Da trebate izgraditi stambenu zgradu. Dozvola za gradnju stambene zgrade

Projektna deklaracija za izgradnju stambene zgrade uključuje ogromnu količinu različitih informacija, čija analiza može dati potencijalnom dioničaru razumijevanje pouzdanosti programera i približnog izgleda buduće kuće. Pročitajte koji su podaci uključeni u projektnu deklaraciju i kako odrediti treba li vjerovati određenom zajmoprimcu.

Ugovor o zajedničkom sudjelovanju u izgradnji stambene zgrade glavni je dokument koji regulira odnose između stranaka pri kupnji stambenog prostora u projektima u izgradnji. Registracija odnosa na temelju bilo kojeg drugog dokumenta može ozbiljno zakomplicirati život dioničara u budućnosti. Međutim, ako imate ugovor o sudjelovanju u kapitalu, također ne možete izgubiti iz vida neke od nijansi koje su opisane u ovom članku.

Izgradnja stambenih zgrada

Bilo koja građevinska tvrtka vrijedna je poštovanja ako se bavi izgradnjom pojedinačnih ili višestambenih zgrada, koje će se u budućnosti pretvoriti u ogroman stambeni kompleks brojnih višekatnica. Ali ne uspijevaju svi takvu ideju oživjeti. Problem nije samo visoka cijena projekta, već i teškoće dobivanja suglasnosti od okružnih vlasti za izgradnju stambenih zgrada.

Kako ne bismo ulazili u složenu terminologiju, već govorili jednostavnim jezikom, definicija će biti sljedeća. Višekatnica je građevina u čijem središtu fizičke ili pravne osobe imaju pravo vlasništva nad sobama, stanovima ili poslovnim prostorima. U takvoj zgradi mogu istovremeno biti dva ili više stanova. Osim toga, svaki od njih ima svoj osobni izlaz u dvorište ili u prostorije za opću upotrebu, na primjer, na podest ili u hodnik.

Osim stanova ili soba, u ovoj zgradi (najčešće na 1. katu) mogu se smjestiti i nestambeni prodajni prostori. Takvi se prostori koriste kao trgovine, poslovni uredi i recepcije. I u višekatnoj zgradi nalaze se prostorije za zajedničku upotrebu, stepenice i hodnici, balkoni i lođe, dizala i podesta.

Izgradnja stambene zgrade može se podijeliti u nekoliko faza. Ove faze podrazumijevaju da se radovi izvode učinkovito i profesionalno, jer je visokogradnja vrlo složena građevina, čiji je glavni kriterij osigurati sigurnosne mjere za stanovnike. Također će važan čimbenik biti stvaranje ugodnih životnih uvjeta i opskrba svim potrebnim komunalnim uslugama.

Odabir zemljišta za izgradnju

Početna faza u izgradnji ove strukture bit će odabir zemljišta za izgradnju. Odabir mjesta provodi se prema planu oblikovanja urbane građevine.

Najlakše bi bilo dobiti zemljište unutar grada, gdje je mali broj kuća i planira se izgradnja dodatnih stambenih objekata. Isto se ne može reći za središte grada, glavne višekatnice tamo su smještene prilično gusto.

Prilikom izgradnje višekatnih zgrada važno je:

1. Prvo, morate uzeti u obzir prisutnost telefonskih žica za povezivanje na Internet i TV. Uostalom, danas moderni ljudi ne mogu zamisliti život bez takvih revolucionarnih tehnologija. Što su potrebne komunikacije bliže, to će biti niži početni trošak po kvadratnom metru.
2. Drugo, urbana infrastruktura igra značajnu ulogu u ljudskom životu. Treba imati na umu da neposredna blizina autobusnih i trolejbuskih stanica, metro stanica i supermarketa značajno povećava troškove budućih stanova.

Međutim, ovo nije sve. Svaki grad ima svoj urbanistički plan, prema kojem se izgradnja provodi u sljedećih nekoliko godina. Ispostavilo se da je puno lakše dobiti pravo na gradnju stambenih višestambenih zgrada na području gdje će se planirati gradnja za određeni broj godina. A još lakše će biti onim građevinskim tvrtkama koje izvode državne posebne narudžbe.

Kako bi se izbjeglo hlađenje i smrzavanje vanjskih zidova stana, stručnjaci preporučuju njihovo prekrivanje izolacijom.

Nakon što dobijete dozvolu za izgradnju odabranog mjesta, možete prijeći na sljedeću fazu izgradnje višekatnice. Ova faza će uključivati ​​geološka istraživanja i topografsku izmjeru zemljišta. U ovoj fazi se utvrđuje:

• blizina podzemnih voda
• opće stanje tla
• klimatskim uvjetima
• važna obilježja topografije teritorija

Na temelju podataka geoloških istraživanja donosi se zaključak o tome koje tehnologije i materijale koristiti za gradnju.

U fazi projektiranja izrađuje se projektni plan za višekatnicu, kao i susjedni prostor i unutarnje prostorije, posebno raspored stanova. Projektiranje je najvažniji korak prije izgradnje stambene zgrade.

Cilj projektanata bit će otežan razvoj dizajna zgrade i okolnog prostora. Važno je da se vanjski interijer uklopi u gradski krajolik. Za stanovnike kuće bit će izuzetno neugodno ako su zidovi nove zgrade vidljivi izvan njihovog prozora. Potrebno je pridržavati se urbanističkog plana kako bi se izbjegli takvi nedostaci.

Tijekom projektiranja također se razvija polaganje komunalnih mreža. pojedinosti. O značajkama polaganja vodovodnih cijevi tijekom izgradnje višekatnih zgrada pročitajte u ovom članku.

Izgradnja višestambene zgrade i uređenje okolnog prostora

Treća faza u procesu izgradnje kuće je izgradnja stambene zgrade. Potrebno je završiti fasade i unutarnje prostorije. U ovoj fazi bit će korisna pomoć profesionalnih stručnjaka iz područja arhitekture, dizajna, strojarstva i strojarstva. Građevina treba biti priključena na toplinsku, kanalizacijsku i vodovodnu mrežu. Telefonske komunikacije su spojene na kuću, a do njih su postavljeni kablovi za napajanje.

Uređenje okoliša sastoji se od sljedećih točaka:

1. Postavljanje nogostupa.
2. Izgradnja podzemnog ili nadzemnog parkinga.
3. Montaža dječjih igrališta.

Što je kuća bolje uređena, to će biti privlačnija kupcima.

