Bir apartman inşa etmeniz gerekiyor. Bir apartman inşa etme izni

Bir apartman binasının inşasına ilişkin proje beyanı, analizi potansiyel hissedarın geliştiricinin güvenilirliğini ve gelecekteki evin yaklaşık görünümünü anlamasını sağlayabilecek çok sayıda farklı bilgi içerir. Proje beyanında hangi verilerin yer aldığı ve belirli bir borçluya güvenilip güvenilmeyeceğinin nasıl belirleneceği hakkında bilgi edinin.

Bir apartman inşaatına ortak katılım anlaşması, inşaat halindeki projelerde konut satın alırken taraflar arasındaki ilişkiyi düzenleyen ana belgedir. İlişkilerin başka herhangi bir belgeye dayanarak kaydedilmesi, gelecekte hissedarın hayatını ciddi şekilde zorlaştırabilir. Ancak bir özsermaye katılım sözleşmesine sahip olduğunuz için bu makalede açıklanan bazı nüansları da gözden kaçıramazsınız.

Apartman binalarının inşaatı

Gelecekte birçok çok katlı binadan oluşan devasa bir konut kompleksine dönüştürülecek olan bireysel veya apartman binalarının inşaatı ile uğraşan herhangi bir inşaat şirketi saygıya değerdir. Ancak herkes böyle bir fikri hayata geçirmeyi başaramaz. Sorun sadece projenin maliyetinin yüksek olması değil, aynı zamanda apartman inşaatı için kaymakamlıklardan izin almanın zorluğudur.

Karmaşık terminolojiye dalmamak, basit bir dille konuşmak gerekirse tanım şu şekilde olacaktır. Çok katlı bina, ortasında özel veya tüzel kişilere oda, daire veya ticari alan sahibi olma hakkının verildiği bir yapıdır. Böyle bir binada aynı anda iki veya daha fazla daire bulunabilir. Ek olarak, her birinin avluya veya genel kullanıma yönelik odalara, örneğin sahanlığa veya koridora kendi kişisel çıkışı vardır.

Dairelere veya odalara ek olarak, bu bina (çoğunlukla 1. katta) konut dışı perakende satış binalarını da barındırabilir. Bu alanlar mağaza, iş ofisi ve resepsiyon alanı olarak kullanılmaktadır. Ayrıca çok katlı bir binada ortak kullanım alanları, merdivenler ve koridorlar, balkonlar ve sundurmalar, asansörler ve sahanlıklar bulunmaktadır.

Bir apartman binasının inşaatı birkaç aşamaya ayrılabilir. Bu aşamalar işin verimli ve profesyonel bir şekilde yürütüldüğünü ima etmektedir, çünkü yüksek katlı bir yapı çok karmaşık bir yapıdır ve ana kriteri bina sakinlerinin güvenlik önlemlerini sağlamaktır. Ayrıca önemli bir faktör, konforlu yaşam koşullarının yaratılması ve gerekli tüm hizmetlerin sağlanması olacaktır.

Kalkınma için arazi alanının seçimi

Bu yapının inşaatının ilk aşaması inşaat için arsa alanının seçimi olacaktır. Yer seçimi kentsel bir binanın oluşum planına göre yapılır.

En kolay yol, az sayıda konutun bulunduğu ve ek konut binalarının inşa edilmesinin planlandığı şehir içinde arazi elde etmek olacaktır. Şehir merkezi için aynı şeyi söylemek mümkün değil, çok katlı ana binalar oldukça yoğun bir şekilde yer alıyor.

Çok katlı binalar inşa ederken aşağıdakiler önemlidir:

1. Öncelikle internete ve TV'ye bağlanmak için telefon kablolarının varlığını dikkate almanız gerekir. Sonuçta, bugün modern insanlar bu tür devrim niteliğinde teknolojiler olmadan hayatı hayal edemiyorlar. Gerekli iletişim ne kadar yakınsa metrekare başına başlangıç ​​maliyeti de o kadar düşük olacaktır.
2. İkincisi, kentsel altyapı insan yaşamında önemli bir rol oynamaktadır. Otobüs ve troleybüs duraklarının, metro istasyonlarının ve süpermarketlerin yakınlığının gelecekteki dairelerin maliyetini önemli ölçüde artırdığı unutulmamalıdır.

Ancak hepsi bu değil. Her şehrin, önümüzdeki birkaç yıl içinde inşaatın gerçekleştirileceği kendi kentsel planlama planı vardır. Belirli yıllar içerisinde inşaatın planlanacağı bölgede konut amaçlı apartman inşa etme hakkını almanın çok daha kolay olduğu ortaya çıktı. Devletin özel siparişlerini yerine getiren inşaat firmalarının işi daha da kolay olacak.

Dairenin dış duvarlarının soğumasını ve donmasını önlemek için uzmanlar bunların izolasyonla kaplanmasını tavsiye ediyor.

Seçilen siteyi inşa etmek için izin aldıktan sonra, çok katlı bir binanın inşaatının bir sonraki aşamasına geçebilirsiniz. Bu aşama arazi alanının jeolojik araştırmasını ve topografik araştırmasını içerecektir. Bu aşamada belirlenir:

• yeraltı suyuna yakınlık
• genel toprak durumu
• iklim koşulları
• bölgenin topografyasının önemli özellikleri

Jeolojik araştırma verilerine dayanarak inşaat için hangi teknolojilerin ve malzemelerin kullanılacağına dair bir sonuca varılmıştır.

Tasarım aşamasında, çok katlı bir binanın yanı sıra bitişik alan ve iç odalar, özellikle de dairelerin yerleşimi için bir tasarım planı gerçekleştirilir. Tasarım, bir apartman inşa etmeden önceki en önemli adımdır.

Tasarımcıların hedefi, binanın ve çevresinin tasarımının zor bir şekilde geliştirilmesi olacaktır. Dış iç mekanın şehir manzarasıyla uyum sağlaması önemlidir. Yeni binanın duvarlarının pencerelerinin dışında görünmesi ev sakinleri için son derece rahatsız edici olacaktır. Bu tür eksikliklerin yaşanmaması için imar planına uyulması gerekmektedir.

Tasarım sırasında, şebeke ağlarının döşenmesi de geliştirilmektedir. Detaylar. Bu makalede çok katlı binaların inşaatı sırasında su borularının döşenmesinin özelliklerini okuyun.

Apartman inşaatı ve çevre düzenlemesi

Bir ev inşa etme sürecinin üçüncü aşaması bir apartman binasının inşasıdır. Cepheleri ve iç odaları bitirmek gerekiyor. Bu aşamada mimarlık, tasarım, mühendislik ve mühendislik alanında profesyonel uzmanların yardımı faydalı olacaktır. Bina ısıtma, kanalizasyon ve su şebekelerine bağlanmalıdır. Telefon iletişimi eve bağlı ve onlara güç kaynağı kabloları takılıyor.

Peyzaj aşağıdaki noktalardan oluşur:

1. Kaldırımların döşenmesi.
2. Yer altı veya yer üstü otopark inşaatı.
3. Çocuk oyun alanlarının kurulumu.

Evin peyzajı ne kadar iyi olursa, alıcılar için o kadar çekici olur.

