Wniosek o darowiznę mieszkania na rzecz krewnego. Umowa darowizny jest uregulowana przepisami prawa. Potrzebujesz aktu przeniesienia?

Przez umowę darowizny rozumie się zwykle nieodpłatne przeniesienie własności na inną osobę. Najczęściej taka umowa zawierana jest między najbliższymi krewnymi. Zwykle nieruchomości są przekazywane ze starszego pokolenia na młodsze. Jednak nieruchomość może zostać przekazana dowolnej osobie fizycznej lub prawnej, z pewnymi wyjątkami.

Popularność umowy darowizny mieszkania między bliskimi wynika z faktu, że transakcja prawnie ustanawia własność rzeczy i chroni przed roszczeniami innych osób, a także ratuje bliskich przed płaceniem podatku. Dzisiaj przyjrzymy się, jak sporządzić umowę darowizny mieszkania między bliskimi krewnymi, zasady sporządzania umowy i listę dokumentów, które będą do tego wymagane.

Co to jest darowizna?

Przez akt darowizny rozumie się umowę darowizny, o której mowa w rozdziale 32 Kodeksu cywilnego (zwanego dalej Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej). W sztuce. 572 stanowi, że darowizna jest nieodpłatnym przeniesieniem własności z jednej osoby na drugą. Kluczową kwestią jest bezinteresowność, co oznacza, że ​​dawca nie otrzymuje nic w zamian. W przeciwnym razie transakcja zostanie uznana za urojoną.

Inne opcje prezentu dla bliskiego krewnego:

• zwolnienie z obowiązku majątkowego (na przykład umorzenie długu lub spłata długu obdarowanego wobec osoby trzeciej);
• przyrzeczenie przeniesienia własności w formie darowizny, jeżeli ma formę pisemną.

Ważny! Przeniesienie własności w formie darowizny po śmierci darczyńcy odbywa się za pomocą świadectwa spadkowego i jest regulowane prawem spadkowym, w tym art. 5 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Cechy zawarcia aktu podarunkowego z bliskimi krewnymi

Co to znaczy bliscy krewni?

w rozdz. 32 mówi, że bliskimi krewnymi są małżonkowie, rodzice z dziećmi (rodzice adopcyjni i dzieci adoptowane), dziadkowie i wnuki, bracia i siostry (w tym bracia przyrodni).

Umowa darowizny mieszkania ma moc prawną pod następującymi warunkami:

• Umowa wyraźnie wskazuje, jaki przedmiot jest przekazywany (jego adres i szczegółowe parametry techniczne);
• Darowane mieszkanie musi być wydane przez obdarowanego za życia darczyńcy, w przeciwnym razie stanie się przedmiotem spadku;
• Bezwarunkowy transfer. Darczyńca nie może czerpać żadnych korzyści z transakcji;
• Zgoda na przekazanie mieszkania w prezencie od obu stron;
• Obdarowany jest zobowiązany do utrzymania przekazanego mieszkania w stanie nienaruszonym, terminowego opłacania rachunków za media oraz nieuszczerbku na zdrowiu byłego właściciela. W przeciwnym razie darowizna może zostać anulowana decyzją sądu.

Zgodnie z umową mieszkanie jest zarejestrowane w Federalnej Służbie Rejestracyjnej lub innym upoważnionym organie państwowym. Po tej procedurze umowy darowizny nie można już anulować.

Ważny! Majątek przekazany w prezencie można jednostronnie porzucić, pod warunkiem znacznego obniżenia standardu życia obdarowanego po zawarciu transakcji.

Dokumenty do zawarcia umowy darowizny

Umowa darowizny mieszkania mieszkalnego między bliskimi krewnymi będzie wymagała zebrania szeregu dokumentów potwierdzających fakt posiadania przenoszonej nieruchomości. Najczęściej mówimy o umowie sprzedaży i informacji dokumentalnej o rejestracji praw majątkowych w organach państwowych. Inne możliwe dokumenty to umowa prywatyzacyjna, zaświadczenie o dziedziczeniu mieszkania itp.

Oprócz dokumentu własności będziesz musiał napisać wniosek o przeniesienie własności mieszkania i wpis aktu.

Inne dokumenty do zawarcia umowy darowizny mieszkania bliskiej osobie (wzór pakietu na 2019 rok):

• paszporty obu stron transakcji;
• zgoda jednego z małżonków na darowanie mieszkania (lub dokument stwierdzający, że darczyńca nie pozostaje w związku małżeńskim);
• paszport katastralny i techniczny dla powierzchni mieszkalnej;
• szacunkowa wartość mieszkania (zaświadczenie z WIT);
• wypis z księgi wieczystej lub zaświadczenie z Kodeksu karnego (w celu uzyskania informacji o liczbie mieszkańców);
• zaświadczenie o braku obciążeń (na przykład aresztu mieszkania) i długów za media;
• pełnomocnictwo do przeprowadzenia transakcji (jeżeli uczestniczą w niej przedstawiciele stron);
• otrzymanie opłaconego cła (2000 rubli w 2019 r.).

Jeżeli w przeniesionym mieszkaniu zostaną zarejestrowani nieletni lub niekompetentni obywatele, wymagana będzie również zgoda władz opiekuńczych i opiekuńczych. Taka sama zgoda będzie wymagana w przypadku przekazania mieszkania małoletnim lub ubezwłasnowolnionym.

Ważny! Darowizna mieszkania we współwłasności wymagać będzie również zgody drugiego właściciela na przekazanie go w formie darowizny.

Co powinno znaleźć się w darze?

Umowa darowizny mieszkania między bliskimi krewnymi jest sporządzana tylko w obecności obu stron. Możesz pobrać przykładową umowę z linku na końcu artykułu.

Jakie dane w 2019 roku należy podać w dokumencie?