Izgradnja višestambenih zgrada sama po sebi nije najskuplji dio financija. Bit će vrlo skupo prikupiti sve potrebne dokumente i povezati gradske komunikacije. Ali uz sve to, programeri uspijevaju dobro zaraditi od ovog posla.

Po završetku građevinskih radova i popločavanja, građevinska tvrtka predaje kuću u rad. Dakle, projekt izgradnje stambene zgrade ovisit će o mnogim aspektima.

Na raspolaganju našem građevinskom holdingu, koji je uspješan na građevinskom tržištu Novosibirska više od 15 godina, nalazi se lokacija koja je, prema Općem planu razvoja Novosibirska, odobrenom od strane gradonačelnika, namijenjena za izgradnju stambene višekatnice, gdje naš holding projektira stambenu zgradu od 19 katova (1. kat lokal, 1. teh. kat) i dvoetažni parking za 74 osobna/mjesta. Početak izgradnje najkasnije 1. lipnja 2015., završetak - studeni-prosinac 2017. Projekt je sada faza "P"

Zemljište površine 0,6 ha nalazi se u stambenoj zoni na raskrižju ul. Sacco i Vanzetti i Belinsky, u blizini rezidencijalne četvrti Ševčenkovski, 7 minuta hoda od metro stanice Oktyabrskaya. U blizini se nalaze tri visokoškolske ustanove, dvije srednje tehničke ustanove; trgovine, ljekarne, vrtići, škole, Oktobarska tržnica.

Tlocrtna površina: 436,85 m2

Ukupna površina stanova na etaži je 404,9 m2, au cijeloj zgradi 6883,3 m2.

Maloprodajni i uredski prostor 1.kat - 408,0

Površina balkona na katu (od sobe 0,5) je 117,95 m2, u kući - 2005,15 m2

Struktura kuće: armirano-betonski okvir, cigla, ventilirane fasade.

Predviđeno je uređenje dvorišta kuće u formatu gradskog parka: kaskadna fontana, dječja igrališta i prostori za rekreaciju odraslih.

Trošak izgradnje stambene zgrade iznosit će 285,8 milijuna rubalja.

Trošak 1 m2 stambenog i maloprodajnog prostora bit će 39,2 tisuća rubalja.

Tržišna vrijednost gotovog stambenog prostora u najbližim novim zgradama ili na sličnoj lokaciji je oko 63,0 tisuće rubalja. po četvornom metru prodanog stambenog prostora.

Očekivani prihod od prodaje stanova, prema tome (prema pesimističkoj opciji), bit će 459,35 milijuna rubalja;

dodatno balkoni - 17,0 milijuna rubalja.

Maloprodajni prostori na 1. katu - 25,7 milijuna rubalja. Ukupno: 502,05 milijuna rubalja.

Dobit od prodaje svih površina u kući - 216,25

Cijena parkinga za 74 automobila/mjesta iznosi 29,7 milijuna rubalja.

Trošak izgradnje 1 vozila/prostora je 401,05 tisuća rubalja.

Trošak prodaje 1 vozila/sjedala je 700 tisuća rubalja. (minimum)

Trošak prodaje cijelog parkirališta iznosi 51,8 milijuna rubalja. (minimum)

Očekivana dobit od prodaje parkirališta je 22,1 milijuna rubalja.

Trošak cijelog projekta (prihod) je 553,85 milijuna rubalja.

Cijena cjelokupnog projekta je 315,5

Očekivana dobit od cijelog projekta je 238,35 milijuna rubalja.

Prije početka izgradnje, preporučljivo je privući ulaganja u iznosu od 30 milijuna rubalja. u dvije tranše: 15 milijuna rubalja. do 8. ožujka i 15 milijuna rubalja - do 31. ožujka preseliti tri kuće trošnih zgrada. Moguće su opcije s kolateralom. Prvom investitoru ponuđeni su četvorni metri građevine po cijeni od 39,2 rublja/m2

Investitor može povećati obujam ulaganja do 100 milijuna rubalja i ući u vlasnički udio u ovom projektu uz raspodjelu dobiti od prodaje cijele kuće u skladu s uloženim udjelima.

Moguće su i druge opcije partnerstva.

"Dome slatki dome!"
Ne sumnjam da svatko želi imati svoj dom - mjesto gdje će biti ugodno i udobno. “Zašto bismo gradili kuću?!” ova se fraza može koristiti u različitim kontekstima, također ima različite završetke, ali to nije poanta. Glavno da se radi o domu. Ne kažu uzalud: "Moj dom je moja tvrđava." U svakodnevnom smislu, vikendica, vikendica, stan, soba je kuća, ali sa stajališta slova zakona, nije sve tako jednostavno. Već smo ranije spomenuli pojedinačne stambene kuće i dače. Pogledajmo sada pobliže stambene zgrade s više stanova.

Koncept stambene zgrade

Prvo, okrenimo se Stambenom zakonu Ruske Federacije (u daljnjem tekstu: Stambeni zakon Ruske Federacije). Ovaj regulatorni pravni akt (članak 16.) daje tumačenje pojmova "stambena zgrada" i "stan".


Koncept „stambene zgrade” ne postoji u Stambenom zakoniku Ruske Federacije; naveden je u „Pravilima o priznavanju prostorija kao stambenih prostorija, stambenih prostora neprikladnih za stanovanje i stambene zgrade kao nesigurnih i podložnih rušenju ili rekonstrukcija", koji je odobren Uredbom Vlade Ruske Federacije od 28. siječnja 2006. br. 47.


Okrenimo se skupu pravila SP 54.13330.2011 „Stambene višestambene zgrade. Pravila dizajna. Ažurirano izdanje SNiP 31-01-2003", Dodatak "B":

Što trebate znati o dozvoli za gradnju stambene zgrade

Obrazac građevinske dozvole isti je i za individualni projekt stambene izgradnje i za višestambenu stambenu zgradu (u daljnjem tekstu - MKD), odobren je Nalogom Ministarstva graditeljstva Rusije od 19. veljače 2015. br. 117/ pr. Glavna razlika je u popisu dokumenata koji se moraju dostaviti tijelu nadležnom za izdavanje građevinske dozvole.

Dokumenti potrebni za dobivanje dozvole za izgradnju stambene zgrade, kao i uzorak zahtjeva za dozvolu, navedeni su u članku "".

Ovlašteno tijelo (onaj koji daje dozvolu za građenje) u najvećem broju slučajeva je tijelo lokalne samouprave na mjestu zemljišne čestice na kojoj se planira gradnja višestambene zgrade (iznimke su predviđene u st. 5. – 6. čl. 51. Građanski zakonik Ruske Federacije i drugi savezni zakoni).

