Zahtjev za darovanje stana rođaku. Ugovor o darovanju uređuje se zakonom. Trebate li primopredajni akt?
Ugovor o darovanju obično se shvaća kao besplatni prijenos imovine u vlasništvo druge osobe. Najčešće se takav sporazum sklapa između najbližih srodnika. Obično se poklanjaju nekretnine, od starije generacije prema mlađima. Međutim, imovina se može darovati svakoj fizičkoj ili pravnoj osobi, uz neke iznimke.
Popularnost ugovora o darovanju stana između bliskih srodnika je zbog činjenice da se transakcijom pravno uspostavlja vlasništvo nad objektom i štiti od potraživanja drugih osoba, a također štedi rodbinu od plaćanja poreza. Danas ćemo pogledati kako sastaviti ugovor o darovanju stana između bliskih rođaka, pravila za sastavljanje ugovora i popis dokumenata koji će za to biti potrebni.
Što je donacija?
Darovni ugovor shvaća se kao ugovor o donaciji, koji se spominje u 32. poglavlju Građanskog zakonika (u daljnjem tekstu: Građanski zakonik Ruske Federacije). U čl. 572 kaže da je darovanje besplatni prijenos imovine s jedne osobe na drugu. Besplatnost je ključna točka, koja podrazumijeva da davatelj ne dobiva ništa zauzvrat. U suprotnom, transakcija će se smatrati imaginarnom.
Druge mogućnosti za dar bliskom rođaku:
- oslobođenje od imovinske obveze (primjerice, oprost duga ili plaćanje duga obdarenika prema trećoj osobi);
- obećanje prijenosa imovine kao dar, ako je u pisanom obliku.
Važno! Prijenos imovine kao dar nakon smrti donatora vrši se uz pomoć potvrde o nasljeđivanju i reguliran je zakonom o nasljeđivanju, uključujući odjeljak 5. Građanskog zakonika Ruske Federacije.
Značajke sklapanja darovnog ugovora s bliskim srodnicima
Što se podrazumijeva pod bliskim rođacima?
U pogl. 32 kaže da su bliski srodnici bračni drugovi, roditelji s djecom (posvojitelji i posvojenici), bake i djedovi i unuci, braća i sestre (uključujući polubraću).
Ugovor o darovanju stana ima pravnu snagu pod sljedećim uvjetima:
- U ugovoru je jasno naznačeno koji se objekt prenosi (njegova adresa i detaljne tehničke karakteristike);
- Donirani stan mora biti izdat od strane primatelja tijekom života donatora, inače će postati predmet nasljeđivanja;
- Bezuvjetni prijenos. Donator ne smije imati nikakvu korist od transakcije;
- Pristanak na prijenos stana kao dar s obje strane;
- Obdarenik je dužan zadržati preneseni stan netaknutim, plaćati komunalne račune na vrijeme i ne uzrokovati štetu zdravlju bivšeg vlasnika. U suprotnom, donacija se može poništiti sudskom odlukom.
Prema ugovoru, stan je upisan u Federalnoj službi za registraciju ili drugom ovlaštenom državnom tijelu. Nakon ovog postupka ugovor o darovanju se više ne može otkazati.
Važno! Imovina prenesena kao dar može se jednostrano napustiti, pod uvjetom da se životni standard obdarenika značajno smanji nakon sklapanja transakcije.
Dokumenti za sklapanje ugovora o donaciji
Ugovor o darovanju stambenog stana između bliskih srodnika zahtijevat će prikupljanje niza dokumenata koji potvrđuju činjenicu vlasništva nad prenesenom imovinom. Najčešće je riječ o kupoprodajnom ugovoru i dokumentarnim podacima o uknjižbi prava vlasništva u državnim tijelima. Ostali mogući dokumenti su ugovor o privatizaciji, potvrda o nasljeđivanju stana i sl.
Osim dokumenta o vlasništvu, morat ćete napisati zahtjev za prijenos vlasništva stana i upis tapije.
Ostali dokumenti za sklapanje ugovora o darovanju stana bliskom srodniku (uzorak paketa za 2019.):
- putovnice obiju strana u transakciji;
- suglasnost jednog od supružnika da daruje stan (ili dokument da donator nije u braku);
- katastarska i tehnička putovnica za stambeni prostor;
- procijenjena vrijednost stana (potvrda iz BTI);
- izvod iz kućne knjige ili uvjerenje iz Kaznenog zakona (radi dobivanja podataka o broju stanara);
- potvrda o nepostojanju tereta (na primjer, uhićenje stana) i dugova za komunalne usluge;
- punomoć za provođenje transakcije (ako su predstavnici stranaka uključeni u nju);
- potvrda o plaćenoj carini (2000 rubalja u 2019.).
Ako su maloljetnici ili nesposobni građani registrirani u prenesenom stanu, tada će također biti potrebno dopuštenje organa skrbništva i skrbništva. Ista dozvola bit će potrebna ako se stan prenosi na maloljetne osobe ili onesposobljene osobe.
Važno! Donacija stana u zajedničkom vlasništvu također će zahtijevati dopuštenje drugog vlasnika da ga prenese kao dar.
Što treba uključiti u donaciju?
Ugovor o darovanju stana između bliskih srodnika sastavlja se samo u prisustvu obiju strana. Uzorak ugovora možete preuzeti na poveznici na kraju članka.
