Bir akrabaya daire bağışı için başvuru. Bağış sözleşmesi kanunla düzenlenir. Devir senedine mi ihtiyacınız var?

Bir bağış sözleşmesi genellikle mülkün başka bir kişinin mülkiyetine karşılıksız olarak devri olarak anlaşılır. Çoğu zaman, en yakın akrabalar arasında böyle bir anlaşma yapılır. Genellikle emlak, yaşlı nesilden genç nesile bağışlanır. Ancak mülk, bazı istisnalar dışında herhangi bir gerçek veya tüzel kişiye bağışlanabilir.

Daire bağış sözleşmesinin yakın akrabalar arasındaki popülaritesi, işlemin yasal olarak nesnenin mülkiyetini tesis etmesi ve diğer kişilerin taleplerine karşı koruma sağlaması ve ayrıca akrabaları vergi ödemekten kurtarmasından kaynaklanmaktadır. Bugün yakın akrabalar arasında bir daire bağış sözleşmesinin nasıl hazırlanacağına, bir sözleşmenin hazırlanma kurallarına ve bunun için gerekli olacak belgelerin bir listesine bakacağız.

bağış nedir?

Bir hediye sözleşmesi, Medeni Kanun'un 32. Bölümünde (bundan sonra Rusya Federasyonu Medeni Kanunu olarak anılacaktır) belirtilen bir bağış sözleşmesi olarak anlaşılmaktadır. Sanatta. 572, bağışın bir kişiden diğerine karşılıksız bir mülk devri olduğunu belirtir. Karşılıksızlık, verenin karşılığında hiçbir şey almadığı anlamına gelen kilit bir noktadır. Aksi takdirde, işlem hayali olarak kabul edilecektir.

Yakın bir akrabaya hediye için diğer seçenekler:

• bir mülkiyet yükümlülüğünden muafiyet (örneğin, bir borcun affedilmesi veya bağış yapanın üçüncü bir kişiye olan borcunun ödenmesi);
• Yazılı olması halinde, mülkü hediye olarak devretme taahhüdü.

Önemli! Bağışçının ölümünden sonra mülkün hediye olarak devri, bir miras belgesi kullanılarak yapılır ve Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 5. bölümü de dahil olmak üzere miras kanunu ile düzenlenir.

Yakın akrabalarla bir hediye senedi imzalamanın özellikleri

yakın akraba ne demek?

Ch'de. 32, yakın akrabaların eşler, çocuklu ebeveynler (evlat edinen ebeveynler ve evlat edinilen çocuklar), büyükanne ve büyükbabalar ve torunlar, erkek ve kız kardeşler (üvey erkek kardeşler dahil) olduğunu söylüyor.

Bir daire bağış sözleşmesi, aşağıdaki koşullar altında yasal güce sahip olarak kabul edilir:

• Sözleşme, hangi nesnenin devredildiğini açıkça belirtir (adresi ve ayrıntılı teknik özellikleri);
• Bağışlanan daire, bağışlayan tarafından bağışlayanın yaşamı boyunca verilmelidir, aksi takdirde miras nesnesi haline gelir;
• Koşulsuz aktarım. Verici, işlemden herhangi bir menfaat elde etmemelidir;
• Her iki taraftan hediye olarak dairenin devrine izin verilmesi;
• Bağışçı, devredilen daireyi sağlam tutmak, elektrik faturalarını zamanında ödemek ve eski malikin sağlığına zarar vermemekle yükümlüdür. Aksi takdirde mahkeme kararı ile bağış iptal edilebilir.

Sözleşmeye göre daire, Federal Kayıt Servisi veya başka bir yetkili devlet organına kayıtlıdır. Bu işlemden sonra artık bağış sözleşmesi iptal edilemez.

Önemli! Hediye olarak devredilen mülk, işlemin tamamlanmasından sonra bağış yapanın yaşam standardında önemli bir düşüşe tabi olarak tek taraflı olarak terk edilebilir.

Bağış sözleşmesi yapmak için belgeler

Yakın akrabalar arasında bir konut dairesi bağış sözleşmesi, devredilen mülkün mülkiyetini onaylayan bir dizi belgenin toplanmasını gerektirecektir. Çoğu zaman, bir satış sözleşmesinden ve devlet organlarında mülkiyet haklarının tescili hakkında belgesel bilgilerden bahsediyoruz. Diğer olası belgeler, bir özelleştirme sözleşmesi, bir dairenin miras belgesi vb.

Sahiplik belgesine ek olarak, yazmanız gerekecek dairenin mülkiyetinin devri ve tapu kaydı için başvuru.

Yakın bir akrabaya bir daire bağışlamak için bir anlaşma yapmak için diğer belgeler (2019 için örnek paket):

• işlemin her iki tarafının pasaportları;
• eşlerden birinin daireyi bağışlamak için rızası (veya bağışçının evli olmadığını gösteren bir belge);
• yaşam alanı için kadastro ve teknik pasaport;
• dairenin ekspertiz değeri (BTI sertifikası);
• ev sicilinden bir alıntı veya Ceza Kanunundan bir sertifika (sakin sayısı hakkında bilgi almak için);
• ipotek bulunmadığına dair sertifika (örneğin, bir dairenin tutuklanması) ve kamu hizmetleri için borçlar;
• işlemi yürütmek için vekaletname (tarafların temsilcileri buna dahilse);
• ödenen görev makbuzu (2019'da 2000 ruble).

Transfer edilen dairede reşit olmayan veya ehliyetsiz vatandaşlar kayıtlıysa, vesayet ve vesayet makamlarından da izin alınması gerekecektir. Daire reşit olmayanlara veya ehliyetsizlere devredilirse aynı izin gerekecektir.

Önemli! Müşterek mülkiyet altında bir dairenin bağışlanması, ikinci malikin hediye olarak devretmek için de iznini gerektirecektir.

Bağışta neler yer almalı?

Yakın akrabalar arasında bir daire bağış sözleşmesi sadece her iki tarafın da huzurunda yapılır. Makalenin sonundaki bağlantıdan örnek bir sözleşme indirebilirsiniz.

