Wykorzystanie wspólnego korytarza w budynku mieszkalnym. Czy za naprawę wejścia do apartamentowca odpowiada zarząd, czy inicjatywa mieszkańców? Kto powinien dokonać napraw i kto za nie płaci? Jeśli przejście jest zablokowane

Podczas przejazdu

Szanowni prawnicy, proszę o poradę.

Tło jest takie. Na piętrze wieżowca w naszej hali znajdują się 3 mieszkania. Po tym, jak próbowali wyłamać zamek sąsiada, ja, ten sąsiad i właściciel trzeciego mieszkania postanowiliśmy zamontować metalowe drzwi w przedpokoju. Wszyscy zgodzili się na udział w równych częściach w zakupie i montażu drzwi.
Sąsiadka zamówiła drzwi, zamontowali, dałem jej swoją część, ale sąsiadka odmówiła wydania pieniędzy, powołując się na to, że drzwi były złe i drogie (14 rubli)
Nie wchodząc w szczegóły, powiem, że sąsiad ten należy do typu „upartego, samotnego emeryta o nie do końca zdrowej psychice”.
Teraz grozi, że gdzieś kapnie, aby drzwi zostały usunięte.
Pytanie jest właśnie takie. Co przepisy prawne Dostęp do szafy kominkowej (która znajduje się w przedpokoju) jest regulowany. Jeśli na przykład usuniesz zamki z drzwi, czy strażacy będą z tego zadowoleni, czy nadal będą musieli demontować drzwi? Jakie inne opcje są możliwe?
Nawiasem mówiąc, prawie każdy ma takie drzwi w swoim domu i rozumiem, że nie jest to poprawne. Ale ludzie bardziej boją się włamywaczy niż ognia.

Bóg dał mi bliźniego...

Super Moderator

...zainstalowany. Zarządzający nie ma nic przeciwko zainstalowaniu 2 drzwi pod warunkiem, że kopie obu kluczy (1 od holu windy i 2 od drzwi na klatkę schodową) mają u portiera.
To jest odpowiedź na podobne pytanie na innym forum. Teraz poszukam więcej.

Montaż dodatkowych drzwi: zabroniony ciągi schodów, w holach wind i apartamentów, zgodnie z wymogami Rozporządzenia Ministerstwa Sytuacji Nadzwyczajnych Federacji Rosyjskiej z dnia 18 czerwca 2003 r. N 313 „W sprawie zatwierdzenia Regulaminu bezpieczeństwo przeciwpożarowe V Federacja Rosyjska(PPB 01-03)”.
A to z oficjalnej strony jednej z firm zarządzających...

2. Nie można blokować dostępu do sprzętu (zawory, krany itp.) - klauzula 10.6 SNiP 31-01-2003 - a także instalować urządzenia odcinające lub sterujące we wspólnych budynkach sieci inżynieryjne(Punkt 3.6 Załącznika 2 do Dekretu Rządu Moskwy nr 73-PP z dnia 08.02.2005, zmienionego nr 883-PP z dnia 15.11.2005).

http://www.ivd.ru/document.xgi?id=5338&gid=245&oid=301 To jest stąd.
Mamy wspólne drzwi do mieszkania, przejeżdżały przez nie różne komisje i strażacy, nikt niczego nie potrzebuje, najważniejsze, że zawór i wąż są na swoim miejscu. Tak, dostęp do szafy jest bezpłatny. A kluczy nikomu nie daliśmy, nie mamy nikogo, nie mamy recepcjonistki…

Poprę poprzednich mówców. Jeśli nie masz porozumienia ze wszystkimi mieszkańcami piętra, masz prawo żądać od nich spełnienia Twoich warunków zmiany położenia tej przegrody lub jej rozbiórki. Nie wiem na pewno, czy ten podział mieści się w definicji przebudowy. Jeśli tak, to można to legitymizować również w odpowiednich instytucjach.

Jeśli nie zgodzą się na polubowne rozwiązanie, to warto w pierwszej kolejności zwrócić się do Kodeksu karnego.

Natknąłem się na to. Ciekawy. Mogę mieć problemy z twoimi twierdzeniami.

Spojler

Korytarz ma znaczenie...

Rozmowa z prawnikiem z kancelarii Afanasjew i Wspólnicy. Dziękujemy Irinie Kuznetsovej za transkrypcję nagrania.

W domach Syndykatu Newskiego są zwykle korytarze i sale z przyzwoitym materiałem filmowym. Wielu akcjonariuszy może dołączyć te korytarze do mieszkań. Ten materiał dotyczy cech tego procesu.

- Dmitry, powiedz mi, jak legalne jest instalowanie żelaznych drzwi z podestu windy do wspólnego korytarza?

