Že potrebujete postaviť bytovku. Povolenie na výstavbu bytového domu

Projektové vyhlásenie na výstavbu bytového domu obsahuje obrovské množstvo rôznych informácií, ktorých analýza môže potenciálnemu akcionárovi poskytnúť pochopenie spoľahlivosti developera a približného vzhľadu budúceho domu. Prečítajte si o tom, aké údaje obsahuje vyhlásenie o projekte a ako určiť, či by mal byť konkrétny dlžník dôveryhodný.

Dohoda o spoločnej účasti na výstavbe bytového domu je hlavným dokumentom upravujúcim vzťah zmluvných strán pri kúpe bývania v rozostavaných projektoch. Registrácia vzťahov na základe akéhokoľvek iného dokumentu môže akcionárovi v budúcnosti vážne skomplikovať život. Ak však máte zmluvu o majetkovej účasti, nemôžete stratiť zo zreteľa niektoré nuansy opísané v tomto článku.

Výstavba bytových domov

Každá stavebná spoločnosť si zaslúži rešpekt, ak sa zaoberá výstavbou individuálnych alebo bytových domov, ktoré sa v budúcnosti premenia na obrovský bytový komplex mnohých viacpodlažných budov. Nie každému sa však podarí takýto nápad uviesť do života. Problémom nie sú len vysoké náklady na projekt, ale aj ťažkosti so získaním súhlasu okresných úradov na výstavbu bytových domov.

Aby sme sa neponárali do zložitej terminológie, ale hovorili jednoduchým jazykom, definícia bude nasledujúca. Poschodová budova je stavba, uprostred ktorej majú fyzické alebo právnické osoby právo vlastniť izby, byty alebo obchodné priestory. V takejto budove môžu byť súčasne dva alebo viac bytov. Každý z nich má navyše vlastný osobný východ na nádvorie alebo do miestností na všeobecné použitie, napríklad na podestu alebo na chodbu.

Okrem bytov alebo izieb je v tomto objekte (najčastejšie na 1. poschodí) možné umiestniť nebytové obchodné priestory. Takéto priestory sa používajú ako obchody, obchodné kancelárie a recepcie. A aj vo viacposchodovej budove sú priestory na spoločné užívanie, schodiská a chodby, balkóny a lodžie, výťahy a odpočívadlá.

Výstavbu bytového domu možno rozdeliť do niekoľkých etáp. Tieto etapy znamenajú, že práca sa vykonáva efektívne a profesionálne, pretože výšková stavba je veľmi zložitá stavba, ktorej hlavným kritériom je zabezpečenie bezpečnostných opatrení pre obyvateľov. Dôležitým faktorom bude aj vytvorenie pohodlných životných podmienok a dodávka všetkých potrebných inžinierskych sietí.

Výber územia na zástavbu

Počiatočnou fázou výstavby tejto štruktúry bude výber územia na výstavbu. Výber miesta sa vykonáva podľa plánu na vytvorenie mestskej budovy.

Najjednoduchšie by bolo získať pozemky v rámci mesta, kde je malý počet domov a plánuje sa výstavba ďalších obytných budov. To sa nedá povedať o centre mesta, tam sú hlavné viacposchodové budovy rozmiestnené pomerne husto.

Pri výstavbe viacpodlažných budov je dôležité:

1. Po prvé, musíte vziať do úvahy prítomnosť telefónnych káblov na pripojenie k internetu a TV. Koniec koncov, dnes si moderní ľudia nevedia predstaviť život bez takýchto revolučných technológií. Čím bližšie sú požadované komunikácie, tým nižšie budú počiatočné náklady na meter štvorcový.
2. Po druhé, mestská infraštruktúra zohráva významnú úlohu v ľudskom živote. Treba pripomenúť, že tesná blízkosť autobusových a trolejbusových zastávok, staníc metra a supermarketov výrazne zvyšuje náklady na budúce byty.

To však nie je všetko. Každé mesto má svoj vlastný územný plán, podľa ktorého sa bude výstavba realizovať v najbližších rokoch. Ukazuje sa, že je oveľa jednoduchšie získať právo na výstavbu obytných bytových domov v oblasti, kde sa plánuje výstavba o určitý počet rokov. A ešte jednoduchšie to budú mať tie stavebné firmy, ktoré realizujú štátne špeciálne zákazky.

Aby nedochádzalo k ochladzovaniu a premŕzaniu vonkajších stien bytu, odborníci odporúčajú pokryť ich izoláciou.

Po získaní povolenia na výstavbu vybranej lokality môžete prejsť do ďalšej fázy výstavby viacpodlažnej budovy. Súčasťou tejto etapy bude geologický prieskum a topografický prieskum územia. V tejto fáze sa určuje:

• blízkosť podzemnej vody
• všeobecný stav pôdy
• klimatické podmienky
• dôležité prvky topografie územia

Na základe údajov z geologického výskumu sa vyvodzuje záver, aké technológie a materiály použiť na stavbu.

Vo fáze projektovania sa vykonáva projektový plán pre viacpodlažnú budovu, ako aj priľahlý priestor a vnútorné miestnosti, najmä usporiadanie bytov. Dizajn je najdôležitejším krokom pred výstavbou bytového domu.

Cieľom projektantov bude náročný vývoj dizajnu budovy a okolia. Je dôležité, aby vonkajší interiér zapadol do mestskej krajiny. Pre obyvateľov domu bude mimoriadne nepríjemné, ak za oknom budú vidieť steny novostavby. Aby sa predišlo takýmto nedostatkom, je potrebné postupovať podľa územného plánu mesta.

Pri projektovaní sa rozvíja aj uloženie inžinierskych sietí. Podrobnosti. Prečítajte si o vlastnostiach kladenia vodovodných potrubí pri výstavbe viacpodlažných budov v tomto článku.

Výstavba bytového domu a sadové úpravy okolia

Treťou etapou v procese výstavby domu je výstavba bytového domu. Je potrebné dokončiť fasády a vnútorné miestnosti. V tejto fáze bude užitočná pomoc profesionálnych odborníkov v oblasti architektúry, dizajnu, inžinierstva a inžinierstva. Objekt by mal byť napojený na rozvody tepla, kanalizácie a vodovodu. Telefónna komunikácia je pripojená k domu a sú k nej inštalované napájacie káble.

Terénne úpravy pozostávajú z nasledujúcich bodov:

1. Pokladanie chodníkov.
2. Výstavba podzemných alebo nadzemných parkovísk.
3. Montáž detských ihrísk.

Čím lepšie je dom upravený, tým atraktívnejší bude pre kupujúcich.