Belgede 2019'daki hangi veriler belirtilmelidir?

• Ortadaki sayfanın üst kısmına belgenin adını yazarlar - “Daire bağış sözleşmesi”. Ardından, belgenin yazıldığı tarihi ve yeri (şehir, köy, ilçe) belirtin;
• kayıt bilgileri ve doğum tarihleri ​​dahil olmak üzere her iki tarafın pasaport bilgileri;
• daire hakkında bilgi (adres, kat, oturma ve toplam alan, binanın iç durumu, dekorasyonda kullanılan malzemelerin türü);
• devredilen dairenin mülkiyetini belirleyen belgelerin detayları;
• konut binalarının maliyeti (gerçek, piyasa) isteğe göre belirtilir;
• bağış işlemini kayıt altına alacak makamların ve kayıt tarihinin belirtilmesi;
• genellikle her satış sözleşmesinde yer alan diğer bilgiler;
• her iki tarafın imzaları ve isimleri.

Yakın akrabalar arasındaki bağış her zaman ücretsizdir, bu nedenle ayrı bir kabul ve nakil belgesi düzenlenmesi gerekli değildir. Herhangi bir tazminat göstergesi, bağışı hükümsüz ve hükümsüz, yani uygulanamaz hale getirecektir.

Ek bilgi olarak bazen bağış yapanın ölümü halinde bağışçının işlemi iptal etme hakkı belirtilir. İsteğe bağlı olarak işlem tarihini ve dairenin mülke devir tarihini girin.

Önemli! Hazırlandıktan sonra, hediye belgesi kayıt için Federal Kayıt Servisi departmanına aktarılır.

Bir bağış işlemini sonuçlandırma prosedürü

Bir daireyi bağışlamak, standart bir satış ve satın alma sözleşmesinde olduğu gibi, onu Rosreestr'de yeni bir mal sahibine yeniden kaydettirmek için çok sayıda belge gerektirmez. Bir bağışı iptal etmek hiç de kolay değil, bunun için bağış yapanın hileli eylemlerine dair kanıtları mahkemeye sunmak veya can ve sağlığa yönelik teşebbüsle bağlantılı olarak sözleşmenin iptalini talep etmek gerekiyor. donörün veya aile üyelerinin.

Bağış yapanın kendisine bağışlanan şeye kötü davranması durumunda mahkemede bağışın kaldırılması da tartışılır ve bu gerçeğin bağışçı için önemli, maddi olmayan bir önemi vardır. Ayrı olarak, sözleşme, donörün ölümünden sonra dairenin donöre iadesini gösterebilir.

Bağış sözleşmesinin noter tarafından onaylanması kanunen gerekli değildir, Rusya Federasyonu Medeni Kanununda bununla ilgili herhangi bir talimat yoktur. Ancak bu koşul belgenin kendisinde belirtilmişse, notere gitmek kaçınılmazdır (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 163. Maddesinin talimatları). Noterin mührü ve imzası, varlığında mahkemeler aracılığıyla geçerliliğine itiraz etmenin çok daha zor olacağı bir daire için bağış sözleşmesi için ek koruma görevi görür. Bu nedenle, belgeyi onaylamaya hala değer. Üstelik bu eylemin maliyeti, bir daire satarken olduğundan çok daha düşük.

Önemli! Ebeveynlerin yasal bir evlilikte doğan bir çocuğa dairelerini yeniden yazmaları mantıklıdır, böylece boşanmaları durumunda eşlerden hiçbiri daireden pay talep edemez.

Yakın akrabalar arasında daire transferi için ne yapılmalı?

1. Bir bağış sözleşmesi hazırlayın (kendi başınıza veya noter, avukat, emlakçı yardımıyla);
2. İşlem için devlet ücretini ödeyin (2019'da 2000 ruble);
3. Sözleşmeyi ve diğer belgeler paketini Rosreestr'e aktarın. Bu, yerel şubesinde veya MFC'de (Çok İşlevli Merkez) yapılabilir, sözleşmenin her iki tarafının da varlığı gerekli olacaktır. Yeni mülkiyet haklarının tescil süresi 10 gündür.

Sözleşmeye göre, daire, konutların mülkiyetinin devri için bir başvurunun imzalanmasından ve imzalanmasından sonra tescil edilir. Bu başvuruyu ve toplanan diğer belgeleri devlet memuruna devrettikten sonra, bağış yapan kişi elinde belgeleri teslim aldığına dair bir makbuz alır. 10 gün sonra Rosreestr, yetkili bir kişi tarafından onaylanmış bir sözleşme düzenleyecektir. Bu andan itibaren bağış yapan dairenin sahibi olur.

Vergi ödenir mi?

Yakın akrabalar arasında daire hediye etmek gelir vergisi ödemeyi gerektirmez. Bu, Sanatın 18.1 paragrafında belirtilmiştir. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 217'si. Taraflarca yapılan masraflar sadece sözleşmenin tescili için devlet vergisinin ödenmesi ve (belge tasdik edildiğinde) noterlik hizmetleridir. Bu durumda daireyi alan kişi ancak sözleşmenin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren üç yıl sonra %13 vergi ödemeden daireyi satabilecektir.

Vergi ödemekten kaçınmak için, işlemdeki katılımcılar arasındaki yakın aile bağlarını gösteren belgeleri (evlilik cüzdanı, doğum belgesi vb.) Toplamanız gerekecektir. diğer durumlarda %13 vergi ödememek işe yaramaz.

Mevcut mevzuat, konut binalarının yabancılaştırılması için birçok seçenek sunmaktadır. Konut satılabilir, takas edilebilir, üzerine vasiyet yapılabilir. Gerçek hayatta en yaygın medeni hukuk sözleşmelerinden birinin de bağış sözleşmesi olduğu bir sır değil.

İnsanlar çok eski zamanlardan beri çeşitli vesilelerle birbirlerine hediyeler vermeye başladılar. Doğru, hediyeler biraz farklıydı. Ve bugün bir tür hediye verme kültürü bile var. Çeşitli nedenlerle ve onlarsız. Günümüzde bağış, özellikle pahalı şeyler veya gayrimenkul söz konusu olduğunda, yasama düzeyinde düzenlenmektedir.

