ბინები სოციალურ იპოთეკაზე. სოციალური იპოთეკური ბინა - ტიპები, შესყიდვის წესები, პირობები და მოთხოვნები. საპროცენტო განაკვეთის შემცირების სუბსიდირება
სოციალური იპოთეკა- სახელმწიფო პროგრამების ერთობლიობა მოსახლეობის სოციალურად დაუცველი სეგმენტების საცხოვრებელი პირობების გასაუმჯობესებლად. სოციალური იპოთეკის რამდენიმე ფორმა არსებობს:
ამჟამად, არსებობს რამდენიმე სახელმწიფო იპოთეკური პროგრამა ფედერალურ და ადგილობრივ დონეზე, მაგალითად, ახალგაზრდა ოჯახებისთვის და სახელმწიფო თანამშრომლებისთვის - ახალგაზრდა მასწავლებლებისთვის და მეცნიერებისთვის, ასევე სამხედრო პერსონალისთვის.
სოციალური იპოთეკა მოსკოვში
როგორც სოციალური იპოთეკის ნაწილი, ქალაქი მოსკოვი თავის მაცხოვრებლებს, რომლებსაც სჭირდებათ უკეთესი საბინაო პირობები, აძლევს შესაძლებლობას შეიძინონ მოსკოვის საკუთრებაში არსებული საცხოვრებელი ფართი იპოთეკური სესხის გამოყენებით გაყიდვის ხელშეკრულებების საფუძველზე. ასეთი უძრავი ქონების ფასი მნიშვნელოვნად დაბალია, ვიდრე მსგავსი შენობების საბაზრო ფასი, რომელიც არ ეკუთვნის ქალაქს და იყიდება საბინაო პროგრამების ფარგლებში. უძრავი ქონების გამოსყიდვის ღირებულება გამოითვლება მთავრობის მიერ დამტკიცებული მეთოდოლოგიის საფუძველზე, იმის გათვალისწინებით, თუ რამდენი წელია მოქალაქე რეგისტრირებული საცხოვრებლით და საცხოვრებლის შეძენისას სარგებლის უფლებით.
სოციალური იპოთეკა ეძლევა მოსკოვის გადახდისუნარიან მაცხოვრებლებს 18-დან 55 წლამდე, რომლებიც აღიარებულნი არიან, რომ საჭიროებენ უკეთეს საცხოვრებელ პირობებს. პოტენციურმა მსესხებელმა უნდა მიიღოს ბანკისგან დადებითი გადაწყვეტილება ბინის შესაძენად საჭირო ოდენობით სესხის გაცემის შესახებ.
რეგისტრაციისთვის მოქალაქემ უნდა დაუკავშირდეს ქალაქ მოსკოვის საქალაქო ქონების დეპარტამენტს.
მარეგულირებელი დოკუმენტები, რომლებიც არეგულირებს საცხოვრებელი ფართების მიწოდებას მოსკოვის საბინაო ფონდიდან იპოთეკური სესხის გამოყენებით:
მოსკოვის მთავრობის 2011 წლის 27 სექტემბრის ბრძანებულება N 454-PP (შესწორებული 2015 წლის 8 აპრილს) "ქალაქ მოსკოვის "საბინაო 2012-2018 წლების სახელმწიფო პროგრამის დამტკიცების შესახებ";
მოსკოვის მთავრობის 2007 წლის 14 აგვისტოს N 703-PP დადგენილება „ქალაქის საბინაო პროგრამების ფარგლებში მოქალაქეებისთვის გასაყიდად მოსკოვის საკუთრებაში არსებული საცხოვრებელი ფართების გამოსყიდვის ღირებულების გამოანგარიშების მეთოდიკის დამტკიცების შესახებ“;
რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2000 წლის 11.01.2000 N 28 დადგენილება „რუსეთის ფედერაციაში იპოთეკური დაკრედიტების სისტემის განვითარების ღონისძიებების შესახებ“;
ქალაქ მოსკოვის კანონი 06/14/2006 N 29 (შესწორებული 07/02/2014) "ქალაქ მოსკოვის მცხოვრებთა საცხოვრებელ ფართებზე უფლების უზრუნველყოფის შესახებ";
ქალაქ მოსკოვის კანონი 03/31/1999 N 11 (შესწორებული 05/19/2004) "ქალაქ მოსკოვში იპოთეკური დაკრედიტების სისტემის დანერგვის ორგანიზაციული და ფინანსური მხარდაჭერის შესახებ".
იპოთეკა ახალგაზრდა ოჯახებისთვის
ფედერალური პროგრამის „ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი ახალგაზრდა ოჯახისთვის“ იპოთეკა განკუთვნილია ახალგაზრდებისთვის, ანუ ვარაუდობენ, რომ ოჯახის თითოეული წევრი 35 წლამდე ასაკისაა. გარდა ამისა, პროგრამა ადგენს უამრავ შეზღუდვას. ოჯახი უკეთესი საცხოვრებელი პირობების მოლოდინში უნდა იყოს. ორ ადამიანზე გამოყოფილია 42 კვ. მეტრი, თუ ბავშვები არ არიან და თუ არიან - 18 კვ.მ. მეტრი ერთ ადამიანზე. ახალგაზრდა ოჯახებისთვის დახმარების ოდენობა განისაზღვრება რეგიონში საცხოვრებლის ღირებულებიდან გამომდინარე.
პროგრამის „ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი ახალგაზრდა ოჯახებისთვის“ ფარგლებში სუბსიდიის ზომის ძირითადი მაჩვენებლებია: უშვილო ახალგაზრდა ოჯახებისთვის საცხოვრებლის საშუალო ღირებულების 30%-მდე და ბავშვებთან ერთად 35%-მდე. არაერთმა ბანკმა შეიმუშავა საკუთარი სოციალური იპოთეკური პროგრამები ახალგაზრდებისთვის. მაგალითად, რუსეთის სბერბანკს აქვს ახალგაზრდა ოჯახის პროგრამა დაბალი საპროცენტო განაკვეთით, საკრედიტო საბაზისო პირობებთან შედარებით.
ამავდროულად, ბევრი ბანკი არ გამოყოფს ახალგაზრდა ოჯახებს, როგორც ცალკე სოციალურ ჯგუფს იპოთეკური სესხისთვის. თუმცა, გრძელვადიანი პროგრამების უმეტესობა განკუთვნილია ახალგაზრდებისთვის.
საოჯახო იპოთეკა
2018 წელს სახელმწიფომ დაიწყო შეღავათიანი იპოთეკური პროგრამა იმ ოჯახებისთვის, რომლებსაც ჰყავთ მეორე ან/და შემდგომი შვილი 2018-2022 წლებში. მისი მოქმედების მექანიზმი გულისხმობს სესხის საპროცენტო განაკვეთის სუბსიდირებას სამიდან რვა წლამდე (შვილების რაოდენობის მიხედვით) წლიური 6%-ის დონეზე. სუბსიდირების ვადის გასვლის შემდეგ განაკვეთი დგინდება რუსეთის ბანკის ძირითადი განაკვეთის დონეზე, რომელიც მოქმედებს სესხის გაცემის თარიღიდან, გაზრდილი 2 პროცენტული პუნქტით.
სამხედრო იპოთეკა
დღეს ჩვენს ქვეყანაში არსებობს ფედერალური პროგრამა სახელწოდებით "სამხედრო იპოთეკა". მისი არსი მდგომარეობს იმაში, რომ სამხედრო იპოთეკაში მონაწილე სამხედრო მოსამსახურეები ყოველწლიურად იღებენ სუბსიდიას სპეციალურ ანგარიშზე. ამ ანგარიშზე დაგროვილი თანხების გამოყენება შესაძლებელია სამხედრო იპოთეკის პროგრამით ბინის ყიდვისას წინასწარი გადახდისთვის. მაგალითად, სამხედროებისთვის იპოთეკის პროგრამებში მონაწილეობენ შემდეგი საკრედიტო ინსტიტუტები: გაზპრომბანკი, სვიაზ-ბანკი, ზენიტი ბანკი.
