Προβλήματα δανεισμού για ανέγερση κατοικιών. Οι οικοδόμοι δανείζουν

Δανεισμός σε κατασκευαστές - μια νέα προσφορά από τη Sberbank
Οι κατασκευές, από πλευράς δανεισμού, είναι ένας «δύσκολος» κλάδος. Οι κατασκευαστικές εταιρείες συνήθως δεν έχουν επαρκείς εξασφαλίσεις και ασταθή έσοδα, και ως εκ τούτου οι προσεγγίσεις στον δανεισμό εδώ θα πρέπει να διαφέρουν από άλλους κλάδους. Τα κεντρικά γραφεία στην περιοχή Nizhny Novgorod της τράπεζας Volgo-Vyatka της Sberbank της Ρωσίας έλυσαν τα πιστωτικά προβλήματα των πελατών κατασκευών. Επί του παρόντος, το χαρτοφυλάκιο δανείων της Sberbank σε αυτόν τον τομέα στην περιοχή του Νίζνι Νόβγκοροντ έχει ξεπεράσει τα 9 δισεκατομμύρια ρούβλια.

Vsevolod Vladimirovich, ποιες προσεγγίσεις δανεισμού σε κατασκευαστικές εταιρείες χρησιμοποιεί αυτή τη στιγμή η Sberbank;
Καταρχάς, πρέπει να σημειωθεί ότι λύσαμε τις δυσκολίες με τον δανεισμό στον κατασκευαστικό κλάδο πριν από περίπου τρία χρόνια, όταν δημιουργήσαμε μια ειδική δομή στην τράπεζα. Αν νωρίτερα προσπαθούσαμε να προσαρμόσουμε τον πελάτη στους υπάρχοντες τραπεζικούς κανονισμούς, τώρα γράφουμε κανονισμούς για τις βέλτιστες κατασκευαστικές πρακτικές. Ως εκ τούτου, διαπραγματευόμαστε εύκολα με τους κατασκευαστές.

Όλες οι κατασκευαστικές εταιρείες μπορούν να χωριστούν σε δύο κατηγορίες: εργολάβους και προγραμματιστές. Αν μιλάμε για εργολάβους, τότε τους δανείζουμε στο πλαίσιο της συναφθείσας σύμβασης για την ασφάλεια της εκχώρησης των απαιτήσεων. Φυσικά, πρώτα μελετάμε την ιστορία της εταιρείας, μαθαίνουμε τι συμβόλαια έχει προηγουμένως εκτελέσει και ποια οικονομικά αποτελέσματα έχει πετύχει. Ελέγχουμε επίσης τον πελάτη της κατασκευής, ανακαλύπτοντας αν μπορεί πραγματικά να πληρώσει για αυτήν την επαφή. Εάν υπάρχει αμφιβολία, μπορεί να απαιτηθεί επιπλέον κατάθεση. Ταυτόχρονα, κατανοούμε ότι η αξία των εξασφαλίσεων πολλών κατασκευαστικών εταιρειών είναι ασύγκριτη με τον όγκο της σύμβασης που εκτελείται. Ως εκ τούτου, η δέσμευση γίνεται αντιληπτή από εμάς τις περισσότερες φορές μόνο ως πρόσθετη εγγύηση του συμφέροντος της επιχείρησης για την εκτέλεση της σύμβασης. Εάν οι κατασκευαστικές εταιρείες έχουν πολλές παραγγελίες, υπολογίζουμε πόσα χρήματα χρειάζεται η εταιρεία και της δίνουμε δάνειο για την αναπλήρωση του κεφαλαίου κίνησης.

Η δεύτερη ομάδα κατασκευαστών είναι πίσω από κατασκευαστές-προγραμματιστές. Πώς χρηματοδοτούνται;
Πολλοί προγραμματιστές του Nizhny Novgorod έχουν ήδη ολοκληρώσει έργα που τους αποφέρουν σταθερό εισόδημα. Η Sberbank εκδίδει δάνεια που εξασφαλίζονται από τέτοια αντικείμενα. Αυτό είναι το πιο απαιτητικό σχέδιο στην περιοχή του Νίζνι Νόβγκοροντ. Εάν το χαρτοφυλάκιο δανείων της Sberbank στην περιοχή του Νίζνι Νόβγκοροντ συνολικά για τον κατασκευαστικό κλάδο ανέρχεται πλέον σε 9,3 δισεκατομμύρια ρούβλια, τότε έχουν εκδοθεί δάνεια ύψους περίπου 4 δισεκατομμυρίων ρούβλια έναντι της ασφάλειας των υφιστάμενων εγκαταστάσεων. Η δημοτικότητα αυτού του συστήματος εξηγείται από την εξαιρετική του ευκολία για κατασκευαστικούς οργανισμούς. Το δάνειο εκδίδεται για περίοδο έως και δέκα ετών, οι δανειολήπτες δεν χρειάζεται να επιβεβαιώσουν την προβλεπόμενη χρήση των κεφαλαίων και επομένως να τα διαθέσουν κατά την κρίση τους.

