Αίτηση δωρεάς διαμερίσματος σε συγγενή. Η σύμβαση δωρεάς ρυθμίζεται από το νόμο. Χρειάζεστε πράξη μεταβίβασης;

Μια συμφωνία δωρεάς συνήθως νοείται ως μια χαριστική μεταβίβαση περιουσίας στην κυριότητα άλλου προσώπου. Τις περισσότερες φορές, μια τέτοια συμφωνία συνάπτεται μεταξύ των πλησιέστερων συγγενών. Συνήθως γίνεται δωρεά ακίνητης περιουσίας, από την παλαιότερη γενιά στη νεότερη. Ωστόσο, το ακίνητο μπορεί να δοθεί σε οποιοδήποτε φυσικό ή νομικό πρόσωπο, με ορισμένες εξαιρέσεις.

Η δημοτικότητα της συμφωνίας δωρεάς διαμερίσματος μεταξύ στενών συγγενών οφείλεται στο γεγονός ότι η συναλλαγή καθιερώνει νομικά την ιδιοκτησία του αντικειμένου και προστατεύει από αξιώσεις άλλων προσώπων και εξοικονομεί επίσης συγγενείς από την πληρωμή φόρου. Σήμερα θα εξετάσουμε πώς να συντάξουμε μια συμφωνία δωρεάς διαμερισμάτων μεταξύ στενών συγγενών, τους κανόνες για τη σύνταξη συμφωνίας και έναν κατάλογο εγγράφων που θα απαιτηθούν για αυτό.

Τι είναι η δωρεά;

Μια πράξη δώρου νοείται ως συμφωνία δωρεάς, η οποία αναφέρεται στο Κεφάλαιο 32 του Αστικού Κώδικα (εφεξής ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Στην Τέχνη. 572 αναφέρει ότι η δωρεά είναι μια δωρεάν μεταβίβαση περιουσίας από ένα άτομο σε άλλο. Η δωρεά είναι ένα βασικό σημείο, που σημαίνει ότι ο δωρητής δεν λαμβάνει τίποτα σε αντάλλαγμα. Διαφορετικά, η συναλλαγή θα θεωρείται φανταστική.

Άλλες επιλογές για δώρο σε στενό συγγενή:

• απαλλαγή από υποχρέωση περιουσίας (για παράδειγμα, διαγραφή χρέους ή πληρωμή χρέους του δικαιούχου σε τρίτο)
• υπόσχεση για μεταβίβαση ακινήτου ως δώρο, εάν είναι γραπτή.

Σπουδαίος! Η μεταβίβαση της περιουσίας ως δώρο μετά το θάνατο του δωρητή γίνεται με τη βοήθεια πιστοποιητικού κληρονομιάς και ρυθμίζεται από το νόμο περί κληρονομιάς, συμπεριλαμβανομένου του άρθρου 5 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Χαρακτηριστικά της σύναψης μιας πράξης δώρου με στενούς συγγενείς

Τι σημαίνει στενοί συγγενείς;

Στο κεφ. 32 λέει ότι στενοί συγγενείς είναι σύζυγοι, γονείς με παιδιά (θετοί γονείς και υιοθετημένα παιδιά), παππούδες και γιαγιάδες και εγγόνια, αδέρφια και αδελφές (συμπεριλαμβανομένων των θετών αδελφών).

Μια συμφωνία δωρεάς διαμερίσματος αναγνωρίζεται ως νομική ισχύς υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

• Η σύμβαση δηλώνει σαφώς ποιο αντικείμενο μεταβιβάζεται (διεύθυνση και λεπτομερή τεχνικά χαρακτηριστικά).
• Το δωρεά διαμέρισμα πρέπει να εκδοθεί από τον δωρεοδόχο κατά τη διάρκεια της ζωής του δωρητή, διαφορετικά θα γίνει αντικείμενο κληρονομιάς.
• Μεταβίβαση άνευ όρων. Ο δωρητής δεν πρέπει να αποκομίσει κανένα όφελος από τη συναλλαγή.
• Συγκατάθεση για τη μεταβίβαση του διαμερίσματος ως δώρο και από τα δύο μέρη.
• Ο δωρεοδόχος υποχρεούται να διατηρεί ανέπαφο το μεταβιβαζόμενο διαμέρισμα, να πληρώνει έγκαιρα τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας και να μην προκαλεί βλάβη στην υγεία του πρώην ιδιοκτήτη. Σε αντίθετη περίπτωση, η δωρεά μπορεί να ακυρωθεί με δικαστική απόφαση.

Σύμφωνα με τη σύμβαση, το διαμέρισμα είναι εγγεγραμμένο στην Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Εγγραφής ή σε άλλο εξουσιοδοτημένο κρατικό φορέα. Μετά από αυτή τη διαδικασία, η συμφωνία δωρεάς δεν μπορεί πλέον να ακυρωθεί.

Σπουδαίος! Το ακίνητο που μεταβιβάζεται ως δώρο μπορεί να εγκαταλειφθεί μονομερώς, με την επιφύλαξη σημαντικής μείωσης του βιοτικού επιπέδου του δωρεοδόχου μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής.

Έγγραφα για τη σύναψη σύμβασης δωρεάς

Η σύμβαση δωρεάς ενός διαμερίσματος κατοικιών μεταξύ στενών συγγενών θα απαιτήσει τη συλλογή ορισμένων εγγράφων που πιστοποιούν το γεγονός της ιδιοκτησίας του μεταβιβασθέντος ακινήτου. Τις περισσότερες φορές, μιλάμε για σύμβαση πώλησης και τεκμηριωμένες πληροφορίες σχετικά με την εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε κρατικούς φορείς. Άλλα πιθανά έγγραφα είναι μια συμφωνία ιδιωτικοποίησης, ένα πιστοποιητικό κληρονομιάς διαμερίσματος κ.λπ.

Εκτός από το έγγραφο ιδιοκτησίας, θα χρειαστεί να γράψετε αίτηση για μεταβίβαση κυριότητας του διαμερίσματος και εγγραφή πράξης.

Άλλα έγγραφα για τη σύναψη συμφωνίας για δωρεά διαμερίσματος σε στενό συγγενή (δείγμα πακέτου για το 2019):

• διαβατήρια και των δύο μερών στη συναλλαγή·
• τη συγκατάθεση ενός εκ των συζύγων να δωρίσει το διαμέρισμα (ή έγγραφο που να δηλώνει ότι ο δότης δεν είναι παντρεμένος).
• κτηματολογικό και τεχνικό διαβατήριο για χώρο διαβίωσης ·
• εκτιμώμενη αξία του διαμερίσματος (πιστοποιητικό από ΔΔΠ).
• απόσπασμα από το μητρώο κατοικίας ή πιστοποιητικό από τον Ποινικό Κώδικα (για να λάβετε πληροφορίες σχετικά με τον αριθμό των κατοίκων)·
• πιστοποιητικό απουσίας βαρών (για παράδειγμα, σύλληψη διαμερίσματος) και οφειλές για επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας.
• πληρεξούσιο για τη διεξαγωγή της συναλλαγής (αν εμπλέκονται σε αυτήν εκπρόσωποι των μερών).
• απόδειξη καταβληθέντων δασμών (2000 ρούβλια το 2019).

Εάν στο μεταφερόμενο διαμέρισμα είναι εγγεγραμμένοι ανήλικοι ή ανίκανοι πολίτες, τότε θα απαιτείται επίσης άδεια από τις αρχές κηδεμονίας και κηδεμονίας. Η ίδια άδεια θα απαιτείται και σε περίπτωση μεταβίβασης του διαμερίσματος σε ανήλικους ή ανίκανους.

Σπουδαίος! Η δωρεά ενός διαμερίσματος υπό κοινή ιδιοκτησία θα απαιτεί επίσης την άδεια του δεύτερου ιδιοκτήτη για τη μεταβίβασή του ως δώρο.

Τι πρέπει να περιλαμβάνεται στη δωρεά;

Σύμβαση δωρεάς διαμερίσματος μεταξύ στενών συγγενών συντάσσεται μόνο με την παρουσία και των δύο μερών. Μπορείτε να κατεβάσετε ένα δείγμα συμβολαίου από τον σύνδεσμο στο τέλος του άρθρου.