• u góry arkusza pośrodku wpisują nazwę dokumentu - „Umowa darowizny mieszkania”. Następnie podaj datę i miejsce sporządzenia dokumentu (miasto, wieś, powiat);
• dane paszportowe obu stron, w tym dane rejestracyjne i daty urodzenia;
• informacje o mieszkaniu (adres, piętro, powierzchnia mieszkalna i całkowita, stan wewnętrzny lokalu, rodzaj materiałów użytych do wykończenia);
• szczegóły dokumentów ustalających własność przeniesionego mieszkania;
• koszt lokalu mieszkalnego (rzeczywisty, rynkowy) jest wskazany do woli;
• wskazanie organów, które będą rejestrować transakcję darowizny oraz datę rejestracji;
• inne informacje, które zwykle są zawarte w każdej umowie sprzedaży;
• podpisy i nazwiska obu stron.

Darowizna między osobami bliskimi jest zawsze bezpłatna, więc nie jest wymagane sporządzanie odrębnego aktu przyjęcia i przekazania. Jakiekolwiek wskazanie odszkodowania powoduje, że darowizna jest nieważna, to znaczy niewykonalna.

Jako informację dodatkową wskazuje się niekiedy prawo darczyńcy do anulowania transakcji w przypadku śmierci obdarowanego. Opcjonalnie umieść datę transakcji oraz datę przekazania mieszkania do nieruchomości.

Ważny! Po sporządzeniu akt podarunkowy jest przekazywany do rejestracji w departamencie Federalnej Służby Rejestracyjnej.

Procedura zawarcia transakcji darowizny

Darowizna mieszkania nie wymaga dużej liczby dokumentów, aby przerejestrować je na nowego właściciela w Rosreestr, jak w przypadku standardowej umowy kupna-sprzedaży. Anulowanie darowizny wcale nie jest łatwe, w tym celu konieczne jest przedstawienie sądowi dowodów oszustwa ze strony obdarowanego lub żądanie unieważnienia umowy w związku z zamachem na życie i zdrowie dawcy lub członków jego rodziny.

O zniesienie darowizny w sądzie dyskutuje się także wtedy, gdy obdarowany źle traktuje darowaną mu rzecz, a fakt ten ma dla darczyńcy istotne, pozamaterialne znaczenie. Oddzielnie umowa może wskazywać zwrot mieszkania dawcy po śmierci obdarowanego.

Poświadczenie umowy darowizny przez notariusza nie jest wymagane przez prawo, nie ma żadnych instrukcji na ten temat w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej. Ale jeśli ten warunek jest określony w samym dokumencie, wizyta u notariusza jest nieunikniona (instrukcje art. 163 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Pieczęć i podpis notariusza to dodatkowe zabezpieczenie umowy darowizny mieszkania, w obecności której znacznie trudniej będzie zakwestionować jej ważność na drodze sądowej. Dlatego nadal warto poświadczyć dokument. Co więcej, koszt tej czynności jest znacznie niższy niż przy sprzedaży mieszkania.

Ważny! Sensowne jest, aby rodzice przepisali swoje mieszkanie na dziecko urodzone w legalnym małżeństwie, aby w przypadku rozwodu żaden z małżonków nie mógł domagać się udziału w mieszkaniu.

Co zrobić, aby przenieść mieszkanie między bliskimi krewnymi?

1. Sporządzić umowę darowizny (samodzielnie lub z pomocą notariusza, prawnika, pośrednika w obrocie nieruchomościami);
2. Zapłać opłatę państwową za transakcję (w 2019 roku jest to 2000 rubli);
3. Przekaż umowę i pakiet innych dokumentów do Rosreestr. Można to zrobić w lokalnym oddziale lub w MFC (Centrum Wielofunkcyjnym), wymagana będzie obecność obu stron umowy. Termin rejestracji nowych praw majątkowych wynosi 10 dni.

W ramach umowy rejestracja mieszkania następuje po wykonaniu i podpisaniu wniosku o przeniesienie własności lokalu mieszkalnego. Po przekazaniu tego wniosku i innych zebranych dokumentów pracownikowi państwowemu, odbiorca otrzymuje w swoje ręce pokwitowanie odbioru dokumentów. Po 10 dniach Rosreestr wystawi umowę poświadczoną przez upoważnioną osobę. Od tego momentu obdarowany staje się właścicielem mieszkania.

Czy podatek jest płacony?

Podarowanie mieszkania pomiędzy bliskimi krewnymi nie wiąże się z obowiązkiem zapłaty podatku dochodowego. Jest to określone w paragrafie 18.1 art. 217 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej. Jedynymi kosztami ponoszonymi przez strony jest opłacenie cła państwowego za rejestrację umowy oraz usługi notarialne (w przypadku poświadczenia dokumentu). W takim przypadku odbiorca mieszkania będzie mógł je sprzedać bez płacenia podatku w wysokości 13% dopiero po trzech latach od dnia wejścia w życie umowy.

Aby uniknąć płacenia podatku, konieczne będzie zebranie dokumentów wskazujących na bliskie więzi rodzinne między uczestnikami transakcji (akt małżeństwa, akt urodzenia itp.). W innych sprawach uniknąć płacenia podatku w wysokości 13% nie zadziała.

Obowiązujące przepisy przewidują wiele możliwości przeniesienia własności lokalu mieszkalnego. Mieszkanie można sprzedać, wymienić, sporządzić na nim testament. Nie jest tajemnicą, że jedną z najczęstszych umów cywilnoprawnych w życiu codziennym jest również umowa darowizny.

Od niepamiętnych czasów ludzie zaczęli obdarowywać się prezentami przy różnych okazjach. To prawda, że ​​\u200b\u200bprezenty były nieco inne. A dzisiaj istnieje nawet rodzaj kultury dawania prezentów. Z różnych powodów i bez nich. Dziś darowizny, zwłaszcza jeśli chodzi o drogie rzeczy czy nieruchomości, są regulowane na poziomie legislacyjnym.

