ที่คุณต้องสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ การอนุญาตให้สร้างอาคารอพาร์ตเมนต์

ประกาศโครงการสำหรับการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์มีข้อมูลที่แตกต่างกันจำนวนมากการวิเคราะห์ซึ่งสามารถให้ความเข้าใจแก่ผู้ถือหุ้นที่มีศักยภาพเกี่ยวกับความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนาและลักษณะโดยประมาณของบ้านในอนาคต อ่านเกี่ยวกับข้อมูลใดบ้างที่รวมอยู่ในคำประกาศโครงการ และวิธีพิจารณาว่าผู้กู้ยืมรายใดรายหนึ่งควรได้รับความเชื่อถือหรือไม่

ข้อตกลงการมีส่วนร่วมร่วมกันในการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นเอกสารหลักที่ควบคุมความสัมพันธ์ระหว่างทั้งสองฝ่ายเมื่อซื้อที่อยู่อาศัยในโครงการที่กำลังก่อสร้าง การจดทะเบียนความสัมพันธ์โดยใช้เอกสารอื่นใดอาจทำให้ชีวิตของผู้ถือหุ้นยุ่งยากขึ้นในอนาคต อย่างไรก็ตาม การมีข้อตกลงการมีส่วนร่วมในหุ้น จะทำให้คุณไม่มองข้ามความแตกต่างบางประการที่อธิบายไว้ในบทความนี้

การก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์

บริษัท รับเหมาก่อสร้างใด ๆ ควรค่าแก่การเคารพหากมีส่วนร่วมในการก่อสร้างอาคารเดี่ยวหรืออพาร์ตเมนต์ซึ่งในอนาคตจะถูกเปลี่ยนเป็นอาคารพักอาศัยขนาดใหญ่ที่มีอาคารหลายชั้นหลายแห่ง แต่ไม่ใช่ทุกคนที่ประสบความสำเร็จในการนำแนวคิดดังกล่าวมาสู่ชีวิต ปัญหาไม่ได้เป็นเพียงต้นทุนที่สูงของโครงการเท่านั้น แต่ยังรวมถึงความยากลำบากในการได้รับความยินยอมจากเจ้าหน้าที่เขตในการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ด้วย

เพื่อไม่ให้เจาะลึกคำศัพท์ที่ซับซ้อน แต่พูดด้วยภาษาง่าย ๆ คำจำกัดความจะเป็นดังนี้ อาคารหลายชั้นเป็นโครงสร้างที่อยู่ตรงกลางซึ่งบุคคลหรือนิติบุคคลได้รับสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของห้องอพาร์ทเมนท์หรือพื้นที่เชิงพาณิชย์ ในอาคารดังกล่าวสามารถมีอพาร์ทเมนท์สองห้องขึ้นไปในเวลาเดียวกันได้ นอกจากนี้แต่ละห้องยังมีทางออกส่วนตัวไปยังลานบ้านหรือห้องสำหรับการใช้งานทั่วไปเช่นชานบันไดหรือทางเดิน

นอกจากอพาร์ทเมนต์หรือห้องพักแล้ว อาคารหลังนี้ (ส่วนใหญ่มักจะอยู่ที่ชั้น 1) ยังสามารถรองรับพื้นที่ค้าปลีกที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยได้ พื้นที่ดังกล่าวใช้เป็นร้านค้า สำนักงานธุรกิจ และพื้นที่ต้อนรับ และในอาคารหลายชั้นยังมีสถานที่สำหรับการใช้งานทั่วไป, บันไดและทางเดิน, ระเบียงและชาน, ลิฟต์และลานจอด

การก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถแบ่งออกเป็นหลายขั้นตอน ขั้นตอนเหล่านี้บ่งบอกว่างานได้รับการปฏิบัติอย่างมีประสิทธิภาพและเป็นมืออาชีพเนื่องจากโครงสร้างอาคารสูงเป็นโครงสร้างที่ซับซ้อนมากซึ่งเป็นเกณฑ์หลักในการรับรองมาตรการด้านความปลอดภัยสำหรับผู้อยู่อาศัย ปัจจัยสำคัญก็คือการสร้างสภาพความเป็นอยู่ที่สะดวกสบายและการจัดหาสาธารณูปโภคที่จำเป็นทั้งหมด

การเลือกพื้นที่เพื่อการพัฒนา

ขั้นเริ่มต้นในการก่อสร้างโครงสร้างนี้จะเป็นการเลือกพื้นที่สำหรับการก่อสร้าง การเลือกสถานที่ดำเนินการตามแผนการสร้างอาคารในเมือง

วิธีที่ง่ายที่สุดคือการได้มาซึ่งที่ดินภายในเมืองซึ่งมีบ้านจำนวนไม่มากและมีการวางแผนการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยเพิ่มเติม ไม่สามารถพูดแบบเดียวกันเกี่ยวกับใจกลางเมืองได้อาคารหลักหลายชั้นตั้งอยู่ค่อนข้างหนาแน่น

เมื่อสร้างอาคารหลายชั้น สิ่งสำคัญคือ:

1. ประการแรกคุณต้องคำนึงถึงการมีสายโทรศัพท์สำหรับเชื่อมต่ออินเทอร์เน็ตและทีวี ท้ายที่สุดแล้ว คนสมัยใหม่ในทุกวันนี้ไม่สามารถจินตนาการถึงชีวิตได้หากไม่มีเทคโนโลยีที่ปฏิวัติวงการเช่นนี้ ยิ่งการสื่อสารที่จำเป็นอยู่ใกล้กันมากเท่าใด ต้นทุนเริ่มต้นต่อตารางเมตรก็จะยิ่งต่ำลง
2. ประการที่สอง โครงสร้างพื้นฐานของเมืองมีบทบาทสำคัญในชีวิตมนุษย์ ควรจำไว้ว่าความใกล้ชิดกับป้ายรถเมล์และรถรางสถานีรถไฟใต้ดินและซูเปอร์มาร์เก็ตทำให้ราคาอพาร์ทเมนท์ในอนาคตเพิ่มขึ้นอย่างมาก

