Διαμερίσματα με κοινωνική υποθήκη. Κοινωνικό στεγαστικό διαμέρισμα - τύποι, κανόνες αγοράς, προϋποθέσεις και απαιτήσεις. Επιδότηση Μείωσης Επιτοκίου

κοινωνική υποθήκη- ένα σύνολο κρατικών προγραμμάτων για τη βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης κοινωνικά απροστάτευτων τμημάτων του πληθυσμού. Υπάρχουν διάφορες μορφές κοινωνικής υποθήκης:

Επί του παρόντος, υπάρχουν πολλά κρατικά προγράμματα στεγαστικών δανείων σε ομοσπονδιακό και τοπικό επίπεδο, για παράδειγμα, για νέες οικογένειες και για κρατικούς υπαλλήλους - νέους δασκάλους και επιστήμονες, καθώς και για στρατιωτικό προσωπικό.

Κοινωνική υποθήκη στη Μόσχα

Ως μέρος της κοινωνικής υποθήκης, η πόλη της Μόσχας παρέχει στους κατοίκους της που έχουν ανάγκη από καλύτερες συνθήκες στέγασης την ευκαιρία να αγοράσουν κατοικίες που ανήκουν στην πόλη της Μόσχας με μειωμένο κόστος βάσει συμβάσεων πώλησης με στεγαστικό δάνειο. Η τιμή τέτοιων ακινήτων είναι σημαντικά χαμηλότερη από την τιμή αγοράς παρόμοιων χώρων που δεν ανήκουν στην πόλη και πωλούνται στο πλαίσιο προγραμμάτων στέγασης. Η αξία εξαγοράς της ακίνητης περιουσίας υπολογίζεται βάσει μεθοδολογίας που εγκρίθηκε από την κυβέρνηση, λαμβάνοντας υπόψη τον αριθμό των ετών που ένας πολίτης είναι εγγεγραμμένος στη στέγαση και το δικαίωμα σε παροχές κατά την αγορά κατοικίας.

Η κοινωνική υποθήκη παρέχεται σε φερέγγυους κατοίκους της πόλης της Μόσχας ηλικίας 18 έως 55 ετών που αναγνωρίζεται ότι χρειάζονται καλύτερες συνθήκες στέγασης. Ένας πιθανός δανειολήπτης πρέπει να λάβει θετική απόφαση από την τράπεζα για την έκδοση δανείου στο ποσό που είναι απαραίτητο για την αγορά ενός διαμερίσματος.

Για εγγραφή, ένας πολίτης πρέπει να επικοινωνήσει με το Τμήμα Περιουσίας της πόλης της πόλης της Μόσχας.

Κανονιστικά έγγραφα που διέπουν την παροχή οικιστικών χώρων από το απόθεμα κατοικιών της πόλης της Μόσχας με χρήση στεγαστικού δανείου:

Διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας της 27ης Σεπτεμβρίου 2011 N 454-PP (όπως τροποποιήθηκε στις 8 Απριλίου 2015) "Σχετικά με την έγκριση του κρατικού προγράμματος της πόλης της Μόσχας "Στέγαση" για το 2012-2018".

Διάταγμα της Κυβέρνησης της Μόσχας της 14ης Αυγούστου 2007 N 703-PP «Σχετικά με την έγκριση της μεθοδολογίας υπολογισμού του κόστους εξαγοράς κατοικιών που ανήκουν στην πόλη της Μόσχας προς πώληση σε πολίτες στο πλαίσιο προγραμμάτων αστικής στέγασης».

Διάταγμα της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 11.01.2000 N 28 "Σχετικά με μέτρα για την ανάπτυξη του συστήματος στεγαστικών δανείων στη Ρωσική Ομοσπονδία".

Νόμος της πόλης της Μόσχας με ημερομηνία 14/06/2006 N 29 (όπως τροποποιήθηκε στις 07/02/2014) "Σχετικά με τη διασφάλιση του δικαιώματος των κατοίκων της πόλης της Μόσχας σε οικιστικούς χώρους".

