Sosyal ipotekli daireler. Sosyal ipotekli daire - türleri, satın alma kuralları, koşulları ve gereksinimleri. Faiz oranı indirimi sübvansiyonu
Sosyal ipotek– Nüfusun sosyal açıdan korunmasız kesimlerinin yaşam koşullarını iyileştirmeye yönelik bir dizi hükümet programı. Sosyal ipoteğin çeşitli türleri vardır:
Şu anda, federal ve yerel düzeylerde, örneğin genç aileler ve devlet çalışanları - genç öğretmenler ve bilim adamları ve askeri personel için çeşitli eyalet ipotek programları faaliyet göstermektedir.
Moskova'da sosyal ipotek
Sosyal ipoteğin bir parçası olarak, Moskova şehri, iyileştirilmiş konut koşullarına ihtiyaç duyan sakinlerine, ipotek kredisi kullanarak alım satım anlaşmalarına dayalı olarak Moskova şehrine ait konutları indirimli bir fiyata satın alma fırsatı sunuyor. Bu tür gayrimenkullerin fiyatı, şehre ait olmayan ve konut programları kapsamında satılan benzer mülklerin piyasa fiyatından önemli ölçüde düşüktür. Gayrimenkulün geri ödeme değeri, bir vatandaşın konut kayıtlarında bulunduğu yıl sayısı ve konut satın alırken yardım haklarının mevcudiyeti dikkate alınarak hükümet tarafından onaylanmış bir metodolojiye göre hesaplanır.
Sosyal ipotekler, iyileştirilmiş barınma koşullarına ihtiyaç duyduğu kabul edilen 18 ila 55 yaş arası Moskova'nın borçlarını ödeyen sakinlerine sağlanıyor. Potansiyel bir borçlunun, bir daire satın almak için gerekli miktarda kredi vermesi için bankadan olumlu bir karar alması gerekir.
Kayıt olmak için bir vatandaşın Moskova Şehir Mülkiyet Departmanı ile iletişime geçmesi gerekir.
Mortgage kredisi kullanılarak Moskova şehrinin konut stokundan konut sağlanmasını düzenleyen düzenleyici belgeler:
Moskova Hükümeti'nin 27 Eylül 2011 tarihli Kararı N 454-PP (8 Nisan 2015'te değiştirildiği şekliyle) “2012-2018 Moskova “Konut” şehrinin devlet programının onaylanması üzerine”;
Moskova Hükümeti'nin 14 Ağustos 2007 tarihli Kararı N 703-PP “Şehir konut programları çerçevesinde vatandaşlara satılmak üzere Moskova şehrinin sahip olduğu konutların geri ödeme değerinin hesaplanmasına yönelik Metodolojinin onaylanması hakkında”;
Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 11 Ocak 2000 tarihli Kararı N 28 “Rusya Federasyonu'nda konut ipotek kredisi sisteminin geliştirilmesine yönelik tedbirler hakkında”;
14 Haziran 2006 tarih ve 29 sayılı Moskova Şehir Kanunu (2 Temmuz 2014'te değiştirildiği şekliyle) “Moskova sakinlerinin konut binalarında haklarının sağlanması hakkında”;
31 Mart 1999 tarih ve 11 sayılı Moskova Şehir Kanunu (19 Mayıs 2004'te değiştirildiği şekliyle) “Moskova şehrinde konut ipotek kredisi sisteminin uygulanmasına yönelik organizasyonel ve mali destek hakkında.”
Genç aileler için ipotekler
“Genç Aileler için Uygun Fiyatlı Konut” federal programı kapsamındaki ipotekler gençlere yöneliktir, yani her aile üyesinin 35 yaşın altında olduğu varsayılmaktadır. Ayrıca program bir takım kısıtlamalar da getirmektedir. Ailenin barınma koşullarının iyileştirilmesi için sıraya girmesi gerekiyor. İki kişi için 42 m2 tahsis gerekmektedir. çocuk yoksa metre, varsa - 18 metrekare. kişi başı metre. Genç ailelere yapılacak yardımın miktarı bölgedeki konut maliyetine göre belirleniyor.
“Genç Aileler İçin Uygun Fiyatlı Konut” programı kapsamındaki sübvansiyonun büyüklüğünün temel göstergeleri şunlardır: Çocuksuz genç aileler için ortalama konut maliyetinin %30'una kadar ve çocuklu genç aileler için %35'e kadar. Bir dizi banka gençler için kendi sosyal ipotek programlarını geliştirdi. Örneğin, Sberbank of Russia, temel kredi koşullarına kıyasla daha düşük faiz oranlarına sahip bir “Genç Aile” programına sahiptir.
Aynı zamanda birçok banka konut kredisi verirken genç aileleri ayrı bir sosyal grup olarak tanımlamıyor. Ancak uzun vadeli programların çoğu gençlere yöneliktir.
Aile ipoteği
2018 yılında devlet, 2018-2022 döneminde ikinci ve/veya daha sonra çocuk sahibi olacak aileler için tercihli ipotek programını başlattı. Eylem mekanizması, kredinin faiz oranının üç ila sekiz yıl süreyle (çocuk sayısına bağlı olarak) yıllık %6 oranında sübvanse edilmesini içermektedir. Sübvansiyon döneminin bitiminden sonra oran, Rusya Merkez Bankası'nın kredi tarihinde geçerli olan kilit oranı seviyesinde belirlenmekte ve bu oran 2 puan artırılmaktadır.
