę przeznaczenia działki. Dom stoi 20 metrów od administracji, został wybudowany przed administracją i od 2008 roku nie podnosił kwestii niezgodności z prawem jego budowy lub rozbiórki, powód nie udowodnił, że samowolna budowa stwarza zagrożenie dla życia i zdrowia obywateli, sam brak pozwolenia na budowę nie stanowi podstawy do rozbiórki istniejącego obiektu, do którego prawa są rejestrowane w sposób przewidziany przez prawo. Budynek mieszkalny został wzniesiony w strefie zabudowy mieszkaniowej zgodnie z Regulaminem Zagospodarowania Miasta Odintsovo, zatwierdzonym Uchwałą nr 931 z dnia 3 października 2012 roku.
Przedstawiciel strony trzeciej - Wydział Architektury i Urbanistyki Administracji Obwodu Miejskiego Odintsovo obwodu moskiewskiego - poparł twierdzenie administracji, twierdząc, że działka jest przeznaczona pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe.
Biorąc pod uwagę rodzaj dozwolonego użytkowania działki, dopuszcza się na niej wzniesienie budynku mieszkalnego jednorodzinnego, nie więcej niż o trzech kondygnacjach, przeznaczonego dla jednej rodziny (SP 55.13330.2011, art. 48 ust. 3 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej, art. 49 ust. 1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej ).
Przedstawiciele Wydziału Architektury i Urbanistyki Urzędu Miejskiego w Odincowie przeprowadzili wizyty kontrolne, w wyniku których ustalono, że na działce powstał 4-piętrowy apartamentowiec.
Właściciele praw do działki nie zwrócili się do Wydziału Urbanistyki i Architektury, tj. nie podjął odpowiednich działań zmierzających do zalegalizowania samowolnej budowy i zgodności z przepisami urbanistycznymi.
Biorąc pod uwagę, że przedmiotem sporu jest w rzeczywistości budynek mieszkalny, to zgodnie z przepisami art. 48, 49, 52, 54, 55 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, budowa takich obiektów musi być prowadzona przez wyspecjalizowane organizacje posiadające certyfikat SRO, na podstawie dokumentacji projektowej, która przeszła egzamin, pod nadzorem Gosstroynadzora (upoważniony organ).
Jak wynika z odpowiedzi Glavgosstroynadzor obwodu moskiewskiego z dnia 18.02.2013 N Zh-59/31 oraz Instrukcji Glavgosstroynadzor obwodu moskiewskiego N 44i z dnia 16.11.2011, deweloper nie zwrócił się do państwowego nadzoru budowlanego z zawiadomieniem o rozpoczęciu budowy obiektu, na wskazanej działce nie był sprawowany państwowy nadzór budowlany nad budową obiektu. Na podstawie wyników pomiarów liniowych ustalono przekroczenia odległości bezpieczeństwa pożarowego pomiędzy spornym obiektem a budynkami mieszkalnymi znajdującymi się na terenach sąsiadujących. Obiekty nie są podłączone do centralnej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej. Ponieważ jakość prac budowlanych i instalacyjnych w domu nie spełnia wymagań dokumentów regulacyjnych i technicznych dotyczących budynków mieszkalnych, pojawiają się wątpliwości co do trwałości i łatwości konserwacji domu (naruszenia SP 54.13330.2011 (SNiP 31-01-2003) „Budynki mieszkalne wielomieszkaniowe”).
Pozwani uważają, że roszczenie to narusza ich konstytucyjne prawa jako właścicieli działki, a powód nie wykazał naruszenia jego praw i wolności poprzez budowę obiektu; przedawnienie wynika z art. 199 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, w związku z czym wnieśli o oddalenie powództwa.
Z materiałów sprawy wynika, że ​​oskarżeni są współwłaścicielami działki pod zabudowę mieszkaniową indywidualną.
Zgodnie z projektem dom powinien być ogrzewany kotłami gazowymi z istniejącej gazociągu, woda powinna być doprowadzona z istniejącej studni, kanalizacja – indywidualne lokalne oczyszczalnie ścieków, w przyszłości podłączenie do sieci kanalizacyjnej, wywóz śmieci – do pojemników metalowych poprzez zawarcie umowy na wywóz śmieci. Projekt został opracowany zgodnie ze standardami sanitarno-epidemiologicznymi. Po zakupie mieszkań w budynku mieszkalnym wielomieszkaniowym, oskarżeni podjęli działania zmierzające do legalizacji budynku mieszkalnego i doprowadzenia go do stanu nadającego się do zamieszkania - poprzez wyposażenie domu w media.
Odnosząc się do twierdzeń pozwanych, że administracja dopuściła się przedawnienia, należy zauważyć, że wymóg rozbiórki nieuprawnionego budynku stwarzającego zagrożenie dla życia i zdrowia obywateli nie ulega przedawnieniu.
Zgodnie z wyjaśnieniami zawartymi w paragrafie 2 paragrafu 24 Uchwały Plenum Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej i Plenum Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 29 kwietnia 2010 r. N 10/22 „W niektórych kwestiach powstające w praktyce sądowej przy rozstrzyganiu sporów związanych z ochroną praw majątkowych i innych praw rzeczowych”, pozwanym w pozwie o rozbiórkę niedozwolonego budynku jest osoba, która przeprowadziła samowolną budowę. Jeżeli nieuprawniona budowla znajduje się w posiadaniu osoby, która nie dokonała niedozwolonej budowy, pozwanym w pozwie o rozbiórkę niedozwolonej budowli jest osoba, która stałaby się właścicielem, gdyby budowla nie była nieuprawniona.
Po zapoznaniu się ze wszystkimi okolicznościami sprawy skład sądowy doszedł do wniosku, że istnieją podstawy do zaspokojenia zgłoszonego roszczenia o rozbiórkę nielegalnego budynku, gdyż w trakcie rozpatrywania sprawy fakt budowy nielegalnego mieszkania na działce powstał budynek pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe.