Çok apartmanlı binaların inşası kendi başına finansmanın en pahalı kısmı değildir. Gerekli tüm belgeleri toplamak ve şehir iletişimini bağlamak çok pahalı olacaktır. Ancak tüm bunlarla birlikte geliştiriciler bu işten iyi para kazanmayı başarıyorlar.

İnşaat ve fayans işlerinin tamamlanmasının ardından inşaat şirketi, evi işletmeye teslim ediyor. Bu nedenle bir apartmanın inşaat projesi birçok hususa bağlı olacaktır.

Novosibirsk inşaat pazarında 15 yılı aşkın süredir başarılı olan inşaat holdingimizin hizmetinde, Belediye Başkanlığı tarafından onaylanan Novosibirsk Genel Kalkınma Planına göre inşaat amaçlı bir arsa bulunmaktadır. Holdingimizin 19 katlı (1. kat mağaza, 1. teknik kat) ve 74 araçlık iki katlı otoparktan oluşan bir konut binası tasarladığı çok katlı bir konut binasının projesi. İnşaatın başlaması en geç 1 Haziran 2015, tamamlanma - Kasım-Aralık 2017. Proje şu anda "P" aşamasıdır.

0,6 hektarlık alan caddenin kesiştiği noktada bir yerleşim bölgesinde yer almaktadır. Sacco ve Vanzetti ve Belinsky, Shevchenkovsky yerleşim bölgesinin yakınında, Oktyabrskaya metro istasyonuna 7 dakikalık yürüme mesafesindedir. Yakınlarda üç yüksek öğretim kurumu, iki ortaöğretim teknik kurumu vardır; mağazalar, eczaneler, anaokulları, okullar, Ekim pazarı.

Taban alanı: 436,85 m2

Kattaki dairelerin toplam alanı 404,9 m2, tüm binada ise 6883,3 m2'dir.

Perakende ve ofis binaları 1. kat - 408.0

Zemindeki balkon alanı (oda 0,5'ten itibaren) 117,95 m2, evde - 2005,15 m2

Evin yapısı: betonarme çerçeve, tuğla, havalandırmalı cepheler.

Evin avlusunun şehir parkı formatında düzenlenmesi planlanıyor: basamaklı bir çeşme, çocuk oyun alanları ve yetişkinler için dinlenme alanları.

Bir konut binasının inşaatının maliyeti 285,8 milyon ruble olacak.

1 m2 konut ve perakende satış alanının maliyeti 39,2 bin ruble olacak.

En yakın yeni binalarda veya benzer konumdaki bitmiş konutların piyasa değeri yaklaşık 63,0 bin ruble. Satılan konutun metrekaresi başına

Buna göre daire satışından beklenen gelir (kötümser seçeneğe göre) 459,35 milyon ruble olacak;

ek olarak balkonlar - 17,0 milyon ruble.

1. kat perakende satış yerleri - 25,7 milyon ruble. Toplam: 502,05 milyon ruble.

Evdeki tüm alanların satışından elde edilen kar - 216,25

74 araç/yer için park maliyeti 29,7 milyon ruble.

1 araç/alan inşaat maliyeti 401,05 bin ruble.

1 araç/koltuk satmanın maliyeti 700 bin ruble. (minimum)

Otoparkın tamamını satmanın maliyeti 51,8 milyon ruble. (minimum)

Otopark satışından beklenen kar 22,1 milyon ruble.

Tüm projenin maliyeti (gelir) 553,85 milyon ruble.

Projenin tamamının maliyeti 315,5

Projenin tamamından beklenen kâr 238,35 milyon ruble.

İnşaatın başlamasından önce 30 milyon ruble tutarında yatırım çekilmesi tavsiye edilir. iki dilimde: 15 milyon ruble. 8 Mart'a kadar ve 15 milyon ruble - 31 Mart'a kadar harap binalardan oluşan üç evi yeniden yerleştirmek için. Teminatlı seçenekler mümkündür. İlk yatırımcıya 39,2 ruble/m2 maliyetle metrekare inşaat teklif ediliyor

Yatırımcı, yatırım hacmini 100 milyon rubleye çıkarabilir ve tüm evin satışından elde edilen kârın yatırılan hisselere göre dağıtılmasıyla bu projeye özsermaye katılımına girebilir.

Başka ortaklık seçenekleri de mümkündür.

"Evim güzel evim!"
Herkesin kendi evine sahip olmak istediğinden hiç şüphem yok - rahat ve konforlu olacağı bir yer. “Neden bir ev inşa etmeliyiz?!” bu tabir farklı bağlamlarda kullanılabilir, farklı sonları da vardır ama mesele bu değil. Önemli olan evle ilgili olmasıdır. Boşuna değil: "Evim benim kalemdir." Günlük anlamda bir kır evi, yazlık ev, apartman dairesi, oda bir evdir, ancak kanunun lafzı açısından her şey o kadar basit değildir. Bireysel konutlardan ve yazlıklardan daha önce bahsetmiştik. Şimdi çok apartmanlı konut binalarına daha yakından bakalım.

Bir apartman binası konsepti

Öncelikle Rusya Federasyonu Konut Kanunu'na (bundan sonra Rusya Federasyonu Konut Kanunu olarak anılacaktır) dönelim. Bu düzenleyici yasal düzenleme (Madde 16), "konut binası" ve "apartman" terimlerinin yorumunu sağlar.


Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nda “apartman binası” kavramı mevcut değildir; “Binaların konut olarak tanınması, yerleşime uygun olmayan konut binaları ve güvensiz ve yıkıma tabi bir apartman binası olarak tanınmasına ilişkin Yönetmelik'te verilmiştir. 28 Ocak 2006 tarih ve 47 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanan yeniden yapılanma”.


SP 54.13330.2011 “Çok apartmanlı konut binaları” kural kümesine dönelim. Tasarım kuralları. SNiP 31-01-2003'ün güncellenmiş baskısı, Ek "B":

Bir apartman inşa etme izni hakkında bilmeniz gerekenler

İnşaat ruhsatının şekli hem bireysel konut inşaatı projesi hem de çok apartmanlı konut binası (bundan böyle - MKD olarak anılacaktır) için aynıdır, 19 Şubat 2015 tarih ve 117 sayılı Rusya İnşaat Bakanlığı Emri ile onaylanmıştır. pr. Temel fark, inşaat ruhsatı vermeye yetkili makama sunulması gereken belgelerin listesinde yatmaktadır.

Apartman inşaatı için izin almak için gerekli belgeler ve izin için örnek başvuru “” maddesinde verilmiştir.

Yetkili organ (inşaat izni veren kişi), çoğu durumda apartman inşaatının planlandığı arsanın bulunduğu yerdeki yerel yönetim organıdır (istisnalar, 51. Maddenin 5. - 6. bölümlerinde verilmiştir). Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ve diğer federal yasalar).

Bir apartmanın inşaatı için izin alınması, yetkili makamın tasarım belgelerinin kentsel planlama düzenlemelerine, bölge planlama projesine ve arazi etüt projesine uygunluğunu tespit etmesinden sonra mümkündür.

Çok işlevli merkez aracılığıyla izin alma prosedürünü “” makalesinde inceleyebilirsiniz.