იპოთეკა სამშობიარო კაპიტალის წინააღმდეგ
მეორე შვილის გაჩენის შემდეგ ოჯახს შეუძლია იპოთეკური დავალიანების ნაწილის დაფარვა სამშობიარო კაპიტალის ხარჯზე. ამავდროულად, სამშობიარო კაპიტალის გადახდა ხდება მეორე შვილის დაბადებიდან მხოლოდ სამი წლის შემდეგ. ბანკების უმეტესობის პროგრამები ასევე ითვალისწინებს სამშობიარო (საოჯახო) კაპიტალის, როგორც საწყისი შენატანის აღრიცხვის შესაძლებლობას.
იპოთეკა ახალგაზრდა პროფესიონალებისთვის
გარდა ამისა, არსებობს სახელმწიფო რეგიონული პროგრამები, რომლებიც განკუთვნილია საჯარო სექტორში მომუშავე ახალგაზრდა პროფესიონალებისთვის. ამგვარად, ექიმებისა და მასწავლებლებისთვის გათვალისწინებულია საპროცენტო განაკვეთები, ასევე საწყისი შენატანების დაგროვების სპეციალური პირობები. როგორ მიიღოთ სახელმწიფო იპოთეკა, შეგიძლიათ გაიგოთ ადგილობრივი ხელისუფლებისგან.
საკუთარი სახლის ყიდვა უკიდურესად რთული ამოცანაა ქვეყნის მოქალაქეების დიდი უმრავლესობისთვის, მათ შორის მოსკოველებისთვის. ყველას არ შეუძლია იყიდოს ბინა ან გადაიხადოს საცხოვრებლის მშენებლობა. ზოგიერთი ოჯახი დაბალი შემოსავლის გამო ვერ ახერხებს ამხელა შესყიდვას, ზოგს დაგროვილი დანაზოგის არასაკმარისი რაოდენობის გამო. ასეთი რთული პრობლემის გადასაჭრელად მოსკოვში შეიქმნა სოციალური იპოთეკური პროგრამები.
სოციალური იპოთეკა 2020 მოიცავს სახელმწიფო დაკრედიტების პროგრამების ერთობლიობას, ასევე სპეციალური საბანკო პროდუქტების მთელ რიგს, რომლებიც შეიძლება ნაწილობრივ გადაფარდეს სახელმწიფოს. დღეს ბანკები აძლევენ შეღავათიან სესხებს მოსკოვში საბინაო მშენებლობისთვის, ასევე სოციალურ იპოთეკებს მეორადი საცხოვრებლისა და პირველადი უძრავი ქონებისთვის.
ვის შეუძლია მიიღოს შეღავათიანი იპოთეკა მოსკოვში?
იპოთეკური შეღავათების მნიშვნელოვანი რაოდენობა სხვადასხვა დაკრედიტების პირობებით განსაზღვრავს ადამიანთა რამდენიმე ჯგუფის არსებობას, რომლებსაც შეუძლიათ ისარგებლონ ამ პროგრამით. 2020 წელს მოსკოვის ბანკებში საცხოვრებლისთვის შეღავათიანი სესხის მიღება შეუძლიათ შემდეგს:
- საცხოვრებლად შეუფერებელ შენობაში მცხოვრები პირები, რომლებიც რეგისტრირებულნი არიან შესაბამისად;
- ოჯახები, რომლებიც არ არიან უზრუნველყოფილი სათანადო საცხოვრებელი ფართით (საბინაო ფართი 18 კვადრატულ მეტრზე ნაკლებია ოჯახის წევრზე);
- ახალგაზრდა ოჯახები ერთი შვილით (მშობელთა ასაკი არ უნდა აღემატებოდეს 35 წელს);
- მრავალშვილიანი ოჯახები (მშობელთა ასაკთან დაკავშირებით შეზღუდვების გარეშე);
- სამხედროები, ასევე საომარი მოქმედებების მონაწილეები (შეღავათიანი სესხის ასაღებად, თქვენ უნდა მიიღოთ მონაწილეობა სამხედრო მოსამსახურეთა დაგროვებითი საცხოვრებლის სისტემაში მინიმუმ სამი წლის განმავლობაში);
- სოციალურად მნიშვნელოვანი პროფესიების მუშები (მაგალითად, მკვლევარები, თანამდებობის პირები, ჯანდაცვის სისტემის მუშები და ა.შ.).
განსაკუთრებით მწვავედ დგას საცხოვრებლის საკითხი რუსეთში. მოქალაქეთა უმეტესობისთვის თითქმის შეუძლებელია მისი შეძენა სხვა გზით, გარდა იპოთეკისა. ეს პრობლემა განსაკუთრებით აქტუალურია ახალგაზრდა ოჯახებისთვის და სოციალურად დაუცველი მოქალაქეებისთვის. საპენსიო ფონდის სტატისტიკით, იგივე სამშობიარო კაპიტალი 95%-ით იხარჯება უძრავი ქონების შესყიდვაზე.
ამიტომ მთავრობამ შეიმუშავა მოსახლეობის საბინაო დაკრედიტების სპეციალური პროგრამა, რომელიც მოიცავს ე.წ.
რა არის სოციალური და შეღავათიანი იპოთეკა
უპირველეს ყოვლისა, ასეთი იპოთეკა შექმნილია იმისთვის, რომ დაეხმაროს მოსახლეობის სოციალურად დაუცველ სეგმენტებს შეიძინონ უძრავი ქონება შეღავათიანი პირობებით ან გააუმჯობესონ საცხოვრებელი პირობები.
სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ეს სამთავრობო პროგრამა არა ძალიან მაღალი შემოსავლის მქონე მოქალაქეებს საცხოვრებლის შეძენის რეალურ შანსს აძლევს. ეს პირველ რიგში მოიცავს საჯარო სექტორის მუშები, მრავალშვილიანი და ახალგაზრდა ოჯახები.
რით განსხვავდება ის ჩვეულებრივისგან და როგორ მივიღოთ იგი - იხილეთ ქვემოთ.
მახასიათებლები
- მიღების შესაძლებლობა საბანკო სესხი ფასდაკლებით.
- მინიჭებული აქვს რეგიონული ბიუჯეტიდან მიზნობრივი სუბსიდიების მიღების უფლება;
- ბინის შეძენა მნიშვნელოვან ფასად ბაზრის ქვემოთ. მართალია, აღსანიშნავია, რომ ქონება ეკონომ კლასის იქნება. სახელმწიფო არ არის ვალდებული დახარჯოს საბიუჯეტო სახსრები ძვირადღირებულ საცხოვრებლებზე.
- დაითვლება საწყისი გადასახადი საცხოვრებელი ფართის შესაძენად მინიმალური განაკვეთით.
- საპროცენტო განაკვეთი უზრუნველყოფილი იქნება ფედერალური სუბსიდიით კომპენსაციის სახით. ფაქტია, რომ სოციალური იპოთეკური სესხის აღება შესაძლებელია 12% წელიწადში, მაშინ როცა პროგრამის დანერგვამდე ბანკებში საპროცენტო განაკვეთი დაახლოებით 15% იყო. აშკარაა, რომ ეს ბანკებისთვის წამგებიანია. და რომ ზარალი არ განიცადონ, სხვაობას სახელმწიფო ანაზღაურებს.
- შესაძლებლობა გადახდის გადავადება("საკრედიტო არდადეგები").