Herkesin hediye olarak bir ev veya apartman dairesi almayı hayal ettiği açıktır, ancak herkes hangi sorunlarla yüzleşmek zorunda kalacaklarını ve bu sorunları çözmenin ne kadar süreceğini hayal edemez.

Hediye sözleşmesinin niteliğini daha ayrıntılı olarak ortaya çıkarmak için Rusya Federasyonu Medeni Kanunu normlarına atıfta bulunmak gerekir. Özellikle, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 572. Maddesi, bir bağış sözleşmesinden doğan ilişkileri düzenlemektedir.

Genel anlamda konut bağış sözleşmesi, malikin bir meskeni başka bir kişiye bedelsiz olarak devrettiği veya devretmeyi taahhüt ettiği sözleşme olarak tanımlanabilir. Yani güvenle söylüyoruz ki önümüzde bir bağış sözleşmesi var: bedel yok ve şey bedelsiz, yani bedelsiz olarak devrediliyor. Ve işlem sırasında bağış yapandan en azından bir miktar tazminat ipucu varsa, işlemin durumu kökten değiştirilebilir veya tamamen geçersiz kılınır. Yani, şu sonuca varabiliriz: konut devrine bir şeyin veya hakkın karşı devri eşlik ediyorsa, bunun gerçekleştiği sözleşme bir hediye sözleşmesi için geçerli olmayacaktır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 170. Maddesinin 2. fıkrası uyarınca, böyle bir işlem sahte olarak kabul edilecektir.

Kural olarak, konut bağışı yakın insanlar (akrabalar, arkadaşlar) arasında gerçekleşir. Aynı zamanda hem gerçek kişiler hem de tüzel kişiler bağış sözleşmesinin tarafı olabilir. Ancak, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 575. Maddesine göre, konut bağışına izin verilmez:

Reşit olmayanlar ve yetersiz olduğu kabul edilen vatandaşlar adına yasal temsilciler;

- tedavi, destek veya eğitim amacıyla buralarda bulunan vatandaşlar tarafından sağlık, eğitim kurumları, sosyal koruma kurumları ve benzeri diğer kurumların çalışanları, bu vatandaşların eşleri ve yakınları;

- resmi konumlarıyla veya resmi görevlerinin yerine getirilmesiyle bağlantılı olarak yerel özyönetim organlarının memurları ve çalışanları;

- ticari kuruluşlar arasındaki ilişkilerde.

Bağış sözleşmesi, alınan konutla ilgili olarak yeni malik olarak bağış yapanın haklarının sınırlandırılmasına ilişkin koşullar sağlamayabilir.

Bağış yapanın bağışlanan konutu devirden önce her zaman reddetme hakkına sahip olduğunu bilmelisiniz. Bu ret, sözleşmenin kendisiyle aynı biçimde kaydedilmelidir.

Çoğu zaman hayatta, kayıtlı bir bağış sözleşmesinin iptal edilebileceği durumlar vardır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, bu koşullar hakkında ayrıntılı olarak konuşur, yani:

- Bağışçı bağışçının, aile üyelerinden birinin ya da yakın akrabalarının yaşamına kasten kasten zarar verdiyse;

- Bağışlanan şey, bağışlayan için büyük bir mülk dışı değere sahipse ve bağış yapan kişi, ona geri dönüşü olmayan bir kayıp tehdidi oluşturacak şekilde davranır. Bu durumda mahkemeye bağışın iptali şartı aranmalıdır. Elbette sağduyu ve adalet mülahazaları açısından bu kurallar kesinlikle haklıdır. Başka bir şey, bu gereksinimlerin pratikte uygulanmasıdır.

Uygulamada konut binalarının bağış sırasına göre transferinin nasıl gerçekleştiğini daha ayrıntılı olarak ele alalım.

Bir daire bağış sözleşmesi hazırlamak için ilk ön koşul, tasarımın yazılı bir versiyonudur. Gayrimenkul bağış sözleşmesinin zorunlu noter onayı gerektirmediğini unutmayın. İstisna:

- reşit olmayan bir vatandaşa veya sınırlı yasal ehliyete sahip olduğu kabul edilen bir vatandaşa ait olan ve noter tasdikine tabi olan gayrimenkulün devrine ilişkin işlemler;

- hisselerinin ortak mülkiyetindeki tüm katılımcıların devri dahil olmak üzere, gayrimenkulün ortak mülkiyeti hakkındaki hisselerin devrine yönelik işlemler.

Yani bir daireyi bağışlamak için belirli bir prosedürü izlemeniz gerekir, daha doğrusu bağışlanan mülkün mülkiyetinin devrini kaydetmek için aşağıdaki algoritmayı izlemenizi öneririz.

Aşama 1: bir bağış sözleşmesi kapsamında mülkiyet devrinin devlet tescili için belgeler hazırlamak

Aşağıdaki belgelere ihtiyacınız olacak:

1. Hediye sözleşmesi (biri kayıt yetkilisinde kalan ve diğer ikisi kayıttan sonra taraflara verilen üç nüsha halinde);

2. Devlet kaydı başvurusu;

3. Bağışçının gayrimenkul için tapu belgesi;

4. Eşin noter tasdikli muvafakati, ortak edinilmiş mal ise;

5. Vesayet ve vasilik organının, yasal temsilciler tarafından 14 ila 18 yaşları arasındaki küçüklere ve mahkeme tarafından sınırlı yasal ehliyete sahip olduğu tanınan vatandaşlara, mülkü elden çıkarma izni vermesine izin verilmesi;

6. İpotek sözleşmesinde aksi belirtilmedikçe, ipotek sahibinin rehinli mülkün elden çıkarılmasına rızası.

Ayrıca bir devlet ücreti ödemeniz gerekir. Sözleşmenin tarafları bireyler ise, mülkiyet devrinin devlet tescili için 2.000 ruble devlet ücreti ödenir.