Εάν ο κύριος του έργου δεν έχει εξασφαλίσεις, η Sberbank του παρέχει χρηματοδότηση έργου έναντι της ασφάλειας της υπό κατασκευή εγκατάστασης. Η περίοδος δανείου είναι επίσης έως δέκα χρόνια, αλλά, πρώτον, ο επιχειρηματίας πρέπει να συνεισφέρει τουλάχιστον το 30% των ιδίων κεφαλαίων του στο έργο και, δεύτερον, τα χρήματα διατίθενται αυστηρά για τον επιδιωκόμενο σκοπό. Οι ειδικοί κατασκευών της Sberbank μελετούν όλη την τεκμηρίωση για το έργο και στο μέλλον η τράπεζα χρηματοδοτεί μόνο εκείνα τα έργα και τα υλικά που αναφέρονται στην εκτίμηση που συμφωνήθηκε μαζί μας. Επιπλέον, ελέγχουμε το γεγονός της εκτέλεσης των εργασιών σε μηνιαία βάση. Όλα αυτά είναι λιγότερο βολικά για τους προγραμματιστές, ωστόσο, η χρηματοδότηση έργων στην περιοχή του Νίζνι Νόβγκοροντ έχει μεγάλη ζήτηση.

Εκτός από τη χρηματοδότηση των ίδιων των κατασκευαστικών εταιρειών, τα Κεντρικά Γραφεία για την Περιφέρεια Nizhny Novgorod της τράπεζας Volgo-Vyatka της Sberbank της Ρωσίας δανείζουν ενεργά στους πελάτες τους, τόσο σε φυσικά όσο και σε νομικά πρόσωπα. Για τις μικρές επιχειρήσεις, έχουμε αναπτύξει το προϊόν Business Real Estate. Δόθηκε η ευκαιρία σε επιχειρηματίες που εργάζονταν στο παρελθόν σε μισθωμένους χώρους να αγοράσουν εμπορικά ακίνητα με υποθήκη για πέντε έως επτά χρόνια. Συχνά οι πληρωμές στεγαστικών δανείων είναι συγκρίσιμες με τις τιμές ενοικίασης. Ως εκ τούτου, οι επιχειρηματίες έχουν ήδη εκτιμήσει αυτό το προϊόν, το 10-15% του συνολικού χαρτοφυλακίου δανείων των μικρών επιχειρήσεων της Sberbank στην περιοχή του Νίζνι Νόβγκοροντ είναι δάνεια για την αγορά ακινήτων. Τα επιτόκια και οι όροι στεγαστικών δανείων είναι επίσης πολύ αποδεκτά για ιδιώτες, επομένως έως και το 70% των κατοικιών στην περιοχή αγοράζεται επί του παρόντος με πίστωση. Το έτος 2013 έδειξε ότι χάρη στην κανονική λειτουργία των προγραμμάτων στεγαστικών δανείων, οι προγραμματιστές μπορούν να προσελκύσουν επαρκή αριθμό μετόχων στα αρχικά στάδια των κατασκευαστικών έργων. Ως εκ τούτου, οι προγραμματιστές χρειάζονται συχνά πολύ λίγα πιστωτικά κεφάλαια. Είναι απαραίτητο μόνο να αποφασίσετε τι είναι πιο κερδοφόρο σε αυτήν την περίπτωση: να αναλάβετε μόνοι σας το πιστωτικό βάρος ή να το μεταθέσετε στους αγοραστές.
Και ποιος από τους προγραμματιστές σήμερα δεν μπορεί να λάβει δάνειο από τη Sberbank;

Το μεγαλύτερο εμπόδιο για τη λήψη δανείου είναι η αμαυρωμένη φήμη ενός πιθανού δανειολήπτη. Εάν ο προγραμματιστής δεν έχει εκπληρώσει προηγουμένως τις υποχρεώσεις του, τότε δεν θα μπορεί πλέον να λάβει δάνειο. Και δεν μιλάω για εταιρείες, αλλά για τους ανθρώπους που πήραν τις αποφάσεις: ιδιοκτήτες και κορυφαία στελέχη. Μπορείτε να δημιουργήσετε μια νέα εταιρεία, αλλά να μην γεννηθείτε δεύτερη φορά. Η Sberbank επιλύει όλα τα άλλα προβλήματα με τον δανεισμό στο εργοτάξιο σήμερα.

Μόνο πραγματικοί ειδικοί εργάζονται στα γραφεία μας, βοηθώντας τους πελάτες να λάβουν δάνεια όσο το δυνατόν γρηγορότερα για την περαιτέρω κατασκευή ενός σπιτιού. Το πρόγραμμα δανεισμού θα επιλεγεί για το άτομο με τον πιο ωφέλιμο τρόπο, θα υπολογίζεται πλήρως το ποσό που πρέπει να καταβάλλεται κάθε μήνα. Επιπλέον, η σύμβαση θα εκτελεστεί το συντομότερο δυνατό. Υποβάλλω αίτηση

Όροι δανεισμού

ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΕΓΓΡΑΦΑ

1. Διαβατήριο.
2. Πιστοποιητικό γης / Απόσπασμα από το USRR.
3. SNILS / Άδεια οδήγησης.
4. Με ποσό άνω του 1.000.000 ρούβλια. (ένα επιπλέον έγγραφο κατ' επιλογή του πελάτη):

• 2NDFL
• Βοήθεια με τη μορφή τράπεζας
• Αντίγραφο βιβλίου εργασίας
• Απόσπασμα από το PFR (για μη εργαζόμενους συνταξιούχους)

Η CB Renaissance Credit (LLC), μια από τις κορυφαίες τράπεζες στον τομέα των καταναλωτικών δανείων στη Ρωσία, προσφέρει σε ιδιώτες καταναλωτικά δάνεια, τραπεζικές κάρτες, καταθέσεις και άλλες υπηρεσίες.

Η Renaissance Credit, που ιδρύθηκε το 2003, είναι μία από τις TOP-50 μεγαλύτερες ρωσικές τράπεζες και συνεργάζεται με 12 εκατομμύρια πελάτες στη Ρωσία. Η γεωγραφία δραστηριότητας της "Renaissance Credit" καλύπτει 62 περιοχές της Ρωσίας.