Νόμος της πόλης της Μόσχας με ημερομηνία 31/03/1999 N 11 (όπως τροποποιήθηκε στις 19/05/2004) «Σχετικά με την οργανωτική και οικονομική υποστήριξη για την εισαγωγή ενός συστήματος στεγαστικού δανεισμού στην πόλη της Μόσχας».

Στεγαστικά δάνεια για νέες οικογένειες

Η υποθήκη στο πλαίσιο του ομοσπονδιακού προγράμματος «Προσιτή στέγαση για μια νεαρή οικογένεια» προορίζεται για νέους, δηλαδή, υποτίθεται ότι κάθε μέλος της οικογένειας είναι κάτω των 35 ετών. Επιπλέον, το πρόγραμμα θέτει έναν αριθμό περιορισμών. Η οικογένεια θα πρέπει να είναι στη λίστα αναμονής για καλύτερες συνθήκες διαβίωσης. Για δύο άτομα, μια κατανομή 42 τ. μέτρα, αν δεν υπάρχουν παιδιά, και αν υπάρχουν - 18 τετραγωνικά μέτρα. μέτρα ανά άτομο. Το ύψος της βοήθειας στις νέες οικογένειες καθορίζεται με βάση το κόστος στέγασης στην περιοχή.

Οι βασικοί δείκτες του μεγέθους της επιδότησης στο πλαίσιο του προγράμματος «Προσιτή στέγαση για νέες οικογένειες» είναι: έως 30% του μέσου κόστους στέγασης για νέες οικογένειες χωρίς παιδιά και έως 35% - με παιδιά. Ορισμένες τράπεζες έχουν αναπτύξει τα δικά τους προγράμματα κοινωνικών στεγαστικών δανείων για νέους. Για παράδειγμα, η Sberbank της Ρωσίας έχει ένα πρόγραμμα Young Family με χαμηλότερα επιτόκια σε σύγκριση με τους βασικούς όρους δανεισμού.

Ταυτόχρονα, πολλές τράπεζες δεν ξεχωρίζουν τις νέες οικογένειες ως ξεχωριστή κοινωνική ομάδα για στεγαστικά δάνεια. Ωστόσο, τα περισσότερα μακροπρόθεσμα προγράμματα έχουν σχεδιαστεί για νέους.

Οικογενειακή υποθήκη

Το 2018, το κράτος ξεκίνησε ένα πρόγραμμα προνομιακών στεγαστικών δανείων για οικογένειες που έχουν δεύτερο ή/και επόμενο παιδί κατά την περίοδο 2018-2022. Ο μηχανισμός δράσης του συνεπάγεται την επιδότηση του επιτοκίου του δανείου για τρία έως οκτώ χρόνια (ανάλογα με τον αριθμό των παιδιών) στο επίπεδο του 6% ετησίως. Μετά τη λήξη της περιόδου επιδότησης, το επιτόκιο καθορίζεται στο επίπεδο του βασικού επιτοκίου της Τράπεζας της Ρωσίας, με ισχύ από την ημερομηνία του δανείου, προσαυξημένο κατά 2 ποσοστιαίες μονάδες.

στρατιωτική υποθήκη

Σήμερα στη χώρα μας υπάρχει ένα ομοσπονδιακό πρόγραμμα που ονομάζεται «Στρατιωτική υποθήκη». Η ουσία του έγκειται στο γεγονός ότι το στρατιωτικό προσωπικό που συμμετέχει στο στρατιωτικό στεγαστικό δάνειο λαμβάνει επιδότηση κάθε χρόνο στον ειδικό λογαριασμό του. Τα κεφάλαια που συγκεντρώνονται σε αυτόν τον λογαριασμό μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την πραγματοποίηση προκαταβολής κατά την αγορά κατοικίας στο πλαίσιο του προγράμματος στρατιωτικών στεγαστικών δανείων. Για παράδειγμα, τα ακόλουθα πιστωτικά ιδρύματα συμμετέχουν σε προγράμματα στεγαστικών δανείων για στρατιωτικούς: Gazprombank, Svyaz-Bank, Zenit Bank.

