Jaki współczynnik obejmuje balkon w obszarze? Obliczenie całkowitej powierzchni mieszkania

Zakup mieszkania w nowym budynku to nie tylko proces długotrwały, ale także na swój sposób bardzo ciekawy. Podpisanie dokumentów należy poprzedzić konsultacją z kompetentnym prawnikiem, który pomoże doprecyzować prawa i obowiązki przyszłych mieszkańców, wyjaśni wszystko, co dotyczy cech obliczania współczynnika powierzchni oraz udzieli odpowiedzi na najtrudniejsze lub kontrowersyjne kwestie, ułatwiając ich rozstrzyganie. Chcąc stać się właścicielami własnego mieszkania, ludzie nie zawsze wiedzą, jak uniknąć niepotrzebnych kosztów finansowych przy realizacji transakcji i jak dokonać niezbędnych obliczeń.

Należy pamiętać, że balkon, loggia, taras, weranda, wiatrołap lub pomieszczenie gospodarcze, w którym nie ma ogrzewania, nie wlicza się do powierzchni mieszkalnej.

4 sierpnia 1998 r. Podpisano i opublikowano rozporządzenie Ministerstwa Budownictwa Lądowego Rosji, które wyraźnie stwierdza, że ​​przestrzeń mieszkania jest podzielona na część wspólną i dzienną mieszkania. Z treści dokumentu wynika, że ​​za powierzchnię lokalu mieszkalnego znajdującego się w budynku przeznaczonym na cele mieszkalne liczy się łączną powierzchnię wszystkich lokali w nim wyposażonych. Dotyczy to zarówno pomieszczeń mieszkalnych, jak i gospodarczych. Nie liczą się balkony i loggie, tarasy i werandy, przedsionki lub pomieszczenia magazynowe, w których nie ma ogrzewania. Przy obliczaniu całkowitej powierzchni całego mieszkania uwzględnia się łączną wartość wszystkich powierzchni szaf zaprojektowanych jako meble do zabudowy, werandy, chłodnie oraz tarasy, balkony i loggie (współczynnik redukcyjny wynosi dla nich 5/10 i 3/10, odpowiednio).

Do pełnej analizy przeprowadzanej przez urząd statystyczny należy uwzględnić informację o wielkości całkowitej powierzchni mieszkań. A dane o powierzchni mieszkania są potrzebne do śledzenia i ewidencjonowania opłat za media, ustalania standardów socjalnych i płacenia za mieszkanie.

Trzeba dokładnie wiedzieć jaka jest powierzchnia pomieszczeń mieszkalnych i gospodarczych

Kodeks mieszkaniowy Rosji (art. 15 ust. 5) zawiera szczegółowe informacje, że przy obliczaniu powierzchni mieszkania (ogółem zgodnie z definicją) należy znać dokładne dane dotyczące powierzchni zarówno użytkowej, jak i lokale mieszkalne. Takiemu przetwarzaniu nie podlegają wyłącznie informacje dotyczące balkonów i tarasów, loggii i werand. Pomimo tego, że powierzchnia balkonu lub loggii nie jest szczególnie ważna, należy ją ustalić w celu pełnej analizy statystycznej i uzyskania informacji o istniejących kubaturach konstrukcji budynków przeznaczonych do zamieszkania

Różnice pomiędzy loggiami, balkonami a opłatami inwestycyjnymi za mieszkanie

Znajomość różnic między balkonami i loggiami pomoże Ci zaoszczędzić pieniądze przy zakupie mieszkania.

Zarówno loggie, jak i balkony są bezpośrednio powiązane z przynależnymi lokalami. Obydwa są pomieszczeniami o ograniczonej głębokości, jednak loggia została wykonana w taki sposób, aby nie zakłócić konstrukcji elewacji budynku i posiadała ściany boczne. Balkon wyraźnie wystaje poza elewację budynku i jest pozbawiony ścian bocznych, wyposażony jedynie w attykę. Ważne jest nie to, żeby loggia miała ściany, ważne, żeby nie utrudniała penetracji naturalne światło do lokalu mieszkalnego i nie jest wyposażona we własne źródło sztucznego światła.