Άδειες της Τράπεζας της Ρωσίας για τραπεζικές εργασίες Νο. 3354.
Ιστότοπος "Renaissance Credit" - rencredit.ru

Όροι δανεισμού

Απαιτήσεις για δανειολήπτες

• Ιθαγένεια της Ρωσικής Ομοσπονδίας·
• Ηλικία από 20 ετών.
• Μόνιμος τόπος εργασίας για τουλάχιστον 3 μήνες.
• Μόνιμη εγγραφή σε οποιαδήποτε περιοχή της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΕΓΓΡΑΦΑ

• Διαβατήριο της Ρωσικής Ομοσπονδίας ·
• Ένα επιπλέον έγγραφο κατά την επιλογή του πελάτη: SNILS, άδεια οδήγησης, 2NDFL, διεθνές διαβατήριο, αντίγραφο βιβλίου εργασίας, απόσπασμα από το Ταμείο Συντάξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας (για μη εργαζόμενους συνταξιούχους) με ποσό δανείου άνω των 250.000 ρούβλια

Η Post Bank είναι μια καθολική τράπεζα λιανικής,
δημιουργήθηκε το 2016 από τον Όμιλο VTB και την Federal State Unitary Enterprise Russian Post με βάση την Leto Bank.

Όροι δανεισμού

Απαιτήσεις για δανειολήπτες

• Ηλικία από 18 ετών
• Η παρουσία κινητού τηλεφώνου. μια ένδειξη ενός αριθμού τηλεφώνου εργασίας εάν εργάζεστε ή άλλου αριθμού τηλεφώνου επικοινωνίας

ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΕΓΓΡΑΦΑ

• Διαβατήριο πολίτη της Ρωσίας με μόνιμη εγγραφή σε οποιοδήποτε θέμα της Ρωσίας
• Αριθμός SNILS
• ΑΦΜ του εργοδότη

Πώς να πάρετε στεγαστικό δάνειο

Στην ιστοσελίδα της εταιρείας μας μπορείτε να αγοράσετε σπίτι με πίστωση. Γνωρίζουμε καλά ότι δεν μπορεί ο καθένας να συγκεντρώσει το σωστό χρηματικό ποσό ταυτόχρονα. Ως εκ τούτου, δημιουργήθηκε μια τέτοια βολική συνθήκη, βοηθώντας στην αγορά κατοικιών με τον πιο κερδοφόρο τρόπο με τη βοήθεια της Credit Europe Bank JSC. Το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα είναι αξιόπιστο και προσφέρει ποιοτική εργασία, κάτι που επιβεβαιώνεται από διεθνείς φορείς. Υπάρχει ένα τεράστιο δίκτυο στη Ρωσία. Για να λάβετε τις πιο λεπτομερείς και εκτεταμένες πληροφορίες, μπορείτε να κάνετε οποιεσδήποτε ερωτήσεις στους συμβούλους μας.

Ο κατασκευαστικός δανεισμός είναι ένας ειδικός τύπος δανειοδοτικής δραστηριότητας. Δεδομένου ότι σχεδόν πάντα μια μερική εξασφάλιση για ένα δάνειο κατασκευής είναι ενέχυρο ακίνητης περιουσίας (οικόπεδο και αντικείμενο υπό κατασκευή), από τυπική νομική άποψη, αυτό το είδος δανείου είναι εξασφαλισμένο με υποθήκη και μπορεί να ονομαστεί υποθήκη δάνειο. Όμως, λόγω των ιδιαιτεροτήτων του κατασκευαστικού δανεισμού και της διαθεσιμότητας, εκτός από τα στεγαστικά δάνεια, και άλλων τύπων εξασφαλίσεων, στην πράξη και στη βιβλιογραφία αυτός ο τύπος δανεισμού διακρίνεται χωριστά από τον στεγαστικό δάνειο, ο οποίος συνήθως νοείται ως στεγαστικός δάνειο σε πολίτες με σκοπό την απόκτηση έτοιμων κατοικιών επί της εξασφάλισης (υποθήκης) αυτής της κατοικίας.

Όπως φαίνεται στο σχ. 24.1, μόνο η δέσμευση οικοπέδου με αντικείμενο υπό ανέγερση που βρίσκεται σε αυτό είναι ανεπαρκής για εξασφάλιση τραπεζικού δανείου. Δεδομένων των αυξημένων κινδύνων των κατασκευαστικών έργων, οι τράπεζες σπάνια ανεβάζουν το επίπεδο της αναλογίας του δανείου προς την εκτιμώμενη αξία του ενεχυριασμένου ακινήτου (LTV) σε επίπεδο άνω του 50%. Έτσι, πιθανώς, για να λάβει δάνειο, ο κύριος του έργου πρέπει να έχει περιουσιακά στοιχεία συγκρίσιμα σε αξία με το δάνειο που σχεδιάζει να λάβει ή να χρησιμοποιήσει άλλους πρόσθετους τύπους εξασφαλίσεων.