Υποθήκη έναντι κεφαλαίου μητρότητας

Μετά τη γέννηση ενός δεύτερου παιδιού, η οικογένεια μπορεί να αναμένει να εξοφλήσει μέρος του χρέους του στεγαστικού δανείου σε βάρος του κεφαλαίου μητρότητας. Ταυτόχρονα, το κεφάλαιο μητρότητας καταβάλλεται μόνο τρία χρόνια μετά τη γέννηση του δεύτερου παιδιού. Τα προγράμματα των περισσότερων τραπεζών προβλέπουν επίσης τη δυνατότητα λογιστικοποίησης του μητρικού (οικογενειακού) κεφαλαίου ως αρχική εισφορά.

Στεγαστικά δάνεια για νέους επαγγελματίες

Επιπλέον, υπάρχουν κρατικά περιφερειακά προγράμματα σχεδιασμένα για νέους επαγγελματίες που εργάζονται στον δημόσιο τομέα. Έτσι προβλέπονται επιτόκια για γιατρούς και εκπαιδευτικούς, καθώς και ειδικοί όροι για τη σώρευση αρχικών εισφορών. Πώς να πάρετε μια κρατική υποθήκη, μπορείτε να μάθετε από τις τοπικές αρχές.

Η αγορά του δικού σας σπιτιού είναι ένα εξαιρετικά δύσκολο έργο για τη συντριπτική πλειοψηφία των πολιτών της χώρας, συμπεριλαμβανομένων των Μοσχοβιτών. Δεν μπορούν όλοι να αγοράσουν ένα διαμέρισμα ή να πληρώσουν για την κατασκευή κατοικιών. Ορισμένες οικογένειες δεν μπορούν να κάνουν μια τόσο μεγάλη αγορά λόγω του χαμηλού εισοδήματός τους, άλλες λόγω του ανεπαρκούς ποσού των συσσωρευμένων αποταμιεύσεων. Για την επίλυση ενός τόσο περίπλοκου προβλήματος, αναπτύχθηκαν προγράμματα κοινωνικών στεγαστικών δανείων στη Μόσχα.

Το Social Mortgage 2020 περιλαμβάνει ένα σύνολο προγραμμάτων κρατικού δανεισμού, καθώς και μια ολόκληρη σειρά ειδικών τραπεζικών προϊόντων που ενδέχεται να επικαλύπτονται εν μέρει με τα κρατικά. Σήμερα, οι τράπεζες παρέχουν δάνεια με ευνοϊκούς όρους για την κατασκευή κατοικιών στη Μόσχα, καθώς και κοινωνικές υποθήκες για δευτερεύουσες κατοικίες και πρωτογενή ακίνητα.

Ποιος μπορεί να πάρει προνομιακή υποθήκη στη Μόσχα;

Ένας σημαντικός αριθμός παροχών στεγαστικών δανείων με διάφορους όρους δανεισμού καθορίζει την ύπαρξη πολλών ομάδων ατόμων που μπορούν να επωφεληθούν από αυτό το πρόγραμμα. Το 2020, οι ακόλουθοι μπορούν να λάβουν ένα ευνοϊκό δάνειο για στέγαση στις τράπεζες της Μόσχας:

• άτομα που ζουν σε χώρους ακατάλληλους για κατοίκηση, τα οποία είναι εγγεγραμμένα ανάλογα·
• οικογένειες που δεν διαθέτουν κατάλληλο χώρο διαβίωσης (η περιοχή κατοικίας είναι μικρότερη από 18 τετραγωνικά μέτρα ανά μέλος της οικογένειας).
• νεαρές οικογένειες με ένα παιδί (η ηλικία των γονέων δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 35 έτη).
• πολύτεκνες οικογένειες (χωρίς περιορισμούς όσον αφορά την ηλικία των γονέων).
• ο στρατός, καθώς και οι συμμετέχοντες σε εχθροπραξίες (για να λάβετε ένα ευνοϊκό δάνειο, πρέπει να συμμετάσχετε στο συσσωρευτικό σύστημα στέγασης για στρατιωτικό προσωπικό για τουλάχιστον τρία χρόνια).
• εργαζόμενοι σε κοινωνικά σημαντικά επαγγέλματα (για παράδειγμα, ερευνητές, υπάλληλοι, εργαζόμενοι στο σύστημα υγείας κ.λπ.).