Jak wiadomo, celem prawdziwego mężczyzny jest wychować syna, zasadzić drzewo i zbudować dom. A jeśli pierwsze dwa zadania nie budzą żadnych specjalnych pytań, to budowa własnego domu jest nieuchwytnym celem dla większości przedstawicieli silniejszej płci.

Yudaev-Rachei Yuri. Wczesna wiosna w Domodiedowie. Mokra autostrada. 1982

I nie chodzi tu nawet o pracochłonność oraz brak specjalnej wiedzy i doświadczenia, ale o potrzebę poważnych inwestycji, ponieważ nawet budowa małego, raczej skromnego wiejskiego domu będzie wymagała znacznych środków.

Oczywiście teoretycznie każdy może sobie wyobrazić proces budowy daczy, domku, willi czy rezydencji. Wydawałoby się, że nie ma nic skomplikowanego - wybierz działkę, zbuduj solidny fundament i zbuduj ściany. Jednak budowa jest złożonym procesem i ma wiele niuansów, zwłaszcza jeśli nie mówimy o zwykłym jedno- lub dwupiętrowym budynku, ale o wieżowcu ze stu lub nawet więcej mieszkaniami.

Rozpoczęcie budowy apartamentowca - wybór gruntu

Pierwszym etapem budowy budynku wielokondygnacyjnego jest wybór odpowiedniej działki. Organizacja budowlana wybiera miejsce pod zabudowę, biorąc pod uwagę szereg czynników:

• bliskość infrastruktury miejskiej. Oczywiście im bliżej centralnych obszarów miasta, tym lepiej, jednak grunty tutaj są droższe, a uzyskanie pozwolenia od władz jest znacznie trudniejsze. Jednocześnie mieszkania w budynku położonym daleko od miasta, gdzie nie ma regularnego, dogodnego połączenia komunikacyjnego, będą cieszyły się niewielkim zainteresowaniem wśród kupujących, w związku z czym cena za metr kwadratowy mieszkań tutaj będzie niższa;
• dostępność niezbędnej komunikacji, bliskość sieci energetycznych, ciepłowniczych i telefonicznych. Obecnie wiele kompleksów mieszkalnych ma zaletę autonomicznego ogrzewania, więc bliskość głównej sieci centralnego ogrzewania nie jest już tak ważna, ale konieczność „przeciągania” rur wodociągowych i wznoszenia podpór do układania linii energetycznych może zwiększyć koszty budowy.