Taki montaż drzwi jest nie tylko legalny, ponadto rozbiórka tych drzwi jest zabroniona przez przepisy przeciwpożarowe, ponieważ Drzwi te zapobiegają rozprzestrzenianiu się produktów spalania. Zamontowanie żelaznych drzwi na wspólnym korytarzu i zamka jest rekomendowane przez MSWiA jako skuteczny sposób na walkę ze złodziejami, zarówno mieszkalnymi, jak i tymi, którzy lubią kraść zawartość paneli mieszkaniowych i przecinać kable.

Jednakże montaż zamka w tych drzwiach musi być zgodny z przepisami przeciwpożarowymi.

- Jakie są te zasady?

Zgodnie z klauzulą ​​52 Regulaminu drzwi muszą otwierać się w stronę drogi ewakuacyjnej, tj. na zewnątrz z korytarza do podestu windy. Inną kwestią jest to, że drzwi powinny otwierać się od wewnątrz bez klucza.

- Czy można umieścić szafki w korytarzach?

Na korytarzach nie można budować wbudowanych szaf, jest to zabronione przez SNiP 2.01.02-85. Jednak SNiP nie mówi nic o zwykłych szafkach, co oznacza, że ​​​​obowiązuje norma z punktu 4.6, wymagająca wolnego przejścia o szerokości co najmniej 1 metra. Należy wziąć pod uwagę, że połowa drzwi jest również odejmowana od szerokości korytarza. Innymi słowy, jeśli w korytarzu o szerokości 2 m można postawić szafkę o głębokości 60 cm przy jednej ze ścian.

- Często zdarza się, że sąsiedzi mieszkający na końcu korytarza blokują drzwiami część korytarza. Czy można te drzwi wyburzyć tak samo nieuprawnionego, jak je zamontowano?

Można go zburzyć, jednak będzie to przestępstwo z art. 167 Kodeksu karnego Federacji Rosyjskiej. Znam więcej niż jeden taki przypadek. Wtedy działań sąsiadów, którzy zablokowali korytarz, nie można uznać za nieuprawnione bez analizy sytuacji.

- Czy sąsiedzi nie przeznaczyli części swojej wspólnej własności w naturze?

Powszechne błędne przekonanie. Wybór rzeczowy nie ma nic wspólnego z montażem drzwi. Przydział w naturze jest podziałem majątku wspólnego i wchodzi w życie dopiero po rejestracji państwowej (art. 219 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej), ponieważ korytarz należy do nieruchomości. Przeznaczenie części korytarza w naturze jest zabronione, oznacza to jednak jedynie, że nie można przenieść części korytarza na swoją własność, ale wcale nie oznacza, że ​​nie można oddać części korytarza do własnego użytku. Może to zaskoczyć przeciętnego człowieka, ale legalna własność, posiadanie i używanie to różne pojęcia. Zatem, aby przejąć w posiadanie i korzystać z części korytarza, sąsiedzi mogą mieć całkowicie legalne podstawy.

- Jaka zatem jest podstawa prawna, aby sąsiedzi montowali drzwi na korytarzu?

Zgodnie z art. 36 Kodeksu mieszkaniowego RF korytarze są wspólną własnością wszystkich właścicieli-mieszkańców. Zgodnie z art. 37 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej udział najemcy we wspólnej nieruchomości jest proporcjonalny do powierzchni jego mieszkania. Zgodnie z art. 247 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej uczestnik współwłasności ma prawo do otrzymania części wspólnej własności na swoje posiadanie i użytkowanie, tj. i korytarza, proporcjonalnie do jego udziału.

Innymi słowy, jeżeli sąsiedzi mają prawo do części obszaru korytarza, o którym mowa w art. 247 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, następnie odgradzając dla siebie tę część, biorą do użytku to, do czego są uprawnieni.

- Ale niektórzy właściciele mogą skończyć ze swoim udziałem w „części pasażowej” korytarza!

Korytarz we wszystkich częściach pozostaje przejezdny, bo jego przeznaczeniem jest przejście do mieszkań, więc nawet jeśli Ty i Twój sąsiad jesteście w separacji, oboje korzystacie ze swojej części korytarza. Następnie, zgodnie z Kodeksem mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej, lokale należy wykorzystywać zgodnie z ich przeznaczeniem, jeżeli do niektórych mieszkań przeznaczona jest odnoga korytarza, to tylko w tym celu należy korzystać z tej odnogi korytarza.

- Spójrzmy na to na przykładzie. Na mojej stronie powierzchnia wspólnego korytarza wynosi 35 metrów kwadratowych. metrów. Łączna powierzchnia wszystkich mieszkań na tej stronie wynosi 464 mkw. metrów. Moje mieszkanie ma 88 mkw. metrów, a mieszkanie sąsiada ma 62 metry kwadratowe. metrów. Czy to oznacza, że ​​posiadamy 6,6 i 4,7 powierzchni korytarza?

Prawidłowy. Jeszcze raz wskażę wzór na obliczenie „mojego” udziału zgodnie z prawem.