Oczywiste jest, że każdy marzy o otrzymaniu domu lub mieszkania w prezencie, ale nie każdy może sobie wyobrazić, z jakimi problemami będzie musiał się zmierzyć i jak długo zajmie rozwiązanie tych problemów.

Aby bardziej szczegółowo ujawnić charakter umowy podarunkowej, należy odwołać się do norm Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. W szczególności art. 572 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej reguluje stosunki wynikające z umowy darowizny.

Najogólniej umowę darowizny mieszkaniowej można zdefiniować jako umowę, na podstawie której właściciel przekazuje lub zobowiązuje się do nieodpłatnego przekazania innej osobie lokalu mieszkalnego. Innymi słowy, śmiało mówimy, że mamy przed sobą umowę darowizny: nie ma ceny, a rzecz jest przekazywana bezpłatnie, to znaczy za darmo. A jeśli w trakcie transakcji pojawia się choćby cień rekompensaty od obdarowanego, status transakcji może zostać radykalnie zmieniony lub całkowicie unieważniony. Oznacza to, że możemy stwierdzić: jeżeli przeniesieniu mieszkania towarzyszy przeciwne przeniesienie rzeczy lub prawa, wówczas umowa, na podstawie której to się dzieje, nie będzie miała zastosowania do umowy podarunkowej. Na mocy klauzuli 2 art. 170 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej taka transakcja zostanie uznana za pozorną.

Z reguły darowizna lokalu mieszkalnego następuje między osobami bliskimi (krewnymi, przyjaciółmi). Jednocześnie stroną umowy darowizny mogą być zarówno osoby fizyczne, jak i prawne. Jednak zgodnie z art. 575 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej darowizna lokalu mieszkalnego jest niedozwolona:

Przedstawiciele prawni w imieniu małoletnich i obywateli uznanych za niekompetentnych;

- pracownicy instytucji medycznych, edukacyjnych, instytucji ochrony socjalnej i innych podobnych instytucji przez obywateli przebywających w nich w celu leczenia, utrzymania lub edukacji, małżonków i krewnych tych obywateli;

- urzędnikom służby cywilnej i pracownikom organów samorządu terytorialnego w związku z zajmowanym stanowiskiem służbowym lub w związku z wykonywaniem obowiązków służbowych;

- w stosunkach między organizacjami komercyjnymi.

Umowa darowizny nie może przewidywać warunków ograniczenia praw obdarowanego jako nowego właściciela w stosunku do otrzymanego mieszkania.

Musisz wiedzieć, że obdarowany zawsze ma prawo odmówić oddania mieszkania przed jego przekazaniem. Ta odmowa musi być zarejestrowana w tej samej formie, co sama umowa.

Dość często w życiu zdarzają się sytuacje, w których umowa darowizny rejestrowej może zostać anulowana. Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej mówi szczegółowo o tych okolicznościach, a mianowicie, czy:

- obdarowany dokonał zamachu na życie dawcy, członka jego rodziny lub bliskiego krewnego albo umyślnie wyrządził dawcy uszczerbek na zdrowiu;

- rzecz darowana ma dla darczyńcy dużą wartość niemajątkową, a obdarowany traktuje ją w taki sposób, że grozi jej bezpowrotną utratą. W takim przypadku wymóg anulowania darowizny musi wystąpić do sądu. Oczywiście z punktu widzenia zdrowego rozsądku i względów sprawiedliwości zasady te są jak najbardziej uzasadnione. Inną sprawą jest realizacja tych wymagań w praktyce.

Rozważmy bardziej szczegółowo, jak w praktyce odbywa się przekazanie lokalu mieszkalnego w kolejności darowizny.

Pierwszym warunkiem sporządzenia umowy darowizny mieszkania jest pisemna wersja projektu. Należy pamiętać, że umowa darowizny nieruchomości nie wymaga obowiązkowego poświadczenia notarialnego. Wyjątkiem jest:

- transakcje przeniesienia własności nieruchomości należącej do małoletniego obywatela lub obywatela o ograniczonej zdolności do czynności prawnych, które podlegają poświadczeniu notarialnemu;

- transakcji zbycia udziałów we wspólnej własności nieruchomości, w tym zbycia wszystkich uczestników współwłasności ich udziałów.

Oznacza to, że aby podarować mieszkanie, musisz postępować zgodnie z określoną procedurą, a dokładniej, aby zarejestrować przeniesienie własności podarowanej nieruchomości, zalecamy postępowanie zgodnie z następującym algorytmem.

Krok 1: przygotować dokumenty do państwowej rejestracji przeniesienia własności na podstawie umowy darowizny

Będziesz potrzebować następujących dokumentów:

1. Umowa darowizny (w trzech egzemplarzach, z których jeden pozostaje w punkcie rejestracji, a pozostałe dwa wydawane są stronom po rejestracji);

2. Wniosek o rejestrację państwową;

3. Dokument tytułowy darczyńcy dla nieruchomości;

4. Poświadczona notarialnie zgoda małżonka, jeżeli nieruchomość stanowi majątek wspólny;

5. Zezwolenie organu opieki i kurateli na wyrażanie zgody przez przedstawicieli ustawowych małoletnim w wieku od 14 do 18 lat oraz obywatelom uznanym przez sąd za mających ograniczoną zdolność do czynności prawnych na rozporządzanie mieniem;

6. Zgoda wierzyciela hipotecznego na rozporządzanie zastawioną nieruchomością, chyba że umowa hipoteki stanowi inaczej.

Musisz także uiścić opłatę państwową. Jeżeli stronami umowy są osoby fizyczne, za państwową rejestrację przeniesienia własności uiszcza się opłatę państwową w wysokości 2000 rubli.

