Co to są pokoje przylegające? Metody izolowania pomieszczeń

Ci, którzy mają możliwość zakupu metrów kwadratowych w nowym budownictwie, mogą z całego serca cieszyć się z zakupu, ponieważ mieszkania w nowym budynku są wyposażone w taki sposób, aby przyszli mieszkańcy czuli się w nich komfortowo, przytulnie i ciepło. Nie każdego jednak stać na wydawanie oszczędności na luksusową przestrzeń życiową, tym bardziej, że zgromadzili pełną kwotę na dotychczasowym poziomie wynagrodzenie ekstremalnie trudne.

Figurowa przegroda z płyt gipsowo-kartonowych

Dlatego większość musi tłoczyć się w starych budynkach, gdzie nieruchomości nie mogą pochwalić się komfortem i wysokiej jakości układem, szczególnie w przypadku małych apartamentowców z czasów Chruszczowa.

Kiedy w takim mieszkaniu mieszka więcej niż jedno pokolenie, trzeba wziąć pod uwagę każdego domownika i prędzej czy później zastanowić się, jak odizolować pokoje od siebie, aby mieszkańcy mogli współistnieć na tym samym terytorium mniej więcej osobno i każdy ma swój kącik. Jak mogę to zrobić? Istnieje kilka opcji, z którymi sugerujemy zapoznać się już teraz.

Przebudowa przestrzeni życiowej

Jak to wygląda?

Pokryty jest arkuszami płyt gipsowo-kartonowych lub sklejki, drewna lub grubej, niezawodnej tektury. Następnie jest umieszczany, tworząc korytarz. W tej przegrodzie tworzony jest nowy otwór umożliwiający wejście do pomieszczenia.

Przebudowa mieszkania przy użyciu płyt gipsowo-kartonowych

Ta opcja izolacji pomieszczeń w mieszkaniu jest uważana za najbardziej pracochłonną metodę, wymagającą znacznych inwestycji finansowych od właściciela.

Wady

Po pierwsze, jeśli konstrukcja ściany, w której zamierzasz zbudować nową, jest nośna, np Roboty budowlane musisz uzyskać odpowiednie zezwolenie wydane przez pracowników władz mieszkaniowych. Jeśli otrzymasz taki dokument, po zakończeniu prac przebudowa musi być nadal odpowiednio zarejestrowana.

Po drugie, zabierając część przestrzeni z pokoju w celu zainstalowania przegrody, należy pamiętać, że w rezultacie pomieszczenie znacznie się zmniejszy.

Nie należy oczekiwać świetnych wyników pod względem izolacji akustycznej, zwłaszcza jeśli chodzi o jakość nowy mur używany jest karton.

Wymagane narzędzia

Aby przebudowa stała się rzeczywistością, musisz mieć następującą listę narzędzi i narzędzi:

• narzędzia zasilane energią elektryczną, za pomocą których można wykonywać otwory, np. wiertarka lub wiertarka udarowa;
• wkręty samogwintujące;
• płyty gipsowo-kartonowe;
• metalowa tusza;
• płytki piankowe;
• Ramy drzwi;
• projekt drzwi;
• klej do tapetowania;
• Tapeta.

Technologia instalacji

Jeśli zdecydowałeś się na element metalowy, należy go wcześniej zabezpieczyć arkuszami płyt kartonowo-gipsowych. Zmierz wstępnie wysokość i szerokość nowej konstrukcji ściany, wybierz w sklepie profil metalowy, biorąc pod uwagę, że listwy umieszczone poziomo znajdują się w odległości od 50 do 60 cm od siebie, w przypadku listew pionowych jest inny krok zestaw - 100–110 cm.

Przegroda z płyt gipsowo-kartonowych

Teraz użyj kołków, aby przymocować konstrukcję do ściany. Dokręć metalowy profil za pomocą śrub. Wykonaj część ramy i przykryj ją płytą gipsowo-kartonową.

Następnie pociąć tapetę na paski, nałożyć odpowiednią ilość kleju i przykleić tapetę. Jeśli chcesz osiągnąć wystarczający poziom izolacji akustycznej, przymocuj kilka warstw płyt gipsowo-kartonowych, pomiędzy którymi ułóż płyty piankowe o grubości od 40 do 50 mm.