อย่างไรก็ตาม นี่ยังไม่ใช่ทั้งหมด เมืองใดก็ตามมีแผนการวางผังเมืองของตนเองตามการก่อสร้างที่จะดำเนินการในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า ปรากฎว่าการได้รับสิทธิ์ในการสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยในพื้นที่ที่จะวางแผนการก่อสร้างในจำนวนปีหนึ่งนั้นง่ายกว่ามาก และจะง่ายยิ่งขึ้นสำหรับบริษัทก่อสร้างที่ดำเนินการตามคำสั่งพิเศษของรัฐ

เพื่อหลีกเลี่ยงการระบายความร้อนและการแช่แข็งของผนังภายนอกของอพาร์ทเมนท์ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้หุ้มฉนวนด้วย

เมื่อคุณได้รับอนุญาตให้สร้างไซต์ที่เลือกแล้ว คุณสามารถดำเนินการในขั้นตอนต่อไปของการก่อสร้างอาคารหลายชั้นได้ ขั้นตอนนี้จะรวมถึงการวิจัยทางธรณีวิทยาและการสำรวจภูมิประเทศของพื้นที่ ในขั้นตอนนี้จะมีการกำหนด:

• ความใกล้ชิดกับน้ำใต้ดิน
• สภาพดินทั่วไป
• สภาพภูมิอากาศ
• ลักษณะสำคัญของภูมิประเทศของดินแดน

จากข้อมูลการวิจัยทางธรณีวิทยาสรุปได้ว่าเทคโนโลยีและวัสดุใดที่จะใช้ในการก่อสร้าง

ในขั้นตอนการออกแบบ จะมีการจัดทำแผนการออกแบบสำหรับอาคารหลายชั้นตลอดจนพื้นที่ที่อยู่ติดกันและห้องภายในโดยเฉพาะรูปแบบของอพาร์ทเมนท์ การออกแบบเป็นขั้นตอนที่สำคัญที่สุดก่อนที่จะสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์

เป้าหมายของนักออกแบบคือการพัฒนาการออกแบบอาคารและพื้นที่โดยรอบที่ยากลำบาก สิ่งสำคัญคือการตกแต่งภายในภายนอกจะกลมกลืนกับภูมิทัศน์ของเมือง ผู้อยู่อาศัยในบ้านจะไม่เป็นที่พอใจอย่างยิ่งหากมองเห็นผนังของอาคารใหม่นอกหน้าต่าง มีความจำเป็นต้องปฏิบัติตามแผนผังเมืองเพื่อหลีกเลี่ยงข้อบกพร่องดังกล่าว

ในระหว่างการออกแบบจะมีการพัฒนาการวางเครือข่ายสาธารณูปโภคด้วย รายละเอียด. อ่านเกี่ยวกับคุณสมบัติของการวางท่อน้ำระหว่างการก่อสร้างอาคารหลายชั้นในบทความนี้

การก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์และการจัดสวนบริเวณโดยรอบ

ขั้นตอนที่สามในกระบวนการสร้างบ้านคือการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ จำเป็นต้องตกแต่งด้านหน้าและห้องภายในให้เสร็จ ในขั้นตอนนี้ ความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญมืออาชีพในสาขาสถาปัตยกรรม การออกแบบ วิศวกรรมศาสตร์ และวิศวกรรมศาสตร์จะเป็นประโยชน์ อาคารควรเชื่อมต่อกับเครือข่ายระบบทำความร้อน ท่อระบายน้ำ และน้ำประปา การสื่อสารทางโทรศัพท์เชื่อมต่อกับบ้านและมีการติดตั้งสายไฟไว้

การจัดสวนประกอบด้วยประเด็นต่อไปนี้:

1. วางทางเท้า.
2. การก่อสร้างที่จอดรถใต้ดินหรือเหนือพื้นดิน
3. การติดตั้งสนามเด็กเล่น.

ยิ่งบ้านมีภูมิทัศน์ที่ดีเท่าไร ผู้ซื้อก็จะยิ่งน่าดึงดูดใจมากขึ้นเท่านั้น

การก่อสร้างอาคารหลายห้องในตัวเองไม่ใช่ส่วนทางการเงินที่แพงที่สุด การรวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดและเชื่อมต่อการสื่อสารในเมืองจะมีราคาแพงมาก แต่ด้วยทั้งหมดนี้ นักพัฒนาจึงสามารถสร้างรายได้ที่ดีจากธุรกิจนี้

เมื่องานก่อสร้างและปูกระเบื้องเสร็จสิ้น บริษัทรับเหมาก่อสร้างจะส่งมอบบ้านให้ดำเนินการต่อไป ดังนั้นโครงการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์จะขึ้นอยู่กับหลายด้าน

ในการกำจัดการถือครองการก่อสร้างของเราซึ่งประสบความสำเร็จในตลาดการก่อสร้างของโนโวซีบีร์สค์มานานกว่า 15 ปี มีไซต์ที่มีไว้สำหรับการก่อสร้างตามแผนพัฒนาทั่วไปของโนโวซีบีร์สค์ซึ่งได้รับอนุมัติจากสำนักงานนายกเทศมนตรี ของอาคารพักอาศัยหลายชั้น โดยบริษัทของเราได้ออกแบบอาคารพักอาศัยสูง 19 ชั้น (ร้านค้าชั้น 1 ชั้นเทคนิคที่ 1) และที่จอดรถ 2 ชั้น สามารถรองรับรถยนต์ได้ 74 คัน/พื้นที่ เริ่มก่อสร้างไม่เกินวันที่ 1 มิถุนายน 2558 แล้วเสร็จเดือนพฤศจิกายน-ธันวาคม 2560 ขณะนี้โครงการอยู่ในระยะ "P"

พื้นที่ 0.6 เฮกตาร์ตั้งอยู่ในย่านที่อยู่อาศัยบริเวณสี่แยกถนน Sacco และ Vanzetti และ Belinsky ใกล้กับย่านที่อยู่อาศัย Shevchenkovsky ใช้เวลาเดินเพียง 7 นาทีจากสถานีรถไฟใต้ดิน Oktyabrskaya บริเวณใกล้เคียงมีสถาบันการศึกษาระดับสูงสามแห่ง สถาบันเทคนิครองสองแห่ง ร้านค้า, ร้านขายยา, โรงเรียนอนุบาล, โรงเรียน, ตลาดนัดเดือนตุลาคม

พื้นที่ชั้น: 436.85 ตร.ม

พื้นที่รวมของอพาร์ทเมนท์บนพื้นคือ 404.9 ตร.ม. ในอาคารทั้งหมด - 6883.3 ตร.ม.