Ποια δεδομένα για το 2019 πρέπει να αναφέρονται στο έγγραφο;

• στο επάνω μέρος του φύλλου στη μέση γράφουν το όνομα του εγγράφου - "Σύμβαση δωρεάς διαμερίσματος". Στη συνέχεια, αναφέρετε την ημερομηνία και τον τόπο σύνταξης του εγγράφου (πόλη, χωριό, περιοχή).
• στοιχεία διαβατηρίου και των δύο μερών, συμπεριλαμβανομένων των στοιχείων εγγραφής και των ημερομηνιών γέννησής τους·
• πληροφορίες για το διαμέρισμα (διεύθυνση, όροφος, καθιστικό και συνολική επιφάνεια, εσωτερική κατάσταση των χώρων, τύπος υλικών που χρησιμοποιούνται στη διακόσμηση).
• λεπτομέρειες των εγγράφων που αποδεικνύουν την ιδιοκτησία του μεταβιβασθέντος διαμερίσματος·
• το κόστος των οικιστικών χώρων (πραγματικό, αγορά) αναφέρεται κατά βούληση.
• ένδειξη των αρχών που θα καταχωρήσουν τη συναλλαγή δωρεάς και την ημερομηνία εγγραφής·
• άλλες πληροφορίες που συνήθως περιλαμβάνονται σε κάθε σύμβαση πώλησης·
• υπογραφές και ονόματα και των δύο μερών.

Η δωρεά μεταξύ στενών συγγενών είναι πάντα δωρεάν, επομένως δεν απαιτείται η σύνταξη χωριστής πράξης αποδοχής και μεταφοράς. Οποιαδήποτε ένδειξη αποζημίωσης θα καθιστά τη δωρεά άκυρη και άκυρη, δηλαδή μη εκτελεστή.

Ως πρόσθετες πληροφορίες, μερικές φορές αναφέρεται το δικαίωμα του δωρητή να ακυρώσει τη συναλλαγή μετά το θάνατο του δωρεοδόχου. Προαιρετικά, βάλτε την ημερομηνία της συναλλαγής και την ημερομηνία μεταφοράς του διαμερίσματος στο ακίνητο.

Σπουδαίος! Μετά τη σύνταξη, η πράξη δώρου μεταφέρεται για εγγραφή στο τμήμα της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Εγγραφής.

Η διαδικασία ολοκλήρωσης συναλλαγής δωρεάς

Η δωρεά ενός διαμερίσματος δεν απαιτεί μεγάλο αριθμό εγγράφων για την εκ νέου εγγραφή του για έναν νέο ιδιοκτήτη στο Rosreestr, όπως στην περίπτωση μιας τυπικής συμφωνίας πώλησης και αγοράς. Δεν είναι καθόλου εύκολο να ακυρώσετε μια δωρεά, για αυτό είναι απαραίτητο να προσκομίσετε στο δικαστήριο αποδεικτικά στοιχεία για δόλιες ενέργειες εκ μέρους του δωρεοδόχου ή να απαιτήσετε την ακύρωση της σύμβασης σε σχέση με την απόπειρα κατά της ζωής και της υγείας του δότη ή των μελών της οικογένειάς του.

Η κατάργηση της δωρεάς στο δικαστήριο συζητείται και αν ο δωρεοδόχος μεταχειρίζεται άσχημα το πράγμα που του έχει χαρίσει και το γεγονός αυτό έχει σημαντική, μη υλική σημασία για τον δωρητή. Ξεχωριστά, η σύμβαση μπορεί να αναφέρει την επιστροφή του διαμερίσματος στον δότη μετά το θάνατο του δωρεοδόχου.

Η πιστοποίηση μιας συμφωνίας δωρεάς από συμβολαιογράφο δεν απαιτείται από το νόμο· δεν υπάρχουν οδηγίες σχετικά με αυτό στον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Αλλά εάν αυτή η προϋπόθεση διευκρινίζεται στο ίδιο το έγγραφο, τότε ένα ταξίδι στον συμβολαιογράφο είναι αναπόφευκτο (οδηγίες του άρθρου 163 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Η σφραγίδα και η υπογραφή του συμβολαιογράφου χρησιμεύουν ως πρόσθετη προστασία για τη συμφωνία δωρεάς για ένα διαμέρισμα, παρουσία της οποίας θα είναι πολύ πιο δύσκολο να αμφισβητηθεί η εγκυρότητά της μέσω των δικαστηρίων. Ως εκ τούτου, αξίζει ακόμα να πιστοποιήσετε το έγγραφο. Επιπλέον, το κόστος αυτής της ενέργειας είναι πολύ χαμηλότερο από ό,τι κατά την πώληση ενός διαμερίσματος.

Σπουδαίος! Είναι λογικό οι γονείς να ξαναγράψουν το διαμέρισμά τους σε ένα παιδί που γεννήθηκε σε νόμιμο γάμο, έτσι ώστε σε περίπτωση διαζυγίου τους, κανένας από τους δύο σύζυγους να μην μπορεί να διεκδικήσει μερίδιο στο διαμέρισμα.

Τι να κάνετε για να μεταφέρετε ένα διαμέρισμα μεταξύ στενών συγγενών;

1. Συντάξτε μια συμφωνία δωρεάς (μόνοι σας ή με τη βοήθεια συμβολαιογράφου, δικηγόρου, μεσίτη).
2. Πληρώστε το κρατικό τέλος για τη συναλλαγή (το 2019 είναι 2000 ρούβλια).
3. Μεταφέρετε τη σύμβαση και ένα πακέτο άλλων εγγράφων στη Rosreestr. Αυτό μπορεί να γίνει στο τοπικό του υποκατάστημα ή στο MFC (Πολυλειτουργικό Κέντρο), θα απαιτείται η παρουσία και των δύο μερών στη σύμβαση. Η προθεσμία εγγραφής νέων δικαιωμάτων ιδιοκτησίας είναι 10 ημέρες.

Σύμφωνα με τη σύμβαση, το διαμέρισμα καταχωρείται μετά την εκτέλεση και την υπογραφή αίτησης για τη μεταβίβαση της κυριότητας των οικιστικών χώρων. Μετά τη μεταφορά αυτής της αίτησης και άλλων συλλεγόμενων εγγράφων στον κρατικό υπάλληλο, ο δικαιούχος λαμβάνει μια απόδειξη για την παραλαβή των εγγράφων. Μετά από 10 ημέρες, η Rosreestr θα εκδώσει μια συμφωνία πιστοποιημένη από εξουσιοδοτημένο άτομο. Από αυτή τη στιγμή, ο δωρεοδόχος γίνεται ιδιοκτήτης του διαμερίσματος.

Πληρώνεται φόρος;

Η δωρεά ενός διαμερίσματος μεταξύ στενών συγγενών δεν απαιτεί πληρωμή φόρου εισοδήματος. Αυτό αναφέρεται στην παράγραφο 18.1 του άρθρου. 217 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Οι μόνες δαπάνες που επιβαρύνουν τα μέρη είναι η καταβολή του κρατικού δασμού για την εγγραφή της σύμβασης και οι συμβολαιογραφικές υπηρεσίες (όταν το έγγραφο είναι επικυρωμένο). Στην περίπτωση αυτή, ο παραλήπτης του διαμερίσματος θα μπορεί να το πουλήσει χωρίς να πληρώσει φόρο 13% μόνο μετά από τρία χρόνια από την ημερομηνία έναρξης ισχύος της σύμβασης.

Για να αποφύγετε την καταβολή του φόρου, θα χρειαστεί να συγκεντρώσετε έγγραφα που υποδεικνύουν στενούς οικογενειακούς δεσμούς μεταξύ των συμμετεχόντων στη συναλλαγή (ληξιαρχική πράξη γάμου, πιστοποιητικό γέννησης κ.λπ.). Σε άλλες περιπτώσεις αποφύγετε να πληρώσετε φόρο 13% δεν θα λειτουργήσει.

Η ισχύουσα νομοθεσία προβλέπει πολλές επιλογές για την αποξένωση οικιστικών χώρων. Το σπίτι μπορεί να πουληθεί, να ανταλλαχθεί, να γίνει διαθήκη. Δεν είναι μυστικό ότι μια από τις πιο κοινές συμβάσεις αστικού δικαίου στην πραγματική ζωή είναι επίσης μια σύμβαση δωρεάς.