Ishođenje dozvole za građenje višestambene zgrade moguće je nakon što nadležno tijelo utvrdi usklađenost projektne dokumentacije s urbanističkim propisima, projektom uređenja prostora i projektom geodetske izmjere.

Možete proučiti postupak dobivanja dopuštenja putem višenamjenskog centra u članku "".

Nakon izrade projektne dokumentacije potrebno je pribaviti vještačenje projektne dokumentacije, a za slučajeve kada MKD projekti ne podliježu ispitivanju vidi članak “”. Prema „karti puta” Čuvaške Republike, rok za polaganje državnog ispita projektne dokumentacije za MKD je 45 dana.

Ako je provjera projektne dokumentacije bila nedržavna, tada je potrebno priložiti presliku potvrde o akreditaciji pravne osobe koja je donijela ovaj zaključak.

Rubriku „pravomoćnost građevinske dozvole“ popunjava nadležno tijelo prema projektnoj dokumentaciji koju podnosi podnositelj zahtjeva. Vrijeme izgradnje stambene zgrade predviđeno je projektom organizacije građenja.

Ako se prava na zemljišnu parcelu ili stambenu zgradu prenesu na drugu osobu, tada razdoblje za koje se izdaje dozvola ostaje isto (za iznimke, vidi dio 21. članka Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Malo o tavanima

Zadnji kat stambene zgrade može biti potkrovlje, tavan ili tehnički (tehničko potkrovlje)
Vraćajući se na SP 54.13330.2011, čitamo sljedeće:

• 3.15.6 Tehnički kat - kat koji je funkcionalno dizajniran za smještaj tehničkih prostorija zgrade i unutarnjih inženjerskih sustava, može se nalaziti u donjem dijelu zgrade (tehničko podzemlje) ili u gornjem dijelu zgrade (tehnički potkrovlju) ili između nadzemnih etaža.
• 3.15.7 Potkrovlje (potkrovlje, mezanin) - kat u tavanskom prostoru,
  čija je fasada u cijelosti ili djelomično oblikovana površinom(ama) krova (kosog ili ravnog).
• 3.17 Potkrovlje - otvoreni prostor između stropa gornjeg kata, vanjskih zidova i krovne konstrukcije;

Ako se tehnički pod i potkrovlje ne smatraju stambenim, tada potkrovlja u stambenoj zgradi mogu biti prikladna za stanovanje ljudi ako su ispunjeni regulatorni zahtjevi za stambene prostore.

p.p.s. Prijatelji, također bih vam želio preporučiti "Generator i dodatna dokumentacija - Generator-ID" sa stranice ispolnitelnaya.com. Program je toliko jednostavan i učinkovit da će uštedjeti mnogo vremena. Savjetujem svima da pogledaju!!!

primljeno
pristojba 50%

Pozdrav, Evgeniy. Na zemljištu namijenjenom individualnoj stambenoj izgradnji nemoguće je graditi višestambenu stambenu zgradu, bez obzira za koju namjenu.

Možete graditi samo individualnu stambenu zgradu, ali može imati i izolirane stambene prostore koji se mogu iznajmljivati.

Izgradnja višestambene zgrade podrazumijeva promjenu namjene zemljišne čestice - za izgradnju višestambene zgrade. Što je najvjerojatnije nemoguće.

Zdravo.

Ako uprava utvrdi da je zgrada stambena zgrada, na primjer, na temelju pritužbe susjeda, onda se može obratiti sudu s tužbom za rušenje kuće, jer to će biti neovlaštena gradnja.

Rješenje Federalne antimonopolske službe Sjevernokavkaskog okruga od 26. ožujka 2012. u predmetu br. A32-19509/2011.
Odbijajući udovoljiti zahtjevu, sud je odbio zahtjeve tužitelja za priznanje vlasništva na višestambenoj stambenoj zgradi koju je podigao tužitelj. Kako je sud istaknuo, sukladno odredbi čl. 51 Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije, čl. 3 Saveznog zakona „O arhitektonskim djelatnostima u Ruskoj Federaciji“, izgradnja, rekonstrukcija kapitalnih građevinskih projekata, kao i njihovi veliki popravci provode se na temelju građevinske dozvole koju izdaje lokalna samouprava na lokaciji zemljišne čestice na kojoj se planira gradnja. Istodobno, prema stavku 26. Rezolucije Plenuma Oružanih snaga Ruske Federacije i Plenuma Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 29. travnja 2010. N 10/22, nepostojanje konstrukcije dozvola sama po sebi ne može poslužiti kao temelj za odbijanje zahtjeva za priznavanje vlasništva nad bespravnom gradnjom, potrebno je utvrditi je li osoba koja je bespravnu gradnju stvorila poduzela odgovarajuće mjere za njezino legaliziranje, posebice ishodovanje građevinsku dozvolu i/ili akt o puštanju objekta u rad. Kako je sud utvrdio, tužitelj ima dozvolu za izgradnju troetažne individualne stambene zgrade. Međutim, zapravo je tužitelj podigao peterokatnicu koja nije u skladu s dozvolnom dokumentacijom. U materijalima predmeta nema dokaza o promjeni vrste dopuštene uporabe zemljišne čestice, poštivanju utvrđenog postupka za dobivanje dozvole za izgradnju peterokatnice, dostupnosti projektne dokumentacije za izgrađeni objekt, kao kao i zahtjev nadležnim tijelima za odobrenje građenja spornog objekta. Stoga nema osnova za ispunjenje zahtjeva tužitelja.