Askeri ipotek
Bugün ülkemizde “Askeri İpotek” adı verilen federal bir program bulunmaktadır. Bunun özü, askeri ipoteğe katılan askeri personelin her yıl özel hesaplarına sübvansiyon almasıdır. Bu hesapta biriken para, askeri ipotek programı kapsamında ev satın alırken peşinat ödemek için kullanılabilir. Örneğin, aşağıdaki kredi kuruluşları askeri ipotek programlarına katılmaktadır: Gazprombank, Svyaz-Bank, Zenit Bank.
Doğum sermayesine karşı ipotek
İkinci çocuğun doğumundan sonra aile, ipotek borcunun bir kısmını doğum sermayesinden elde edilen fonları kullanarak geri ödemeye güvenebilir. Aynı zamanda doğum sermayesi, ikinci çocuğun doğumundan sadece üç yıl sonra ödenir. Çoğu bankanın programları aynı zamanda doğum (aile) sermayesinin peşinat olarak muhasebeleştirilmesi olasılığını da sağlar.
Genç profesyoneller için ipotekler
Ayrıca kamu sektöründe çalışan genç profesyoneller için tasarlanmış bölgesel eyalet programları da bulunmaktadır. Böylece doktorlar ve öğretmenler için faiz oranı avantajlarının yanı sıra peşinat biriktirmek için özel koşullar da sağlanıyor. Devlet ipoteğinin nasıl alınacağını yerel makamlardan öğrenebilirsiniz.
Kendi evinizi satın almak, Moskovalılar da dahil olmak üzere ülke vatandaşlarının büyük çoğunluğu için son derece zor bir iştir. Herkes daire satın alamaz veya konut inşaatı için ödeme yapamaz. Bazı ailelerin gelirlerinin düşük olması nedeniyle bu kadar büyük bir satın alma yapması engellenirken, bazılarının birikimlerinin yetersiz olması nedeniyle bu kadar büyük bir satın alma yapması engelleniyor. Böylesine karmaşık bir sorunu çözmek için Moskova'da sosyal ipotek programları geliştirildi.
Sosyal ipotek 2020, bir dizi devlet borç verme programının yanı sıra, kısmen devlet programlarıyla örtüşebilecek bir dizi özel bankacılık ürününü içerir. Bugün bankalar, Moskova'da konut inşaatı için imtiyazlı kredilerin yanı sıra ikincil konut ve birincil gayrimenkul için sosyal ipotek sağlıyor.
Moskova'da kimler imtiyazlı ipotek alabilir?
Farklı kredi koşullarına sahip önemli sayıda ipotek avantajı, bu programdan yararlanabilecek çeşitli insan gruplarının varlığını belirler. 2020'de aşağıdakiler Moskova bankalarında konut için uygun kredi alabilirler:
- ikamete uygun olmayan binalarda yaşayan ve buna göre kayıtlı kişiler;
- ailelere yeterli yaşam alanının sağlanmaması (konut alanı aile üyesi başına 18 metrekareden az);
- tek çocuklu genç aileler (ebeveynlerin yaşı 35'i geçmemelidir);
- büyük aileler (ebeveynlerin yaşıyla ilgili herhangi bir kısıtlama yoktur);
- askeri personel ve savaşçılar (uygun kredi alabilmek için, askeri personele yönelik finanse edilen konut sistemine en az üç yıl süreyle katılmanız gerekir);
- sosyal açıdan önemli mesleklerde çalışanlar (örneğin, bilim adamları, memurlar, sağlık çalışanları vb.).
Rusya'daki konut sorunu özellikle ciddi. Çoğu vatandaşın ipotek dışında herhangi bir yöntemle satın alması neredeyse imkansızdır. Bu sorun özellikle genç aileler ve sosyal açıdan savunmasız vatandaşlar için geçerlidir. Emekli Sandığı istatistiklerine göre aynı doğum sermayesinin% 95'i gayrimenkul alımına harcanıyor.
Bu nedenle hükümet, sosyal ipoteği de içeren, nüfusa yönelik özel bir konut kredisi programı geliştirdi.
Sosyal ve tercihli ipotek nedir
Her şeyden önce, böyle bir ipotek, nüfusun sosyal açıdan savunmasız kesimlerinin tercihli şartlarda gayrimenkul satın almasına veya yaşam koşullarını iyileştirmesine yardımcı olmak için tasarlanmıştır.
Başka bir deyişle, bu hükümet programı düşük gelirli vatandaşlara konut edinme konusunda gerçek bir şans veriyor. Bunlar öncelikle şunları içerir: kamu sektörü çalışanları, büyük ve genç aileler.
Her zamankinden tam olarak ne kadar farklı ve nasıl elde edileceği - aşağıya bakın.
Özellikler
- Alma fırsatı avantajlı faiz oranlarıyla banka kredisi.
- Bölgesel bütçeden hedeflenen sübvansiyonları alma hakkı verilir;
- Önemli bir fiyata ev satın almak piyasanın altında. Ancak mülkün ekonomi sınıfı olacağını belirtmekte fayda var. Devletin bütçe fonlarını lüks konutlara harcama zorunluluğu yoktur.
- Konut satın alırken peşinat hesaplanacak minimum oranda.
- Faiz oranı tazminat şeklinde federal bir sübvansiyonla sağlanacaktır. Gerçek şu ki, sosyal ipotek kredisi şu adresten alınabilir: Yıllık %12 Oysa programın uygulamaya konulmasından önce bankalarda faiz oranı %15 civarındaydı. Bunun bankalar açısından karlı olmadığı açıktır. Ve onların zarara uğramaması için aradaki farkı devlet tazmin ediyor.
- Fırsat vadeli ödeme(“kredi tatilleri”).