Warto zauważyć, że rozwój każdego miasta, w tym budowa budynków wielokondygnacyjnych, odbywa się ściśle według zatwierdzonego planu urbanistycznego. Często liczba pozwoleń na rozpoczęcie budowy na określonej działce, zwłaszcza w regionie centralnym, sięga 50! Pozwolenie na budowę budynku wielokondygnacyjnego najłatwiej uzyskać na terenie, gdzie nowych budynków jest jeszcze niewiele, a plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje budowę kilku obiektów.

Makowoj Walery. Budowa wsi Belaya-Berezka. lata 80-te. Etiuda. 1986

Proces uzyskania pozwolenia na budowę i udostępnienia działki jest również znacznie uproszczony, jeśli klientem budynku są same władze miasta. Jednak najczęściej w tym przypadku mieszkania budowane są dla kategorii ludności o niskich dochodach, mieszkania klasy ekonomicznej.

Wykonywanie badań topograficznych i geologicznych

Przeprowadza się badanie topograficzne działki, która wkrótce stanie się placem budowy, aby dokładnie określić współrzędne lokalizacji przyszłej konstrukcji, a także określić główne cechy obszaru i otaczającego krajobrazu.

Jest to bardzo ważna część budowy wielopiętrowego budynku, która wraz z badaniami geologicznymi pozwala dowiedzieć się, jak głęboko znajdują się wody gruntowe i ocenić ogólny stan gleby, prawdopodobieństwo i stopień możliwego skurczu Fundacja.

Takie badania i ankiety przeprowadzają wyspecjalizowane organizacje, które posiadają odpowiednie uprawnienia. Po zakończeniu prac deweloper otrzymuje szczegółowy raport z wykonanych prac, w którym odnotowuje się między innymi takie punkty jak charakterystyka rzeźby terenu, charakterystyka meteorologiczna i klimatyczna, budowa geologiczna, właściwości fizyczne i skład gleby, warunki hydrogeologiczne i wiele innych. więcej.

Na podstawie badań geologicznych dokonuje się wyboru materiałów budowlanych i technologii budowy, ponieważ w przypadku złożonego terenu lub bliskich wód gruntowych istnieje potrzeba zastosowania specjalnych metod.

Projektowanie apartamentowca jest zadaniem złożonym i niezwykle odpowiedzialnym, gdyż to projektant decyduje o tym, jak udany i wygodny będzie rozkład mieszkań, ich metraż i wygląd domu.

Bielakowa Jewgienia. Architekt. 2005

Proces projektowania można powierzyć wyłącznie profesjonalistom – specjalistom z firm będących członkami odpowiednich organizacji samoregulacyjnych i posiadających uprawnienia do wykonywania tego typu prac.

Architekci i projektanci kierują się zatwierdzonymi przepisami budowlanymi i wymogami sanitarnymi, uwzględniają także sytuację sejsmologiczną i cechy klimatyczne obszaru. Na przykład przepisy sanitarne regulują parametry mieszkań, takie jak oświetlenie i wentylacja, a system ochrony termicznej opracowywany jest z uwzględnieniem średniej rocznej temperatury, w razie potrzeby projekt przewiduje dodatkową izolację elewacji.

Złożoność zadania stojącego przed architektem polega również na tym, że oprócz wymagań klienta, który może wprowadzić zmiany w planie przyszłego budynku, projektant ma obowiązek skoordynować ostateczny projekt z władzami architektonicznymi i budowlanymi miasta i ściśle przestrzegać ustalonych norm i wymogów sanitarnych.

Projekt budynku uwzględnia także optymalny sposób zorganizowania komunikacji, co zapewni efektywność energetyczną budynku (w ostatnim czasie w naszym kraju coraz bardziej upowszechniają się standardy „zielonego” budownictwa, co zwiększa wymagania w zakresie oszczędnego zużycia ciepła i energii) , wymagania środowiskowe, cechy otoczenia i inne niuanse.

Zazwyczaj architekt oferuje kilka możliwości zaprojektowania elewacji budynku, spośród których klient wybiera tę, która najbardziej mu się podoba.

