განცხადება ნათესავისთვის ბინის ჩუქების შესახებ. შემოწირულობის ხელშეკრულება რეგულირდება კანონით. გჭირდებათ გადაცემის აქტი?

შემოწირულობის ხელშეკრულება ჩვეულებრივ გაგებულია, როგორც ქონების უსასყიდლო გადაცემა სხვა პირის საკუთრებაში. ყველაზე ხშირად, ასეთი შეთანხმება იდება უახლოეს ნათესავებს შორის. ჩვეულებრივ უძრავ ქონებას ჩუქნიან, უფროსი თაობიდან უმცროსამდე. თუმცა, ქონება შეიძლება გადაეცეს ნებისმიერ ფიზიკურ ან იურიდიულ პირს, ზოგიერთი გამონაკლისის გარდა.

ახლო ნათესავებს შორის ბინის შემოწირულობის ხელშეკრულების პოპულარობა განპირობებულია იმით, რომ გარიგება კანონიერად ადგენს ობიექტის საკუთრებას და იცავს სხვა პირების პრეტენზიებისგან, ასევე ათავისუფლებს ნათესავებს გადასახადის გადახდისგან. დღეს ჩვენ გადავხედავთ, თუ როგორ უნდა შევადგინოთ ბინის შემოწირულობის ხელშეკრულება ახლო ნათესავებს შორის, ხელშეკრულების შედგენის წესებს და დოკუმენტების ჩამონათვალს, რომლებიც საჭირო იქნება ამისათვის.

რა არის შემოწირულობა?

საჩუქრის აქტი გაგებულია, როგორც შემოწირულობის ხელშეკრულება, რომელიც მოხსენიებულია სამოქალაქო კოდექსის 32-ე თავში (შემდგომში რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი). ხელოვნებაში. 572-ში ნათქვამია, რომ შემოწირულობა არის ქონების უსასყიდლოდ გადაცემა ერთი პირისაგან მეორეზე. უსასყიდლოდ არის საკვანძო პუნქტი, რაც გულისხმობს, რომ გამცემი სანაცვლოდ არაფერს იღებს. წინააღმდეგ შემთხვევაში, გარიგება ჩაითვლება წარმოსახვით.

ახლო ნათესავისთვის საჩუქრის სხვა ვარიანტები:

• ქონებრივი ვალდებულებისაგან გათავისუფლება (მაგალითად, ვალის პატიება ან დასაჩუქრებულის მესამე პირის წინაშე ვალის გადახდა);
• ქონების საჩუქრად გადაცემის დაპირება, თუ ეს არის წერილობითი ფორმით.

Მნიშვნელოვანი! დონორის გარდაცვალების შემდეგ ქონების საჩუქრად გადაცემა ხდება სამკვიდრო მოწმობის დახმარებით და რეგულირდება მემკვიდრეობის შესახებ კანონით, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მე-5 ნაწილის ჩათვლით.

ახლო ნათესავებთან საჩუქრის აქტის დადების თავისებურებები

რა იგულისხმება ახლო ნათესავებში?

ჩვ. 32 ამბობს, რომ ახლო ნათესავები არიან მეუღლეები, მშობლები შვილებით (მშვილებლები და ნაშვილები), ბებია-ბაბუა და შვილიშვილები, ძმები და დები (მათ შორის დედინაცვალი).

ბინის შემოწირულობის ხელშეკრულება აღიარებულია იურიდიულ ძალაში შემდეგი პირობებით:

• ხელშეკრულებაში ნათლად არის მითითებული, თუ რომელი ობიექტია გადაცემული (მისამართი და დეტალური ტექნიკური მახასიათებლები);
• შეწირული ბინა უნდა გასცეს მჩუქებლის სიცოცხლეშივე, წინააღმდეგ შემთხვევაში იგი გახდება მემკვიდრეობის ობიექტი;
• უპირობო გადაცემა. დონორმა არ უნდა მიიღოს რაიმე სარგებელი გარიგებიდან;
• ბინის საჩუქრად გადაცემაზე თანხმობა ორივე მხარისგან;
• დასაჩუქრებული ვალდებულია შეინახოს გადაცემული ბინა ხელუხლებლად, დროულად გადაიხადოს კომუნალური გადასახადები და ზიანი არ მიაყენოს ყოფილი მესაკუთრის ჯანმრთელობას. წინააღმდეგ შემთხვევაში, შემოწირულობა შეიძლება გაუქმდეს სასამართლოს გადაწყვეტილებით.

ხელშეკრულების თანახმად, ბინა რეგისტრირებულია ფედერალურ სარეგისტრაციო სამსახურში ან სხვა უფლებამოსილ სახელმწიფო ორგანოში. ამ პროცედურის შემდეგ შემოწირულობის ხელშეკრულება ვეღარ გაუქმდება.

Მნიშვნელოვანი! საჩუქრად გადაცემული ქონება შეიძლება ცალმხრივად მიტოვებული იყოს, გარიგების დადების შემდეგ დასაჩუქრებულის ცხოვრების დონის მნიშვნელოვანი დაქვეითებით.

შემოწირულობის ხელშეკრულების გაფორმების საბუთები

ახლო ნათესავებს შორის საცხოვრებელი ბინის ჩუქების ხელშეკრულება მოითხოვს გადაცემული ქონების საკუთრების ფაქტს დამადასტურებელი მთელი რიგი დოკუმენტების შეგროვებას. ყველაზე ხშირად საუბარია ნასყიდობის ხელშეკრულებაზე და სახელმწიფო ორგანოებში საკუთრების უფლების რეგისტრაციის შესახებ დოკუმენტურ ინფორმაციას. სხვა შესაძლო დოკუმენტებია პრივატიზაციის ხელშეკრულება, ბინის მემკვიდრეობის მოწმობა და ა.შ.

საკუთრების დოკუმენტის გარდა, დაგჭირდებათ დაწერა განცხადება ბინის საკუთრებაში გადაცემის და აქტის რეგისტრაციის შესახებ.

სხვა დოკუმენტები ბინის ახლო ნათესავისთვის ჩუქების შესახებ ხელშეკრულების გაფორმებისთვის (ნიმუშის პაკეტი 2019 წლისთვის):

• გარიგების ორივე მხარის პასპორტები;
• ერთ-ერთი მეუღლის თანხმობა ბინის ჩუქებაზე (ან დოკუმენტი, რომ დონორი არ არის დაქორწინებული);
• საცხოვრებელი ფართის საკადასტრო და ტექნიკური პასპორტი;
• ბინის შეფასებული ღირებულება (სერთიფიკატი BTI-დან);
• ამონაწერი საბინაო რეესტრიდან ან ცნობა სისხლის სამართლის კოდექსიდან (მაცხოვრებელთა რაოდენობის შესახებ ინფორმაციის მისაღებად);
• ტვირთის არარსებობის მოწმობა (მაგალითად, ბინის დაკავება) და კომუნალური გადასახადების დავალიანება;
• მინდობილობა გარიგების განსახორციელებლად (თუ მასში მონაწილეობენ მხარეთა წარმომადგენლები);
• გადახდილი გადასახადის ქვითარი (2000 რუბლი 2019 წელს).

თუ გადაცემულ ბინაში არასრულწლოვნები ან არაკომპეტენტური მოქალაქეები არიან რეგისტრირებული, მაშინ ასევე საჭირო იქნება მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოების ნებართვა. იგივე ნებართვა იქნება საჭირო, თუ ბინა გადაეცემა არასრულწლოვან ან ქმედუუნარო პირებს.

Მნიშვნელოვანი! საერთო საკუთრებაში არსებული ბინის ჩუქება ასევე საჭიროებს მეორე მფლობელის ნებართვას მის საჩუქრად გადაცემაზე.

რა უნდა შეიცავდეს შემოწირულობას?

ბინის ჩუქების ხელშეკრულება ახლო ნათესავებს შორის ფორმდება მხოლოდ ორივე მხარის თანდასწრებით. შეგიძლიათ ჩამოტვირთოთ ხელშეკრულების ნიმუში სტატიის ბოლოს მოცემული ბმულიდან.