Avantajları
Programın temel amacı, büyük bir geliri olmayan ancak acil konut ihtiyacı olan vatandaşlara yardımcı olmaktır. Bu tür kredilerin yoksullar için en faydalı olduğu gerçeği şu verilere dayanarak görülebilir:
- imtiyazlı kredi kapsamındaki bir kişi, satın alınan mülkün maliyetinin yalnızca %30'unu öder;
- Maliyetin %30-%40'ı, hatta bazen yarısı (bu tamamen borçlunun hangi yoksul kategorisine ait olduğuna bağlıdır) devlet sübvansiyonları tarafından karşılanır;
- Geriye kalan kısım için konut kredisi veriliyor.
Bu sosyal programın uygulanması kesinlikle herkes için faydalıdır: konut ihtiyacı olan bir vatandaş yeni eve taşınma partisini kutlama şansına sahip olur, bankalar çok sayıda potansiyel müşteri alır, yeni binalarda ucuz konutlar aktif olarak satın alınır ve böylece kalkınma teşvik edilir. inşaat sektörünün.
Sosyal açıdan korunmasız vatandaşlara ipotek kredisi vermenin bir diğer önemli avantajı, onlara banka tarafından ek garantiler verilmesidir:
- kontrol etmeye özen gösteriyorlar yasal saflık işlemler;
- sağlamak sigorta koruması sadece gayrimenkul değil, borçlunun hayatı da;
- taahhüt ettikleri yerde bir anlaşma sağlamak faiz oranlarını artırmayın anlaşmanın sonuna kadar.
Adil olmak gerekirse, not edilmelidir kusurlar, sosyal ipoteğin sahip olduğu. Her şeyden önce, sözleşmenin uzun süresi nedeniyle konut için fazla ödeme önemli ölçüde artıyor ve diğer durumlarda bu oran% 100'e ulaşabiliyor. Ayrıca, imtiyazlı ipotek için başvuran bir kişi, bir noterin hizmetleri ve bir değerleme şirketinden uzmanların hizmetleriyle ilgili önemli maliyetlere maruz kalır. Ek olarak, başvuruyu işleme koymak, kredi hesabını korumak vb. için sözleşmeyi yapan bankaya kesintiler gider.
Kimler yardım talep edebilir?
Program şartlarına göre öncelikli olarak uygun olmayan konut koşullarında yaşayan ve aynı zamanda ikamet ettikleri yerde konut için bekleme listesinde bulunan vatandaşlara imtiyazlı krediler uygulanabilecek. İkamet yerleri resmi olarak buna uygun olmayan vatandaşlar kategorisinin yanı sıra harap evlerde yaşayan veya yıkıma maruz kalan kişiler de bunu yapmaya yasal hakka sahiptir. Bu şartlar tüm başvuru sahipleri için zorunludur.
Ek olarak, aşağıdakiler devlet sübvansiyonu almaya güvenebilir:
- eşlerin 35 yaşını doldurmamış olduğu, bağımlı çocukları olan genç aileler;
- üç veya daha fazla çocuğu olan geniş aileler;
- Afganistan, Çeçenistan ve Suriye'deki muharebe operasyonlarına katılan kişiler;
- genç sözleşmeli işçiler, konut programına katılanlar;
- bütçe kuruluşlarının çalışanları (okullar, hastaneler, araştırma merkezleri ve akademiler).
Mortgage kredisinin büyüklüğü doğrudan borçlunun ödeme gücüne ve aylık gelirine bağlı olacaktır. Bu gelirin küçük olması durumunda vatandaş, ortak borçlu olarak hareket edecek diğer kişileri (arkadaşlar, akrabalar) sözleşmeye dahil edebilir. Bu durumda banka kredi tutarını artırmaya karar verebilir.
Koşullar ve gerekli belgeler
Bu bir devlet programı olduğu için yardım almanın belirli koşulları var: Rusya vatandaşı olmak, iş tecrübesine sahip olmak, kalıcı kayıt ve bankalardaki kredi geçmişinin hasarsız olması. Kayıt prosedürü basittir - üç gün içinde (yukarıdaki koşullar dikkate alınarak) bunu dikkate almakla yükümlü olan yerel makamlara ilgili bir başvuru yazılır.
Sorun olumlu bir şekilde çözülürse aşağıdaki belge paketini sağlamanız gerekecektir:
- imtiyazlı ipotek başvurusu;
- kimlik belgesi;
- çalışma kitabının bir kopyası ve iş yerinden alınan bir sertifika;
- gelir belgesi;
- vatandaşın gerçekten konuta ihtiyacı olduğunu doğrulayan bir belge;
- askeri kimlik;
- çocukların doğum belgeleri.
Genç ailelere yönelik programlar, koşullar
Devlet yardımı alabilmek için genç bir ailenin aşağıdaki parametreleri karşılaması gerekir:
- 30 yaşın altındaki yaş;
- Ailenin gerçekten barınma sorununa çözüme ihtiyacı olduğunu teyit eden bir belge olmalı;
- Ailenin, kredinin gerekli kısmını geri ödeyebilecek mali güce sahip olması veya anlaşma kapsamında ödemeleri yapabilmek için tatmin edici bir aylık gelire sahip olması gerekir.
Askeri personel için programın özellikleri
Bu kategorideki vatandaşlar için konut sorununu çözmek amacıyla özel bir devlet projesi olan “Askeri İpotek” tasarlandı. Bu projenin amacı her yıl belirli bir miktarın bir askerin kişisel tasarruf hesabına yatırılmasıdır. Tutar ülke hükümeti tarafından belirleniyor ancak devletten alınan tutarın tamamı 2,2 milyon rubleye eşit olabiliyor.