Ponadto przy budowie budynku wielokondygnacyjnego, a zwłaszcza wieżowca (powyżej 22 pięter), należy bardzo dokładnie rozważyć i obliczyć obciążenie fundamentu oraz niezawodność konstrukcji nośnych, które muszą sobie poradzić tak ogromny ciężar.

Kolejnym ważnym szczegółem jest to, że opracowując projekt, architekt musi wziąć pod uwagę nie tylko cechy krajobrazu, ale także perspektywy dalszego zagospodarowania terenu. Bez uwzględnienia tego niuansu w przyszłości widok z okien budynku może się radykalnie zmienić, a elewacja będzie ostro kontrastować z sąsiednimi budynkami, na przykład zbudowanymi w zupełnie innym stylu.

Ten etap jest niezwykle ważny dla pomyślnego zakończenia budowy, gdyż tylko dobrze opracowany, wielokrotnie sprawdzony projekt, spełniający wszelkie normy i wymagania, gwarantuje, że już wkrótce na tej stronie pojawi się atrakcyjny, niezawodny i bezpieczny apartamentowiec, a sam budynek będzie nie wyglądać jak „potwór”, zniekształcił cały krajobraz.

Przed rozpoczęciem najbardziej widocznego i najważniejszego etapu budowy wielokondygnacyjnego budynku - prac budowlanych, często przeprowadza się kolejny etap: przetarg mający na celu wyłonienie wykonawcy, któremu zostanie powierzona realizacja projektu.

Zazwyczaj wykonawcy wybierani są w drodze konkursu, duże znaczenie ma doświadczenie w tej dziedzinie, dostępność wykwalifikowanych pracowników oraz sprzętu budowlanego.

Stukoszyn Fedor. Dwóch pracowników. 1967

Sam etap budowy budynku można podzielić na następujące najważniejsze części:

1. Przygotowanie placu budowy. Obejmuje to takie prace przygotowawcze, jak ogrodzenie działki, co pozwala uniknąć pojawienia się obcych na placu budowy i zapewnić bezpieczeństwo materiałów i sprzętu; oczyszczenie terenu, w tym rozbiórka istniejących obiektów; przekierowanie sieci użyteczności publicznej zakłócających budowę; układanie tymczasowych dróg i niezbędnej komunikacji; aranżacja tymczasowych pomieszczeń mieszkalnych, administracyjnych, magazynowych i innych. Również na tym etapie należy zabezpieczyć plac budowy przed ewentualnym gromadzeniem się wód opadowych.
2. Wyznaczenie osi budynku. Kolejny ważny etap, który wymaga dokładnego sprawdzenia i dokładnych obliczeń, ponieważ najmniejsze odchylenia będą wtedy prawie niemożliwe do skorygowania. Znakowanie odbywa się przy użyciu precyzyjnych, nowoczesnych przyrządów pomiarowych.
3. Wykop. Głównym rodzajem prac wykopaliskowych podczas budowy wielopiętrowego budynku jest kopanie dołu fundamentowego, prace wykopaliskowe obejmują również układanie rowów komunikacyjnych. Na tym etapie oczywiście nie da się obejść bez specjalnego sprzętu - koparek i buldożerów, ponieważ ilość pracy może być bardzo duża.
4. Prace fundacyjne. To fundament, który wytrzymuje największe obciążenie, jest fundamentem budynku i gwarancją jego trwałości i wytrzymałości. Rodzaj fundamentu zależy od właściwości gleby, często stosuje się piasek lub żwir, a główną częścią pracy jest wylanie wysokiej jakości betonu, który jest w stanie utrzymać ciężar budynku o wysokości 9, 12, a nawet 24 pięter.
5. Na kolejnym etapie budowy rozpoczyna się budowa ścian zewnętrznych budynku, należy zauważyć, że technologia budowy domu z cegły, płyt żelbetowych lub budynku monolitycznego ma poważne różnice. Obecnie coraz popularniejsza staje się konstrukcja monolityczna, która wymaga jedynie szalunków, zbrojenia i betonu.
6. Doprowadzenie komunikacji do domu - woda, prąd, gaz, kanalizacja. Na etapie wykopów wykopano rowy pod rury, obecnie układana jest komunikacja, a budynek jest podłączony do scentralizowanej sieci wodociągowej i innych sieci.
7. Montaż dachu. Ten etap zależy również od zatwierdzonego rodzaju dachu, wiele nowoczesnych nowych budynków posiada tzw. dach użytkowy, na którym można zamontować np. ogród zimowy.
8. Montaż przegród wewnętrznych. Ściśle rzecz biorąc, podział budynku wielokondygnacyjnego na osobne mieszkania, zgodnie z zatwierdzonym projektem. Na tym etapie instalowany jest tak ważny element wielopiętrowego budynku, jak wyposażenie windy.
9. Montaż okien metalowo-plastikowych. Aby kontynuować prace wewnętrzne, należy chronić pomieszczenie przed wpływami klimatycznymi, dlatego teraz instalowane są okna. W każdym mieszkaniu można zamontować także drzwi metalowe.
10. Układ wewnętrznych sieci komunikacyjnych. Obejmuje to rozprowadzenie światła we wszystkich pomieszczeniach budynku, ułożenie rur kanalizacyjnych, rozmieszczenie dopływu gazu, ogrzewanie, zaopatrzenie w zimną i ciepłą wodę. Ponadto po zainstalowaniu komunikacji w każdym mieszkaniu instalowane są liczniki prądu i wody.
11. Montaż jastrychów podłogowych. Na tym etapie ponownie stosuje się mieszankę betonowo-piaskową, podłogę dokładnie wyrównuje się i rozpoczyna się zgrubne prace wykończeniowe od wylewki podłogowej.
12. Prace wykończeniowe wnętrz. Można je podzielić na surowe i wykończone, deweloperzy często sprzedają mieszkania z surowym wykończeniem, dając nowym właścicielom możliwość samodzielnego doprowadzenia mieszkania do stanu nadającego się do zamieszkania, co wymaga znacznych inwestycji czasu i pieniędzy.
13. Zewnętrzne wykończenie elewacji i wykonanie prac remontowych we wszystkich pomieszczeniach ogólnodostępnych. Jeżeli mieszkanie może zostać sprzedane po wykonaniu generalnych prac wykończeniowych, to w przedpokoju, wejściu, na schodach, na wspólnym dachu i w innych częściach wspólnych należy zakończyć wszystkie prace wykończeniowe.