2019 წლის რა მონაცემები უნდა იყოს მითითებული დოკუმენტში?

• ფურცლის ზევით შუაში წერენ დოკუმენტის სახელს - „ბინის შემოწირულობის ხელშეკრულება“. შემდეგ მიუთითეთ დოკუმენტის დაწერის თარიღი და ადგილი (ქალაქი, სოფელი, რაიონი);
• ორივე მხარის პასპორტის დეტალები, მათ შორის რეგისტრაციის დეტალები და დაბადების თარიღები;
• ინფორმაცია ბინის შესახებ (მისამართი, სართული, საცხოვრებელი და საერთო ფართი, შენობის შიდა მდგომარეობა, დეკორაციისას გამოყენებული მასალების ტიპი);
• დოკუმენტების დეტალები, რომლებიც ადგენს გადაცემული ბინის საკუთრებას;
• საცხოვრებელი ფართის ღირებულება (უძრავი, საბაზრო) მითითებულია სურვილისამებრ;
• იმ ორგანოების მითითება, რომლებიც დაარეგისტრირებენ შემოწირულობის ოპერაციას და რეგისტრაციის თარიღს;
• სხვა ინფორმაცია, რომელიც ჩვეულებრივ შედის თითოეულ გაყიდვის ხელშეკრულებაში;
• ორივე მხარის ხელმოწერები და სახელები.

ახლო ნათესავებს შორის შემოწირულობა ყოველთვის უფასოა, ამიტომ მიღებისა და გადაცემის ცალკე აქტის შედგენა არ არის საჭირო. ნებისმიერი მითითება კომპენსაციის შესახებ გახდის შემოწირულობას ბათილად, ანუ არააღსრულებად.

როგორც დამატებითი ინფორმაცია, ზოგჯერ მითითებულია დონორის უფლება, გააუქმოს გარიგება დასაჩუქრებულის გარდაცვალებისთანავე. სურვილისამებრ, ჩადეთ გარიგების თარიღი და ბინის საკუთრებაში გადაცემის თარიღი.

Მნიშვნელოვანი! შედგენის შემდეგ, საჩუქრის აქტი გადაეცემა რეგისტრაციისთვის ფედერალური სარეგისტრაციო სამსახურის განყოფილებას.

შემოწირულობის გარიგების დადების პროცედურა

ბინის ჩუქება არ საჭიროებს დიდი რაოდენობით დოკუმენტებს, რათა ხელახლა დაარეგისტრიროთ იგი ახალი მფლობელისთვის Rosreestr-ში, როგორც სტანდარტული ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების შემთხვევაში. სულაც არ არის ადვილი შემოწირულობის გაუქმება, ამისთვის საჭიროა სასამართლოს წარედგინოს თაღლითური ქმედებების მტკიცებულება დაკისრებულის მხრიდან, ან მოითხოვოს ხელშეკრულების გაუქმება სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის მცდელობასთან დაკავშირებით. დონორის ან მისი ოჯახის წევრების.

სასამართლოში შემოწირულობის გაუქმებაზეც განიხილება, თუ შემწირველი ცუდად ექცევა მისთვის შეწირულ ნივთს და ამ ფაქტს დონორისთვის მნიშვნელოვანი, არამატერიალური მნიშვნელობა აქვს. ცალკე, ხელშეკრულებაში შეიძლება მიეთითოს დონორის გარდაცვალების შემდეგ ბინის დაბრუნება დონორისთვის.

ნოტარიუსის მიერ შემოწირულობის ხელშეკრულების დამოწმება კანონით არ არის მოთხოვნილი, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსში ამის შესახებ ინსტრუქციები არ არის. მაგრამ თუ ეს პირობა გაწერილია თავად დოკუმენტში, მაშინ ნოტარიუსთან მოგზაურობა გარდაუვალია (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 163-ე მუხლის ინსტრუქციები). ნოტარიუსის ბეჭედი და ხელმოწერა წარმოადგენს დამატებით დაცვას ბინის შემოწირულობის ხელშეკრულებისთვის, რომლის თანდასწრებით გაცილებით რთული იქნება მისი მოქმედების სასამართლოში გასაჩივრება. ამიტომ, ჯერ კიდევ ღირს დოკუმენტის დამოწმება. უფრო მეტიც, ამ აქციის ღირებულება გაცილებით დაბალია, ვიდრე ბინის გაყიდვისას.

Მნიშვნელოვანი! ლოგიკურია, რომ მშობლებმა თავიანთი ბინა გადაწერონ კანონიერ ქორწინებაში დაბადებულ შვილს, რათა განქორწინების შემთხვევაში არცერთმა მეუღლემ არ მოითხოვოს წილის ბინა.

რა უნდა გავაკეთოთ ბინის გადასაცემად ახლო ნათესავებს შორის?

1. შეადგინეთ შემოწირულობის ხელშეკრულება (დამოუკიდებლად ან ნოტარიუსის, ადვოკატის, რეალტორის დახმარებით);
2. გადაიხადეთ სახელმწიფო გადასახადი ტრანზაქციისთვის (2019 წელს ეს არის 2000 რუბლი);
3. გადაიტანეთ ხელშეკრულება და სხვა დოკუმენტების პაკეტი Rosreestr. ეს შეიძლება გაკეთდეს მის ადგილობრივ ფილიალში ან MFC-ში (მულტიფუნქციური ცენტრი), საჭირო იქნება ხელშეკრულების ორივე მხარის ყოფნა. ახალი საკუთრების უფლების რეგისტრაციის ვადა 10 დღეა.

ხელშეკრულებით, ბინა რეგისტრირდება საცხოვრებელ ფართზე საკუთრებაში გადაცემის შესახებ განცხადების გაფორმებისა და ხელმოწერის შემდეგ. ამ განცხადების და სხვა შეგროვებული დოკუმენტების სახელმწიფო მოსამსახურეზე გადაცემის შემდეგ დასაჩუქრებული იღებს საბუთების მიღების ქვითარს. 10 დღის შემდეგ, Rosreestr გასცემს ხელშეკრულებას, რომელიც დამოწმებულია უფლებამოსილი პირის მიერ. ამ მომენტიდან დასაჩუქრებული ხდება ბინის მესაკუთრე.

გადასახადი გადახდილია?

ახლო ნათესავებს შორის ბინის ჩუქება არ საჭიროებს საშემოსავლო გადასახადის გადახდას. ეს ნათქვამია ხელოვნების 18.1 პუნქტში. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 217. მხარეთა მიერ გაწეული ერთადერთი ხარჯი არის ხელშეკრულების რეგისტრაციისთვის სახელმწიფო ბაჟის გადახდა და სანოტარო მომსახურება (დოკუმენტის დამოწმებისას). ამ შემთხვევაში ბინის მიმღები 13%-იანი გადასახადის გადახდის გარეშე გაყიდვას მხოლოდ ხელშეკრულების ძალაში შესვლიდან სამი წლის შემდეგ შეძლებს.

გადასახადის გადახდის თავიდან ასაცილებლად, თქვენ უნდა შეაგროვოთ დოკუმენტები, რომლებიც მიუთითებს გარიგების მონაწილეებს შორის მჭიდრო ოჯახურ კავშირებზე (ქორწინების მოწმობა, დაბადების მოწმობა და ა.შ.). სხვა შემთხვევებში 13%-იანი გადასახადის თავიდან აცილება არ იმუშავებს.

მოქმედი კანონმდებლობა ითვალისწინებს საცხოვრებელი ფართების გასხვისების მრავალ ვარიანტს. შესაძლებელია საცხოვრებლის გაყიდვა, გაცვლა, ანდერძის დადება. საიდუმლო არ არის, რომ რეალურ ცხოვრებაში ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული სამოქალაქო სამართლის ხელშეკრულება ასევე არის შემოწირულობის ხელშეკრულება.