Adım 2: Omsk bölgesindeki veya MFC'deki "FKP Rosreestr" şubesinin ofislerine devlet kaydı için belgeler gönderin

Başvuru ve gerekli belgeler, başvuru sahibi tarafından aşağıdaki yollardan biriyle sunulur:

- Şahsen;

- gönderildiğinde beyan edilen değeri, ekin açıklaması ve teslimat bildirimi olan posta kalemi ile;

- İnternet üzerinden elektronik biçimde.

Aşama 3: Devlet kaydından sonra belgeleri alın

Devlet haklarının tescil süresi, başvurunun ve gerekli belgelerin alındığı tarihten itibaren 10 iş gününü geçmemelidir. Belirtilen süreden sonra, Birleşik Devlet Haklar Sicilinden bir alıntı almanız gerekir.

Bir bireyin hediye olarak aldığı gelirin, kişisel gelir vergisine tabi olabileceği unutulmamalıdır. Aynı zamanda, bireyler arasındaki gayrimenkul bağışları için vergi matrahı, hediye olarak alınan mülkün kadastro değerine göre belirlenebilir.

Bağışçı ve bağışçı, aile hukukuna göre aile üyeleri veya yakın akraba ise, bağışta bulunanın elde ettiği gelir vergilendirilmez. Yakın akrabalar şunları içerir:

- çocuklar, akrabalar veya evlat edinilmiş;

- ortak ebeveynleri olan kız ve erkek kardeşler, dahil. konsolide;

- torunlar, büyükbabalar, büyükanneler;

- eşler.

Çoğu zaman, özel yasal bilgiye sahip olmayan kişilerin genellikle bir sorusu vardır: Bağış sözleşmesinin vasiyetle konut devrinden farkı nedir? Ana farklar şunlardır:

1. Bir hediye sözleşmesi ile ilgili olarak, mülkiyetin devri, belirtilen sözleşmenin tescil makamı ile tescili ile ilişkilidir, mülkiyet hakkı vasiyetle mirasçılara ancak vasiyet edenin ölümünden sonra geçer. Bu nedenle, kararınızdan pişman olmamak için güvendiğiniz birine vermeniz gerekir.

2. Form için gereklilik. Bağış sözleşmesi, vasiyetten farklı olarak noter onayı gerektirmez.

3. Bir vasiyet iptal edilebilir veya geri alınabilir. Bir bağışı geri almak kolay değildir.

4. Hediye sözleşmesi için bağış yapanın varislerinin varlığı rol oynamaz.

Sonuç olarak, bir hediyenin iptali veya bir hediye sözleşmesinin geçersiz olarak tanınması ile ilgili bir hukuk davasına katılmamak için, Medeni Kanun normlarının öngördüğü kuralları bilmek gerektiğini not ediyoruz. Rusya Federasyonu, en azından yukarıdakilerin sınırları dahilinde.

Viktorya Dudnik,

Kayıt Departmanı Baş Uzmanı

Rosreestr Ofisi

Omsk bölgesinde,

devlet kayıt memuru.

Çocuklar ve torunlar büyür, ebeveynlerimiz yaşlanır ve ebeveyn yuvasından bağımsız bir hayata ilk uçmanın zamanının geldiği bir zaman gelir ve yaşlı neslin dairelerini teslim etmesi daha rahat olur. onların çoçukları.

Bu gibi durumlarda, çoğunlukla eski nesil, daha genç ikamet yeri ile değişir. Ancak bu rok yardımıyla yetkin bir şekilde nasıl düzenlenir ?

Bir bağış anlaşmasının faydaları

Gayrimenkul mülkiyetini devretmenin bu yöntemi en basit olanıdır ve aynı zamanda bir takım inkar edilemez avantajlara sahiptir.

Bağış anlaşmasına itiraz etmek zor. diğer kişiler, eski mal sahibi hala hayatta olduğu ve kararını onaylayabildiği için.

Aynı zamanda, dairenin eski sahibi, yetenekli kişinin sahtekarlığını doğrulayabilirse işleme itiraz edebilir.

Antlaşma noter aracılığıyla yapılabilir ve bu, işlemin güvenilirliğini ve saflığını garanti eder. Ayrıca yakın akrabalar arasında bir daire bağış sözleşmesi düzenlenirken noter hizmetleri ucuz olacaktır.

Bir apartman dairesinde yaşayan çocuklar için, vesayet ve vesayet makamlarının işlemleri için ek bir izin gerekecektir.

bağış hazırlamak

Noter ile işlem yapmak Her iki taraf da mevcut olmalıdır.

Sözleşmenin temel şartları

Sözleşmenin bu şartları, bağış konusu ve mülkün sahibi ile ilgili tüm detayları içerir. Tüm koşullar sözleşmede belirtilmelidir ve belirsiz olmamak. Sözleşmenin her bir maddesi belgelenmelidir.

Bir bağış sözleşmesi imzalarken, temel koşullar şunlardır:

Metindeki nüanslar

Sözleşme ayrıntılı ve açık. tüm koşullar karşılanmalıdır anlaşmazlık konusu olabilecek bağışlar.

Aşağıdaki hükümleri metinde yansıtmaya değer:

Mülkiyet devrinin devlet kaydı

Devredilen taşınmazın haklarına girebilmek için bağış sözleşmesinin mutlaka geçmesi gerekir.

Bu, aşağıdaki belgeleri gerektirir:

• sözleşme taraflarının veya yetkili kişilerin beyanları;
• onaylayan belge;
• asıllar ve kopyalar;
• yasal belgelerin asılları ve kopyaları.

Sözleşmenin geçersiz olarak kabul edildiği anlar

Temelde bir bağış tartışmak zor. mülkiyet devri aklı başında bir kişi tarafından yapılır, bu nedenle işlemin geçerliliği bağışçı tarafından herhangi bir zamanda onaylanabilir. İşlemin saflığına ilişkin ek garantiler, noter kaydı ile sağlanır.