Tworzenie tymczasowej partycji

W takim przypadku musisz zrobić ramę z desek lub profil metalowy, przykryj je po bokach cienką blachą ze sklejki. Powstałą ramę przymocuj do ściany w miejscu, w którym zamierzasz zamontować przegrodę, używając dobrej jakości zawiasów.

Przegrody z płyt gipsowo-kartonowych własnymi rękami

Czas wykazać się kreatywnością i odpowiednio dopasować ściany. Gdy zajdzie taka potrzeba, możesz dosunąć przegrodę do ściany lub odwrotnie, obniżyć ją i przymocować do powierzchni podłogi i sufitu za pomocą zatrzasków.

Garderoba

Zadania w garderobie

Jeśli możesz oszczędzić przebieralnia 1,5–2 metry kwadratowe zalecamy wydzielenie w ten sposób pomieszczeń przechodnich.

Dodatkowo zainstalowanie w środku dużego regału rozwiąże ten problem, pozwalając na przeniesienie większości ubrań i uwolnienie stacjonarnych szaf i komód w innych pomieszczeniach.

Instrukcje krok po kroku

Kup wkręty samogwintujące, płyty gipsowo-kartonowe i tapety do dekoracji.

Konstrukcje ścian wykonane są z płyt gipsowo-kartonowych na specjalnym podłożu metalowa rama, przymocowany do płaszczyzny podłogi. Płyty gipsowo-kartonowe mocuje się za pomocą wkrętów samogwintujących, a tapetę przykleja się na wierzchu. Teraz możesz rozpocząć montaż drzwi.

Wniosek

Jeśli masz dodatkową przestrzeń życiową, lepiej się tymczasowo przeprowadzić, a dopiero potem odizolować pomieszczenia przejściowe w mieszkaniu, w przeciwnym razie nie da się uniknąć niedogodności podczas pracy.

Wybierając mieszkanie, układ jest bardzo bardzo ważne. Przy domach różne rodzaje Zwykle istnieje inny zestaw dostępnych układów, ale nadal są pewne cechy wspólne. W tym artykule mówimy o tym, które układy są najczęściej spotykane w Rosji oraz jakie są ich zalety i wady.

Hotele i małe rodziny

Zacznijmy od tych najmniejszych. Apartamenty typu hotelowego zostały zaprojektowane z myślą o pracownikach pobliskich przedsiębiorstw, dlatego najczęściej można je znaleźć w pobliżu duże fabryki oraz na przedmieściach dużych miast. Salon to bardzo małe, jednopokojowe mieszkanie, kuchnia wciśnięta jest we wnękę w korytarzu, choć czasami w trakcie remontu jest przenoszona do pokoju. Połączona łazienka z prysznicem. Ten apartament jest odpowiedni dla jednej osoby, na przykład studenta lub osoby podróżującej służbowo.

Apartament dla małych rodzin to nieco ulepszona wersja hotelu. Jest tu balkon lub loggia, powierzchnia jest nieco większa, zamiast jednego znajdują się dwa okna. To mieszkanie jest nadal zbyt ciasne, ale będzie pasować do obu opcja budżetowa na pobyt czasowy. Jedyną zaletą obu planów jest niska cena.

Studio (otwarty plan)

Jest to mieszkanie, w którym wyizolowana jest jedynie łazienka: korytarz otwiera się na jednoosobowy pokój z kuchnią nie oddzieloną przegrodą. Studia coraz częściej pojawiają się w nowoczesnych budynkach jako opcja dla budżetowych mieszkań. Mają zwiększoną powierzchnię w porównaniu do hoteli i małych rodzin oraz miejsca na pełne zestaw kuchenny. Nie należy jednak mylić kawalerek z mieszkaniami jednopokojowymi, w których wyburzono przegrodę między pokojem a kuchnią: z wyglądu są podobne, ale studia zwykle są mniejszy obszar i są planowane przez samego dewelopera.