Powierzchnia udostępnienia = Powierzchnia korytarza * Powierzchnia Twojego mieszkania / Całkowita powierzchnia mieszkań na Twojej stronie.

- Czy to prawda, że ​​wtedy my i nasz sąsiad możemy ubiegać się o 11,3 mkw. metrów od korytarza?

- Cienki. Inny przykład. Na drugim końcu naszego korytarza znajdują się 2 mieszkania o powierzchni 58 i 68 mkw. metrów. Sąsiedzi, jak rozumiem, mają prawo do 9,5 metra kwadratowego. metrów, ale mogą uchwycić do 13,5 metra kwadratowego. metrów. Czy można to uznać za szkodę wyrządzoną innym właścicielom?

Może. Okazuje się, że sytuacja przewidziana w ust. 2 art. 247 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej. Pozostali właściciele nie mogli uzyskać w posiadanie i zbyć części majątku wspólnego w postaci należnej części korytarza, wówczas przysługuje im odszkodowanie pieniężne. Rzeczoznawcy zwykle wyceniają 1 mkw. metr lokalu niemieszkalnego w ramach świadczenia w wysokości 5 dolarów miesięcznie. Inną kwestią jest to, że obrażeni sąsiedzi nie będą mogli odzyskać tych pieniędzy.

- Dlaczego nie odzyskać odszkodowania od tych, którzy korzystają z więcej, niż im się należy?

Bo „najeźdźcy” korytarza słusznie stwierdzą, że zgodnie z art. 36 kodeksu mieszkaniowego RF korytarz należy do wszystkich właścicieli domu, a nie tylko ich bezpośrednich sąsiadów. Dlatego odszkodowanie należy podzielić pomiędzy wszystkich właścicieli domu, a sąsiadowi przysługuje tylko jego część – zwykle 1/300. Nie trzeba dodawać, że nie pokryje to nawet kosztów państwa. opłaty za zgłoszenie?

Nie mówimy już, że „najeźdźcy” korytarzy mają bardzo prosty sposób na legitymizację swojego stanowiska poprzez Walne Zgromadzenie Właścicieli. Przecież od momentu wniesienia pozwu do rozprawy miną 3 miesiące, tutaj można odbyć więcej niż jedno spotkanie.

- Jak można przejąć korytarze poprzez Walne Zgromadzenie Właścicieli?

W ten sposób możesz uchwycić nie tylko korytarze.

Walne Zgromadzenie Właścicieli zgodnie z paragrafem 2.3 art. 44 Kodeksu mieszkaniowego RF ma prawo przekazać komuś wspólną własność do użytku. To prawda, że ​​​​do takiej decyzji potrzebne jest 2/3 głosów wszystkich właścicieli zgodnie z klauzulą ​​1 art. 46 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej.

A teraz pomyślmy, na końcach korytarzy mieszka zwykle dużo więcej mieszkańców niż tych tuż przy wejściu. Następnie projektanci zwykle powiększają mieszkania na końcach korytarzy i zgodnie z klauzulą ​​3 art. 48 Kodeksy mieszkaniowe Federacji Rosyjskiej głosują na walnym zgromadzeniu „według liczników”. Wyraźnie mamy ponad 2/3 właścicieli zainteresowanych legitymizacją własności korytarzy.

Co więcej, zorganizowanie takiego spotkania jest rzeczą elementarną, obecnie art. 47 Kodeksu mieszkaniowego RF przewiduje formę odbycia walnego zgromadzenia zaocznie. Decyzję po prostu wrzuca się do skrzynek pocztowych, właściciele podpisują ją i wrzucają do innej skrzynki.

- A co jeśli w dalszym ciągu nie uda się uzyskać wymaganej większości głosów?

Wtedy wszystko zależy od niczego innego jak od siły nerwów „najeźdźcy” korytarza. Znam precedens, kiedy sąsiedzi zajęli nie dużo, nie mało, ale 1/2 korytarza. Sąd pięciokrotnie nakazywał sąsiadom zwrócić przydzieloną część korytarza pozostałym. Tylko „najeźdźcy” nawet nie pojawili się w sądzie. Biurokracja sądowa dotycząca tylko jednej sprawy trwa zwykle 5-6 miesięcy. I dopiero po sześciu miesiącach pojawił się komornik z poleceniem usunięcia przegrody. „Najeźdźcy” po prostu odkręcili śruby mocujące przegrodę i wnieśli ją do mieszkania. Komornik spisał – postanowienie sądu zostało wykonane. Pół godziny po wyjściu komornika „sąsiedzi-najeźdźcy” ponownie postawili przegrodę. I tak pięć razy. Powodowie spędzili lata, ale pozwany spędził tylko kilka minut i nadal dostał to, na co zasłużył. Napisali do prasy – bezskutecznie, komornicy tylko się obrazili, bo… Nie mają z tym nic wspólnego, takie jest prawo. Wtedy „obrażeni” sąsiedzi po prostu postanowili bez procesu rozbić rozbiór, odezwała się policja i wszczęto sprawę karną z art. 167 Kodeksu karnego Federacji Rosyjskiej.