Proje dokümantasyonu geliştirildikten sonra proje dokümantasyonu konusunda uzman görüşü alınması gerekmektedir; MKD projelerinin incelemeye tabi olmadığı durumlar için “” maddesine bakınız. Çuvaş Cumhuriyeti'nin “yol haritasına” göre, MKD için proje belgelerinin devlet sınavını geçme süresi 45 gündür.

Proje belgelerinin incelenmesi devlet dışı ise, bu sonucu veren tüzel kişinin akreditasyon sertifikasının bir kopyasını eklemek gerekir.

“İnşaat ruhsatının geçerliliği” bölümü, başvuru sahibi tarafından sunulan tasarım belgelerine uygun olarak yetkili kuruluş tarafından doldurulur. Apartman binasının inşaat süresi inşaat organizasyon projesi tarafından sağlanmaktadır.

Bir arsa veya apartman binasının hakları başka bir kişiye devredilirse, iznin verildiği süre aynı kalır (istisnalar için, bkz. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu Madde 21).

Çatı katları hakkında biraz

Bir apartmanın en üst katı çatı katı, çatı katı veya teknik (teknik çatı katı) olabilir
SP 54.13330.2011'e dönersek aşağıdakileri okuyoruz:

• 3.15.6 Teknik kat - bir binanın teknik binalarını ve şirket içi mühendislik sistemlerini barındırmak için işlevsel olarak tasarlanmış bir kat, binanın alt kısmına (teknik yeraltı) veya binanın üst kısmına (teknik yer altı) yerleştirilebilir. çatı katı) veya yer üstü katlar arasında.
• 3.15.7 Çatı katı (çatı katı, asma kat) - çatı katındaki kat,
  Cephesi tamamen veya kısmen çatı yüzey(ler)i tarafından oluşturulan (eğimli veya düz).
• 3.17 Çatı katı - üst katın tavanı, dış duvarlar ve çatı yapısı arasındaki açık alan;

Teknik zemin ve çatı katı konut olarak kabul edilmiyorsa, konut binaları için düzenleyici gerekliliklerin karşılanması durumunda bir konut binasındaki çatı katları insan yerleşimi için uygun olabilir.

P.p.s. Arkadaşlar ben de size "Jeneratör ve ek belgeler - ispolnitelnaya.com sitesinden Jeneratör Kimliği". Program o kadar basit ve etkili ki, çok zaman kazandıracak. Herkesin incelemesini tavsiye ediyorum!!!

kabul edilmiş
ücret 50%

Merhaba Evgeniy. Bireysel konut inşaatına yönelik bir arsa üzerinde, hangi amaçla olursa olsun, çok apartmanlı bir konut binası inşa etmek imkansızdır.

Yalnızca bireysel bir konut binası inşa edebilirsiniz, ancak aynı zamanda kiralanabilen izole yaşam alanları da olabilir.

Bir apartman binasının inşası, bir apartman binasının inşası için arsanın amacının değiştirilmesini içerir. Bu büyük olasılıkla imkansızdır.

Merhaba.

İdare, örneğin komşulardan gelen bir şikayete dayanarak binanın bir apartman binası olduğunu tespit ederse, o zaman evin yıkılması talebiyle mahkemeye gidebilir, çünkü izinsiz bir inşaat olacak.

Kuzey Kafkasya Bölgesi Federal Anti-Tekel Servisi'nin A32-19509/2011 sayılı davaya ilişkin 26 Mart 2012 tarihli kararı
Mahkeme, başvuruyu yerine getirmeyi reddederek, davacı tarafından inşa edilen çok daireli konut binasının mülkiyetinin tanınması yönündeki taleplerini reddetti. Mahkemenin belirttiği gibi, Sanat hükümlerine uygun olarak. Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 51'i, md. “Rusya Federasyonu'ndaki Mimari Faaliyetler Hakkında” Federal Kanunun 3'ü, sermaye inşaat projelerinin inşaatı, yeniden inşası ve bunların büyük onarımları, yerel yönetim tarafından bölgede verilen inşaat ruhsatı esas alınarak gerçekleştirilmektedir. İnşaat yapılması planlanan arsanın. Aynı zamanda, Rusya Federasyonu Silahlı Kuvvetleri Genel Kurulu ve Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Genel Kurulu'nun 29 Nisan 2010 N 10/22 tarihli Kararının 26. paragrafına göre, bir inşaatın bulunmaması Ruhsat tek başına izinsiz bir inşaatın mülkiyetinin tanınması talebini reddetmek için temel teşkil edemez; izinsiz inşaatı yaratan kişinin bunu yasallaştırmak için, özellikle de bir izin almak için uygun önlemleri alıp almadığının tespit edilmesi gerekir. inşaat izni ve/veya tesisin işletmeye alınmasına ilişkin bir işlem. Mahkeme tarafından belirlendiği üzere davacının üç katlı müstakil bir konut binası inşa etme izni vardır. Ancak aslında davacı, izin belgelerine uymayan beş katlı bir apartman inşa etti. Arsanın izin verilen kullanım türünde bir değişiklik olduğuna, beş katlı bir apartman inşa etmek için izin almak için belirlenen prosedüre uygunluğa, inşa edilen tesis için tasarım belgelerinin mevcudiyetine ilişkin materyallerde hiçbir kanıt yoktur. ihtilaflı tesisin inşaatının onaylanması için yetkili makamlara başvurulması. Dolayısıyla davacının iddialarını haklı çıkaracak hiçbir gerekçe bulunmamaktadır.