უპირატესობები
პროგრამის მთავარი მიზანია ის, რომ დაეხმაროს იმ მოქალაქეებს, რომლებსაც არ აქვთ მაღალი შემოსავალი, მაგრამ ამავდროულად, საცხოვრებელს ძალიან სჭირდებათ. ის ფაქტი, რომ ასეთი დაკრედიტება ყველაზე მომგებიანია ღარიბებისთვის, ჩანს ამ მონაცემების საფუძველზე:
- შეღავათიანი სესხის ქვეშ მოქცეული პირი იხდის შეძენილი ქონების ღირებულების მხოლოდ 30%-ს;
- ღირებულების 30%-40%-ს და ზოგჯერ ნახევარს (ეს ყველაფერი დამოკიდებულია იმაზე, თუ რომელ ღარიბთა კატეგორიას მიეკუთვნება მსესხებელი) სახელმწიფო სუბსიდიებით ფარავს;
- დარჩენილი ნაწილი უზრუნველყოფილია იპოთეკური სესხით.
ამ სოციალური პროგრამის განხორციელება სასარგებლოა აბსოლუტურად ყველასთვის: საცხოვრებლის საჭიროების მქონე მოქალაქეს ეძლევა შესაძლებლობა აღნიშნოს საცხოვრებლის წვეულება, ბანკები იღებენ უამრავ პოტენციურ მომხმარებელს, აქტიურად ყიდულობენ ახალ შენობებში იაფ საცხოვრებელს, რითაც ასტიმულირებს განვითარებას. სამშენებლო ინდუსტრიის.
ასევე, სოციალურად დაუცველი მოქალაქეებისთვის იპოთეკური სესხის მნიშვნელოვანი უპირატესობაა ბანკის მიერ დამატებითი გარანტიების გაცემა:
- ისინი ტესტს აბარებენ იურიდიული სიწმინდეგარიგებები;
- უზრუნველყოფა სადაზღვევო დაფარვაარა მხოლოდ უძრავი ქონება, არამედ მსესხებლის სიცოცხლეც;
- უზრუნველყოს შეთანხმება, სადაც ისინი ვალდებულნი არიან არ გაზარდოთ საპროცენტო განაკვეთებიხელშეკრულების დასრულებამდე.
სამართლიანობისთვის, უნდა აღინიშნოს ხარვეზებიფლობს სოციალური იპოთეკით. უპირველეს ყოვლისა, ხელშეკრულების ხანგრძლივი ვადის გამო, მნიშვნელოვნად იზრდება საცხოვრებლის ზედმეტად გადახდა, რაც სხვა შემთხვევაში შეიძლება 100%-ს მიაღწიოს. ასევე, შეღავათიანი იპოთეკის განმცხადებელს ეკისრება მნიშვნელოვანი ხარჯები, რომლებიც დაკავშირებულია ნოტარიუსის და შემფასებელი ფირმის სპეციალისტების მომსახურებასთან. გარდა ამისა, გამოქვითვები მიდის ბანკში, რომელიც აფორმებს ხელშეკრულებას - განაცხადის განხილვისთვის, სასესხო ანგარიშის შესანახად და ა.შ.
ვისაც შეუძლია მოითხოვოს სარგებელი
პროგრამის პირობებით, პირველ რიგში, შეღავათიანი სესხის აღება შეუძლიათ მოქალაქეებს, რომლებიც ცხოვრობენ შეუფერებელ საბინაო პირობებში და ამავდროულად, საცხოვრებელი ადგილის საცხოვრებლის რიგში დგანან. ამის კანონიერი უფლება აქვთ მოქალაქეთა კატეგორიას, რომელთა საცხოვრებელი ადგილებიც ოფიციალურად არის აღიარებული ამისთვის შეუფერებლად, ასევე საგანგებო ან დანგრეულ სახლებში მცხოვრებ პირებს. ეს მოთხოვნები სავალდებულოა ყველა განმცხადებლისთვის.
გარდა ამისა, შემდეგი შეიძლება იყოს უფლებამოსილი სახელმწიფო სუბსიდიებისთვის:
- ახალგაზრდა ოჯახები დამოკიდებულ შვილებთან ერთად, სადაც მეუღლეებს არ მიუღწევიათ 35 წელი;
- მრავალშვილიანი ოჯახები სამი ან მეტი შვილით;
- პირები, რომლებიც მონაწილეობდნენ სამხედრო ოპერაციებში ავღანეთში, ჩეჩნეთში, სირიაში;
- ახალგაზრდა კონტრაქტორები, საბინაო პროგრამის მონაწილეები;
- საბიუჯეტო ორგანიზაციების თანამშრომლები (სკოლები, საავადმყოფოები, კვლევითი ცენტრები და აკადემიები).
იპოთეკური სესხის ზომა პირდაპირ იქნება დამოკიდებული მსესხებლის გადახდისუნარიანობაზე, მის ყოველთვიურ შემოსავალზე. თუ ეს შემოსავალი მცირეა, მაშინ მოქალაქეს შეუძლია კონტრაქტში ჩართოს სხვა პირები (მეგობრები, ნათესავები), რომლებიც იმოქმედებენ როგორც თანამსესხებლები. ამ შემთხვევაში ბანკმა შეიძლება გადაწყვიტოს სესხის თანხის გაზრდა.
პირობები და საჭირო დოკუმენტები
ვინაიდან ეს არის სახელმწიფო პროგრამა, არსებობს გარკვეული პირობები დახმარების მისაღებად: იყო რუსეთის მოქალაქე, გქონდეს სამუშაო გამოცდილება, მუდმივი ბინადრობის ნებართვა და სუფთა საკრედიტო ისტორია ბანკებში. რეგისტრაციის პროცედურა მარტივია - შესაბამისი განცხადება ეწერება ადგილობრივ ხელისუფლებას, რომლებიც ვალდებულნი არიან განიხილონ იგი (ზემოაღნიშნული პირობების გათვალისწინებით) სამი დღის ვადაში.
თუ საკითხი დადებითად მოგვარდება, საჭირო იქნება დოკუმენტების შემდეგი პაკეტის წარდგენა:
- განცხადება შეღავათიანი იპოთეკის შესახებ;
- პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი;
- სამუშაო წიგნის ასლი და ცნობა სამუშაო ადგილიდან;
- შემოსავლის განაცხადი;
- დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს იმას, რომ მოქალაქეს ნამდვილად სჭირდება საცხოვრებელი;
- სამხედრო პირადობის მოწმობა;
- ბავშვების დაბადების მოწმობები.
პროგრამები ახალგაზრდა ოჯახისთვის, პირობები
სახელმწიფო დახმარების მისაღებად ახალგაზრდა ოჯახი უნდა აკმაყოფილებდეს შემდეგ პარამეტრებს:
- 30 წლამდე ასაკი;
- უნდა არსებობდეს დოკუმენტი, რომელიც დაადასტურებს, რომ ოჯახს ნამდვილად სჭირდება საცხოვრებლის პრობლემის გადაჭრა;
- ოჯახს უნდა ჰქონდეს ფინანსური შესაძლებლობა, დაფაროს სესხის საჭირო ნაწილი ან ჰქონდეს დამაკმაყოფილებელი ყოველთვიური შემოსავალი, რათა გადაიხადოს ხელშეკრულებით.
პროგრამის მახასიათებლები სამხედრო პერსონალისთვის
ამ კატეგორიის მოქალაქეებისთვის საბინაო პრობლემის მოსაგვარებლად სახელმწიფოს სპეციალური პროექტი „სამხედრო იპოთეკა“ არის მოწოდებული. ამ პროექტის აზრი ის არის, რომ ყოველწლიურად გარკვეული თანხა ჩაირიცხება სამხედრო მოსამსახურის პირად შემნახველ ანგარიშზე. თანხას განსაზღვრავს ქვეყნის მთავრობა, მაგრამ სახელმწიფოსგან მიღებული მთლიანი თანხა შეიძლება იყოს 2,2 მილიონი რუბლი.