Ρύζι. 24.1. Εμπειρογνώμονας της αναλογίας των δαπανών που πραγματοποιήθηκαν και της αξίας του ακινήτου (οικόπεδο με αντικείμενο υπό κατασκευή) σε διάφορα στάδια της υλοποίησης ενός έργου κατασκευής κατοικιών

Ο δανεισμός για την κατασκευή κατοικιών σχετίζεται σε μεγάλο βαθμό με τον μακροπρόθεσμο στεγαστικό δάνειο κατοικιών, ο οποίος συζητήθηκε λεπτομερώς σε προηγούμενες ενότητες. Πράγματι, αντικείμενο δανεισμού στην περίπτωση αυτή είναι η δημιουργία οικιστικών μονάδων, δηλ. διαμερίσματα ή κατοικίες, που στο μέλλον, μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής, γίνονται αντικείμενα αγοραπωλησίας και αντικείμενα εξασφάλισης στεγαστικών στεγαστικών δανείων.

Ωστόσο, ο δανεισμός για κατασκευές γενικά (τόσο για κατοικίες όσο και για εμπορικές εγκαταστάσεις) είναι ένας πολύ ιδιαίτερος τύπος δανειοδοτικής δραστηριότητας, δεδομένου ότι έχει μια σειρά από εγγενή χαρακτηριστικά μόνο σε αυτήν.

Πρώτον, οι δανειολήπτες για κατασκευαστικά δάνεια δεν είναι, κατά κανόνα, άτομα που επιδιώκουν να βελτιώσουν τις συνθήκες διαβίωσής τους, αλλά εμπορικοί προγραμματιστές, που ασχολούνται επαγγελματικά με την υλοποίηση κατασκευαστικών έργων. Εξαίρεση αποτελεί ο δανεισμός ατομικής κατασκευής κατοικιών, όταν ένας ιδιώτης λαμβάνει δάνειο για ανέγερση κτιρίου κατοικιών, στο οποίο στη συνέχεια πρόκειται να διαμένει.

Δεύτερον, η διάρκεια των κατασκευαστικών δανείων καθορίζεται από τη διάρκεια του κατασκευαστικού κύκλου και, επομένως, υπό κανονικές συνθήκες δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 3-5 χρόνια κατά μέσο όρο για τα συνηθισμένα έργα, αλλά στην περίπτωση της κατασκευής κατοικιών; 1;2 χρόνια, δηλ. είναι ένα μεσοπρόθεσμο δάνειο. Εξαίρεση, πάλι, αποτελεί η ατομική κατασκευή κατοικιών, όταν χορηγείται δάνειο σε ιδιώτη, με μετέπειτα αποπληρωμή του σε μεγάλο χρονικό διάστημα, παρόμοιο με τους όρους των τυπικών στεγαστικών δανείων για κατοικία. Αλλά ταυτόχρονα, δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι ο τελευταίος τύπος δανείου δεν μπορεί να χαρακτηριστεί άνευ όρων ως κατασκευαστικό δάνειο, καθώς έχει συγκεκριμένα χαρακτηριστικά τόσο μεσοπρόθεσμου κατασκευαστικού δανείου όσο και μακροπρόθεσμου στεγαστικού δανείου.

Τρίτον, τα κατασκευαστικά δάνεια χαρακτηρίζονται από μια σειρά ειδικών διαδικασιών σύνταξης, έκδοσης και διαχείρισης, καθεμία από τις οποίες οφείλεται στα δύο πρώτα από αυτά τα χαρακτηριστικά. Σε αυτό το κεφάλαιο, θα ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά στις ιδιαιτερότητες των διαδικασιών στην περίπτωση δανεισμού για ανέγερση, συμπεριλαμβανομένων των πολυκατοικιών κατοικιών, καθώς και για δανεισμό σε ατομική κατασκευή κατοικιών.

Και τέλος, η εξασφάλιση για αυτά τα δάνεια δεν είναι μόνο μια υποθήκη - ενέχυρο ακίνητης περιουσίας (σε ξένες χώρες; συνήθως ένα οικόπεδο και ένα νεόδμητο κτίριο κατοικιών), αλλά και άλλα περιουσιακά στοιχεία του κύριου του έργου.

Έτσι, όταν αναλύουμε τον κατασκευαστικό δανεισμό (τόσο για κατοικίες όσο και για εμπορικές εγκαταστάσεις), εννοούμε ένα πολύ ειδικό είδος δανειστικής δραστηριότητας, το οποίο μπορεί να οριστεί με τη γενικότερη μορφή ως εξής.

Κατασκευαστικός δανεισμός είναι η παροχή από πιστωτικά ιδρύματα σε νομικά ή φυσικά πρόσωπα στοχευμένων δανείων που προορίζονται για την εκτέλεση προπαρασκευαστικών εργασιών, κατασκευής, εγκατάστασης και θέσης σε λειτουργία που σχετίζονται με την κατασκευή νεοδημιουργηθέντων οικιστικών και εμπορικών ακινήτων ή την ολοκλήρωση κατασκευής (ανακατασκευής) υπάρχουσα ακίνητη περιουσία.

Εξασφάλιση για τέτοια δάνεια μπορεί να είναι ενέχυρο οικοπέδων στα οποία βρίσκεται σε εξέλιξη η κατασκευή, νεοσύστατα ακίνητα σε αυτά τα οικόπεδα υπό κατασκευή (υποθήκη), οικοδομικά υλικά, δικαιώματα βάσει σχετικών συμβάσεων εργασίας και προμήθειας οικοδομικών υλικών, καθώς και κάθε άλλου είδους επιτρεπόμενη νομοθεσία ασφάλειας

Περισσότερα για το θέμα 24.1. Ο κατασκευαστικός δανεισμός ως ειδικός τύπος δανειοδοτικής δραστηριότητας:

1. 25.3. Τρέχουσες αλλαγές στη ρωσική νομοθεσία στον τομέα της κατασκευής κατοικιών και του δανεισμού για την κατασκευή κατοικιών