สถานที่ค้าปลีกและสำนักงานชั้น 1 - 408.0

พื้นที่ระเบียงบนพื้น (จากห้อง 0.5) คือ 117.95 ตร.ม. ในบ้าน - 2548.15 ตร.ม.

โครงสร้างบ้าน: โครงคอนกรีตเสริมเหล็ก, อิฐ, ซุ้มระบายอากาศ

มีการวางแผนที่จะจัดลานบ้านในรูปแบบของสวนสาธารณะในเมือง: น้ำพุที่ลดหลั่น, สนามเด็กเล่นและพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจสำหรับผู้ใหญ่

ต้นทุนการก่อสร้างอาคารพักอาศัยจะอยู่ที่ 285.8 ล้านรูเบิล

ราคาที่อยู่อาศัยและสถานที่ค้าปลีก 1 ตารางเมตรจะอยู่ที่ 39.2 พันรูเบิล

มูลค่าตลาดของที่อยู่อาศัยสำเร็จรูปในอาคารใหม่ที่ใกล้ที่สุดหรือในทำเลที่คล้ายกันคือประมาณ 63.0 พันรูเบิล ต่อตารางเมตรของที่อยู่อาศัยที่ขายได้

รายได้ที่คาดหวังจากการขายอพาร์ทเมนท์ตามลำดับ (ตามตัวเลือกในแง่ร้าย) จะอยู่ที่ 459.35 ล้านรูเบิล

ระเบียงเพิ่มเติม - 17.0 ล้านรูเบิล

ร้านค้าปลีกชั้น 1 - 25.7 ล้านรูเบิล รวม: 502.05 ล้านรูเบิล

กำไรจากการขายทุกพื้นที่ในบ้าน - 216.25

ค่าจอดรถ 74 คัน/คัน 29.7 ล้านรูเบิล

ต้นทุนการก่อสร้าง 1 คัน/พื้นที่คือ 401.05,000 รูเบิล

ค่าใช้จ่ายในการขาย 1 คัน/ที่นั่งคือ 700,000 รูเบิล (ขั้นต่ำ)

ค่าใช้จ่ายในการขายที่จอดรถทั้งหมดคือ 51.8 ล้านรูเบิล (ขั้นต่ำ)

กำไรที่คาดหวังจากการขายที่จอดรถคือ 22.1 ล้านรูเบิล

ค่าใช้จ่ายของโครงการทั้งหมด (รายได้) คือ 553.85 ล้านรูเบิล

ค่าใช้จ่ายของโครงการทั้งหมดคือ 315.5

กำไรที่คาดหวังจากทั้งโครงการคือ 238.35 ล้านรูเบิล

ก่อนเริ่มการก่อสร้างขอแนะนำให้ดึงดูดการลงทุนจำนวน 30 ล้านรูเบิล ในสองงวด: 15 ล้านรูเบิล จนถึงวันที่ 8 มีนาคมและ 15 ล้านรูเบิล - จนถึงวันที่ 31 มีนาคมเพื่อย้ายบ้านสามหลังที่มีอาคารทรุดโทรม สามารถเลือกแบบมีหลักประกันได้ นักลงทุนรายแรกเสนอการก่อสร้างตารางเมตรในราคา 39.2 รูเบิลต่อตารางเมตร

นักลงทุนสามารถเพิ่มปริมาณการลงทุนเป็น 100 ล้านรูเบิลและเข้าร่วมทุนในโครงการนี้ด้วยการกระจายผลกำไรจากการขายบ้านทั้งหลังตามหุ้นที่ลงทุน

มีตัวเลือกการเป็นหุ้นส่วนอื่น ๆ ที่เป็นไปได้

"บ้านที่แสนอบอุ่น!"
ฉันไม่สงสัยเลยว่าใครๆ ก็อยากมีบ้านเป็นของตัวเอง - สถานที่ที่มันจะอบอุ่นและสะดวกสบาย “ทำไมเราต้องสร้างบ้านด้วย!” วลีนี้สามารถใช้ได้ในบริบทที่แตกต่างกัน แต่ก็มีตอนจบที่แตกต่างกันด้วย แต่นั่นไม่ใช่ประเด็น สิ่งสำคัญคือมันเป็นเรื่องเกี่ยวกับบ้าน ไม่ใช่เพื่ออะไรที่พวกเขาพูดว่า: "บ้านของฉันคือป้อมปราการของฉัน" ในชีวิตประจำวันกระท่อมเดชาอพาร์ทเมนต์ห้องคือบ้าน แต่จากมุมมองของตัวอักษรของกฎหมายไม่ใช่ทุกอย่างจะง่ายนัก เราได้กล่าวถึงบ้านพักอาศัยและกระท่อมแต่ละหลังไปแล้วก่อนหน้านี้ ตอนนี้เรามาดูอาคารที่อยู่อาศัยหลายอพาร์ตเมนต์ให้ละเอียดยิ่งขึ้น

แนวคิดของอาคารอพาร์ตเมนต์

ก่อนอื่น มาดูรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย (ต่อไปนี้จะเรียกว่ารหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) กฎหมายข้อบังคับนี้ (มาตรา 16) ให้การตีความคำว่า "อาคารที่พักอาศัย" และ "อพาร์ตเมนต์"


แนวคิดของ "อาคารอพาร์ตเมนต์" ขาดอยู่ในรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ซึ่งระบุไว้ใน "ข้อบังคับเกี่ยวกับการรับรู้สถานที่เป็นสถานที่พักอาศัยสถานที่พักอาศัยที่ไม่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยและอาคารอพาร์ตเมนต์ว่าไม่ปลอดภัยและอาจถูกรื้อถอนหรือ การสร้างใหม่” ซึ่งได้รับการอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 28 มกราคม 2549 ฉบับที่ 47