Samotná výstavba viacbytových domov nie je najdrahšia časť financií. Zozbierať všetky potrebné dokumenty a napojiť mestské komunikácie bude veľmi nákladné. Ale s tým všetkým sa vývojárom darí zarábať na tomto biznise dobré peniaze.

Po ukončení stavebných a obkladových prác stavebná firma odovzdáva dom do prevádzky. Projekt výstavby bytového domu teda bude závisieť od mnohých aspektov.

Náš stavebný holding, ktorý je už viac ako 15 rokov úspešný na stavebnom trhu v Novosibirsku, má k dispozícii pozemok, ktorý je podľa Generálneho plánu rozvoja Novosibirska schváleného Kanceláriou primátora mesta určený na výstavbu poschodového bytového domu, kde náš holding navrhuje bytový dom o 19 nadzemných podlažiach (1.NP predajňa, 1.NP) a dvojpodlažné parkovisko pre 74 áut/miest. Začiatok výstavby najneskôr 1. júna 2015, ukončenie - november-december 2017. Projekt je teraz etapa "P"

Pozemok s rozlohou 0,6 ha sa nachádza v obytnej zóne na križovatke ul. Sacco a Vanzetti a Belinsky, neďaleko rezidenčnej štvrte Ševčenkovskij, 7 minút chôdze od stanice metra Okťabrskaja. V blízkosti sa nachádzajú tri vysoké školy, dve stredné odborné školy; obchody, lekárne, škôlky, školy, októbrový trh.

Podlahová plocha: 436,85 m2

Celková plocha bytov na poschodí je 404,9 m2, v celom objekte - 6883,3 m2.

Obchodné a kancelárske priestory 1.poschodie - 408,0

Plocha balkónov na poschodí (z izby 0,5) je 117,95 m2, v dome - 2005,15 m2

Konštrukcia domu: železobetónový skelet, tehla, odvetrané fasády.

Plánuje sa usporiadanie nádvoria domu vo formáte mestského parku: kaskádová fontána, detské ihriská a rekreačné oblasti pre dospelých.

Náklady na výstavbu obytnej budovy budú 285,8 milióna rubľov.

Náklady na 1 m2 bytov a obchodných priestorov budú 39,2 tisíc rubľov.

Trhová hodnota dokončeného bývania v najbližších nových budovách alebo s podobnou polohou je asi 63,0 tisíc rubľov. za štvorcový meter predaného bývania.

Očakávaný príjem z predaja bytov bude teda (podľa pesimistickej možnosti) 459,35 milióna rubľov;

navyše balkóny - 17,0 milióna rubľov.

Obchodné priestory na 1. poschodí - 25,7 milióna rubľov. Celkom: 502,05 milióna rubľov.

Zisk z predaja všetkých plôch v dome - 216,25

Náklady na parkovanie pre 74 áut/miest je 29,7 milióna rubľov.

Náklady na výstavbu 1 vozidla/priestor je 401,05 tisíc rubľov.

Náklady na predaj 1 vozidla/sedadla sú 700 tisíc rubľov. (minimálne)

Náklady na predaj celého parkoviska sú 51,8 milióna rubľov. (minimálne)

Očakávaný zisk z predaja parkovísk je 22,1 milióna rubľov.

Náklady na celý projekt (príjem) sú 553,85 milióna rubľov.

Náklady na celý projekt sú 315,5

Očakávaný zisk z celého projektu je 238,35 milióna rubľov.

Pred začatím výstavby je vhodné prilákať investície vo výške 30 miliónov rubľov. v dvoch tranžiach: 15 miliónov rubľov. do 8. marca a 15 miliónov rubľov - do 31. marca na presídlenie troch domov chátrajúcich budov. Možnosti s kolaterálom sú možné. Prvému investorovi sa ponúka výstavba štvorcových metrov za cenu 39,2 rubľov/m2

Investor môže zvýšiť objem investície na 100 miliónov rubľov a vstúpiť do majetkovej účasti na tomto projekte s rozdelením zisku z predaja celého domu v súlade s investovanými akciami.

Možné sú aj iné možnosti partnerstva.

"Domov, sladký domov!"
Nepochybujem o tom, že každý chce mať svoj domov – miesto, kde bude útulne a pohodlne. "Prečo by sme mali stavať dom?" táto fráza môže byť použitá v rôznych kontextoch, má tiež rôzne koncovky, ale o to nejde. Hlavná vec je, že ide o domov. Nie nadarmo sa hovorí: "Môj dom je moja pevnosť." V bežnom zmysle je chata, dačo, byt, izba dom, ale z pohľadu litery zákona nie je všetko také jednoduché. O jednotlivých obytných domoch a chatách sme sa už zmienili skôr. Teraz sa pozrime bližšie na bytové domy s viacerými bytmi.

Koncept bytového domu

Najprv sa obráťme na Kódex bývania Ruskej federácie (ďalej len Kódex bývania Ruskej federácie). Tento regulačný právny akt (článok 16) poskytuje výklad pojmov „obytný dom“ a „byt“.


Pojem „bytový dom“ v Kódexe o bývaní Ruskej federácie chýba, je uvedený v „Nariadeniach o uznávaní priestorov za obytné priestory, obytné priestory nevhodné na bývanie a bytový dom za nebezpečné a podliehajúce demolácii, resp. rekonštrukcia“, ktorý bol schválený uznesením vlády Ruskej federácie zo dňa 28.01.2006 č.47.


Vráťme sa k súboru pravidiel SP 54.13330.2011 „Bytové domy s viacerými bytmi. Pravidlá dizajnu. Aktualizované vydanie SNiP 31-01-2003, príloha "B":

Čo potrebujete vedieť o povolení na výstavbu bytového domu

Forma stavebného povolenia je rovnaká pre individuálnu bytovú výstavbu aj bytový dom s viacerými bytmi (ďalej len - MKD), bola schválená nariadením Ministerstva výstavby Ruska zo dňa 19.2.2015 č.117/ pr. Hlavný rozdiel spočíva v zozname dokladov, ktoré je potrebné predložiť orgánu oprávnenému na vydanie stavebného povolenia.

Dokumenty potrebné na získanie povolenia na výstavbu bytového domu, ako aj vzor žiadosti o povolenie sú uvedené v článku „“.

Oprávneným orgánom (tým, ktorý dáva povolenie na stavbu) je vo väčšine prípadov orgán územnej samosprávy v mieste pozemku, na ktorom sa plánuje výstavba bytového domu (výnimky sú uvedené v častiach 5 - 6 § 51 ods. Občiansky zákonník Ruskej federácie a ďalšie federálne zákony).