REGIONALNI SUD KOSTROMA
ODLUKA O ŽALBI
od 5. prosinca 2014. godine u predmetu broj 33-1885
Nalogom Odjela za imovinu i zemljišne odnose Kostromske regije od DD.MM.GGGG N, gore navedena zemljišna parcela ukupne površine 748 kvadratnih metara. m, koji se nalazi na adresi:<адрес>, ustupio H.A.I. bez naknade kao vlasnik nekretnine, s dopuštenim korištenjem "za rad individualne stambene zgrade". Vlasništvo zemljišne čestice prošlo je državnu registraciju, što je potvrđeno potvrdom od DD.MM.GGGG.
Podnošenjem zahtjeva za rušenje objekta na adresi:<адрес>, tužitelj je istaknuo da objekt ima obilježja nedozvoljene gradnje, budući da se radi o višestambenoj zgradi, podignutoj bez građevinske dozvole, suprotno namjeni zemljišta, prilikom građenja prekršeni tehnički normativi i pravila, te stoga struktura ugrožava život i zdravlje građana.
Stav tuženika je bio da je kuća individualna, troetažna, izgrađena za jednu obitelj, te stoga nije bilo potrebno ishoditi dozvolu za gradnju kuće, izraditi i odobriti projektnu dokumentaciju. Izgradnja objekta nije dovršena, svi uočeni prekršaji su otklonjivi i bit će otklonjeni tijekom izgradnje.
Ocijenivši i ispitavši izvedene dokaze sukladno čl. 67 Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije, prvostupanjski sud je zaključio da sporni objekt ima svojstva stambene zgrade. Tuženik je izveo novogradnju, a prije njenog početka izrada projektne dokumentacije sukladno čl. 48 Građanskog zakonika Ruske Federacije, koji je predmet ispitivanja, nije proveden, nije dobivena građevinska dozvola, tijekom čijeg se izdavanja utvrđuju vrste dopuštene gradnje i njezini maksimalni parametri, usklađenost s urbanističkim propisima sukladno čl. 51 Građanski zakonik Ruske Federacije. Uzimajući u obzir utvrđene okolnosti, prvostupanjski sud je zaključio da sporni objekt ima sva obilježja neovlaštene gradnje: stambena zgrada je podignuta na zemljištu koje nije predviđeno za te namjene na zakonom propisan način, bez pribavljanja potrebnih dozvole, u značajnom kršenju urbanističkih i građevinskih standarda i pravila, uklj. djelomično se nalazi izvan granica zemljišne čestice, vrijeđa prava i legitimne interese trećih osoba, stvara prijetnju životu i zdravlju građana.Pod navedenim okolnostima, nekretnina koja se nalazi na adresi:<адрес>, podložno rušenju.
Dakle, sporni objekt je neovlaštena gradnja, koja je podignuta protivno građevinskim propisima i propisima na zemljišnoj čestici koja nije namijenjena za izgradnju višestambene zgrade, dijelom na zemljišnoj čestici koja ne pripada tuženicima, te stvara opasnost za život i zdravlje ljudi.
Posljedice neovlaštene gradnje utvrđene su čl. 222 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Osoba koja je izvršila neovlaštenu gradnju ne stječe pravo vlasništva na njoj. Nema pravo raspolagati građevinom - prodavati, darovati, davati u zakup ili obavljati druge poslove. Neovlašteno izgrađenu građevinu ruši osoba koja ju je izvršila ili o njezinu trošku, osim u slučajevima iz stavka 3. ovoga članka. Pravo vlasništva neovlaštene građevine može se priznati sudskim putem, a u slučajevima predviđenim zakonom i na drugi način utvrđen zakonom, osobi koja je vlasnik, ima doživotni nasljedni posjed i čije je trajno (trajno) korištenje zemljište. parcela na kojoj je izvršena gradnja. U tom slučaju osoba kojoj je priznato vlasništvo na zgradi dužna je osobi koja ju je izvršila naknaditi troškove građenja u iznosu koji odredi sud. Pravo vlasništva nad neovlaštenom građevinom ne može se priznati navedenoj osobi ako se očuvanjem građevine povrijeđuju zakonom zaštićena prava i interesi drugih osoba ili stvara opasnost za život i zdravlje građana.
U skladu s pravnim stajalištem Ustavnog suda Ruske Federacije, navedenim u Odluci br. 595-O-P od 3. srpnja 2007., neovlaštena gradnja je prekršaj koji se sastoji od kršenja normi zemljišnog zakonodavstva koje reguliraju pružanje zemljišta građevinska parcela, urbanistički normativi za projektiranje i građenje. Prema doslovnom značenju st. 1. čl. 222 Građanskog zakonika Ruske Federacije, sankcija sadržana u njemu može se primijeniti ako se dokaže krivnja građanina u izvođenju neovlaštene gradnje. Provođenje neovlaštene gradnje je djelo krivnje, čiji je dokaz izvršenja uspostavljanje najmanje jednog od tri uvjeta navedena u stavku 1. članka 222. Građanskog zakonika Ruske Federacije.
Uzimajući u obzir, kao i odredbe st. 2 p. 2 čl. 222 Građanski zakonik Ruske Federacije, stavak 3 čl. 76 Zemljišnog zakona Ruske Federacije, obveza rušenja neovlaštene građevine mora biti dodijeljena osobi koja je izvršila neovlaštenu gradnju, odnosno vlasniku Kh.A.I.
U skladu s objašnjenjima sadržanim u stavku 23. rezolucije Plenuma Vrhovnog suda Ruske Federacije br. 10 i Plenuma Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije br. 22 od 29. travnja 2010. „O nekim pitanjima koji nastaju u sudskoj praksi prilikom rješavanja sporova u vezi sa zaštitom prava vlasništva i drugih stvarnih prava," odluka suda o udovoljenju tužbenom zahtjevu za rušenje neovlaštene građevine služi kao temelj za upis u Jedinstveni državni registar upisa o prestanku vlasništva tuženika na neovlaštenoj građevini.
Uzimajući u obzir gore navedeno, ova odluka je temelj za prestanak upisa u Jedinstveni državni registar prava na nekretninama i transakcija s njima o vlasništvu Kh.A.I. i V. za projekt individualne stambene izgradnje - stambena zgrada 3 kata ukupne površine<данные изъяты>kvadrat m inventarni broj N slovo B na adresi:<адрес>.

Za izgradnju višestambene zgrade potrebno je promijeniti vrstu dopuštene namjene zemljišne čestice, ako parcela pripada zemljištima naselja.

URBANISTIČKI KODEKS RUSKE FEDERACIJE
Članak 37. Vrste dopuštene uporabe zemljišnih čestica i projekata kapitalne izgradnje
1. Dopušteno korištenje zemljišnih čestica i projekata kapitalne izgradnje može biti sljedećih vrsta:
1) glavne vrste dopuštene uporabe;
2) uvjetno dopuštene vrste korištenja;
3) pomoćne vrste dopuštene uporabe, dopuštene samo kao dopuna glavnim vrstama dopuštene uporabe i uvjetno dopuštenim vrstama uporabe i koje se provode zajedno s njima.
2. U odnosu na svaku teritorijalnu zonu utvrđuju se vrste dopuštene uporabe zemljišnih čestica i projekata kapitalne izgradnje.
3. Promjena s jedne vrste dopuštene uporabe zemljišnih čestica i kapitalnih građevinskih projekata na drugu vrstu takve uporabe provodi se u skladu s propisima o urbanističkom planiranju, uz poštivanje zahtjeva tehničkih propisa.
4. Glavne i pomoćne vrste dopuštene uporabe zemljišnih čestica i kapitalnih građevinskih projekata od strane zakonitih nositelja zemljišnih čestica i kapitalnih građevinskih projekata, s izuzetkom državnih tijela, jedinica lokalne samouprave, državnih i općinskih institucija, državnih i općinskih jedinica poduzeća, biraju se samostalno bez dodatnih dozvola i odobrenja.
5. Odluke o promjeni jedne vrste dopuštene uporabe zemljišnih čestica i kapitalnih građevinskih projekata koji se nalaze na zemljištima na koja se urbanistički propisi ne primjenjuju ili za koje urbanistički propisi nisu uspostavljeni na drugu vrstu takve uporabe donose se u skladu sa saveznim zakonima. .