ให้เราหันไปใช้ชุดกฎ SP 54.13330.2011 “อาคารอพาร์ตเมนต์หลายห้องที่พักอาศัย กฎการออกแบบ อัปเดต SNiP 31-01-2003", ภาคผนวก "B":

สิ่งที่คุณต้องรู้เกี่ยวกับการขออนุญาตสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์

รูปแบบของใบอนุญาตก่อสร้างจะเหมือนกันสำหรับทั้งโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลและอาคารพักอาศัยหลายอพาร์ตเมนต์ (ต่อไปนี้ - MKD) ซึ่งได้รับการอนุมัติโดยคำสั่งของกระทรวงการก่อสร้างของรัสเซีย ลงวันที่ 19 กุมภาพันธ์ 2558 ลำดับที่ 117/ ราคา ข้อแตกต่างที่สำคัญอยู่ในรายการเอกสารที่ต้องส่งไปยังหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตให้ออกใบอนุญาตก่อสร้าง

เอกสารที่จำเป็นในการขอรับใบอนุญาตในการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ตลอดจนตัวอย่างการขอใบอนุญาตมีอยู่ในบทความ ""

หน่วยงานที่ได้รับมอบอำนาจ (ผู้อนุญาตการก่อสร้าง) ส่วนใหญ่เป็นหน่วยงานราชการส่วนท้องถิ่น ณ ที่ตั้งของที่ดินที่มีการวางแผนการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ (ข้อยกเว้นระบุไว้ในมาตรา 5 - 6 ของมาตรา 51 ของมาตรา 51) ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและกฎหมายของรัฐบาลกลางอื่น ๆ)

การขอรับใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นไปได้หลังจากที่หน่วยงานที่ได้รับอนุญาตได้จัดทำการปฏิบัติตามเอกสารการออกแบบกับกฎระเบียบการวางผังเมืองโครงการการวางแผนอาณาเขตและโครงการสำรวจอาณาเขต

คุณสามารถศึกษาขั้นตอนการขออนุญาตผ่านศูนย์มัลติฟังก์ชั่นได้ในบทความ “”

หลังจากการพัฒนาเอกสารประกอบโครงการจำเป็นต้องได้รับความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับเอกสารประกอบโครงการ ในกรณีที่โครงการ MKD ไม่อยู่ภายใต้การตรวจสอบให้ดูบทความ "" ตาม "แผนที่ถนน" ของสาธารณรัฐ Chuvash ระยะเวลาในการผ่านการตรวจสอบเอกสารโครงการสำหรับ MKD คือ 45 วัน

หากการตรวจสอบเอกสารโครงการไม่ใช่ของรัฐ จำเป็นต้องแนบสำเนาใบรับรองการรับรองของนิติบุคคลที่ออกข้อสรุปนี้

ส่วน “ความถูกต้องของใบอนุญาตก่อสร้าง” กรอกโดยหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตตามเอกสารการออกแบบที่ยื่นโดยผู้สมัคร ระยะเวลาในการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นจัดทำโดยโครงการก่อสร้าง

หากมีการโอนสิทธิ์ในที่ดินหรืออาคารอพาร์ตเมนต์ให้กับบุคคลอื่น ระยะเวลาที่ออกใบอนุญาตจะยังคงเหมือนเดิม (สำหรับข้อยกเว้นดูส่วนที่ 21 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

เล็กน้อยเกี่ยวกับห้องใต้หลังคา

ชั้นบนสุดของอาคารอพาร์ตเมนต์อาจเป็นห้องใต้หลังคา ห้องใต้หลังคา หรือทางเทคนิค (ห้องใต้หลังคาทางเทคนิค)
กลับไปที่ SP 54.13330.2011 เราอ่านข้อความต่อไปนี้:

• 3.15.6 พื้นทางเทคนิค - พื้นที่ที่ได้รับการออกแบบตามหน้าที่เพื่อรองรับสถานที่ทางเทคนิคของอาคารและระบบวิศวกรรมภายใน สามารถอยู่ที่ส่วนล่างของอาคาร (ใต้ดินทางเทคนิค) หรือในส่วนบนของอาคาร (ทางเทคนิคใต้ดิน) ห้องใต้หลังคา) หรือระหว่างชั้นเหนือพื้นดิน
• 3.15.7 พื้นห้องใต้หลังคา (ห้องใต้หลังคา, ชั้นลอย) - พื้นในพื้นที่ห้องใต้หลังคา
  ส่วนหน้าอาคารที่ถูกสร้างขึ้นทั้งหมดหรือบางส่วนจากพื้นผิวของหลังคา (แหลมหรือแบน)
• 3.17 ห้องใต้หลังคา - พื้นที่เปิดโล่งระหว่างเพดานชั้นบน ผนังภายนอก และโครงสร้างหลังคา

หากพื้นทางเทคนิคและห้องใต้หลังคาไม่ถือเป็นที่อยู่อาศัยห้องใต้หลังคาในอาคารที่อยู่อาศัยอาจเหมาะสำหรับการอยู่อาศัยของมนุษย์หากเป็นไปตามข้อกำหนดด้านกฎระเบียบสำหรับสถานที่พักอาศัย

ป.ล. เพื่อน ๆ ฉันอยากจะแนะนำให้คุณรู้จักกับ "เครื่องกำเนิดและ เอกสารเพิ่มเติม - Generator-ID" จากเว็บไซต์ ispolnitelnaya.com. โปรแกรมนี้เรียบง่ายและมีประสิทธิภาพซึ่งจะช่วยประหยัดเวลาได้มาก แนะนำให้ทุกคนลองดู!!!