Povolenie na výstavbu bytového domu je možné získať po zistení súladu projektovej dokumentácie s územnoplánovacím poriadkom, územnoplánovacím projektom a územnotechnickým projektom oprávneným orgánom.

Postup na získanie povolenia prostredníctvom multifunkčného centra si môžete preštudovať v článku „“.

Po vypracovaní projektovej dokumentácie je potrebné získať odborné stanovisko k projektovej dokumentácii, pre prípady, keď projekty MKD nie sú predmetom skúmania, pozri článok „“. Podľa „cestovnej mapy“ Čuvašskej republiky je lehota na absolvovanie štátnej skúšky projektovej dokumentácie pre MKD 45 dní.

Ak bolo preskúmanie projektovej dokumentácie neštátne, potom je potrebné priložiť kópiu osvedčenia o akreditácii právnickej osoby, ktorá tento záver vydala.

Časť „platnosť stavebného povolenia“ vypĺňa oprávnený orgán podľa projektovej dokumentácie predloženej žiadateľom. Doba výstavby bytového domu je zabezpečená projektom organizácie výstavby.

Ak sa práva na pozemok alebo bytový dom prevedú na inú osobu, obdobie, na ktoré sa povolenie vydáva, zostáva rovnaké (výnimky nájdete v časti 21 článku Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Trochu o podkroví

Najvyššie poschodie bytového domu môže byť podkrovné, podkrovné alebo technické (technické podkrovie)
Po návrate k SP 54.13330.2011 čítame toto:

• 3.15.6 Technické podlažie - podlažie funkčne určené na umiestnenie technických priestorov budovy a vnútropodnikových inžinierskych sietí, môže byť umiestnené v spodnej časti budovy (technické podzemie), alebo v hornej časti budovy (technické podkrovie), alebo medzi nadzemnými podlažiami.
• 3.15.7 Podkrovie (podkrovie, medziposchodie) - podlaha v podkrovnom priestore,
  ktorej fasáda je úplne alebo čiastočne tvorená povrchom (plochami) strechy (šikmej alebo plochej).
• 3.17 Podkrovie - otvorený priestor medzi stropom horného podlažia, vonkajšími stenami a strešnou konštrukciou;

Ak sa technické poschodie a podkrovie nepovažujú za obytné, potom môžu byť podkrovia v obytnej budove vhodné na bývanie ľudí, ak sú splnené regulačné požiadavky na obytné priestory.

P.p.s. Priatelia, rád by som vám odporučil aj „Generátor a dodatočná dokumentácia - Generator-ID" zo stránky ispolnitelnaya.com. Program je taký jednoduchý a efektívny, že ušetrí veľa času. Odporúčam každému, aby si to pozrel!!!

prijaté
poplatok 50%

Dobrý deň, Evgeniy. Na pozemku určenom na individuálnu bytovú výstavbu nie je možné postaviť bytový dom na akýkoľvek účel.

Môžete postaviť iba individuálnu obytnú budovu, ale môže mať aj izolované obytné priestory, ktoré je možné prenajať.

Pri výstavbe bytového domu ide o zmenu účelu pozemku - na výstavbu bytového domu. Čo je s najväčšou pravdepodobnosťou nemožné.

Ahoj.

Ak správny orgán zistí skutočnosť, že ide o bytový dom, napríklad na základe sťažnosti susedov, môže sa obrátiť na súd so žalobou na zbúranie domu, pretože pôjde o nepovolenú stavbu.

Uznesenie Federálnej protimonopolnej služby okresu Severný Kaukaz zo dňa 26.03.2012 vo veci A32-19509/2011
Súd zamietnutím žiadosti zamietol žiadosti žalobcu o uznanie vlastníctva bytového domu s viacerými bytmi postaveného žalobcom. Ako súd poukázal, v súlade s ustanovením čl. 51 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie, čl. 3 federálneho zákona „o architektonických činnostiach v Ruskej federácii“ sa výstavba, rekonštrukcia projektov investičnej výstavby, ako aj ich väčšie opravy vykonávajú na základe stavebného povolenia, ktoré vydáva miestna samospráva na mieste. pozemku, na ktorom sa plánuje výstavba. Zároveň podľa bodu 26 uznesenia Pléna OS RF a Pléna Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie zo dňa 29.04.2010 N 10/22 absencia stavby. povolenie samo o sebe nemôže slúžiť ako základ pre zamietnutie nároku na uznanie vlastníctva k nepovolenej stavbe, je potrebné zistiť, či ten, kto nepovolenú stavbu vytvoril, prijal primerané opatrenia na jej legalizáciu, najmä na získanie stavebné povolenie a/alebo úkon uvedenia zariadenia do prevádzky. Ako súd zistil, žalobca má povolenie na výstavbu trojpodlažného individuálneho obytného domu. V skutočnosti však žalobca postavil päťpodlažný bytový dom, ktorý nezodpovedá povoľovacej dokumentácii. Vo veci nie sú dôkazy o zmene druhu povoleného využitia pozemku, o dodržaní stanoveného postupu pri získavaní povolenia na výstavbu päťpodlažného bytového domu, o dostupnosti projektovej dokumentácie vybudovaného zariadenia, ako napr. ako aj žiadosť oprávneným orgánom o súhlas so stavbou sporného zariadenia. Nie sú teda dôvody na uspokojenie nárokov žalobcu.