Οι άνθρωποι άρχισαν να δίνουν δώρα ο ένας στον άλλο σε διάφορες περιστάσεις από αμνημονεύτων χρόνων. Είναι αλήθεια ότι τα δώρα ήταν κάπως διαφορετικά. Και σήμερα υπάρχει ακόμη και ένα είδος κουλτούρας δώρων. Για διάφορους λόγους και χωρίς αυτούς. Σήμερα, η δωρεά, ειδικά όταν πρόκειται για ακριβά πράγματα ή ακίνητα, ρυθμίζεται σε νομοθετικό επίπεδο.

Είναι σαφές ότι όλοι ονειρεύονται να λάβουν ένα σπίτι ή ένα διαμέρισμα ως δώρο, αλλά δεν μπορούν όλοι να φανταστούν ποια θέματα θα πρέπει να αντιμετωπίσουν και πόσο καιρό θα χρειαστεί για να επιλυθούν αυτά τα ζητήματα.

Προκειμένου να αποκαλυφθεί λεπτομερέστερα η φύση της συμφωνίας δώρου, είναι απαραίτητο να αναφερθούμε στους κανόνες του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ειδικότερα, το άρθρο 572 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ρυθμίζει τις σχέσεις που απορρέουν από συμφωνία δωρεάς.

Σε γενικές γραμμές, μια συμφωνία δωρεάς κατοικίας μπορεί να οριστεί ως μια συμφωνία βάσει της οποίας ο ιδιοκτήτης μεταβιβάζει ή αναλαμβάνει να μεταβιβάσει μια κατοικία σε άλλο άτομο δωρεάν. Με άλλα λόγια, λέμε με σιγουριά ότι έχουμε μπροστά μας ένα συμφωνητικό δωρεάς: δεν υπάρχει τιμή, και το πράγμα μεταβιβάζεται δωρεάν, δηλαδή δωρεάν. Και αν κατά τη διάρκεια της συναλλαγής υπάρξει τουλάχιστον κάποια ένδειξη αποζημίωσης από τον δωρεοδόχο, η κατάσταση της συναλλαγής μπορεί να αλλάξει ριζικά ή να ακυρωθεί εντελώς. Δηλαδή, μπορούμε να συμπεράνουμε: εάν η μεταβίβαση κατοικίας συνοδεύεται από αντιμεταβίβαση ενός πράγματος ή δικαιώματος, τότε η σύμβαση βάσει της οποίας συμβαίνει αυτό δεν θα ισχύει για μια συμφωνία δώρου. Δυνάμει της ρήτρας 2 του άρθρου 170 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μια τέτοια συναλλαγή θα αναγνωριστεί ως εικονική.

Κατά κανόνα, η δωρεά κατοικιών γίνεται μεταξύ στενών ανθρώπων (συγγενείς, φίλοι). Ταυτόχρονα, τόσο φυσικά όσο και νομικά πρόσωπα μπορούν να ενεργήσουν ως συμβαλλόμενα μέρη στη συμφωνία δωρεάς. Ωστόσο, σύμφωνα με το άρθρο 575 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η δωρεά οικιστικών χώρων δεν επιτρέπεται:

Νόμιμοι εκπρόσωποι για λογαριασμό ανηλίκων και πολιτών που αναγνωρίζονται ως ανίκανοι.

- υπάλληλοι ιατρικών, εκπαιδευτικών ιδρυμάτων, ιδρυμάτων κοινωνικής προστασίας και άλλων παρόμοιων ιδρυμάτων από πολίτες που βρίσκονται σε αυτά για θεραπεία, υποστήριξη ή εκπαίδευση, συζύγους και συγγενείς αυτών των πολιτών·

- δημόσιοι υπάλληλοι και υπάλληλοι των οργανισμών τοπικής αυτοδιοίκησης σε σχέση με την επίσημη θέση τους ή σε σχέση με την άσκηση των επίσημων καθηκόντων τους·

- στις σχέσεις μεταξύ εμπορικών οργανισμών.

Η συμφωνία δωρεάς μπορεί να μην προβλέπει όρους για τον περιορισμό των δικαιωμάτων του δωρεοδόχου ως νέου ιδιοκτήτη σε σχέση με τη ληφθείσα κατοικία.

Πρέπει να γνωρίζετε ότι ο δωρεοδόχος έχει πάντα το δικαίωμα να αρνηθεί τη δωρεά στέγαση πριν από τη μεταφορά της. Αυτή η άρνηση πρέπει να καταγράφεται με την ίδια μορφή με την ίδια τη σύμβαση.

Αρκετά συχνά υπάρχουν περιστάσεις στη ζωή που μπορεί να ακυρωθεί μια εγγεγραμμένη συμφωνία δωρεάς. Ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας μιλάει λεπτομερώς για αυτές τις περιστάσεις, δηλαδή εάν:

- ο δωρεοδόχος έκανε απόπειρα κατά της ζωής του δότη, της ζωής ενός από τα μέλη της οικογένειάς του ή στενών συγγενών του ή προκάλεσε εκ προθέσεως σωματική βλάβη στον δότη·

- το δωρεά έχει μεγάλη μη περιουσιακή αξία για τον δωρητή και ο δωρεοδόχος το μεταχειρίζεται με τέτοιο τρόπο ώστε να υπάρχει κίνδυνος ανεπανόρθωτης απώλειας. Στην περίπτωση αυτή, η απαίτηση ακύρωσης της δωρεάς πρέπει να ισχύει στο δικαστήριο. Φυσικά, από την άποψη της κοινής λογικής και των εκτιμήσεων της δικαιοσύνης, αυτοί οι κανόνες είναι απολύτως δικαιολογημένοι. Ένα άλλο πράγμα είναι η εφαρμογή αυτών των απαιτήσεων στην πράξη.

Ας εξετάσουμε αναλυτικότερα πώς γίνεται στην πράξη η μεταφορά οικιστικών χώρων με τη σειρά της δωρεάς.

Η πρώτη προϋπόθεση για τη σύνταξη σύμβασης δωρεάς διαμερίσματος είναι η γραπτή έκδοση του σχεδίου. Σημειώστε ότι η σύμβαση δωρεάς ακινήτου δεν απαιτεί υποχρεωτική συμβολαιογραφική πράξη. Η εξαίρεση είναι:

- συναλλαγές για την αποξένωση ακινήτων που ανήκουν σε ανήλικο πολίτη ή πολίτη που αναγνωρίζεται ως περιορισμένης ικανότητας δικαιοπραξίας, οι οποίες υπόκεινται σε συμβολαιογραφική επικύρωση.

- συναλλαγές για την αποξένωση μετοχών στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας επί ακινήτων, συμπεριλαμβανομένης της αποξένωσης όλων των συμμετεχόντων στην κοινή ιδιοκτησία των μετοχών τους.

Δηλαδή, για να δωρίσετε ένα διαμέρισμα, πρέπει να ακολουθήσετε μια συγκεκριμένη διαδικασία, πιο συγκεκριμένα, για να καταχωρήσετε τη μεταβίβαση της κυριότητας του δωρεού ακινήτου, σας συνιστούμε να ακολουθήσετε τον ακόλουθο αλγόριθμο.

Βήμα 1:προετοιμάστε έγγραφα για την κρατική εγγραφή της μεταβίβασης της ιδιοκτησίας στο πλαίσιο συμφωνίας δωρεάς

Θα χρειαστείτε τα ακόλουθα έγγραφα:

1. Συμφωνία δώρου (σε τρία αντίγραφα, ένα από τα οποία παραμένει στην αρχή εγγραφής και τα άλλα δύο εκδίδονται στα μέρη μετά την εγγραφή).

2. Αίτηση για κρατική εγγραφή.

3. Έγγραφο τίτλου του δωρητή για ακίνητη περιουσία.

4. Συμβολαιογραφική συγκατάθεση της συζύγου, εάν το ακίνητο είναι ιδιοκτησία από κοινού.

5. Άδεια του οργάνου κηδεμονίας και κηδεμονίας να δώσει συναίνεση από νόμιμους εκπροσώπους σε ανηλίκους ηλικίας 14 έως 18 ετών και σε πολίτες που αναγνωρίζονται από το δικαστήριο ως έχοντες περιορισμένη δικαιοπρακτική ικανότητα, να διαθέτουν περιουσία.

6. Συναίνεση του ενυπόθηκου δανειστή για τη διάθεση του ενεχυριασμένου ακινήτου, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από τη σύμβαση υποθήκης.

Πρέπει επίσης να πληρώσετε ένα κρατικό τέλος. Εάν τα μέρη της σύμβασης είναι ιδιώτες, τότε καταβάλλεται κρατική αμοιβή 2.000 ρούβλια για την κρατική εγγραφή της μεταβίβασης ιδιοκτησίας.