Το ζήτημα της στέγασης στη Ρωσία είναι ιδιαίτερα οξύ. Είναι σχεδόν αδύνατο για τους περισσότερους πολίτες να το αποκτήσουν με άλλο μέσο εκτός από υποθήκη. Αυτό το πρόβλημα είναι ιδιαίτερα σημαντικό για τις νέες οικογένειες και τους κοινωνικά απροστάτευτους πολίτες. Σύμφωνα με τα στατιστικά του Ταμείου Συντάξεων, το ίδιο κεφάλαιο μητρότητας δαπανάται κατά 95% για την αγορά ακινήτων.

Ως εκ τούτου, η κυβέρνηση έχει αναπτύξει ένα ειδικό πρόγραμμα στεγαστικού δανεισμού προς τον πληθυσμό, το οποίο περιλαμβάνει τη λεγόμενη κοινωνική υποθήκη.

Τι είναι κοινωνική και προνομιακή υποθήκη

Πρώτα απ 'όλα, μια τέτοια υποθήκη έχει σχεδιαστεί για να βοηθήσει κοινωνικά μη προστατευμένα τμήματα του πληθυσμού να αποκτήσουν ακίνητη περιουσία με προνομιακούς όρους ή να βελτιώσουν τις συνθήκες διαβίωσής τους.

Με άλλα λόγια, αυτό το κυβερνητικό πρόγραμμα δίνει μια πραγματική ευκαιρία απόκτησης στέγης σε πολίτες με όχι πολύ υψηλό εισόδημα. Αυτά περιλαμβάνουν κυρίως εργαζόμενοι στο δημόσιο τομέα, πολύτεκνες και νεαρές οικογένειες.

Πώς ακριβώς διαφέρει από το συνηθισμένο και πώς να το αποκτήσετε - δείτε παρακάτω.

Χαρακτηριστικά

1. Ευκαιρία να αποκτήσετε τραπεζικό δάνειο με μειωμένο επιτόκιο.
2. Δίνεται το δικαίωμα λήψης στοχευμένων επιδοτήσεων από τον περιφερειακό προϋπολογισμό.
3. Αγορά σπιτιού σε σημαντική τιμή κάτω από την αγορά. Είναι αλήθεια ότι αξίζει να σημειωθεί ότι το ακίνητο θα είναι οικονομικής θέσης. Το κράτος δεν είναι υποχρεωμένο να δαπανά κονδύλια του προϋπολογισμού για πολυτελείς κατοικίες.
4. Θα υπολογιστεί η αρχική πληρωμή για την αγορά ακινήτου κατοικίας στον ελάχιστο συντελεστή.
5. Το επιτόκιο θα παρέχεται από ομοσπονδιακή επιδότηση με τη μορφή αποζημίωσης. Το γεγονός είναι ότι ένα κοινωνικό στεγαστικό δάνειο μπορεί να ληφθεί υπό 12% ετησίως, ενώ πριν την εισαγωγή του προγράμματος το επιτόκιο στις τράπεζες ήταν περίπου 15%. Είναι σαφές ότι αυτό είναι ασύμφορο για τις τράπεζες. Και για να μην έχουν ζημιά, το κράτος τους αποζημιώνει για τη διαφορά.
6. Ευκαιρία καθυστερημένη πληρωμή("πιστωτικές διακοπές").

Πλεονεκτήματα

Βασικός σκοπός του προγράμματος είναι να βοηθήσει όσους πολίτες δεν έχουν υψηλά εισοδήματα, αλλά ταυτόχρονα έχουν απόλυτη ανάγκη στέγασης. Το γεγονός ότι αυτός ο δανεισμός είναι πιο επωφελής για τους φτωχούς μπορεί να φανεί με βάση αυτά τα δεδομένα:

• ένα άτομο που έχει περιέλθει σε δανεισμό με ευνοϊκούς όρους πληρώνει μόνο το 30% της αξίας της αποκτηθείσας περιουσίας·
• Το 30% -40% και μερικές φορές το μισό (όλα εξαρτώνται από την κατηγορία των φτωχών που ανήκει ο δανειολήπτης) του κόστους καλύπτεται από κρατικές επιδοτήσεις.
• το υπόλοιπο είναι εξασφαλισμένο με στεγαστικό δάνειο.