KOSTROMA BÖLGE MAHKEMESI
İTİRAZ KARARI
5 Aralık 2014 tarihli 33-1885 sayılı davada
Kostroma Bölgesi Mülkiyet ve Arazi İlişkileri Dairesi'nin DD.MM.YYYY N tarihli emriyle, toplam 748 m2 alana sahip yukarıdaki arsa. m, şu adreste bulunmaktadır:<адрес>, H.A.I. tarafından sağlanmıştır. "bireysel konut binasının işletilmesi için" izin verilen kullanıma sahip bir gayrimenkulün sahibi olarak ücretsiz. Arsanın mülkiyeti, DD.MM.YYYY sertifikasıyla onaylanan devlet tescilinden geçmiştir.
Adresteki bir nesnenin yıkılması için talepte bulunarak:<адрес>davacı, nesnenin inşaat ruhsatı olmadan inşa edilmiş, arazinin kullanım amacına aykırı olarak inşa edilmiş bir apartman binası olması nedeniyle, inşaatı sırasında teknik norm ve kuralların ihlal edildiğini ve dolayısıyla izinsiz bir yapıya dair işaretlerin bulunduğunu ve bu nedenle yapı vatandaşların hayatını ve sağlığını tehdit ediyor.
Sanığın görüşü, evin müstakil, üç katlı, bir aile için inşa edilmiş olduğu ve bu nedenle ev inşa etmek için izin alınmasına, tasarım belgelerinin hazırlanıp onaylanmasına gerek olmadığı yönündeydi. Tesisin inşaatı henüz tamamlanmamıştır, tespit edilen tüm ihlaller giderilebilir olup inşaat sırasında giderilecektir.
Madde uyarınca sunulan delilleri değerlendirip inceledikten sonra. Rusya Federasyonu Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 67'si uyarınca, ilk derece mahkemesi, ihtilaflı nesnenin bir apartman binasının özelliklerine sahip olduğu sonucuna varmıştır. Davalı yeni inşaatı gerçekleştirmiştir; başlamadan önce, Sanat uyarınca tasarım belgelerinin geliştirilmesi. İncelemeye tabi olan Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 48'i yapılmamış, inşaat ruhsatı alınmamış, izin verilen inşaat türleri ve maksimum parametreleri, kentsel planlama düzenlemelerine uygunluğun belirlendiği bir inşaat ruhsatı alınmamıştır. Sanat uyarınca. 51 Rusya Federasyonu Medeni Kanunu. Yerleşik koşulları dikkate alarak, ilk derece mahkemesi, tartışmalı nesnenin izinsiz inşaatın tüm işaretlerini taşıdığı sonucuna vardı: bu amaçlar için tahsis edilmemiş bir arsa üzerine, gerekli izinler alınmadan, kanunun öngördüğü şekilde bir apartman inşa edildi. şehir planlama ve inşaat standartlarını ve kurallarını önemli ölçüde ihlal eden izinler, Kısmen arsa sınırları dışında yer alan, üçüncü kişilerin hak ve meşru menfaatlerini ihlal eden, vatandaşların yaşamı ve sağlığı açısından tehdit oluşturan, yukarıdaki koşullar altında aşağıdaki adreste bulunan bir taşınmaz:<адрес>, yıkıma tabidir.
Dolayısıyla, ihtilaf konusu nesne, imar kanun ve yönetmeliklerine aykırı olarak, apartman inşaatı için tahsis edilmemiş bir arsa üzerinde, kısmen davalılara ait olmayan bir arsa üzerinde inşa edilmiş, ruhsatsız bir yapıdır ve bu inşaat, İnsanların yaşamı ve sağlığı için bir tehdit.
İzinsiz inşaatın sonuçları Sanat tarafından belirlenir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 222'si. İzinsiz bir inşaat gerçekleştiren kişi, bunun mülkiyet hakkını elde edemez. İnşaatı elden çıkarma, satma, bağışlama, kiralama veya başka işlemler yapma hakkı yoktur. İzinsiz bir bina, bu maddenin 3. paragrafında belirtilen durumlar dışında, onu yapan kişi tarafından veya masrafları kendisine ait olmak üzere yıkılmaya tabidir. Yetkisiz bir inşaatın mülkiyet hakkı, mahkeme tarafından ve yasanın yasayla belirlenen başka bir şekilde öngördüğü hallerde, sahibi olan, ömür boyu miras yoluyla edinilen mülkiyete sahip olan ve daimi (sürekli) kullanımı arazi olan kişi için tanınabilir. inşaatın yapıldığı arsa. Bu durumda binanın mülkiyeti tanınan kişi, inşaatı yapan kişiye mahkeme tarafından belirlenen miktardaki inşaat masraflarını geri ödeyecektir. Yapının korunması, diğer kişilerin kanunla korunan hak ve çıkarlarını ihlal ediyorsa veya vatandaşların yaşamı ve sağlığı için bir tehdit oluşturuyorsa, izinsiz bir yapının mülkiyet hakkı, belirtilen kişiye tanınamaz.
Rusya Federasyonu Anayasa Mahkemesi'nin 3 Temmuz 2007 tarih ve 595-O-P sayılı Kararında belirtilen hukuki tutumuna uygun olarak, izinsiz inşaat, arazi tahsisini düzenleyen arazi mevzuatı normlarının ihlal edilmesinden oluşan bir suçtur. inşaat arsası, tasarım ve inşaatı düzenleyen kentsel planlama normları. Sanatın 1. paragrafının gerçek anlamına göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 222'si, vatandaşın izinsiz inşaat yapmaktan suçlu olduğunun kanıtlanması durumunda, burada yer alan yaptırım uygulanabilir. İzinsiz inşaat yapmak, komisyonun kanıtı Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 222. maddesinin 1. paragrafında listelenen üç koşuldan en az birinin oluşması olan suçlu bir eylemdir.
Paragraf hükümlerinin yanı sıra dikkate alınarak. 2 s.2 md. 222 Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, Sanatın 3. paragrafı. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 76'sı, izinsiz bir yapıyı yıkma yükümlülüğü, izinsiz inşaatı yapan kişiye, yani sahibi Kh.A.I.'ye devredilmelidir.
Rusya Federasyonu 10 No'lu Yüksek Mahkeme Genel Kurulu ve 29 Nisan 2010 tarih ve 22 No'lu Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Genel Kurulu'nun 29 Nisan 2010 tarihli kararının 23. paragrafında yer alan açıklamalar uyarınca “Bazı konularda Mülkiyet haklarının ve diğer ayni hakların korunmasına ilişkin anlaşmazlıkların çözümünde adli uygulamada ortaya çıkan”, mahkemenin izinsiz bir binanın yıkılması talebini karşılama kararı, Birleşik Devlet Kayıt Kayıtlarına giriş yapılmasının temelini oluşturur. davalının ruhsatsız binadaki mülkiyetinin sona ermesi hakkında.
Yukarıdakiler dikkate alındığında, bu karar, Birleşik Devlet Gayrimenkul Hakları ve Onunla Yapılan İşlemler'de Kh.A.I.'nin mülkiyetine ilişkin girişin sonlandırılmasının temelini oluşturur. ve V. bireysel konut inşaatı projesi için - toplam alana sahip 3 katlı bir konut binası<данные изъяты>metrekare m stok numarası N harfi B adresi:<адрес>.

Bir apartman inşa etmek için, arsa yerleşim arazilerine aitse, arsanın izin verilen kullanım türünü değiştirmeniz gerekir.

RUSYA FEDERASYONUNUN ŞEHİR PLANLAMA KODU
Madde 37. Arsaların ve sermaye inşaat projelerinin izin verilen kullanım türleri
1. Arsaların ve sermaye inşaat projelerinin izin verilen kullanımı aşağıdaki türlerde olabilir:
1) izin verilen ana kullanım türleri;
2) şartlı olarak izin verilen kullanım türleri;
3) izin verilen ana kullanım türlerine ve şartlı olarak izin verilen kullanım türlerine ek olarak izin verilen ve onlarla birlikte gerçekleştirilen, izin verilen yardımcı kullanım türleri.
2. Her bölgesel bölge ile ilgili olarak, arsaların izin verilen kullanım türleri ve sermaye inşaat projeleri belirlenir.
3. Arazi parsellerinin ve sermaye inşaat projelerinin bir tür izin verilen kullanımından başka bir tür kullanıma geçiş, teknik düzenlemelerin gerekliliklerine uyulması şartıyla, kentsel planlama düzenlemelerine uygun olarak gerçekleştirilir.
4. Devlet yetkilileri, yerel yönetimler, devlet ve belediye kurumları, devlet ve belediye üniter teşebbüsleri hariç olmak üzere, arsa ve sermaye inşaat projelerinin yasal sahipleri tarafından arsa ve sermaye inşaat projelerinin izin verilen ana ve yardımcı kullanım türleri, ek izin ve onay gerekmeden bağımsız olarak seçilir.
5. Kentsel planlama düzenlemelerinin uygulanmadığı veya kentsel planlama düzenlemelerinin oluşturulmadığı arazilerde bulunan arsaların ve sermaye inşaat projelerinin bir tür izin verilen kullanımının başka bir tür kullanıma değiştirilmesine ilişkin kararlar, federal yasalara uygun olarak alınır. .