KRAJSKÝ SÚD KOSTROMA
ROZHODNUTIE O ODVOLANI
zo dňa 5.12.2014 vo veci č.33-1885
Nariadením odboru majetkových a pozemkových vzťahov regiónu Kostroma zo dňa DD.MM.RRRR N, vyššie uvedený pozemok s celkovou rozlohou 748 m2. m, na adrese:<адрес>, ktorú poskytuje H.A.I. bezodplatne ako vlastník nehnuteľnosti s povoleným užívaním „na prevádzku samostatného bytového domu“. Vlastníctvo pozemku prešlo štátnou registráciou, čo je potvrdené potvrdením od DD.MM.RRRR.
Podaním reklamácie na demoláciu objektu na adrese:<адрес>, žalobca poukázal na to, že objekt nesie znaky nepovolenej stavby, nakoľko ide o bytový dom, postavený bez stavebného povolenia, v rozpore s účelom pozemku, pri jeho stavebnotechnických normách a pravidlách boli porušené, a preto stavba ohrozuje život a zdravie občanov.
Stanovisko žalovaného bolo také, že dom bol individuálny, trojpodlažný, postavený pre jednu rodinu, a preto nebolo potrebné získať povolenie na stavbu domu, vypracovať a schváliť projektovú dokumentáciu. Stavba objektu nie je ukončená, všetky zistené porušenia sú odstrániteľné a počas výstavby budú odstránené.
Po posúdení a preskúmaní vykonaných dôkazov v súlade s čl. 67 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie súd prvého stupňa dospel k záveru, že sporný predmet má vlastnosti bytového domu. Žalovaný realizoval novú výstavbu, pred jej začatím bolo vypracované projektová dokumentácia v zmysle ust. 48 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ktorý je predmetom skúmania, nebol vykonaný, nebolo získané stavebné povolenie, pri vydávaní ktorého sa určujú druhy povolenej stavby a jej maximálne parametre, súlad s územným plánovaním v súlade s čl. 51 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. S prihliadnutím na zistené okolnosti súd prvej inštancie dospel k záveru, že sporný objekt má všetky znaky neoprávnenej stavby: na pozemku, ktorý nie je na tieto účely pridelený zákonom stanoveným spôsobom, bol postavený bytový dom bez získania potrebných povolenia, v podstatnom rozpore s urbanistickými a stavebnými normami a pravidlami, vr. nachádza sa čiastočne mimo hraníc pozemku, porušuje práva a oprávnené záujmy tretích osôb, ohrozuje život a zdravie občanov.Za vyššie uvedených okolností nehnuteľnosť nachádzajúca sa na adrese:<адрес>, predmetom demolácie.
Sporným objektom je teda neoprávnená stavba, ktorá bola postavená v rozpore so stavebnými zákonmi na pozemku nepridelenom na účely výstavby bytového domu, čiastočne na pozemku, ktorý nepatrí žalovaným, a vytvára ohrozenie života a zdravia ľudí.
Následky neoprávnenej stavby ustanovuje čl. 222 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Vlastnícke práva k nej nenadobúda osoba, ktorá vykonala neoprávnenú stavbu. Nemá oprávnenie so stavbou disponovať – predať, darovať, prenajať, či uskutočniť iné transakcie. Nepovolenú stavbu zbúra ten, kto ju vykonal, alebo na jej náklady, okrem prípadov uvedených v odseku 3 tohto článku. Vlastnícke právo k nepovolenej stavbe môže súd priznať, a v prípadoch ustanovených zákonom iným spôsobom ustanoveným zákonom, tomu, kto pozemok vlastní, má doživotnú dedičnú držbu a ktorého trvalým (večným) užívaním je pozemok. pozemok, kde bola stavba realizovaná. V tomto prípade ten, komu bolo uznané vlastnícke právo k stavbe, uhradí tomu, kto ju vykonal, náklady stavby vo výške určenej súdom. Vlastnícke právo k nepovolenej stavbe nemožno priznať určenej osobe, ak sa zachovaním stavby porušujú práva a právom chránené záujmy iných osôb alebo dochádza k ohrozeniu života a zdravia občanov.
V súlade s právnym postavením Ústavného súdu Ruskej federácie uvedeným v rozhodnutí č. 595-O-P z 3. júla 2007 je nepovolená stavba priestupkom, ktorý spočíva v porušení noriem pozemkovej legislatívy upravujúcich poskytnutie pozemku. pozemok na výstavbu, urbanistické normy upravujúce projektovanie a výstavbu. Podľa doslovného významu odseku 1 čl. 222 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, v ňom obsiahnutá sankcia sa môže uplatniť, ak sa preukáže vina občana na neoprávnenej výstavbe. Vykonanie neoprávnenej stavby je vinným činom, ktorého dôkazom je splnenie aspoň jednej z troch podmienok uvedených v článku 222 ods. 1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
Berúc do úvahy, ako aj ustanovenia ods. 2 s. 2 čl. 222 Občiansky zákonník Ruskej federácie, odsek 3 čl. 76 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie musí byť povinnosť zbúrať nepovolenú stavbu pridelená osobe, ktorá nepovolenú stavbu vykonala, teda vlastníkovi Kh.A.I.
V súlade s vysvetlivkami obsiahnutými v bode 23 uznesenia pléna Najvyššieho súdu Ruskej federácie č. 10 a pléna Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie č. 22 zo dňa 29. apríla 2010 „K niektorým otázkam vznikajúce v súdnej praxi pri riešení sporov z ochrany vlastníckeho práva a iných vecných práv,“ rozhodnutie súdu o uspokojení nároku na zbúranie nepovolenej stavby slúži ako podklad na zápis do Jednotného štátneho registra vstupov. o zániku vlastníctva žalovaného k neoprávnenej stavbe.
Berúc do úvahy vyššie uvedené, toto rozhodnutie je základom pre ukončenie zápisu do Jednotného štátneho registra práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi o vlastníctve Kh.A.I. a V. na projekt individuálnej bytovej výstavby - 3-podlažný bytový dom o celkovej výmere<данные изъяты>sq m súpisné číslo N písmeno B na adrese:<адрес>.

Na výstavbu bytového domu je potrebné zmeniť druh povoleného užívania pozemku, ak pozemok patrí k sídliskovým pozemkom.

PLÁNOVACÍ KÓDEX RUSKEJ FEDERÁCIE
Článok 37. Druhy povoleného využívania pozemkov a projektov investičnej výstavby
1. Povolené využitie pozemkov a projekty investičnej výstavby môžu byť nasledovného druhu:
1) hlavné typy povoleného použitia;
2) podmienečne povolené druhy použitia;
3) pomocné druhy povoleného použitia, prípustné len ako doplnkové k hlavným druhom povoleného použitia a podmienečne povoleným druhom použitia a vykonávané v spojení s nimi.
2. Vo vzťahu ku každej územnej zóne sa ustanovujú druhy povoleného využívania pozemkov a projekty investičnej výstavby.
3. Zmena jedného druhu povoleného využívania pozemkov a projektov investičnej výstavby na iný druh takéhoto využitia sa vykonáva v súlade s územným plánovaním pri dodržaní požiadaviek technických predpisov.
4. Hlavné a pomocné druhy povoleného využívania pozemkov a investičnej výstavby zákonnými držiteľmi pozemkov a investičnej výstavby s výnimkou štátnych orgánov, samospráv, štátnych a obecných inštitúcií, štátnych a obecných obchodných spoločností, sa vyberajú nezávisle bez ďalších povolení a schvaľovania .
5. Rozhodnutia o zmene jedného typu povoleného využívania pozemkov a projektov investičnej výstavby nachádzajúcich sa na pozemkoch, na ktoré sa nevzťahujú územné predpisy alebo pre ktoré nie sú ustanovené predpisy územného plánovania, na iný druh takéhoto využitia sa prijímajú v súlade s federálnymi zákonmi. .