Η εφαρμογή αυτού του κοινωνικού προγράμματος είναι επωφελής για όλους: ένας πολίτης που έχει ανάγκη στέγασης έχει την ευκαιρία να γιορτάσει ένα πάρτι εγκαίνιας σπιτιού, οι τράπεζες αποκτούν τεράστιο αριθμό πιθανών πελατών, αγοράζονται ενεργά φθηνές κατοικίες σε νέα κτίρια, τονώνοντας έτσι την ανάπτυξη του κατασκευαστικού κλάδου.

Επίσης, σημαντικό πλεονέκτημα του στεγαστικού δανείου για τους κοινωνικά ευάλωτους πολίτες είναι το γεγονός ότι τους παρέχονται πρόσθετες εγγυήσεις από την τράπεζα:

• κάνουν το τεστ νομική καθαρότητασυναλλαγές?
• προμηθεύω ασφαλιστική κάλυψηόχι μόνο την ακίνητη περιουσία, αλλά και τη ζωή του δανειολήπτη.
• παρέχουν συμφωνία όπου δεσμεύονται μην αυξήσουν τα επιτόκιαμέχρι το τέλος της συμφωνίας.

Για να είμαστε δίκαιοι, πρέπει να σημειωθεί ελαττώματαδιακατέχεται από την κοινωνική υποθήκη. Καταρχήν, λόγω της μακροχρόνιας διάρκειας της σύμβασης, αυξάνεται σημαντικά η υπερπληρωμή για στέγαση, η οποία σε άλλες περιπτώσεις μπορεί να φτάσει και το 100%. Επίσης, ένα άτομο που υποβάλλει αίτηση για προνομιακή υποθήκη επιβαρύνεται με σημαντικά έξοδα που σχετίζονται με τις υπηρεσίες συμβολαιογράφου και ειδικών μιας εταιρείας αξιολόγησης. Επιπλέον, οι κρατήσεις πηγαίνουν στην τράπεζα που συντάσσει τη συμφωνία - για εξέταση της αίτησης, για διατήρηση λογαριασμού δανείου κ.λπ.

Ποιος μπορεί να διεκδικήσει παροχές

Σύμφωνα με τους όρους του προγράμματος, καταρχάς, οι πολίτες που ζουν σε ακατάλληλες συνθήκες στέγασης και ταυτόχρονα βρίσκονται στην ουρά για στέγαση στον τόπο διαμονής τους μπορούν να υποβάλουν αίτηση για προνομιακά δάνεια. Η κατηγορία των πολιτών των οποίων οι τόποι διαμονής αναγνωρίζονται επίσημα ως ακατάλληλοι για αυτό, καθώς και τα άτομα που ζουν σε έκτακτες ή κατεδαφισμένες κατοικίες, έχουν νόμιμο δικαίωμα να το πράξουν. Αυτές οι απαιτήσεις είναι υποχρεωτικές για όλους τους αιτούντες.

Επιπλέον, τα ακόλουθα μπορεί να είναι επιλέξιμα για κρατικές επιδοτήσεις:

• νεαρές οικογένειες με εξαρτώμενα τέκνα, όπου οι σύζυγοι δεν έχουν συμπληρώσει την ηλικία των 35 ετών·
• πολύτεκνες οικογένειες με τρία ή περισσότερα παιδιά·
• άτομα που συμμετείχαν σε στρατιωτικές επιχειρήσεις στο Αφγανιστάν, την Τσετσενία, τη Συρία·
• νέοι εργολάβοι, συμμετέχοντες στο πρόγραμμα στέγασης·
• υπάλληλοι δημοσιονομικών οργανισμών (σχολεία, νοσοκομεία, ερευνητικά κέντρα και ακαδημίες).

Το μέγεθος του στεγαστικού δανείου θα εξαρτηθεί άμεσα από τη φερεγγυότητα του δανειολήπτη, το μηνιαίο εισόδημά του. Εάν το εισόδημα αυτό είναι μικρό, τότε ένας πολίτης μπορεί να συμπεριλάβει στο συμβόλαιο και άλλα άτομα (φίλους, συγγενείς) που θα ενεργούν ως συνοφειλέτες. Σε αυτή την περίπτωση, η τράπεζα μπορεί να αποφασίσει να αυξήσει το ποσό του δανείου.