Merhaba Evgeniy.

Kesinlikle zorluklarla karşılaşacaksınız:

1. Bir mülkün mülkiyetinin tescili reddedilebilir

2. Apartmanınız izinsiz inşaat olarak değerlendirilip yıkılabilir.

Bu, Moskova ve Moskova bölgesi de dahil olmak üzere çok sayıda adli uygulamayla doğrulanmaktadır!

“Vatandaşların apartmanların ve diğer gayrimenkullerin ortak inşaatına katılımıyla bağlantılı olarak ortaya çıkan anlaşmazlıkları çözen mahkemelerin uygulamalarının gözden geçirilmesi” (4 Aralık 2013 tarihinde Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi Başkanlığı tarafından onaylandı)
ADAM. kendisine ait 600 metrekarelik arsa üzerinde. Bireysel konut inşaatına yönelik m, inşaat izinleri esas alınarak toplam 1005,9 m2 alana sahip bir konut binası inşa edildi. m.Gayrimenkul haklarına ilişkin devlet tescilini ve onunla yapılan işlemleri yürüten yetkililer, M.A.N.'nin mülkiyet haklarını tescil ettirmiştir. bu ev için. Gayrimenkul alım satım sözleşmesine göre, belirtilen arsa üzerinde ortak mülkiyet hakkına sahip olan konutun sahipleri, M.A.N.'nin yanı sıra B.K.V., G.O.A., G.V.A., O.M.L., R.L.N.'dir. ve diğerleri (toplam 14 kişi).
Moskova Bölgesi Lyubertsy Şehir Mahkemesi'nin kararıyla Moskova bölgesi Lyubertsy şehri savcısının T.Yu.A.'nın çıkarları doğrultusunda, "Moskova bölgesinin Lyubertsy belediye bölgesinin kentsel yerleşimi Malakhovka" belediye oluşumu M.'ye bir binanın yıkılması yönündeki iddiası İzinsiz bina tatmin edildi Moskova Bölge Mahkemesi hukuk davalarına ilişkin adli heyetin kararıyla mahkeme kararında değişiklik yapılmadı.
B.K.V., G.O.A., G.V.A., O.M.L., R.L.N.'nin itirazlarını değerlendiren Moskova Bölge Mahkemesinin idari davalarına ilişkin adli heyetinin kararıyla, mahkeme kararları iptal edildi, Moskova bölgesi Lyubertsy şehri savcısının iddiaları kabul edildi. memnun.
Vaka materyallerinden de görülebileceği gibi (muayene raporu, teknik belgeler vb.), belirtilen arsa üzerine üç katlı bir konut binası (iki zemin kat ve bir çatı katı) inşa edilmiştir. Her katta aslında 8 veya 9 ayrı daire var, hepsi numaralandırılmış, koridora ayrı çıkış, ayrı banyo ve ocaklı ayrı mutfak var. Konut binasından zemin katta evin bitişiğindeki arsaya bir çıkış bulunmaktadır.
Davalı tarafından inşa edilen konut binası esasen müteahhitle akraba olmayan ve ayrı izole binalarda yaşayan birkaç ailenin ikametgahı için tasarlanmıştır ve aslında kullanılmaktadır.
Binaların konut olarak tanınmasına ilişkin Yönetmeliğin 5. ve 6. paragraflarının içeriği dikkate alınarak, yerleşim için uygun olmayan konut binaları ve bir apartman binasının güvensiz ve yıkıma veya yeniden inşaya tabi olması (Rusya Federasyonu Hükümeti Ocak ayı Kararnamesi ile onaylanmıştır) Bir konut binasının, apartmanın, apartman binasının özelliklerini tanımlayan 28, 2006 N 47), yargıçlar heyeti, dava materyallerinde sunulan delillerin bütünlüğünün, M.A.N.'nin inşaatı gerçeğini güvenilir bir şekilde doğruladığını tespit etti. Arazinin amaçlanan kullanımına ilişkin medeni mevzuat gerekliliklerini ihlal ederek, bireysel bir konut inşaatı projesinin inşasına yönelik bir arsa üzerinde çok daireli konut binası. Davalı, çok daireli konut binası inşa etme izni almamış ve öngörülen şekilde işletmeye alma başvurusunda bulunmamıştır.
Bu nedenle, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 222 (madde 1) ve 263 (madde 1) hükümlerinin yanı sıra Arazi Kanunu'nun 7 (madde 2) ve 40 (madde 1'in 2. fıkrası) hükümlerine dayanarak Rusya Federasyonu'nun 1, 2, 8, 9, 30 , 36, 44, 47, 48, 55. maddeleri GrK RF, M.A.N. Konut binası, Moskova Bölge Mahkemesinin idari paneli tarafından izinsiz inşaat olarak kabul edildi.
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 222. maddesinin 2. paragrafına göre, Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi Genel Kurulu ve Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Genel Kurulu'nun 29 Nisan tarihli kararının 23 ve 24. paragrafları, 2010 N 10/22 “Savunma mülkiyet hakları ve diğer ayni haklara ilişkin uyuşmazlıkların çözümünde adli uygulamada ortaya çıkan bazı hususlar hakkında” M.A.N.'de söz konusu yapının yıkılması yükümlülüğü getirilmiştir.
Örneğin, hukuk davalarına ilişkin adli kurul Moskova Bölge Mahkemesi'nin 33-3589/2014 sayılı davaya ilişkin 2 Nisan 2014 tarihli temyiz kararıyla Kurulmuş:
Moskova bölgesinin Odintsovo belediye bölgesinin kentsel yerleşiminin idaresi, sanıklara izinsiz bir binanın - bir apartman binasının - yıkılması nedeniyle dava açtı. İddia, ihtilaflı apartmanın inşaat ruhsatı olmadan, bireysel konut inşaatı için belirlenen bir arsa üzerinde, az katlı bir gelişme bölgesinde, merkezi su kaynağına bağlantı imkanı olmaksızın inşa edilmiş olması ve kanalizasyon sistemleri, şehir planlama mevzuatının yanı sıra inşaat teknolojisi normlarını ve kurallarını açıkça ihlal etmektedir (Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu, SNiP 2.08.01-89, SP 30-102-99, SNiP 2.07.01-89, SNiP 31-02-2001, vb.).
Sanıkların temsilcileri, kentsel yerleşim genel planının ve imar planının onaylanmadığını, sanıkların usulsüz olduğunu, yani 6. madde uyarınca, iddiaya itiraz etti. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 222'si, izinsiz bir binanın yıkılmasına ilişkin iddialar mal sahibine değil geliştiriciye karşı ileri sürülüyor. Bazı mülk sahipleri için bu konut binası Rusya Federasyonu'ndaki tek ikamet yeridir; insanlar kişisel ikamet için daire satın aldı; aslında evde iki aile yaşıyor. İdare, arsanın kullanım amacının değiştirilmesini engellemektedir. Ev, idareye 20 metre uzaklıkta olup, idarenin önünde inşa edilmiş olup, 2008 yılından bu yana inşaatının veya yıkımının hukuka aykırılığı konusunu gündeme getirmemiş, davacı, izinsiz inşaatın kamuya tehdit oluşturduğunu kanıtlamamıştır. vatandaşların yaşamı ve sağlığı, sadece inşaat izninin bulunmaması, hakları kanunun öngördüğü şekilde tescil edilen mevcut bir tesisin yıkılması için temel oluşturmaz. Konut binası, 3 Ekim 2012 tarih ve 931 sayılı Kararla onaylanan Odintsovo şehrinin İmar Kurallarına uygun olarak bir konut geliştirme bölgesinde inşa edildi.
Üçüncü bir tarafın temsilcisi - Moskova Bölgesi Odintsovo Belediye Bölgesi İdaresi Mimarlık ve Şehir Planlama Dairesi - arsanın bireysel konut inşaatı için tasarlandığını söyleyerek idarenin iddiasını destekledi.
Arsanın izin verilen kullanım türü dikkate alındığında, üzerinde bir aileye yönelik, üç kattan fazla olmayan tek daireli bir konut binasının inşa edilmesine izin verilmektedir (SP 55.13330.2011, Kanunun 48. maddesinin 3. paragrafı). Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 49. maddesinin 1. paragrafı).
Odintsovo Belediye Bölge İdaresi Mimarlık ve Şehir Planlama Dairesi temsilcilerinin gerçekleştirdiği inceleme ziyaretleri sonucunda arsaya 4 katlı bir apartman inşa edildiği belirlendi.
Arsanın hak sahipleri Şehir Planlama Mimarlık Dairesi'ne yani. izinsiz inşaatı yasallaştırmayı ve kentsel planlama mevzuatına uyumu amaçlayan uygun önlemleri almamıştır.
İhtilaflı nesnenin aslında bir apartman olduğu dikkate alındığında, Sanat hükümlerine göre; Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 48, 49, 52, 54, 55'i uyarınca, bu tür tesislerin inşaatı, SRO sertifikasına sahip uzman kuruluşlar tarafından, incelemeyi geçen tasarım belgelerine dayanarak, gözetim altında yapılmalıdır. Gosstroynadzor (yetkili kurum).
Moskova bölgesi Glavgosstroynadzor'un 18.02.2013 N Zh-59/31 tarihli cevabından ve 11.16.2011 tarihli Moskova bölgesi Glavgosstroynadzor N 44i Talimatından anlaşıldığı üzere, geliştirici aşağıdakilere başvurmadı: Devlet yapı denetim otoritelerinin tesisin inşaatına başlanacağına ilişkin bildirimi ile, belirtilen arsa üzerinde tesisin inşaatı üzerinde devlet yapı denetimi yapılmadı. Doğrusal ölçümlerin sonuçlarına göre, tartışmalı yapı ile komşu bölgelerde bulunan konut binaları arasındaki yangın güvenliği mesafelerinin ihlalleri tespit edildi. Tesislerin merkezi su temini ve kanalizasyon şebekelerine bağlantısı yoktur. Evdeki inşaat ve montaj işlerinin kalitesi, konut binalarına yönelik düzenleyici ve teknik belgelerin gerekliliklerini karşılamadığından, evin dayanıklılığı ve bakımı konusunda şüpheler ortaya çıkmaktadır (SP 54.13330.2011 (SNiP 31-01-2003) ihlalleri “Konut çok apartmanlı binalar”).
Davalılar, bu iddianın arsa sahibi olarak anayasal haklarını ihlal ettiğini, davacının ise yapının inşası ile hak ve özgürlüklerinin ihlal edildiğini kanıtlayamadığı; Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 199'u, bununla bağlantılı olarak iddianın reddedilmesini istedi.
Dava materyallerinden davalıların bireysel konut inşaatı için bir arsanın ortak sahipleri olduğu anlaşılmaktadır.
Projeye göre, ev mevcut gaz boru hattından gaz kazanları ile ısıtılmalı, su temini mevcut bir kuyudan sağlanmalı, kanalizasyon - bireysel yerel arıtma tesisleri, gelecekte kanalizasyon ağlarına bağlantı, atık bertarafı - metal kaplara çöp toplama sözleşmesinin imzalanması yoluyla. Bu proje sıhhi ve epidemiyolojik standartlara uygun olarak geliştirilmiştir. Sanıklar, çok apartmanlı bir konut binasında daire satın aldıktan sonra, konut binasını yasallaştırmak ve onu yerleşime uygun bir duruma getirmek için eve kamu hizmetleri sağlamak için önlemler aldı.
Sanıkların idarenin zaman aşımını kaçırdığına ilişkin beyanına gelince, vatandaşların can ve sağlığını tehdit eden izinsiz bir binanın yıkılması şartının zamanaşımına tabi olmadığını belirtmek gerekir.
Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi Genel Kurulu ve Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Genel Kurulu'nun 29 Nisan 2010 N 10/22 tarihli Kararının 24. paragrafının 2. paragrafında verilen açıklamalara göre “Bazı konularda Mülkiyet haklarının ve diğer ayni hakların korunmasına ilişkin uyuşmazlıkların çözümünde adli uygulamada ortaya çıkan” hükmüne göre, izinsiz bir binanın yıkılması iddiasında davalı, izinsiz inşaatı gerçekleştiren kişidir. İzinsiz yapı, izinsiz inşaatı yapmayan kişinin mülkiyetinde ise, izinsiz yapının yıkılması talebinin davalısı, izinsiz yapı olmasaydı maliki olacak olan kişidir.
Davanın tüm koşullarını inceleyen adli heyet, izinsiz bir binanın yıkılması yönünde belirtilen iddiayı yerine getirmek için gerekçelerin olduğu sonucuna vardı, çünkü davanın değerlendirilmesi sırasında izinsiz bir dairenin inşası gerçeği ortaya çıktı. arsa üzerinde bireysel konut inşaatına yönelik bina kurulmuştur.