Dobrý deň, Evgeniy.

Určite budete mať ťažkosti:

1. Môže vám byť zamietnutá registrácia vlastníctva nehnuteľnosti

2. Váš bytový dom môže byť uznaný ako neoprávnená stavba a zbúraný.

Potvrdzujú to mnohé súdne praktiky, a to aj v Moskve a Moskovskej oblasti!

„Preskúmanie praxe súdov pri riešení sporov vzniknutých v súvislosti s účasťou občanov na spoločnej výstavbe bytových domov a iných nehnuteľností“ (schválené Prezídiom Najvyššieho súdu Ruskej federácie 4. decembra 2013)
MUŽ. na pozemku o výmere 600m2 v jeho vlastníctve. m, určený na individuálnu bytovú výstavbu, bol na základe stavebného povolenia postavený bytový dom o celkovej výmere 1005,9 m2. m. Orgány, ktoré vykonávajú štátnu registráciu práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi, zaregistrovali vlastnícke práva M.A.N. pre tento dom. Na základe kúpno-predajnej zmluvy na nehnuteľnosť sú vlastníkmi bytového domu nachádzajúceho sa na uvedenom pozemku na práve spoločného podielového vlastníctva okrem M.A.N. aj B.K.V., G.O.A., G.V. A., O.M.L., R.L.N. a ďalšie (spolu 14 osôb).
Rozhodnutím mestského súdu Lyubertsy v Moskovskej oblasti nárok prokurátora mesta Lyubertsy, Moskovský región, v záujme T.Yu.A., mestskej formácie „Mestská osada Malakhovka mestskej časti Lyubertsy v Moskovskej oblasti“ na M. za demoláciu nepovolenej stavbe bolo vyhovené. Rozhodnutím súdneho senátu pre civilné veci Moskovského krajského súdu zostalo súdne rozhodnutie bezo zmien.
Rozhodnutím súdneho senátu pre správne veci Moskovského krajského súdu, ktorý posudzoval odvolania B.K.V., G.O.A., G.V.A., O.M.L., R.L.N., zrušené súdne rozhodnutia, boli nároky prokurátora mesta Lyubertsy, Moskovská oblasť. spokojný.
Ako vyplýva z materiálov prípadu (revízna správa, technická dokumentácia a pod.), na uvedenom pozemku bol postavený trojpodlažný bytový dom (dve prízemia a podkrovie). Na každom poschodí je vlastne 8 alebo 9 samostatných bytov, všetky sú očíslované, majú samostatný východ na chodbu, samostatnú kúpeľňu a samostatnú kuchyňu vybavenú sporákom. Z obytného domu je jeden východ na prízemí na pozemok susediaci s domom.
Bytový dom postavený odporcom je v podstate určený a v skutočnosti slúži na bývanie viacerých rodín, ktoré nie sú v príbuzenskom vzťahu s developerom a bývajú v samostatných izolovaných priestoroch.
Berúc do úvahy obsah odsekov 5 a 6 Nariadení o uznávaní priestorov za obytné priestory, obytné priestory nevhodné na bývanie a bytový dom za nebezpečné a podliehajúce demolácii alebo rekonštrukcii (schválené nariadením vlády Ruskej federácie z januára 28, 2006 N 47), ktoré vymedzujú znaky bytového domu, bytu, bytového domu, senát konštatoval, že súhrn dôkazov vykonaných v materiáloch veci spoľahlivo potvrdil skutočnosť, že ide o stavbu M.A.N. bytový dom s viacerými bytmi na pozemku určenom na výstavbu individuálnej bytovej výstavby v rozpore s požiadavkami občianskej legislatívy na účel využitia pozemku. Žalovaný nedostal povolenie na výstavbu bytového domu s viacerými bytmi a nepožiadal o kolaudáciu predpísaným spôsobom.
Na základe ustanovení článkov 222 (odsek 1) a 263 (odst. 1) Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ako aj článkov 7 (odsek 2) a 40 (odsek 2 odseku 1) Pozemkového zákonníka Ruskej federácie, články 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 GrK RF postavené M.A.N. Obytnú budovu uznal správny senát moskovského krajského súdu ako nepovolenú stavbu.
Podľa odseku 2 článku 222 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, odseky 23 a 24 uznesenia pléna Najvyššieho súdu Ruskej federácie a pléna Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie zo dňa 29. 2010 N 10/22 „K niektorým otázkam vznikajúcim v súdnej praxi pri riešení sporov súvisiacich s obhajobou vlastníckych práv a iných vecných práv“ na M.A.N. poverený povinnosťou uvedenú stavbu zbúrať.
Napríklad súdny senát pre občianskoprávne veci Moskovský krajský súd rozsudkom odvolania zo dňa 2. apríla 2014 vo veci č. 33-3589/2014 nainštalované:
Správa mestskej časti Odintsovo moskovskej oblasti podala na obžalovaných žalobu za zbúranie nepovolenej stavby - bytového domu. Žalobný dôvod je odôvodnený tým, že sporný bytový dom bol postavený bez stavebného povolenia na pozemku s určením na individuálnu bytovú výstavbu, v nízkopodlažnej zástavbe, bez možnosti napojenia na centrálny vodovod a kanalizačné systémy v hrubom rozpore s legislatívou územného plánovania, ako aj s normami a pravidlami stavebnej technológie (Kódex územného plánovania Ruskej federácie, SNiP 2.08.01-89, SP 30-102-99, SNiP 2.07.01-89, SNiP 31-02-2001 atď.).