Προϋποθέσεις και απαιτούμενα έγγραφα

Δεδομένου ότι πρόκειται για κρατικό πρόγραμμα, υπάρχουν ορισμένες προϋποθέσεις για τη λήψη βοήθειας: να είστε πολίτης της Ρωσίας, να έχετε εργασιακή εμπειρία, άδεια μόνιμης διαμονής και καθαρό πιστωτικό ιστορικό σε τράπεζες. Η διαδικασία εγγραφής είναι απλή - υποβάλλεται σχετική αίτηση στις τοπικές αρχές, οι οποίες υποχρεούνται να την εξετάσουν (με τους παραπάνω όρους) εντός τριών ημερών.

Εάν το ζήτημα επιλυθεί θετικά, θα χρειαστεί να προσκομίσετε το ακόλουθο πακέτο εγγράφων:

1. αίτηση για προνομιακή υποθήκη·
2. Εγγραφο ΤΑΥΤΟΤΗΤΑΣ;
3. αντίγραφο του βιβλίου εργασίας και πιστοποιητικό από τον τόπο εργασίας·
4. δήλωση εισοδήματος?
5. ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει το γεγονός ότι ένας πολίτης χρειάζεται πραγματικά στέγαση.
6. στρατιωτική ταυτότητα?
7. πιστοποιητικά γέννησης παιδιών.

Προγράμματα για νεαρή οικογένεια, προϋποθέσεις

Για να λάβει κρατική βοήθεια, μια νεαρή οικογένεια πρέπει να πληροί τις ακόλουθες παραμέτρους:

• ηλικία κάτω των 30;
• πρέπει να υπάρχει ένα έγγραφο που να επιβεβαιώνει ότι η οικογένεια πρέπει πραγματικά να λύσει το πρόβλημα της στέγασης.
• η οικογένεια πρέπει να έχει την οικονομική δυνατότητα να αποπληρώσει το απαιτούμενο μέρος του δανείου ή να έχει ικανοποιητικό μηνιαίο εισόδημα για να πραγματοποιήσει την πληρωμή βάσει της συμφωνίας.

Χαρακτηριστικά του προγράμματος για στρατιωτικό προσωπικό

Για αυτή την κατηγορία πολιτών καλείται να λύσει το στεγαστικό πρόβλημα το ειδικό έργο του κράτους «Στρατιωτικό Υποθήκη». Το νόημα αυτού του έργου είναι ότι κάθε χρόνο ένα ορισμένο ποσό θα πιστώνεται στον προσωπικό λογαριασμό ταμιευτηρίου ενός υπαλλήλου. Το ποσό καθορίζεται από την κυβέρνηση της χώρας, αλλά ολόκληρο το ποσό που λαμβάνεται από το κράτος μπορεί να είναι ίσο με 2,2 εκατομμύρια ρούβλια.

Αυτά τα κεφάλαια μπορούν να χρησιμοποιηθούν όχι μόνο μετά τη λήξη της σύμβασης, αλλά και απευθείας κατά τη διάρκεια της υπηρεσίας. Φυσικά, επιτρέπεται η δαπάνη αυτών των χρημάτων μόνο για αγορά ή κατασκευή οικιστικών χώρων.

Ένα σημαντικό γεγονός: ανάλογα με την οικονομική κατάσταση στη χώρα ή την απότομη αύξηση του πληθωρισμού, τα κεφάλαια θα αναπροσαρμόζονται ανάλογα.

Πώς μπορούν οι νέοι επαγγελματίες να αποκτήσουν οικονομικά προσιτή στέγαση

Αυτή η μεγάλη κατηγορία πολιτών λαμβάνεται υπόψη και στο κοινωνικό πρόγραμμα. Για να πληρούν τις προϋποθέσεις για προνομιακές επιδοτήσεις, πρέπει να εργαστούν σε κατασκευαστικές ομάδες για τουλάχιστον 150 βάρδιες. Μόνο μετά από αυτό θα μπορούν να αγοράζουν ακίνητα σε τιμή πολύ χαμηλότερη από την τιμή της αγοράς. Είναι αλήθεια ότι αυτό το είδος δανεισμού είναι μέχρι στιγμής μόνο σε λίγες περιοχές της χώρας.