ამ თანხების გამოყენება შესაძლებელია არა მხოლოდ ხელშეკრულების ვადის ამოწურვის შემდეგ, არამედ უშუალოდ მომსახურების დროს. რა თქმა უნდა, ამ თანხის დახარჯვა დასაშვებია მხოლოდ საცხოვრებელი ფართის შეძენაზე ან მშენებლობაზე.
მნიშვნელოვანი ფაქტი: ქვეყანაში არსებული ფინანსური მდგომარეობიდან ან ინფლაციის მკვეთრი მატებიდან გამომდინარე, თანხები შესაბამისად ინდექსირებული იქნება.
როგორ შეუძლიათ ახალგაზრდა პროფესიონალებს მიიღონ ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი
მოქალაქეთა ეს დიდი კატეგორია სოციალურ პროგრამაშიც არის გათვალისწინებული. შეღავათიანი სუბსიდიების კვალიფიკაციისთვის, მათ უნდა იმუშაონ სამშენებლო გუნდებში მინიმუმ 150 ცვლაში. მხოლოდ ამის შემდეგ შეძლებენ საბაზრო ფასზე გაცილებით დაბალ ფასად უძრავი ქონების შეძენას. მართალია, ამ ტიპის დაკრედიტება ჯერჯერობით მხოლოდ ქვეყნის რამდენიმე რეგიონშია.
რეგიონულ პროგრამებში მონაწილეობის პირობები
გარდა შეღავათიანი იპოთეკის პროგრამისა, რომელიც მოქმედებს მთელი ქვეყნის მასშტაბით, მუშავდება ადგილობრივი და რეგიონული პროგრამებიც. რეგიონიდან გამომდინარე, მათ შეიძლება ჰქონდეთ მცირე განსხვავებები, მაგრამ ისინი ძირითადად ხორციელდება ორი სქემის მიხედვით:
- ადგილობრივი ხელისუფლება საკუთარი ხარჯებით აშენებს უძრავ ქონებას, შემდეგ ყიდის მათ იპოთეკის მონაწილეებს თვითღირებულებით;
- შეღავათიანი კატეგორიის მოქალაქეები იღებენ ერთჯერად სუბსიდიას სესხის პირველი განვადების განსახორციელებლად, შემდეგ კი ყველა გაანგარიშება ხდება კომერციული იპოთეკის ფასებსა და განაკვეთებზე.
სახელმწიფოს დახმარებით სახლის შეძენას ბევრი ვარიანტი აქვს. მაგალითად, შეგიძლიათ გამოიყენოთ კომბინირებული სქემა: გამოიყენეთ დედის მოწმობის სახსრები ახალგაზრდა ოჯახის იპოთეკის პროგრამასთან ერთად.
რეალური ინფორმაცია ვიდეოზე: როგორ მივიღოთ სოციალური იპოთეკა
ახალი ინფორმაცია ტელეარხ 360-ის საინფორმაციო მასალაში. როგორ მივიღოთ სოციალური იპოთეკა მოსკოვის რეგიონში - ვიდეოზე.
29.06.2017 10189 0
გამარჯობა. ამ სტატიაში ვისაუბრებთ ისეთ საბანკო პროდუქტზე, როგორიცაა სოციალური იპოთეკა.
დღეს თქვენ შეისწავლით:
- ვის შეუძლია მიიღოს იპოთეკა ამ პროდუქტის მიხედვით;
- როგორ გაიცემა სოციალური სესხი?
- ვის შეუძლია დაგეხმაროთ სწორი გარიგების დადებაში?
რა არის სოციალური იპოთეკა
ყველას არ შეუძლია სახლის ყიდვა საკუთარი ხარჯებით. ასეთ ვითარებაში ერთადერთი გამოსავალია დახმარებისთვის მიმართოთ ფინანსურ ინსტიტუტს და მიმართოთ იპოთეკურ სესხს. თუმცა, ცოტამ თუ იცის, რომ ყველასთვის ნაცნობი იპოთეკური ხელშეკრულების გარდა, არსებობს სოციალური პროდუქტი.
მაგრამ რა განსხვავებაა ჩვეულებრივ იპოთეკასა და სოციალურს შორის?სინამდვილეში, ყველაფერი ძალიან მარტივია. უძრავი ქონების შესაძენად რეგულარული სესხი ეძლევა კლიენტს ზოგადი პირობებით. ამავდროულად, მსესხებელს შეუძლია დაეყრდნოს მხოლოდ საკუთარ ძალებს, რადგან ის გადაიხდის საკუთარი ხარჯებით.
რაც შეეხება სოციალურ იპოთეკას, სახელმწიფო დაეხმარება მსესხებლის წინაშე დავალიანების გადახდას. თუმცა, ყველას არ შეუძლია ისარგებლოს ამ პროგრამით. კანონის მიხედვით, შეღავათიანი იპოთეკური სესხის აღება შეუძლია მოსახლეობის მხოლოდ დაუცველ სეგმენტებს, რომლებსაც აქვთ საშუალო ან დაბალი შემოსავლები.
– ეს არის სამთავრობო პროგრამა, რომლის მთავარი მიზანია მოსახლეობის დაუცველი ფენების საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესება. ამ პროგრამის ფარგლებში სახელმწიფოს შეუძლია მსესხებლის სასესხო დავალიანების 70%-მდე დაფარვა. შეღავათიანი სესხის გაცემის პირობები განიხილება თითოეული კლიენტისთვის ინდივიდუალურად.
დღეს ფუნქციონირებს რამდენიმე ბანკი:
- ახალგაზრდა პროფესიონალები;
- ახალგაზრდა ოჯახები.
სოციალური იპოთეკის სახეები
როგორც უკვე აღვნიშნეთ, ყველას არ შეუძლია მიიღოს მიმზიდველი საბანკო პროდუქტი ცხოვრების პირობების გასაუმჯობესებლად. ეს პროგრამა განკუთვნილია კონკრეტული მოქალაქეებისთვის, რომლებსაც სჭირდებათ სახელმწიფოს დამატებითი მხარდაჭერა. განვიხილოთ უფრო დეტალურად ყველა სახის სახელმწიფო სოციალური იპოთეკა.
ახალგაზრდა ოჯახებისთვის
სანამ ახალგაზრდა ოჯახი დახმარებას ითხოვს, ღირს ყველაზე მნიშვნელოვანი მოთხოვნის გათვალისწინება. მხოლოდ ოჯახებით სესხის აღებისას მეუღლეთა ასაკი არ აღემატება 35 წელს .
თუ ეს მოთხოვნა დაკმაყოფილებულია, მაშინ ახალგაზრდა ოჯახს შეუძლია მიიღოს შეღავათიანი თანხა შეძენილი ქონების ოდენობის 30%. ეს პროცენტი აქტუალურია უშვილო ახალგაზრდა ოჯახებისთვის. შვილიშვილიან ოჯახებს სახელმწიფო გამოყოფს თანხებს შეძენილი ბინის ღირებულების 35%-ის ოდენობით.
ოჯახი ფულს არ იღებს. ერთადერთი რაც შეგიძლიათ მიიღოთ არის სპეციალური სერთიფიკატი. სწორედ ამ დოკუმენტს იძლევა ფინანსური კომპანია საკუთარი უძრავი ქონების შესაძენად შეღავათიანი პროდუქტის რეგისტრაციისას.
აღსანიშნავია, რომ თუ ახალგაზრდა ოჯახმა გასცა შეღავათიანი სესხი, მიიღო სახელმწიფოსგან დახმარება 30%-ის ოდენობით და ბავშვი დაიბადა ხელშეკრულების ვადის განმავლობაში, მაშინ შეგიძლიათ დაეყრდნოთ დამატებით 5%-ს. ვალის გადასახდელად. სახელმწიფო მზადაა შეძლებისდაგვარად დაეხმაროს ასეთ მოქალაქეებს.