Zástupcovia žalovaných namietali žalobu s poukazom na to, že nebol schválený generel intravilánu, ako aj územný plán, žalovaní boli nesprávni - takže v súlade s ust. 222 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa nároky na demoláciu nepovolenej budovy vznášajú nie proti vlastníkovi, ale proti developerovi. Pre niektorých majiteľov je táto obytná budova jediným miestom pobytu v Ruskej federácii, ľudia si kúpili byty na osobné bývanie, v dome v skutočnosti žijú dve rodiny. Správa bráni zmene účelu pozemku. Dom stojí 20 metrov od administratívy, bol postavený pred administratívou a od roku 2008 nenastolil otázku nezákonnosti jeho výstavby ani jeho zbúrania, žalobca nepreukázal, že neoprávnená stavba ohrozuje života a zdravia občanov, samotné nepovolenie stavby neslúži ako podklad na zbúranie existujúceho zariadenia, ku ktorému sa zákonom stanoveným spôsobom evidujú práva. Bytový dom bol postavený v obytnej rozvojovej zóne v súlade s Poriadkom rozvoja mesta Odintsovo, schváleným uznesením č.931 zo dňa 3.10.2012.
Zástupca tretej strany - odboru architektúry a urbanizmu Správy mestskej časti Odintsovo Moskovskej oblasti - podporil tvrdenie správy s tým, že pozemok je určený na individuálnu bytovú výstavbu.
S prihliadnutím na druh povoleného využitia pozemku je prípustné postaviť na ňom bytový dom jednobytový najviac s tromi podlažiami určený pre jednu rodinu (SP 55.13330.2011, § 48 ods. Občiansky zákonník Ruskej federácie, odsek 1 článku 49 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Zástupcovia odboru architektúry a urbanizmu Správy mestskej časti Odintsovo vykonali inšpekčné návštevy, v dôsledku ktorých sa zistilo, že na pozemku je postavená 4-podlažná bytovka.
Nositelia práv k pozemku sa neprihlásili na odbor urbanistika architektúra, t.j. nepodnikli príslušné kroky smerujúce k legalizácii nepovolenej výstavby a dodržiavaniu urbanistickej legislatívy.
Vzhľadom na to, že sporným objektom je vlastne bytový dom, potom v súlade s ust. 48, 49, 52, 54, 55 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, výstavbu takýchto zariadení musia vykonávať špecializované organizácie, ktoré majú certifikát SRO, na základe projektovej dokumentácie, ktorá prešla skúškou, pod dohľadom. Gosstroynadzor (autorizovaný orgán).
Ako vyplýva z odpovede Glavgosstroynadzor Moskovskej oblasti zo dňa 18.02.2013 N Zh-59/31 a Pokynu Glavgosstroynadzor Moskovskej oblasti N 44i zo dňa 16.11.2011, developer nepožiadal o orgány štátneho stavebného dohľadu s oznámením o začatí výstavby zariadenia, na uvedenom pozemku nebol vykonaný štátny stavebný dohľad nad výstavbou zariadenia. Na základe výsledkov lineárnych meraní boli zistené porušenia protipožiarnych vzdialeností medzi spornou stavbou a obytnými budovami nachádzajúcimi sa v susedných oblastiach. Objekty nie sú napojené na centrálny vodovod a kanalizáciu. Keďže kvalita stavebných a inštalačných prác v dome nespĺňa požiadavky regulačných a technických dokumentov pre obytné budovy, vznikajú pochybnosti o trvanlivosti a udržiavateľnosti domu (porušenie SP 54.13330.2011 (SNiP 31-01-2003) „Obytné budovy s viacerými bytmi“).
Žalovaní sa domnievajú, že tento nárok porušuje ich ústavné práva ako vlastníkov pozemku a žalobca nepreukázal porušenie jeho práv a slobôd výstavbou stavby, pričom premlčacia lehota ustanovená čl. 199 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, v súvislosti s ktorým požiadali o zamietnutie nároku.
Z materiálov prípadu vyplýva, že odporcovia sú podielovými vlastníkmi pozemku pre individuálnu bytovú výstavbu.
Dom má byť podľa projektu vykurovaný plynovými kotlami z existujúceho plynovodu, vodovod zabezpečený z existujúcej studne, kanalizácia - individuálne miestne čistiarne, v budúcnosti napojenie na kanalizáciu, odvoz odpadu - do kovových kontajnerov. prostredníctvom uzatvorenia zmluvy o odvoze smetí. Tento projekt bol vyvinutý v súlade s hygienickými a epidemiologickými normami. Po kúpe bytov v bytovom dome žalovaní prijali opatrenia na legalizáciu bytového domu a jeho uvedenie do stavu vhodného na bývanie - zabezpečenie domu inžinierskymi sieťami.
K vyjadreniu žalovaných, že správa premeškala premlčaciu dobu, je potrebné uviesť, že požiadavka zbúrať nepovolenú stavbu, ktorá ohrozuje život a zdravie občanov, nepodlieha premlčaniu.
Podľa vysvetlení uvedených v odseku 2 odseku 24 uznesenia pléna Najvyššieho súdu Ruskej federácie a pléna Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie z 29. apríla 2010 N 10/22 „K niektorým otázkam vznikajúce v súdnej praxi pri riešení sporov súvisiacich s ochranou vlastníckeho práva a iných vecných práv“, žalovaným v žalobe na odstránenie neoprávnenej stavby je ten, kto neoprávnenú stavbu uskutočnil. Ak je nepovolená stavba vo vlastníctve osoby, ktorá nepovolenú stavbu neuskutočnila, žalovaným v žalobe na odstránenie nepovolenej stavby je osoba, ktorá by sa stala vlastníkom, ak by stavba nebola neoprávnená.
Po preštudovaní všetkých okolností prípadu dospel súdny senát k záveru, že uvedenému nároku na zbúranie nepovolenej stavby boli dôvody vyhovieť, keďže pri prejednávaní veci skutočnosť, že došlo k výstavbe neoprávneného bytu. bola zriadená stavba na pozemku pre individuálnu bytovú výstavbu.