Bu fonlar yalnızca sözleşmenin sona ermesinden sonra değil, doğrudan hizmet sırasında da kullanılabilir. Tabii ki, bu parayı yalnızca konut binalarının satın alınması veya inşası için harcamanıza izin verilmektedir.
Önemli bir gerçek: Ülkedeki mali duruma veya enflasyondaki keskin artışa bağlı olarak fonlar buna göre endekslenecektir.
Genç profesyoneller nasıl sübvansiyonlu konut alabilirler?
Sosyal programda bu geniş vatandaş kategorisi de dikkate alınmaktadır. Tercihli sübvansiyonlara hak kazanabilmek için inşaat ekiplerinde en az 150 vardiya çalışması gerekiyor. Ancak bundan sonra piyasa fiyatının çok altında bir fiyata gayrimenkul satın alma imkanına sahip olacaklar. Ancak bu tür krediler şu anda yalnızca ülkenin birkaç bölgesinde mevcuttur.
Bölgesel programlara katılım koşulları
Ülke genelinde faaliyet gösteren tercihli ipotek programının yanı sıra yerel ve bölgesel programlar da geliştirilmektedir. Bölgeye bağlı olarak küçük farklılıklar gösterebilir ancak esas olarak iki şemaya göre uygulanır:
- yerel yönetimler kendi fonlarıyla gayrimenkul inşa ediyor ve bunları ipotek katılımcılarına maliyet bedeliyle satıyor;
- Tercihli kategorideki vatandaşlar, bir kredinin peşinatını ödemek için bir kerelik sübvansiyonlar alır ve ardından tüm ödemeler, ticari ipotek fiyatları ve tarifeleri üzerinden yapılır.
Devlet yardımı ile konut satın almanın birçok seçeneği vardır. Örneğin, birleşik bir plan uygulayabilirsiniz: doğum belgesindeki fonları genç bir aile için bir ipotek programıyla birlikte kullanın.
Videodaki güncel bilgiler: sosyal ipoteğe nasıl başvurulur
Kanal 360'ın haber materyalindeki son bilgiler. Moskova bölgesinde sosyal ipotek nasıl alınır - videoda.
29.06.2017 10189 0
Merhaba. Bu yazımızda sosyal ipotek gibi bir bankacılık ürününden bahsedeceğiz.
Bugün öğreneceksiniz:
- Bu ürün kapsamında kimler ipotek alabilir;
- Sosyal kredi nasıl işlenir?
- İşlemi doğru şekilde tamamlamanıza kim yardımcı olabilir?
Sosyal ipotek nedir
Herkes masrafları kendisine ait olmak üzere konut satın alamaz. Böyle bir durumda tek çıkış yolu bir finans kurumuyla iletişime geçerek yardım almak ve konut kredisine başvurmaktır. Ancak çok az kişi, olağan ipotek sözleşmesine ek olarak bir sosyal ürünün de olduğunu biliyor.
Peki normal ipotek ile sosyal ipotek arasındaki fark nedir? Aslında her şey çok basit. Müşteriye genel şartlarda gayrimenkul alımı için düzenli bir kredi verilmektedir. Bu durumda borçlu, ödemeleri kendi fonlarından yapacağı için yalnızca kendi gücüne güvenebilir.
Sosyal ipoteklere gelince, devlet borçlunun borcunu ödemesine yardımcı olacaktır. Ancak herkes böyle bir programdan yararlanamaz. Yasaya göre, nüfusun yalnızca ortalama veya düşük gelirli hassas kesimleri imtiyazlı ipotek alabiliyor.
– Bu, ana hedefi nüfusun savunmasız kesimlerinin yaşam koşullarını iyileştirmek olan bir hükümet programıdır. Bu program kapsamında devlet, borçlunun kredi borcunun %70'ine kadar geri ödeme yapabilmektedir. Tercihli kredi sağlama koşulları her müşteri için ayrı ayrı dikkate alınır.
Bugün birkaç faaliyet bankası var:
- Genç profesyoneller;
- Genç aileler.
Sosyal ipotek türleri
Daha önce de belirtildiği gibi, herkes yaşam koşullarını iyileştirecek cazip bir bankacılık ürünü alamayabilir. Bu program, devletten ek desteğe ihtiyaç duyan belirli vatandaşlara yöneliktir. Her türlü devlet sosyal ipoteklerini daha ayrıntılı olarak ele alalım.
Genç aileler için
Genç bir aile yardım istemeden önce en önemli gereksinimi dikkate almakta fayda var. Sadece aileleri olan krediyi alırken eşlerin yaşının 35 yaşını aşmaması .
Bu şartın yerine getirilmesi durumunda genç aile, satın alınan mülkün tutarının %30'u oranında imtiyazlı bir miktar alabilir. Bu yüzde çocuksuz genç aileler için geçerlidir. Çocuklu aileler için devlet, satın alınan dairenin maliyetinin% 35'i tutarında fon tahsis etmektedir.
Aile nakit para almıyor. Alabileceğiniz tek şey özel bir sertifikadır. Kendi gayrimenkulünüzü satın almak için tercihli bir ürüne başvururken finans şirketi tarafından sağlanan bu belgedir.
Genç bir aile imtiyazlı bir kredi almışsa, devletten% 30 oranında destek almışsa ve sözleşme süresi boyunca bir bebek doğmuşsa, o zaman% 5'lik ek bir ödemeye güvenebileceğinizi belirtmekte fayda var. borcunu öde. Devlet bu vatandaşlara mümkün olduğu kadar yardım etmeye hazır.
Programa göre gençler, aldıkları parayı neye harcayacaklarına kendileri karar veriyor:
- Bir sözleşme kapsamında peşinat olarak;
- Borcun tamamını kapatmak için;
- Konut kredisinin son taksitlerini ödemek.