პროგრამის მიხედვით, ახალგაზრდები თავად წყვეტენ, რაში დახარჯონ მიღებული თანხა:
- ხელშეკრულებით გათვალისწინებული განვადებით;
- მთლიანი დავალიანების დაფარვა;
- იპოთეკური სესხის ბოლო შენატანების გადასახდელად.
დახმარება სამხედროებისთვის
სამხედროებისთვის მთავარი საბინაო პრობლემაა. ამ პრობლემის გადასაჭრელად, სახელმწიფომ 2004 წელს შეიმუშავა სპეციალური შეღავათიანი პროდუქტი, რომელიც ეხმარება საცხოვრებლის შეძენას ყველაზე მომგებიანი.
ამ პროგრამის არსი მდგომარეობს იმაში, რომ სამხედროებისთვის იხსნება სპეციალური ანგარიში, სადაც ყოველთვიურად მიიღება ფიქსირებული თანხა.
შეღავათიანი სესხის აღება შეგიძლიათ გამოიყენოთ მხოლოდ 3 წლიანი სამხედრო სამსახურის შემდეგ. ასევე აღსანიშნავია, რომ დანაზოგის მაქსიმალური ოდენობა არ შეიძლება აღემატებოდეს 2,400,000 რუბლს.
დაგროვილი თანხები შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც წინასწარი გადახდა ან არსებული იპოთეკური დავალიანების დასაფარად.
მხარდაჭერა ღარიბებისთვის
როგორც უკვე აღვნიშნეთ, ყველას არ შეუძლია ქონების შეძენა საკუთარი დანაზოგით. ამასთან, თუ მოქალაქეთა უმეტესობას საბოლოოდ შეუძლია, ზოგს ასეთი შესაძლებლობა არ აქვს. ამ ხალხს ღარიბებს უწოდებენ.
მხოლოდ ამ კატეგორიის მსესხებლებისთვის დახმარების მიღება არც ისე ადვილია, როგორც ერთი შეხედვით ჩანს. პირველი, რაც უნდა გააკეთოთ, არის დოკუმენტების დიდი პაკეტის მომზადება და გადახდისუუნარობის დადასტურება.
როგორ მივიღოთ სოციალური იპოთეკა
სოციალური იპოთეკა არის შეღავათიანი პროდუქტი, რომელიც შექმნილია გარკვეული კატეგორიის მოქალაქეებისთვის საბინაო პრობლემის გადასაჭრელად. ბევრისთვის შეიძლება ჩანდეს, რომ მიმზიდველი პირობებით სესხის აღება მარტივია. სინამდვილეში, ყველაფერი არც ისე მარტივია, როგორც ერთი შეხედვით ჩანს.
გასათვალისწინებელია, რომ თითოეულ რეგიონს აქვს საკუთარი პროცედურა საბინაო საკითხის გადასაჭრელად შეღავათების მისაღებად. ამასთან, საკმარისი არ არის მხოლოდ პირობების გარკვევა და საჭირო დოკუმენტაციის მომზადება.
მოქალაქე, რომელსაც სახელმწიფო დახმარება ესაჭიროება, საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესების რიგში უნდა ჩაერთოს.
შეღავათების მინიჭების შესახებ გადაწყვეტილებას იღებს აღმასრულებელი ხელისუფლება. სწორედ ისინი წყვეტენ ვის სჭირდება მეტი სუბსიდიები და გადასცემენ საჭირო ინფორმაციას კონკრეტულ ოჯახზე როსტროის. როგორც კი ეს მოხდება, ოჯახმა შეიძლება მიიღოს სპეციალური სერთიფიკატი.
ვისაც ეს სჭირდება, რა თქმა უნდა, თანხებს არ იღებს. ფინანსური დახმარება გადაეცემა ბანკს, რომელიც ფედერალური პროგრამის პარტნიორია.
მიღებული თანხები შეიძლება გამოყენებულ იქნას წინასწარი გადახდის ან იპოთეკური დავალიანების დიდი ნაწილის გადასახდელად. აღსანიშნავია, რომ პროგრამის ფარგლებში შეგიძლიათ შეიძინოთ როგორც ბინა, ასევე მოითხოვოთ თანხები საკუთარი სახლის ასაშენებლად.
რაც შეეხება დოკუმენტებს, სია განსხვავდება ჩვეულებრივი იპოთეკური პროდუქტის მოთხოვნებისგან.
რეგისტრაციისთვის დაგჭირდებათ:
- პირადი პასპორტი;
- სამუშაო წიგნის ასლი, დამოწმებული დამსაქმებლის მიერ;
- ინფორმაცია ხელფასის ოდენობის შესახებ;
- Ქორწინების მოწმობა;
- ცნობა სოციალური დახმარების შესახებ;
- განაცხადი შეღავათიანი სესხისთვის.
საჭიროების შემთხვევაში, ბანკს შეუძლია მოითხოვოს დამატებითი დოკუმენტები, რომელთა გარეშე ტრანზაქციის შესრულება შეუძლებელია.
სოციალური იპოთეკა ახალგაზრდა ოჯახებისთვის
საიდუმლო არ არის, რომ ყველაზე რთულია საკუთარი ბინის ყიდვა ახალგაზრდა მოქალაქეებისთვის, რომლებიც ახლახან ქმნიან ოჯახს. სწორედ ამიტომ, სახელმწიფო ცდილობს მხარი დაუჭიროს ასეთ მოქალაქეებს და უზრუნველყოს კარგი პირობები.
იმისათვის, რომ გახდნენ პროგრამის მონაწილეები, ახალგაზრდებს დასჭირდებათ რიგში დგომა. ამისათვის თქვენ უნდა შეავსოთ განაცხადი დამტკიცებული ფორმის შესახებ და წარუდგინოთ იგი ადგილობრივ ხელისუფლებას. განაცხადის გარდა, დაგჭირდებათ საჭირო დოკუმენტების მიმაგრება.
2017 წელს პროგრამაში გაწევრიანება შეუძლიათ იმ მეუღლეებს, რომელთა ასაკიც არ აღემატება 35 წელს. თუ ბავშვები არიან, ეს პირობა არ არის სავალდებულო.
იმ ოჯახებს, რომლებიც ცხოვრობენ, შეუძლიათ დაეყრდნონ სახელმწიფოს მხარდაჭერას:
- არა საკუთარ ბინაში, არამედ ნაქირავებში;
- კომუნალურ ბინაში ავადმყოფთან ერთად;
- ბინაში, სადაც ფართობის ნორმა ერთ ადამიანზე გაცილებით ნაკლებია დადგენილ სტანდარტზე.
თუ გსურთ მიიღოთ სოციალური სესხი მიმზიდველი პირობებით, მაშინ ბინა უნდა დაარეგისტრიროთ სპეციალური იპოთეკური სესხის სააგენტოს მეშვეობით.
იპოთეკური სესხები მუშავდება ყველაზე მიმზიდველი პირობებით. AHML მზადაა, რაც შეიძლება სწრაფად, გამარტივებული პროგრამის ფარგლებში, მრავალშვილიან ოჯახებს სესხის აღება.
თქვენ, რა თქმა უნდა, შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ ფინანსურ კომპანიას, რადგან ისინი ასევე აქტიურად გასცემენ შეღავათიან სესხებს ამ კატეგორიის მოქალაქეებზე. უბრალოდ საპროცენტო განაკვეთები ბანკებში იქნება ოდნავ მაღალი.