Βήμα 2:υποβάλετε έγγραφα για κρατική εγγραφή στα γραφεία του υποκαταστήματος του "FKP Rosreestr" στην περιοχή του Ομσκ ή στο MFC

Η αίτηση και τα απαιτούμενα έγγραφα υποβάλλονται από τον αιτούντα με έναν από τους ακόλουθους τρόπους:

– προσωπικά·

- με ταχυδρομικό αντικείμενο με δηλωμένη αξία κατά την αποστολή, περιγραφή του συνημμένου και ειδοποίηση παράδοσης.

- σε ηλεκτρονική μορφή μέσω Διαδικτύου.

Βήμα 3:Λάβετε έγγραφα μετά την κρατική εγγραφή

Η περίοδος κρατικής εγγραφής των δικαιωμάτων δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 10 εργάσιμες ημέρες από την ημερομηνία παραλαβής της αίτησης και των απαραίτητων εγγράφων. Μετά την καθορισμένη περίοδο, θα πρέπει να σας εκδοθεί απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Δικαιωμάτων.

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι το εισόδημα που λαμβάνει ένα άτομο ως δώρο μπορεί να υπόκειται σε φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων. Παράλληλα, η φορολογική βάση για δωρεές ακινήτων μεταξύ ιδιωτών μπορεί να καθοριστεί με βάση την κτηματολογική αξία του ακινήτου που λαμβάνεται ως δώρο.

Εάν ο δωρητής και ο δωρεοδόχος, σύμφωνα με το οικογενειακό δίκαιο, είναι μέλη της οικογένειας ή στενοί συγγενείς, τότε το εισόδημα που εισπράττει ο δωρεοδόχος δεν φορολογείται. Οι στενοί συγγενείς περιλαμβάνουν:

- παιδιά, συγγενείς ή υιοθετημένοι·

- αδελφές και αδέρφια που έχουν κοινούς γονείς, συμπεριλαμβανομένων. ενοποιημένος;

- εγγόνια, παππούδες, γιαγιάδες.

- σύζυγοι.

Πολύ συχνά, άτομα που δεν έχουν ειδικές νομικές γνώσεις έχουν συχνά μια ερώτηση: σε τι διαφέρει μια σύμβαση δωρεάς από τη μεταβίβαση κατοικίας με διαθήκη; Οι κύριες διαφορές είναι:

1. Όσον αφορά τη συμφωνία δώρου, η μεταβίβαση της κυριότητας συνδέεται με την καταχώριση της καθορισμένης συμφωνίας στην αρχή εγγραφής, το δικαίωμα ιδιοκτησίας με διαθήκη περνά στους κληρονόμους μόνο μετά το θάνατο του διαθέτη. Επομένως, πρέπει να δώσετε σε κάποιον που εμπιστεύεστε, για να μην μετανιώσετε για την απόφασή σας.

2.Απαίτηση για το έντυπο. Μια συμφωνία δωρεάς δεν απαιτεί συμβολαιογραφική επικύρωση, σε αντίθεση με τη διαθήκη.

3. Μια διαθήκη μπορεί να ακυρωθεί ή να ανακληθεί. Η ανάκληση μιας δωρεάς δεν είναι εύκολη.

4. Για συμφωνητικό δώρου δεν παίζει ρόλο η παρουσία κληρονόμων του δωρητή.

Συμπερασματικά, σημειώνουμε ότι για να μην συμμετάσχετε σε μια αστική υπόθεση σχετικά με την ακύρωση δώρου ή την αναγνώριση μιας συμφωνίας δώρου ως άκυρη, είναι απαραίτητο να γνωρίζετε τους κανόνες που προβλέπονται από τους κανόνες του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τουλάχιστον εντός των ορίων των προαναφερθέντων.

Victoria Dudnik,

Επικεφαλής Ειδικός του Τμήματος Εγγραφών

Γραφείο Rosreestr

στην περιοχή του Ομσκ,

γραμματέας του κράτους.

Τα παιδιά και τα εγγόνια μεγαλώνουν, οι γονείς μας γερνούν και έρχεται η στιγμή που είναι η ώρα να πετάξουμε πρώτοι από τη γονική φωλιά σε μια ανεξάρτητη ζωή και είναι πιο άνετο για την παλαιότερη γενιά να παραδώσει το διαμέρισμά της σε τα παιδιά τους.

Σε τέτοιες περιπτώσεις, τις περισσότερες φορές η παλαιότερη γενιά αλλάζει με τον νεότερο τόπο διαμονής. Αλλά πώς να κανονίσετε σωστά αυτό το κάστρο με τη βοήθεια του ;

Οφέλη από μια συμφωνία δωρεάς

Αυτή η μέθοδος μεταβίβασης της κυριότητας της ακίνητης περιουσίας είναι η απλούστερη και ταυτόχρονα έχει μια σειρά από αναμφισβήτητα πλεονεκτήματα.

Η συμφωνία δωρεάς είναι δύσκολο να αμφισβητηθεί.άλλα πρόσωπα, αφού ο πρώην ιδιοκτήτης είναι ακόμη εν ζωή και μπορεί να επιβεβαιώσει την απόφασή του.

Ταυτόχρονα, ο πρώην ιδιοκτήτης του διαμερίσματος μπορεί να προσφύγει στη συναλλαγή εάν μπορεί να επιβεβαιώσει το γεγονός της απάτης από την πλευρά του χαρισματικού ατόμου.

Συνθήκη μπορεί να εκτελεστεί μέσω συμβολαιογραφικών γραφείων, και αυτό εγγυάται την αξιοπιστία και την καθαρότητα της συναλλαγής. Επιπλέον, κατά τη σύνταξη συμφωνίας δωρεάς διαμερισμάτων μεταξύ στενών συγγενών, οι συμβολαιογραφικές υπηρεσίες θα είναι φθηνές.

Στην περίπτωση παιδιών που διαμένουν σε διαμέρισμα, θα απαιτείται πρόσθετη άδεια για τη συναλλαγή των αρχών κηδεμονίας και κηδεμονίας.

Σύνταξη δωρεάς

Να πραγματοποιήσει συναλλαγή με συμβολαιογράφο Και τα δύο μέρη πρέπει να είναι παρόντα.

Βασικοί όροι της σύμβασης

Αυτοί οι όροι της σύμβασης περιλαμβάνουν όλες τις λεπτομέρειες που αφορούν το ίδιο το αντικείμενο της δωρεάς και τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Όλοι οι όροι πρέπει να προσδιορίζονται στη σύμβαση και να μην είναι διφορούμενη. Κάθε ρήτρα της σύμβασης πρέπει να τεκμηριώνεται.

Κατά την υπογραφή σύμβασης δωρεάς, οι βασικές προϋποθέσεις είναι:

Αποχρώσεις στο κείμενο

Η σύμβαση είναι λεπτομερής και ξεκάθαρη. πρέπει να πληρούνται όλες οι προϋποθέσειςδωρεές που ενδέχεται να αποτελέσουν αντικείμενο αμφισβήτησης.

Αξίζει να ληφθούν υπόψη οι ακόλουθες διατάξεις στο κείμενο:

Κρατική εγγραφή μεταβίβασης ιδιοκτησίας

Προκειμένου να συνάψετε δικαιώματα επί της μεταβιβαζόμενης ακίνητης περιουσίας, πρέπει να περάσει οπωσδήποτε η σύμβαση δωρεάς.

Αυτό απαιτεί τα ακόλουθα έγγραφα:

• δηλώσεις των μερών της σύμβασης ή εξουσιοδοτημένων προσώπων·
• έγγραφο που επιβεβαιώνει·
• Πρωτότυπα και αντίγραφα·
• πρωτότυπα και αντίγραφα νομικών εγγράφων.

Στιγμές αναγνώρισης της σύμβασης ως άκυρης

Βασικά μια δωρεά δύσκολο να αντιπαρατεθεί. η μεταβίβαση της περιουσίας γίνεται από άτομο με υγιή πνεύμα, επομένως η εγκυρότητα της συναλλαγής μπορεί να επιβεβαιωθεί από τον δωρητή ανά πάσα στιγμή. Πρόσθετες εγγυήσεις για την καθαρότητα της συναλλαγής παρέχονται από τη συμβολαιογραφική εγγραφή της.