Wymienione czynniki wpływają na wartość współczynnika dla dodatkowe konstrukcje opisane powyżej. Aby nie płacić dodatkowych pieniędzy przy zakupie mieszkania wyposażonego w określoną konstrukcję lub loggię, powinieneś być w stanie poprawnie obliczyć współczynnik redukcji. Zastosowanie prawidłowo obliczonego współczynnika redukcyjnego dla loggii i balkonów pozwoli kupującemu zaoszczędzić znaczne środki finansowe.

Kupując mieszkanie nie przepłacaj za powierzchnię niemieszkalną

Całkowity koszt mieszkania można znacznie obniżyć niezależnie od ceny przypisanej za 1 m2 mieszkania, jeśli uwzględni się współczynnik redukcji. Na przykład:

1. Całkowita powierzchnia wystawionego na sprzedaż mieszkania wynosi 100 m2, powierzchnia loggii wynosi 5 m2.
2. Jeśli koszt 1 m2 wyniesie 50 tysięcy rubli, deweloper zamierza otrzymać ze sprzedaży 5 milionów rubli.
3. Przy obliczaniu współczynnika redukcji okazuje się, że kupujący w tym przypadku przepłaca dużo pieniędzy. Przecież biorąc pod uwagę wspomniany współczynnik, musi zapłacić nie za 5 metrów kwadratowych powierzchni balkonu, a jedynie za 2,5 metra kwadratowego. Aby uzyskać szczegółowe informacje na temat specyfiki wspólnej umowy o roboty budowlane, obejrzyj ten film:

Kupujący może zaoszczędzić około 125 tysięcy rubli. Wysokość nadpłaty może być dość duża, ponieważ w nowoczesnych nowych budynkach zarówno balkony, jak i loggie budowane są na dość dużej powierzchni.

Nie ma sensu, aby deweloperzy wychodzili naprzeciw kupującym w połowie drogi i starali się pomóc im zaoszczędzić pieniądze i obniżyć koszty materiałów. Dlatego każdy firma budowlana stara się ubezpieczyć z wyprzedzeniem. Sprowadza się to do tego, że prawdopodobnie w umowie znajdzie się zapis mówiący, że może wystąpić niewielka różnica pomiędzy powierzchnią projektowaną a rzeczywistą mieszkania. Kiedy znaleziono ten fakt Kupujący nie będzie zgłaszał żadnych roszczeń. Często kupujący zgadzają się i podpisują dokumenty z wyprzedzeniem. Aby dowiedzieć się, jak poprawnie sporządzić umowę z deweloperem i wprowadzić zmiany, obejrzyj ten film:

Kiedy staje się jasne, że nadpłata jest dość duża, osoby, które kupiły mieszkanie, zwracają się do przedstawicieli prawa. Prawnicy wyjaśniają, że prawo Federacja Rosyjska jest ściśle określone, że tylko pomieszczenie, które nie jest przejściem, można uznać za mieszkalne. Ponadto jest to majątek niezwiązany z majątkiem ruchomym. Według ekspertów nadaje się pod każdym względem do stałego pobytu. Ta definicja można uzyskać według wszystkich ustalonych standardów odpowiednie normy sanitarne i przepisy techniczne.

• Narzędzia
• Od czego zacząć obliczenia?
• Przykład pomiaru

Jeśli zdecydujesz się na naprawę loggii, będziesz miał pytanie, kto to zrobi: ty sam, czy wynajęta ekipa remontowa? Niezależnie od odpowiedzi, na pewno napotkasz następujący problem: jak wykonać obliczenia i jak obliczyć powierzchnię loggii. W pierwszym przypadku musisz znać wymiary, aby samodzielnie obliczyć powierzchnię balkonu i dokonać zakupu Materiały budowlane tak, aby nie było odpowiednio nadwyżki i dodatkowe koszty. W drugim przypadku należy wykonać pomiary w celu monitorowania ekipy, która będzie przeprowadzać naprawy. Będzie to miało również wpływ na Twoje koszty finansowe. Właściwe byłoby tutaj powiedzenie: ufaj, ale sprawdzaj!

Za każdy dodatkowy, błędnie zmierzony cm będziesz musiał dodatkowo zapłacić.

Pomiar loggii wymaga również dostępu do ścian, z których będą dokonywane pomiary.