ได้รับ
ค่าธรรมเนียม 50%

สวัสดี Evgeniy เป็นไปไม่ได้ที่จะสร้างอาคารพักอาศัยหลายอพาร์ตเมนต์ไม่ว่าจะมีจุดประสงค์อะไรบนที่ดินที่มีไว้สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล

คุณสามารถสร้างอาคารพักอาศัยได้เพียงอาคารเดียวเท่านั้น แต่อาคารดังกล่าวอาจมีห้องนั่งเล่นแยกที่สามารถให้เช่าได้

การก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนวัตถุประสงค์ของที่ดิน - เพื่อการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ ซึ่งเป็นไปได้มากว่าเป็นไปไม่ได้

สวัสดี

หากฝ่ายบริหารระบุว่าอาคารนั้นเป็นอาคารอพาร์ตเมนต์ตามคำร้องเรียนจากเพื่อนบ้านก็อาจจะขึ้นศาลเพื่อเรียกร้องค่ารื้อถอนบ้านเพราะ มันจะเป็นการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาต

มติของ Federal Antimonopoly Service ของเขตคอเคซัสเหนือ ลงวันที่ 26 มีนาคม 2555 ในกรณีที่หมายเลข A32-19509/2011
โดยการปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามคำร้อง ศาลปฏิเสธข้อเรียกร้องของโจทก์ในการรับรู้กรรมสิทธิ์ในอาคารพักอาศัยหลายห้องชุดที่โจทก์สร้างขึ้น ตามที่ศาลชี้ให้เห็นตามบทบัญญัติของศิลปะ มาตรา 51 แห่งประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย กฎหมายของรัฐบาลกลางมาตรา 3 "กิจกรรมทางสถาปัตยกรรมในสหพันธรัฐรัสเซีย" การก่อสร้างการบูรณะโครงการก่อสร้างทุนรวมถึงการซ่อมแซมที่สำคัญจะดำเนินการบนพื้นฐานของใบอนุญาตก่อสร้างซึ่งออกโดยรัฐบาลท้องถิ่น ณ สถานที่นั้น ของที่ดินที่จะก่อสร้าง ในเวลาเดียวกันตามวรรค 26 ของการลงมติของ Plenum ของกองทัพสหพันธรัฐรัสเซียและ Plenum ของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 29 เมษายน 2010 N 10/22 การขาดการก่อสร้าง ใบอนุญาตในตัวมันเองไม่สามารถใช้เป็นพื้นฐานในการปฏิเสธการเรียกร้องการรับรู้กรรมสิทธิ์ของการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตได้ จำเป็นต้องพิจารณาว่าบุคคลที่สร้างการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตได้ใช้มาตรการที่เหมาะสมเพื่อทำให้ถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเพื่อให้ได้ ใบอนุญาตก่อสร้าง และ/หรือ การดำเนินการให้สถานประกอบการเปิดดำเนินการ ตามที่ศาลกำหนด โจทก์ได้รับอนุญาตให้สร้างอาคารพักอาศัยเดี่ยวสามชั้นได้ อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริงโจทก์ได้สร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ห้าชั้นซึ่งไม่สอดคล้องกับเอกสารประกอบการอนุญาต ไม่มีหลักฐานในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตการปฏิบัติตามขั้นตอนการขออนุญาตสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ห้าชั้นความพร้อมของเอกสารการออกแบบสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกที่สร้างขึ้นเนื่องจาก ตลอดจนการยื่นคำร้องต่อหน่วยงานผู้มีอำนาจเพื่อขออนุมัติการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีข้อพิพาท ดังนั้นจึงไม่มีเหตุที่จะสนองข้อเรียกร้องของโจทก์ได้