Ancak şunları hatırlamanız gerekir:

Bağışçının kendisi işleme itiraz edebilir. Bu, aşağıdaki durumlarda yapılabilir:

1. Evrak işleri sırasında taraflardan biri kasıtlı olarak yanıltılmışsa.
2. Örneğin, sahibi yerine hileli bir şekilde imza için bir bağış sözleşmesi imzalanırsa.
3. Done, eski sahibine veya aile üyelerine ciddi bedensel zarar verdiyse, onları cinayetle tehdit etti.
4. Bağış nesnesi onarılamaz bir şekilde zarar görmüşse, bu onun tamamen kaybolmasına neden olabilir.
5. Örneğin, yeni mal sahibi ahlaksız bir yaşam tarzı sürdürürse, mülkü uygun durumda tutmazsa veya asosyal bir yaşam tarzı sürdürürse (alkolü kötüye kullanır, uyuşturucu kullanır) ve buna bağlı olarak dairede sel veya yangına neden olabilir.
6. Dairede hediyenin alıcısı, sözleşmede belirtilen su ve kanalizasyon şebekelerinin, elektrik şebekelerinin onarımını yapmazsa.

Elbette mahkemede olur ve bunun için bağışçının sözleşmeyi iptal etmek için güçlü kanıtları olması gerekir.

Bu gibi durumların önüne geçmek için işlem noter tarafından yapılmalıdır. Yetkin bir şekilde hazırlanmış, bağışçının iradesinin net bir şekilde yerine getirilmesini sağlar, diğer mirasçılar tarafından sorgulanamaz, bu yüzden bu kadar popülerdir.

Video: Akrabalar arasındaki işlemler - hediye olarak bir daire

Videoda, mal sahibinin mülkü yakın akrabalarına ücretsiz olarak nasıl verebileceği sorusu tartışılıyor.

Yakın akrabalar arasındaki bağış, alım-satım, vasiyet, irat işlemlerinin tescil şartları karşılaştırılarak hangi akit şeklinin ve hangi durumlarda sahibine daha kazançlı olacağı konusunda tavsiyelerde bulunulur.

Bir daire bağış sözleşmesi, GPA türlerinden birine atıfta bulunur ve bir mülkün (tamamen veya kısmen) birinci taraftan (bağışçı) ikinci tarafa - karşılıksız şartlarla bağış yapana - devredilmesini sağlar. Böyle bir anlaşma, yakın kişiler (akrabalar), bireyler ve tüzel kişiler arasında imzalanır.

Daire bağışlamak yasaktır:

• Küçükler ve ehliyetsiz vatandaşlar adına;
• Tıbbi, eğitimsel ve sosyal kurumların çalışanları;
• Ticari firmalar arasındaki ilişkiler.

Sözleşme, Rosreestr'e zorunlu giriş ile yazılı olarak düzenlenir.

Bir dairenin yakın bir akrabaya bağışlanması sözleşmesi

Yakın bir akrabaya gayrimenkul bağış sözleşmesi, bir gayrimenkul nesnesine (daire) hakları yeniden dağıtmanın güvenilir ve güvenli bir yoludur.

Belgenin yasal olarak bağlayıcı olması için şunlara ihtiyacınız olacak:

• Bağışlanan kişinin "yakın akraba" tanımına ait olduğunu onaylayın;
• Belge paketini doğru şekilde tamamlayın;
• Gayrimenkul devrine yönelik işlemleri yürütmek.

Akrabalar arasında bir sözleşme yapmak için aşağıdaki belge listesi gerekli olacaktır:

• Tarafların beyanı;
• devlet vergisi ödeme makbuzu;
• Tarafların kimliğini doğrulayan belgeler;
• Vergi kaydı belgesi;
• daire için kadastro pasaportu;
• Bağışçının gayrimenkulün sahibi olduğunun teyidi;
• Donörün eşinin (karısının) noter tasdikli (varsa) onayı;
• Mülkün değerinin ne kadar tahmin edildiğine dair Teknik Envanter Bürosundan alınan sertifika;
• Dairenin tüm sakinleriyle ilgili ev kitabından bir alıntı.

Bir apartman hissesinin bağışlanması sözleşmesi

Ev sahibi, dairenin bir payı için bir bağış sözleşmesi düzenleyebilir. Bu durumda, bağışçının tam yasal ehliyete sahip olması ve en az 14 yaşında olması gerekir.

Yasal olarak bağlayıcı belge aşağıdaki bilgileri içerir:

• Sözleşmenin imzalandığı tarih ve yer;
• Tam ad, doğum yılı ve ayı, pasaport verileri, tarafların kaydı;
• Hissenin büyüklüğünü ve evin adresini gösteren bir bağışın konusu;
• Bağış yapanın ve bağışlananın hakları, görev ve sorumlulukları;
• Dairede yaşayan insanlar hakkında bilgi.

Reşit olmayan bir çocuk için bir hediye senedi düzenlenebilir ve yasal bir temsilci aracılığıyla verenin ve bağışlayanın imzaları ile tasdik edilmelidir.

Bir apartman bağış sözleşmesi nasıl hazırlanır?

Hediye senedi noter tasdikli veya bağımsız olarak yazılı olarak düzenlenir. Bağışçı bağışçının yakın akrabası olmadığında OS vergisinin %13'ünü öder. Bağışlanan gayrimenkulün reddi yazılı olarak yapılmalı ve ilgili devlet kurumlarına tescil ettirilmelidir. Anlaşmanın imzalanması ve tescili ilgili devlet yapılarında gerçekleşir:

Anlaşmanın imzalanması ve tescili ilgili devlet yapılarında gerçekleşir:

• Kadastro ve kayıt odası;

Bağış sözleşmesi kapsamında bir dairenin satışı

Bir erkek çocuğa hediye olarak ücretsiz olarak devredilen bir daireyi satarken, kızın kişisel gelir vergisi ödemesi gerekecektir. Mülkiyetin 3 yıldan daha uzun süredir sahip olması veya "Yakın akraba" kategorisine ait bir kişi tarafından bağışlanmış olması durumunda vergi alınmayacaktır.