Cieľom skutočného muža, ako viete, je vychovať syna, zasadiť strom a postaviť dom. A ak prvé dve úlohy nevyvolávajú žiadne špeciálne otázky, potom je budovanie vlastného domu pre väčšinu predstaviteľov silnejšieho pohlavia nepolapiteľným cieľom.

Yudaev-Rachei Yuri. Skorá jar v Domodedove. Mokrá diaľnica. 1982

A tu nejde ani o náročnosť práce a nedostatok špeciálnych vedomostí a skúseností, ale o potrebu vážnych investícií, pretože aj výstavba malého, skôr skromného vidieckeho domu si bude vyžadovať značné finančné prostriedky.

Samozrejme, teoreticky si každý vie predstaviť proces stavby chaty, chaty, vily, či kaštieľa. Zdalo by sa, že nie je nič zložité - vyberte si pozemok, postavte spoľahlivý základ a postavte steny. Stavba je však zložitý proces a má množstvo odtieňov, najmä ak nehovoríme o obyčajnej jedno- či dvojposchodovej budove, ale o výškovej budove so stovkou či dokonca viacerými bytmi.

Začiatok výstavby bytového domu - výber pozemku

Prvou etapou výstavby viacpodlažnej budovy je výber vhodného pozemku. Stavebná organizácia vyberá miesto na rozvoj, pričom zohľadňuje niekoľko faktorov:

• blízkosť mestskej infraštruktúry. Samozrejme, čím bližšie k centrálnym oblastiam mesta, tým lepšie, pozemky sú tu však drahšie a získať povolenie od úradov je oveľa ťažšie. Zároveň byty v budove, ktorá sa nachádza ďaleko za mestom, kde neexistuje pravidelné a pohodlné dopravné spojenie, budú medzi kupujúcimi málo žiadané, a preto bude cena za meter štvorcový v bytoch tu nižšia;
• dostupnosť potrebných komunikácií, blízkosť napájacích sietí, dodávky tepla a telefónne káble. V súčasnosti má veľa obytných komplexov výhodu autonómneho vykurovania, takže blízkosť ústredného kúrenia už nie je taká dôležitá, ale potreba „ťahania“ vodovodných potrubí a vztyčovania podpier na položenie elektrického vedenia môže zvýšiť náklady na výstavbu.

Stojí za zmienku, že rozvoj akéhokoľvek mesta, vrátane výstavby viacpodlažných budov, sa vykonáva striktne podľa schváleného mestského plánu. Často počet povolení na začatie výstavby na určitom pozemku, najmä v centrálnom regióne, dosahuje 50! Najjednoduchší spôsob, ako získať povolenie na výstavbu viacpodlažnej budovy, je v oblasti, kde je stále málo nových budov a územný plán počíta s výstavbou niekoľkých objektov.

Makovoy Valery. Výstavba obce Belaya-Berezka. 80-te roky. Etuda. 1986

Proces získania stavebného povolenia a poskytnutia pozemku sa tiež výrazne zjednoduší, ak objednávateľom stavby sú samotné orgány mesta. Najčastejšie sa však v tomto prípade stavia bývanie pre nízkopríjmové kategórie obyvateľstva, byty ekonomickej triedy.

Vykonávanie topografického prieskumu a geologického prieskumu

Na presné určenie súradníc umiestnenia budúcej stavby, ako aj na určenie hlavných charakteristík územia a okolitej krajiny sa vykonáva topografický prieskum pozemku, ktorý sa čoskoro stane stavenisko.

Ide o veľmi dôležitú súčasť výstavby viacposchodovej budovy, ktorá vám spolu s geologickými prieskumami umožňuje zistiť, aká hlboká je podzemná voda a posúdiť celkový stav pôdy, pravdepodobnosť a stupeň možného zmrštenia. základ.

Takéto prieskumy a prieskumy vykonávajú špecializované organizácie, ktoré majú príslušné povolenie. Po dokončení prác dostane developer podrobnú správu o vykonanej práci, ktorá okrem iného zaznamená také body, ako sú charakteristiky reliéfu, meteorologické a klimatické charakteristiky, geologická stavba, fyzikálne vlastnosti a zloženie pôdy, hydrogeologické pomery a mnohé iné. viac.

Na základe geologických prieskumov sa robí výber stavebných materiálov a technológie výstavby, keďže v prípade zložitého terénu alebo blízkych podzemných vôd je potrebné použiť špeciálne metódy.

Projektovanie bytového domu je zložitá a mimoriadne zodpovedná úloha, pretože je to projektant, ktorý určuje, aké úspešné a pohodlné bude usporiadanie bytov, ich rozloha a vzhľad domu.

Beljaková Evgenia. architekt. 2005

Proces navrhovania môže byť zverený iba odborníkom - špecialistom zo spoločností, ktoré sú členmi príslušných samoregulačných organizácií a dostali povolenie na vykonávanie tohto typu práce.

Architekti a projektanti sa riadia schválenými stavebnými predpismi a hygienickými požiadavkami, zohľadňuje sa aj seizmologická situácia a klimatické vlastnosti územia. Napríklad hygienická legislatíva upravuje parametre bytov, ako je osvetlenie a vetranie, a systém tepelnej ochrany je vyvinutý s prihliadnutím na priemernú ročnú teplotu, v prípade potreby projekt zabezpečuje dodatočné zateplenie fasády.

Zložitosť úlohy, ktorá stojí pred architektom, spočíva aj v tom, že okrem požiadaviek zákazníka, ktorý môže robiť zmeny v pláne budúcej stavby, je projektant povinný koordinovať konečný projekt s architektonickými a stavebnými úradmi. mesta a prísne dodržiavať stanovené hygienické normy a požiadavky.

Návrh budovy počíta aj s optimálnym spôsobom usporiadania komunikácií, ktoré zabezpečia energetickú hospodárnosť budovy (v poslednej dobe sa u nás čoraz viac rozširujú štandardy „zelených“ budov, čo zvyšuje požiadavky na ekonomickú spotrebu tepla a energie) , environmentálne požiadavky, vlastnosti okolia a ďalšie nuansy.

Zvyčajne architekt ponúka niekoľko možností návrhu fasády budovy, z ktorých si zákazník vyberie tú, ktorá sa mu najviac páči.

Okrem toho je pri výstavbe viacpodlažnej budovy a najmä výškovej budovy (nad 22 poschodí) potrebné veľmi starostlivo zvážiť a vypočítať zaťaženie základov a spoľahlivosť nosných konštrukcií, ktoré sa musia vyrovnať taká obrovská váha.

Ďalším dôležitým detailom je, že pri zostavovaní projektu musí architekt brať do úvahy nielen vlastnosti krajiny, ale aj vyhliadky na ďalší rozvoj územia. Bez zohľadnenia tejto nuansy sa v budúcnosti môže pohľad z okien budovy dramaticky zmeniť a fasáda bude ostro kontrastovať so susednými budovami, napríklad postavenými v úplne inom štýle.

Táto etapa je mimoriadne dôležitá pre úspešné dokončenie výstavby, pretože len dobre vypracovaný, opakovane testovaný projekt, ktorý spĺňa všetky normy a požiadavky, zaručuje, že sa na tomto mieste čoskoro objaví atraktívny, spoľahlivý a bezpečný bytový dom a samotná stavba nevyzerajú ako „monštrum“, ktoré znetvorilo celú krajinu.

Pred začatím najviditeľnejšej a najdôležitejšej etapy výstavby viacpodlažnej budovy - stavebných prác, sa často koná ďalšia etapa: výberové konanie na výber dodávateľa, ktorý bude poverený realizáciou projektu.