- A co jeśli drzwi sąsiadów zablokują wspólną tablicę elektryczną?

To, czy drzwi są zablokowane przez tarczę, nie ma znaczenia. Nie ma sprzętu, który mógłby serwisować ktokolwiek inny niż certyfikowany elektryk HOA. W razie wypadku należy mu zapewnić dostęp. Zabrania się mieszkańcom wykonywania prac elektrycznych na terenie PUE. Kolejnym pytaniem jest to, czy w panelu znajdują się liczniki. Jeśli tak, to należy zapewnić dostęp do licznika, ponieważ Licznik serwisowany jest we własnym zakresie przez właściciela. Inaczej jak można płacić za prąd? Zwykle w takich przypadkach licznik przenosi się do mieszkania lub bezpośrednio na ściankę działową, na której umieszczone są drzwi.

- Co zrobić, jeśli drzwi zasłaniają okno do szybu oddymiającego?

Zapewnij okno o tej samej powierzchni nad drzwiami. Trzeba powiedzieć, że SNiP nie regulują kształtu takiego okna, więc istnieją dwie główne opcje. Możesz po prostu zrobić kwadratowe okno nad drzwiami o wymiarach około 50x50 cm i umieścić w nim grill. Lub możesz to zrobić analogicznie do klauzuli 1.74 w SNiP 2.08.02-89. Tyle, że przegroda, na której stoją drzwi, nie może sięgać sufitu, a pozostawiona szczelina musi mieć powierzchnię co najmniej 2500 metrów kwadratowych. cm Przy typowej szerokości korytarza wynoszącej około 2 m jest to odstęp około 12-14 cm od sufitu. W okienku wentylacyjnym możesz umieścić siatkę.

- A co jeśli drzwi zamknie hydrant przeciwpożarowy?

Najprostszym rozwiązaniem jest przekazanie dodatkowego klucza konsjerżowi i wpisanie na drzwiach jego numeru telefonu. Inną opcją jest wzmocniona szklana wstawka w drzwiach, którą strażacy mogą wyłamać, aby otworzyć drzwi.

Istnieje możliwość skoordynowania przeniesienia dźwigu, jednak zajmuje to dużo czasu i kosztuje. Istnieje prostsze rozwiązanie. W obwodzie włączamy zamek elektromagnetyczny, w którym znajduje się czujnik pożaru, co rozwiązuje problem. W przypadku pożaru drzwi zostaną odblokowane. Nie zapominajmy, że czujnik potrzebuje połączenia powietrza z głównym korytarzem, a więc małego otworu wentylacyjnego. potrzebne jest również okno. Przyjemność kosztuje około 80 dolarów, ale dla kilku mieszkań posiadanie elektronicznego zamka uniemożliwiającego wybór klucza nie jest takie złe. Pamiętajmy, że według statystyk MSWiA 40% mieszkań otwiera się za pomocą kluczy uniwersalnych.

- Czy w ogóle istnieje możliwość montażu drzwi w korytarzach zgodnie z przepisami przeciwpożarowymi?

W Regulaminie nie ma tego zakazu, istnieją jednak wymagania dotyczące drzwi znajdujących się na drodze ewakuacyjnej. Drzwi do korytarza muszą otwierać się na zewnątrz do wspólnego korytarza i otwierać się bez klucza od wewnątrz oraz mieć prześwit co najmniej 0,8 m zgodnie z SNiP 2.01.02-85. Ponadto drzwi do korytarza nie powinny zakłócać otwierania innych drzwi.

- Zastanawiam się, czy akcja sąsiadów polegająca na blokowaniu korytarzy była przebudową, za którą przewidziano sankcje w nowym Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej?

Nie, nowy Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej przewiduje sankcje za przebudowę lokali mieszkalnych. Korytarz jest lokalem niemieszkalnym. Nie ma nawet przebudowy lokalu, bo... w definicji Gosstroya podanej w VSN 61-89(r) oznakami przebudowy są zmiana objętości i powierzchni konstrukcji. Objętość i powierzchnia drzwi nie ulegają zmianie.

- Czy nie potrzebujesz zgody HOA na montaż drzwi?

HOA to organizacja wynajęta przez właścicieli do prowadzenia domu i nic więcej. Nie ma to nic wspólnego ze stosunkami majątkowymi pomiędzy właścicielami HOA.

- Jak to? W ust. 2 art. 137 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej stanowi, że HOA ma prawo udostępnić wspólną własność do użytku!