Ordu için yardım
Askeri personel için barınma temel sorundur. Bu sorunu çözmek için 2004 yılında devlet, konutun mümkün olduğunca karlı bir şekilde satın alınmasına yardımcı olan özel bir tercihli ürün geliştirdi.
Bu programın özü, asker için aylık sabit bir tutarın alınacağı özel bir hesap açılmasıdır.
Fonları imtiyazlı kredi almak için ancak 3 yıllık askerlik hizmetinden sonra kullanabilirsiniz. Maksimum tasarruf miktarının 2.400.000 rubleyi geçemeyeceğini de belirtmekte fayda var.
Tasarruf edilen fonlar peşinat olarak veya mevcut ipotek borcunu ödemek için kullanılabilir.
Yoksullara destek
Daha önce de belirttiğimiz gibi herkes kendi birikimiyle mülk satın alamaz. Aynı zamanda çoğu vatandaş zaman içerisinde bunu yapabilirken bazılarının böyle bir imkânı bulunmamaktadır. Düşük gelirli olarak adlandırılanlar bu vatandaşlardır.
Ancak bu kategorideki borçlular için yardım almak ilk bakışta göründüğü kadar kolay değildir. Yapmanız gereken ilk şey geniş bir belge paketi hazırlamak ve iflasınızı kanıtlamaktır.
Sosyal ipotek nasıl alınır
Sosyal ipotek, konut sorununu çözmek amacıyla ayrı bir vatandaş kategorisi için oluşturulmuş tercihli bir üründür. Birçoğu için cazip şartlarda kredi almak kolay görünebilir. Aslında her şey ilk bakışta göründüğü kadar basit değil.
Konut sorununu çözmek için her bölgenin yardım alma prosedürüne sahip olduğunu dikkate almak gerekir. Sadece koşulları öğrenmek ve gerekli belgeleri hazırlamak yeterli değildir.
Devlet yardımına ihtiyaç duyan bir vatandaşın yaşam koşullarını iyileştirmek için sıraya girmesi gerekiyor.
Fayda sağlama kararı yürütme makamları tarafından verilir. Kimin daha fazla sübvansiyona ihtiyacı olduğuna karar verenler ve belirli bir aile hakkında gerekli bilgileri Rosstroy'a iletenler onlardır. Bu gerçekleştiğinde aile özel bir sertifika alabilir.
İhtiyacı olanların ellerine elbette para gelmiyor. Mali yardım, federal programın ortağı olan bir bankaya aktarılır.
Alınan fonlar peşinatı ödemek veya ipotek borcunun çoğunu ödemek için kullanılabilir. Program çerçevesinde hem daire satın alabileceğinizi hem de kendi evinizi inşa etmek için fon talep edebileceğinizi belirtmekte fayda var.
Belgelere gelince, liste normal bir ipotek ürününün gereksinimlerinden farklıdır.
Kayıt için ihtiyacınız olacak:
- Kişisel pasaport;
- İşveren tarafından onaylanmış çalışma kaydının bir kopyası;
- Maaş belgesi;
- Evlilik sertifikası;
- Sosyal yardım sertifikası;
- Tercihli kredi başvurusu.
Gerektiğinde banka, işlemin tamamlanması mümkün olmayan ek belgeler talep edebilir.
Genç aileler için sosyal ipotek
Kendi dairesini satın almanın en zor şeyin aile kurmaya yeni başlayan genç vatandaşlar için olduğu bir sır değil. Bu nedenle devlet bu tür vatandaşları desteklemeye ve iyi yaşam koşulları sağlamaya çalışıyor.
Programa katılımcı olabilmek için gençlerin bekleme listesine girmesi gerekecek. Bunu yapmak için, onaylanmış bir formdaki başvuruyu doldurmanız ve bunu yerel makamlara göndermeniz gerekecektir. Başvuruya ek olarak gerekli belgeleri de eklemeniz gerekecektir.
2017 yılında programa yaşı 35 yaşını aşmayan eşler katılabilir. Çocuk varsa bu şart zorunlu değildir.
Yaşayan aileler:
- Kendi dairenizde değil, kiralık bir dairede;
- Hasta bir kişiyle ortak bir dairede;
- Kişi başına düşen alanın belirlenen standarttan çok daha az olduğu bir dairede.
Cazip şartlarda bir sosyal kredi almak istiyorsanız, özel bir ipotek kredisi kurumu aracılığıyla bir daireye başvurmalısınız.
Bir ipotek kredisi en cazip şartlarda verilir. AHML, basitleştirilmiş bir programa göre geniş ailelere mümkün olan en kısa sürede kredi sağlamaya hazır.
Elbette bir finans şirketiyle iletişime geçebilirsiniz, çünkü onlar da aktif olarak bu kategorideki vatandaşlara imtiyazlı krediler veriyorlar. Bu sadece bankalarda faiz oranları biraz daha yüksek olacak.
Tüm finansal kuruluşların müşterileri için minimum gereksinimleri vardır:
- Borçlunun belgeleyebileceği kalıcı bir gelir kaynağının mevcudiyeti;
- Dolaşım bölgesinde en az 6 ay süreyle kalıcı kayıt.
Aile gelirine gelince, aylık konut kredisi ödemesi toplam kazancının yüzde 50'sini geçmeyecek olan aileler, kredi alarak kendi dairelerini satın alabilecek. Ne yazık ki, giderler tüm bütçenin yarısından fazlasını oluşturuyorsa, genç bir aile kredi yükümlülükleriyle baş edemeyebilir.