ხალხმა უხსოვარი დროიდან დაიწყო ერთმანეთისთვის საჩუქრების მიცემა სხვადასხვა შემთხვევებში. მართალია, საჩუქრები გარკვეულწილად განსხვავებული იყო. დღეს კი არის ერთგვარი საჩუქრების გაცემის კულტურაც კი. სხვადასხვა მიზეზების გამო და მათ გარეშე. დღეს შემოწირულობა, განსაკუთრებით მაშინ, როცა საქმე ეხება ძვირადღირებულ ნივთებს ან უძრავ ქონებას, საკანონმდებლო დონეზე რეგულირდება.

გასაგებია, რომ სახლის ან ბინის საჩუქრად მიღებაზე ყველა ოცნებობს, მაგრამ ყველა ვერ წარმოიდგენს, რა პრობლემების წინაშე დადგება და რამდენი დრო დასჭირდება ამ საკითხების მოგვარებას.

იმისათვის, რომ უფრო დეტალურად გამოვავლინოთ საჩუქრის ხელშეკრულების ბუნება, აუცილებელია მიმართოთ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის ნორმებს. კერძოდ, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 572-ე მუხლი აწესრიგებს შემოწირულობის ხელშეკრულებიდან გამომდინარე ურთიერთობებს.

ზოგადად, საცხოვრებლის შემოწირულობის ხელშეკრულება შეიძლება განისაზღვროს, როგორც ხელშეკრულება, რომლის თანახმად, მფლობელი გადასცემს ან იღებს ვალდებულებას გადასცეს საცხოვრებელი სხვა პირს უფასოდ. ანუ დარწმუნებით ვამბობთ, რომ გვაქვს შემოწირულობის ხელშეკრულება: ფასი არ არის და ნივთი გადადის უფასოდ, ანუ უფასოდ. ხოლო თუ ტრანზაქციის მსვლელობისას დასაჩუქრებულის მხრიდან კომპენსაციის რაიმე მინიშნება მაინც არის, ტრანზაქციის სტატუსი შეიძლება რადიკალურად შეიცვალოს, ან სრულიად გაუქმდეს. ანუ, შეგვიძლია დავასკვნათ: თუ საცხოვრებლის გადაცემას თან ახლავს ნივთის ან უფლების საპირისპირო გადაცემა, მაშინ ხელშეკრულება, რომლითაც ეს ხდება, არ ვრცელდება საჩუქრის ხელშეკრულებაზე. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 170-ე მუხლის მე-2 პუნქტის ძალით, ასეთი გარიგება აღიარებული იქნება როგორც მოჩვენებითი.

როგორც წესი, საცხოვრებელი ფართის შემოწირულობა ხდება ახლო ადამიანებს შორის (ნათესავები, მეგობრები). ამავდროულად, როგორც ფიზიკურ, ასევე იურიდიულ პირებს შეუძლიათ მოქმედებდნენ შემოწირულობის ხელშეკრულების მხარეებად. ამასთან, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 575-ე მუხლის თანახმად, საცხოვრებელი ფართის ჩუქება დაუშვებელია:

კანონიერი წარმომადგენლები არასრულწლოვანთა და ქმედუუნაროდ აღიარებულ მოქალაქეთა სახელით;

- სამედიცინო, საგანმანათლებლო დაწესებულებების, სოციალური დაცვის დაწესებულებების და სხვა მსგავსი დაწესებულებების თანამშრომლები მათ სამკურნალოდ, მხარდაჭერის ან განათლების მიზნით მყოფი მოქალაქეების, ამ მოქალაქეების მეუღლეებისა და ნათესავების მიერ;

- საჯარო მოხელეები და ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოების მოსამსახურეები სამსახურებრივი თანამდებობის ან სამსახურებრივი მოვალეობის შესრულებასთან დაკავშირებით;

- კომერციულ ორგანიზაციებს შორის ურთიერთობებში.

შემოწირულობის ხელშეკრულება არ შეიძლება ითვალისწინებდეს შემოწირულობის, როგორც ახალი მფლობელის უფლებების შეზღუდვის პირობებს მიღებულ საცხოვრებელთან მიმართებაში.

თქვენ უნდა იცოდეთ, რომ მიმღებს ყოველთვის აქვს უფლება უარი თქვას შემოწირულ საცხოვრებელზე მის გადაცემამდე. ეს უარი უნდა ჩაიწეროს იმავე ფორმით, როგორც თავად ხელშეკრულება.

ხშირად არის ცხოვრებაში ისეთი გარემოებები, როდესაც რეგისტრირებული შემოწირულობის ხელშეკრულება შეიძლება გაუქმდეს. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი დეტალურად საუბრობს ამ გარემოებებზე, კერძოდ, თუ:

- დონორმა სცადა დონორის, მისი ოჯახის რომელიმე წევრის ან ახლო ნათესავის სიცოცხლის მოსპობა, ან განზრახ მიაყენა დონორს სხეულის დაზიანება;

- შეწირული ნივთი შემომწირველისთვის დიდი არაქონებრივი ღირებულებისაა და შემწირველი მას ისე ექცევა, რომ არსებობს მისი გამოუსწორებელი დაკარგვის საფრთხე. ამ შემთხვევაში შემოწირულობის გაუქმების მოთხოვნა სასამართლოს უნდა მიმართოს. რა თქმა უნდა, საღი აზრისა და სამართლიანობის მოსაზრებებიდან გამომდინარე, ეს წესები აბსოლუტურად გამართლებულია. სხვა საქმეა ამ მოთხოვნების პრაქტიკაში დანერგვა.

მოდით განვიხილოთ უფრო დეტალურად, თუ როგორ ხდება პრაქტიკაში საცხოვრებელი ფართის გადაცემა შემოწირულობის თანმიმდევრობით.

ბინის შემოწირულობის ხელშეკრულების გაფორმების პირველი წინაპირობაა დიზაინის წერილობითი ვერსია. გაითვალისწინეთ, რომ უძრავი ქონების ჩუქების ხელშეკრულება არ საჭიროებს სავალდებულო ნოტარიულად დამოწმებას. გამონაკლისი არის:

- არასრულწლოვანი მოქალაქის ან შეზღუდული ქმედუნარიანობის მქონე მოქალაქის კუთვნილი უძრავი ქონების გასხვისების გარიგებები, რომლებიც ექვემდებარება ნოტარიულად დამოწმებას;

- უძრავი ქონების საერთო საკუთრების უფლებაში წილების გასხვისების გარიგებები, მათ შორის მათი აქციების საზიარო საკუთრებაში არსებული ყველა მონაწილის გასხვისება.

ანუ ბინის ჩუქებისთვის საჭიროა გარკვეული პროცედურის დაცვა, უფრო სწორედ, გაჩუქებული ქონების საკუთრებაში გადაცემის რეგისტრაცია, გირჩევთ, დაიცვას შემდეგი ალგორითმი.

Ნაბიჯი 1:მოამზადოს დოკუმენტები შემოწირულობის ხელშეკრულებით საკუთრების გადაცემის სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის

დაგჭირდებათ შემდეგი დოკუმენტები:

1. საჩუქრის ხელშეკრულება (სამ ეგზემპლარად, რომელთაგან ერთი რჩება მარეგისტრირებელ ორგანოში, ხოლო დანარჩენი ორი გაიცემა მხარეებზე რეგისტრაციის შემდეგ);

2. განცხადება სახელმწიფო რეგისტრაციაზე;

3. უძრავი ქონების დონორის საკუთრების უფლება;

4. მეუღლის ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობა, თუ ქონება ერთობლივად შეძენილი ქონებაა;

5. მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოს ნებართვა კანონიერი წარმომადგენლების მიერ 14-დან 18 წლამდე არასრულწლოვანთა და სასამართლოს მიერ ქმედუნარიანად აღიარებულ მოქალაქეებზე ქონების განკარგვაზე თანხმობის მიცემის შესახებ;

6. იპოთეკარის თანხმობა დაგირავებული ქონების განკარგვაზე, თუ იპოთეკის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

თქვენ ასევე უნდა გადაიხადოთ სახელმწიფო გადასახადი. თუ ხელშეკრულების მხარეები არიან ფიზიკური პირები, მაშინ საკუთრების გადაცემის სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის გადახდილია სახელმწიფო გადასახადი 2000 რუბლის ოდენობით.