Koji podaci u 2019. godini moraju biti navedeni u dokumentu?
- na vrhu lista u sredini pišu naziv dokumenta - "Ugovor o darovanju stana". Zatim navedite datum i mjesto pisanja dokumenta (grad, selo, okrug);
- pojedinosti o putovnici obiju strana, uključujući podatke o registraciji i datume rođenja;
- podaci o stanu (adresa, kat, stambena i ukupna površina, unutarnje stanje prostorija, vrsta materijala korištenih u uređenju);
- pojedinosti o dokumentima kojima se utvrđuje vlasništvo nad prenesenim stanom;
- trošak stambenog prostora (stvarni, tržišni) naznačen je po želji;
- naznaku tijela koja će evidentirati transakciju darovanja i datum evidentiranja;
- druge podatke koji su obično uključeni u svaki kupoprodajni ugovor;
- potpise i imena obiju strana.
Donacija između bliskih srodnika uvijek je besplatna, stoga nije potrebno sastavljanje posebnog akta o prihvaćanju i prijenosu. Bilo kakva naznaka naknade učinit će donaciju ništavnom, odnosno neprovedivom.
Kao dodatna informacija ponekad se navodi pravo darovatelja da poništi transakciju nakon smrti daroprimca. Po želji stavite datum transakcije i datum prijenosa stana u vlasništvo.
Važno! Nakon sastavljanja, darovni ugovor se prenosi na registraciju u odjel Federalne službe za registraciju.
Postupak sklapanja ugovora o donaciji
Donacija stana ne zahtijeva veliki broj dokumenata za njegovu ponovnu registraciju za novog vlasnika u Rosreestru, kao u slučaju standardnog kupoprodajnog ugovora. Nije nimalo jednostavno otkazati darovanje, za to je potrebno sudu predočiti dokaze o prijevarnim radnjama obdarenika ili zahtijevati raskid ugovora u vezi s pokušajem atentata na život i zdravlje. davatelja ili članova njegove obitelji.
O ukidanju darovanja na sudu se raspravlja i ako se obdarenik loše odnosi prema stvari koja mu je darovana, a ta činjenica za darovatelja ima važno, nematerijalno značenje. Zasebno, ugovor može naznačiti povrat stana donatoru nakon smrti primatelja.
Ovjera ugovora o donaciji kod javnog bilježnika nije potrebna po zakonu, o tome nema uputa u Građanskom zakoniku Ruske Federacije. Ali ako je ovaj uvjet naveden u samom dokumentu, tada je odlazak kod javnog bilježnika neizbježan (upute članka 163. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Pečat i potpis javnog bilježnika služe kao dodatna zaštita za ugovor o darovanju stana, u čijem prisustvu će biti mnogo teže osporiti njegovu valjanost putem suda. Stoga je još uvijek vrijedno ovjeriti dokument. Štoviše, trošak ove akcije je puno niži nego kod prodaje stana.
Važno! Ima smisla da roditelji svoj stan prepišu djetetu rođenom u zakonskom braku, tako da u slučaju njihovog razvoda nijedan od supružnika ne može tražiti udio u stanu.
Što učiniti za prijenos stana između bliskih rođaka?
- Sastavite ugovor o donaciji (sami ili uz pomoć javnog bilježnika, odvjetnika, trgovca nekretninama);
- Platite državnu pristojbu za transakciju (u 2019. iznosi 2000 rubalja);
- Prenesite ugovor i paket drugih dokumenata u Rosreestr. To se može učiniti u lokalnoj podružnici ili u MFC-u (Multifunkcionalni centar), bit će potrebna nazočnost obiju strana u ugovoru. Rok za uknjižbu novih prava vlasništva je 10 dana.
Prema ugovoru, stan se uknjižuje nakon izvršenja i potpisivanja zahtjeva za prijenos vlasništva stambenog prostora. Nakon što ovu molbu i ostale prikupljene dokumente preda državnom namješteniku, obdarenik u ruke dobiva potvrdu o primitku papira. Nakon 10 dana Rosreestr će izdati ugovor ovjeren od strane ovlaštene osobe. Od tog trenutka obdarenik postaje vlasnik stana.
Plaća li se porez?
Darovanje stana između bliskih srodnika ne zahtijeva plaćanje poreza na dohodak. To je navedeno u stavku 18.1 čl. 217 Poreznog zakona Ruske Federacije. Jedini troškovi koje stranke imaju jesu plaćanje državne pristojbe za registraciju ugovora i javnobilježničke usluge (kada je dokument ovjeren). U tom slučaju primatelj stana moći će ga prodati bez plaćanja poreza od 13% tek nakon tri godine od dana stupanja na snagu ugovora.
Da biste izbjegli plaćanje poreza, morat ćete prikupiti dokumente koji ukazuju na bliske obiteljske veze između sudionika u transakciji (vjenčani list, rodni list itd.). U drugim slučajevima izbjeći plaćanje poreza od 13% neće raditi.
Sadašnje zakonodavstvo predviđa mnoge mogućnosti za otuđenje stambenih prostora. Stan se može prodati, zamijeniti, oporučiti. Nije tajna da je jedan od najčešćih građanskopravnih ugovora u stvarnom životu također i ugovor o darovanju.