Finansal ürün yapmak çok basittir. Aile bir devlet desteği sertifikası alır almaz, bir borç veren bulmanız ve bir belge paketi sağlamanız gerekir.
Gerekli tüm belgeler sağlandıktan sonra doğrulamayı beklemeniz ve finans şirketinden olumlu yanıt aldıktan sonra kredi sözleşmesini imzalamanız gerekir.
Daha sonra geriye kalan tek şey dairenin mülkiyet belgesini almak ve kredi sözleşmesi kapsamında düzenli olarak ödeme yapmaktır. Uygulamada tüm kayıt prosedürü 1 ile 3 ay arasında sürmektedir. Şartlar büyük ölçüde kredi şirketine ve işlemin karmaşıklığına bağlıdır.
Orduya sosyal ipotek
Tercihli ürüne yalnızca askeri personelin değil aynı zamanda Acil Durumlar Bakanlığı, FSB ve İçişleri Bakanlığı gibi kolluk kuvvetleri çalışanlarının da başvurabileceğini belirtmekte fayda var. Satın alma prosedürü birkaç ana adımdan oluşur.
Adım 1. Birikimli sisteme kayıt.
Yalnızca tasarruf hesabı açan askeri personel, devlet yardımları da dikkate alınarak kendi dairesini satın alabilecek. Bu hesaplar yalnızca subay rütbesi alan veya hizmet sözleşmesi yaparken amirlerine rapor gönderen askeri personel için otomatik olarak açılır.
Hesap açtıktan sadece 3 yıl sonra devlet desteğiyle kendi dairenizi satın alabilirsiniz.
Hesap açıldıktan 20 yıl sonra askeri personelin kendi takdirine bağlı olarak para çekip kullanabileceğini belirtmekte fayda var. Belirlenen süreye kadar birikimlerinizi yalnızca kendi gayrimenkulünüzü satın almak veya ipotek borcunuzu kapatmak için kullanabilirsiniz.
Adım 2. Bir mülk seçme.
Program kapsamında hem inşaat aşamasında bir daire hem de ikincil piyasadan bitmiş bir daire satın alabilirsiniz. Hangi mülkün seçileceği herkesin kendi kararına bağlıdır. Önemli olan seçilen dairenin satın alınmasına ilişkin işlemin banka tarafından onaylanmasıdır.
Çoğu durumda, borç veren şu durumlarda reddeder:
- Edinilen mülk Rusya Federasyonu dışında bulunuyor;
- Dairede olanaklar eksiktir: banyo ve su temini;
- Tercihli ipoteğin nesnesi bakıma muhtaçsa.
Adım 3. Borç verenin seçilmesi.
Tüm finans şirketlerinin tercihli ürünlerle çalışmaya hazır olmadığını düşünmeye değer. Bu nedenle, karlı bir program kapsamında borç vermeyi kabul edecek bir borç veren bulmanız gerekecektir. Bugün yaklaşık 70 banka orduyla işbirliği yapıyor ve sosyal ipotek vermeyi teklif ediyor.
Kredi sözleşmesinde tüm bankaların aynı faiz oranına sahip olduğunu düşünmemelisiniz. Her banka kendi koşullarını sunmaktadır.
Bu nedenle, birkaç büyük kurumu vurgulamaya ve teklifleri analiz etmeye değer. Ürün uzun bir süre için verildiğinden, yüzdedeki küçük bir fark bile sözleşme kapsamındaki toplam fazla ödemeyi önemli ölçüde etkileyebilir.
AHML programı kapsamında çalışan bankalara özellikle dikkat edilmelidir. Kendisine uygun bankayı seçmek her askerin hakkıdır.
Adım 4. Belgelerin sağlanması.
Her bankanın kendi gerekli evrak listesi vardır.
Kural olarak şunları sağlamanız gerekir:
- Pasaport;
- Askeri Kimlik;
- Edinilen mülke ilişkin belgeler;
- İndirimli ürün başvurusu.
Gerekirse, kişisel bir yönetici size bir sosyal sözleşme hazırlamak için hangi belgelerin gerekli olacağını söyleyecektir.
Adım 5. Kredi sözleşmesinin imzalanması.
Finans şirketinden olumlu karar alındığı anda tüm belgeler imzalanabilir. Gayrimenkulün bedelini ödemek için fon aktarıldıktan sonra borçlu, bir mülkiyet belgesi alabilir.
Sadece rahatlamamalısın. İpotek sözleşmesi kapsamında ödemeleri elbette ordu değil devlet yapacak.
Bunun için askerin doğrudan kendisine düşen görevleri yerine getirmesi gerekmektedir. Savunma Bakanlığı yalnızca hizmet verenlere sosyal ipotek ödüyor. Asker istifa etmeye karar verirse kalan borcu kendi fonundan ödemek zorunda kalacak.
Bir askeri kişi aşağıdaki durumlarda sosyal ipoteğe başvurabilir:
- tasarruf bankası;
- Gazprombank;
- VTB 24.
Listelenen kredi verenler, tercihli bir ürün üzerinde aktif olarak çalışıyor ve tescili için uygun koşullar sunuyor.
Devlet çalışanlarına sosyal ipotek
Devlet çalışanlarını unutmayın. Bu kategorideki vatandaşlar aynı zamanda devlet desteklerinden de yararlanabiliyor ve tercihli şartlarda daire satın alabiliyor.
Bu doktorlar, öğretmenler veya hükümet yetkilileri için harika bir üründür. Araştırma, bu vatandaşların kendi evlerini alabilmeleri için 25 yıl boyunca birikim yapmaları gerektiğini ortaya koydu. Herkes bekleyemeyeceği için devletin faydalı desteklerinden yararlanmalısınız.