Gerçek bir erkeğin amacı bildiğiniz gibi bir oğul yetiştirmek, bir ağaç dikmek ve bir ev inşa etmektir. Ve eğer ilk iki görev herhangi bir özel soruyu gündeme getirmezse, o zaman kendi evinizi inşa etmek, daha güçlü cinsiyetin çoğu temsilcisi için zor bir hedeftir.

Yudaev-Rachei Yuri. Domodedovo'da erken ilkbahar. Islak otoyol. 1982

Ve buradaki mesele emek yoğunluğu ve özel bilgi ve deneyim eksikliği değil, ciddi yatırımlara duyulan ihtiyaçtır, çünkü küçük, oldukça mütevazı bir kır evinin inşası bile önemli miktarda fon gerektirecektir.

Elbette teorik olarak herkes bir yazlık, yazlık, villa veya konak inşa etme sürecini hayal edebilir. Görünüşe göre karmaşık bir şey yok - bir arsa seçin, güvenilir bir temel inşa edin ve duvarlar inşa edin. Bununla birlikte, inşaat karmaşık bir süreçtir ve bir takım nüanslara sahiptir, özellikle de sıradan bir veya iki katlı bir binadan değil, yüz veya daha fazla daireli yüksek katlı bir binadan bahsediyorsak.