Ljudi su se od pamtivijeka počeli darivati u raznim prigodama. Istina, darovi su bili nešto drugačiji. A danas postoji čak i svojevrsna kultura darivanja. Iz raznih razloga i bez njih. Danas je darivanje, posebice kada je riječ o skupim stvarima ili nekretninama, regulirano na zakonodavnoj razini.
Jasno je da svi sanjaju da dobiju kuću ili stan na dar, ali ne mogu svi zamisliti s kakvim će se problemima morati suočiti i koliko će vremena trebati da se ti problemi riješe.
Kako bi se detaljnije otkrila priroda ugovora o darovanju, potrebno je pozvati se na norme Građanskog zakonika Ruske Federacije. Konkretno, članak 572. Građanskog zakonika Ruske Federacije regulira odnose koji proizlaze iz ugovora o darovanju.
Općenito, ugovor o darovanju stana može se definirati kao ugovor kojim vlasnik prenosi ili se obvezuje prenijeti stan na drugu osobu bez naknade. Drugim riječima, s povjerenjem kažemo da je pred nama ugovor o darovanju: nema cijene, a stvar se prenosi bez naknade, odnosno besplatno. A ako tijekom transakcije postoji barem neka naznaka naknade od strane primatelja, status transakcije može se radikalno promijeniti ili potpuno poništiti. Odnosno, možemo zaključiti: ako je prijenos stambenog prostora popraćen protuprijenosom stvari ili prava, tada se ugovor prema kojem se to događa neće primjenjivati na ugovor o darovanju. Na temelju stavka 2. članka 170. Građanskog zakonika Ruske Federacije takva će se transakcija smatrati lažnom.
U pravilu, donacija stambenih prostorija događa se između bliskih ljudi (rođaci, prijatelji). Istodobno, i fizičke i pravne osobe mogu djelovati kao stranke u ugovoru o donaciji. Međutim, prema članku 575. Građanskog zakonika Ruske Federacije, donacija stambenih prostora nije dopuštena:
Zakonski zastupnici u ime maloljetnika i građana koji su priznati kao nesposobni;
- zaposlenici zdravstvenih, obrazovnih ustanova, ustanova socijalne zaštite i drugih sličnih ustanova od strane građana koji se u njima nalaze na liječenju, uzdržavanju ili školovanju, bračni drugovi i srodnici tih građana;
- državni službenici i namještenici u tijelima lokalne samouprave u vezi sa svojim službenim položajem ili u vezi s obnašanjem službene dužnosti;
- u odnosima između trgovačkih organizacija.
Ugovor o darovanju ne može predviđati uvjete o ograničenju prava obdarenika kao novog vlasnika u odnosu na primljeni stambeni prostor.
Morate znati da primatelj uvijek ima pravo odbiti donirani stambeni prostor prije njegovog prijenosa. Ovo odbijanje mora biti evidentirano u istom obliku kao i sam ugovor.
Vrlo često u životu postoje okolnosti kada se registrirani ugovor o donaciji može otkazati. Građanski zakonik Ruske Federacije detaljno govori o ovim okolnostima, naime ako:
- obdarenik je pokušao ubiti darovatelja, nekoga od članova njegove obitelji ili bliskog srodnika ili je namjerno tjelesno ozlijedio darovatelja;
- darovana stvar ima veliku neimovinsku vrijednost za darovatelja, a obdarenik s njom postupa tako da prijeti njezin nepovratni gubitak. U tom slučaju, zahtjev za otkazivanjem donacije mora se odnositi na sud. Naravno, sa stajališta zdravog razuma i razmatranja pravde, ova pravila su apsolutno opravdana. Druga stvar je provedba ovih zahtjeva u praksi.
Razmotrimo detaljnije kako se u praksi odvija prijenos stambenih prostorija redoslijedom donacije.
Prvi preduvjet za sastavljanje ugovora o darovanju stana je pisani nacrt. Imajte na umu da ugovor o darovanju nekretnine ne zahtijeva obveznu ovjeru kod javnog bilježnika. Iznimka je:
- transakcije otuđenja nekretnina koje pripadaju maloljetnom građaninu ili građaninu s ograničenom poslovnom sposobnošću, a koje podliježu javnobilježničkoj ovjeri;
- poslove otuđenja udjela u pravu zajedničkog vlasništva na nekretninama, uključujući i otuđenje svih sudionika u zajedničkom vlasništvu njihovih udjela.
Odnosno, za darovanje stana potrebno je proći određenu proceduru, točnije za uknjižbu prijenosa vlasništva darovane nekretnine preporučamo da slijedite sljedeći algoritam.
Korak 1: pripremiti dokumente za državnu registraciju prijenosa vlasništva prema ugovoru o donaciji
Trebat će vam sljedeći dokumenti:
1. Darovni ugovor (u tri primjerka, od kojih jedan ostaje upisnom tijelu, a druga dva se izdaju strankama nakon upisa);
2. Zahtjev za državnu registraciju;
3. Vlasnički list darovatelja za nekretnine;
4. Ovjerena suglasnost bračnog druga, ako je imovina zajednički stečena imovina;
5. Dopuštenje tijela skrbništva i starateljstva da daju suglasnost zakonskih zastupnika maloljetnicima u dobi od 14 do 18 godina i građanima kojima je sud priznao ograničenu poslovnu sposobnost, da raspolažu imovinom;
6. Suglasnost hipotekarnog vjerovnika na raspolaganje založenom nekretninom, ako ugovorom o hipoteci nije drugačije određeno.