Pozdrav, Evgeniy.

Sigurno ćete imati poteškoća:

1. Može vam se uskratiti uknjižba vlasništva nad nekretninom

2. Vaša stambena zgrada može biti prepoznata kao neovlaštena gradnja i srušena.

To potvrđuju brojne sudske prakse, uključujući i Moskvu i Moskovsku regiju!

„Pregled prakse sudova u rješavanju sporova koji nastaju u vezi sa sudjelovanjem građana u zajedničkoj izgradnji stambenih zgrada i drugih nekretnina” (odobren od strane Predsjedništva Vrhovnog suda Ruske Federacije 4. prosinca 2013.)
ČOVJEK. na zemljištu površine 600 četvornih metara u njegovom vlasništvu. m, namijenjen individualnoj stambenoj izgradnji, temeljem građevinskih dozvola podignuta je stambena zgrada ukupne površine 1005,9 m2. m. Tijela koja provode državnu registraciju prava na nekretnine i transakcije s njima upisala su vlasnička prava M.A.N. za ovu kuću. Temeljem kupoprodajnog ugovora za nekretnine, vlasnici stambene zgrade koja se nalazi na navedenoj zemljišnoj čestici na pravu zajedničke suvlasništva su, pored M.A.N., i B.K.V., G.O.A., G.V.A., O.M.L., R.L.N. i drugi (ukupno 14 osoba).
Odlukom Gradskog suda Lyubertsy Moskovske regije tužba tužitelja grada Lyubertsy, Moskovska regija, u interesu T.Yu.A., općinske formacije "Urbano naselje Malakhovka gradskog okruga Lyubertsy Moskovske regije" prema M. za rušenje neovlaštena gradnja je zadovoljena.Presudom sudskog vijeća za građanske slučajeve Moskovskog regionalnog suda, sudska odluka je ostavljena bez promjena.
Odlukom sudskog vijeća za upravne slučajeve Regionalnog suda u Moskvi, koje je razmatralo žalbe B.K.V., G.O.A., G.V.A., O.M.L., R.L.N., ukinute su sudske odluke, zahtjevi tužitelja grada Lyubertsy, Moskovska oblast, su ukinuti. zadovoljan.
Kako je vidljivo iz materijala predmeta (zapisnik o inspekcijskom pregledu, tehnička dokumentacija i dr.), na navedenoj zemljišnoj čestici izgrađena je stambena zgrada trokatnice (dva prizemlja i potkrovlje). Na svakoj etaži zapravo ima 8 ili 9 zasebnih apartmana, svi su numerirani, imaju poseban izlaz na hodnik, zasebno kupatilo, te posebnu kuhinju sa štednjakom. Iz stambene zgrade postoji jedan izlaz u prizemlju na parcelu koja se nalazi uz kuću.
Stambena zgrada koju je podigao tuženik u osnovi je namijenjena i zapravo se koristi za stanovanje više obitelji koje nisu u rodbinskoj vezi s investitorom i žive u zasebnim izoliranim prostorijama.
Uzimajući u obzir sadržaj stavaka 5. i 6. Pravilnika o priznavanju prostorija kao stambenih prostorija, stambenih prostorija neprikladnih za stanovanje i stambene zgrade kao nesigurnih i podložnih rušenju ili rekonstrukciji (odobren Uredbom Vlade Ruske Federacije od siječnja 28, 2006 N 47), koji definiraju karakteristike stambene zgrade, stana, stambene zgrade, sudsko vijeće je utvrdilo da ukupnost dokaza izvedenih u materijalima predmeta pouzdano potvrđuje činjenicu izgradnje M.A.N. višestambenu stambenu zgradu na zemljišnoj čestici namijenjenoj za izgradnju projekta individualne stambene izgradnje, suprotno zahtjevima građanskog zakonodavstva u pogledu namjene zemljišta. Tuženik nije dobio odobrenje za gradnju višestambene stambene zgrade i nije podnio zahtjev za puštanje u rad na propisani način.
Dakle, na temelju odredaba članaka 222. (stavka 1.) i 263. (stavka 1.) Građanskog zakonika Ruske Federacije, kao i članaka 7. (stavka 2.) i 40. (podtočka 2. točke 1.) Zemljišnog zakona Ruske Federacije, članci 1., 2., 8., 9., 30., 36., 44., 47., 48., 55. GrK RF koju je podigao M.A.N. Stambena zgrada je priznata od strane upravnog vijeća Moskovskog regionalnog suda kao neovlaštena gradnja.
Prema stavku 2. članka 222. Građanskog zakonika Ruske Federacije, stavcima 23. i 24. rezolucije Plenuma Vrhovnog suda Ruske Federacije i Plenuma Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 29. travnja, 2010 N 10/22 „O nekim pitanjima koja se javljaju u sudskoj praksi pri rješavanju sporova u vezi s obrambenim imovinskim pravima i drugim stvarnim pravima” na M.A.N. povjerena obveza rušenja navedenog objekta.
Na primjer, sudsko vijeće za građanske predmete Moskovski regionalni sud žalbenom presudom od 2. travnja 2014. u predmetu br. 33-3589/2014. instalirano:
Uprava gradskog naselja općinskog okruga Odintsovo Moskovske regije podnijela je tužbu protiv tuženika za rušenje neovlaštene zgrade - stambene zgrade. Tužbeni zahtjev obrazložen je činjenicom da je sporna stambena zgrada izgrađena bez građevinske dozvole, na zemljištu namjene za individualnu stambenu izgradnju, u zoni niže gradnje, bez mogućnosti priključka na centralni vodovod i kanalizacijskih sustava, što je flagrantno kršenje urbanističkog zakonodavstva, kao i normi i pravila građevinske tehnologije (Kodeks urbanizma Ruske Federacije, SNiP 2.08.01-89, SP 30-102-99, SNiP 2.07.01-89, SNiP 31-02-2001, itd.).