Mając dokładne dane, będziesz mógł poruszać się po cenach i rozmiarach, a także będziesz mógł dokonywać obliczeń, aby zmieścić się w zaplanowanym budżecie.

Narzędzia

Zwykła taśma konstrukcyjna z łatwością mieści się na pasku narzędziowym, aby mieć ją zawsze pod ręką.

1. Taśma miernicza to elastyczna taśma stalowa nawijana za pomocą mechanizmu pudełkowego. Zaletą tego narzędzia jest specjalny próg, za pomocą którego można zaczepić miarkę o mierzony obiekt. Będziesz potrzebować miarki krawieckiej o długości 2-5 m. Upewnij się, że podczas pomiarów nie wygina się i leży płasko na powierzchni. Tylko w ten sposób można dokonać dokładnych pomiarów.
2. Dalmierz laserowy to urządzenie elektrooptyczne służące do pomiaru odległości za pomocą wiązki lasera, wygodne w użyciu do pomiaru powierzchni w trudno dostępne miejsca(wysokość, głębokość, przeszkoda), pozwala na dokonanie pomiarów bez partnera, w samotności.
3. Ołówek do zapisywania wymiarów.
4. Kalkulator.
5. Linijka.
6. Papier do notatek.

Dalmierz to urządzenie przeznaczone do określania odległości obserwatora od obiektu.

Jeśli chodzi o dalmierz, ma on szereg zalet. W szczególności ma mniejszy błąd. Jeśli Twój balkon tak ma złożony projekt, następnie należy go rozbić na proste kształty, takie jak prostokąt, trójkąt, półkole itp. Na przykład wykusz można przedstawić jako trójkąt i prostokąt. Wykusz to trójkątna, półokrągła lub wielopłaszczyznowa część pomieszczenia. Pierwszą rzeczą do zrobienia jest dokładne zmierzenie boków wszystkich powstałych figur. Następnie obliczane są rozmiary poszczególnych prostych kształtów geometrycznych.

Wróć do treści

Od czego zacząć obliczenia?

Konieczne jest zmierzenie wszystkich wartości uzyskanych liczb za pomocą powyższych narzędzi i zapisanie ich.

Następnie szkicuj - wykonaj rysunek lub szkic swojego pokoju na papierze i zapisz powstałe wymiary zgodnie z rzeczywistym obrazem. Obliczeń najlepiej dokonać za pomocą kalkulatora.

Jak znaleźć obszar prostokąta? Pomnóż szerokość przez wysokość.

Pole trójkąta oblicza się, mnożąc wysokość trójkąta przez podstawę tego samego trójkąta. Wysokość trójkąta to prostopadła poprowadzona od wierzchołka trójkąta do jego podstawy.

Uzyskane dane dodajemy do siebie.

Najważniejsze, aby nie zapomnieć o współczynniku redukcji. Przyjmuje się, że współczynnik dla balkonów wynosi 0,5. Przyjmuje się, że współczynnik dla tarasów wynosi 0,3, dla werandy i chłodni - 1,0.

W ten sposób mnożymy powstałą powierzchnię balkonu.

Zgodnie z istniejącym SNiP 31-01-2003, zgodnie z dodatkiem B w paragrafie B.2, powierzchnia otwartych przestrzeni (loggi, balkony, tarasy) jest określana na podstawie ich wymiarów, mierzonych wzdłuż wewnętrznego konturu między ogrodzeniem a ścianą budynku bez uwzględnienia powierzchni zajmowanych przez ogrodzenie.

W Rosji kwestie udostępniania, użytkowania, posiadania, zbywania i płacenia za użytkowanie lokali mieszkalnych regulują Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej (LC RF) i szereg innych przepisów. Ze względu na wagę tej kwestii istnieje szereg norm Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej pilny(niezmienny) charakter.

Ustawodawstwo przewiduje trzy typy obszarów lokale mieszkalne:

W umowach o udział w budowie istnieje jeszcze jedna kategoria - lokale mieszkalne, które mogą znacznie różnić się od kategorii ogólnej. Przy zawieraniu umów należy wziąć pod uwagę normy odchyleń od całkowitej powierzchni lokalu mieszkalnego oraz tryb podwyższania lub obniżania ceny za wybudowane mieszkanie.