Zaletami studia jest obecność dużej i dobrze doświetlonej przestrzeni w jednym pomieszczeniu. Taki układ przypadnie do gustu nowoczesnym i kreatywnym osobom, które mieszkają samotnie lub w parze, ale bez dzieci. Chociaż są wyjątki, jak widzimy w tym studiu w Krasnogorsku dla rodziny z małym dzieckiem.

Główną wadą dla dwóch lub trzech osób mieszkających razem będzie brak przestrzeni osobistej w takim mieszkaniu. Kolejną wadą jest brak miejsca do przechowywania. Więcej o planie otwartym: „Apartament typu studio: zalety i wady”

Izolowane pokoje

Jest to apartament, w którym wszystkie pokoje są odizolowane od siebie oraz od korytarza. Idealna opcja dla rodzin z dziećmi lub osób niespokrewnionych. Ten klasyczny układ nie ma praktycznie żadnych wad, z wyjątkiem tego, że w małe mieszkania izolowane pokoje może wydawać się ciasny.

Podpis do zdjęcia

Sąsiednie pokoje

Układ dwupokojowe mieszkanie, gdzie tylko jedno pomieszczenie ma dostęp do korytarza, a do drugiego można się dostać jedynie przechodząc przez pierwszy. Ten typ układu jest typowy dla starych domów, ale teraz został porzucony: sąsiadujące ze sobą pokoje Chociaż oszczędzają miejsce, życie w takim mieszkaniu jest niewygodne, z wyjątkiem pary.

W mieszkaniach z trzema lub więcej pokojami istnieje możliwość przyległego, izolowanego układu - dwa pokoje sąsiadują ze sobą, reszta jest izolowana. Tutaj pojawia się pokusa wykorzystania małego pokoju jako garderoby w sypialni przechodniej.

Częściowe studio

Ta opcja układu jest stosowana w mieszkaniach z dwoma lub więcej pokojami. W tym przypadku istnieje połączona przestrzeń kuchni z salonem i izolowane pokoje. Jeśli pokoi jest wystarczająco dużo dla wszystkich członków rodziny, duży i jasny salon może być doskonałym miejscem na relaks. Co więcej, w takim pomieszczeniu osoba gotująca nie będzie czuła się opuszczona przez resztę rodziny w kuchni. Deweloper rzadko planuje takie mieszkania, ale jeśli ściana między kuchnią a najbliższą kuchnią nie jest nośna, wszystko jest w twoich rękach.

Twórczym bohaterom naszych raportów udaje się stworzyć częściowe studio nawet z jednopokojowego mieszkania: „Jednopokojowe mieszkanie 35m² na Kijowskiej”

Otwarty plan

Niektórzy deweloperzy pozycjonują swoje mieszkania jako przestrzeń dla Twoich pomysłów – i tyle ściany wewnętrzne są oznaczone tylko obwódką wysokości jednej cegły, możesz sam zdecydować, co z nimi zrobić. Jednak w rzeczywistości ściany te są obecne w planie WIT jako pełnoprawne i jeśli chcesz je zbudować w innym miejscu, nadal będziesz musiał uzyskać pozwolenie. Jedyne, czego nie można zrobić, to przenieść łazienkę i odsunąć kuchnię zbyt daleko od obszaru do tego przeznaczonego.

To mieszkanie w Chimkach pierwotnie miało otwarty plan. Zobaczcie, jak właściciele wykorzystali swoje możliwości.

Zdjęcia: kvartblog.ru, infodwn.ru, rosrealt.ru, design-homes.ru, riolux.ru, liveinternet.ru

Pokoje to pokoje, które je posiadają wspólna ściana. Co więcej, do jednego z pomieszczeń można dostać się wyłącznie z drugiego. To nie jest najwięcej najlepszy typ układy.

Cechy sąsiednich pokoi

Zatem ze zwykłego korytarza jest przejście tylko do jednego z dwóch pomieszczeń. Stąd wewnętrzne drzwi prowadzą do drugich. Zasadniczo taki system może mieć więcej niż dwa pokoje. Jeśli wejście do każdego kolejnego pokoju znajduje się w poprzednim, taki projekt nazywa się zwykle amfiladą.