Zastupnici tuženih prigovorili su tužbenom zahtjevu ističući da generalni plan uređenja urbanog naselja, kao ni plan uređenja nisu dani, tuženici su nepravilni - pa je, sukladno čl. 222 Građanskog zakonika Ruske Federacije, zahtjevi za rušenje neovlaštene zgrade ne podnose se protiv vlasnika, već protiv investitora. Za neke vlasnike ova stambena zgrada je jedino mjesto stanovanja u Ruskoj Federaciji; ljudi su kupili stanove za osobno stanovanje; dvije obitelji zapravo žive u kući. Uprava sprječava promjenu namjene zemljišne čestice. Kuća se nalazi 20 metara od uprave, sagrađena je ispred uprave, a od 2008. godine nije pokrenula pitanje nezakonitosti gradnje ili rušenja, tužitelj nije dokazao da neovlaštena gradnja predstavlja opasnost za život i zdravlje građana, samo nepostojanje građevinske dozvole nije osnova za rušenje postojećeg objekta na kojem su upisana prava na zakonom propisan način. Stambena zgrada je podignuta u zoni stambene izgradnje u skladu s Pravilima razvoja grada Odintsova, odobrenim Rezolucijom br. 931 od 3. listopada 2012. godine.
Predstavnik treće strane - Odjela za arhitekturu i urbanizam uprave Odintsovo općinskog okruga Moskovske regije - podržao je tvrdnju uprave, rekavši da je zemljište namijenjeno za individualnu stambenu izgradnju.
Uzimajući u obzir vrstu dopuštene namjene zemljišne čestice, na njoj je dopušteno podići jednostambenu stambenu zgradu s najviše tri etaže, namijenjenu jednoj obitelji (SP 55.13330.2011, stavak 3. članka 48. Građanski zakonik Ruske Federacije, stavak 1. članka 49. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
Predstavnici Odjela za arhitekturu i urbanizam Uprave gradskog okruga Odintsovo izvršili su inspekcijske posjete, kao rezultat kojih je utvrđeno da je na zemljištu podignuta stambena zgrada od 4 kata.
Nositelji prava na zemljišnoj čestici nisu se prijavili Odjelu za urbanizam i arhitekturu, tj. nije poduzeo odgovarajuće radnje u cilju legalizacije neovlaštene gradnje i poštivanja urbanističkog zakonodavstva.
S obzirom da je sporni objekt zapravo višestambena zgrada, to je sukladno odredbi čl. 48, 49, 52, 54, 55 Građanskog zakonika Ruske Federacije, izgradnju takvih objekata moraju provoditi specijalizirane organizacije koje imaju SRO certifikat, na temelju projektne dokumentacije koja je prošla ispitivanje, pod nadzorom Gosstroynadzor (ovlašteno tijelo).
Kao što slijedi iz odgovora Glavgosstroynadzora Moskovske regije od 18.02.2013. N Zh-59/31 i Upute Glavgosstroynadzora Moskovske regije N 44i od 16.11.2011., programer se nije prijavio na tijela državnog građevinskog nadzora s obavijesti o početku građenja objekta, na navedenoj čestici nije proveden državni građevinski nadzor nad građenjem objekta. Na temelju rezultata linearnih mjerenja utvrđeno je kršenje protupožarnih udaljenosti između sporne građevine i stambenih zgrada koje se nalaze u susjednim područjima. Objekti nisu priključeni na centralnu vodovodnu i kanalizacijsku mrežu. Budući da kvaliteta građevinskih i instalacijskih radova u kući ne zadovoljava zahtjeve regulatornih i tehničkih dokumenata za stambene zgrade, pojavljuju se sumnje u trajnost i održivost kuće (kršenja SP 54.13330.2011 (SNiP 31-01-2003) “Stambene višestambene zgrade”).
Tuženici smatraju da su ovim zahtjevom povrijeđena njihova ustavna prava kao vlasnika zemljišne čestice, a tužitelj nije dokazao povredu svojih prava i sloboda izgradnjom objekta, te je nastupila zastara utvrđena čl. 199 Građanskog zakonika Ruske Federacije, u vezi s kojim su tražili odbacivanje tužbe.
Iz materijala predmeta proizlazi da su tuženici suvlasnici zemljišne čestice za individualnu stambenu izgradnju.
Prema projektu, kuća bi se trebala grijati plinskim kotlovima iz postojećeg plinovoda, vodoopskrba bi trebala biti predviđena iz postojećeg bunara, kanalizacija - individualni lokalni pročistači, u budućnosti priključak na kanalizacijsku mrežu, odvoz smeća - u metalne kontejnere. kroz sklapanje ugovora o odvozu smeća. Ovaj projekt je razvijen u skladu sa sanitarnim i epidemiološkim standardima. Nakon kupnje stanova u višestambenoj stambenoj zgradi, okrivljenici su poduzeli mjere za legalizaciju stambene zgrade i dovođenje u stanje pogodno za stanovanje - komunalno osiguranje kuće.
Što se tiče izjave tuženika da je uprava propustila zastaru, treba napomenuti da zahtjev za rušenjem neovlaštene građevine koja predstavlja opasnost za život i zdravlje građana ne zastarijeva.
Prema objašnjenjima danim u stavku 2. stavka 24. Odluke Plenuma Vrhovnog suda Ruske Federacije i Plenuma Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 29. travnja 2010. N 10/22 „O nekim pitanjima nastalih u sudskoj praksi prilikom rješavanja sporova u svezi sa zaštitom prava vlasništva i drugih stvarnih prava”, tuženik u tužbi za rušenje samovoljne građevine je osoba koja je izvršila neovlaštenu gradnju. Ako se neovlaštena građevina nalazi u posjedu osobe koja nije izvršila neovlaštenu gradnju, tuženik u tužbenom zahtjevu za rušenje neovlaštene građevine je osoba koja bi postala vlasnik da građevina nije bila neovlaštena.
Proučavajući sve okolnosti slučaja, sudsko vijeće je došlo do zaključka da postoje osnove za udovoljenje navedenom tužbenom zahtjevu za rušenje bespravno izgrađene zgrade, budući da je tijekom razmatranja predmeta utvrđena činjenica bespravne izgradnje stana. osnovana je zgrada na zemljištu za individualnu stambenu izgradnju.

Cilj pravog muškarca, kao što znate, je odgojiti sina, posaditi drvo i izgraditi kuću. I ako prva dva zadatka ne postavljaju nikakva posebna pitanja, onda je izgradnja vlastitog doma za većinu predstavnika jačeg spola nedostižan cilj.