Przepisy należy przeczytać do końca; właściciele mogą poinstruować HOA, aby pozbyła się swojej własności; bez tej instrukcji działania HOA są nielegalne. W sztuce. 146 stanowi, że do podjęcia decyzji o przeniesieniu praw do majątku wspólnego wymagana jest większość 2/3 głosów wszystkich właścicieli. Dość często HOA próbuje udawać właściciela domu, chociaż jest to nic innego jak grupa hydraulików i elektryków wynajętych przez mieszkańców. Nie wspominając, że każdy właściciel może opuścić HOA, po prostu składając wniosek zgodnie z art. 143 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej i żadne decyzje HOA nie są dla niego ważne.

- A co jeśli właściciel jest już związany umową z HOA?

Właściciel może w każdej chwili rozwiązać umowę z HOA na podstawie art. 782 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, ale nie zwalnia to go z obowiązku płacenia rachunków za media w wysokości określonej w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej.

- A co w takim razie powinni zrobić sąsiedzi, gdy nie zostanie osiągnięty konsensus?

Zgadzać się. Ścieżka negocjacji jest najskuteczniejsza. Do negocjacji, a także do sądów, lepiej zadzwonić do profesjonalistów. Oszczędź czas, a sprawa jest bardzo prosta. Opłaty adwokackie w takich sprawach zwykle kosztują 100–200 dolarów.

W apartamentowcach z reguły znajdują się duże wspólne korytarze, w których właściciele chcieliby zamontować przegrody i wykorzystać tę przestrzeń na swoją korzyść. BN przygotowało wskazówki, jak to zrobić legalnie.

W większości przypadków mieszkańcy chcą odgrodzić i wykorzystać tę część wspólnego holu lub korytarza, która bezpośrednio sąsiaduje z mieszkaniem. Od razu zauważmy, że do takich działań mają prawo wyłącznie właściciele domów. Jest to zapisane w artykułach 36 i 37 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej. Jednak nawet jeśli właściciele korzystają ze swoich praw, nie jest to takie proste: istnieje wiele niuansów prawnych.

Gdzie zacząć?

Chociaż art. 36 i 37 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej stanowią, że własność wspólna należy do wszystkich właścicieli domów, pierwszym krokiem jest dokładne przestudiowanie statutu HOA, spółdzielni mieszkaniowej lub umowy ze spółką zarządzającą. Z dokumentów tych wynika, że ​​klatki schodowe, hole, strychy, piwnice, Obszar lokalny i inne mienie zostało przeniesione za zgodą mieszkańców kierownictwo operacyjne organizacja usług. Oznacza to, że ma prawo czerpać dochody z eksploatacji takich obiektów. W takiej sytuacji konieczny będzie kontakt z zarządem HOA, spółdzielni mieszkaniowej lub spółki zarządzającej. Ich przedstawiciele ustalą, na jakich warunkach można zainstalować przegrodę i „odciąć” dodatkową przestrzeń. Ale najprawdopodobniej będziesz musiał płacić miesięczny czynsz, aby z niego korzystać.

Jeżeli organizacji zarządzającej nie zostanie przypisane prawo do szybkiego zbycia majątku wspólnego, nikt nie ma prawa pobierać od właściciela opłat za jego użytkowanie (w przeciwieństwie do kosztów jego utrzymania). Jeśli jednak HOA, spółdzielnia mieszkaniowa lub spółka zarządzająca uzna, że ​​powierzchnia korytarza, którą chcesz ogrodzić, przekracza przysługujący Ci prawnie udział w nieruchomości wspólnej, będziesz musiał zapłacić. W drugiej wskazówce poinformujemy Cię, ile metrów Ci przysługuje.

I oczywiście po zapoznaniu się ze statutem HOA, spółdzielni mieszkaniowej lub umową o zarządzanie z firmą zarządzającą, wskazane jest skontaktowanie się z tymi organizacjami i poinformowanie o zamiarze zainstalowania przegrody.

WSKAZÓWKA nr 1

Często stowarzyszenia właścicieli domów, spółdzielnie mieszkaniowe i spółki zarządzające odmawiają zainstalowania drzwi we wspólnym korytarzu pod pretekstem, że przydział niepieniężny udziału we wspólnej nieruchomości budynku mieszkalnego jest zabroniony przez Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej. Odgradzając więc część korytarza, nie stajesz się właścicielem tego terenu, ale oddajesz go do użytku

Ograniczamy apetyt lub negocjujemy z sąsiadami

Jeśli hala jest wystarczająco duża, większość obywateli ulega pokusie, aby w miarę możliwości odgrodzić przestrzeń i wykorzystać ją do własnych celów - umieszczenia stare meble, sprzęt, rower, motorower itp. Trzeba jednak wziąć pod uwagę także interesy innych mieszkańców, którzy również mają prawo do korzystania z korytarza. Zgodnie z art. 247 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej właściciel ma prawo do oddania do użytku części wspólnej własności domu, proporcjonalnie do powierzchni zajmowanego mieszkania. A jeśli „przechwyciłeś” czyjeś metry kwadratowe, inni właściciele domów mogą zgłaszać roszczenia i żądania Rekompensata pieniężna lub miesięczną opłatę za wynajem za „nadwyżkę”. Niektórzy pryncypialni obywatele, zwłaszcza jeśli są wspierani przez kierownictwo HOA, spółdzielni mieszkaniowej, spółki zarządzającej, mogą nawet wnieść przeciwko tobie pozew.