Nitelikli bir avukat tarafından hazırlanan örnek daire bağış sözleşmesini web sitemizden indirebilirsiniz. Ayrıca, doğru doldurma örnekleriyle birlikte birçok farklı belge biçimimiz var. Uygun bir arama sayesinde gerekli formu bulmak zor olmayacaktır.

Video

Belgeleri indir

Sorunuzun cevabını bulamadıysanız veya yanlış anlaşılmalar varsa, web sitemizdeki sohbette ücretsiz danışma için lütfen bir avukatla iletişime geçin.

Daire bağış sözleşmesi

Aslında kanunda hediye diye bir kavram yok ama bağış sözleşmesi var. Ve çoğu zaman insanlar bağışın tek yönlü bir anlaşma olduğunu, yani bir kişinin yalnızca vermesi gerektiğini düşünür. Ancak hediye anlaşması ikili bir anlaşmadır çünkü bağış yapan hediyeyi kabul etmeyebilir. Meğer bağış için hem verenin isteği hem de bağış yapanın rızası yani iki taraf gerekiyormuş.

Dmitry Kornev

Bağış sözleşmesinin ikinci özelliği karşılıksızlıktır. Hediyeyi alan kişi kendi adına herhangi bir karşı eylemde bulunursa, örneğin karşılığında para transfer ederse veya malını bağışlarsa, bu artık bir hediye değil, önemsiz veya sahte bir işlemdir. Aslında, böyle bir işlem zaten bir satış veya takas olur, ancak bağış değildir.

Bağış sözleşmesinde nelerin olması gerektiğini ve hangi durumda bunu düzenlemek için notere ihtiyaç duyulacağını bulalım. Yazının tamamını okumaya vaktiniz yoksa daire bağış sözleşmesi formumuzu indirebilir ve kendi adınıza doldurabilirsiniz. Ancak bu yalnızca notere ihtiyacınız yoksa geçerlidir.

Bir daire için bağış yapma

Bir daire için bağışın özellikleri

Sözleşme formu. Kanuna göre bağış sözleşmesi sözlü veya yazılı olarak yapılabilir. Ancak gayrimenkul bağışı yapacaksanız mutlaka yazılı bir sözleşme düzenlemeli ve mülkiyet devrini Rosreestr'e kaydettirmelisiniz. Sözleşme yazılı değilse geçersiz sayılır, tescil edilmemişse akdedilmez. Belgeleri öylece daireye transfer edemezsiniz.

Normal durumlarda sözleşmenin noter tasdiki gerekli değildir. Tüm daire değil, örneğin sadece bir oda bağışlanırsa notere ihtiyaç vardır. Ya da dairenin birkaç sahibi varsa ve bunlardan sadece biri bir kısmını başkasına bağışlamak istiyorsa. Dairenin veya bir kısmının sahiplerinin reşit olmaması veya bağışçının sınırlı yasal ehliyete sahip olması durumunda da noter gereklidir.

31 Temmuz 2019 tarihinden itibaren, noterin hisseli işlemlere zorunlu katılımına ilişkin kurallar değiştirildi. Hisselerin tamamının bağışı tek bir işlemde gerçekleşirse notere gerek yoktur. Tüm kat malikleri noter huzurunda paylarını bağış sözleşmesi ile bağışlayabilirler. Hissenin sahiplerinden yalnızca biri tarafından bağışlanması durumunda noter tasdikine ihtiyaç duyulmaktadır.

İşlemdeki katılımcılar için gereksinimler nelerdir?

Bağışçı için zorunlu gereksinimler vardır:

1. Yasal kapasite. Hareketlerinin farkında olan ve davranışlarını kontrol eden verebilir. Örneğin reşit olmayan bir apartman dairesindeki payını bağışlayamaz.
2. Ruh sağlığı ve eylem farkındalığı. Kişi baskı altında verirse veya ne yaptığının farkında değilse hediye geçersiz olabilir.
3. Mülkiyet. İnsan verdiğine sahip çıkmalıdır.

İki tüzel kişilik arasında gayrimenkul hediye etmek yasaktır - yani bir şirket başka bir ofis bağışlayamaz. Ancak ofis, belgelere göre şirkete değil de müdüre aitse, müdür orayı başka bir şirkete bağışlayabilir. Ve tam tersi: bir şirket, çalışanına bir daire verebilir.

Kayıt için hangi belgeler gereklidir?

Bir bağış sözleşmesi hazırlamak için aşağıdaki belgelere ihtiyacınız olacak:

1. Anlaşmaya taraf olanların pasaportları - bağışlayan ve bağışlayan.
2. Daire haklarını onaylayan belgeler - bir mülkiyet belgesi veya USRN'den bir alıntı.
3. Bazen teknik bir pasaport isteyebilirler, ancak genellikle gerekli değildir. Özelleştirilen ancak kadastro kütüğüne yazılmayan bir daireyi verirlerse mutlaka ihtiyaç duyulacaktır. Bu, yaşlıların sahip olduğu eski apartman dairelerinde olur.

Yasaya göre, bir kabul eylemi hazırlamak ve hatasız olarak devretmek gerekli değildir. Ancak bunu hazırlamak daha iyidir - bu, sözleşmenin imzalanması ve devlet kaydı zaman içinde önemli ölçüde birbirinden ayrıysa, karşılıklı iddialardan ve sorunlardan kaçınmanıza olanak tanır. Bağış sözleşmesi, hakların devrinin tescil edildiği andan itibaren akdedilmiş sayılmakla birlikte, hediyenin bağış yapana geçtiği andan itibaren işlemin kendisi tamamlanmış sayılır.

Örneğin, bağışçı bir bağış sözleşmesi ve bir kabul belgesi imzaladı, ancak öldüğü için mülkiyet devrini kaydettirmek için zamanı yoktu. Yasa, fiili mülkiyetin bağışçıya geçtiğini kanıtlamaya ve sözleşmeyi mahkemede kaydetmeye yardımcı olacaktır.