Tercihli programdan 1 yıldan fazla kamuda çalışmış olanlar yararlanabilir. Yardım için bankayla iletişime geçmeden önce bir başvuru formu doldurmanız ve yerel yetkililerle iletişime geçmeniz gerekecektir.
Yaşam koşullarınızı dikkatle inceleyen ve bir karar verenler onlardır: Devletten destek sağlamak veya yardımı reddetmek.
Bu özel vatandaş kategorisinin yılda% 7 ila 10 faiz oranıyla karlı bir ürün alabileceğini belirtmekte fayda var. Devlet, ihtiyaç sahibi herkese satın alınan mülkün maliyetinin yüzde 35'i tutarında tek seferlik sübvansiyon sağlamaya hazır.
Kredi almak için ihtiyacınız olacak:
- Sübvansiyon alın;
- Bir finans şirketi seçin;
- Belgeleri sağlayın;
- Test edilecek;
- Kredi sözleşmesinin şartlarını kabul edin;
- Kendi dairenizin sahibi olun.
Sosyal ipotek alınmasına kim yardımcı olabilir?
Ne yazık ki, ihtiyaç sahibi birçok kişi karlı bir tekliften yararlanamıyor çünkü karlı bir ürünü nasıl doğru şekilde kaydedeceklerini bilmiyorlar.
Bazı vatandaşlar sosyal ürünü nerede sağladıklarını bilmiyorlarsa, diğerlerinin şirket arayıp gerekli tüm belgeleri hazırlamaya vakti olmuyor.
Özel komisyoncular bu karmaşık sorunun çözümüne yardımcı olabilir.
Bunlar şunları yapabilenlerdir:
- Tüm şirketlerden bir hesaplama oluşturun ve karlı çözümleri seçin:
- Zamanınızı ve sinirlerinizi koruyun;
- Gerekli tüm belgelerin hazırlanmasına yardımcı olun;
- Bir finans şirketinin gereksinimlerini karşılayacak konutu seçin;
- Karmaşık konularda kaliteli tavsiyeler sağlayın;
- "Anahtar teslimi" dedikleri gibi, tüm kayıt prosedürü boyunca yetkin bir şekilde eşlik edin.
İpotek komisyoncularının imtiyazlı ipotek kredileri konusunda bilgili olmalarının yanı sıra, dolaşım bölgesinde temsil edilen tüm finans şirketleriyle aktif olarak işbirliği yapıyorlar.
Bir yandan, bu kadar karmaşık bir sorunun çözümünü gerçek profesyonellere emanet edebilmeniz kesinlikle iyidir. Öte yandan, bu hizmetler ve kolaylıklar için iyi para ödemeniz gerekecek.
Her komisyoncunun kendi oranları vardır:
- Bazıları bir kredi sözleşmesi imzalandıktan sonra sabit bir ücret talep eder;
- Birçok aracı, borçluya sosyal kredi sağlanıp sağlanmayacağına veya bankanın reddedip reddetmediğine bakılmaksızın, hizmetlerin bedelinin derhal ödenmesini talep etmektedir;
- En yaygın olanı, kredi sözleşmesinin imzalanmasından sonra kredi tutarının bir yüzdesinin alınmasıdır.
Son ödeme yönteminde komisyoncular işlem tutarının %0,5 ila %1'ini talep etmektedir. İlk bakışta çok küçük bir yüzde. Ancak dikkatli düşünürseniz ücret oldukça önemlidir.
Bir bankadan peşinat ödemeden ipotek nasıl alınır, provizyon şartları ve kayıt prosedürü
Emlakçılara göre, AHML'den imtiyazlı ipotek ile mevcut fiyatlarla konut satın almak başkentte yalnızca 29 yeni binada mümkün
Konut İpotek Kredisi Ajansı'na (AHML) göre, artık Moskova'da inşaat halindeki 62 komplekste (141 binada) sosyal ipotek kullanarak daire satın almak mümkün. Ancak emlakçılar, bu sayının yarısından azının (29) mülklerin fiyat açısından hak sahipleri için uygun olduğunu belirtti. Gayrimenkul şirketi Metrium Group'un kaynaklarına göre, AHML tarafından akredite edilen yeni binaların bir kısmı da yüksek fiyat segmentine ait ve bu da sosyal ipotek borçlularının seçenek seçimini önemli ölçüde daraltıyor. “AHML tarafından akredite edilen mülklerin yaklaşık yarısı pahalı sınıfta yer alıyor. Maliyetleri on milyonlarca rubleye ulaşıyor. Aynı zamanda Moskova'da sosyal ipotek için maksimum kredi tutarı 10 milyon ruble olarak belirlendi. [“Devlet destekli ipotek” seçeneğiyle birlikte 8 milyon rubleye düşürülür]. Bu, yararlanıcıdan daire maliyetinin %60-70'ine katkıda bulunmasının istendiği anlamına geliyor ki bu da çok paraya mal oluyor," diye açıklıyor Metrium Group'un yönetici ortağı Maria Litinetskaya.
|
Sosyal ipotek kimin içindir? AHML'nin bugün yeni kentsel binalarda daire satın almak için kullanılabilecek en önemli ipotek ürünü Sosyal Mortgage: Apartman programıdır. Bu ürün için acente tarafından açıklanan ana koşullar: %9,9'dan başlayan oran, %10'dan peşinat, 30 yıla kadar kredi vadesi. Sosyal borçluların temel kategorileri:
|
Metrium Group analistlerine göre, AHML sosyal programı kapsamında konut satın almak isteyen sosyal vatandaş grupları için, büyük ölçüde, ajans tarafından akredite edilen kitle segmentlerinin yeni binaları uygundur ve bunlardan 29'unu başkentte saymışlardır: 15 nesne Moskova'nın eski sınırları içinde ve 14 nesne Novomoskovsk ve Troitsk idari bölgelerinin ilhak edilmiş topraklarında bulunuyor. Metrium Group'un materyallerinden "Bu komplekslerde bir daire satın almak için indirimli fiyatlarla, piyasa tekliflerinden daha uygun bir kredi alabilirsiniz: yıllık% 9,9 oranında veya% 10 peşinatla".