Ωστόσο, θα πρέπει να θυμάστε:

Ο ίδιος ο δωρητής είναι σε θέση να αμφισβητήσει τη συναλλαγή. Αυτό μπορεί να γίνει στις ακόλουθες περιπτώσεις:

1. Εάν κατά τον χρόνο της γραφειοκρατίας ένα από τα μέρη παραπλανήθηκε εσκεμμένα.
2. Για παράδειγμα, εάν, αντί του ιδιοκτήτη, υπογράφηκε δόλια σύμβαση δωρεάς για υπογραφή.
3. Εάν ο δωρεοδόχος προκαλούσε σοβαρή σωματική βλάβη στον πρώην ιδιοκτήτη ή μέλη της οικογένειάς του, τους απείλησε με φόνο.
4. Εάν το αντικείμενο της δωρεάς υποστεί ανεπανόρθωτη βλάβη, γεγονός που μπορεί να οδηγήσει σε πλήρη απώλειά του.
5. Για παράδειγμα, εάν ο νέος ιδιοκτήτης ακολουθεί έναν ανήθικο τρόπο ζωής, δεν διατηρεί το ακίνητο σε σωστή κατάσταση ή ακολουθεί έναν κοινωνικό τρόπο ζωής (καταχράται αλκοόλ, χρησιμοποιεί ναρκωτικά) και, κατά συνέπεια, μπορεί να προκαλέσει πλημμύρα ή πυρκαγιά στο διαμέρισμα.
6. Εάν στο διαμέρισμα ο παραλήπτης του δώρου δεν πραγματοποιήσει την επισκευή δικτύων ύδρευσης και αποχέτευσης, ηλεκτρικών δικτύων που καθορίζονται στη σύμβαση.

Φυσικά, συμβαίνει στο δικαστήριο και για αυτό ο δωρητής πρέπει να έχει ισχυρά στοιχεία για να ακυρώσει τη σύμβαση.

Είναι για να αποφευχθούν τέτοιες περιπτώσεις η συναλλαγή πρέπει να εκτελεστεί από συμβολαιογράφο. Αρμόδια καταρτισμένο, διασφαλίζει τη σαφή εκτέλεση της διαθήκης του δωρητή, δεν μπορεί να αμφισβητηθεί από άλλους κληρονόμους, γι' αυτό και είναι τόσο δημοφιλές.

Βίντεο: Συναλλαγές μεταξύ συγγενών - ένα διαμέρισμα ως δώρο

Το βίντεο συζητά το ερώτημα πώς ο ιδιοκτήτης μπορεί να δώσει το ακίνητο στους στενούς συγγενείς του δωρεάν.

Συγκρίνονται οι όροι για την καταχώριση συναλλαγών δωρεάς, αγοραπωλησίας, διαθηκών, προσόδων μεταξύ στενών συγγενών και δίνονται συμβουλές για το ποια μορφή συμφωνίας και σε ποιες καταστάσεις είναι πιο κερδοφόρο να χρησιμοποιήσει ο ιδιοκτήτης.

Η σύμβαση δωρεάς διαμερίσματος αναφέρεται σε έναν από τους τύπους ΣΔΣ και προβλέπει τη μεταβίβαση ενός ακινήτου (εν όλω ή εν μέρει) από τον πρώτο (τον δωρητή) στον δεύτερο - τον δωρεοδόχο με δωρεάν όρους. Μια τέτοια συμφωνία υπογράφεται μεταξύ στενών ανθρώπων (συγγενών), καθώς και φυσικών και νομικών προσώπων.

Απαγορεύεται η δωρεά διαμερίσματος:

• Για λογαριασμό ανηλίκων και ανίκανων πολιτών·
• Υπάλληλοι ιατρικών, εκπαιδευτικών και κοινωνικών ιδρυμάτων.
• Σχέσεις μεταξύ επιχειρήσεων.

Η σύμβαση συντάσσεται γραπτώς με την υποχρεωτική είσοδο στο Rosreestr.

Συμβόλαιο δωρεάς διαμερίσματος σε στενό συγγενή

Ένα συμβόλαιο δωρεάς ακινήτου σε στενό συγγενή είναι ένας αξιόπιστος και ασφαλής τρόπος αναδιανομής δικαιωμάτων σε ένα ακίνητο αντικείμενο (διαμέρισμα).

Για να είναι το έγγραφο νομικά δεσμευτικό, θα χρειαστείτε:

• Επιβεβαιώστε ότι ο δωρεοδόχος ανήκει στον ορισμό των "στενών συγγενών".
• Συμπληρώστε σωστά το πακέτο εγγράφων.
• Πραγματοποίηση ενεργειών με στόχο τη μεταβίβαση ακινήτων.

Για τη σύνταξη σύμβασης μεταξύ συγγενών, απαιτείται ο ακόλουθος κατάλογος εγγράφων:

• Δήλωση των μερών·
• Απόδειξη πληρωμής κρατικού δασμού.
• Έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ταυτότητα των μερών·
• Πιστοποιητικό φορολογικής εγγραφής·
• Κτηματολογικό διαβατήριο για το διαμέρισμα.
• Επιβεβαίωση ότι ο δωρητής είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου·
• Η συγκατάθεση της συζύγου (συζύγου) του δωρητή επικυρωμένη από συμβολαιογράφο (εάν υπάρχει).
• Πιστοποιητικό από το Γραφείο Τεχνικής Απογραφής, πόσο εκτιμάται η αξία του ακινήτου.
• Απόσπασμα από το βιβλίο του σπιτιού σχετικά με όλους τους κατοίκους του διαμερίσματος.

Συμφωνία δωρεάς μεριδίου διαμερίσματος

Ο ιδιοκτήτης του σπιτιού μπορεί να συντάξει μια συμφωνία δωρεάς για ένα μερίδιο του διαμερίσματος. Στην περίπτωση αυτή, ο δωρητής πρέπει να έχει πλήρη δικαιοπρακτική ικανότητα και να είναι τουλάχιστον 14 ετών.

Το νομικά δεσμευτικό έγγραφο περιλαμβάνει τις ακόλουθες πληροφορίες:

• Ημερομηνία και τόπος υπογραφής της σύμβασης·
• Πλήρες όνομα, έτος και μήνας γέννησης, στοιχεία διαβατηρίου, εγγραφή των μερών.
• Το θέμα της δωρεάς με ένδειξη του μεγέθους της μετοχής και της διεύθυνσης του σπιτιού.
• Δικαιώματα, υποχρεώσεις και ευθύνες του δωρητή και του δωρεοδόχου·
• Πληροφορίες για τα άτομα που μένουν στο διαμέρισμα.

Δωροεπιταγή μπορεί να εκδοθεί για ανήλικο τέκνο και πρέπει να επικυρωθεί με τις υπογραφές του δωρητή και του δωρεοδόχου μέσω νόμιμου εκπροσώπου.

Πώς να συντάξετε μια σύμβαση δωρεάς διαμερίσματος

Η πράξη δωρεάς εκδίδεται συμβολαιογραφικά ή αυτοτελώς εγγράφως. Όταν ο δωρητής δεν είναι στενός συγγενής του δωρεοδόχου, πληρώνει το 13% του φόρου ΛΣ. Η άρνηση της δωρεάς ακίνητης περιουσίας γίνεται εγγράφως και πρέπει να καταχωρηθεί στις αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες. Η υπογραφή και η καταχώριση της συμφωνίας πραγματοποιείται στις αρμόδιες κρατικές δομές:

Η υπογραφή και η καταχώριση της συμφωνίας πραγματοποιείται στις αρμόδιες κρατικές δομές:

• Κτηματολόγιο και επιμελητήριο εγγραφής.

Πώληση διαμερίσματος με σύμβαση δωρεάς

Κατά την πώληση ενός διαμερίσματος που μεταβιβάστηκε δωρεάν ως δώρο σε έναν γιο, η κόρη θα πρέπει να πληρώσει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων. Δεν θα απαιτείται φόρος εάν το ακίνητο είναι ιδιοκτησία για περισσότερα από 3 χρόνια ή έχει γίνει δωρεά από άτομο που ανήκει στην κατηγορία «Στενός συγγενής».

Μπορείτε να κατεβάσετε ένα δείγμα σύμβασης δωρεάς διαμερίσματος που συντάχθηκε από εξειδικευμένο δικηγόρο στον ιστότοπό μας. Έχουμε επίσης πολλές φόρμες διαφόρων εγγράφων με παράδειγμα τη σωστή συμπλήρωσή τους. Χάρη σε μια βολική αναζήτηση, δεν θα είναι δύσκολο να βρείτε την απαιτούμενη φόρμα.