Krok 2: złożyć dokumenty do rejestracji państwowej w biurach oddziału „FKP Rosreestr” w obwodzie omskim lub MFC

Wniosek i wymagane dokumenty są składane przez wnioskodawcę w jeden z następujących sposobów:

– osobiście;

- przesyłką pocztową z zadeklarowaną wartością w chwili nadania, opisem załącznika i zawiadomieniem o doręczeniu;

- w formie elektronicznej za pośrednictwem sieci Internet.

Krok 3: Uzyskaj dokumenty po rejestracji państwowej

Okres państwowej rejestracji praw nie powinien przekraczać 10 dni roboczych od daty otrzymania wniosku i niezbędnych dokumentów. Po upływie określonego czasu powinieneś otrzymać wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Praw.

Należy zauważyć, że dochody otrzymane przez osobę fizyczną w formie darowizny mogą podlegać opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Jednocześnie podstawa opodatkowania darowizn nieruchomości między osobami fizycznymi może być ustalona na podstawie wartości katastralnej nieruchomości otrzymanej w darze.

Jeżeli darczyńca i obdarowany zgodnie z prawem rodzinnym są członkami rodziny lub bliskimi krewnymi, to dochód otrzymany przez obdarowanego nie podlega opodatkowaniu. Bliscy krewni to:

- dzieci, krewni lub adoptowani;

- siostry i bracia, którzy mają wspólnych rodziców, m.in. skonsolidowany;

- wnuki, dziadkowie, babcie;

- małżonkowie.

Bardzo często osoby nieposiadające specjalistycznej wiedzy prawniczej często zadają sobie pytanie: czym różni się umowa darowizny od testamentowego przekazania mieszkania? Główne różnice to:

1. W przypadku umowy darowizny przeniesienie własności wiąże się z zarejestrowaniem określonej umowy w organie rejestrowym, prawo własności testamentem przechodzi na spadkobierców dopiero po śmierci spadkodawcy. Dlatego musisz dać komuś, komu ufasz, aby nie żałować swojej decyzji.

2.Wymóg dotyczący formularza. Umowa darowizny nie wymaga notarialnego poświadczenia, w przeciwieństwie do testamentu.

3. Testament można odwołać lub odwołać. Odwołanie darowizny nie jest łatwe.

4. W przypadku umowy darowizny obecność spadkobierców darczyńcy nie odgrywa roli.

Podsumowując, zwracamy uwagę, że aby nie zostać uczestnikiem procesu cywilnego o unieważnienie darowizny lub uznanie umowy darowizny za nieważną, konieczna jest znajomość zasad przewidzianych przez przepisy Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, przynajmniej w granicach określonych powyżej.

Wiktoria Dudnik,

Główny Specjalista Działu Rejestracji

Biuro Rosreestr

w obwodzie omskim,

sekretarz stanu.

Dzieci i wnuki dorastają, nasi rodzice się starzeją i przychodzi czas, kiedy trzeba jako pierwszy wylecieć z rodzicielskiego gniazda w samodzielne życie, a starszemu pokoleniu wygodniej jest oddać mieszkanie ich dzieci.

W takich przypadkach najczęściej starsze pokolenie zmienia się wraz z młodszym miejscem zamieszkania. Ale jak umiejętnie zorganizować tę roszadę za pomocą ?

Korzyści z umowy darowizny

Ta metoda przenoszenia własności nieruchomości jest najprostsza, a jednocześnie ma szereg niezaprzeczalnych zalet.

Umowa darowizny jest trudna do zakwestionowania. innych osób, gdyż dotychczasowy właściciel żyje i może potwierdzić swoją decyzję.

Jednocześnie były właściciel mieszkania może odwołać się od transakcji, jeśli potwierdzi fakt oszustwa ze strony osoby obdarowanej.

Traktat można dokonać za pośrednictwem kancelarii notarialnych, a to gwarantuje rzetelność i czystość transakcji. Ponadto przy sporządzaniu umowy darowizny mieszkania między bliskimi krewnymi usługi notarialne będą niedrogie.

W przypadku dzieci mieszkających w mieszkaniu wymagane będzie dodatkowe zezwolenie na transakcję władz opiekuńczych i opiekuńczych.

Sporządzanie darowizny

Aby przeprowadzić transakcję z notariuszem Muszą być obecne obie strony.

Istotne warunki umowy

Niniejsze warunki umowy zawierają wszystkie szczegóły dotyczące samego przedmiotu darowizny oraz właściciela nieruchomości. Wszystkie warunki muszą być określone w umowie i nie być dwuznacznym. Każda klauzula umowy musi być udokumentowana.

Podczas podpisywania umowy darowizny podstawowymi warunkami są:

Niuanse do tekstu

Umowa jest szczegółowa i przejrzysta. wszystkie warunki muszą być spełnione darowizn, które mogą być przedmiotem sporu.

Warto odzwierciedlić w tekście następujące zapisy:

Państwowa rejestracja przeniesienia własności

Aby wejść w prawa do przenoszonej nieruchomości, umowa darowizny musi przejść bezbłędnie.

Wymaga to następujących dokumentów:

• oświadczenia stron umowy lub osób upoważnionych;
• dokument potwierdzający;
• oryginały i kopie;
• oryginały i kopie dokumentów prawnych.

Momenty uznania umowy za nieważną

W zasadzie darowizna trudno dyskutować. przeniesienie własności następuje przez osobę zdrową na umyśle, więc darczyńca może w każdej chwili potwierdzić ważność transakcji. Dodatkowe gwarancje czystości transakcji daje jej notarialna rejestracja.