Pomieszczenia uważa się za izolowane, jeśli posiadają osobne wyjście na korytarz i nie ma między nimi przejść łączących. Bardzo często można spotkać ogłoszenia sprzedaży mieszkań z sąsiadującymi pokojami, zwykle uznawane są one za niezbyt przyjemną opcję wyboru mieszkania, dlatego mogą znacznie obniżyć cenę mieszkania.

Pokoje przylegające najczęściej można znaleźć w starych domach, taki układ nie jest powszechny w nowym budownictwie. Pokoje przylegające można zatem znaleźć jedynie na wtórnym rynku mieszkaniowym.

Ten typ układu można znaleźć w niektórych dziewięciopiętrowych budynkach „Chruszczowa”, „Stalina” i Breżniewa. Panuje powszechne przekonanie, że w mieszkaniach z przylegającymi do siebie pokojami brakuje przytulności i intymności, dlatego nadają się tylko dla samotnych osób. W zasadzie to stwierdzenie nie jest dalekie od prawdy. Przecież w pokoju przejściowym (tym, który oddziela sąsiedni pokój od korytarza) nie będzie można umieścić sypialni, a nawet biura, ponieważ często trzeba będzie przez nie przechodzić.

Plusy pokoi przylegających

Zaletą mieszkań z pokojami przylegającymi jest ich niski koszt, co sprawia, że ​​na takie mieszkania stać nawet nabywców o niezbyt wysokich dochodach. Ponadto mieszkania z sąsiadującymi pokojami mają mniejszą powierzchnię „gospodarczą”, ponieważ często w takich mieszkaniach nie ma korytarza, co oznacza, że ​​jest więcej powierzchni mieszkalnej w stosunku do materiału filmowego.
Ta opcja mieszkaniowa jest dobrze odpowiednia dla rodzin z dziećmi, ze względu na niski koszt i możliwość monitorowania dziecka, jeśli znajduje się ono w sąsiednim pokoju. Jednak dzieci dorastają, a układ mieszkania pozostaje niezmieniony, co może prowadzić do pewnych trudności w przyszłości.

Obecnie często kupowane są mieszkania z sąsiadującymi pokojami w celu dalszej przebudowy. Wymaga to oczywiście zebrania różnych dokumentów i pozwoleń, ale ostatecznie można uzyskać duże przestronny pokój, który może pełnić funkcję jadalni i salonu. W starych domach jest wiele mieszkań trzypokojowych, w których tylko dwa z trzech pokoi sąsiadują ze sobą.