Koncepcja całkowitej powierzchni mieszkania

Przebudowa odbywa się zgodnie z przepisami aktualne ustawodawstwo I wymaga pozwolenia organy samorządu terytorialnego.

Z tego powodu nieprzestrzeganie procedury przebudowy (uzyskanie pozwolenia od władz lokalnych, dokonanie zmian w paszporcie technicznym itp.) może prowadzić do uznania jej za nielegalną.

Rekonstrukcja dom to zmiana jego wielkości, ilości pięter, powierzchni, dobudówki, przebudowy domu. Ze względu na to, że przebudowa wpływa na nośność budownictwo w domu, wtedy wymaga tego jego produkcja uzyskanie pozwolenia na budowę.

Na co wpływa powierzchnia mieszkania?

Ustawodawca rozróżnia trzy typy obszarów lokale mieszkalne:

1. ogólny;
2. osiedle mieszkaniowe;
3. obszar mieszkaniowy.

Całkowita powierzchnia lokale mieszkalne są wykorzystywane do następujących celów:

• obliczenie kwoty płatności za ogrzewanie;
• obliczenie udziały właściciela mieszkania na wspólnej posesji apartamentowiec(udział jest proporcjonalny do wielkości powierzchni całkowitej);
• obliczenie podstawa podatku przy płaceniu podatku grunt, znajdujący się w ogólnym współwłasność(proporcjonalnie do wielkości całkowitej powierzchni);
• obliczenie podstawa podatku przy płaceniu podatku przestrzeń życiowa oraz odliczenie podatku od majątku osobistego;
• definicje koszt wielkości 1 m 2 całkowita powierzchnia przy przekazywaniu mieszkań obywatelom w przypadku uznania ich poprzedniego domu za niebezpieczny i uwzględnienia w regionalnym programie relokacji obywateli z niebezpiecznych zasobów mieszkaniowych;
• definicje normy zapewnianie mieszkań;
• definicje norma księgowa lokale mieszkalne, na podstawie których wielkości określa się poziom zapewnienia mieszkań obywatelom;
• definicja wielkość obszaru mieszkanie przydzielone na podstawie umowy najmu socjalnego lub własności różne kategorie osoby (personel wojskowy, osoby niepełnosprawne, sieroty itp.);
• obliczenie wielkość świadczenia socjalnego uczestnicy podprogramu „Zapewnienie mieszkań młodym rodzinom” Federalnego programu docelowego„Mieszkanie” na lata 2015-2020;
• obliczenie wielkość bezpłatnych świadczeń socjalnych na mieszkania ze środków budżetu federalnego.

Do 1 stycznia 2020 r. Wszystkie podmioty Federacji Rosyjskiej muszą przejść na procedurę obliczeniową opartą na wartości katastralnej mieszkania.

NA ten moment Na ten porządek przeszło 28 podmiotów Federacji Rosyjskiej, w tym Moskwa, Buriacja, Baszkortostan, Włodzimierz, obwody Iwanowskie itp. W związku z tą zmianą trybu obliczania podatku zwiększa się obciążenie podatkowe obywateli, tak ustalił ustawodawca odliczenia(powierzchnie wolne od podatku) w odniesieniu do nieruchomości mieszkalnych w ilości 20 m2 powierzchni całkowitej – na mieszkanie, 10 m2 – na pokój, 50 m2 – na dom.

Rozmiar przestrzeń życiowa Nadaje się do:

• rozmiar standardy sanitarne mieszkania;
• zapewnienie mieszkania w akademiku(co najmniej 6 m2 na osobę) (art. 105 kodeksu mieszkaniowego RF);
• wyceny domów zawarcia umowy kupna-sprzedaży nieruchomości;
• rysowanie Raport z inspekcji warunki mieszkaniowe i bytowe małoletniego przez władze opiekuńcze i kuratorskie;
• zawarcie umowy;
• rysowanie certyfikat akceptacji z tytułu umów kupna-sprzedaży, barteru, najmu, najmu socjalnego.