ศาลภูมิภาคคอสโตรมา
คำวินิจฉัยอุทธรณ์
ลงวันที่ 5 ธันวาคม พ.ศ. 2557 คดีหมายเลข 33-2428
ตามคำสั่งของกรมทรัพย์สินและที่ดินสัมพันธ์ของภูมิภาค Kostroma ลงวันที่ DD.MM.YYYY N ที่ดินดังกล่าวข้างต้นมีพื้นที่รวม 748 ตร.ว. ม. ตั้งอยู่ที่:<адрес>จัดทำโดย H.A.I. โดยไม่เสียค่าใช้จ่ายในฐานะเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ โดยได้รับอนุญาตให้ใช้ "เพื่อการดำเนินงานของอาคารพักอาศัยแต่ละหลัง" กรรมสิทธิ์ในที่ดินได้ผ่านการจดทะเบียนของรัฐซึ่งได้รับการยืนยันโดยใบรับรองจาก วว.ปปปป
โดยยื่นคำร้องขอรื้อถอนวัตถุ ณ ที่อยู่:<адрес>โจทก์ชี้ให้เห็นว่าวัตถุนั้นมีร่องรอยของโครงสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตเนื่องจากเป็นอาคารอพาร์ตเมนต์ที่สร้างขึ้นโดยไม่มีใบอนุญาตก่อสร้างซึ่งเป็นการละเมิดวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ของที่ดินในระหว่างการก่อสร้างบรรทัดฐานทางเทคนิคและกฎเกณฑ์ถูกละเมิดและด้วยเหตุนี้ โครงสร้างดังกล่าวคุกคามชีวิตและสุขภาพของพลเมือง
ตำแหน่งของจำเลยคือบ้านเดี่ยว 3 ชั้น สร้างเพื่อครอบครัวเดียวจึงไม่จำเป็นต้องขออนุญาตสร้างบ้าน เตรียม และอนุมัติเอกสารการออกแบบ การก่อสร้างโรงงานยังไม่แล้วเสร็จ การละเมิดที่ระบุทั้งหมดสามารถแก้ไขได้และจะได้รับการแก้ไขในระหว่างการก่อสร้าง
มีการประเมินและตรวจสอบหลักฐานที่นำเสนอตามข้อ มาตรา 67 แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ศาลชั้นต้นได้สรุปว่าวัตถุที่ถูกโต้แย้งนั้นมีลักษณะเป็นอาคารอพาร์ตเมนต์ จำเลยได้ดำเนินการก่อสร้างใหม่ ก่อนที่จะเริ่ม การพัฒนาเอกสารการออกแบบตามมาตรา ไม่ได้ดำเนินการตามประมวลกฎหมายแพ่ง 48 แห่งสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งอยู่ภายใต้การตรวจสอบไม่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างในระหว่างการออกซึ่งประเภทของการก่อสร้างที่ได้รับอนุญาตและพารามิเตอร์สูงสุดถูกกำหนดให้สอดคล้องกับกฎระเบียบการวางผังเมือง ตามมาตรา. 51 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย เมื่อคำนึงถึงสถานการณ์ที่กำหนดไว้ ศาลชั้นต้นสรุปว่าวัตถุที่ถูกโต้แย้งมีสัญญาณของการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตทั้งหมด: อาคารอพาร์ตเมนต์ถูกสร้างขึ้นบนที่ดินที่ไม่ได้จัดสรรเพื่อวัตถุประสงค์เหล่านี้ในลักษณะที่กฎหมายกำหนดโดยไม่ได้รับความจำเป็น ใบอนุญาตซึ่งเป็นการละเมิดมาตรฐานและกฎการวางผังเมืองและการก่อสร้างอย่างมีนัยสำคัญรวมถึง ตั้งอยู่นอกขอบเขตที่ดินบางส่วนละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของบุคคลที่สามสร้างภัยคุกคามต่อชีวิตและสุขภาพของพลเมืองภายใต้สถานการณ์ข้างต้นอสังหาริมทรัพย์ซึ่งตั้งอยู่ตามที่อยู่:<адрес>อาจถูกรื้อถอน
ดังนั้นวัตถุพิพาทจึงเป็นการก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาตซึ่งสร้างขึ้นโดยฝ่าฝืนประมวลกฎหมายอาคารและข้อบังคับบนที่ดินที่ไม่ได้จัดสรรไว้เพื่อการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์บางส่วนบนที่ดินที่ไม่ได้เป็นของจำเลยและสร้าง ภัยคุกคามต่อชีวิตและสุขภาพของผู้คน
ผลที่ตามมาของการก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาตถูกกำหนดโดยศิลปะ มาตรา 222 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย บุคคลที่ดำเนินการก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาตจะไม่ได้รับสิทธิในการเป็นเจ้าของ ไม่มีสิทธิจำหน่ายสิ่งปลูกสร้าง ขาย บริจาค ให้เช่า หรือทำธุรกรรมอื่นใด อาคารที่ไม่ได้รับอนุญาตอาจถูกรื้อถอนโดยบุคคลที่ดำเนินการหรือออกค่าใช้จ่ายเอง ยกเว้นในกรณีที่ระบุไว้ในวรรค 3 ของบทความนี้ ศาลอาจยอมรับสิทธิในการเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาต และในกรณีที่กฎหมายบัญญัติในลักษณะอื่นที่กฎหมายกำหนดไว้ สำหรับบุคคลที่เป็นเจ้าของมีกรรมสิทธิ์ในมรดกตลอดชีวิต และมีการใช้ที่ดินเป็นการถาวร (ตลอดไป) แปลงที่ดำเนินการก่อสร้าง ในกรณีนี้ผู้ได้รับรู้กรรมสิทธิ์ในอาคารแล้วต้องชดใช้ค่าก่อสร้างให้แก่ผู้ดำเนินการตามจำนวนที่ศาลกำหนด สิทธิในการเป็นเจ้าของโครงสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตไม่สามารถรับรู้สำหรับบุคคลที่ระบุได้หากการรักษาโครงสร้างละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ที่ได้รับการคุ้มครองตามกฎหมายของบุคคลอื่นหรือก่อให้เกิดภัยคุกคามต่อชีวิตและสุขภาพของประชาชน
ตามตำแหน่งทางกฎหมายของศาลรัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซียที่กำหนดไว้ในคำตัดสินหมายเลข 595-O-P เมื่อวันที่ 3 กรกฎาคม 2550 การก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาตถือเป็นความผิดที่ประกอบด้วยการละเมิดบรรทัดฐานของกฎหมายที่ดินที่ควบคุมการจัดหาที่ดิน แผนการก่อสร้าง บรรทัดฐานการวางผังเมืองที่เกี่ยวข้องกับการออกแบบและการก่อสร้าง ตามความหมายที่แท้จริงของมาตรา 1 ของมาตรา มาตรา 222 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การลงโทษที่มีอยู่ในนั้นสามารถนำไปใช้ได้หากพิสูจน์ความผิดของพลเมืองในการดำเนินการก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาต การดำเนินการก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาตถือเป็นการกระทำผิด หลักฐานของคณะกรรมาธิการคือการจัดตั้งเงื่อนไขอย่างน้อยหนึ่งในสามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในวรรค 1 ของมาตรา 222 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
โดยคำนึงถึงรวมทั้งบทบัญญัติในวรรคด้วย 2 น. 2 ศิลปะ 222 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย วรรค 3 ของศิลปะ มาตรา 76 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย จะต้องมอบหมายหน้าที่ในการรื้อถอนโครงสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตให้กับบุคคลที่ดำเนินการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาต นั่นคือให้กับเจ้าของ Kh.A.I.
ตามคำอธิบายที่มีอยู่ในวรรค 23 ของมติของ Plenum ของศาลฎีกาแห่งสหพันธรัฐรัสเซียครั้งที่ 10 และ Plenum ของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียครั้งที่ 22 ลงวันที่ 29 เมษายน 2010 “ในบางประเด็น ที่เกิดขึ้นในการปฏิบัติทางตุลาการเมื่อแก้ไขข้อพิพาทที่เกี่ยวข้องกับการคุ้มครองสิทธิในทรัพย์สินและสิทธิอื่น ๆ ในขอบเขต” คำตัดสินของศาลในการตอบสนองข้อเรียกร้องสำหรับการรื้อถอนอาคารที่ไม่ได้รับอนุญาตทำหน้าที่เป็นพื้นฐานสำหรับการเข้าสู่ Unified State Register of Entries เกี่ยวกับการบอกเลิกกรรมสิทธิ์ในอาคารที่ไม่ได้รับอนุญาตของจำเลย
เมื่อคำนึงถึงสิ่งข้างต้น การตัดสินใจครั้งนี้เป็นพื้นฐานสำหรับการยกเลิกรายการในทะเบียน Unified State Register of Rights to Real Estate และธุรกรรมกับ It ในความเป็นเจ้าของ K.A.I. และ V. สำหรับโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล - อาคารพักอาศัย 3 ชั้นพร้อมพื้นที่ทั้งหมด<данные изъяты>ตร.ม. ม. หมายเลขสินค้าคงคลัง N ตัวอักษร B ตามที่อยู่:<адрес>.

ในการสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์คุณจะต้องเปลี่ยนประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตหากที่ดินเป็นของที่ดินนิคม

รหัสการวางแผนเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย
มาตรา 37 ประเภทของที่ดินและโครงการก่อสร้างทุนที่ได้รับอนุญาต
1. การใช้ที่ดินและโครงการก่อสร้างทุนที่ได้รับอนุญาตอาจมีประเภทดังต่อไปนี้
1) ประเภทการใช้งานหลักที่ได้รับอนุญาต
2) ประเภทการใช้งานที่ได้รับอนุญาตตามเงื่อนไข;
3) ประเภทการใช้งานเสริมที่ได้รับอนุญาต อนุญาตเฉพาะเพิ่มเติมจากประเภทการใช้งานหลักที่ได้รับอนุญาตและประเภทการใช้งานที่ได้รับอนุญาตตามเงื่อนไขเท่านั้น และดำเนินการร่วมกับพวกเขา
2. ที่เกี่ยวข้องกับแต่ละเขตอาณาเขตจะมีการกำหนดประเภทของการใช้ที่ดินและโครงการก่อสร้างทุนที่ได้รับอนุญาต
3. การเปลี่ยนแปลงจากการใช้ที่ดินและโครงการก่อสร้างทุนประเภทหนึ่งที่ได้รับอนุญาตไปเป็นการใช้ประเภทอื่นนั้นดำเนินการตามระเบียบการวางผังเมือง โดยขึ้นอยู่กับข้อกำหนดของกฎระเบียบทางเทคนิค
4. ประเภทหลักและเสริมของการใช้ที่ดินและโครงการก่อสร้างทุนที่ได้รับอนุญาตโดยผู้ถือครองที่ดินและโครงการก่อสร้างทุนตามกฎหมาย ยกเว้นหน่วยงานของรัฐ รัฐบาลท้องถิ่น สถาบันของรัฐและเทศบาล รัฐวิสาหกิจรวมของรัฐและเทศบาล ได้รับการคัดเลือกอย่างอิสระโดยไม่ต้องมีใบอนุญาตและการอนุมัติเพิ่มเติม
5. การตัดสินใจเปลี่ยนการใช้ที่ดินและโครงการก่อสร้างทุนประเภทหนึ่งที่ได้รับอนุญาตซึ่งตั้งอยู่บนที่ดินที่ไม่ได้ใช้กฎการวางผังเมืองหรือที่ไม่ได้กำหนดกฎเกณฑ์การวางผังเมืองเป็นการใช้งานประเภทอื่นนั้นเป็นไปตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง .

สวัสดี Evgeniy

คุณจะประสบปัญหาอย่างแน่นอน:

1. คุณอาจถูกปฏิเสธการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน

2. อาคารอพาร์ตเมนต์ของคุณอาจได้รับการยอมรับว่ามีการก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาตและถูกรื้อถอน

สิ่งนี้ได้รับการยืนยันจากแนวทางปฏิบัติด้านตุลาการมากมาย รวมถึงในมอสโกวและภูมิภาคมอสโกว!