Należy jednak pamiętać:

Darczyńca sam może zakwestionować transakcję. Można to zrobić w następujących przypadkach:

1. Jeśli w czasie papierkowej roboty jedna ze stron została celowo wprowadzona w błąd.
2. Na przykład, jeśli zamiast właściciela umowa darowizny została oszukańczo podpisana do podpisu.
3. Jeżeli sprawca wyrządził ciężkie uszkodzenie ciała byłemu właścicielowi lub członkom jego rodziny, groził im zabójstwem.
4. Jeżeli przedmiot darowizny zostanie nieodwracalnie uszkodzony, co może doprowadzić do jego całkowitej utraty.
5. Np. jeśli nowy właściciel prowadzi niemoralny tryb życia, nie utrzymuje nieruchomości w należytym stanie lub prowadzi aspołeczny tryb życia (nadużywa alkoholu, zażywa narkotyki), a co za tym idzie może spowodować powódź lub pożar w mieszkaniu.
6. Jeżeli w mieszkaniu odbiorca prezentu nie przeprowadza naprawy sieci wodociągowych i kanalizacyjnych, sieci elektrycznych określonych w umowie.

Oczywiście dochodzi do tego w sądzie i do tego darczyńca musi mieć mocne dowody na odstąpienie od umowy.

Właśnie po to, aby uniknąć takich przypadków transakcja musi być dokonana przez notariusza. Umiejętnie sporządzony zapewnia jednoznaczne wykonanie woli darczyńcy, nie może być kwestionowany przez innych spadkobierców, dlatego cieszy się tak dużą popularnością.

Wideo: Transakcje między krewnymi - mieszkanie w prezencie

Film omawia kwestię, w jaki sposób właściciel może bezpłatnie przekazać nieruchomość swoim bliskim.

Porównuje się warunki rejestracji transakcji darowizny, kupna-sprzedaży, testamentów, rent między osobami bliskimi oraz udziela porad, z jakiej formy umowy iw jakich sytuacjach właścicielowi bardziej opłaca się skorzystać.

Umowa darowizny mieszkania odnosi się do jednego z rodzajów GPA i przewiduje przeniesienie nieruchomości (w całości lub w części) z pierwszej strony (dawcy) na drugą - obdarowanego na nieodpłatnych warunkach. Taka umowa jest podpisywana między bliskimi osobami (krewnymi), a także osobami fizycznymi i prawnymi.

Zabrania się oddawania mieszkania:

• W imieniu małoletnich i ubezwłasnowolnionych obywateli;
• Pracownicy instytucji medycznych, edukacyjnych i społecznych;
• Relacje między firmami biznesowymi.

Umowa jest sporządzana na piśmie z obowiązkowym wpisem do Rosreestr.

Umowa darowizny mieszkania osobie bliskiej

Umowa darowizny nieruchomości osobie bliskiej to niezawodny i bezpieczny sposób redystrybucji praw do nieruchomości (mieszkania).

Aby dokument był prawnie wiążący, potrzebne będą:

• Potwierdź, że obdarowany należy do definicji „bliskich krewnych”;
• Prawidłowo wypełnij pakiet dokumentów;
• Przeprowadzać czynności mające na celu przeniesienie własności nieruchomości.

Aby sporządzić umowę między krewnymi, wymagana będzie następująca lista dokumentów:

• oświadczenie stron;
• Dowód zapłaty cła państwowego;
• Dokumenty potwierdzające tożsamość stron;
• Zaświadczenie o rejestracji podatkowej;
• Paszport katastralny mieszkania;
• Potwierdzenie, że darczyńca jest właścicielem nieruchomości;
• Zgoda małżonka (żony) dawcy poświadczona notarialnie (jeśli istnieje);
• Zaświadczenie z Biura Inwentaryzacji Technicznej, na ile oszacowano wartość nieruchomości;
• Wyciąg z księgi domowej dotyczący wszystkich mieszkańców mieszkania.

Umowa darowizny udziału w mieszkaniu

Właściciel domu może sporządzić umowę darowizny na udział w mieszkaniu. W tym przypadku dawca musi posiadać pełną zdolność do czynności prawnych i mieć ukończone 14 lat.

Prawnie wiążący dokument zawiera następujące informacje:

• Data i miejsce podpisania umowy;
• Imię i nazwisko, rok i miesiąc urodzenia, dane paszportowe, rejestracja stron;
• Przedmiot darowizny z podaniem wielkości udziału i adresu domu;
• Prawa, obowiązki i odpowiedzialność darczyńcy i obdarowanego;
• Informacje o osobach mieszkających w mieszkaniu.

Akt darowizny może być wystawiony na rzecz małoletniego dziecka i musi być poświadczony podpisami darczyńcy i obdarowanego przez przedstawiciela ustawowego.

Jak sporządzić umowę darowizny mieszkania

Akt podarunkowy jest wydawany poświadczony notarialnie lub niezależnie na piśmie. Gdy darczyńca nie jest bliskim krewnym obdarowanego, płaci 13% podatku OS. Odmowa darowizny nieruchomości odbywa się na piśmie i musi być zarejestrowana w odpowiednich agencjach rządowych. Podpisanie i rejestracja umowy odbywa się w odpowiednich strukturach państwowych:

Podpisanie i rejestracja umowy odbywa się w odpowiednich strukturach państwowych:

• Izba katastralna i ewidencyjna;

Sprzedaż mieszkania na podstawie umowy darowizny

Sprzedając mieszkanie, które zostało bezpłatnie przekazane synowi, córka będzie musiała zapłacić podatek dochodowy od osób fizycznych. Podatek nie będzie wymagany, jeśli nieruchomość była własnością przez ponad 3 lata lub została podarowana przez osobę należącą do kategorii „bliski krewny”.