Također morate platiti državnu pristojbu. Ako su stranke ugovora fizičke osobe, tada se za državnu registraciju prijenosa vlasništva plaća državna pristojba od 2.000 rubalja.
Korak 2: dostaviti dokumente za državnu registraciju uredima podružnice "FKP Rosreestr" u regiji Omsk ili MFC-u
Zahtjev i potrebne dokumente podnositelj podnosi na jedan od sljedećih načina:
– osobno;
- poštanskom pošiljkom s deklariranom vrijednošću prilikom slanja, opisom priloga i obavještenjem o uručenju;
- u elektroničkom obliku putem interneta.
Korak 3: Dobiti dokumente nakon državne registracije
Razdoblje državne registracije prava ne smije biti dulje od 10 radnih dana od dana primitka zahtjeva i potrebnih dokumenata. Nakon navedenog razdoblja trebali biste dobiti izvadak iz Jedinstvenog državnog registra prava.
Treba napomenuti da prihodi koje fizička osoba primi kao dar mogu biti oporezivi porezom na dohodak. Ujedno, porezna osnovica za darovanje nekretnina između fizičkih osoba može se utvrditi na temelju katastarske vrijednosti nekretnine primljene na dar.
Ako su darovatelj i obdarenik, u skladu s obiteljskim zakonom, članovi obitelji ili bliski srodnici, tada se dohodak koji obdarenik ostvari ne oporezuje. Bliski rođaci uključuju:
- djeca, rođaci ili usvojenici;
- sestre i braća koji imaju zajedničke roditelje, uklj. konsolidirano;
- unuci, djedovi, bake;
- supružnici.
Vrlo često ljudi koji nemaju posebno pravno znanje često imaju pitanje: kako se ugovor o donaciji razlikuje od prijenosa stambenog prostora oporukom? Glavne razlike su:
1. Što se tiče darovnog ugovora, prijenos vlasništva povezan je s registracijom navedenog ugovora kod registracijskog tijela, pravo vlasništva oporukom prelazi na nasljednike tek nakon smrti ostavitelja. Stoga, morate dati nekome od povjerenja, kako ne biste požalili svoju odluku.
2. Zahtjev za obrazac. Ugovor o darovanju ne zahtijeva ovjeru kod javnog bilježnika, za razliku od oporuke.
3. Oporuka se može poništiti ili opozvati. Opozvati donaciju nije lako.
4. Za ugovor o darovanju prisutnost nasljednika darovatelja ne igra nikakvu ulogu.
Zaključno, napominjemo da kako ne biste postali sudionik u građanskom sporu o poništenju dara ili priznavanju darovnog ugovora nevažećim, potrebno je poznavati pravila predviđena normama Građanskog zakonika Ruska Federacija, barem u granicama gore navedenog.
Viktorija Dudnik,
Vodeći stručnjak Odjela za registraciju
Ured Rosreestra
u regiji Omsk,
državni matičar.
Djeca i unuci odrastaju, naši roditelji stare i dolazi vrijeme kada je vrijeme da prvi odletimo iz roditeljskog gnijezda u samostalan život, a starijoj generaciji je ugodnije prepustiti svoj stan na njihova djeca.
U takvim slučajevima najčešće se starija generacija mijenja mjestom stanovanja mlađima. Ali kako kompetentno organizirati ovu rokadu uz pomoć ?
Prednosti ugovora o donaciji
Ova metoda prijenosa vlasništva nad nekretninom je najjednostavnija, a istodobno ima niz neporecivih prednosti.
Ugovor o darovanju teško je osporiti. druge osobe, budući da je bivši vlasnik još živ i može potvrditi svoju odluku.
Istodobno, bivši vlasnik stana može se žaliti na transakciju ako može potvrditi činjenicu prijevare od strane darovite osobe.
Ugovor mogu se izvršiti putem javnobilježničkih ureda, a to jamči pouzdanost i čistoću transakcije. Osim toga, prilikom sastavljanja ugovora o darovanju stana između bliskih rođaka, usluge javnog bilježnika bit će jeftine.
U slučaju da djeca žive u stanu, bit će potrebna dodatna dozvola za transakciju organa skrbništva i starateljstva.
Sastavljanje donacije
Za obavljanje transakcije kod javnog bilježnika Obje strane moraju biti prisutne.
Bitni uvjeti ugovora
Ovi uvjeti ugovora uključuju sve pojedinosti koje se odnose na sam predmet darovanja i vlasnika nekretnine. Svi uvjeti moraju biti navedeni u ugovoru i ne biti dvosmislen. Svaka klauzula ugovora mora biti dokumentirana.
Prilikom potpisivanja ugovora o donaciji bitni uvjeti su:
Nijanse teksta
Ugovor je detaljan i jasan. svi uvjeti moraju biti ispunjeni donacije koje mogu biti predmetom spora.
U tekstu je vrijedno odraziti sljedeće odredbe:
Državna registracija prijenosa vlasništva
Za stupanje u prava na prenesenoj nekretnini ugovor o darovanju mora proći bez greške.
Za to su potrebni sljedeći dokumenti:
- izjave ugovornih strana ili ovlaštenih osoba;
- dokument koji potvrđuje;
- izvornici i kopije;
- izvornici i preslike pravnih dokumenata.