Dlatego koniecznie porozmawiaj z właścicielami pobliskich mieszkań i postaraj się, aby twoi sąsiedzi mieli podobnie myślące osoby. Jeśli ich przekonasz, zgodzą się ponieść część kosztów montażu drzwi, a Ty będziesz mógł odgrodzić większy teren.

Pomoc BN

Ile metry kwadratowe na korytarzu można ogrodzić

Obliczenie tej liczby jest niezwykle trudne dla niespecjalistów, dlatego powstają konflikty. W praktyce szereg HOA i spółdzielni mieszkaniowych proponuje wykorzystanie następującą formułę. Całkowita powierzchnia korytarza jest mnożona przez powierzchnię domu. Otrzymaną liczbę następnie dzieli się przez Całkowita powierzchnia wszystkie mieszkania na Twoim piętrze. Będzie to rozmiar twojego udziału w „korytarzu”. Szczegółowe dane dotyczące wszystkich obszarów można znaleźć w zarządzie HOA, spółdzielni mieszkaniowej, spółce zarządzającej. Jednakże, jak zauważył konsultant Komisji Nieruchomości Towarzystwa Konsumenckiego w Petersburgu i Obwód Leningradzki Anna Gorbenko, tę formułę, jeśli nie zostanie osiągnięte porozumienie z sąsiadami, można łatwo zakwestionować w sądzie.

WSKAZÓWKA nr 2

Z reguły mieszkańcy dwóch lub trzech mieszkań zewnętrznych na końcu wspólnego korytarza na tym samym piętrze zgadzają się na montaż drzwi. Może to znacząco zwiększyć wielkość obszaru, który chcesz ogrodzić

Rozglądamy się po korytarzu: uważajcie, liczniki!

Dość często konflikty z sąsiadami powstają, jeśli zamierzasz odgrodzić część korytarza, w którym znajduje się panel elektryczny dla wszystkich mieszkań na piętrze (bez urządzeń pomiarowych). W takim przypadku mieszkańcy, którzy nie zgadzają się z Twoimi planami, mogą powoływać się na brak dostępu do wspólnych urządzeń budowlanych. Ale ich twierdzenia są bezpodstawne: z punktu widzenia prawa tylko certyfikowany elektryk może konserwować panel elektryczny. A w sytuacji awaryjnej musi jedynie zapewnić dostęp do sprzętu.

Zupełnie inna sprawa, jeśli w rozdzielnicy znajdują się urządzenia pomiarowe. Wówczas zapewnienie dostępu do liczników jest w pełni uzasadnionym wymogiem właścicieli. Ale jest wyjście, chociaż będzie to dla ciebie oznaczać dodatkowe wydatki - urządzenia pomiarowe można ponownie zainstalować w mieszkaniach. Jest ich więcej tania opcja– zrób duplikaty kluczy do wejścia i przekaż je sąsiadom, których liczniki znajdują się za Twoimi drzwiami.

Najbardziej trudna sytuacja– gdy na korytarzu znajduje się hydrant. Przedstawiciele straży pożarnej zazwyczaj kategorycznie zabraniają grodzenia takich obiektów. Ale i tutaj jest wyjście. Można na przykład zamontować drzwi z wkładem szklanym, które w razie zagrożenia można łatwo stłuc i zapewnić dostęp do hydrantu przeciwpożarowego.

Problem można łatwiej rozwiązać, jeśli przy wejściu znajduje się konsjerż. Następnie otrzymuje zapasowe klucze do drzwi na przechowanie.

WSKAZÓWKA nr 3

Dokładnie sprawdź korytarz, zwróć uwagę na to, gdzie się znajdują tablica rozdzielcza, liczniki i hydrant. Spróbuj znaleźć kompromis z sąsiadami w sprawie włączenia tych obiektów na ogrodzony teren

Organizujemy nieobecne zgromadzenia właścicieli

Jeśli nie chcesz, aby w przyszłości postępowania sądowe z HOA, spółdzielniami mieszkaniowymi, spółkami zarządzającymi lub innymi właścicielami uznali instalację drzwi za nielegalną, to przed jej instalacją konieczne jest zorganizowanie walnego zgromadzenia właścicieli apartamentowiec. Będzie to oczywiście oznaczać dla Ciebie stratę czasu i nerwów. Jeżeli jednak uchwała spotkania wejdzie w życie, nikt nie będzie mógł w przyszłości dochodzić roszczeń wobec Ciebie.