Na naszej stronie możesz pobrać przykładową umowę darowizny mieszkania sporządzoną przez wykwalifikowanego prawnika. Posiadamy również wiele formularzy różnych dokumentów wraz z przykładami ich prawidłowego wypełnienia. Dzięki wygodnej wyszukiwarce znalezienie odpowiedniego formularza nie będzie trudne.

Wideo

Pobierz dokumenty

Jeśli nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytanie lub są nieporozumienia, skontaktuj się z prawnikiem w celu bezpłatnej konsultacji na czacie na naszej stronie

Umowa darowizny mieszkania

W rzeczywistości w prawie nie ma terminu darowizna, ale istnieje umowa darowizny. I często ludzie myślą, że darowizna jest umową jednokierunkową, to znaczy, że osoba musi tylko dawać. Ale umowa podarunkowa jest umową dwustronną, ponieważ obdarowany może nie przyjąć podarunku. Okazuje się, że do darowizny wymagana jest zarówno wola darczyńcy, jak i zgoda obdarowanego, czyli dwie strony.

Dmitrij Korniew

Drugą cechą umowy darowizny jest bezinteresowność. Jeśli odbiorca podarunku wykona ze swojej strony jakiekolwiek działania przeciwdziałające, na przykład przekaże w zamian pieniądze lub podaruje swój majątek, nie jest to już podarunek, ale nieistotna lub pozorowana transakcja. W rzeczywistości taka transakcja staje się już sprzedażą lub wymianą, ale nie darowizną.

Zastanówmy się, co powinno znaleźć się w umowie darowizny iw jakim przypadku potrzebny będzie notariusz do jej sporządzenia. Jeśli nie masz czasu na przeczytanie całego artykułu, możesz pobrać nasz formularz umowy darowizny mieszkania i wypełnić go we własnym imieniu. Ale dzieje się tak tylko wtedy, gdy nie potrzebujesz notariusza.

Dokonanie darowizny na mieszkanie

Cechy darowizny na mieszkanie

Formularz umowy. Zgodnie z prawem umowa darowizny może być zawarta ustnie lub pisemnie. Ale jeśli zamierzasz przekazać nieruchomość, zdecydowanie musisz sporządzić umowę na piśmie i zarejestrować przeniesienie własności w Rosreestr. Jeśli umowa nie jest zawarta na piśmie, uważa się ją za nieważną, a jeśli nie jest zarejestrowana, nie zostaje zawarta. Nie możesz po prostu przenieść dokumentów do mieszkania.

Notarialne poświadczenie umowy w normalnych przypadkach nie jest wymagane. Notariusz jest potrzebny, jeśli nie całe mieszkanie jest darowane, ale np. tylko pokój. Lub jeśli mieszkanie ma kilku właścicieli i tylko jeden z nich chce przekazać część komuś innemu. Notariusz jest wymagany także wtedy, gdy właścicielami mieszkania lub jego części są osoby niepełnoletnie lub darczyńca ma ograniczoną zdolność do czynności prawnych.

Od 31 lipca 2019 r. zmianie uległy zasady dotyczące obowiązkowego udziału notariusza w transakcjach akcjami. Jeżeli darowizna wszystkich udziałów następuje w jednej transakcji, notariusz nie jest potrzebny. Wszyscy właściciele mieszkań mogą przekazać swoje udziały na podstawie umowy darowizny bez udziału notariusza. Notariusz jest nadal wymagany tylko wtedy, gdy udział jest darowany tylko przez jednego z właścicieli.

Jakie są wymagania dla uczestników transakcji

Istnieją obowiązkowe wymagania dla dawcy:

1. Zdolność prawna. Ten, kto jest świadomy swoich działań i kontroluje swoje działania, może dawać. Na przykład małoletni nie może darować swojego udziału w mieszkaniu.
2. Świadomość zdrowia psychicznego i działania. Prezent może zostać unieważniony, jeśli osoba poddała się pod presją lub nie zdawała sobie sprawy z tego, co robi.
3. Własność. Człowiek powinien posiadać to, co daje.

Podarowanie nieruchomości między dwiema osobami prawnymi jest zabronione - to znaczy jedna firma nie może podarować innego biura. Ale jeśli biuro należy zgodnie z dokumentami do dyrektora, a nie do firmy, dyrektor może je przekazać innej firmie. I odwrotnie: firma może podarować mieszkanie swojemu pracownikowi.

Jakie dokumenty są potrzebne do rejestracji

Do sporządzenia umowy darowizny potrzebne będą następujące dokumenty:

1. Paszporty stron umowy - dawcy i obdarowanego.
2. Dokumenty potwierdzające prawa do mieszkania - świadectwo własności lub wyciąg z USRN.
3. Czasami mogą poprosić o paszport techniczny, ale zwykle nie jest on potrzebny. Na pewno będzie potrzebny, jeśli oddają mieszkanie, które zostało sprywatyzowane, ale nie zostało wpisane do rejestru katastralnego. Dzieje się tak w przypadku starych mieszkań należących do osób starszych.

Zgodnie z prawem sporządzenie aktu przyjęcia i przeniesienia nie jest konieczne. Ale lepiej to sporządzić - pozwoli to uniknąć wzajemnych roszczeń i problemów, jeśli podpisanie umowy i rejestracja państwowa są znacznie rozłożone w czasie. Chociaż umowę darowizny uważa się za zawartą z chwilą zarejestrowania przeniesienia praw, samą transakcję uważa się za zakończoną z chwilą przekazania darowizny obdarowanemu.

Np. darczyńca podpisał umowę darowizny i protokół odbioru, ale nie zdążył zarejestrować przeniesienia własności, bo zmarł. Akt pomoże udowodnić, że faktyczne posiadanie przeszło na wykonawcę i zarejestrować umowę w sądzie.