ყველა ფინანსურ ინსტიტუტს აქვს მინიმალური მოთხოვნები თავისი კლიენტებისთვის:
- შემოსავლის მუდმივი წყაროს არსებობა, რომლის დოკუმენტირებაც მსესხებელს შეუძლია;
- მუდმივი რეგისტრაცია მიმოქცევის რეგიონში მინიმუმ 6 თვის განმავლობაში.
რაც შეეხება ოჯახის შემოსავალს, ის ოჯახები, რომელთა ყოველთვიური იპოთეკის გადახდა არ აღემატება მათი მთლიანი შემოსავლის 50%-ს, შეძლებენ საკუთარი ბინის შესაძენად ვალი მიიღონ. სამწუხაროდ, თუ ხარჯები მთლიანი ბიუჯეტის ნახევარზე მეტს შეადგენს, ახალგაზრდა ოჯახმა შეიძლება ვერ გაუმკლავდეს სესხის ვალდებულებებს.
ფინანსური პროდუქტის დამზადება ძალიან მარტივია. როგორც კი ოჯახი სახელმწიფო მხარდაჭერის სერთიფიკატს მიიღებს, აუცილებელია კრედიტორის მოძიება და დოკუმენტების პაკეტის მიწოდება.
ყველა საჭირო დოკუმენტის მოწოდების შემდეგ, თქვენ უნდა დაელოდოთ შემოწმებას და მოაწეროთ სესხის ხელშეკრულება ფინანსური კომპანიისგან დადებითი პასუხის მიღებისთანავე.
გარდა ამისა, რჩება ბინის საკუთრების მოწმობის მოპოვება და სესხის ხელშეკრულების მიხედვით რეგულარულად გადახდა. პრაქტიკაში, რეგისტრაციის მთელი პროცედურა გრძელდება 1-დან 3 თვემდე. პირობები დიდწილად დამოკიდებულია საკრედიტო კომპანიაზე და ტრანზაქციის სირთულეზე.
სოციალური იპოთეკა სამხედროებისთვის
აღსანიშნავია, რომ შეღავათიანი პროდუქტის გაცემა შეუძლიათ არა მხოლოდ სამხედროებს, არამედ ძალოვანი სტრუქტურების თანამშრომლებსაც, როგორიცაა საგანგებო სიტუაციების სამინისტრო, უსაფრთხოების ფედერალური სამსახური და შინაგან საქმეთა სამინისტრო. შეძენის პროცედურა შედგება რამდენიმე ძირითადი ეტაპისგან.
ნაბიჯი 1. რეგისტრაცია დაგროვების სისტემაში.
მხოლოდ ის სამხედროები, რომლებიც გახსნიან შემნახველ ანგარიშს, შეძლებენ საკუთარი ბინის ყიდვას სახელმწიფო შეღავათების გათვალისწინებით. ავტომატურად, ასეთ ანგარიშებს ხსნიან მხოლოდ სამხედრო მოსამსახურეები, რომლებიც იღებენ ოფიცრის წოდებას ან ისინი, ვინც ანგარიშს უგზავნის უფროსებს სამსახურის ხელშეკრულების გაფორმებისას.
ანგარიშის გახსნიდან მხოლოდ 3 წლის შემდეგ შეგიძლიათ შეიძინოთ საკუთარი ბინა სახელმწიფო მხარდაჭერით.
აღსანიშნავია, რომ სამხედროებს შეუძლიათ გამოიტანონ თანხები და გამოიყენონ ისინი საკუთარი შეხედულებისამებრ ანგარიშის გახსნიდან 20 წლის შემდეგ. მითითებულ ვადამდე დაგროვების გამოყენება შესაძლებელია ექსკლუზიურად საკუთარი უძრავი ქონების შესაძენად ან იპოთეკური დავალიანების დასაფარად.
ნაბიჯი 2. ქონების არჩევა.
პროგრამის ფარგლებში შესაძლებელია როგორც მშენებლობის ეტაპზე, ასევე მზა ბინის შეძენა მეორად ბაზარზე. რომელი საკუთრება აირჩიოს, ყველა თავად წყვეტს. მთავარია ბანკმა დაამტკიცოს შერჩეული ბინის შესყიდვის ტრანზაქცია.
უმეტეს შემთხვევაში, გამსესხებელი უარს ამბობს, თუ:
- შეძენილი ქონება მდებარეობს რუსეთის ფედერაციის ფარგლებს გარეთ;
- ბინას აკლია კეთილმოწყობა: აბაზანა და წყალი;
- თუ იპოთეკური ობიექტი ავარიულ მდგომარეობაშია.
ნაბიჯი 3. კრედიტორის არჩევა.
გასათვალისწინებელია, რომ ყველა ფინანსური კომპანია არ არის მზად შეღავათიანი პროდუქტით იმუშაოს. აქედან გამომდინარე, თქვენ უნდა იპოვოთ კრედიტორი, რომელიც თანახმაა სესხების გაცემაზე მომგებიანი პროგრამის ფარგლებში. დღეს 70-მდე ბანკი თანამშრომლობს სამხედროებთან და სთავაზობს სოციალური იპოთეკის გაცემას.
არ იფიქროთ, რომ ყველა ბანკს აქვს ერთნაირი პროცენტი სასესხო ხელშეკრულებაში. თითოეული ბანკი თავის პირობებს სთავაზობს.
აქედან გამომდინარე, ღირს გამოვყოთ რამდენიმე დიდი ინსტიტუტი და გავაანალიზოთ წინადადებები. ვინაიდან პროდუქტი გაიცემა ხანგრძლივი პერიოდის განმავლობაში, პროცენტში მცირე განსხვავებამაც კი შეიძლება მნიშვნელოვნად იმოქმედოს ხელშეკრულებით გათვალისწინებული მთლიანი ზედმეტ გადახდაზე.
განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს იმ ბანკებს, რომლებიც მუშაობენ AHML პროგრამის ფარგლებში. მისთვის შესაფერისი ბანკის არჩევა ყველა ჯარისკაცის უფლებაა.
ნაბიჯი 4. დოკუმენტების მიწოდება.
თითოეულ ბანკს აქვს საჭირო დოკუმენტების საკუთარი სია.
როგორც წესი, თქვენ უნდა მიაწოდოთ:
- პასპორტი;
- სამხედრო პირადობის მოწმობა;
- დოკუმენტები შეძენილი ქონების შესახებ;
- განაცხადი ფასდაკლებულ პროდუქტზე.
საჭიროების შემთხვევაში, პირადი მენეჯერი გეტყვით, რა დოკუმენტები იქნება საჭირო სოციალური კონტრაქტის გასაფორმებლად.
ნაბიჯი 5. სესხის ხელშეკრულების გაფორმება.
ფინანსური კომპანიისგან დადებითი გადაწყვეტილების მიღებისთანავე შესაძლებელია ყველა დოკუმენტის ხელმოწერა. უძრავი ქონების გადასახდელად თანხების გადარიცხვის შემდეგ, მსესხებელს შეუძლია მიიღოს საკუთრების მოწმობა.
უბრალოდ, არ უნდა დაისვენო. რა თქმა უნდა, იპოთეკური ხელშეკრულებით ანგარიშსწორებას არა სამხედრო, არამედ სახელმწიფო განახორციელებს.
ამისთვის სამხედროებმა უნდა შეასრულონ თავისი უშუალო მოვალეობები. თავდაცვის სამინისტრო სოციალურ იპოთეკას მხოლოდ მომსახურეებს უხდის. თუ სამხედროები გადაწყვეტენ გადადგომას, მაშინ მას მოუწევს ვალის ნაშთის გადახდა საკუთარი ხარჯებით.
სამხედროს შეუძლია მიმართოს სოციალურ იპოთეკაზე:
- შემნახველი ბანკი;
- გაზპრომბანკი;
- ვითიბი 24.