Trenuci priznanja ugovora nevaljanim
Uglavnom donacija teško raspravljati. prijenos vlasništva obavlja zdrava osoba, tako da valjanost transakcije može potvrditi donator u bilo kojem trenutku. Dodatna jamstva čistoće transakcije osigurana su njezinom javnobilježničkom registracijom.
Međutim, trebali biste zapamtiti:
Sam donator može osporiti transakciju. To se može učiniti u sljedećim slučajevima:
- Ako je u vrijeme papirologije jedna od strana bila namjerno dovedena u zabludu.
- Na primjer, ako je umjesto vlasnika na prijevaru potpisan ugovor o darovanju na potpis.
- Ako je obdarenik bivšeg vlasnika ili članove njegove obitelji teško tjelesno ozlijedio, prijetio im ubojstvom.
- Ako je predmet darivanja nepopravljivo oštećen, što može dovesti do njegovog potpunog gubitka.
- Na primjer, ako novi vlasnik vodi nemoralan način života, ne održava nekretninu u ispravnom stanju ili vodi asocijalan način života (zlorabi alkohol, koristi droge), i, sukladno tome, može izazvati poplavu ili požar u stanu.
- Ako u stanu primatelj dara ne izvrši popravak vodoopskrbne i kanalizacijske mreže, električne mreže navedene u ugovoru.
Naravno, to se događa na sudu i za to donator mora imati čvrste dokaze za raskid ugovora.
Radi izbjegavanja takvih slučajeva transakcija mora biti izvršena kod javnog bilježnika. Kompetentno sastavljen, osigurava jasno izvršenje volje donatora, ne mogu ga osporiti drugi nasljednici, zbog čega je toliko popularan.
Video: Transakcije između rodbine - stan kao dar
U videu se raspravlja o tome kako vlasnik može besplatno dati nekretninu svojoj bliskoj rodbini.
Uspoređuju se uvjeti upisa transakcija darovanja, kupoprodaje, oporuka, rente između bliskih srodnika te se daje savjet koji oblik ugovora iu kojim situacijama je vlasniku isplativije koristiti.
Ugovor o darovanju stana odnosi se na jednu od vrsta GPA-a i predviđa prijenos imovine (u cijelosti ili djelomično) s prve strane (donatora) na drugu - primatelja pod besplatnim uvjetima. Takav ugovor sklapaju bliske osobe (rođaci), kao i fizičke i pravne osobe.
Zabranjeno je darovati stan:
- U ime maloljetnih i poslovno nesposobnih građana;
- Zaposlenici medicinskih, obrazovnih i socijalnih ustanova;
- Odnosi između poslovnih društava.
Ugovor se sastavlja u pisanom obliku uz obvezni unos u Rosreestr.
Ugovor o darovanju stana bliskom srodniku
Ugovor o darovanju nekretnine bliskom srodniku pouzdan je i siguran način preraspodjele prava na objektu nekretnine (stanu).
Da bi dokument bio pravno obvezujući, trebat će vam:
- Potvrdite da obdarenik pripada definiciji "bliskih srodnika";
- Ispravno popunite paket dokumenata;
- Provođenje radnji usmjerenih na prijenos nekretnina.
Za sastavljanje ugovora između rođaka bit će potreban sljedeći popis dokumenata:
- Izjava stranaka;
- Potvrda o uplati državne pristojbe;
- Dokumenti koji potvrđuju identitet stranaka;
- Potvrda o poreznoj registraciji;
- Katastarski pasoš za stan;
- Potvrda da je darovatelj vlasnik nekretnine;
- Suglasnost supružnika (supruge) donatora ovjerena kod javnog bilježnika (ako postoji);
- Uvjerenje Zavoda za tehnički inventar na koliko je procijenjena vrijednost nekretnine;
- Izvadak iz kućne knjige za sve stanare stana.
Ugovor o darovanju dijela stana
Vlasnik stana može sklopiti ugovor o darovanju udjela u stanu. U tom slučaju darivatelj mora biti potpuno poslovno sposoban i imati najmanje 14 godina.
Pravno obvezujući dokument uključuje sljedeće podatke:
- Datum i mjesto potpisivanja ugovora;
- Puno ime, godina i mjesec rođenja, podaci o putovnici, registracija stranaka;
- Predmet darovanja s prikazom veličine udjela i adrese kuće;
- Prava, dužnosti i odgovornosti darovatelja i obdarenika;
- Podaci o osobama koje žive u stanu.
Darovni ugovor može se sastaviti za maloljetno dijete i mora biti ovjeren svojim potpisima darovatelja i obdarenika preko zakonskog zastupnika.
Kako sastaviti ugovor o darovanju stana
Darovni ugovor se izdaje uz ovjeru kod javnog bilježnika ili samostalno u pisanom obliku. Kada darovatelj nije bliži srodnik obdarenika, plaća 13% poreza na OS. Odbijanje darovane nekretnine vrši se u pisanom obliku i mora biti registrirano kod nadležnih državnih tijela. Potpisivanje i registracija sporazuma odvija se u relevantnim državnim strukturama:
Potpisivanje i registracija sporazuma odvija se u relevantnim državnim strukturama:
- Katastarska i matična komora;
Prodaja stana temeljem ugovora o darovanju
Pri prodaji stana koji je besplatno prenesen kao dar sinu, kći će morati platiti porez na dohodak. Neće se plaćati porez ako je nekretnina u vlasništvu dulje od 3 godine ili ju je darovala osoba koja pripada kategoriji "Bliski srodnik".