W wielu kompleksach mieszkaniowych znajdują się także lokale komercyjne, np. na parterze może znajdować się pralnia, salon kosmetyczny, oddział banku czy mały sklep spożywczy. Obecność takich pomieszczeń należy oczywiście przewidzieć na etapie sporządzania projektu, a budowa zarówno zwykłego budynku mieszkalnego, jak i kompleksu wielofunkcyjnego musi koniecznie przejść przez wszystkie powyższe etapy.

Aby z zyskiem sprzedawać mieszkania w nowo wybudowanym wielopiętrowym budynku, a także zgodnie ze standardami urbanistycznymi, deweloper ma obowiązek zadbać także o aranżację otaczającego terenu. Powszechną praktyką stało się instalowanie placu zabaw przed domem, zakładanie zieleni, kwietników, układanie płyt chodnikowych lub asfaltu przed wejściami, zapewnianie dróg dojazdowych dla pojazdów, czasami urządzanie parkingów dla mieszkańców i ich gości, instalowanie oświetlenia ulicznego .

Mefokow Nikołaj. Dziedziniec Saratowa. 2004

Wielokondygnacyjne budynki, pretendujące do miana elitarnych zespołów mieszkaniowych, mogą pochwalić się zamkniętym, strzeżonym terenem, ozdobionym architekturą krajobrazu, a często nawet basenem; prostsze wieżowce to po prostu zadbany mały dziedziniec z huśtawką i huśtawką mały kwietnik przed wejściem.

Jak widać proces budowy apartamentowca jest dość złożony, wieloetapowy i odpowiedzialny. Wielu deweloperów zauważa, że ​​główne trudności pojawiają się właśnie na etapie uzyskiwania pozwoleń na budowę, gromadzenia wszystkich niezbędnych dokumentów, a także tworzenia i zatwierdzania projektu, a same prace budowlane nie zajmują dużo czasu. Jednak wiele firm budowlanych oszczędza czas i pieniądze, korzystając ze standardowych projektów, co czasami okazuje się nie najgorszą opcją.

Anna Sedykh, rmnt.ru