ჩამოთვლილი კრედიტორები აქტიურად მუშაობენ შეღავათიან პროდუქტზე და მის რეგისტრაციისთვის ხელსაყრელ პირობებს გვთავაზობენ.
სოციალური იპოთეკა სახელმწიფო თანამშრომლებისთვის
არ დაივიწყოთ სახელმწიფო თანამშრომლების შესახებ. ამ კატეგორიის მოქალაქეებს ასევე შეუძლიათ ისარგებლონ სახელმწიფო მხარდაჭერით და შეიძინონ ბინა ხელსაყრელი პირობებით.
ეს შესანიშნავი პროდუქტია ექიმებისთვის, მასწავლებლებისთვის ან სახელმწიფო თანამშრომლებისთვის. კვლევამ აჩვენა, რომ ამ მოქალაქეებს საკუთარი საცხოვრებლის შესაძენად 25 წლის დაზოგვა სჭირდებათ. ვინაიდან ყველას არ შეუძლია ლოდინი, თქვენ უნდა ისარგებლოთ სახელმწიფოს ხელსაყრელი მხარდაჭერით.
შეღავათიანი პროგრამით შეუძლიათ ისარგებლონ საჯარო სექტორში 1 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში. სანამ ბანკს დაუკავშირდებით დახმარებისთვის, თქვენ უნდა შეავსოთ განაცხადის ფორმა და დაუკავშირდეთ ადგილობრივ ხელისუფლებას.
ისინი არიან, ვინც ყურადღებით შეისწავლიან თქვენს საცხოვრებელ პირობებს და იღებენ გადაწყვეტილებას: გამოყოს დახმარება სახელმწიფოსგან ან უარი თქვას დახმარებაზე.
აღსანიშნავია, რომ სწორედ ამ კატეგორიის მოქალაქეებს შეუძლიათ მიიღონ მომგებიანი პროდუქტი წელიწადში 7-დან 10%-მდე საპროცენტო განაკვეთით. სახელმწიფო მზადაა, ყველა გაჭირვებულს გამოუყოს ერთჯერადი სუბსიდია შეძენილი ქონების ღირებულების 35%-ის ოდენობით.
სესხის მისაღებად დაგჭირდებათ:
- მიიღეთ სუბსიდია;
- აირჩიეთ ფინანსური კომპანია;
- საბუთების მიწოდება;
- შესამოწმებელი;
- ეთანხმებით სესხის ხელშეკრულების პირობებს;
- გახდი საკუთარი ბინის მფლობელი.
ვის შეუძლია დაეხმაროს სოციალური იპოთეკის მიღებაში
სამწუხაროდ, ბევრ გაჭირვებულ ადამიანს არ შეუძლია ისარგებლოს მომგებიანი შეთავაზებით მხოლოდ იმიტომ, რომ არ იცის როგორ სწორად მოაწყოს მომგებიანი პროდუქტი.
თუ ზოგიერთმა მოქალაქემ არ იცის სად აძლევენ სოციალურ პროდუქტს, მაშინ ზოგს არ აქვს დრო, რომ მოძებნოს კომპანია და მოამზადოს ყველა საჭირო დოკუმენტაცია.
სპეციალურ ბროკერებს შეუძლიათ დაგეხმაროთ ამ რთული საკითხის გადაჭრაში.
მათ შეუძლიათ:
- შექმენით გაანგარიშება ყველა კომპანიისგან და აირჩიეთ მომგებიანი გადაწყვეტილებები:
- დაზოგე დრო და ნერვები;
- დახმარება ყველა საჭირო დოკუმენტის მომზადებაში;
- აირჩიეთ საცხოვრებელი, რომელიც დააკმაყოფილებს ფინანსური კომპანიის მოთხოვნებს;
- ხარისხიანი რჩევების მიწოდება რთულ საკითხებზე;
- კომპეტენტურად თან ახლდეს რეგისტრაციის მთელი პროცედურის განმავლობაში, როგორც ამბობენ, „გასაღებად“.
გარდა იმისა, რომ იპოთეკური ბროკერები კარგად ერკვევიან შეღავათიანი იპოთეკური სესხის საკითხებში, ისინი აქტიურად თანამშრომლობენ მიმოქცევის რეგიონში წარმოდგენილ ყველა ფინანსურ კომპანიასთან.
ერთის მხრივ, რა თქმა უნდა კარგია, რომ ასეთი რთული საკითხის გადაწყვეტა შეგიძლიათ მიანდოთ ნამდვილ პროფესიონალებს. მეორეს მხრივ, თქვენ მოგიწევთ კარგი გადახდა ამ სერვისებისა და მოხერხებულობისთვის.
თითოეულ ბროკერს აქვს საკუთარი ტარიფები:
- ზოგიერთი სესხის ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ იხდის ფიქსირებულ გადასახადს;
- ბევრი შუამავალი ითხოვს მომსახურების საფასურის დაუყოვნებლივ გადახდას, მიუხედავად იმისა, მიეცემა თუ არა მსესხებელს სოციალური სესხი თუ ბანკი უარს იტყვის;
- ყველაზე გავრცელებულია სესხის თანხის პროცენტის აღება სესხის ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ.
რაც შეეხება გადახდის ბოლო მეთოდს, ბროკერები ითხოვენ ტრანზაქციის თანხის 0,5-დან 1%-მდე. ერთი შეხედვით ძალიან მცირე პროცენტია. მაგრამ თუ დაფიქრდებით, ანაზღაურება ძალიან სოლიდურია.
როგორ მივიღოთ იპოთეკა ბანკში წინასწარი გადახდის გარეშე, უზრუნველყოფის პირობები და რეგისტრაციის პროცედურა
საცხოვრებლის შეძენა შეღავათიან იპოთეკაზე AHML-ისგან, რეალტორების თქმით, მიმდინარე ფასებით შესაძლებელია დედაქალაქში მხოლოდ 29 ახალ კორპუსში.
ბინის ყიდვა მოსკოვში სოციალური იპოთეკის გამოყენებით, საბინაო იპოთეკური სესხის სააგენტოს (AHML) თანახმად, დღეს შესაძლებელია მშენებარე 62 კომპლექსში (141 კორპუსში). თუმცა, ამ რიცხვიდან, რეალტორების თქმით, ობიექტების ნახევარზე ნაკლები (29) ბენეფიციარებისთვის არის შესაფერისი ფასით. AHML-ის მიერ აკრედიტებული ახალი შენობების კიდევ ერთი ნაწილი მიეკუთვნება მაღალი ფასების სეგმენტებს, რაც მნიშვნელოვნად ავიწროებს სოციალური იპოთეკური მსესხებლების არჩევანს, უძრავი ქონების კომპანია Metrium Group-ის მასალების მიხედვით. „AHML-ის მიერ აკრედიტებული ობიექტების დაახლოებით ნახევარი ეკუთვნის ძვირადღირებულ კლასებს. მათი ღირებულება ათობით მილიონი რუბლით არის შეფასებული. ამავდროულად, მოსკოვში სესხის მაქსიმალური ოდენობა სოციალური იპოთეკური სესხისთვის განისაზღვრება 10 მილიონი რუბლით. [კომბინაციით "იპოთეკა სახელმწიფო მხარდაჭერით", ის მცირდება 8 მილიონ რუბლამდე]. ეს ნიშნავს, რომ ბენეფიციარს სთავაზობენ გადაიხადოს ბინის ღირებულების 60-70%, რაც საკმაოდ დიდი თანხაა“, - განმარტავს მარია ლიტინეცკაია, Metrium Group-ის მმართველი პარტნიორი.