Bir apartman inşaatının başlaması - arazi seçimi

Çok katlı bir binanın inşasında ilk aşama uygun arsa seçimidir. İnşaat organizasyonu, bir dizi faktörü dikkate alarak geliştirme için bir alan seçer:

• Şehir altyapısına yakınlık. Elbette şehrin merkezi bölgelerine ne kadar yakınsa o kadar iyi ancak buradaki arazi daha pahalı ve yetkililerden izin almak çok daha zor. Aynı zamanda, düzenli ve rahat ulaşım bağlantısının bulunmadığı, şehrin çok dışında yer alan bir binadaki daireler, alıcılar arasında az talep görecek ve buna bağlı olarak buradaki dairelerde metrekare başına fiyat daha düşük olacak;
• gerekli iletişimin mevcudiyeti, güç kaynağı ağlarının yakınlığı, ısı kaynağı ve telefon kabloları. Günümüzde birçok konut kompleksi otonom ısıtma avantajına sahiptir, bu nedenle merkezi ısıtma ana hattının yakınlığı artık o kadar önemli değildir, ancak su tedarik borularını "çekme" ve elektrik hatlarının döşenmesi için desteklerin dikilmesi ihtiyacı inşaat maliyetini artırabilir.

Çok katlı binaların inşası da dahil olmak üzere herhangi bir şehrin gelişiminin kesinlikle onaylanmış şehir planına göre gerçekleştirildiğini belirtmekte fayda var. Genellikle, özellikle merkezi bölgede, belirli bir arsa üzerinde inşaata başlama izinlerinin sayısı 50'ye ulaşıyor! Çok katlı bir bina inşa etmek için izin almanın en kolay yolu, hala az sayıda yeni binanın bulunduğu ve master planın birkaç nesnenin inşasını öngördüğü bir bölgededir.

Makovoy Valery. Köyün inşaatı Belaya-Berezka. 80'ler. Etüt. 1986

Binanın müşterisi belediye yetkilileriyse, inşaat ruhsatı alma ve arsa sağlama süreci de büyük ölçüde basitleştirilmiştir. Bununla birlikte, çoğu zaman bu durumda konutlar, nüfusun düşük gelirli kategorileri, ekonomi sınıfı daireler için inşa edilmektedir.

Topografik etüt ve jeolojik incelemenin yapılması

Yakında inşaat alanı haline gelecek olan arsanın topografik araştırması, gelecekteki yapının konumunun koordinatlarını doğru bir şekilde belirlemek, ayrıca alanın ve çevredeki peyzajın temel özelliklerini belirlemek için gerçekleştirilmektedir.

Bu, jeolojik araştırmalarla birlikte yeraltı suyunun ne kadar derin olduğunu bulmanızı ve toprağın genel durumunu, olası büzülme olasılığını ve derecesini değerlendirmenizi sağlayan çok katlı bir binanın inşasının çok önemli bir parçasıdır. kuruluş.

Bu tür araştırma ve araştırmalar, uygun izne sahip uzman kuruluşlar tarafından gerçekleştirilmektedir. İşin tamamlanmasından sonra geliştirici, diğer hususların yanı sıra, kabartma özellikleri, meteorolojik ve iklimsel özellikler, jeolojik yapı, toprağın fiziksel özellikleri ve bileşimi, hidrojeolojik koşullar ve daha pek çok noktayı not eden, yapılan çalışma hakkında ayrıntılı bir rapor alır. Daha.

Jeolojik araştırmalara dayanarak, karmaşık arazi veya yakın yeraltı suyu durumunda özel yöntemlerin kullanılması gerektiğinden yapı malzemeleri ve inşaat teknolojisi seçimi yapılır.

Bir apartman binasının tasarımı karmaşık ve son derece sorumlu bir iştir çünkü dairelerin düzeninin ne kadar başarılı ve konforlu olacağını, alanını, evin görünümünü belirleyen tasarımcıdır.

Belyakova Evgenia. Mimar. 2005

Tasarım süreci yalnızca profesyonellere - ilgili özdenetim kuruluşlarına üye olan ve bu tür işleri yapmak için izin almış şirketlerin uzmanlarına emanet edilebilir.

Mimarlar ve tasarımcılar, onaylanmış bina kuralları ve sıhhi gerekliliklere göre yönlendirilir; bölgenin sismolojik durumu ve iklimsel özellikleri de dikkate alınır. Örneğin, sıhhi mevzuat aydınlatma ve havalandırma gibi apartman parametrelerini düzenlemekte ve ortalama yıllık sıcaklık dikkate alınarak termal koruma sistemi geliştirilmekte, gerekirse proje cephenin ek izolasyonunu sağlamaktadır.

Mimarın karşı karşıya olduğu görevin karmaşıklığı, gelecekteki binanın planında değişiklik yapabilecek müşterinin gereksinimlerine ek olarak, tasarımcının nihai projeyi mimarlık ve inşaat yetkilileriyle koordine etmek zorunda olması gerçeğinde de yatmaktadır. şehrin ve belirlenmiş sıhhi standartlara ve gerekliliklere kesinlikle uyun.

Bina tasarımı aynı zamanda binanın enerji verimliliğini sağlayacak iletişimi düzenlemenin en uygun yolunu da sağlar (son zamanlarda ülkemizde “yeşil” bina standartları giderek yaygınlaşmaktadır, bu da ısı ve enerjinin ekonomik tüketimine yönelik gereksinimleri artırmaktadır) , çevresel gereksinimler, çevredeki alanın özellikleri ve diğer nüanslar.

Genellikle mimar, müşterinin en çok beğendiğini seçtiği binanın cephesini tasarlamak için çeşitli seçenekler sunar.

Ek olarak, çok katlı bir bina ve özellikle yüksek katlı bir bina (22 katın üzerinde) inşa ederken, temel üzerindeki yükü ve başa çıkması gereken taşıyıcı yapıların güvenilirliğini çok dikkatli bir şekilde düşünmek ve hesaplamak gerekir. öyle büyük bir ağırlık ki.

Bir diğer önemli detay ise, bir proje hazırlarken mimarın yalnızca peyzajın özelliklerini değil aynı zamanda alanın daha da geliştirilmesine yönelik beklentileri de dikkate alması gerektiğidir. Bu nüansı hesaba katmadan, gelecekte binanın pencerelerinden görünüm çarpıcı biçimde değişebilir ve cephe, örneğin tamamen farklı bir tarzda inşa edilmiş komşu binalarla keskin bir tezat oluşturacaktır.

Bu aşama inşaatın başarılı bir şekilde tamamlanması için son derece önemlidir, çünkü yalnızca iyi hazırlanmış, tekrar tekrar test edilmiş, tüm standartları ve gereksinimleri karşılayan bir proje, çekici, güvenilir ve emniyetli bir apartmanın yakında bu sitede görüneceğini ve binanın kendisinin olacağını garanti eder. tüm manzarayı bozan bir “canavar” gibi görünmüyor.