Gdzie ubiegać się o mieszkanie

Skontaktuj się z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami lub prawnikiem. Sami sporządzą umowę, a strony będą musiały ją tylko podpisać. Prawnicy z reguły są znacznie tańsi, a prawdopodobieństwo, że poprawnie sporządzą umowę, jest większe.

Wystawić akt darowizny w MFC. Niektóre MFC mają oddzielne usługi komercyjne, które wypełniają szablony umów za niewielką opłatą. Na przykład w Moskwie lub Petersburg są to usługi w Ujednoliconym Centrum Dokumentów.

Już pisałem, kiedy potrzebny jest notariusz. W innych przypadkach darowizna u notariusza może być wystawiona do woli.

Na własną rękę. Aby to zrobić, musisz pobrać i wypełnić prosty pisemny formularz umowy. Podam go poniżej i wyjaśnię, jak poprawnie go wypełnić.

Jak oszczędzać, wydawać mniej i zarabiać więcej

Jak przebiega rejestracja darowizny

Procedura sporządzenia darowizny na mieszkanie u notariusza. Z notariuszami wszystko jest proste - przynieś dokumenty, zapłać pieniądze i podpisz umowę. Notariusz jest prawnie zobowiązany do wyjaśnienia każdego słowa w umowie, jeśli jest ono niejasne. Notariusz może również zarejestrować przeniesienie praw do mieszkania - i to znacznie szybciej, niż gdybyś jechał na własną rękę. Kiedy transakcja jest wykonywana przez notariusza, bez wątpienia świadczy on usługi elektronicznej rejestracji przeniesienia własności, to znaczy przesyła wszystkie dokumenty do Rosreestr. I to znacznie szybciej niż robienie tego samemu.

Przykładowe wypełnienie. Jeśli zdecydujesz się sporządzić umowę samodzielnie, pobierz i wypełnij wzór. Oto, co musisz określić:

1. Nazwa i dane stron. Obejmują one dane paszportowe i rejestracyjne. Ponadto rejestracja powinna być wskazana dokładnie tak samo jak w paszporcie, w tym użyte skróty.
2. Szczegóły mieszkania: adres, numer katastralny, numer wpisu w USRN i data jego nadania, a także przyczyny powstania praw do mieszkania - umowy sprzedaży, darowizny itp., Akty przyjęcia i przeniesienia . Jeżeli mieszkanie posiada zaświadczenie na papierze stemplowanym należy podać jego serię, numer oraz kiedy i przez kogo zostało wystawione.
3. Podpisy stron zaleca się odczytywać w całości: imię i nazwisko słownie oraz podpis.

Ile kosztuje darowizna na mieszkanie. Koszt składa się z kilku części: sporządzenia umowy i opłaty państwowej za rejestrację.

Ile kosztuje darowizna na mieszkanie. Koszt składa się z kilku części: sporządzenia umowy i opłaty państwowej za rejestrację.

Pośrednicy rzadko pobierają mniej niż 10 tysięcy rubli za umowę, a prawnicy mogą to zrobić za 5 tysięcy. Nie ma tu jednej ceny, a wszystko zależy od cen wykonawcy.

Poświadczenie notarialne umowy kosztuje więcej: 0,5% kosztu mieszkania (lub udziału w mieszkaniu), ale nie mniej niż 3000 rubli plus około 4300 rubli za prace techniczne. Oznacza to, że wyjdzie co najmniej nie mniej niż 7300 rubli. Taryfa za prace techniczne różni się w zależności od regionu i jest ustalana przez izbę notarialną regionu. Od lutego 2019 nie trzeba płacić notariuszowi za elektroniczne składanie dokumentów do rejestracji przeniesienia własności – teraz robią to bez dodatkowych opłat. Wcześniej trzeba było osobno zapłacić za poświadczenie umowy i złożenie dokumentów do Rosreestr.

Specjaliści w MFC są znacznie tańsi niż prawnicy, notariusz i pośrednicy w handlu nieruchomościami. Z reguły proszą o 2 tysiące rubli, ale nie w każdym MFC. w Moskwie i Petersburg ta usługa kosztuje 2500 rubli. Jeśli sporządzisz z nimi umowę, transakcja zostanie zarejestrowana w zwykłym czasie, w przeciwieństwie do notariusza.

Ceny za sporządzenie umowy darowizny

Przez agenta nieruchomości

Jaka jest cena

od 10 000 rubli

Terminy rejestracji

do 10 dni

Przez notariusza

Jaka jest cena

od 7300 r

Terminy rejestracji

U prawnika

Jaka jest cena

od 5000 rubli

Terminy rejestracji

do 10 dni

W MFC

Jaka jest cena

od 2000 r

Terminy rejestracji

do 10 dni

Opłata państwowa za rejestrację przeniesienia własności - 2000 R. Zwykle jest on opłacany przez samego darczyńcę za pośrednictwem usług publicznych lub terminali MFC. MFC zwykle ma konsultanta, który powie ci, jak prawidłowo zapłacić i na jakich szczegółach lepiej zapłacić. Opłatę można również uiścić za pośrednictwem banku.

Jeżeli darczyńca pozostaje w związku małżeńskim, do zawarcia umowy darowizny wymagana jest poświadczona notarialnie zgoda małżonka. Kosztuje około 1800 rubli.

Jeśli obdarowany nie jest bliskim krewnym, po otrzymaniu darowizny będzie musiał zapłacić podatek dochodowy od osób fizycznych - 13%. Pisaliśmy już o

Wystawić akt darowizny w MFC. Aby umowa darowizny została uznana za zawartą, konieczne jest zarejestrowanie przeniesienia własności z darczyńcy na obdarowanego. Aby to zrobić, musisz skontaktować się z dowolnym MFC, który świadczy usługi Rosreestr. Co więcej, możesz wybrać MFC dowolnego miasta i nie być przywiązanym do miejsca, w którym znajduje się nieruchomość.