Ogłoszenia sprzedaży nieruchomości często wskazują, że mieszkanie ma pokoje przylegające. Koszt takich mieszkań jest z reguły niższy niż koszt mieszkań o podobnej wielkości, w których pokoje są izolowane. Jakie są sąsiednie pomieszczenia i jakie są ich zalety i wady, mówią specjaliści z Grupy Firm MIC. W mieszkaniach wielopokojowych można dziś znaleźć trzy rodzaje pokoi: izolowane, sąsiadujące-izolowane i przylegające. Pierwszy typ zakłada, że ​​wszystkie pomieszczenia w mieszkaniu posiadają osobne wyjście na korytarz i nie komunikują się ze sobą. Zalety tego układu są oczywiste, a główną z nich jest maksymalna prywatność każdego pomieszczenia. Sąsiednie izolowane pokoje zakładają, że mają wspólne drzwi, jednak każde z nich posiada także osobne wyjście na korytarz. Ta opcja jest szczególnie wygodna, gdy w rodzinie są małe dzieci. Ale pokoje, które mają jedną wspólną ścianę, a wejście do jednego z tych pokoi prowadzi bezpośrednio przez drugi i nic więcej, nazywane są sąsiadującymi. Na współczesnym rynku pierwotnym praktycznie nie ma mieszkań z sąsiadującymi ze sobą pokojami i można powiedzieć, że tego typu projekty należą już do przeszłości. Ale na rynku wtórnym istnieje wiele opcji z sąsiednimi pokojami. Większość tych mieszkań znajduje się oczywiście w budynkach Chruszczowa i Breżniewki, ale czasami można je znaleźć w innych starych budynkach, na przykład w budynkach Stalina. Zdecydowana większość kupujących uważa, że ​​apartamentom z przylegającymi do siebie pokojami brakuje przytulności i trudno z tym polemizować. Dlatego nie można umieścić sypialni lub biura w pokoju przechodnim, ponieważ członkowie rodziny mieszkający w sąsiednich pokojach będą musieli przejść przez ten pokój, aby dostać się do „strategicznych” obszarów mieszkania - kuchni, łazienki i przedpokoju Apartamenty z sąsiadującymi pokojami mają jednak swoje zalety. Przede wszystkim jest to niższa wartość rynkowa w porównaniu do mieszkań o podobnej wielkości, w których pokoje mają wydzielone wyjście na korytarz. Wśród innych zalet sąsiednich pomieszczeń eksperci wymieniają mniejszą powierzchnię pomieszczeń gospodarczych, dzięki czemu powierzchnia mieszkalna w stosunku do całkowitej powierzchni jest większa. Wynika to z faktu, że w mieszkaniach z takimi pokojami nie ma korytarza dystrybucyjnego, z którego otwierają się osobne wejścia do pomieszczeń mieszkalnych. Często wśród kupujących można spotkać się z opinią, że sytuację w sąsiednich pokojach można poprawić za pomocą przebudowy. Nie można powiedzieć, że jest to całkowicie wykluczone, ale trzeba zrozumieć, że takie projekty są bardzo specyficzne, można je sklasyfikować jako najbardziej złożony typ przebudowę, a nawet jeśli właścicielowi mieszkania uda się uzyskać pozwolenie na taką imprezę, będzie musiał wydać dużo pieniędzy, aby osiągnąć swój cel. Ale najważniejszą rzeczą, oczywiście, jak zauważają specjaliści z Grupy Firm MIC, jest to, że w niektórych przypadkach przebudowa w mieszkaniu z sąsiednimi pokojami jest po prostu niemożliwa - będą przeszkadzać konstrukcje nośne. Innymi słowy, przebudowa sąsiednich pomieszczeń to czynność dla najbardziej zdesperowanych właścicieli, prawnie i fizycznie możliwa w rzadkich przypadkach, dlatego większość tych, którzy kupili mieszkanie z sąsiadującymi pokojami, nadal będzie musiała zadowolić się tym, co ma. Kolejną poważną wadą sąsiednich pokoi jest pewna nieprzydatność tej opcji do wynajmu. Nawet jeśli wynajmujesz całe mieszkanie, będziesz musiał nieco obniżyć cenę, ale o wynajmowaniu pokoi osobno nie możesz marzyć: prawie nie ma lokatorów, których zainteresowałoby mieszkanie w pokoju przechodnim. Jednak mieszkania z sąsiadującymi pokojami są nadal sprzedawane, ponieważ jak mówią pośrednicy w handlu nieruchomościami, jeśli chcesz, możesz znaleźć kupca na dowolny produkt, najważniejsze jest szukać. Wielu mieszkańców mieszkań jednopokojowych zgodzi się, że mieszkania dwupokojowe z sąsiadującymi pokojami są lepsze niż apartament typu studio. I biorąc to pod uwagę powiązane opcje są zazwyczaj tańsze od swoich odpowiedników z oddzielnymi pomieszczeniami, można nawet mówić o dodatkowej atrakcyjności takiej oferty.

Z biegiem czasu profesjonalny pośrednik w handlu nieruchomościami przestaje być zaskoczony pytaniami swoich klientów. W rzeczywistości wiele osób nie rozumie serii domów, układów, standardów powierzchni i wielu innych. I często pytają: „Co to są pokoje przylegające?”

Racjonalne planowanie

Wśród wielu cech nieruchomości mieszkalnych to właśnie układ może znacząco zmienić ich wartość rynkową. Cena mieszkania lub domu będzie wyższa, jeśli lokalizacja lokalu będzie przemyślana, racjonalna i odpowiadająca wszelkim potrzebom nowoczesny mężczyzna, znajduje się sypialnia, łazienka, salon, jadalnia w formie strefy lub oddzielnego pokoju. Obok np. pokoju dziecięcego i holu znajdują się dwa osobne pokoje, które mają jedną wspólną ścianę, pośrodku której znajdują się drzwi.