Όροι συμμετοχής σε περιφερειακά προγράμματα

Εκτός από το πρόγραμμα προνομιακών στεγαστικών δανείων, που λειτουργεί σε όλη τη χώρα, αναπτύσσονται και τοπικά και περιφερειακά προγράμματα. Ανάλογα με την περιοχή, μπορεί να έχουν μικρές διαφορές, αλλά υλοποιούνται κυρίως σύμφωνα με δύο σχήματα:

• Οι τοπικές αρχές κατασκευάζουν ακίνητα με δικά τους έξοδα και στη συνέχεια τα πωλούν στους συμμετέχοντες σε υποθήκη με κόστος·
• Οι πολίτες της προνομιακής κατηγορίας λαμβάνουν εφάπαξ επιδοτήσεις για την πραγματοποίηση της πρώτης δόσης του δανείου και στη συνέχεια όλοι οι υπολογισμοί γίνονται στις τιμές και τα επιτόκια των εμπορικών στεγαστικών δανείων.

Η αγορά σπιτιού με κρατική βοήθεια έχει πολλές επιλογές. Για παράδειγμα, μπορείτε να εφαρμόσετε ένα συνδυασμένο πρόγραμμα: χρησιμοποιήστε τα κεφάλαια του πιστοποιητικού μητέρας μαζί με ένα πρόγραμμα υποθήκης για μια νεαρή οικογένεια.

Πραγματικές πληροφορίες στο βίντεο: πώς να αποκτήσετε μια κοινωνική υποθήκη

Νέες πληροφορίες στο υλικό ειδήσεων από το τηλεοπτικό κανάλι 360. Πώς να αποκτήσετε μια κοινωνική υποθήκη στην περιοχή της Μόσχας - σε βίντεο.

Η απόκτηση κατοικίας με προνομιακή υποθήκη από την AHML, σύμφωνα με μεσίτες, σε τρέχουσες τιμές είναι διαθέσιμη μόνο σε 29 νέα κτίρια στην πρωτεύουσα

Η αγορά ενός διαμερίσματος στη Μόσχα με χρήση κοινωνικής υποθήκης, σύμφωνα με τον Οργανισμό Στεγαστικού Δανεισμού (AHML), σήμερα είναι δυνατή σε 62 συγκροτήματα υπό κατασκευή (σε 141 κτίρια). Ωστόσο, από αυτόν τον αριθμό, λιγότερα από τα μισά (29) αντικείμενα είναι κατάλληλα για δικαιούχους σε τιμή, λένε οι μεσίτες. Ένα άλλο μέρος των νέων κτιρίων διαπιστευμένων από την AHML ανήκει στα τμήματα υψηλών τιμών, γεγονός που περιορίζει σημαντικά την επιλογή επιλογών για τους δανειολήπτες κοινωνικών στεγαστικών δανείων, σύμφωνα με τα υλικά της εταιρείας ακινήτων Metrium Group. «Περίπου τα μισά από τα αντικείμενα που έχουν διαπιστευθεί από την AHML ανήκουν σε ακριβές κατηγορίες. Το κόστος τους υπολογίζεται σε δεκάδες εκατομμύρια ρούβλια. Ταυτόχρονα, το μέγιστο ποσό δανείου στη Μόσχα για κοινωνική υποθήκη ορίζεται σε 10 εκατομμύρια ρούβλια. [σε συνδυασμό με την επιλογή «Υποθήκη με κρατική υποστήριξη», μειώνεται σε 8 εκατομμύρια ρούβλια]. Αυτό σημαίνει ότι ο δικαιούχος προσφέρεται να πληρώσει το 60-70% του κόστους του διαμερίσματος, το οποίο κοστίζει πολλά χρήματα », εξηγεί η Maria Litinetskaya, διευθύνουσα σύμβουλος του Metrium Group.