βίντεο

Λήψη εγγράφων

Εάν δεν βρήκατε την απάντηση στην ερώτησή σας ή υπάρχουν παρεξηγήσεις, επικοινωνήστε με έναν δικηγόρο για μια δωρεάν διαβούλευση στο chat στον ιστότοπό μας

Σύμβαση δωρεάς διαμερίσματος

Στην πραγματικότητα, δεν υπάρχει όρος δώρου στο νόμο, αλλά υπάρχει συμφωνία δωρεάς. Και συχνά οι άνθρωποι πιστεύουν ότι η δωρεά είναι μια μονόδρομη συμφωνία, δηλαδή, ένα άτομο χρειάζεται μόνο να δώσει. Αλλά μια συμφωνία δώρου είναι μια διμερής συμφωνία, επειδή ο δωρεοδόχος μπορεί να μην αποδεχθεί το δώρο. Αποδεικνύεται ότι για τη δωρεά απαιτείται τόσο η επιθυμία του δωρητή όσο και η συγκατάθεση του δωρεοδόχου, δηλαδή δύο μέρη.

Ντμίτρι Κόρνεφ

Το δεύτερο χαρακτηριστικό της συμφωνίας δωρεάς είναι η δωρεά. Εάν ο παραλήπτης του δώρου προβεί σε αντενέργεια εκ μέρους του, για παράδειγμα, μεταφέρει χρήματα σε αντάλλαγμα ή δωρίσει την περιουσία του, αυτό δεν είναι πλέον δώρο, αλλά ασήμαντη ή προσποιητή συναλλαγή. Στην πραγματικότητα, μια τέτοια συναλλαγή γίνεται ήδη πώληση ή ανταλλαγή, αλλά όχι δωρεά.

Ας μάθουμε τι πρέπει να περιλαμβάνει το συμφωνητικό δωρεάς και σε ποια περίπτωση θα χρειαστεί συμβολαιογράφος για να το συντάξει. Εάν δεν υπάρχει χρόνος για να διαβάσετε ολόκληρο το άρθρο, μπορείτε να κατεβάσετε τη φόρμα συμφωνίας δωρεάς διαμερισμάτων και να τη συμπληρώσετε για λογαριασμό σας. Αλλά αυτό συμβαίνει μόνο εάν δεν χρειάζεστε συμβολαιογράφο.

Κάνοντας μια δωρεά για ένα διαμέρισμα

Χαρακτηριστικά μιας δωρεάς για ένα διαμέρισμα

Έντυπο σύμβασης.Σύμφωνα με το νόμο, η σύμβαση δωρεάς μπορεί να συναφθεί είτε προφορικά είτε γραπτά. Αλλά αν πρόκειται να δωρίσετε ακίνητη περιουσία, πρέπει οπωσδήποτε να συντάξετε γραπτή συμφωνία και να καταχωρήσετε τη μεταβίβαση ιδιοκτησίας στο Rosreestr. Αν η σύμβαση δεν είναι έγγραφη θεωρείται άκυρη και αν δεν καταχωρηθεί δεν συνάπτεται. Δεν μπορείτε απλώς να μεταφέρετε τα έγγραφα στο διαμέρισμα.

Συμβολαιογραφική πιστοποίηση της σύμβασης σε κανονικές περιπτώσεις δεν απαιτείται. Χρειάζεται συμβολαιογράφος εάν δεν είναι δωρεά ολόκληρο το διαμέρισμα, αλλά, για παράδειγμα, μόνο ένα δωμάτιο. Ή αν το διαμέρισμα έχει πολλούς ιδιοκτήτες και μόνο ένας από αυτούς θέλει να δωρίσει ένα μέρος σε κάποιον άλλο. Συμβολαιογράφος απαιτείται επίσης εάν οι ιδιοκτήτες του διαμερίσματος ή μέρους αυτού είναι ανήλικοι ή ο δωρητής έχει περιορισμένη δικαιοπρακτική ικανότητα.

Από τις 31 Ιουλίου 2019 αλλάζουν οι κανόνες για την υποχρεωτική συμμετοχή συμβολαιογράφου σε συναλλαγές με μετοχές. Εάν η δωρεά όλων των μετοχών γίνεται σε μία συναλλαγή, δεν απαιτείται συμβολαιογράφος. Όλοι οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων μπορούν να δωρίσουν τις μετοχές τους βάσει συμφωνίας δωρεάς χωρίς τη συμμετοχή συμβολαιογράφου. Ο συμβολαιογράφος εξακολουθεί να απαιτείται μόνο εάν η μετοχή είναι δωρεά μόνο από έναν από τους ιδιοκτήτες.

Ποιες είναι οι απαιτήσεις για τους συμμετέχοντες στη συναλλαγή

Υπάρχουν υποχρεωτικές απαιτήσεις για τον δότη:

1. Νομική ικανότητα. Αυτός που έχει επίγνωση των πράξεών του και ελέγχει τις πράξεις του μπορεί να δώσει. Για παράδειγμα, ένας ανήλικος δεν μπορεί να δωρίσει το μερίδιό του σε ένα διαμέρισμα.
2. Ψυχική υγεία και ευαισθητοποίηση δράσης. Ένα δώρο μπορεί να ακυρωθεί εάν το άτομο έδωσε υπό πίεση ή δεν συνειδητοποίησε τι έκανε.
3. Ιδιοκτησία. Ο άνθρωπος πρέπει να κατέχει αυτό που δίνει.

Απαγορεύεται η δωρεά ακίνητης περιουσίας μεταξύ δύο νομικών προσώπων - δηλαδή, μια εταιρεία δεν μπορεί να δωρίσει άλλο γραφείο. Αλλά εάν το γραφείο ανήκει σύμφωνα με τα έγγραφα στον διευθυντή, και όχι στην εταιρεία, ο διευθυντής μπορεί να το δωρίσει σε άλλη εταιρεία. Και το αντίστροφο: μια εταιρεία μπορεί να δώσει ένα διαμέρισμα στον υπάλληλο της.

Ποια έγγραφα χρειάζονται για την εγγραφή

Για να συντάξετε μια σύμβαση δωρεάς, θα χρειαστείτε τα ακόλουθα έγγραφα:

1. Διαβατήρια των μερών της συμφωνίας - του δότη και του δικαιούχου.
2. Έγγραφα που επιβεβαιώνουν τα δικαιώματα στο διαμέρισμα - πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ή απόσπασμα από το USRN.
3. Μερικές φορές μπορεί να ζητήσουν τεχνικό διαβατήριο, αλλά συνήθως δεν χρειάζεται. Σίγουρα θα χρειαστεί αν δώσουν ένα διαμέρισμα που ιδιωτικοποιήθηκε, αλλά δεν μπήκε στο κτηματολόγιο. Αυτό συμβαίνει με παλιά διαμερίσματα που ανήκουν σε ηλικιωμένους.

Σύμφωνα με το νόμο, δεν είναι απαραίτητο να συνταχθεί πράξη αποδοχής και μεταβίβασης χωρίς αποτυχία. Αλλά είναι καλύτερο να το συντάξετε - αυτό θα σας επιτρέψει να αποφύγετε αμοιβαίες αξιώσεις και προβλήματα εάν η υπογραφή της σύμβασης και η κρατική εγγραφή απέχουν σημαντικά χρονικά. Αν και η συμφωνία δώρου θεωρείται ότι έχει συναφθεί από τη στιγμή της εγγραφής της μεταβίβασης των δικαιωμάτων, η ίδια η συναλλαγή θεωρείται ολοκληρωμένη από τη στιγμή που το δώρο μεταβιβάζεται στον δωρεοδόχο.

Για παράδειγμα, ο δωρητής υπέγραψε μια συμφωνία δωρεάς και ένα πιστοποιητικό αποδοχής, αλλά δεν είχε χρόνο να καταχωρήσει τη μεταβίβαση της κυριότητας, επειδή πέθανε. Η πράξη θα βοηθήσει να αποδειχθεί ότι η πραγματική κατοχή έχει περάσει στον δικαιούχο και να καταχωρηθεί η σύμβαση στο δικαστήριο.