Czy zawsze chodzi o „Chruszczowa”

Naród radziecki nadal ma negatywne skojarzenia na temat tego układu salony. Dlatego sprzedając lub zmieniając mieszkanie, będzie starał się znaleźć coś „bardziej nowoczesnego”. Z pewnością nie będzie uważał budynków wielopiętrowych za wariant „Chruszczowa” domy murowane, zbudowany za Chruszczowa. We wszystkich ich mieszkaniach pokoje sąsiadują ze sobą lub, jak to określa wiele osób, „przyczepą” (od jednego do drugiego). Jednak ku swemu wielkiemu zaskoczeniu ten sam układ znajdują w domach z innych serii:

• V mieszkania trzypokojowe Seria „Breżniewka” – większy metraż, ściany z paneli, czyli domy chłodnicze z wydzieloną łazienką;
• w serii „Pentagon” - dziewięciopiętrowe budynki panelowe;
• w mieszkaniach „Stalinka” (seria pełnometrażowa, wybudowana w latach 30. XX w.) – z wysokie sufity, ceglane ściany i przestronne pokoje.

Sąsiednie pokoje można znaleźć nie tylko w serii „ulepszony układ” (121 i 141), a także w projektach specjalnych - budynki wielokondygnacyjne, budowane według indywidualnego projektu, często elitarne, które zajmują nie więcej niż 7% rynku mieszkaniowego.

Jak powstaje komfort

Eksperci zapewniają, że nie ważna jest seria domu, ale jego lokalizacja, odległość od dużych sklepów i przystanków autobusowych, przedszkoli i szkół, a także czyste wejście i życzliwi sąsiedzi. Ale główną rolę w wyborze zawsze odgrywa poczucie komfortu w mieszkaniu. Dlatego możesz sprawić, że budynek Chruszczowa, znienawidzony od dzieciństwa, będzie drogi twojemu sercu i nowy dom, zbudowane według indywidualnego projektu. Wszystko tkwi w sile detali: farb, mebli, sprzętów AGD, dodatków dekoracyjnych i jednego stylu. Na tle tego wszystkiego nie ma żadnego znaczenia, czy pomieszczenia sąsiadują ze sobą, czy też każde z nich ma osobne wejście.

W nowoczesny sposób

Co dziwne, ale także w indywidualny projekt Często pokoje są zaaranżowane tak, aby można było przemieszczać się z jednego do drugiego. Może to być duży salon, po przeciwnych stronach którego znajduje się sypialnia rodziców i pokoje dziecięce, a także gabinet taty, warsztat mamy. W tym przypadku jadalnię można umieścić w przedpokoju, a samą kuchnię można umiejętnie ukryć przed wzrokiem ciekawskich w oddzielnym pomieszczeniu. W apartamentowcach najczęściej w jednym mieszkaniu znajdują się tylko dwa sąsiadujące ze sobą pokoje.

Ratujemy sytuację poprzez przebudowę

Zatem w odróżnieniu od obecnego negatywne nastawienie zgodnie z wersją układu „Chruszczowa” sąsiednie pokoje nigdy nie zakłócały tworzenia komfortu w domu. Ale... zawsze możesz iść ekstremalne środki: przeprowadzić przebudowę, jak zrobiło to wielu właścicieli, którzy nie chcieli się przeprowadzać.

Aby to zrobić, przede wszystkim musisz się zgodzić gotowy projekt z biurem inwentaryzacji technicznej, w przeciwnym razie przebudowa będzie nielegalna. To samo dotyczy domów prywatnych w sektorze gruntów osadniczych. Do domów wiejskich i domów działki ogrodowe ta zasada nie ma zastosowania. W swojej pracy pośrednicy w obrocie nieruchomościami często spotykają się z sytuacją, w której muszą sprzedać mieszkanie, ale zostało to zaplanowane niezgodnie z prawem, co oczywiście komplikuje proces. Co więcej, obecni mieszkańcy nie zawsze są świadomi wprowadzanych zmian.