MFC będzie potrzebować następujących dokumentów:

1. Paszporty stron - dawcy i obdarowanego.
2. Wniosek o rejestrację. Zostanie on przygotowany przez specjalistę MFC podczas składania wniosku.
3. Dokumenty tytułowe do mieszkania od dawcy. Są to dokumenty, na podstawie których darczyńca nabył prawo własności mieszkania, np. umowa sprzedaży lub umowa prywatyzacyjna.
4. Zezwolenie władz opiekuńczych, jeśli dawca jest małoletni lub ma ograniczoną zdolność do czynności prawnych.
5. Zgoda współmałżonka, jeżeli dawca pozostaje w związku małżeńskim.
6. Dowód zapłaty cła państwowego 2000 R.
7. Umowa darowizny w trzech egzemplarzach. Jeżeli w umowie jest więcej niż dwie strony, na przykład dwóch darczyńców lub obdarowany, liczba umów o rejestrację musi być zawsze o jeden większa niż liczba stron w umowie. Wynika to z faktu, że jeden egzemplarz pozostaje w archiwum Rosreestr. Jeśli jedna ze stron utraci kontrakt, może zwrócić się do Rosreestr o jego przywrócenie.

Twoje dokumenty zostaną zaakceptowane i wystawiony zostanie rachunek. Zgodnie z ogólnymi zasadami rejestracja umowy następuje w ciągu 10 dni roboczych, jednak w praktyce zazwyczaj okazuje się to wcześniej. Po rejestracji odbiorca może przyjść z paragonem do tego samego MFC i otrzymać wyciąg z USRN. Wskaże, że jest teraz właścicielem mieszkania. Dawca nie musi przychodzić.

Jeżeli umowa darowizny jest poświadczona notarialnie i zgłoszona do rejestracji w formie elektronicznej przez notariusza, okres rejestracji ulega skróceniu z dziesięciu do trzech dni roboczych. Wynika to z faktu, że standardem Rosreestr dotyczącym rejestracji transakcji notarialnych jest jeden dzień, a notariusz przesyła dokumenty do rejestracji do Rosreestr w ciągu jednego dnia od daty certyfikacji. Dlatego możesz odzyskać zarejestrowaną umowę w ciągu dwóch dni.

Jeśli potrzebujesz wyciągu z USRN, będziesz musiał zapłacić za niego osobno. Ponieważ rejestracja przez notariusza odbywa się w formie elektronicznej, notariusz otrzymuje również wyciąg z USRN z nowymi danymi w formie elektronicznej. Jeśli odbiorca potrzebuje oświadczenia w formie papierowej, notariusz poświadcza oświadczenie elektroniczne za 300 rubli.

Jakie są okresy ważności darowizny

Możesz podpisać umowę darowizny, ale nie zarejestrować przeniesienia własności. Ponieważ umowa darowizny nie ma terminu ważności, w każdej chwili możesz ją skierować do rejestracji. Ale jeśli dawca jest w związku małżeńskim - najprawdopodobniej będziesz musiał zaktualizować zgodę współmałżonka.

Do czasu zarejestrowania przeniesienia własności darczyńca pozostaje właścicielem. W związku z tym ponosi wszelkie koszty utrzymania nieruchomości oraz płaci podatek od nieruchomości. Z chwilą przejścia prawa własności na obdarowanego, przechodzą na niego również obowiązki alimentacyjne i podatkowe.

Darczyńca może zrezygnować z darowizny. Wymaga to jednak ściśle określonych warunków – jeżeli obdarowany naruszył życie dawcy lub jego bliskich. Nie można po prostu przyjąć i anulować darowizny, jeśli przeniesienie własności zostało już zarejestrowane, tylko przez sąd.

Czy można zakwestionować darowiznę i jak?

Możesz zakwestionować darowiznę. Przede wszystkim dotyczy to małżonków, gdy jeden np. oddał mieszkanie bez wiedzy drugiego. Ale to się rzadko zdarza. Z reguły urzędnicy stanu cywilnego nie przyjmują dokumentów, jeśli nie ma notarialnej zgody małżonka na darowiznę. W każdym razie darowiznę można zakwestionować tylko przed sądem i tylko w okresie przedawnienia - od roku do trzech lat, w zależności od podstawy zakwestionowania. To jest skomplikowane i

Umowa może być również zaskarżona przez zarządców arbitrażu w sprawach upadłościowych osób fizycznych oraz komorników, jeżeli darczyńca posiada długi wynikające z orzeczeń sądowych, które mogłyby być pokryte z darowanej nieruchomości.

Plusy i minusy darowizny na mieszkanie

Jeśli chcesz zawrzeć umowę między bliskimi krewnymi, łatwiej jest dać. Jeśli krewni nie są blisko, darowizna jest nieopłacalna. Technicznie możliwe jest ukrycie sprzedaży i zakupu darowizny, ale jest to nielegalne. A taką transakcję można uznać za fikcję, a sąd na wniosek zainteresowanego jest nieważny.

Takie przypadki często mają miejsce, gdy mieszkanie ma kilku właścicieli i jeden z nich oddaje swój udział osobie z zewnątrz. Ale w rzeczywistości nie daje, ale sprzedaje. Inni właściciele z mocy prawa mają prawo pierwokupu w stosunku do wszystkich innych kupujących do zakupu tego udziału. Ale sprzedawca próbuje ominąć to prawo, udając sprzedaż jako darowiznę. Dlatego jeśli kupisz udział w drodze darowizny, istnieje ryzyko, że trafisz do sądu i dowiesz się o nieważności umowy. W takim przypadku udział będzie musiał zostać zwrócony sprzedawcy, a on z kolei musi zwrócić otrzymane za niego pieniądze. Ale do tego czasu może ich już nie być.