Definicja powierzchnia pokoju przeprowadzane w celach:

• definicje wielkość obudowy będący własnością obywatela, jeżeli przydzielono mu mieszkanie na podstawie umowy najmu społecznego;
• statystyczny rozliczanie zasobów mieszkaniowych w Federacji Rosyjskiej obliczanie opłat mieszkaniowych i narzędzia, ustalanie normy społecznej mieszkaniowej i innych celów;
• obliczenie koszt płatności na ogólne potrzeby domu;
• obliczenie wysokość dotacji na opłacenie mieszkań i mediów.

Obliczanie powierzchni całkowitej i mieszkalnej mieszkania

Ustawodawca przewiduje różne metody liczenia całkowita i powierzchnia mieszkalna mieszkania, w zależności od celów, dla których dokonywane są te obliczenia:

• Zgodnie z Kodeksem mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej sumę definiuje się jako całkowita kwota wszystkie pomieszczenia mieszkalne i pomocnicze.
• Według obserwacji statystycznych gotowych wyrobów budowlanych oraz metod oceny działalności samorządów, powierzchnia całkowita to powierzchnia wszystkich pomieszczeń mieszkalnych i gospodarczych oraz powierzchnia werand, tarasów, loggi, balkonów, liczona czynniki redukujące (balkony, tarasy – 0,3%, loggie – 0,5%, werandy i chłodnie – 1%).
• Powierzchnię mieszkalną definiuje się jako suma wszystkich lokali mieszkalnych. Pomieszczenia gospodarcze, loggie, balkony, tarasy, werandy nie są brane pod uwagę przy obliczaniu powierzchni mieszkalnej.

Ustalenie powierzchni mieszkania nabywanego w ramach umowy udziału w kapitale zakładowym

W tej chwili nie ma metody ustalania kosztu mieszkań wg. Zazwyczaj budowniczowie ustalają koszt na podstawie udziału powierzchni mieszkalnej w całkowitej powierzchni wszystkich mieszkań w budowanym budynku.

Umowy udziałów wskazują projekt część mieszkaniową, w tym:

• przestrzeń życiowa;
• powierzchnia pomieszczeń pomocniczych;
• balkony i loggie.

W związku z tym mogą wystąpić przypadki, gdy rzeczywisty powierzchnia przekazywanego lokalu mieszkalnego różni się od projektu określonego w umowie.

Jeżeli strony przewidują w umowie możliwość powiększenia powierzchni i tryb dokonywania wpłaty z tego tytułu, wówczas takiego odstępstwa nie uważa się za naruszenie praw uczestnika wspólnej budowy, gdyż wielkość odchylenia nie wskazuje na odstępstwo dewelopera od warunków umowy oraz nieprzydatności lokalu mieszkalnego do zamieszkania.

Jeżeli umowa udziału w kapitale zakładowym nie zawiera klauzuli o takiej możliwości, wówczas uczestnik ma takie prawo iść do sądu z roszczeniami wobec dewelopera o zwrot nadpłaconej kwoty. Sąd obliczy kwotę pieniędzy, biorąc pod uwagę wielkość całkowitej powierzchni mieszkania, obliczoną zgodnie z przepisami art. 15 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej.

N. złożył wniosek o zwrot od dewelopera nadpłaconych środków pieniężnych z tytułu umowy o udział we wspólnej budowie. N. zawarł z deweloperem umowę udziałową, którą po zakończeniu budowy deweloper miał przenieść na N. mieszkanie jednopokojowe, którego powierzchnia wynosiła 50 m2, pokój dzienny - 38 m2, balkon - 5 m2.

Koszt mieszkania został obliczony w oparciu o całą powierzchnię mieszkania, bez stosowania współczynników. N. podpisał protokół odbioru mieszkania bez żadnych uwag i nie zgłaszał żadnych zastrzeżeń co do wykonania umowy. Strony nie wskazały w umowie, że do obliczenia powierzchni balkonu zastosują współczynnik redukcyjny.

Zgodnie z „Instrukcją rozliczania zasobów mieszkaniowych w Federacji Rosyjskiej” z dnia 08.04.1998 r. do balkonów i tarasów stosuje się współczynnik 0,3%. W związku z tym cenę mieszkania należało obliczyć z uwzględnieniem określonego współczynnika. W tym zakresie sąd uznał roszczenia I. za uzasadnione i zaspokoił powództwo.