Είναι καλό να έχετε το δικό σας σπίτι, αλλά δεν μπορούν όλοι να αντέξουν οικονομικά την κατασκευή. Το κράτος προσφέρει βοήθεια στην προνομιούχα κατηγορία πολιτών με τη μορφή δανείου. Οι υπόλοιποι έχουν τη δυνατότητα να πάρουν τραπεζικό δάνειο για ανέγερση εξοχικής κατοικίας. Έτσι, δύο προβλήματα επιλύονται ταυτόχρονα: η εκπλήρωση του ονείρου των ατόμων με μεσαίο εισόδημα και η εκπλήρωση του σχεδίου για την ανάθεση αντικειμένων από προγραμματιστές, οπότε ο τελευταίος θα σας λέει πάντα πού μπορείτε να πάρετε δάνειο για την κατασκευή. Οι προϋποθέσεις για την έκδοση χρημάτων και την αποπληρωμή του χρέους θα συζητηθούν παρακάτω.

Οι προγραμματιστές συνήθως γνωρίζουν πού να πάρουν δάνειο για την κατασκευή

Ποιος παίρνει στεγαστικό δάνειο

Υπάρχουν πολλές κριτικές για τα στεγαστικά δάνεια, θετικές και όχι τόσο πολλές. Το κύριο πλεονέκτημα είναι ότι είναι πραγματικά δυνατό να χτίσετε ένα σπίτι σε μια σεζόν, χωρίς να βάζετε χρήματα κάτω από το μαξιλάρι όλο το χειμώνα. Το πλήρες ποσό μεταφέρεται αμέσως στον προγραμματιστή, ο οποίος αγοράζει μόνος του τα υλικά και οργανώνει την εργασία. Ακόμη και λαμβάνοντας υπόψη το ενδιαφέρον, μια υποθήκη για την κατασκευή κατοικιών θα κοστίσει λιγότερο από την αγορά ενός τελικού εξοχικού σπιτιού.

Για να εκδώσετε δάνειο για την κατασκευή κατοικίας ή εξοχικής κατοικίας, πρέπει να πληροίτε τις απαιτήσεις των τραπεζών:

Ενέχυρο σε ακίνητο (ακίνητα, γη, αυτοκίνητο)

Εγγυητές (σύζυγος και μη συγγενικά πρόσωπα με υψηλό εισόδημα)

Σκόπιμη χρήση χρημάτων (μόνο για κατασκευή)

Προκαταβολή 15-20%

Εγγραφή γης για ατομική κατασκευή κατοικιών για τον αιτούντα

Υπάρχουν προγράμματα δανείων στα οποία δεν είναι απαραίτητο να πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις - πρέπει να μάθετε περισσότερα απευθείας από την τράπεζα.

Ποια έγγραφα απαιτούνται

Από τα έγγραφα ο δανειολήπτης πρέπει να προσκομίσει:

Διαβατήριο με ρωσική υπηκοότητα, πιστοποιητικό ίδιου και εγγυητικού εισοδήματος

Επιβεβαίωση του δικαιώματος χρήσης του οικοπέδου

Το έργο του μελλοντικού σπιτιού και η εκτίμηση από τον κύριο του έργου

Κατάσταση ή επιταγές από την τράπεζα σε προσωπικό λογαριασμό

Περιγραφή βίντεο

Οπτικά σχετικά με τη λήψη δανείου για την κατασκευή ενός σπιτιού στο βίντεο:

Τα πιστωτικά ιδρύματα δίνουν ιδιαίτερη προσοχή στη σταθερότητα του εισοδήματος του πελάτη. Όσο μεγαλύτερη είναι η περίοδος αποπληρωμής, τόσο μεγαλύτερος είναι ο κίνδυνος καθυστέρησης και μη επιστροφής χρημάτων. Η ηλικία του αιτούντος κατά την υποβολή των εγγράφων πρέπει να είναι άνω των 21 ετών και η οφειλή να εξοφληθεί πριν από την ηλικία των 65 ετών. Είναι ασφαλέστερο να υπολογιστεί το χρονοδιάγραμμα των συμβολαίων χωρίς συνταξιοδότηση.

Χρόνος επεξεργασίας

Τα περισσότερα παράπονα προκαλούνται από έγγραφα επί τόπου. Μια πράξη δώρου, μια σύμβαση πώλησης, ένα απόσπασμα από το μητρώο, ένα κτηματολογικό διαβατήριο, μια οικοδομική άδεια - η εκτέλεση όλων των εγγράφων διαρκεί αρκετούς μήνες. Η έγκριση της αίτησης στην τράπεζα διαρκεί περίπου 10 ημέρες, άλλες 4-5 εβδομάδες περνούν στο τελικό στάδιο. Για να μην καθυστερήσει έγκαιρα η διαδικασία επεξεργασίας του ερωτηματολογίου, συνιστάται η συγκέντρωση όλων των πιστοποιητικών και εγγράφων πριν από την υποβολή της αίτησης.

Η μέγιστη διάρκεια του δανείου είναι 30 έτη. Εάν χρειάζεστε ένα ποσό έως 300 χιλιάδες ρούβλια. για σύντομο χρονικό διάστημα, μπορείτε να προσπαθήσετε να πάρετε ένα καταναλωτικό δάνειο. Σε αυτή την περίπτωση δεν απαιτείται κατάθεση, αλλά το επιτόκιο είναι υψηλότερο.