Dodávatelia sa zvyčajne vyberajú na základe súťaže, skúsenosti v tejto oblasti, dostupnosť kvalifikovaných zamestnancov a stavebné vybavenie sú veľmi dôležité.

Štukošin Fedor. Dvaja pracovníci. 1967

Samotnú fázu výstavby budovy možno rozdeliť na tieto najdôležitejšie časti:

1. Príprava staveniska. To zahŕňa také prípravné práce, ako je oplotenie pozemku, čo vám umožní vyhnúť sa cudzím osobám na stavenisku a zaistiť bezpečnosť materiálov a zariadení; čistenie miesta vrátane demolácie existujúcich štruktúr; preloženie inžinierskych sietí, ktoré zasahujú do výstavby; kladenie dočasných ciest a potrebných komunikácií; usporiadanie dočasných domácich, administratívnych, skladových a iných priestorov. Aj v tejto fáze je potrebné chrániť stavenisko pred prípadným hromadením dažďovej vody.
2. Označenie osí budovy. Ďalšia dôležitá etapa, ktorá si vyžaduje starostlivú kontrolu a presné výpočty, pretože potom bude takmer nemožné opraviť najmenšie odchýlky. Značenie sa vykonáva pomocou presných moderných meracích prístrojov.
3. Výkop. Hlavným typom výkopových prác pri výstavbe viacposchodovej budovy je kopanie základovej jamy, výkopové práce zahŕňajú aj kladenie zákopov pre komunikácie. V tejto fáze sa samozrejme nedá robiť bez špeciálneho vybavenia - rýpadiel a buldozérov, pretože objem práce môže byť veľmi veľký.
4. Základové práce. Je to základ, ktorý znáša najväčšie zaťaženie, je základom stavby a zárukou jej odolnosti a pevnosti. Typ základu závisí od vlastností pôdy, často sa používa piesok alebo štrk a hlavnou časťou práce je nalievanie vysokokvalitného betónu schopného uniesť hmotnosť budovy s výškou 9, 12 alebo dokonca 24 poschodí.
5. V ďalšej fáze výstavby sa začína výstavba vonkajších stien budovy, treba poznamenať, že technológia výstavby domu z tehál, železobetónových panelov alebo monolitickej budovy má vážne rozdiely. V súčasnosti je stále populárnejšia monolitická konštrukcia, ktorá vyžaduje iba debnenie, výstuž a betón.
6. Dodávka inžinierskych sietí do domu - voda, elektrina, plyn, kanalizácia. V štádiu výkopu boli vykopané priekopy pre potrubia, teraz sa ukladajú komunikácie a budova je napojená na centralizovaný vodovod a ďalšie siete.
7. Montáž strechy. Táto etapa závisí aj od schváleného typu strechy, mnohé moderné novostavby majú takzvanú úžitkovú strechu, na ktorú možno postaviť napríklad zimnú záhradu.
8. Montáž vnútorných priečok. Presnejšie povedané, rozdelenie poschodovej budovy na samostatné byty, podľa schváleného projektu. V tejto fáze sa inštaluje taký dôležitý prvok viacposchodovej budovy, ako je výťahové zariadenie.
9. Montáž kov-plastových okien. Ak chcete pokračovať v práci v interiéri, je potrebné chrániť miestnosť pred klimatickými vplyvmi, preto sa teraz inštalujú okná. Do každého bytu je možné namontovať aj kovové dvere.
10. Usporiadanie interných komunikačných sietí. To zahŕňa distribúciu svetla vo všetkých miestnostiach budovy, kladenie kanalizačných potrubí, usporiadanie prívodu plynu, vykurovania, prívodu studenej a teplej vody. Taktiež po inštalácii komunikácií sú v každom byte inštalované elektromery a vodomery.
11. Montáž podlahových poterov. V tomto štádiu sa opäť použije betónovo-piesková zmes, podlaha sa starostlivo vyrovná a s podlahovým poterom sa začína hrubé dokončovacie práce.
12. Dokončovacie práce v interiéri. Možno rozdeliť na hrubé a dokončené, developeri často predávajú byty s hrubou povrchovou úpravou, čo dáva novým majiteľom možnosť samostatne uviesť byt do obývateľného stavu, čo si vyžaduje značné investície času a peňazí.
13. Vonkajšia úprava fasády a vykonávanie opráv vo všetkých verejných priestoroch. Ak je možné byt po vykonaní hrubých dokončovacích prác predať, tak v predsieni, vchode, schodisku, spoločnej streche a ostatných spoločných priestoroch musia byť všetky dokončovacie práce úplne dokončené.

Mnohé obytné komplexy ponúkajú aj obchodné priestory, napríklad na prízemí sa môže nachádzať práčovňa, kozmetický salón, pobočka banky alebo malý obchod s potravinami. Prítomnosť takýchto priestorov by sa samozrejme mala zabezpečiť vo fáze prípravy projektu a výstavba bežnej obytnej budovy a polyfunkčného komplexu musí nevyhnutne prejsť všetkými vyššie uvedenými fázami.

Za účelom výhodného predaja bytov v novopostavenej viacpodlažnej budove, ako aj v súlade s urbanistickými normami, je developer povinný postarať sa aj o úpravu okolia. Bežnou praxou sa stalo osadenie detského ihriska pred domom, prítomnosť zelene, záhonov, kladenie dlažieb či asfaltu pred vchody, zabezpečenie príjazdových komunikácií pre vozidlá, občas aj zabezpečenie parkovania pre obyvateľov a ich hostí, inštalácia pouličného osvetlenia.

Mefokov Nikolay. Saratovský dvor. 2004

Viacposchodové budovy, ktoré sa vyhlasujú za elitné obytné komplexy, sa môžu pochváliť uzavretým, stráženým areálom, ktorý je zdobený krajinným dizajnom, a často aj bazénom, jednoduchšie výškové budovy sú jednoducho upravené malé nádvorie s hojdačkou a hojdačkou. malý záhon pred vchodom.

Ako vidíte, proces výstavby bytového domu je pomerne zložitý, viacstupňový a zodpovedný. Mnohí vývojári poznamenávajú, že hlavné ťažkosti vznikajú práve vo fáze získavania stavebných povolení, zhromažďovania všetkých potrebných dokumentov, ako aj vytvárania a schvaľovania projektu, zatiaľ čo samotné stavebné práce netrvajú veľa času. Mnoho stavebných firiem však šetrí čas a peniaze využívaním typových projektov, čo sa niekedy ukáže ako nie najhoršia možnosť.

Anna Sedykh, rmnt.ru