ნაბიჯი 2:წარუდგინეთ დოკუმენტები სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის "FKP Rosreestr"-ის ფილიალის ოფისებში ომსკის რეგიონში ან MFC-ში.

განაცხადი და საჭირო დოკუმენტები განმცხადებლის მიერ წარდგენილია ერთ-ერთი შემდეგი გზით:

- პირადად;

- საფოსტო გზავნილით გაგზავნის დროს დეკლარირებული ღირებულებით, დანართის აღწერა და მიწოდების შეტყობინება;

- ელექტრონული ფორმით ინტერნეტის საშუალებით.

ნაბიჯი 3:მიიღეთ დოკუმენტები სახელმწიფო რეგისტრაციის შემდეგ

უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის ვადა არ უნდა აღემატებოდეს 10 სამუშაო დღეს განცხადებისა და საჭირო დოკუმენტაციის მიღების დღიდან. მითითებული ვადის გასვლის შემდეგ, თქვენ უნდა გაიცეს ამონაწერი უფლებათა ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან.

აღსანიშნავია, რომ ფიზიკური პირის მიერ საჩუქრად მიღებული შემოსავალი შეიძლება დაექვემდებაროს პირადი საშემოსავლო გადასახადს. ამასთან, ფიზიკურ პირებს შორის უძრავი ქონების შემოწირულობის საგადასახადო ბაზა შეიძლება განისაზღვროს საჩუქრად მიღებული ქონების საკადასტრო ღირებულებიდან გამომდინარე.

თუ შემომწირველი და დონორი, საოჯახო კანონმდებლობით, ოჯახის წევრები ან ახლო ნათესავები არიან, მაშინ მიმღების მიერ მიღებული შემოსავალი არ იბეგრება. ახლო ნათესავები მოიცავს:

- ბავშვები, ნათესავები ან ნაშვილები;

- დები და ძმები, რომლებსაც ჰყავთ საერთო მშობლები, მათ შორის. კონსოლიდირებული;

- შვილიშვილები, ბაბუები, ბებიები;

- მეუღლეები.

ძალიან ხშირად, ადამიანებს, რომლებსაც არ აქვთ სპეციალური იურიდიული ცოდნა, ხშირად უჩნდებათ კითხვა: რით განსხვავდება შემოწირულობის ხელშეკრულება ანდერძით საცხოვრებლის გადაცემისგან? ძირითადი განსხვავებებია:

1. რაც შეეხება ჩუქების ხელშეკრულებას, საკუთრებაში გადაცემა ასოცირდება მარეგისტრირებელ ორგანოში აღნიშნული ხელშეკრულების რეგისტრაციასთან, ანდერძით საკუთრების უფლება მემკვიდრეებს გადაეცემა მხოლოდ მოანდერძის გარდაცვალების შემდეგ. ამიტომ, თქვენ უნდა მისცეთ ვინმეს, ვისაც ენდობით, რათა არ ინანოთ თქვენი გადაწყვეტილება.

2.ფორმის მოთხოვნა. შემოწირულობის ხელშეკრულება არ საჭიროებს ნოტარიულად დამოწმებას, ანდერძისგან განსხვავებით.

3. ანდერძი შეიძლება გაუქმდეს ან გაუქმდეს. შემოწირულობის გაუქმება ადვილი არ არის.

4. ჩუქების ხელშეკრულებაზე დონორის მემკვიდრეების ყოფნა როლს არ თამაშობს.

დასასრულს აღვნიშნავთ, რომ იმისათვის, რომ არ გახდეთ საჩუქრის გაუქმების ან ჩუქების ხელშეკრულების ბათილად ცნობის შესახებ სამოქალაქო საქმის მონაწილე, აუცილებელია იცოდეთ სამოქალაქო კოდექსის ნორმებით გათვალისწინებული წესები. რუსეთის ფედერაციას, ყოველ შემთხვევაში, ზემოაღნიშნულის ფარგლებში.

ვიქტორია დუდნიკი,

სარეგისტრაციო დეპარტამენტის წამყვანი სპეციალისტი

ოფისი Rosreestr

ომსკის რეგიონში,

სახელმწიფო რეგისტრატორი.

იზრდებიან შვილები და შვილიშვილები, ჩვენი მშობლები ბერდება და დგება დრო, როცა დროა პირველები გამოვფრინდეთ მშობლის ბუდიდან დამოუკიდებელ ცხოვრებაში და უფროსი თაობისთვის უფრო კომფორტულია საკუთარი ბინის გადაცემა. მათი ბავშვები.

ასეთ შემთხვევებში, ყველაზე ხშირად უფროსი თაობა იცვლება უმცროსი საცხოვრებელი ადგილით. მაგრამ როგორ კომპეტენტურად მოვაწყოთ ეს ციხესიმაგრე დახმარებით?

შემოწირულობის გარიგების უპირატესობები

უძრავი ქონების საკუთრებაში გადაცემის ეს მეთოდი ყველაზე მარტივია და ამავდროულად არაერთი უდავო უპირატესობა აქვს.

შემოწირულობის ხელშეკრულება ძნელი სადავოა.სხვა პირებს, ვინაიდან ყოფილი მფლობელი ჯერ კიდევ ცოცხალია და შეუძლია დაადასტუროს თავისი გადაწყვეტილება.

ამასთან, ბინის ყოფილ მფლობელს შეუძლია გაასაჩივროს გარიგება, თუ მას შეუძლია დაადასტუროს ნიჭიერის მხრიდან თაღლითობის ფაქტი.

ხელშეკრულება შეიძლება შესრულდეს სანოტარო ბიუროების მეშვეობით, და ეს გარანტიას იძლევა გარიგების საიმედოობასა და სიწმინდეს. გარდა ამისა, ახლო ნათესავებს შორის ბინის შემოწირულობის ხელშეკრულების გაფორმებისას, სანოტარო მომსახურება იაფი იქნება.

ბინაში მცხოვრები ბავშვების შემთხვევაში საჭირო იქნება მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოების გარიგების დამატებითი ნებართვა.

შემოწირულობის შედგენა

ნოტარიუსთან გარიგების განსახორციელებლად ორივე მხარე უნდა დაესწროს.

ხელშეკრულების ძირითადი პირობები

ხელშეკრულების ეს პირობები მოიცავს ყველა დეტალს, რომელიც ეხება შემოწირულობის საგანს და ქონების მფლობელს. ყველა პირობა უნდა იყოს მითითებული ხელშეკრულებაში და არ იყოს ორაზროვანი. ხელშეკრულების თითოეული პუნქტი უნდა იყოს დოკუმენტირებული.

შემოწირულობის ხელშეკრულების გაფორმებისას არსებითი პირობებია:

ნიუანსები ტექსტში

კონტრაქტი დეტალური და გასაგებია. ყველა პირობა უნდა შესრულდესშემოწირულობები, რომლებიც შეიძლება სადავო იყოს.

ღირს ტექსტში შემდეგი დებულებების ასახვა:

საკუთრების გადაცემის სახელმწიფო რეგისტრაცია

გადაცემულ უძრავ ქონებაზე უფლებებში შესვლის მიზნით, შემოწირულობის ხელშეკრულება უნდა გაიაროს უშეცდომოდ.

ამისათვის საჭიროა შემდეგი დოკუმენტები:

• ხელშეკრულების მხარეთა ან უფლებამოსილი პირების განცხადებები;
• დამადასტურებელი დოკუმენტი;
• ორიგინალები და ასლები;
• იურიდიული დოკუმენტების ორიგინალები და ასლები.

ხელშეკრულების ბათილად ცნობის მომენტები

ძირითადად შემოწირულობა რთული კამათი. ქონების გადაცემას ახორციელებს საღი გონების ადამიანი, ამიტომ გარიგების ნამდვილობა ნებისმიერ დროს შეიძლება დაადასტუროს დონორმა. გარიგების სიწმინდის დამატებით გარანტიებს იძლევა მისი სანოტარო რეგისტრაცია.