Bir daire için nereye başvurulur

Bir emlakçı veya avukatla görüşün. Kendileri bir sözleşme hazırlayacaklar ve tarafların sadece imzalaması gerekecek. Avukatlar, kural olarak, çok daha ucuzdur ve doğru bir sözleşme yapma olasılıkları daha yüksektir.

MFC'de bir hediye senedi düzenleyin. Bazı MFC'lerin sözleşme şablonlarını küçük bir ücret karşılığında dolduran ayrı ticari hizmetleri vardır. Örneğin, Moskova'da veya Petersburg bunlar Birleşik Belge Merkezi'ndeki hizmetlerdir.

Noter gerektiğinde yazdım zaten. Diğer durumlarda, isteğe bağlı olarak noterde bağış yapılabilir.

kendi başına. Bunu yapmak için basit bir yazılı sözleşme formu indirip doldurmanız gerekir. Aşağıda vereceğim ve doğru şekilde nasıl doldurulacağını anlatacağım.

Nasıl tasarruf edilir, daha az harcanır ve daha çok kazanılır?

Bağış kaydı nasıl yapılır?

Noterde bir daire için bağış hazırlama prosedürü. Noterlerle her şey basit - belgeleri getirin, parayı ödeyin ve bir sözleşme imzalayın. Noter, kanunen, açık değilse, sözleşmedeki her kelimeyi size açıklamakla yükümlüdür. Bir noter, bir daireye hakların devrini de kaydedebilir - ve kendi başınıza gitmenizden çok daha hızlı. Bir işlem bir noter tarafından yapıldığında, mülkiyet devrinin elektronik kaydı için mutlaka hizmet verir, yani sizin için tüm belgeleri Rosreestr'e sunar. Ve bunu kendiniz yapmaktan çok daha hızlı.

Örnek doldurma Kendiniz bir sözleşme yapmaya karar verirseniz, şablonu indirin ve doldurun. İşte belirtmeniz gerekenler:

1. Tarafların adı ve detayları. Bunlar pasaport verilerini ve kaydı içerir. Ayrıca, kayıt, kullanılan kısaltmalar da dahil olmak üzere, pasaportta olduğu gibi kesinlikle belirtilmelidir.
2. Dairenin detayları: adres, kadastro numarası, USRN'deki giriş numarası ve tahsis tarihi ile daire haklarının ortaya çıkma gerekçeleri - satış sözleşmeleri, bağış vb., kabul ve devir işlemleri . Dairenin damgalı kağıt üzerinde bir sertifikası varsa, seriyi, numarasını, ne zaman ve kim tarafından verildiğini belirtmelisiniz.
3. Tarafların imzalarının tam olarak deşifre edilmesi tavsiye edilir: kelimelerle tam ad ve imza.

Bir daire için bağış yapmanın maliyeti nedir? Maliyet birkaç bölümden oluşur: bir sözleşme hazırlamak ve kayıt için devlet vergisi.

Bir daire için bağış yapmanın maliyeti nedir? Maliyet birkaç bölümden oluşur: bir sözleşme hazırlamak ve kayıt için devlet vergisi.

Emlakçılar bir sözleşme için nadiren 10 bin ruble'den daha az ücret talep eder ve avukatlar bunu 5 bin ruble yapabilir. Burada tek bir fiyat yoktur ve her şey sanatçının fiyatlarına bağlıdır.

Sözleşmenin noter tasdiki maliyeti daha fazladır: daire maliyetinin (veya dairedeki payın)% 0,5'i, ancak en az 3.000 ruble artı teknik işler için yaklaşık 4.300 ruble. Yani en azından 7300 rubleden az olmayacak. Teknik işler için tarife bölgeye göre farklılık gösterir ve bölgenin noter odası tarafından belirlenir. Şubat 2019'dan bu yana, mülkiyet devrinin tescili için belgelerin elektronik olarak sunulması için noter ödemesine gerek yoktur - şimdi bunu hiçbir ek ücret ödemeden yapıyorlar. Bundan önce, sözleşmenin onaylanması ve belgelerin Rosreestr'e sunulması için ayrıca ödeme yapılması gerekiyordu.

MFC'deki uzmanlar avukatlardan, noterlerden ve emlakçılardan çok daha ucuzdur. Kural olarak, 2 bin ruble içinde istiyorlar, ancak her MFC'de değil. Moskova'da ve Petersburg bu hizmet 2500 rubleye mal oluyor. Onlarla bir sözleşme yaparsanız, noterden farklı olarak işlem normal zamanda kaydedilecektir.

Bir bağış sözleşmesi hazırlamak için fiyatlar

bir emlakçı aracılığıyla

Fiyatı nedir

10 000 R'den

kayıt tarihleri

10 güne kadar

noter aracılığıyla

Fiyatı nedir

7300 R'den itibaren

kayıt tarihleri

avukatta

Fiyatı nedir

5000 R'den

kayıt tarihleri

10 güne kadar

MFC'de

Fiyatı nedir

2000 R'den itibaren

kayıt tarihleri

10 güne kadar

Mülkiyet devrinin tescili için devlet vergisi - 2000 R. Genellikle bağışçının kendisi tarafından kamu hizmetleri veya MFC terminalleri aracılığıyla ödenir. MFC'nin genellikle size nasıl doğru ödeme yapacağınızı ve hangi ayrıntılarda ödeme yapmanın daha iyi olduğunu söyleyecek bir danışmanı vardır. Ücreti banka aracılığıyla da ödeyebilirsiniz.

Bağışçı evli ise, bağış sözleşmesinin akdedilmesi için eşin noter tasdikli muvafakatnamesi gerekir. Yaklaşık 1800 rubleye mal oluyor.

Bağış yapan kişi yakın bir akraba değilse, hediyeyi aldıktan sonra kişisel gelir vergisi ödemek zorunda kalacaktır - %13. hakkında zaten yazdık

MFC'de bir hediye senedi düzenleyin. Bir hediye sözleşmesinin akdedilmiş sayılabilmesi için, bağış yapandan bağış yapana mülkiyet devrinin tescil edilmesi gerekir. Bunu yapmak için, Rosreestr hizmetleri sağlayan herhangi bir MFC ile iletişime geçmeniz gerekir. Üstelik herhangi bir şehrin MFC'sini seçebilir ve mülkün bulunduğu yere bağlı kalmayabilirsiniz.