Na našoj web stranici možete preuzeti uzorak ugovora o darovanju stana koji je sastavio kvalificirani odvjetnik. Također imamo mnogo obrazaca raznih dokumenata s primjerom njihovog ispravnog popunjavanja. Zahvaljujući praktičnom pretraživanju, neće biti teško pronaći traženi obrazac.
Video
Preuzmite dokumente
Ako niste pronašli odgovor na svoje pitanje ili postoje nesporazumi, obratite se odvjetniku za besplatne konzultacije u chatu na našoj web stranici
| Ugovor o darovanju stana |  |
Naime, u zakonu nema pojma darivanja, ali postoji ugovor o darovanju. I često ljudi misle da je darivanje jednosmjeran posao, odnosno da čovjek samo treba dati. Ali darovni ugovor je dvostrani ugovor, jer obdarenik ne može primiti dar. Ispada da je za darivanje potrebna i želja darivatelja i pristanak obdarenika, odnosno dvije strane.
Dmitrij Kornev
Drugo obilježje ugovora o darovanju je besplatnost. Ako primatelj dara izvrši bilo kakve proturadnje sa svoje strane, na primjer, prenese novac zauzvrat ili daruje svoju imovinu, to više nije dar, već beznačajna ili lažna transakcija. Zapravo, takva transakcija već postaje prodaja ili zamjena, ali ne i donacija.
Razmotrimo što bi trebalo biti u ugovoru o donaciji iu kojem slučaju će biti potreban javni bilježnik za njegovo sastavljanje. Ukoliko nemate vremena pročitati cijeli članak, možete preuzeti obrazac ugovora o darovanju stana i ispuniti ga u svoje ime. Ali to je samo ako vam nije potreban javni bilježnik.
Davanje donacije za stan
Značajke donacije za stan
Obrazac ugovora. Prema zakonu, ugovor o darovanju može se sklopiti usmeno ili pismeno. Ali ako ćete donirati nekretninu, svakako morate sastaviti pismeni ugovor i registrirati prijenos vlasništva u Rosreestru. Ako ugovor nije u pisanom obliku, smatra se nevaljanim, a ako nije evidentiran, nije sklopljen. Ne možete tek tako prenijeti dokumente u stan.
Javna ovjera ugovora u normalnim slučajevima nije potrebna. Javni bilježnik je potreban ako se ne daruje cijeli stan, nego npr. samo soba. Ili ako stan ima više vlasnika, a samo jedan od njih želi dio pokloniti drugome. Javni bilježnik potreban je i ako su vlasnici stana ili dijela stana maloljetne osobe ili je darovatelj ograničeno poslovno sposoban.
Od 31. srpnja 2019. promijenjena su pravila o obveznom sudjelovanju javnog bilježnika u transakcijama s dionicama. Ako se darovanje svih dionica odvija u jednoj transakciji, javni bilježnik nije potreban. Svi vlasnici stanova mogu darovati svoje udjele temeljem ugovora o darovanju bez sudjelovanja javnog bilježnika. Javni bilježnik i dalje je potreban samo ako udio daruje samo jedan od vlasnika.
Koji su zahtjevi za sudionike u transakciji
Postoje obvezni zahtjevi za donatora:
- Pravna sposobnost. Davati može onaj tko je svjestan svojih postupaka i kontrolira svoje postupke. Primjerice, maloljetnik ne može darovati svoj udio u stanu.
- Mentalno zdravlje i svijest o djelovanju. Dar se može poništiti ako je osoba dala pod pritiskom ili nije bila svjesna što radi.
- Vlasništvo. Osoba treba posjedovati ono što daje.
Zabranjeno je darivanje nekretnina između dviju pravnih osoba – odnosno jedna tvrtka ne može darovati drugu poslovnicu. Ali ako ured po dokumentima pripada direktoru, a ne tvrtki, direktor ga može darovati drugoj tvrtki. I obrnuto: tvrtka može dati stan svom zaposleniku.
Koji dokumenti su potrebni za registraciju
Za sastavljanje ugovora o donaciji bit će vam potrebna sljedeća dokumentacija:
- Putovnice ugovornih strana - darovatelja i daroprimca.
- Dokumenti koji potvrđuju prava na stan - potvrda o vlasništvu ili izvod iz USRN.
- Ponekad mogu tražiti tehničku putovnicu, ali obično ona nije potrebna. Svakako će biti potreban ako daju stan koji je privatiziran, ali nije upisan u katastar. To se događa sa starim stanovima u vlasništvu starijih ljudi.
Prema zakonu, nije potrebno sastaviti akt o prihvaćanju i prijenosu bez greške. Ali bolje ga je sastaviti - to će vam omogućiti da izbjegnete međusobna potraživanja i probleme ako su potpisivanje ugovora i državna registracija značajno vremenski razmaknuti. Iako se ugovor o darovanju smatra sklopljenim od trenutka upisa prijenosa prava, sam se posao smatra obavljenim od trenutka kada je dar prenesen na obdarenika.
Na primjer, donator je potpisao ugovor o darovanju i potvrdu o primopredaji, ali nije imao vremena za upis prijenosa vlasništva, jer je umro. Taj će akt pomoći da se dokaže da je stvarni posjed prešao na primatelja i registrira ugovor na sudu.