Wniosek

Określanie powierzchni mieszkania służy do różnych celów:

• przy płaceniu za media,
• w umowach udziału w kapitale zakładowym,
• przy ustalaniu standardów mieszkaniowych i potrzeb obywateli w zakresie poprawy warunków życia itp.

Z tego powodu bardzo ważne jest rozróżnienie, kiedy używany jest wspólny, a kiedy używany jest mieszkaniowy. Prawidłowe zastosowanie obliczeń pomoże uniknąć niepewności w rozliczeniach z deweloperami, płatności podatków i płatności za media.

Pytanie

Obliczanie kosztów mediów według powierzchni mieszkania

Otrzymałem paragon za rachunki za media, z którego wynika, że ​​nasza firma zarządzająca obliczyła koszt wszystkich usług na podstawie wielkości całego mieszkania. Czy to jest legalne?

Odpowiedź

Koszt ogrzewania obliczany jest na podstawie powierzchni całkowitej, która obejmuje pomieszczenia mieszkalne i pomocnicze. Koszt utrzymania mieszkania obliczany jest w oparciu o całą powierzchnię mieszkania przy zastosowaniu współczynników redukcyjnych dla loggii i balkonów. Z powodu menadżer firmy błędnie obliczył koszt mediów.

Kupując mieszkanie lub czekając na jego odbiór w nowych budynkach, wiele osób boryka się z niespójnościami technicznymi. Wyraża się to różnicą pomiędzy powierzchnią rzeczywistą a powierzchnią wskazaną w dokumentach WIT. Co dziwne, dzieje się tak w przypadkach, gdy układ mieszkania ma loggię lub balkon.

Dla wielu pozostaje tajemnicą, nad tym, nad czym deweloperzy pracują jak profesjonalni magicy, czy nagrania z tych odcinków są wliczane do płatności przy zakupie mieszkań. W rzeczywistości istnieje wiele sprzecznych ze sobą aktów normatywnych i kodeksów legislacyjnych. Spróbujmy dowiedzieć się, co jest prawdą i jak możesz chronić swoją własność lokalu.

O artykule:

Jak i jak to się nazywa

Dopóki ludzie nie staną przed tego rodzaju problemem, nie zawsze mogą podać jasną i jasną definicję tych dwóch pojęć. Dlatego zwróćmy uwagę na fakt, że:

1. Konstrukcja balkonu, czyli balkon, to pomieszczenie, które nie jest ogrzewane i wystaje poza fasadę domu lub budynku. Ograniczony ścianą tylko z jednej strony, może być przykryty dachem i przeszklony, jego głębokość jest połączona z pomieszczeniem znajdującym się wewnątrz bryły ogólnej;
2. Loggia to ogrodzony teren, który znajduje się wewnątrz wspólnego budynku i ma trzy ściany. Czasami w przypadku położenia narożnego istnieją dwie ściany. Może być również przeszklony i posiada pokrycie sufitowe.

Mówiąc nieoficjalnie, balkon zawsze wystaje z fasady, loggia nie. Nawiasem mówiąc, istnieją połączone opcje, ale nie mówimy o nich teraz. Na zdjęciu widać zasadnicze różnice, które są wyrażane.

Formularze

Można zauważyć, że różnorodność kształtów jest nieodłączna tylko na balkonach. Mogą być prostokątne, fazowane, okrągłe, wydłużone. Można to zobaczyć na zdjęciu. Wszystko zależy od projektu dewelopera. W obecnych nowych budynkach szerokość konstrukcji na zewnątrz elewacji wynosi zwykle około 80 cm, a długość 3,3 m.

Istnieją inne różnice, na przykład, aby zaizolować lub oszklić balkon, należy obliczyć wagę wszystkich użytych materiałów. Płyta służąca za jej podstawę jest odległa. Używanie cegieł, ciężkich okien z podwójnymi szybami lub innych ciężkich materiałów okładzinowych może się źle skończyć. Dlatego należy ściśle przestrzegać zasad bezpieczeństwa.

Warto również wiedzieć, że na loggii można ułożyć rury. centralne ogrzewanie. Odbywa się to za zgodą odpowiednich władz, a następnie powierzchnię tę można włączyć do wspólnej przestrzeni mieszkalnej, zwiększając jej wartość w momencie sprzedaży. W przypadku balkonu takie manipulacje są surowo zabronione. Jak wygląda konstrukcja izolowana rurami, widać na zdjęciu.