MFC'nin aşağıdaki belgelere ihtiyacı olacaktır:

1. Tarafların pasaportları - bağışlayan ve bağışlanan.
2. Kayıt için başvuru. Başvuru sırasında MFC uzmanı tarafından hazırlanacaktır.
3. Bağışçıdan daire için tapu belgeleri. Bunlar, donörün dairenin mülkiyet hakkını elde ettiği, örneğin bir satış sözleşmesi veya bir özelleştirme sözleşmesi gibi belgelerdir.
4. Bağışçı reşit değilse veya sınırlı yasal ehliyete sahipse vesayet makamlarından izin.
5. Verici evli ise eşinin rızası.
6. Devlet vergisi ödeme makbuzu 2000 R.
7. Üç kopya halinde hediye sözleşmesi. Sözleşmede ikiden fazla taraf varsa, örneğin iki bağışçı veya bağışçı varsa, kayıt için sözleşme sayısı her zaman sözleşmedeki taraf sayısından bir fazla olmalıdır. Bunun nedeni, bir kopyanın Rosreestr arşivinde kalmasıdır. Taraflardan biri sözleşmeyi kaybederse, geri almak için Rosreestr'e başvurabilir.

Belgeleriniz kabul edilecek ve bir makbuz verilecektir. Genel kurallara göre, bir sözleşme 10 iş günü içinde tescil edilir, ancak uygulamada genellikle daha erken sonuçlanır. Kayıttan sonra, bağış yapan kişi aynı MFC'ye bir makbuzla gelebilir ve USRN'den bir ekstre alabilir. Artık dairenin sahibi olduğunu gösterecektir. Bağışçının gelmesine gerek yok.

Bağış sözleşmesinin noter tasdikli olması ve noter tarafından elektronik ortamda tescile sunulması halinde, kayıt süresi on iş gününden üç iş gününe indirilir. Bunun nedeni, noterlik işlemlerinin kaydedilmesi için Rosreestr standardının bir gün olmasıdır ve noter, belgelendirme tarihinden itibaren bir gün içinde kayıt için belgeleri Rosreestr'e gönderir. Bu nedenle, kayıtlı sözleşmeyi iki gün içinde geri alabilirsiniz.

USRN'den bir alıntıya ihtiyacınız varsa, bunun için ayrıca ödeme yapmanız gerekecektir. Noter aracılığıyla kayıt elektronik biçimde yapıldığından, noter ayrıca USRN'den elektronik biçimde yeni veriler içeren bir özet alır. Bağışçının kağıt beyannameye ihtiyacı varsa, noter elektronik beyanı 300 ruble için tasdik eder.

Bağışın geçerlilik süreleri nelerdir?

Bir bağış sözleşmesi imzalayabilirsiniz, ancak mülkiyet devrini kaydedemezsiniz. Bağış sözleşmesinin bir son kullanma tarihi olmadığından, istediğiniz zaman kayıt için başvurabilirsiniz. Ancak bağışçı evliyse, büyük olasılıkla eşin rızasını güncellemeniz gerekecektir.

Mülkiyet devri tescil edilene kadar, bağışçı mülk sahibi olarak kalacaktır. Buna göre, mülkün tüm bakım masraflarını üstlenir ve emlak vergisi öder. Mülkiyet hakkı bağışçıya geçtiği anda, nafaka ve vergi yükümlülükleri de ona geçer.

Bağışçı bağışı iptal edebilir. Ancak bu, kesin olarak tanımlanmış koşullar gerektirir - bağış yapan kişi, bağışçının veya yakın akrabalarının hayatına kastetmişse. Mülkiyet devri zaten mahkeme aracılığıyla kaydedilmişse, bir bağışı basitçe almak ve iptal etmek imkansızdır.

Bağışa itiraz etmek mümkün mü ve nasıl?

Bağışa itiraz edebilirsiniz. Her şeyden önce, bu, örneğin biri diğerinin bilgisi olmadan bir daire verdiğinde eşler için geçerlidir. Ancak bu nadiren olur. Kural olarak, eşin bağış için noter tasdikli onayı yoksa, devlet kayıt memurları belgeleri kabul etmez. Her halükarda, bir bağışa yalnızca mahkemede itiraz edilebilir ve yalnızca sınırlama süresi içinde - itiraz gerekçelerine bağlı olarak bir ila üç yıl arası. Bu karmaşık ve

Anlaşmaya ayrıca, bağışçının bağışlanan gayrimenkulle karşılanabilecek mahkeme kararları kapsamında borçları varsa, bir kişinin iflas davalarında tahkim yöneticileri ve icra memurları tarafından itiraz edilebilir.

Bir daire için bağış yapmanın artıları ve eksileri

Yakın akrabalar arasında bir anlaşma yapmak istiyorsanız, vermek daha kolaydır. Akrabalar yakın değilse, bağış kârsızdır. Bir bağışın satışını ve alımını gizlemek teknik olarak mümkündür, ancak bu yasa dışıdır. Ve böyle bir işlem sahte olarak kabul edilebilir ve ilgili kişinin davasındaki mahkeme geçersizdir.

Bu tür durumlar genellikle bir apartmanın birkaç sahibi olduğunda ve bunlardan biri payını bir yabancıya verdiğinde ortaya çıkar. Ama aslında vermiyor, satıyor. Kanunen diğer maliklerin, bu hisseyi satın almak için diğer tüm alıcılar üzerinde rüçhan hakkı vardır. Ancak satıcı, satışı bağış süsü vererek bu hakkını bozmaya çalışır. Bu nedenle, bağış yoluyla bir hisse satın alırsanız, mahkemeye çıkma ve sözleşmenin geçersizliğini öğrenme riski vardır. Bu durumda payın satıcıya iade edilmesi gerekecek ve o da karşılığında aldığı parayı iade etmelidir. Ancak bu zamana kadar artık olmayabilirler.