Gdje se prijaviti za stan
Obratite se trgovcu nekretninama ili odvjetniku. Oni će sami sastaviti ugovor, a strane će ga samo potpisati. Odvjetnici su u pravilu mnogo jeftiniji, a veća je i vjerojatnost da će ispravno sastaviti ugovor.
Izdajte darovni ugovor u MFC-u. Neki MFC-ovi imaju zasebne komercijalne usluge koje ispunjavaju predloške ugovora uz malu naknadu. Na primjer, u Moskvi ili St. Petersburg to su usluge u Unified Document Center.
Već sam napisao kada je potreban javni bilježnik. Za druge slučajeve, donacija kod javnog bilježnika može se izdati po želji.
Na svome. Da biste to učinili, trebate preuzeti i ispuniti jednostavan pisani obrazac ugovora. Dat ću ga u nastavku i objasniti kako ga ispravno ispuniti.
Kako štedjeti, trošiti manje, a zaraditi više
Kako je upis donacije
Postupak sastavljanja donacije za stan kod javnog bilježnika. Kod javnih bilježnika sve je jednostavno - donesite dokumente, uplatite novac i potpišite ugovor. Javni bilježnik vam je po zakonu dužan objasniti svaku riječ u ugovoru ako nije jasna. Prijenos prava na stanu može se uknjižiti i kod javnog bilježnika - i to puno brže nego da idete sami. Kada transakciju izvrši javni bilježnik, on bez greške pruža usluge elektroničke registracije prijenosa vlasništva, odnosno predaje sve dokumente za vas Rosreestru. I puno je brže nego da to radite sami.
Ispuna uzorka. Ako se odlučite sami sastaviti ugovor, preuzmite i ispunite obrazac. Evo što trebate navesti:
- Naziv i podaci o strankama. To uključuje podatke o putovnici i registraciju. Štoviše, registraciju treba naznačiti strogo isto kao u putovnici, uključujući korištene kratice.
- Podaci o stanu: adresa, katastarski broj, broj upisa u USRN i datum njegove dodjele, kao i razlozi za nastanak prava na stan - ugovori o prodaji, donaciji itd., akti o prihvaćanju i prijenosu . Ako stan ima potvrdu na papiru s žigom, potrebno je navesti njegovu seriju, broj, kao i kada i tko ga je izdao.
- Preporuča se da se potpisi stranaka dešifriraju u cijelosti: puno ime riječima i potpis.
Koliko košta donacija za stan. Trošak se sastoji od nekoliko dijelova: sastavljanje ugovora i državna pristojba za registraciju.
Koliko košta donacija za stan. Trošak se sastoji od nekoliko dijelova: sastavljanje ugovora i državna pristojba za registraciju.
Trgovci nekretninama rijetko naplaćuju manje od 10 tisuća rubalja za ugovor, a odvjetnici to mogu učiniti za 5 tisuća. Ovdje nema jedinstvene cijene, već sve ovisi o cijenama izvođača.
Ovjera ugovora košta više: 0,5% cijene stana (ili udjela u stanu), ali ne manje od 3.000 rubalja, plus oko 4.300 rubalja za tehnički rad. Odnosno, izaći će barem ne manje od 7300 rubalja. Tarifa za tehničke poslove razlikuje se ovisno o regiji i određuje je javnobilježnička komora regije. Od veljače 2019. nije potrebno plaćati javnog bilježnika za elektroničko podnošenje dokumenata za uknjižbu prijenosa vlasništva – sada to rade bez dodatnih troškova. Prije toga bilo je potrebno zasebno platiti za ovjeru ugovora i za podnošenje dokumenata Rosreestru.
Stručnjaci u MFC-u mnogo su jeftiniji od odvjetnika, javnog bilježnika i trgovaca nekretninama. U pravilu traže unutar 2 tisuće rubalja, ali ne u svakom MFC-u. u Moskvi i St. Petersburg ova usluga košta 2500 rubalja. Ako s njima sastavite ugovor, transakcija će biti registrirana u uobičajenom roku, za razliku od javnog bilježnika.
Cijene za sastavljanje ugovora o darovanju
Preko trgovca nekretninama
Koliko košta
od 10 000 R
Rokovi za prijavu
do 10 dana
Preko bilježnika
Koliko košta
od 7300 R
Rokovi za prijavu
Kod odvjetnika
Koliko košta
od 5000 R
Rokovi za prijavu
do 10 dana
U MFC-u
Koliko košta
od 2000 R
Rokovi za prijavu
do 10 dana
Državna pristojba za registraciju prijenosa vlasništva - 2000 R. Obično ga plaća sam donator putem javnih usluga ili putem MFC terminala. MFC obično ima konzultanta koji će vam reći kako pravilno platiti i na koje detalje je bolje platiti. Naknadu možete platiti i preko banke.
Ako je darovatelj u braku, za sklapanje ugovora o darovanju potrebna je javnobilježnička suglasnost supružnika. To košta oko 1800 rubalja.