|
ვისთვის არის სოციალური იპოთეკა? AHML-ის მთავარი იპოთეკური პროდუქტი, რომელიც დღეს შეიძლება გამოყენებულ იქნას ბინების შესაძენად ქალაქურ ახალ შენობებში, არის სოციალური იპოთეკა: ბინების პროგრამა. სააგენტოს მიერ ამ პროდუქტზე გამოცხადებული ძირითადი პირობებია: განაკვეთი 9,9%, საწყისი გადახდა 10%, სესხის ვადა 30 წლამდე. სოციალური მსესხებლების ძირითადი კატეგორიები:
|
უფრო მეტად, მოქალაქეთა სოციალური ჯგუფებისთვის, რომლებიც აპირებენ საცხოვრებლის შეძენას AHML სოციალური პროგრამის ფარგლებში, Metrium Group-ის ანალიტიკოსების აზრით, სააგენტოს მიერ აკრედიტებული მასობრივი სეგმენტების ახალი შენობები, რომელთაგან 29 დედაქალაქში დაითვალეს, შესაფერისია: 15. მათგან არის ობიექტები მოსკოვის ძველ საზღვრებში, ხოლო 14 - ნოვომოსკოვსკის და ტროიცკის ადმინისტრაციული ოლქების ანექსირებულ ტერიტორიებზე. „შეგიძლიათ მიიღოთ სესხი ამ კომპლექსებში ბინის შესაძენად შემცირებული ტარიფებით, უფრო მომგებიანი, ვიდრე საბაზრო შეთავაზებები: წლიური 9,9%-იანი განაკვეთით ან 10%-იანი წინასწარი გადახდით“, - წერს Metrium Group.
მარია ლიტინეცკაიამ განმარტა, რომ კლიენტს მოუწევს აირჩიოს ერთი რამ - ან მცირე განვადება ან დაბალი ტარიფი. „მიუხედავად იმისა, რომ AHML აცხადებს სოციალურ იპოთეკას სესხად, წლიური განაკვეთით 9.9% და საცხოვრებლის ღირებულების 10% საწყისი გადახდით, პრაქტიკაში ამ ორი პარამეტრის კომბინაცია შეუძლებელია“, - ამბობს რეალტორი. . თუ მყიდველს შეუძლია გადაიხადოს საცხოვრებლის ღირებულების მხოლოდ მეათედი, მაშინ სახელმწიფო მხარდაჭერა, მისი თქმით, მისთვის ხელმისაწვდომი არ იქნება და განაკვეთი იქნება 13,25% წელიწადში.
მოსკოვის მასობრივი სეგმენტის საცხოვრებელი კომპლექსი სოციალური იპოთეკით
|
სახელი |
ბინის მინიმალური ფართი |
(მილიონი რუბლი) |
9.9% წელიწადში |
10% განვადებით |
|||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
საწყისი გადახდა (ათასი მანეთი.) |
ყოველთვიური გადახდა (ათასი მანეთი.) |
საწყისი გადახდა (ათასი მანეთი.) |
ყოველთვიური გადახდა (ათასი მანეთი.) |
||||
|
"ეტალონი ქალაქი" |
|||||||
|
"ვარშავა, 141" |
|||||||
|
"მარშალი ზახაროვი, 7" |
|||||||
|
"ცარიცინო-2" |
|||||||
|
MFC "ფილი გრადი" |
|||||||
|
"მდინარე პარკი" |
|||||||
|
"Life-Mitinskaya Ecopark" |
|||||||
|
"ქალაქი მდინარე თუშინოზე - 2018" |
|||||||
|
ჩერტანოვო-სევერნოე, მიკრორაიონი 7B |
RVE-ს მიღება |
||||||
|
"იაუზა პარკი" |
|||||||
|
"სახლი ნაგატინსკაიაზე" |
|||||||
|
"სახლი ზურმუხტზე" |
RVE-ს მიღება |
||||||
|
MFC "წყალი" |
მიღებული RVE |
||||||
|
"ცხოვრება-მიტინსკაია" |
მიღებული RVE |
||||||
|
"ვერშინინო" |
მიღებული RVE |
||||||
ახალი მოსკოვის მასობრივი სეგმენტის საცხოვრებელი კომპლექსი სოციალური იპოთეკით
|
სახელი |
RVE |
ბინის მინიმალური ფართი |
ბინის მინიმალური ღირებულება (მილიონი რუბლი) |
9.9% წელიწადში |
10% განვადებით |
||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
საწყისი გადახდა (ათასი მანეთი.) |
ყოველთვიური გადახდა (ათასი მანეთი.) |
საწყისი გადახდა (ათასი მანეთი.) |
ყოველთვიური გადახდა (ათასი მანეთი.) |
||||
|
"ბორის- |
|||||||
|
"სპორტული კვარტალი" |
1 კვ. 20 16 |
||||||
|
"პრიმა-პარკი" |
RVE-ს მიღება |
||||||
|
"ვნუკოვო 2016" |
4 კვ. 20 17 |
||||||
|
"ახალი ვარსკვლავი" |
2 კვ. 20 16 |
||||||
|
"ნოვო-ნიკოლსკოე" |
RVE-ს მიღება |
||||||
|
"ანდერსენი" |
1 კვ. 20 16 |
||||||
|
"პირველი მოსკოვი" |
4 კვ. 20 19 |
||||||
|
"პერედელკინო შუა" |
3 კვ. 20 17 |
||||||
|
"ბუტოვსკის ხეივანი" |
RVE-ს მიღება |
||||||
|
"ახალი ვატუტინკი", ცენტრალური მიკრორაიონი |
RVE-ს მიღება |
||||||
|
"ახალი ბუტოვო" |
2 კვ. 20 16 |
||||||
|
"მოსკოვი A101" |
1 კვ. 20 17 |
||||||
|
"ბუნინსკი" |
RVE-ს მიღება |
||||||
ყველაზე ხელმისაწვდომი ვარიანტი მყიდველებისთვის, რომლებსაც აქვთ სოციალური იპოთეკური სესხი, არის ბინები Borisoglebskoye-ს საცხოვრებელ კომპლექსში TiNAO-ში, სადაც მინიმალური ლოტის ფასია 1,9 მილიონი რუბლი, გამოთვალეს Metrium Group-ის ანალიტიკოსებმა. თუ კლიენტი, ამ კომპლექსში ბინის შეძენისას, ირჩევს წლიურ განაკვეთს 9,9%, მაშინ მას მოუწევს წინასწარ გადახდა 380 ათასი რუბლის ოდენობით, შემდეგ კი 30 წლის განმავლობაში სესხზე 13,2 ათასი რუბლის გადახდა. . თვეში. თუ მსესხებელი უპირატესობას ანიჭებს მინიმალურ წინასწარ გადახდას 10%, მაშინ მას დასჭირდება 190 ათასი რუბლი საკუთარი სახსრებიდან, მაგრამ ყოველთვიური გადასახადი იქნება 19,3 ათასი რუბლი.
დედაქალაქის ძველ საზღვრებში, კომპანიის ცნობით, სოციალურ იპოთეკაზე ყიდვის ყველაზე საბიუჯეტო ვარიანტია საცხოვრებელი კომპლექსი Etalon City-ში, სადაც ბინების ფასები იწყება 3,55 მილიონი რუბლიდან. 9,9% განაკვეთით, მსესხებელს ტრანზაქციის დასრულების შემდეგ დაუყოვნებლივ უნდა გადაიხადოს 710 ათასი რუბლი. შემდეგ კი სამი ათწლეულის განმავლობაში გადაუხადოს ბანკს 24,7 ათასი რუბლი. თვეში. ან შეგიძლიათ განახორციელოთ წინასწარი გადახდა 355 ათასი რუბლის ოდენობით. და ყოველთვიურად მიეცით 36 ათასი რუბლი ვალის დასაფარად.
ცხრილები: "მეტრიუმის ჯგუფი"
ვლადიმერ მირონოვი