Πού να υποβάλετε αίτηση για διαμέρισμα

Επικοινωνήστε με έναν μεσίτη ή δικηγόρο.Θα συντάξουν οι ίδιοι μια σύμβαση και τα μέρη θα πρέπει μόνο να την υπογράψουν. Οι δικηγόροι, κατά κανόνα, είναι πολύ φθηνότεροι και η πιθανότητα να συντάξουν σωστά μια σύμβαση είναι μεγαλύτερη.

Έκδοση πράξης δώρου στο MFC.Ορισμένα MFC διαθέτουν ξεχωριστές εμπορικές υπηρεσίες που συμπληρώνουν πρότυπα συμβάσεων έναντι μικρής χρέωσης. Για παράδειγμα, στη Μόσχα ή Αγία Πετρούποληαυτές είναι υπηρεσίες στο Ενοποιημένο Κέντρο Εγγράφων.

Έγραψα ήδη πότε απαιτείται συμβολαιογράφος. Για άλλες περιπτώσεις, δωρεά σε συμβολαιογράφο μπορεί να εκδοθεί κατά βούληση.

Από μόνος του.Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να κατεβάσετε και να συμπληρώσετε μια απλή γραπτή φόρμα σύμβασης. Θα το δώσω παρακάτω και θα εξηγήσω πώς να το συμπληρώσω σωστά.

Πώς να εξοικονομήσετε, να ξοδέψετε λιγότερα και να κερδίσετε περισσότερα

Πώς γίνεται η εγγραφή μιας δωρεάς

Η διαδικασία σύνταξης δωρεάς για διαμέρισμα σε συμβολαιογράφο.Με τους συμβολαιογράφους, όλα είναι απλά - φέρτε έγγραφα, πληρώστε χρήματα και υπογράψτε μια συμφωνία. Ο συμβολαιογράφος υποχρεούται από το νόμο να σας εξηγήσει κάθε λέξη στη σύμβαση εάν δεν είναι ξεκάθαρη. Ένας συμβολαιογράφος μπορεί επίσης να καταχωρήσει τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων σε ένα διαμέρισμα - και πολύ πιο γρήγορα από ό, τι αν πάτε μόνοι σας. Όταν μια συναλλαγή εκτελείται από συμβολαιογράφο, παρέχει χωρίς αποτυχία υπηρεσίες για την ηλεκτρονική εγγραφή της μεταβίβασης ιδιοκτησίας, δηλαδή υποβάλλει όλα τα έγγραφα για εσάς στη Rosreestr. Και είναι πολύ πιο γρήγορο από το να το κάνεις μόνος σου.

Γέμισμα δείγματος.Εάν αποφασίσετε να συντάξετε μόνοι σας μια σύμβαση, κάντε λήψη και συμπληρώστε το πρότυπο. Να τι πρέπει να προσδιορίσετε:

1. Όνομα και στοιχεία των μερών. Αυτά περιλαμβάνουν στοιχεία διαβατηρίου και εγγραφή. Επιπλέον, η εγγραφή θα πρέπει να αναφέρεται αυστηρά όπως στο διαβατήριο, συμπεριλαμβανομένων των συντμήσεων που χρησιμοποιούνται.
2. Λεπτομέρειες του διαμερίσματος: διεύθυνση, αριθμός κτηματολογίου, αριθμός καταχώρισης στο USRN και η ημερομηνία ανάθεσής του, καθώς και οι λόγοι για την εμφάνιση δικαιωμάτων στο διαμέρισμα - συμβόλαια πώλησης, δωρεάς κ.λπ., πράξεις αποδοχής και μεταβίβασης . Εάν το διαμέρισμα διαθέτει πιστοποιητικό σε σφραγισμένο χαρτί, θα πρέπει να αναφέρετε τη σειρά, τον αριθμό του, καθώς και πότε και από ποιον εκδόθηκε.
3. Συνιστάται η πλήρης αποκρυπτογράφηση των υπογραφών των μερών: ονοματεπώνυμο με λέξεις και υπογραφή.

Πόσο κοστίζει να κάνετε μια δωρεά για ένα διαμέρισμα. Το κόστος αποτελείται από διάφορα μέρη: σύνταξη σύμβασης και κρατική υποχρέωση εγγραφής.

Πόσο κοστίζει να κάνετε μια δωρεά για ένα διαμέρισμα.Το κόστος αποτελείται από διάφορα μέρη: σύνταξη σύμβασης και κρατική υποχρέωση εγγραφής.

Οι μεσίτες σπάνια χρεώνουν λιγότερα από 10 χιλιάδες ρούβλια για μια σύμβαση και οι δικηγόροι μπορούν να το κάνουν για 5 χιλιάδες. Δεν υπάρχει ενιαία τιμή εδώ και όλα εξαρτώνται από τις τιμές του ερμηνευτή.

Η συμβολαιογραφική επικύρωση της σύμβασης κοστίζει περισσότερο: 0,5% του κόστους του διαμερίσματος (ή του μεριδίου στο διαμέρισμα), αλλά όχι λιγότερο από 3.000 ρούβλια, συν περίπου 4.300 ρούβλια για τεχνικές εργασίες. Δηλαδή, θα βγουν τουλάχιστον όχι λιγότερα από 7300 ρούβλια. Το τιμολόγιο για τις τεχνικές εργασίες διαφέρει ανά περιοχή και καθορίζεται από το συμβολαιογραφικό επιμελητήριο της περιφέρειας. Από τον Φεβρουάριο του 2019, δεν χρειάζεται να πληρώσετε συμβολαιογράφο για την ηλεκτρονική υποβολή των εγγράφων για την εγγραφή της μεταβίβασης ιδιοκτησίας - τώρα το κάνουν χωρίς επιπλέον χρέωση. Πριν από αυτό, ήταν απαραίτητο να πληρώσετε ξεχωριστά για την πιστοποίηση της σύμβασης και για την υποβολή εγγράφων στη Rosreestr.

Οι ειδικοί στο MFC είναι πολύ φθηνότεροι από τους δικηγόρους, τους συμβολαιογράφους και τους μεσίτες. Κατά κανόνα, ζητούν μέσα σε 2 χιλιάδες ρούβλια, αλλά όχι σε κάθε MFC. στη Μόσχα και Αγία Πετρούποληαυτή η υπηρεσία κοστίζει 2500 ρούβλια. Εάν συνάψετε σύμβαση μαζί τους, η συναλλαγή θα καταχωρηθεί στον συνηθισμένο χρόνο, σε αντίθεση με έναν συμβολαιογράφο.

Τιμές σύνταξης συμβολαίου δωρεάς

Μέσω μεσίτη

Ποια είναι η τιμή

από 10 000 R

Προθεσμίες εγγραφής

έως 10 ημέρες

Μέσω συμβολαιογράφου

Ποια είναι η τιμή

από 7300 R

Προθεσμίες εγγραφής

Στο δικηγόρο

Ποια είναι η τιμή

από 5000 R

Προθεσμίες εγγραφής

έως 10 ημέρες

Στο MFC

Ποια είναι η τιμή

από το 2000 R

Προθεσμίες εγγραφής

έως 10 ημέρες

Κρατικό τέλος για την εγγραφή της μεταβίβασης της κυριότητας - 2000 R. Συνήθως πληρώνεται από τον ίδιο τον δότη μέσω δημόσιων υπηρεσιών ή μέσω τερματικών MFC. Το MFC έχει συνήθως έναν σύμβουλο που θα σας πει πώς να πληρώσετε σωστά και σε ποιες λεπτομέρειες είναι καλύτερο να πληρώσετε. Μπορείτε επίσης να πληρώσετε το τέλος μέσω της τράπεζας.

Εάν ο δωρητής είναι έγγαμος, απαιτείται συμβολαιογραφική συγκατάθεση του συζύγου για τη σύναψη συμφωνίας δωρεάς. Κοστίζει περίπου 1800 ρούβλια.

Εάν ο δωρεοδόχος δεν είναι στενός συγγενής, θα πρέπει να πληρώσει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων αφού λάβει το δώρο - 13%. Έχουμε ήδη γράψει για

Έκδοση πράξης δώρου στο MFC.Για να θεωρηθεί ότι η σύμβαση δώρου έχει συναφθεί, είναι απαραίτητο να καταχωρηθεί η μεταβίβαση της κυριότητας από τον δωρητή στον δωρεοδόχο. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να επικοινωνήσετε με οποιοδήποτε MFC που παρέχει υπηρεσίες Rosreestr. Επιπλέον, μπορείτε να επιλέξετε το MFC οποιασδήποτε πόλης και να μην είστε δεμένοι με το μέρος όπου βρίσκεται το ακίνητο.