Yudaev-Rachei Jurij. Rano proljeće u Domodedovu. Mokra autocesta. 1982. godine

A poanta ovdje nije ni intenzitet rada i nedostatak posebnih znanja i iskustva, već potreba za ozbiljnim ulaganjima, jer će čak i izgradnja male, prilično skromne seoske kuće zahtijevati značajna sredstva.

Naravno, teoretski, svatko može zamisliti proces izgradnje vikendice, vikendice, vile ili vile. Čini se da nema ništa komplicirano - odaberite zemljište, izgradite pouzdan temelj i izgradite zidove. Međutim, gradnja je složen proces i ima niz nijansi, pogotovo ako se ne radi o običnoj jednokatnici ili dvokatnici, već o visokoj zgradi sa stotinjak ili čak više stanova.

Početak izgradnje višestambene zgrade - izbor zemljišta

Prva faza u izgradnji višekatnice je odabir odgovarajućeg zemljišta. Građevinska organizacija odabire mjesto za razvoj, uzimajući u obzir niz čimbenika:

• blizina gradske infrastrukture. Naravno, što je bliže središnjim dijelovima grada, to bolje, ali zemljište je ovdje skuplje, a puno je teže dobiti dozvolu od vlasti. U isto vrijeme, stanovi u zgradi koja se nalazi daleko izvan grada, gdje nema redovne, prikladne prometne veze, bit će malo traženi među kupcima, pa će u skladu s tim cijena po kvadratnom metru u stanovima ovdje biti niža;
• dostupnost potrebnih komunikacija, blizina mreža napajanja, opskrbe toplinom i telefonskih kabela. Danas mnogi stambeni kompleksi imaju prednost autonomnog grijanja, tako da blizina centralnog grijanja više nije toliko važna, ali potreba za "povlačenjem" vodoopskrbnih cijevi i postavljanjem nosača za polaganje električnih vodova može povećati troškove izgradnje.

Vrijedno je napomenuti da se razvoj bilo kojeg grada, uključujući izgradnju višekatnica, provodi strogo prema odobrenom urbanističkom planu. Često broj dozvola za početak gradnje na određenom zemljištu, osobito u središnjoj regiji, doseže 50! Dozvolu za gradnju višekatnice najlakše je dobiti na području gdje je još malo novih zgrada, a glavnim planom je predviđena gradnja više objekata.

Makovoy Valery. Izgradnja sela Belaja-Berezka. 80-ih. Etida. 1986. godine

Proces ishođenja građevinskih dozvola i davanja zemljišta također je znatno pojednostavljen ako su naručitelji zgrade same gradske vlasti. Međutim, najčešće se u ovom slučaju gradi stanovanje za kategorije stanovništva s niskim primanjima, stanovi ekonomske klase.

Izvođenje topografskih i geoloških istraživanja

Topografska izmjera zemljišne čestice, koja će uskoro postati gradilište, provodi se kako bi se točno odredile koordinate lokacije buduće građevine, kao i kako bi se utvrdile glavne karakteristike područja i okolnog krajolika.

Ovo je vrlo važan dio izgradnje višekatnice, koji vam, uz geološka istraživanja, omogućuje da saznate koliko je duboka podzemna voda i procijenite opće stanje tla, vjerojatnost i stupanj mogućeg skupljanja temelj.

Takva istraživanja i istraživanja provode specijalizirane organizacije koje imaju odgovarajuće dopuštenje. Nakon završetka radova, nositelj projekta dobiva detaljno izvješće o obavljenom poslu, u kojem se, između ostalog, navode karakteristike reljefa, meteorološke i klimatske karakteristike, geološka struktura, fizikalna svojstva i sastav tla, hidrogeološki uvjeti i još mnogo toga. više.

Na temelju geoloških istraživanja vrši se izbor građevinskog materijala i tehnologije gradnje, budući da je u slučaju složenog terena ili bliskih podzemnih voda potrebno koristiti posebne metode.

Projektiranje stambene zgrade složen je i izuzetno odgovoran zadatak, jer je projektant taj koji određuje koliko će uspješan i udoban biti raspored stanova, njihova površina i izgled kuće.

Belyakova Evgenia. Arhitekt. 2005. godine

Proces projektiranja može se povjeriti samo stručnjacima - stručnjacima iz tvrtki koje su članice relevantnih samoregulacijskih organizacija i koje su dobile dopuštenje za obavljanje ove vrste posla.

Arhitekti i dizajneri vode se odobrenim građevinskim propisima i sanitarnim zahtjevima, a također se uzimaju u obzir seizmološka situacija i klimatske značajke područja. Na primjer, sanitarno zakonodavstvo regulira parametre stana kao što su osvjetljenje i ventilacija, a sustav toplinske zaštite razvija se uzimajući u obzir prosječnu godišnju temperaturu; ako je potrebno, projekt predviđa dodatnu izolaciju fasade.

Složenost zadatka koji stoji pred arhitektom leži i u činjenici da osim zahtjeva naručitelja, koji može unijeti izmjene u plan buduće zgrade, projektant je dužan uskladiti konačni projekt s arhitektonskim i građevinskim vlastima. grada i strogo poštivati ​​utvrđene sanitarne standarde i zahtjeve.

U projektu zgrade također je predviđen optimalan način uređenja komunikacija, čime će se osigurati energetska učinkovitost zgrade (u posljednje vrijeme kod nas su sve rašireniji standardi „zelene“ gradnje, što povećava zahtjeve za ekonomičnom potrošnjom topline i energije) , ekološki zahtjevi, značajke okolnog područja i druge nijanse.

Obično arhitekt nudi nekoliko opcija za projektiranje fasade zgrade, od kojih kupac odabire onu koja mu se najviše sviđa.

Osim toga, pri izgradnji višekatnice, a posebno visoke zgrade (iznad 22 kata), potrebno je vrlo pažljivo razmotriti i izračunati opterećenje temelja i pouzdanost nosivih konstrukcija koje se moraju nositi s tako veliku težinu.

Još jedan važan detalj je da prilikom izrade projekta arhitekt mora uzeti u obzir ne samo značajke krajolika, već i izglede za daljnji razvoj područja. Bez uzimanja u obzir ove nijanse, u budućnosti se pogled s prozora zgrade može dramatično promijeniti, a fasada će se oštro razlikovati od susjednih zgrada, na primjer, izgrađenih u potpuno drugačijem stilu.

Ova faza je od iznimne važnosti za uspješan završetak gradnje, jer samo dobro izrađen, više puta ispitan projekt koji zadovoljava sve standarde i zahtjeve jamči da će na ovom mjestu uskoro niknuti atraktivna, pouzdana i sigurna stambena zgrada, a sama zgrada ne izgledati kao “čudovište” unakazio cijeli krajolik.