Είναι πιο κερδοφόρο να παίρνετε καταναλωτικό δάνειο για σύντομο χρονικό διάστημα

Ποιοι είναι επιλέξιμοι για δάνειο με ευνοϊκούς όρους

Υπάρχουν εξαιρέσεις σε κάθε κανόνα. Το κράτος έχει εντοπίσει ορισμένες κατηγορίες ατόμων που μπορούν να βασίζονται σε προνομιακούς όρους για ένα δάνειο (τα επιτόκια είναι χαμηλότερα, οι περίοδοι αποπληρωμής είναι μεγαλύτερες, δεν υπάρχουν πρόσθετες χρεώσεις). Αυτά περιλαμβάνουν:

Γιατροί, εκπαιδευτικοί και άλλοι υπάλληλοι δημοσιονομικών οργανισμών

Συμμετέχοντες και εκκαθαριστές του ατυχήματος του Τσελιάμπινσκ NPP

Άνθρωποι που βραβεύτηκαν για υψηλές υπηρεσίες στη χώρα

Πολύτεκνες, νέες και χαμηλού εισοδήματος οικογένειες

στρατιωτικό προσωπικό

Άτομα που διαπιστώθηκε ότι χρήζουν βελτίωσης στέγασης

Ορισμένες τράπεζες συνεργάζονται με μεγάλες επιχειρήσεις που συνάπτουν στεγαστικά δάνεια για εταιρική στέγαση. Για αυτούς, το επιτόκιο δανείου είναι κάτω από το κανονικό. Και η εταιρεία αποκτά ενδιαφερόμενους υπαλλήλους.

Οικοδομικές επιδοτήσεις

Μια νέα οικογένεια μπορεί να υπολογίζει στη λήψη επιδοτήσεων από το κράτος για τη βελτίωση των συνθηκών διαβίωσής της. Για να γίνει αυτό, πρέπει να αναγνωριστεί ως άπορη. Εάν δεν υπάρχουν ακόμη παιδιά, η κυβέρνηση εκδίδει το 35% του ποσού του δανείου. Οι οικογένειες με παιδιά δικαιούνται 40%. Υπάρχουν περιορισμοί στη συνολική επιφάνεια και την τιμή ανά 1 m² αγορασμένης κατοικίας. Είναι συγκεκριμένα για κάθε περιοχή.

Μέχρι το 2008, οι τράπεζες έδιναν εύκολα δάνειο για ανέγερση ιδιωτικής κατοικίας με προκαταβολή. Κατά τη διάρκεια της κρίσης, ο αριθμός των επισφαλών χρεών αυξήθηκε κατακόρυφα. Επομένως, τώρα για μεγάλα δάνεια απαιτείται προκαταβολή.

Η προκαταβολή είναι μια κοινή πρακτική για τα στεγαστικά δάνεια

Όσο λιγότερα χρήματα καταθέτει ο πελάτης, τόσο υψηλότερο είναι το επιτόκιο βάσει της συμφωνίας. Ή θα χρειαστείτε υποθήκη σε ακίνητο παρόμοιας αξίας. Εάν ο δανειολήπτης έχει κεφάλαιο μητρότητας, τότε μπορείτε να χτίσετε ένα σπίτι με πίστωση χωρίς προκαταβολή. Ή χρησιμοποιήστε το για να εξοφλήσετε εν μέρει το χρέος. Δεν χρειάζεται να περιμένετε 3 χρόνια, το πιστοποιητικό για την πληρωμή της υποθήκης μπορεί να χρησιμοποιηθεί αμέσως μετά την παραλαβή.

Στη Ρωσία, μόνο μεγάλες τράπεζες εκδίδουν δάνεια για την κατασκευή ιδιωτικής κατοικίας. Μην φοβάστε ότι το ίδρυμα θα εκκαθαριστεί σε 30 χρόνια. Σε κάθε περίπτωση, όλες οι οφειλές του θα εξαργυρωθούν από έναν ανταγωνιστή και οι όροι της σύμβασης υποθήκης για τον πελάτη θα παραμείνουν οι ίδιοι.

Ποιες τράπεζες δανείζουν οικοδομές

Μπορείτε να στείλετε μια αίτηση για εξέταση στην τράπεζα μέσω προγραμματιστών που πραγματοποιούν φθηνή κατασκευή σπιτιών με πίστωση. Ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά στις προσφορές τους.

Sberbank

Προσφέρει την κατασκευή ενός σπιτιού με πίστωση στη Μόσχα και τις περιοχές με μειωμένο επιτόκιο 10% ετησίως. Το ελάχιστο τιμολόγιο ισχύει για συμμετέχοντες στο μισθολογικό έργο της Sberbank. Για τα υπόλοιπα θα είναι 10,5%.

Η Sberbank είναι έτοιμη να παράσχει σε πελάτη δάνειο για την κατασκευή ενός σπιτιού ύψους 300 χιλιάδων ρούβλια. Το ανώτατο όριο είναι 75% της συμβατικής αξίας της μελλοντικής κατοικίας ή του εκτιμώμενου ποσού για την εξασφάλιση. Η αρχική πληρωμή είναι 25% του ποσού του δανείου.

Η Sberbank παρέχει επίσης στεγαστικά δάνεια για τον στρατό

Οι συμμετέχοντες στο μισθολογικό έργο δεν φέρουν πιστοποιητικά εισοδήματος κατά την υποβολή της αίτησης. Το δάνειο παρέχεται τμηματικά σύμφωνα με τα στάδια κατασκευής. Η πρόωρη εξόφληση δεν υπόκειται σε προμήθεια. Ποινή για καθυστερημένη πληρωμή - 20% του ποσού της εκπρόθεσμης πληρωμής. Περίπου ένα δάνειο για την κατασκευή ενός σπιτιού στη Sberbank μπορεί να υπολογιστεί στον επίσημο ιστότοπο της τράπεζας.