Το MFC θα χρειαστεί τα ακόλουθα έγγραφα:

1. Διαβατήρια των μερών - του δωρητή και του δωρεοδόχου.
2. Αίτηση εγγραφής. Θα προετοιμαστεί από τον ειδικό του MFC κατά την υποβολή της αίτησης.
3. Έγγραφα τίτλου για το διαμέρισμα από τον δωρητή. Πρόκειται για έγγραφα βάσει των οποίων ο δωρητής απέκτησε το δικαίωμα ιδιοκτησίας του διαμερίσματος, για παράδειγμα, μια σύμβαση πώλησης ή μια σύμβαση ιδιωτικοποίησης.
4. Άδεια από τις αρχές κηδεμονίας εάν ο δότης είναι ανήλικος ή έχει περιορισμένη δικαιοπρακτική ικανότητα.
5. Συγκατάθεση του συζύγου εάν ο δωρητής είναι έγγαμος.
6. Απόδειξη πληρωμής κρατικού δασμού 2000 R.
7. Συμφωνία δώρου εις τριπλούν. Εάν υπάρχουν περισσότερα από δύο μέρη στη σύμβαση, για παράδειγμα, δύο δωρητές ή χορηγών, ο αριθμός των συμβάσεων για εγγραφή πρέπει πάντα να είναι μεγαλύτερος από τον αριθμό των συμβαλλομένων στη σύμβαση. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι ένα αντίγραφο παραμένει στο αρχείο Rosreestr. Εάν ένα από τα μέρη χάσει τη σύμβαση, μπορεί να υποβάλει αίτηση στη Rosreestr για να την αποκαταστήσει.

Τα έγγραφά σας θα γίνουν δεκτά και θα εκδοθεί απόδειξη. Σύμφωνα με τους γενικούς κανόνες, μια σύμβαση καταχωρείται εντός 10 εργάσιμων ημερών, αλλά στην πράξη συνήθως αποδεικνύεται νωρίτερα. Μετά την εγγραφή, ο δικαιούχος μπορεί να έρθει με απόδειξη στο ίδιο MFC και να λάβει απόσπασμα από το USRN. Θα υποδεικνύει ότι είναι πλέον ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος. Ο δωρητής δεν χρειάζεται να έρθει.

Εάν το συμφωνητικό δωρεάς είναι συμβολαιογραφικό και υποβληθεί για εγγραφή σε ηλεκτρονική μορφή από συμβολαιογράφο, ο χρόνος εγγραφής μειώνεται από δέκα σε τρεις εργάσιμες ημέρες. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι το πρότυπο Rosreestr για την καταχώριση συμβολαιογραφικών συναλλαγών είναι μία ημέρα και ο συμβολαιογράφος αποστέλλει έγγραφα για εγγραφή στη Rosreestr εντός μιας ημέρας από την ημερομηνία πιστοποίησης. Επομένως, μπορείτε να λάβετε πίσω το καταχωρημένο συμβόλαιο σε δύο ημέρες.

Εάν χρειάζεστε ένα απόσπασμα από το USRN, θα πρέπει να το πληρώσετε ξεχωριστά. Δεδομένου ότι η εγγραφή μέσω συμβολαιογράφου πραγματοποιείται σε ηλεκτρονική μορφή, ο συμβολαιογράφος λαμβάνει επίσης απόσπασμα από το USRN με νέα δεδομένα σε ηλεκτρονική μορφή. Εάν ο δικαιούχος χρειάζεται έντυπη δήλωση, ο συμβολαιογράφος πιστοποιεί την ηλεκτρονική για 300 ρούβλια.

Ποιες είναι οι περίοδοι ισχύος της δωρεάς

Μπορείτε να υπογράψετε μια συμφωνία δωρεάς, αλλά να μην καταχωρήσετε τη μεταβίβαση ιδιοκτησίας. Επειδή το συμφωνητικό δωρεάς δεν έχει ημερομηνία λήξης, μπορείτε να το παραπέμψετε για εγγραφή ανά πάσα στιγμή. Αλλά εάν ο δότης είναι παντρεμένος - πιθανότατα, θα πρέπει να ενημερώσετε τη συγκατάθεση του συζύγου.

Μέχρι να καταχωρηθεί η μεταβίβαση της κυριότητας, ο δωρητής θα παραμείνει ιδιοκτήτης. Αντίστοιχα, αναλαμβάνει όλα τα έξοδα συντήρησης του ακινήτου και πληρώνει φόρο ακίνητης περιουσίας. Από τη στιγμή που το δικαίωμα της κυριότητας περιέλθει στον δωρεοδόχο, σε αυτόν περνούν και οι υποχρεώσεις για διατροφή και φόρους.

Ο δωρητής μπορεί να ακυρώσει τη δωρεά. Αλλά αυτό απαιτεί αυστηρά καθορισμένους όρους - εάν ο δωρεοδόχος έχει αποπειραθεί να θανατώσει τον δότη ή τους στενούς συγγενείς του. Είναι αδύνατο απλώς να λάβετε και να ακυρώσετε μια δωρεά εάν η μεταβίβαση της κυριότητας έχει ήδη καταχωρηθεί, μόνο μέσω του δικαστηρίου.

Είναι δυνατόν να αμφισβητηθεί η δωρεά και πώς;

Μπορείτε να αμφισβητήσετε τη δωρεά. Πρώτα απ 'όλα, αυτό ισχύει για τους συζύγους, όταν ο ένας, για παράδειγμα, έδωσε ένα διαμέρισμα χωρίς να το γνωρίζει ο άλλος. Αλλά αυτό συμβαίνει σπάνια. Κατά κανόνα, οι κρατικοί γραμματείς δεν δέχονται έγγραφα εάν δεν υπάρχει συμβολαιογραφική συναίνεση του συζύγου για δωρεά. Σε κάθε περίπτωση, μια δωρεά μπορεί να προσβληθεί μόνο δικαστικά και μόνο εντός της προθεσμίας παραγραφής - από ένα έως τρία χρόνια, ανάλογα με τους λόγους αμφισβήτησης. Αυτό είναι περίπλοκο και

Η συμφωνία μπορεί επίσης να αμφισβητηθεί από τους διαχειριστές διαιτησίας σε υποθέσεις πτώχευσης ενός ατόμου και δικαστικούς επιμελητές, εάν ο δωρητής έχει χρέη βάσει δικαστικών αποφάσεων που θα μπορούσαν να καλυφθούν από την ακίνητη περιουσία που δώρισε.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της δωρεάς για ένα διαμέρισμα

Αν θέλετε να κάνετε μια συμφωνία μεταξύ στενών συγγενών, είναι πιο εύκολο να το δώσετε. Εάν οι συγγενείς δεν είναι κοντά, η δωρεά είναι ασύμφορη. Είναι τεχνικά δυνατό να συγκαλύψει την πώληση και την αγορά μιας δωρεάς, αλλά αυτό είναι παράνομο. Και μια τέτοια συναλλαγή μπορεί να αναγνωριστεί ως προσχηματική, και το δικαστήριο, κατά την αγωγή του ενδιαφερομένου, είναι άκυρη.

Τέτοιες περιπτώσεις συμβαίνουν συχνά όταν ένα διαμέρισμα έχει πολλούς ιδιοκτήτες και ένας από αυτούς δίνει το μερίδιό του σε έναν ξένο. Στην πραγματικότητα όμως δεν δίνει, αλλά πουλάει. Άλλοι ιδιοκτήτες από το νόμο έχουν δικαίωμα προτίμησης έναντι όλων των άλλων αγοραστών για την αγορά αυτής της μετοχής. Αλλά ο πωλητής προσπαθεί να παρακάμψει αυτό το δικαίωμα μεταμφιέζοντας την πώληση ως δωρεά. Επομένως, εάν αγοράσετε μια μετοχή μέσω δωρεάς, υπάρχει κίνδυνος να καταλήξετε στα δικαστήρια και να μάθετε για την ακυρότητα του συμβολαίου. Σε αυτή την περίπτωση, η μετοχή θα πρέπει να επιστραφεί στον πωλητή και αυτός, με τη σειρά του, πρέπει να επιστρέψει τα χρήματα που έλαβε για αυτό. Αλλά αυτή τη στιγμή μπορεί να μην είναι πια.