Çok katlı bir binanın inşasında en görünür ve önemli aşamaya - inşaat işine başlamadan önce, genellikle başka bir aşama gerçekleştirilir: projenin uygulanmasıyla görevlendirilecek bir yüklenicinin seçilmesi için bir ihale.

Yükleniciler genellikle rekabetçi bir temele göre seçilir; bu alandaki deneyim, kalifiye çalışanların ve inşaat ekipmanlarının mevcudiyeti büyük önem taşımaktadır.

Stukoshin Fedor. İki işçi. 1967

Bina inşaat aşamasının kendisi aşağıdaki en önemli bölümlere ayrılabilir:

1. Şantiyenin hazırlanması. Bu, inşaat sahasında yabancıların ortaya çıkmasını önlemenize ve malzeme ve ekipmanın güvenliğini sağlamanıza olanak tanıyan arsanın çitlenmesi gibi hazırlık çalışmalarını içerir; mevcut yapıların yıkılması da dahil olmak üzere saha temizliği; inşaatı engelleyen kamu hizmeti ağlarının yeniden yönlendirilmesi; geçici yolların ve gerekli iletişimlerin döşenmesi; geçici ev, idari, depo ve diğer binaların düzenlenmesi. Ayrıca bu aşamada şantiyeyi olası yağmur suyu birikiminden korumak gerekir.
2. Binanın eksenlerinin işaretlenmesi. Dikkatli kontrol ve doğru hesaplamalar gerektiren bir diğer önemli aşama, çünkü en ufak sapmaların düzeltilmesi neredeyse imkansız olacaktır. Markalama, hassas modern ölçüm cihazları kullanılarak gerçekleştirilir.
3. Kazı. Çok katlı bir binanın inşası sırasındaki ana kazı işi, temel çukurunun kazılmasıdır, kazı çalışmaları aynı zamanda iletişim için hendeklerin döşenmesini de içerir. Bu aşamada, elbette, iş hacmi çok büyük olabileceğinden, özel ekipman - ekskavatörler ve buldozerler olmadan yapmak imkansızdır.
4. Vakıf işi. En ağır yükü taşıyan temeldir; binanın temelidir, dayanıklılığının ve sağlamlığının garantisidir. Temel türü toprağın özelliklerine bağlıdır; kum veya çakıl sıklıkla kullanılır ve işin ana kısmı, 9, 12 ve hatta 24 kat yüksekliğindeki bir binanın ağırlığını taşıyabilecek yüksek kaliteli betonun dökülmesidir.
5. İnşaatın bir sonraki aşamasında binanın dış duvarlarının inşaatı başlar, tuğladan, betonarme panellerden veya monolitik bir binadan yapılmış bir ev inşa etme teknolojisinin ciddi farklılıklar taşıdığı unutulmamalıdır. Günümüzde yalnızca kalıp, takviye ve beton gerektiren monolitik yapı giderek daha popüler hale geliyor.
6. Eve iletişim sağlanması - su, elektrik, gaz, kanalizasyon sistemi. Kazı aşamasında borular için hendekler kazıldı, şimdi iletişim kuruluyor ve bina merkezi su temini ve diğer ağlara bağlanıyor.
7. Çatı montajı. Bu aşama aynı zamanda onaylanmış çatı tipine de bağlıdır; birçok modern yeni bina, örneğin üzerine bir kış bahçesi kurulabilen, kullanılabilir bir çatıya sahiptir.
8. Dahili bölümlerin kurulumu. Kesin olarak konuşursak, onaylanan projeye göre çok katlı bir binanın ayrı dairelere bölünmesi. Bu aşamada çok katlı bir binanın asansör ekipmanı gibi önemli bir unsuru kurulmaktadır.
9. Metal-plastik pencerelerin montajı. İç mekan çalışmalarına devam etmek için odanın iklim etkilerinden korunması gerekiyor, bu nedenle pencereler şu anda kuruluyor. Her daireye metal kapılar da monte edilebilir.
10. İç iletişim ağlarının düzenlenmesi. Bu, binanın tüm odalarına ışık dağıtımını, kanalizasyon borularının döşenmesini, gaz temininin düzenlenmesini, ısıtmayı, soğuk ve sıcak su teminini içerir. Ayrıca iletişim kurulduktan sonra her daireye elektrik ve su sayaçları takılmaktadır.
11. Zemin şaplarının montajı. Bu aşamada tekrar beton-kum karışımı kullanılır, zemin dikkatlice tesviye edilir ve zemin şapı ile kaba bitirme çalışmalarına başlanır.
12. İç dekorasyon işleri. Kaba ve bitmiş olarak ayrılabilir; geliştiriciler genellikle kaba kaplamalı daireler satarak yeni sahiplere daireyi bağımsız olarak yaşanabilir bir duruma getirme fırsatı verir, bu da önemli bir zaman ve para yatırımı gerektirir.
13. Dış cephenin bitirilmesi ve tüm ortak alanlarda onarım çalışmalarının yapılması. Daire kaba ince işlerden sonra satılabiliyorsa, salonda, girişte, merdivenlerde, ortak çatıda ve diğer ortak alanlarda tüm ince işlerin eksiksiz olarak tamamlanması gerekir.

Birçok konut kompleksi aynı zamanda ticari tesisler de sunmaktadır; örneğin bir çamaşırhane, güzellik salonu, banka şubesi veya küçük bir bakkal zemin katta yer alabilir. Bu tür tesislerin varlığı elbette projenin hazırlanması aşamasında sağlanmalı ve hem sıradan bir konut binasının hem de çok işlevli bir kompleksin inşaatı mutlaka yukarıdaki tüm aşamalardan geçmelidir.

Yeni inşa edilmiş çok katlı bir binada daireleri kentsel planlama standartlarına uygun olarak karlı bir şekilde satmak için geliştiricinin aynı zamanda çevrenin düzenine de dikkat etmesi gerekir. Yaygın bir uygulama, evin önüne bir oyun alanı kurulması, yeşilliklerin, çiçek tarhlarının bulunması, girişlerin önüne kaldırım levhaları veya asfalt döşenmesi, araçlar için erişim yollarının sağlanması, bazen sakinler ve misafirleri için park yeri düzenlenmesi ve sokak aydınlatmasının kurulumu.

Mefokov Nikolay. Saratov avlusu. 2004

Seçkin konut kompleksleri olduğunu iddia eden çok katlı binalar, peyzaj tasarımıyla süslenmiş kapalı, korunan bir alana ve hatta çoğu zaman bir yüzme havuzuna sahiptir; daha basit yüksek binalar, sadece bir salıncak ve bir salıncak bulunan bakımlı küçük bir avludur. girişin önünde küçük bir çiçeklik.

Gördüğünüz gibi bir apartman inşa etme süreci oldukça karmaşık, çok aşamalı ve sorumlu. Pek çok geliştirici, asıl zorlukların tam olarak inşaat izinlerinin alınması, gerekli tüm belgelerin toplanması, projenin oluşturulması ve onaylanması aşamasında ortaya çıktığını, inşaat işinin ise fazla zaman almadığını belirtiyor. Ancak birçok inşaat şirketi standart projeleri kullanarak zamandan ve paradan tasarruf ediyor ve bu da bazen en kötü seçenek olmuyor.

Anna Sedykh, rmnt.ru