Εάν εντός δύο ετών από τη σύναψη της σύμβασης αυξηθεί το κόστος ανέγερσης κατοικίας, η τράπεζα μπορεί να δώσει αναβολή για την πληρωμή της κύριας οφειλής.

Rosselkhozbank

Η τράπεζα αυτή εκδίδει στεγαστικό δάνειο για αγορά τελικής κατοικίας ή οικοπέδου. Το ελάχιστο ετήσιο ποσοστό 9,5% προβλέπεται για τις νέες οικογένειες. Ένας από τους συζύγους πρέπει να εργάζεται σε έναν δημοσιονομικό οργανισμό ή να λαμβάνει μισθό μέσω της Rosselkhozbank. Η προϋπόθεση ισχύει μόνο κατά την αγορά διαμερίσματος στη δευτερογενή αγορά. Οι δανειολήπτες χωρίς παροχές καθορίζονται σε ποσοστό 12,5% ετησίως.

Το ελάχιστο ποσό για έκδοση είναι 100 χιλιάδες ρούβλια και το μέγιστο είναι 20 εκατομμύρια ρούβλια. Προκαταβολή από 15 έως 30% του κόστους στέγασης, ανάλογα με τον τύπο της. Τα χρήματα παρέχονται ταυτόχρονα και στο σύνολό τους.

Ελκυστικοί όροι δανείου

Ο πελάτης μπορεί να επιλέξει το σύστημα αποπληρωμής του δανείου, όπως βολεύει (σταθερό ή μειωμένο). Οι νεαρές οικογένειες στις οποίες γεννήθηκαν παιδιά κατά τη διάρκεια της σύμβασης λαμβάνουν αναβολή έως και 3 ετών για την εξόφληση του χρέους.

αναγέννηση

Εάν θέλετε να αγοράσετε μια εξοχική κατοικία με το κλειδί στο χέρι με πίστωση, επικοινωνήστε με την Vozrozhdeniye Bank. Εδώ είναι έτοιμοι να δώσουν από 300 χιλιάδες ρούβλια. έως 10 εκατομμύρια ρούβλια να κάνει τα όνειρα πραγματικότητα. Το ποσοστό για το έτος θα είναι από 11,9%, εξαιρουμένης της ασφάλισης, εάν κάνετε μια αρχική πληρωμή 15%. Δεν απαιτείται εγγύηση δανείου. Οποιαδήποτε αλλαγή στους όρους της σύμβασης θα πληρωθεί.

Εάν η κατασκευή συνεχίζεται για μεγάλο χρονικό διάστημα και τα κεφάλαια για αυτήν έχουν ήδη εξαντληθεί, η Vozrozhdenie προσφέρει ένα ακάλυπτο δάνειο από 50 χιλιάδες ρούβλια. έως 2 εκατομμύρια ρούβλια για οποιοδήποτε σκοπό. Δεν χρειάζονται παραπομπές ή εγγυητές. Το μέσο ποσοστό είναι 20% ετησίως.

Credit Europe Bank

Αυτή η τράπεζα εγκρίνει εύκολα ένα δάνειο για την ανέγερση εξοχικής κατοικίας. Το ποσοστό είναι 12-20% ετησίως, το μέγιστο ποσό είναι 3 εκατομμύρια ρούβλια. για 8 χρόνια. Τα χρήματα μεταφέρονται μόνο με τραπεζικό έμβασμα στον λογαριασμό του προγραμματιστή. Το πλεονέκτημα είναι ότι από τη στιγμή της παραλαβής της αίτησης μέχρι τη μεταφορά κεφαλαίων περνούν μόνο 3 ώρες.

Η τράπεζα δεν ζητά από τον αιτούντα δηλώσεις εισοδήματος, διαθεσιμότητα εγγυητών και ασφάλιση. Η ίδια η αίτηση μπορεί να υποβληθεί απευθείας από την κατασκευαστική εταιρεία, για να μην έρθει ξανά στο γραφείο.

Συχνά κατασκευαστικές εταιρείες έχουν επαφές με πολλές τράπεζες

LocoBank

Παρέχει δάνειο για κατοικία που χτίστηκε από συνεργάτες της τράπεζας. Μπορείτε να πάρετε έως και 5 εκατομμύρια ρούβλια. για 7 χρόνια. Επιτόκιο από 13,4% ετησίως. Ασφάλιση ζωής και περιουσίας μόνο κατόπιν αιτήματος του αιτούντος. Πρόωρη εξόφληση από 1 μήνα.

Ο δανειολήπτης πρέπει να έχει μόνιμο χώρο εργασίας για τουλάχιστον 4 προηγούμενους μήνες. Από τα έγγραφα απαιτούνται μόνο διαβατήριο, ερωτηματολόγιο και πιστοποιητικό ιδιοκτησίας της οικοδομικής κατοικίας ή σύμβαση σύμβασης.

Αυτή είναι μια λίστα τραπεζών που προσφέρουν την αγορά, την κατασκευή ή την ολοκλήρωση ενός σπιτιού με πίστωση. Οι όροι εγγραφής αλλάζουν περιοδικά, επομένως η συνάφεια θα πρέπει να διευκρινιστεί σε διαβούλευση με ειδικούς.