Walne zgromadzenie musi odbyć się zaocznie, ponieważ osobiście jest mało prawdopodobne, aby zgromadzić kworum (wymagana jest obecność dwóch trzecich ogólnej liczby właścicieli).

Porządek obrad może uwzględniać nie tylko Twoją konkretną sprawę, ale także inne sprawy nurtujące mieszkańców. O terminie spotkania należy powiadomić wszystkich właścicieli apartamentów na dziesięć dni przed spotkaniem. Można to zrobić listem poleconym z powiadomieniem o doręczeniu (co będzie kosztować całkiem grosza) lub wywieszając informację na stoisku na parterze. Następnie w określonym dniu dokumenty z treścią pytań należy przesłać pozostałym mieszkańcom, wskazując do jakiego terminu (zwykle do kilku dni) mogą wyrazić swoją opinię. Następnie powinieneś przejść się po mieszkaniach i zebrać papiery. "Za" pozytywna decyzja Twoje pytanie musi uzyskać więcej niż 50% głosów.

WSKAZÓWKA nr 4

Zgodnie z Kodeksem mieszkaniowym kwestię korzystania z nieruchomości wspólnej rozstrzyga się wyłącznie na walnym zgromadzeniu właścicieli budynku mieszkalnego. W W przeciwnym raziełamiesz prawo i musisz być przygotowany na konsekwencje

Według Towarzystwa Konsumenckiego w Petersburgu i obwodzie leningradzkim około 90% przegród we wspólnych korytarzach domów jest obecnie instalowanych z pewnymi naruszeniami prawa. W 30% przypadków ich instalacja została zakwestionowana lub jest obecnie kwestionowana w sądzie.

Jeśli więc działasz na własne ryzyko i ryzyko i nie zabezpieczyłeś decyzji walnego zgromadzenia mieszkańców, przygotuj się na to, że w każdej chwili możesz otrzymać powiadomienie od HOA, spółdzielni mieszkaniowej lub spółki zarządzającej z wymogiem demontaż zamontowane drzwi. Jeśli tego nie zrobisz, organizacje zaangażowane w prowadzenie domu mogą skierować sprawę do sądu. A jeśli stanie po ich stronie, będziesz zobowiązany do wyeliminowania podziału na własny koszt. Poważne problemy mogą się pojawić, jeśli nagle zechcesz sprzedać mieszkanie. Drzwi trzeba będzie albo rozebrać, albo zwołać walne zgromadzenie mieszkańców i uzyskać zgodę na montaż przegrody po fakcie.

9 września 2017 r

Co zrobić, jeśli sąsiedzi odgrodzili część wspólnego korytarza?

Mieszkańcy budynki mieszkalne Często spotyka się z sytuacjami, gdy jeden z mieszkańców bezprawnie odgradza część terytorium na własne potrzeby, blokując tym samym dostęp innym właścicielom do korzystania ze wspólnej wspólnej nieruchomości, na przykład dostęp do wspólnego korytarza.

Takie spory niezwykle rzadko rozwiązuje się w drodze negocjacji, dlatego pojawia się pytanie: co dalej, jeśli naruszenie nie zostanie dobrowolnie wyeliminowane, a sprawca zachowuje się agresywnie, nie chcąc przestrzegać prawa.

Procedura rozporządzania majątkiem wspólnym mieszkańców budynku mieszkalnego

Jeżeli mówimy o kompetencjach mieszkańców w stosunku do nieruchomości i lokali przeznaczonych dla nich powszechne zastosowanie, wówczas każdy najemca ma prawo do korzystania, posiadania i rozporządzania nieruchomością w ilości proporcjonalnej do powierzchni mieszkania, przy czym zabrania się przydziału jej części w naturze lub jej odmowy. Prawo to jest zapisane w art. 289-290 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej.

Właściciele budynków mieszkalnych, jak wynika z części 1 art. 36 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, w sprawie prawa wspólnej współwłasności, mają prawo własności wspólnej własności domu, która jest przeznaczona do wspólnego użytku mieszkańców - schody, korytarze, perony, przedsionki, wejścia itp. Wszelkie działania na samej tej nieruchomości są niedozwolone; należy uzyskać zgodę wszystkich właścicieli zgodnie z art. 247 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej, część 3, art. 44 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej.

Typowe sytuacje naruszenia praw
Przykładów bezprawnego zajęcia mienia publicznego może być wiele. Jeden z nich – sąsiad odgrodził wspólną spiżarnię, suszarnię czy inne pomieszczenie w taki sposób, że inni mieszkańcy stracili dostęp do części pomieszczenia i możliwość pełnego korzystania z niego.