თუმცა, უნდა გახსოვდეთ:

თავად დონორს შეუძლია გაასაჩივროს გარიგება. ეს შეიძლება გაკეთდეს შემდეგ შემთხვევებში:

1. თუ დოკუმენტების გაფორმების დროს ერთ-ერთი მხარე შეგნებულად შეიყვანეს შეცდომაში.
2. მაგალითად, თუ მესაკუთრის ნაცვლად თაღლითურად გაფორმდა ხელმოწერისთვის შემოწირულობის ხელშეკრულება.
3. თუ დასაჩუქრებული ყოფილ მფლობელს ან მისი ოჯახის წევრებს მძიმე სხეულებრივ ზიანს მიაყენებდა, მათ მკვლელობით ემუქრებოდა.
4. თუ შემოწირულობის ობიექტი გამოუსწორებლად დაზიანდა, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს მისი სრული დაკარგვა.
5. მაგალითად, თუ ახალი მფლობელი უზნეო ცხოვრების წესს უტარებს, არ ინახავს ქონებას სათანადო მდგომარეობაში ან ეწევა ასოციალურ ცხოვრების წესს (ბოროტად იყენებს ალკოჰოლს, იყენებს ნარკოტიკებს) და, შესაბამისად, შეიძლება გამოიწვიოს წყალდიდობა ან ხანძარი ბინაში.
6. თუ ბინაში საჩუქრის მიმღები არ ახორციელებს ხელშეკრულებით გათვალისწინებული წყალმომარაგებისა და კანალიზაციის ქსელების, ელექტრო ქსელების შეკეთებას.

რა თქმა უნდა, ეს ხდება სასამართლოში და ამისთვის დონორს ხელშეკრულების გასაუქმებლად მყარი მტკიცებულება უნდა ჰქონდეს.

სწორედ ასეთი შემთხვევების თავიდან აცილების მიზნით ხდება ასეთი გარიგება უნდა შესრულდეს ნოტარიუსის მიერ. კომპეტენტურად შედგენილი, ის უზრუნველყოფს დონორის ნების მკაფიოდ შესრულებას, მას სხვა მემკვიდრეები ვერ დაუპირისპირდებიან, რის გამოც არის ასეთი პოპულარული.

ვიდეო: ნათესავებს შორის გარიგებები - ბინა საჩუქრად

ვიდეოში განხილულია კითხვა, თუ როგორ შეუძლია მფლობელს ქონება ახლო ნათესავებს უსასყიდლოდ გადასცეს.

შედარებულია ახლო ნათესავებს შორის შემოწირულობის, ყიდვა-გაყიდვის ოპერაციების, ანდერძის, ანუიტეტების რეგისტრაციის პირობები და მოცემულია რჩევები, თუ რა ფორმით და რა სიტუაციებშია მფლობელისათვის უფრო მომგებიანი გამოყენება.

ბინის ჩუქების ხელშეკრულება ეხება GPA-ს ერთ-ერთ სახეობას და ითვალისწინებს ქონების (მთლიანად ან ნაწილობრივ) გადაცემას პირველი მხარისგან (დონორისგან) მეორეზე - საჩუქრად უსასყიდლო პირობებით. ასეთი ხელშეკრულება გაფორმებულია როგორც ახლობელ ადამიანებს (ნათესავებთან), ასევე ფიზიკურ და იურიდიულ პირებს შორის.

აკრძალულია ბინის ჩუქება:

• არასრულწლოვანთა და ქმედუუნარო მოქალაქეთა სახელით;
• სამედიცინო, საგანმანათლებლო და სოციალური დაწესებულებების თანამშრომლები;
• ურთიერთობები ბიზნეს ფირმებს შორის.

ხელშეკრულება შედგენილია წერილობით, Rosreestr-ში სავალდებულო შესვლით.

ახლო ნათესავისთვის ბინის ჩუქების ხელშეკრულება

უძრავი ქონების ახლო ნათესავისათვის შეწირულობის ხელშეკრულება არის უძრავი ქონების ობიექტზე (ბინაზე) უფლებების გადანაწილების საიმედო და უსაფრთხო გზა.

იმისათვის, რომ დოკუმენტი იურიდიულად სავალდებულო იყოს, დაგჭირდებათ:

• დაადასტურეთ, რომ მიმღები ეკუთვნის „ახლო ნათესავების“ განმარტებას;
• სწორად შეავსეთ დოკუმენტების პაკეტი;
• უძრავი ქონების გადაცემისკენ მიმართული ქმედებების განხორციელება.

ნათესავებს შორის ხელშეკრულების გასაფორმებლად, საჭირო იქნება დოკუმენტების შემდეგი ჩამონათვალი:

• მხარეთა განცხადება;
• სახელმწიფო ბაჟის გადახდის ქვითარი;
• მხარეთა ვინაობის დამადასტურებელი დოკუმენტები;
• საგადასახადო რეგისტრაციის მოწმობა;
• ბინის საკადასტრო პასპორტი;
• დადასტურება, რომ დონორი არის უძრავი ქონების მფლობელი;
• დონორის მეუღლის (მეუღლის) თანხმობა დამოწმებული ნოტარიუსის მიერ (ასეთის არსებობის შემთხვევაში);
• ცნობა ტექნიკური ინვენტარიზაციის ბიუროდან, რამდენად არის შეფასებული ქონების ღირებულება;
• ამონაწერი სახლის წიგნიდან ბინის ყველა მაცხოვრებლის შესახებ.

ბინის წილის შეწირვის ხელშეკრულება

სახლის მფლობელს შეუძლია გააფორმოს შემოწირულობის ხელშეკრულება ბინის წილზე. ამ შემთხვევაში დონორს უნდა ჰქონდეს სრული ქმედუნარიანობა და იყოს არანაკლებ 14 წლის.

იურიდიულად სავალდებულო დოკუმენტი შეიცავს შემდეგ ინფორმაციას:

• ხელშეკრულების გაფორმების თარიღი და ადგილი;
• სრული სახელი, დაბადების წელი და თვე, პასპორტის მონაცემები, მხარეთა რეგისტრაცია;
• შემოწირულობის საგანი წილის ზომისა და სახლის მისამართის ჩვენებით;
• დონორისა და მიმღების უფლებები, მოვალეობები და მოვალეობები;
• ინფორმაცია ბინაში მცხოვრები ადამიანების შესახებ.

ჩუქების აქტი შეიძლება გაიცეს არასრულწლოვან ბავშვზე და დამოწმებული უნდა იყოს დონორისა და მყიდველის ხელმოწერებით კანონიერი წარმომადგენლის მეშვეობით.

როგორ გავაფორმოთ ბინის შემოწირულობის ხელშეკრულება

ჩუქების აქტი გაიცემა ნოტარიულად ან დამოუკიდებლად წერილობით. როდესაც დონორი არ არის დასაჩუქრებულის ახლო ნათესავი, ის იხდის OS გადასახადის 13%-ს. შეწირულ უძრავ ქონებაზე უარი კეთდება წერილობით და უნდა დარეგისტრირდეს შესაბამის სახელმწიფო უწყებებში. ხელშეკრულების გაფორმება და რეგისტრაცია ხდება შესაბამის სახელმწიფო სტრუქტურებში:

ხელშეკრულების გაფორმება და რეგისტრაცია ხდება შესაბამის სახელმწიფო სტრუქტურებში:

• საკადასტრო და სარეგისტრაციო პალატა;

ბინის გაყიდვა შემოწირულობის ხელშეკრულებით

შვილს საჩუქრად გადაცემული ბინის გაყიდვისას ქალიშვილს პირადი საშემოსავლო გადასახადის გადახდა მოუწევს. გადასახადი არ იქნება საჭირო, თუ ქონებას ფლობს 3 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში ან შემოწირულია პირის მიერ, რომელიც მიეკუთვნება კატეგორიას „ახლო ნათესავი“.

კვალიფიციური ადვოკატის მიერ შედგენილი ბინის ჩუქების ხელშეკრულების ნიმუში შეგიძლიათ ჩამოტვირთოთ ჩვენს ვებგვერდზე. ასევე გვაქვს სხვადასხვა დოკუმენტების მრავალი ფორმა მათი სწორი შევსების მაგალითებით. მოსახერხებელი ძიების წყალობით, არ იქნება რთული საჭირო ფორმის პოვნა.