Περιγραφή βίντεο

Σχετικά με την επιλογή τράπεζας για λήψη δανείου σε βίντεο:

Τα στεγαστικά δάνεια διευκολύνουν την πραγματοποίηση του ονείρου σας να αποκτήσετε ένα σπίτι. Εάν αξιολογήσετε επαρκώς τις οικονομικές σας δυνατότητες, τότε σύντομα μπορείτε να γιορτάσετε την εγκαίνια σε ένα εξοχικό χωριό.

Η κατασκευή απαιτεί μεγάλο κεφάλαιο εκκίνησης, το οποίο μπορεί να αποκτηθεί μέσω δανείων. Αυτό το άρθρο θα σας βοηθήσει να μάθετε ποιες τράπεζες παρέχουν τέτοια προγράμματα σε δανειολήπτες και πού μπορείτε να βρείτε κεφάλαια για τέτοιους σκοπούς.

Υπηρεσίες σε εμπορικούς οργανισμούς προσφέρονται από πολλές τράπεζες της χώρας.. Μόνο μερικά από αυτά παρέχουν ειδικό πρόγραμμα για την κατασκευή. Πολλές από αυτές τις τράπεζες παρατίθενται εδώ, μπορεί να είναι αρκετά χρήσιμες.

Η Sberbank εκδίδει δάνεια που καλύπτουν περισσότερο από το ήμισυ του προϋπολογισμού του έργου. Μπορείτε να πάρετε δάνεια σε ρούβλια, δολάρια ή ευρώ. Επίσης, η τράπεζα διεξάγει κατασκευαστική τεχνογνωσία έργων και παρέχει άλλες υπηρεσίες.

Η Alfa Bank χρηματοδοτεί προγραμματιστές και κατόχους μετοχών, ενώ υπάρχει ένα ελάχιστο ποσό δανείου για μια εταιρεία. Τα κεφάλαια διατίθενται στις περισσότερες κατηγορίες εμπορικών κτιρίων, υπάρχουν αυστηρές απαιτήσεις για τους πελάτες.

Η Absolut Bank προσφέρει παρόμοιες υπηρεσίες. Ταυτόχρονα, μπορείτε να λάβετε πρόσθετες υπηρεσίες που μπορεί να είναι αρκετά χρήσιμες κατά την κατασκευή.

Όλες αυτές οι τράπεζες παρέχουν επίσης ένα ευρύ φάσμα υπηρεσιών στους εμπορικούς πελάτες τους. Επομένως, εάν παρέχονται ήδη υπηρεσίες από αυτές τις τράπεζες, τότε είναι πολύ πιθανό να είναι ευκολότερη η λήψη κεφαλαίων.

Αφού συνήθως εμφανίζονται πολύ μεγάλα ποσά, λοιπόν απαιτήσεις για τις δανειολήπτες εταιρείες. Οι περισσότερες τράπεζες είναι έτοιμες να συνεργαστούν με όσες είναι στην αγορά για πολλά χρόνια και λειτουργούν με επιτυχία.

Για να επιβεβαιώσετε την κατάσταση και τους στόχους σας, θα χρειαστείτε πολλά έγγραφα. Οι τράπεζες θα πρέπει να τα δουν για να ελέγξουν την αξιοπιστία και τη σκοπιμότητα της έκδοσης κεφαλαίων για ορισμένα έργα και μόνο στη συνέχεια να τα μεταφέρουν στον λογαριασμό.

Κάθε τράπεζα έχει τις δικές της απαιτήσεις. Πρέπει να τα μελετήσετε προσεκτικά ακόμη και πριν την κατάθεση, για να ετοιμάσετε αμέσως το απαραίτητο πακέτο εγγράφων. Μερικές φορές δημοσιεύονται σε επίσημους ιστότοπους μαζί με τις απαιτήσεις.

Οι εκπρόσωποι των τραπεζών θα δουν πόσο καιρό λειτουργεί η επιχείρηση και τι μακροπρόθεσμα αποτελέσματα φέρνει. Θα αξιολογήσουν επίσης σωστά την κλίμακα της μελλοντικής κατασκευής και τις πιθανές προοπτικές της.

Επίσης, όσο πιο επιτυχημένη είναι η επιχείρηση, τόσο πιο ευνοϊκό επιτόκιο και μεγάλη περίοδο πληρωμής μπορεί να προσφέρει η τράπεζα.. Είναι επιθυμητό να υπάρχουν άλλα έργα που φέρνουν ήδη μερίσματα.

Εάν υπάρχει λίγος χρόνος για επικοινωνία με εκπροσώπους τραπεζών, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τη βοήθεια μεσιτών δανείων. Χρεώνουν ένα ορισμένο ποσοστό για την αναζήτηση των καταλληλότερων δανείων και την αίτηση για αυτά.

Κατά την υπογραφή τέτοιων μεγάλων συναλλαγών, είναι σημαντική η νομικά σωστή εκτέλεση των συμβολαίων. Χρησιμοποιήστε τη βοήθεια ικανών δικηγόρων, ώστε οι συμβάσεις να είναι επωφελείς για όλα τα μέρη.

Ο ιστότοπός μας έχει πολλές πληροφορίες για επιχειρηματίες. Διαβάστε τις σελίδες σχετικά με το πού είναι καλύτερο να ανοίξετε λογαριασμό, πώς να πάρετε δάνειο μετρητών, πώς να λάβετε δάνεια για διαγωνισμούς.

Αφήστε τις απόψεις και τις προτάσεις σας στα σχόλια. Για να αποφασίσετε ποιες τράπεζες είναι κατάλληλες και ο πιο κερδοφόρος τρόπος για να λάβετε δάνεια για εμπορικές κατασκευές, διαβάστε τις κριτικές.