Σε μεγαλύτερο βαθμό, για κοινωνικές ομάδες πολιτών που σκοπεύουν να αγοράσουν κατοικίες στο πλαίσιο του κοινωνικού προγράμματος AHML, σύμφωνα με αναλυτές του Metrium Group, είναι κατάλληλα νέα κτίρια μαζικών τμημάτων διαπιστευμένα από τον οργανισμό, εκ των οποίων μέτρησαν 29 στην πρωτεύουσα: 15 από αυτά είναι αντικείμενα εντός των παλαιών ορίων της Μόσχας και 14 - στα προσαρτημένα εδάφη των διοικητικών περιοχών Novomoskovsky και Troitsky. «Μπορείτε να πάρετε δάνειο για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε αυτά τα συγκροτήματα με μειωμένα επιτόκια, πιο κερδοφόρα από τις προσφορές της αγοράς: με επιτόκιο 9,9% ετησίως ή με προκαταβολή 10%», αναφέρει η Metrium Group.

Η Maria Litinetskaya διευκρίνισε ότι ο πελάτης θα έπρεπε να επιλέξει ένα πράγμα - είτε μια μικρή προκαταβολή είτε ένα χαμηλό επιτόκιο. «Παρά το γεγονός ότι η AHML δηλώνει ένα κοινωνικό στεγαστικό δάνειο ως δάνειο με επιτόκιο 9,9% ετησίως και με αρχική πληρωμή 10% του κόστους στέγασης, στην πράξη ο συνδυασμός αυτών των δύο παραμέτρων είναι αδύνατος», λέει ο μεσίτης. . Εάν ο αγοραστής είναι σε θέση να πληρώσει μόνο το ένα δέκατο του κόστους στέγασης, τότε η κρατική υποστήριξη, σύμφωνα με αυτήν, δεν θα είναι διαθέσιμη σε αυτόν και το ποσοστό θα είναι 13,25% ετησίως.

Συγκρότημα κατοικιών του μαζικού τμήματος της Μόσχας με κοινωνική υποθήκη

Συγκρότημα κατοικιών του μαζικού τμήματος της Νέας Μόσχας με κοινωνική υποθήκη

Η πιο προσιτή επιλογή για τους αγοραστές που είναι επιλέξιμοι για κοινωνικά στεγαστικά δάνεια είναι τα διαμερίσματα στο συγκρότημα κατοικιών Borisoglebskoye στο TiNAO, όπου η ελάχιστη τιμή παρτίδας είναι 1,9 εκατομμύρια ρούβλια, υπολόγισαν οι αναλυτές του Metrium Group. Εάν ο πελάτης, κατά την αγορά ενός διαμερίσματος σε αυτό το συγκρότημα, επιλέξει ένα επιτόκιο 9,9% ετησίως, τότε θα πρέπει να κάνει προκαταβολή ύψους 380 χιλιάδων ρούβλια και στη συνέχεια να πληρώσει 13,2 χιλιάδες ρούβλια για δάνειο εντός 30 ετών . κάθε μήνα. Εάν ο δανειολήπτης προτιμά μια ελάχιστη προκαταβολή 10%, τότε θα χρειαστεί 190 χιλιάδες ρούβλια από τα δικά του κεφάλαια, αλλά η μηνιαία πληρωμή θα είναι 19,3 χιλιάδες ρούβλια.

Εντός των παλαιών ορίων της πρωτεύουσας, σύμφωνα με την εταιρεία, η πιο οικονομική επιλογή για αγορά με κοινωνική υποθήκη είναι η στέγαση στο συγκρότημα κατοικιών Etalon City, όπου οι τιμές των διαμερισμάτων ξεκινούν από 3,55 εκατομμύρια ρούβλια. Σε ποσοστό 9,9%, ο δανειολήπτης θα πρέπει να πληρώσει αμέσως 710 χιλιάδες ρούβλια μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής. και στη συνέχεια για τρεις δεκαετίες να πληρώσει στην τράπεζα 24,7 χιλιάδες ρούβλια. κάθε μήνα. Ή μπορείτε να κάνετε προκαταβολή ύψους 355 χιλιάδων ρούβλια. και μηνιαία δώστε 36 χιλιάδες ρούβλια για την εξόφληση του χρέους.

Πίνακες: "Ομάδα Metrium"

Βλαντιμίρ Μιρόνοφ