Jedyną rzeczą, którą można nazwać wspólną dla tych konstrukcji, jest wysokość attyki. Zgodnie z prawem musi wynosić co najmniej 1 metr.

Jak liczyć

W rzeczywistości „lokale letnie” i ich powierzchnia nie są uważane za nadające się do zamieszkania. Jest to wskazane w Kodeksie mieszkaniowym, który jest głównym prawem w tym obszarze prawnym. Pomaga prawidłowe obliczenia Taka jest koncepcja współczynnika balkonów i loggii. W języku przystępnym dla zwykłych śmiertelników są to liczby ustalone przez prawo, które pozwalają obniżyć całkowity koszt powierzchni mieszkania. Stosunek powierzchni balkonu do powierzchni mieszkania wynosi 0,3. dla przeciwnika – 0,5. Co to znaczy? Spójrzmy na kilka ilustrujących przykładów:

1. Wcześniej całkowita powierzchnia mieszkania nie obejmowała instrukcji dotyczących „lokalu letniego”;
2. Teraz współczynnik redukcji balkonu wynosi 0,3, więc metry kwadratowe Powierzchnię zewnętrzną elewacji należy pomnożyć przez 0,3 i dodać do całkowitej powierzchni mieszkania. Również w dokumentach WIT obliczenia dokonywane są dla wbudowanego nieogrzewanego pomieszczenia, tylko ze współczynnikiem 0,5;
3. W związku z tym współczynnik redukcji balkonów i loggii pozwala obniżyć koszty lokalu.

Oznacza to, że jeżeli w umowie kupna-sprzedaży mieszkania na załączonym planie piętra wskazany jest materiał filmowy „letnich odcinków nieogrzewanych”, wówczas przy obliczaniu całkowitego kosztu należy zastosować do nich powyższe współczynniki.

Nie zapominaj, że jeden rodzaj „pokoju letniego” można zaizolować, a wtedy dokumenty WIT uwzględnią ten materiał w całkowitym koszcie.

Jaka jest nasza własność

Chociaż stosunek powierzchni balkonów i loggii jest ustalony przepisy prawne, wskazuje jednak na niespójności w przepisach. Kupujący uważają, że zapłacili za wszystkie metry kwadratowe swojego mieszkania, ale jednocześnie zgodnie z prawem balkony są uważane za własność wspólną. Wynika z tego, że jedynie materiał filmowy pomiędzy ścianami stanowi własność osobistą lub własność prywatną. Wspólną własnością całego apartamentowca jest:

• ściany;
• sufit;
• komunikacja;
• ściana elewacyjna;
• płyta podstawowa;
• parapet.

Tylko to, co mieści się w tych granicach, podlega prawu własności prywatnej. Ale w tym przypadku żądanie zapłaty za dodatkowe liczniki, które w dodatku nie są podgrzewane, jest niezgodne z prawem. Naturalnie wobec właścicieli mieszkań nie będą kierowane żadne roszczenia z tytułu korzystania z powierzchni, jednak teoretycznie, jeśli ingerują lub niszczą własność publiczną, mogą zostać ukarani grzywną.

Współczynnik zapewnia wspaniała okazja, w celu zakwestionowania przed sądem zarówno materiału wskazanego przez dewelopera, jak i kwoty, jaką należy zapłacić za mieszkanie. Dokumenty potwierdzające własność muszą koniecznie zawierać wszelkie informacje o lokalu, zwanym lokalem pomocniczym. W przeciwnym razie możesz spędzić dużo czasu w postępowaniu sądowym udowadniającym swoje prawa.

Konkluzja

Być może nadejdzie czas, kiedy prawa zostaną zaostrzone. Dziś to mieszanina wzajemnie wykluczających się ustaw i nowelizacji, m.in. z zakresu nabywania nieruchomości. Biorąc pod uwagę powszechny analfabetyzm w zagadnienia prawne, często nie bronimy praw. W dzisiejszym konkretnym przypadku jest mało prawdopodobne, że nawet certyfikowany prawnik będzie w stanie to zrobić.