ვიდეო

ჩამოტვირთეთ დოკუმენტები

თუ თქვენ ვერ იპოვეთ თქვენს კითხვაზე პასუხი ან გაუგებრობები გაქვთ, გთხოვთ დაუკავშირდეთ ადვოკატს უფასო კონსულტაციისთვის ჩვენს ვებსაიტზე ჩატში

ბინის ჩუქების ხელშეკრულება

ფაქტობრივად, კანონში არ არის ჩუქების ვადა, მაგრამ არის შემოწირულობის ხელშეკრულება. და ხშირად ადამიანები ფიქრობენ, რომ შემოწირულობა ცალმხრივია, ანუ ადამიანს მხოლოდ გაცემა სჭირდება. მაგრამ ჩუქების ხელშეკრულება არის ორმხრივი შეთანხმება, რადგან მიმღებმა შეიძლება არ მიიღოს საჩუქარი. გამოდის, რომ შემოწირულობისთვის საჭიროა როგორც დონორის სურვილი, ასევე დასაჩუქრებულის თანხმობა, ანუ ორი მხარე.

დიმიტრი კორნევი

შემოწირულობის ხელშეკრულების მეორე თავისებურება არის უსასყიდლო. თუ საჩუქრის მიმღები ახორციელებს რაიმე საპასუხო მოქმედებას თავის მხრივ, მაგალითად, სანაცვლოდ გადასცემს ფულს ან ჩუქნის თავის ქონებას, ეს აღარ არის საჩუქარი, არამედ უმნიშვნელო ან მოჩვენებითი გარიგება. სინამდვილეში, ასეთი გარიგება უკვე ხდება გაყიდვა ან გაცვლა, მაგრამ არა შემოწირულობა.

მოდით გავარკვიოთ, რა უნდა იყოს შემოწირულობის ხელშეკრულებაში და რა შემთხვევაში დასჭირდება ნოტარიუსის შედგენა. თუ დრო არ გაქვთ მთელი სტატიის წასაკითხად, შეგიძლიათ ჩამოტვირთოთ ჩვენი ბინის შემოწირულობის ხელშეკრულების ფორმა და შეავსოთ იგი თქვენი სახელით. მაგრამ ეს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ არ გჭირდებათ ნოტარიუსი.

შემოწირულობის გაკეთება ბინისთვის

ბინისთვის შემოწირულობის მახასიათებლები

ხელშეკრულების ფორმა.კანონის თანახმად, შემოწირულობის ხელშეკრულება შეიძლება დაიდოს როგორც ზეპირად, ასევე წერილობით. მაგრამ თუ თქვენ აპირებთ უძრავი ქონების ჩუქებას, აუცილებლად უნდა გააფორმოთ ხელშეკრულება წერილობით და დაარეგისტრიროთ საკუთრების გადაცემა Rosreestr-ში. თუ ხელშეკრულება არ არის წერილობითი ფორმით, იგი ძალადაკარგულად ითვლება, ხოლო თუ არ არის რეგისტრირებული, არ იდება. საბუთების მხოლოდ ბინაში გადატანა არ შეიძლება.

ნორმალურ შემთხვევებში ხელშეკრულების ნოტარიულად დამოწმება საჭირო არ არის. ნოტარიუსი საჭიროა თუ არა მთელი ბინა, არამედ, მაგალითად, მხოლოდ ოთახი. ან თუ ბინას ჰყავს რამდენიმე მფლობელი და მხოლოდ ერთ მათგანს სურს ნაწილის სხვისთვის გადაცემა. ნოტარიუსი ასევე საჭიროა, თუ ბინის ან მისი ნაწილის მესაკუთრეები არასრულწლოვნები არიან ან დონორს შეზღუდული ქმედუნარიანობა აქვს.

2019 წლის 31 ივლისიდან აქციებით გარიგებებში ნოტარიუსის სავალდებულო მონაწილეობის წესი შეიცვალა. თუ ყველა წილის შემოწირულობა ხდება ერთ გარიგებაში, ნოტარიუსი საჭირო არ არის. ყველა ბინის მფლობელს შეუძლია შემოწირულობის ხელშეკრულებით თავისი წილის გაცემა ნოტარიუსის მონაწილეობის გარეშე. ნოტარიუსი მაინც საჭიროა მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ წილი შემოწირულია მხოლოდ ერთ-ერთი მფლობელის მიერ.

რა მოთხოვნები აქვთ გარიგების მონაწილეებს

დონორისთვის არის სავალდებულო მოთხოვნები:

1. ქმედუნარიანობა. მას, ვინც იცის თავისი ქმედებები და აკონტროლებს მის ქმედებებს, შეუძლია გასცეს. მაგალითად, არასრულწლოვანს არ შეუძლია შესწიროს თავისი წილი ბინაში.
2. ფსიქიკური ჯანმრთელობისა და მოქმედების ცნობიერება. საჩუქარი შეიძლება გაუქმდეს, თუ პირმა გასცა ზეწოლის ქვეშ ან ვერ გააცნობიერა რას აკეთებდა.
3. საკუთრება. ადამიანმა უნდა ფლობდეს იმას, რასაც აძლევს.

ორ იურიდიულ პირს შორის უძრავი ქონების ჩუქება აკრძალულია - ანუ ერთ კომპანიას არ შეუძლია სხვა ოფისის ჩუქება. მაგრამ თუ ოფისი დოკუმენტების მიხედვით ეკუთვნის დირექტორს და არა კომპანიას, დირექტორს შეუძლია ის სხვა კომპანიას გადასცეს. და პირიქით: კომპანიას შეუძლია თანამშრომლისთვის ბინა მისცეს.

რა დოკუმენტებია საჭირო რეგისტრაციისთვის

შემოწირულობის ხელშეკრულების გასაფორმებლად დაგჭირდებათ შემდეგი დოკუმენტები:

1. ხელშეკრულების მხარეთა - დონორის და დასაჩუქრებულის პასპორტები.
2. დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებენ უფლებებს ბინაზე - საკუთრების მოწმობა ან ამონაწერი USRN-დან.
3. ზოგჯერ მათ შეუძლიათ მოითხოვონ ტექნიკური პასპორტი, მაგრამ, როგორც წესი, ეს არ არის საჭირო. აუცილებლად საჭირო იქნება, თუ გასცემენ ბინას, რომელიც პრივატიზებულია, მაგრამ საკადასტრო რეესტრში არ არის შეტანილი. ეს ხდება ხანდაზმული ადამიანების საკუთრებაში არსებულ ძველ ბინებში.

კანონით არ არის აუცილებელი უცვლელად მიღება-ჩაბარების აქტის შედგენა. მაგრამ უმჯობესია მისი შედგენა - ეს საშუალებას მოგცემთ თავიდან აიცილოთ ორმხრივი პრეტენზიები და პრობლემები, თუ ხელშეკრულების ხელმოწერა და სახელმწიფო რეგისტრაცია მნიშვნელოვნად დაშორებულია დროში. მიუხედავად იმისა, რომ შემოწირულობის ხელშეკრულება დადებულად ითვლება უფლებების გადაცემის რეგისტრაციის მომენტიდან, თავად გარიგება დასრულებულად ითვლება ჩუქების მიმღებზე გადაცემის მომენტიდან.

მაგალითად, დონორმა ხელი მოაწერა შემოწირულობის ხელშეკრულებას და მიღება-ჩაბარების მოწმობას, მაგრამ არ მოასწრო საკუთრების გადაცემის რეგისტრაცია, რადგან გარდაიცვალა. აქტი დაეხმარება დაამტკიცოს, რომ ფაქტობრივი მფლობელობა გადაეცა დასაჩუქრებულს და დაარეგისტრიროს ხელშეკრულება სასამართლოში.