Maria Litinetskaya, müşterinin tek bir şeyi seçmesi gerektiğini açıkladı: ya küçük bir peşinat ya da düşük bir oran. Emlakçı, "AHML'nin yıllık %9,9 faizli ve konut maliyetinin %10'u tutarında ilk ödemeli bir sosyal ipoteği kredi olarak beyan etmesine rağmen, pratikte bu iki parametrenin bir kombinasyonu imkansızdır" diyor . Alıcı, konut maliyetinin yalnızca onda birini ödeyebiliyorsa, ona göre devlet desteği ona sağlanamayacak ve oran yıllık% 13,25 olacak.
Moskova'nın kitlesel kesiminin sosyal ipoteğe sahip konut kompleksi
|
İsim |
Minimum daire alanı |
(milyon ruble) |
Yıllık %9,9 |
%10 katkı |
|||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
İlk ödeme (bin ruble.) |
Aylık ödeme (bin ruble.) |
İlk ödeme (bin ruble.) |
Aylık ödeme (bin ruble.) |
||||
|
"Etalon Şehri" |
|||||||
|
"Varşova, 141" |
|||||||
|
"Mareşal Zakharov, 7" |
|||||||
|
"Tsaritsyno-2" |
|||||||
|
MFC "Fili Grad" |
|||||||
|
"Nehir Parkı" |
|||||||
|
"Hayat-Mitinskaya Ekopark" |
|||||||
|
"Tushino Nehri Üzerindeki Şehir - 2018" |
|||||||
|
Chertanovo-Severnoye, mikro bölge 7B |
RVE'nin Edinilmesi |
||||||
|
"Yauza Parkı" |
|||||||
|
"Nagatinskaya'daki Ev" |
|||||||
|
"Zümrütteki Ev" |
RVE'nin Edinilmesi |
||||||
|
Çok işlevli kompleks "Vodny" |
RVE alındı |
||||||
|
"Hayat-Mitinskaya" |
RVE alındı |
||||||
|
"Verşinino" |
RVE alındı |
||||||
Yeni Moskova'nın kitlesel kesiminin sosyal ipoteğe sahip konut kompleksi
|
İsim |
RVE |
Minimum daire alanı |
Bir dairenin minimum maliyeti (milyon ruble) |
Yıllık %9,9 |
%10 katkı |
||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
İlk ödeme (bin ruble.) |
Aylık ödeme (bin ruble.) |
İlk ödeme (bin ruble.) |
Aylık ödeme (bin ruble.) |
||||
|
"Boriso... |
|||||||
|
"Spor Mahallesi" |
1 metrekare 20 16 |
||||||
|
"Prima Parkı" |
RVE'nin Edinilmesi |
||||||
|
"Vnukovo 2016" |
4 metrekare 20 17 |
||||||
|
"Yeni yıldız" |
2 metrekare 20 16 |
||||||
|
"Novo-Nikolskoye" |
RVE'nin Edinilmesi |
||||||
|
"Andersen" |
1 metrekare 20 16 |
||||||
|
"İlk Moskova" |
4 metrekare 20 19 |
||||||
|
"Peredelkino Blizhnoe" |
3 metrekare 20 17 |
||||||
|
"Butovo Sokakları" |
RVE'nin Edinilmesi |
||||||
|
"Yeni Vatutinki", Merkezi mikro bölge |
RVE'nin Edinilmesi |
||||||
|
"Yeni Butovo" |
2 metrekare 20 16 |
||||||
|
"Moskova A101" |
1 metrekare 20 17 |
||||||
|
"Buninsky" |
RVE'nin Edinilmesi |
||||||
Metrium Group analistleri, sosyal ipotek kredisine hak kazanan alıcılar için en uygun fiyatlı seçeneğin, minimum lot fiyatının 1,9 milyon ruble olduğu TiNAO'daki Borisoglebskoye konut kompleksindeki daireler olduğunu hesapladı. Bir müşteri bu komplekste bir daire satın alırken yıllık% 9,9'luk bir oran seçerse, 380 bin ruble peşinat ödemesi ve ardından 30 yıl boyunca kredi için 13,2 bin ruble ödemesi gerekecek. her ay. Borçlu minimum% 10'luk bir peşinat seçerse, kendi fonundan 190 bin rubleye ihtiyacı olacak, ancak aylık ödeme 19,3 bin ruble olacak.
Şirkete göre, başkentin eski sınırları içinde, sosyal ipotek ile satın alma için en bütçe seçeneği, daire fiyatlarının 3,55 milyon ruble'den başladığı Etalon City konut kompleksindeki yaşam alanı. Borçlunun, işlemi tamamladıktan sonra %9,9 oranında derhal 710 bin ruble ödemesi gerekecek. ve ardından bankaya otuz yıl boyunca 24,7 bin ruble ödeyin. her ay. Veya 355 bin ruble peşinat ödeyebilirsiniz. ve borcunu ödemek için ayda 36 bin ruble öde.
Tablolar: "Metrium Grubu"
Vladimir Mironov