Ako obdarenik nije u bliskom srodstvu, morat će platiti porez na dohodak nakon što primi dar - 13%. O tome smo već pisali
Izdajte darovni ugovor u MFC-u. Da bi se darovni ugovor smatrao sklopljenim, potrebno je uknjižiti prijenos vlasništva s darovatelja na obdarenika. Da biste to učinili, morate kontaktirati bilo koji MFC koji pruža usluge Rosreestra. Štoviše, možete odabrati MFC bilo kojeg grada i ne biti vezan za mjesto gdje se nalazi nekretnina.
MFC će trebati sljedeće dokumente:
- Putovnice stranaka – darovatelja i daroprimca.
- Zahtjev za registraciju. Prilikom prijave pripremit će ga stručnjak MFC-a.
- Vlasnički dokumenti za stan od donatora. Riječ je o dokumentima na temelju kojih je darovatelj stekao pravo vlasništva na stanu, primjerice kupoprodajni ugovor ili ugovor o privatizaciji.
- Dopuštenje organa starateljstva ako je donator maloljetan ili ima ograničenu poslovnu sposobnost.
- Pristanak bračnog druga ako je darivatelj u braku.
- Potvrda o uplati državne pristojbe 2000 R.
- Ugovor o darovanju u tri primjerka. Ako u ugovoru postoji više od dvije strane, npr. dva darovatelja ili obdarenika, broj ugovora za upis uvijek mora biti za jednu veći od broja strana u ugovoru. To je zbog činjenice da jedna kopija ostaje u arhivi Rosreestra. Ako jedna od strana izgubi ugovor, može podnijeti zahtjev Rosreestru da ga obnovi.
Vaši dokumenti će biti prihvaćeni i izdana potvrda. Prema općim pravilima, ugovor se registrira u roku od 10 radnih dana, ali u praksi to obično ispadne ranije. Nakon registracije, primatelj može doći s potvrdom u isti MFC i dobiti izvadak iz USRN-a. To će značiti da je on sada vlasnik stana. Donator ne mora doći.
Ako je ugovor o darovanju ovjeren i predan na upis u elektroničkom obliku kod javnog bilježnika, rok za upis se skraćuje s deset na tri radna dana. To je zbog činjenice da je standard Rosreestra za registraciju javnobilježničkih transakcija jedan dan, a bilježnik šalje dokumente za registraciju Rosreestru u roku od jednog dana od datuma ovjere. Dakle, registrirani ugovor možete dobiti natrag za dva dana.
Ako vam je potreban izvod iz USRN-a, morat ćete ga platiti zasebno. Budući da se registracija putem javnog bilježnika odvija u elektroničkom obliku, javni bilježnik također dobiva izvadak iz USRN-a s novim podacima u elektroničkom obliku. Ako primatelj treba papirnatu izjavu, bilježnik ovjerava elektroničku za 300 rubalja.
Koji su rokovi valjanosti donacije
Možete potpisati ugovor o darovanju, ali ne i uknjižiti prijenos vlasništva. Budući da ugovor o donaciji nema rok važenja, u svakom trenutku ga možete uputiti na registraciju. Ali ako je donator oženjen - najvjerojatnije ćete morati ažurirati pristanak supružnika.
Do upisa prijenosa vlasništva darovatelj ostaje vlasnik. Sukladno tome snosi sve troškove održavanja nekretnine i plaća porez na imovinu. Čim pravo vlasništva prijeđe na obdarenika, na njega prelaze i obveze uzdržavanja i poreza.
Donator može otkazati donaciju. Ali za to su potrebni strogo definirani uvjeti – ako je obdarenik pokušao ubiti donatora ili njegovu bližu rodbinu. Nemoguće je jednostavno uzeti i poništiti donaciju ako je prijenos vlasništva već upisan, samo putem suda.
Je li moguće osporiti donaciju i kako?
Možete osporiti donaciju. Prije svega, to se odnosi na supružnike, kada je jedan, na primjer, dao stan bez znanja drugog. Ali to se rijetko događa. Državni matičari u pravilu ne prihvaćaju dokumente ako nema ovjerene suglasnosti supružnika za donaciju. U svakom slučaju, darovanje se može osporiti samo pred sudom i to samo u zastarnom roku - od jedne do tri godine, ovisno o razlozima osporavanja. Ovo je komplicirano i
Posao mogu pobijati i arbitražni upravitelji u stečajnim predmetima pojedinca te ovrhovoditelji ako donator ima dugovanja po sudskim odlukama koja bi mogla biti pokrivena darovanom nekretninom.
Za i protiv davanja donacije za stan
Ako želite sklopiti dogovor između bliskih rođaka, lakše je dati. Ako rodbina nije bliska, donacija je neisplativa. Tehnički je moguće prikriti prodaju i kupnju donacije, ali to je protuzakonito. I takva se transakcija može prepoznati kao lažna, a sud je, na tužbu zainteresirane osobe, nevažeći.
Takvi se slučajevi često događaju kada stan ima nekoliko vlasnika, a jedan od njih daje svoj dio strancu. Ali zapravo, on ne daje, nego prodaje. Ostali vlasnici po zakonu imaju pravo prvenstva u odnosu na sve ostale kupce pri kupnji ovog udjela. No prodavatelj to pravo pokušava zaobići maskirajući prodaju kao donaciju. Stoga, ako udio kupujete putem donacije, postoji rizik da završite na sudu i saznate o ništavosti ugovora. U tom će slučaju udio morati biti vraćen prodavatelju, a on zauzvrat mora vratiti novac koji je za njega dobio. Ali do sada možda više neće biti.