სად უნდა მიმართოთ ბინას

დაუკავშირდით რეალტორს ან ადვოკატს.კონტრაქტს თავად გააფორმებენ და მხარეებს მხოლოდ ხელმოწერა მოუწევთ. იურისტები, როგორც წესი, გაცილებით იაფია და იმის ალბათობა, რომ სწორად გააფორმონ ხელშეკრულება, უფრო დიდია.

გასცეს საჩუქრის აქტი MFC-ში.ზოგიერთ MFC-ს აქვს ცალკეული კომერციული სერვისები, რომლებიც ავსებენ კონტრაქტის შაბლონებს მცირე საფასურად. მაგალითად, მოსკოვში ან პეტერბურგიეს არის სერვისები ერთიანი დოკუმენტაციის ცენტრში.

მე უკვე დავწერე როცა ნოტარიუსია საჭირო. სხვა შემთხვევაში ნოტარიუსთან შემოწირულობა შეიძლება გაიცეს სურვილისამებრ.

Ერთი საკუთარი.ამისათვის თქვენ უნდა ჩამოტვირთოთ და შეავსოთ მარტივი წერილობითი ხელშეკრულების ფორმა. ქვემოთ მივცემ და აგიხსნით როგორ შევავსოთ სწორად.

როგორ დაზოგოთ, დახარჯოთ ნაკლები და მიიღოთ მეტი

როგორ ხდება შემოწირულობის რეგისტრაცია

ნოტარიუსში ბინისთვის შემოწირულობის შედგენის პროცედურა.ნოტარიუსებთან ყველაფერი მარტივია - მოიტანეთ საბუთები, გადაიხადეთ ფული და გააფორმეთ ხელშეკრულება. ნოტარიუსი კანონით ვალდებულია აგიხსნათ ხელშეკრულების ყველა სიტყვა, თუ ის არ არის ნათელი. ნოტარიუსს ასევე შეუძლია დაარეგისტრიროს უფლებების გადაცემა ბინაზე - და ბევრად უფრო სწრაფად, ვიდრე დამოუკიდებლად წასვლის შემთხვევაში. როდესაც ტრანზაქცია შესრულებულია ნოტარიუსის მიერ, ის უშეცდომოდ უზრუნველყოფს მომსახურებას საკუთრების გადაცემის ელექტრონული რეგისტრაციისთვის, ანუ ის წარუდგენს ყველა დოკუმენტს თქვენთვის Rosreestr-ში. და ეს ბევრად უფრო სწრაფია, ვიდრე საკუთარი თავის გაკეთება.

ნიმუშის შევსება.თუ თქვენ გადაწყვეტთ ხელშეკრულების გაფორმებას, გადმოწერეთ და შეავსეთ შაბლონი. აი, რა უნდა მიუთითოთ:

1. მხარეთა დასახელება და დეტალები. მათ შორისაა პასპორტის მონაცემები და რეგისტრაცია. უფრო მეტიც, რეგისტრაცია მკაცრად უნდა იყოს მითითებული, როგორც პასპორტში, გამოყენებული აბრევიატურების ჩათვლით.
2. ბინის დეტალები: მისამართი, საკადასტრო ნომერი, შესვლის ნომერი USRN-ში და მისი მინიჭების თარიღი, აგრეთვე ბინაზე უფლებების გაჩენის საფუძველი - გაყიდვის ხელშეკრულებები, შემოწირულობა და ა.შ., მიღებისა და გადაცემის აქტები. . თუ ბინას აქვს მოწმობა შტამპიან ქაღალდზე, უნდა მიუთითოთ მისი სერია, ნომერი, ასევე როდის და ვის მიერ არის გაცემული.
3. რეკომენდირებულია მხარეთა ხელმოწერების სრული გაშიფვრა: სრული სახელი სიტყვით და ხელმოწერა.

რა ღირს ბინის შემოწირულობის გაკეთება. ღირებულება რამდენიმე ნაწილისგან შედგება: ხელშეკრულების გაფორმება და რეგისტრაციის სახელმწიფო მოვალეობა.

რა ღირს ბინის შემოწირულობის გაკეთება.ღირებულება რამდენიმე ნაწილისგან შედგება: ხელშეკრულების გაფორმება და რეგისტრაციის სახელმწიფო მოვალეობა.

რეალტორები იშვიათად იხდიან 10 ათას რუბლზე ნაკლებს კონტრაქტისთვის, ადვოკატებს კი ამის გაკეთება შეუძლიათ 5 ათასზე. აქ ერთი ფასი არ არის და ყველაფერი შემსრულებლის ფასებზეა დამოკიდებული.

ხელშეკრულების ნოტარიულად დამოწმება უფრო მეტი ღირს: ბინის ღირებულების 0,5% (ან ბინაში წილი), მაგრამ არანაკლებ 3000 რუბლისა, პლუს დაახლოებით 4300 რუბლი ტექნიკური სამუშაოებისთვის. ანუ არანაკლებ 7300 მანეთი გამოვა. ტექნიკური სამუშაოების ტარიფი განსხვავდება რეგიონის მიხედვით და ადგენს რეგიონის ნოტარიუსთა პალატას. 2019 წლის თებერვლიდან საკუთრებაში გადაცემის რეგისტრაციისთვის დოკუმენტების ელექტრონული წარდგენისთვის ნოტარიუსის გადახდა არ არის საჭირო - ახლა ამას აკეთებენ დამატებითი საფასურის გარეშე. მანამდე საჭირო იყო ცალკე გადახდა ხელშეკრულების დამოწმებისთვის და დოკუმენტების Rosreestr-ში წარდგენისთვის.

MFC-ის სპეციალისტები გაცილებით იაფია ვიდრე იურისტები, ნოტარიუსები და რეალტორები. როგორც წესი, ისინი ითხოვენ 2 ათასი რუბლის ფარგლებში, მაგრამ არა ყველა MFC-ში. მოსკოვში და პეტერბურგიეს მომსახურება ღირს 2500 რუბლი. თუ მათთან გააფორმებთ ხელშეკრულებას, ტრანზაქცია ნოტარიუსგან განსხვავებით ჩვეულებრივ დროში დარეგისტრირდება.

შემოწირულობის ხელშეკრულების გაფორმების ფასები

რეალტორის მეშვეობით

რა ფასი აქვს

10 000 R-დან

რეგისტრაციის ვადები

10 დღემდე

ნოტარიუსის მეშვეობით

რა ფასი აქვს

7300 R-დან

რეგისტრაციის ვადები

ადვოკატთან

რა ფასი აქვს

5000 R-დან

რეგისტრაციის ვადები

10 დღემდე

MFC-ში

რა ფასი აქვს

2000 წლიდან რ

რეგისტრაციის ვადები

10 დღემდე

საკუთრებაში გადაცემის რეგისტრაციის სახელმწიფო მოვალეობა - 2000 რ. როგორც წესი, მას იხდის თავად დონორი საჯარო სერვისების ან MFC ტერმინალების მეშვეობით. MFC-ს ჩვეულებრივ ჰყავს კონსულტანტი, რომელიც გეტყვით, როგორ გადაიხადოთ სწორად და რა დეტალებზე ჯობია გადახდა. საკომისიოს გადახდა ასევე შეგიძლიათ ბანკის მეშვეობით.

თუ დონორი დაქორწინებულია, შემოწირულობის ხელშეკრულების გასაფორმებლად საჭიროა მეუღლის ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობა. ღირს დაახლოებით 1800 რუბლი.

თუ დასაჩუქრებული არ არის ახლო ნათესავი, მას საჩუქრის მიღების შემდეგ მოუწევს პირადი საშემოსავლო გადასახადის გადახდა - 13%. ჩვენ უკვე დავწერეთ ამის შესახებ

გასცეს საჩუქრის აქტი MFC-ში.იმისათვის, რომ ჩუქების ხელშეკრულება დადებულად ჩაითვალოს, საჭიროა დარეგისტრირდეს საკუთრების გადაცემა დონორიდან დასაჩუქრებულზე. ამისათვის თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ ნებისმიერ MFC-ს, რომელიც უზრუნველყოფს Rosreestr სერვისებს. უფრო მეტიც, თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ ნებისმიერი ქალაქის MFC და არ იყოთ მიბმული იმ ადგილთან, სადაც მდებარეობს ქონება.