Żaden z mieszkańców nie ma prawa samowolnie zajmować części wspólnej nieruchomości apartamentowiec, z wyjątkiem przypadków, gdy prawo to zostanie przyznane jednemu z mieszkańców na podstawie decyzji walnego zgromadzenia właścicieli lokali mieszkalnych w takim budynku.

Przykłady bezprawnego zajęcia majątku wspólnego:

• ograniczenie dostępu do wspólnej powierzchni magazynowej;
• montaż drzwi i ograniczenie dostępu na dach;
• ograniczenie dostępu do piwnic;
• instalowanie drzwi lub ograniczanie dostępu do wspólnego wózka inwalidzkiego/toalety/wspólnego korytarza.

Jako sztuka. 304 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej właściciel nieruchomości ma prawo żądać usunięcia wszelkich naruszeń jego prawa, nawet w przypadkach, gdy takie naruszenie nie pozbawia go prawa do własności. W przypadku zajęcia części korytarza lub innej wspólne terytorium naruszane są prawa właściciela do pełnego korzystania z niego.

Jeżeli przebudowa przeprowadzona przez najemcę dotyczy wspólnej własności mieszkańców, wówczas w celu przeprowadzenia przebudowy konieczne jest uzyskanie pozwolenia od wszystkich właścicieli domów w domu (część 1 art. 40 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej ). Jeżeli nie było takiego zezwolenia, można spokojnie zwołać spotkanie i poruszyć kwestię usunięcia przeszkód przez naruszającego.

Co zrobić i od czego zacząć, aby zapobiec naruszeniom

Pierwszy, od czego zacząć, to spróbować zorganizować zbiorowe spotkanie wszystkich mieszkańców i postawić pod dyskusję kwestię usuwania przeszkód w korzystaniu z własności wspólnej. W praktyce takie spotkania rzadko dają wynik pozytywny konieczne jest jednak odnotowanie samego faktu naruszenia, co do którego wydawana jest odpowiednia decyzja. Na podstawie wyników spotkania lepiej sporządzić dokument, który musi zostać podpisany przez co najmniej kilku członków walnego zgromadzenia.

Następny krok Przeprowadzona zostanie rejestracja fotograficzna i wideo naruszenia, której materiały posłużą jako potwierdzenie faktu nieuprawnionego zajęcia mienia publicznego.

Na trzecim etapie konieczne jest przeprowadzenie prac mających na celu zebranie informacji oraz informacji o samym sprawcy naruszenia, aby móc wyświetlić zebrane dane w aplikacji, która zostanie przygotowana w czwartym etapie.

Na czwartym etapie przygotowywany jest wniosek i wysyłany do uprawnionego organu w celu rozpatrzenia takich naruszeń administracyjnych. Z reguły jest to spółka zarządzająca lub specjalna komisja podlegająca gminie. Organ ten może wydać polecenie najemcy, który zajął część lokalu wspólny obszar, nie mogą jednak zmusić go do usunięcia naruszeń w inny sposób.

Piąty etap jeśli najemca nie usunie przeszkód, udaj się do sądu. Jeżeli właściciele wspólnej własności nie osiągnęli konsensusu w sprawie jej użytkowania i zbycia, spór ten można rozstrzygnąć wyłącznie na drodze sądu (art. 247 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Do sądu należy przedłożyć wszystkie dostępne dokumenty dotyczące konfliktu: materiały fotograficzne, wnioski uprawnionych organów i Spółki Zarządzającej, decyzje zbiorowe właściciele domów itp.

Pozew wnosi się do sądu rejonowego właściwego dla miejsca położenia nieruchomości.

Przy sporządzaniu wniosku istotne jest spełnienie wymogów art. 131-132 Kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej dotyczące treści pozwu i wykazu dokumentów, które należy do niego dołączyć.

Roszczenie jest opłacane z opłatą państwową w wysokości 300 rubli, jako wniosek niemajątkowy.

Łącznie podjęte działania umożliwią pociągnięcie sprawcy przed sąd, zobowiązując go za pośrednictwem sądu do rozbiórki przedmiotów utrudniających powszechne korzystanie z mienia.

Notatka: Jeżeli wykonanie orzeczenia sądu będzie kontynuowane, komornicy mają prawo nałożyć na najemcę poważną karę pieniężną i siłą, przy udziale Kodeksu karnego, wyeliminować naruszenie.

Specjalistyczna pomoc

Bardzo najlepsza opcja nastąpi złożenie apelacji do adwokata lub prawnika z wnioskiem o przeprowadzenie prac mających na celu usunięcie przeszkód w korzystaniu z mienia publicznego, a także pociągnięcie winnego do odpowiedzialności administracyjnej wyłącznie w zakresie prawa i w sposób zgodny z prawem.

Prawnik Kochenkov V.V. pomoże znacznie zaoszczędzić Twój czas osobisty i sprawi, że wszyscy będą przygotowani potrzebne dokumenty oraz dowody chroniące Twoje interesy zarówno w sądzie, jak i poza sądem.