Prije početka najvidljivije i najvažnije faze u izgradnji višekatnice - građevinskih radova, često se održava još jedna faza: natječaj za odabir izvođača radova kojemu će se povjeriti izvedba projekta.

Izvođači se obično biraju na natjecateljskoj osnovi, a iskustvo u ovom području, dostupnost kvalificiranih zaposlenika i građevinske opreme su od velike važnosti.

Stukošin Fedor. Dva radnika. 1967. godine

Samu fazu izgradnje objekta možemo podijeliti na sljedeće najvažnije dijelove:

1. Priprema gradilišta. To uključuje takve pripremne radove kao što je ograđivanje zemljišne parcele, što vam omogućuje da izbjegnete pojavu stranaca na gradilištu i osigurate sigurnost materijala i opreme; čišćenje gradilišta, uključujući rušenje postojećih građevina; preusmjeravanje komunalnih mreža koje ometaju izgradnju; postavljanje privremenih cesta i potrebnih komunikacija; uređenje privremenih kućanskih, upravnih, skladišnih i drugih prostorija. Također u ovoj fazi potrebno je zaštititi gradilište od mogućeg nakupljanja kišnice.
2. Označavanje osi zgrade. Još jedna važna faza koja zahtijeva pažljivu provjeru i točne izračune, jer će najmanja odstupanja tada biti gotovo nemoguće ispraviti. Označavanje se provodi pomoću preciznih suvremenih mjernih instrumenata.
3. Iskopavanje. Glavna vrsta iskopa tijekom izgradnje višekatnice je kopanje temeljne jame, a iskop također uključuje polaganje rovova za komunikacije. U ovoj fazi, naravno, nemoguće je bez posebne opreme - bagera i buldožera, jer obujam posla može biti vrlo velik.
4. Temeljni rad. To je temelj koji nosi najveći teret, temelj je zgrade i jamstvo njezine trajnosti i čvrstoće. Vrsta temelja ovisi o svojstvima tla, često se koristi pijesak ili šljunak, a glavni dio posla je izlijevanje visokokvalitetnog betona koji može izdržati težinu zgrade visoke 9, 12 ili čak 24 kata.
5. U sljedećoj fazi izgradnje počinje izgradnja vanjskih zidova zgrade, valja napomenuti da tehnologija izgradnje kuće od opeke, armiranobetonskih ploča ili monolitne zgrade ima ozbiljne razlike. Danas je sve popularnija monolitna gradnja za koju su potrebni samo oplata, armatura i beton.
6. Dovod komunikacija do kuće - voda, struja, plin, kanalizacija. Rovovi za cijevi iskopani su u fazi iskopa, sada se postavljaju komunikacije i zgrada je spojena na centraliziranu vodoopskrbu i druge mreže.
7. Postavljanje krova. Ova faza također ovisi o odobrenoj vrsti krova, mnoge moderne novogradnje imaju tzv. uporabni krov, na koji se može postaviti npr. zimski vrt.
8. Ugradnja unutarnjih pregrada. Strogo govoreći, podjela višekatnice na zasebne stanove, prema odobrenom projektu. U ovoj fazi postavlja se tako važan element višekatnice kao oprema za dizalo.
9. Ugradnja metalno-plastičnih prozora. Za nastavak unutarnjih radova potrebno je prostor zaštititi od klimatskih utjecaja, pa se sada postavljaju prozori. U svaki stan se mogu ugraditi i metalna vrata.
10. Uređenje internih komunikacijskih mreža. To uključuje distribuciju svjetla u svim prostorijama zgrade, polaganje kanalizacijskih cijevi, uređenje opskrbe plinom, grijanje, opskrbu hladnom i toplom vodom. Također, nakon izvedenih komunikacija, u svaki stan se ugrađuju mjerači struje i vode.
11. Ugradnja podnih estriha. U ovoj fazi ponovno se koristi mješavina betona i pijeska, pod se pažljivo izravnava, a grubi završni radovi počinju s podnim estrihom.
12. Unutarnji završni radovi. Mogu se podijeliti na grube i gotove; programeri često prodaju stanove s grubom završnom obradom, dajući novim vlasnicima priliku da samostalno dovedu stan u useljivo stanje, što zahtijeva značajno ulaganje vremena i novca.
13. Vanjska završna obrada fasade i izvođenje sanacijskih radova na svim javnim površinama. Ako se stan može prodati nakon izvođenja grubih završnih radova, tada u hodniku, ulazu, stepenicama, zajedničkom krovu i drugim zajedničkim prostorijama svi završni radovi moraju biti u potpunosti završeni.

Mnogi stambeni kompleksi također nude komercijalne prostore, na primjer, praonica rublja, kozmetički salon, poslovnica banke ili mala trgovina mješovitom robom mogu se nalaziti u prizemlju. Prisutnost takvih prostorija treba, naravno, predvidjeti u fazi izrade projekta, a izgradnja i obične stambene zgrade i višenamjenskog kompleksa mora nužno proći kroz sve gore navedene faze.

Kako bi se stanovi u novoizgrađenoj višekatnici isplativo prodali, kao iu skladu s urbanističkim standardima, investitor je dužan voditi računa i o uređenju okolnog prostora. Uobičajena je praksa da se ispred kuće postavi dječje igralište, ozeleni, cvjetne gredice, ispred ulaza postave ploče za popločavanje ili asfalt, osiguraju prilazni putovi za vozila, ponegdje uredi parking za stanare i njihove goste, postavi ulična rasvjeta. .

Mefokov Nikolaj. Saratovsko dvorište. 2004. godine

Višekatnice koje tvrde da su elitni stambeni kompleksi mogu se pohvaliti zatvorenim, čuvanim prostorom, koji je ukrašen pejzažnim dizajnom, a često čak i bazenom; jednostavnije visoke zgrade jednostavno su njegovano malo dvorište s ljuljačkom i mala gredica ispred ulaza.

Kao što vidite, proces izgradnje stambene zgrade prilično je složen, višefazan i odgovoran. Mnogi programeri primjećuju da glavne poteškoće nastaju upravo u fazi dobivanja građevinskih dozvola, prikupljanja svih potrebnih dokumenata, kao i izrade i odobravanja projekta, dok sami građevinski radovi ne oduzimaju puno vremena. Međutim, mnoge građevinske tvrtke štede vrijeme i novac korištenjem standardnih projekata, što se ponekad pokaže da nije najgora opcija.

Anna Sedykh, rmnt.ru