MFC-ს დასჭირდება შემდეგი დოკუმენტები:

1. მხარეთა პასპორტები - დონორი და მიმღები.
2. განაცხადი რეგისტრაციისთვის. მას მოამზადებს MFC სპეციალისტი განაცხადის დროს.
3. ბინის საკუთრების საბუთები დონორისგან. ეს არის დოკუმენტები, რომელთა საფუძველზეც დონორმა შეიძინა ბინის საკუთრების უფლება, მაგალითად, ნასყიდობის ხელშეკრულება ან პრივატიზაციის ხელშეკრულება.
4. მეურვეობის ორგანოს ნებართვა, თუ დონორი არასრულწლოვანია ან შეზღუდული ქმედუნარიანობა.
5. მეუღლის თანხმობა, თუ დონორი დაქორწინებულია.
6. სახელმწიფო ბაჟის გადახდის ქვითარი 2000 რ.
7. საჩუქრის ხელშეკრულება სამ ეგზემპლარად. თუ ხელშეკრულებაში ორზე მეტი მხარეა, მაგალითად, ორი დონორი ან დონორი, რეგისტრაციისთვის კონტრაქტების რაოდენობა ყოველთვის უნდა იყოს ერთით მეტი ხელშეკრულებაში მონაწილე მხარეთა რაოდენობაზე. ეს გამოწვეულია იმით, რომ ერთი ეგზემპლარი რჩება Rosreestr-ის არქივში. თუ ერთ-ერთმა მხარემ დაკარგა ხელშეკრულება, მას შეუძლია მიმართოს Rosreestr-ს მისი აღდგენის მიზნით.

თქვენი დოკუმენტები მიიღება და გაიცემა ქვითარი. ზოგადი წესების მიხედვით, ხელშეკრულება რეგისტრირდება 10 სამუშაო დღეში, მაგრამ პრაქტიკაში, როგორც წესი, უფრო ადრე გამოდის. რეგისტრაციის შემდეგ, დასაჩუქრებულს შეუძლია ქვითრით მივიდეს იმავე MFC-ში და მიიღოს ამონაწერი USRN-დან. ეს მიუთითებს იმაზე, რომ ის ახლა ბინის მფლობელია. დონორი არ უნდა მოვიდეს.

თუ შემოწირულობის ხელშეკრულება ნოტარიულად დამოწმებულია და ნოტარიუსის მიერ ელექტრონული ფორმით არის წარდგენილი, რეგისტრაციის ვადა მცირდება ათიდან სამ სამუშაო დღემდე. ეს იმის გამო ხდება, რომ სანოტარო ოპერაციების რეგისტრაციის Rosreestr სტანდარტი არის ერთი დღე, ხოლო ნოტარიუსი აგზავნის დოკუმენტებს რეგისტრაციისთვის Rosreestr-ს დამოწმების დღიდან ერთი დღის განმავლობაში. შესაბამისად, რეგისტრირებული კონტრაქტი ორ დღეში შეგიძლიათ დაიბრუნოთ.

თუ თქვენ გჭირდებათ ამონაწერი USRN-დან, თქვენ უნდა გადაიხადოთ ცალკე. ვინაიდან ნოტარიუსის მეშვეობით რეგისტრაცია ხდება ელექტრონული ფორმით, ნოტარიუსი ასევე იღებს ამონაწერს USRN-დან ახალი მონაცემებით ელექტრონული ფორმით. თუ დასაჩუქრებულს სჭირდება ქაღალდის განცხადება, ნოტარიუსი ამოწმებს ელექტრონულ 300 რუბლს.

როგორია შემოწირულობის მოქმედების ვადები

შეგიძლიათ ხელი მოაწეროთ შემოწირულობის ხელშეკრულებას, მაგრამ არ დაარეგისტრიროთ საკუთრების გადაცემა. ვინაიდან შემოწირულობის ხელშეკრულებას ვადა არ აქვს, შეგიძლიათ ნებისმიერ დროს მიმართოთ რეგისტრაციისთვის. მაგრამ თუ დონორი დაქორწინებულია - სავარაუდოდ, თქვენ მოგიწევთ მეუღლის თანხმობის განახლება.

საკუთრებაში გადაცემის რეგისტრაციამდე დონორი დარჩება მესაკუთრედ. შესაბამისად, ქონების შენარჩუნების ყველა ხარჯს ის საკუთარ თავზე იღებს და ქონების გადასახადს იხდის. როგორც კი საკუთრების უფლება გადავა მიმღებს, მასზე გადადის შენახვისა და გადასახადის ვალდებულებებიც.

დონორს შეუძლია გააუქმოს შემოწირულობა. მაგრამ ეს მოითხოვს მკაცრად განსაზღვრულ პირობებს - თუ დონორმა სცადა დონორის ან მისი ახლო ნათესავების სიცოცხლე. შეუძლებელია შემოწირულობის უბრალოდ აღება და გაუქმება, თუ საკუთრებაში გადაცემა უკვე დარეგისტრირებულია, მხოლოდ სასამართლოს მეშვეობით.

შესაძლებელია თუ არა შემოწირულობის გამოწვევა და როგორ?

თქვენ შეგიძლიათ შეათანხმოთ შემოწირულობა. უპირველეს ყოვლისა, ეს ეხება მეუღლეებს, როდესაც ერთმა, მაგალითად, აჩუქა ბინა მეორის ცოდნის გარეშე. მაგრამ ეს იშვიათად ხდება. როგორც წესი, სახელმწიფო რეგისტრატორები არ იღებენ დოკუმენტებს, თუ არ არსებობს მეუღლის ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობა შემოწირულობაზე. ნებისმიერ შემთხვევაში, შემოწირულობის გასაჩივრება შესაძლებელია მხოლოდ სასამართლოში და მხოლოდ ხანდაზმულობის ვადით - ერთიდან სამ წლამდე, გამოწვევის საფუძვლიდან გამომდინარე. ეს გართულებულია და

გარიგება შეიძლება ასევე გაასაჩივროს საარბიტრაჟო მენეჯერებმა ფიზიკური პირისა და აღმასრულებლების გაკოტრების საქმეებში, თუ დონორს აქვს დავალიანება სასამართლოს გადაწყვეტილებით, რომელიც შეიძლება დაიფაროს შემოწირული უძრავი ქონებით.

ბინისთვის შემოწირულობის გაკეთების დადებითი და უარყოფითი მხარეები

თუ გსურთ ახლო ნათესავებს შორის გარიგების დადება, გაცემა უფრო ადვილია. თუ ნათესავები ახლოს არ არიან, შემოწირულობა წამგებიანია. ტექნიკურად შესაძლებელია შემოწირულობის ყიდვა-გაყიდვის შენიღბვა, მაგრამ ეს უკანონოა. და ასეთი გარიგება შეიძლება ჩაითვალოს მოჩვენებითად და სასამართლო, დაინტერესებული პირის სარჩელით, ბათილად ითვლება.

ასეთი შემთხვევები ხშირად ხდება, როცა ბინას რამდენიმე მფლობელი ჰყავს და ერთ-ერთი მათგანი თავის წილს უთმობს აუტსაიდერს. მაგრამ სინამდვილეში ის არ იძლევა, არამედ ყიდის. სხვა მფლობელებს კანონით აქვთ უპირატესი უფლება ყველა სხვა მყიდველზე შეიძინონ ეს აქცია. მაგრამ გამყიდველი ცდილობს ამ უფლების გვერდის ავლით გაყიდვას შემოწირულობის შენიღბვით. ამიტომ, თუ წილს ყიდულობთ შემოწირულობის გზით, არსებობს სასამართლოში დამთავრების და ხელშეკრულების ბათილობის შესახებ გაცნობის რისკი. ამ შემთხვევაში, აქცია უნდა დაუბრუნდეს გამყიდველს და მან, თავის მხრივ, უნდა დაუბრუნოს მასში მიღებული თანხა. მაგრამ ამ დროისთვის ისინი შეიძლება აღარ იყვნენ.