“ การทบทวนแนวทางปฏิบัติของศาลในการแก้ไขข้อพิพาทที่เกิดขึ้นเกี่ยวกับการมีส่วนร่วมของประชาชนในการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์และอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ร่วมกัน” (ได้รับอนุมัติจากรัฐสภาของศาลฎีกาแห่งสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 4 ธันวาคม 2556)
ผู้ชาย. บนที่ดินขนาด 600 ตารางเมตรที่เป็นของเขา ม. มีไว้สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลอาคารที่อยู่อาศัยที่มีพื้นที่รวม 1,005.9 ตร.ม. ถูกสร้างขึ้นบนพื้นฐานของใบอนุญาตก่อสร้าง ม. เจ้าหน้าที่ที่ดำเนินการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมของรัฐได้ลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินของ M.A.N. สำหรับบ้านหลังนี้ ตามสัญญาจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์ เจ้าของอาคารพักอาศัยซึ่งตั้งอยู่บนที่ดินที่ระบุสิทธิการถือครองร่วมกัน นอกเหนือจาก M.A.N. แล้ว ยังมี B.K.V., G.O.A., G.V. A., O.M.L., R.L.N. และอื่นๆ (รวม 14 คน)
โดยการตัดสินของศาลเมือง Lyubertsy แห่งภูมิภาคมอสโกการเรียกร้องของอัยการของเมือง Lyubertsy ภูมิภาคมอสโกเพื่อประโยชน์ของ T.Yu.A. การจัดตั้งเทศบาล "นิคมในเมือง Malakhovka ของเขตเทศบาล Lyubertsy ของภูมิภาคมอสโก" ถึง M. สำหรับการรื้อถอน พอใจอาคารที่ไม่ได้รับอนุญาตตามคำตัดสินของคณะตุลาการในคดีแพ่งของศาลภูมิภาคมอสโกการตัดสินของศาลก็ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
จากการพิจารณาของคณะตุลาการสำหรับคดีปกครองของศาลภูมิภาคมอสโกซึ่งพิจารณาคำอุทธรณ์ของ B.K.V. , G.O.A. , G.V.A. , O.M.L. , R.L.N. คำตัดสินของศาลถูกยกเลิก การเรียกร้องของอัยการของเมือง Lyubertsy ภูมิภาคมอสโก พอใจ.
ดังที่เห็นได้จากวัสดุของเคส (รายงานการตรวจสอบ เอกสารทางเทคนิค ฯลฯ) อาคารที่อยู่อาศัยสามชั้น (ชั้นล่าง 2 ชั้นและพื้นห้องใต้หลังคา) ถูกสร้างขึ้นบนที่ดินที่ระบุ ในแต่ละชั้นมีอพาร์ทเมนท์แยกกัน 8 หรือ 9 ห้อง โดยทั้งหมดมีหมายเลขกำกับ มีทางออกไปยังทางเดิน ห้องน้ำแยก และห้องครัวแยกต่างหากพร้อมเตา จากอาคารที่พักอาศัยมีทางออกหนึ่งทางชั้นล่างไปยังที่ดินที่อยู่ติดกับบ้าน
อาคารที่อยู่อาศัยที่สร้างโดยจำเลยมีจุดประสงค์หลักและจริง ๆ แล้วใช้สำหรับที่อยู่อาศัยของหลายครอบครัวที่ไม่เกี่ยวข้องกับผู้พัฒนาและอาศัยอยู่ในสถานที่แยกที่แยกจากกัน
โดยคำนึงถึงเนื้อหาของวรรค 5 และ 6 ของข้อบังคับในการรับรู้สถานที่เป็นสถานที่พักอาศัย สถานที่พักอาศัยที่ไม่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัย และอาคารอพาร์ตเมนต์ว่าไม่ปลอดภัยและอาจมีการรื้อถอนหรือสร้างใหม่ (ได้รับอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียในเดือนมกราคม คณะผู้พิพากษาพบว่าหลักฐานทั้งหมดที่นำเสนอในกรณี วัสดุยืนยันได้อย่างน่าเชื่อถือถึงข้อเท็จจริงของการก่อสร้าง M.A.N. อาคารที่อยู่อาศัยหลายอพาร์ทเมนต์บนที่ดินที่มีไว้สำหรับการก่อสร้างโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งซึ่งละเมิดข้อกำหนดของกฎหมายแพ่งเกี่ยวกับการใช้ที่ดินตามวัตถุประสงค์ จำเลยไม่ได้รับอนุญาตให้สร้างอาคารพักอาศัยหลายอพาร์ตเมนต์และไม่ได้ยื่นคำขอรับอนุญาตดำเนินการตามลักษณะที่กำหนด
ดังนั้นตามบทบัญญัติของมาตรา 222 (ข้อ 1) และ 263 (ข้อ 1) แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย เช่นเดียวกับมาตรา 7 (ข้อ 2) และ 40 (ข้อย่อย 2 ของข้อ 1) ของประมวลกฎหมายที่ดิน ของสหพันธรัฐรัสเซีย บทความ 1, 2, 8, 9, 30 , 36, 44, 47, 48, 55 GrK RF สร้างขึ้นโดย M.A.N. อาคารที่อยู่อาศัยได้รับการยอมรับจากคณะบริหารของศาลภูมิภาคมอสโกว่าเป็นการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาต
ตามวรรค 2 ของมาตรา 222 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย วรรค 23 และ 24 ของการลงมติของ Plenum ของศาลฎีกาของสหพันธรัฐรัสเซีย และ Plenum ของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซีย ลงวันที่ 29 เมษายน 2553 N 10/22 “ ในบางประเด็นที่เกิดขึ้นในการพิจารณาคดีเมื่อแก้ไขข้อพิพาทที่เกี่ยวข้องกับสิทธิในทรัพย์สินทางคดีและสิทธิในทรัพย์สินอื่น ๆ" บน M.A.N. ได้รับมอบหมายให้มีหน้าที่รื้อถอนโครงสร้างดังกล่าว
เช่น คณะตุลาการคดีแพ่ง ศาลภูมิภาคมอสโก โดยคำวินิจฉัยอุทธรณ์ ลงวันที่ 2 เมษายน 2557 คดีหมายเลข 33-3589/2557ติดตั้ง:
ฝ่ายบริหารการตั้งถิ่นฐานในเมืองของเขตเทศบาล Odintsovo ของภูมิภาคมอสโกได้ยื่นฟ้องจำเลยในข้อหารื้อถอนอาคารที่ไม่ได้รับอนุญาต - อาคารอพาร์ตเมนต์ การเรียกร้องได้รับแรงบันดาลใจจากความจริงที่ว่าอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ถูกโต้แย้งนั้นถูกสร้างขึ้นโดยไม่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง บนที่ดินที่มีวัตถุประสงค์ที่กำหนดไว้สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล ในเขตพัฒนาแนวราบ โดยไม่มีความเป็นไปได้ในการเชื่อมต่อกับแหล่งน้ำส่วนกลางและ ระบบบำบัดน้ำเสียในการละเมิดกฎหมายการวางผังเมืองอย่างชัดเจนตลอดจนบรรทัดฐานและกฎเกณฑ์ของเทคโนโลยีการก่อสร้าง (รหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย, SNiP 2.08.01-89, SP 30-102-99, SNiP 2.07.01-89, SNiP 31-02-2001 เป็นต้น)
ตัวแทนของจำเลยคัดค้านข้อเรียกร้องโดยชี้ให้เห็นว่าแผนทั่วไปของการตั้งถิ่นฐานในเมืองตลอดจนแผนการพัฒนาไม่ได้รับการอนุมัติ จำเลยไม่เหมาะสม - ดังนั้นตามมาตรา มาตรา 222 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การเรียกร้องในการรื้อถอนอาคารที่ไม่ได้รับอนุญาตนั้นไม่ได้ถือเป็นการกระทำต่อเจ้าของ แต่เป็นการฟ้องร้องผู้พัฒนา สำหรับเจ้าของบางคน อาคารที่อยู่อาศัยแห่งนี้เป็นสถานที่แห่งเดียวในสหพันธรัฐรัสเซีย ผู้คนซื้ออพาร์ทเมนต์เพื่ออยู่อาศัยส่วนตัว จริงๆ แล้วมีสองครอบครัวอาศัยอยู่ในบ้าน ฝ่ายบริหารป้องกันการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ของที่ดิน บ้านนี้อยู่ห่างจากฝ่ายบริหาร 20 เมตร ถูกสร้างขึ้นด้านหน้าฝ่ายบริหาร และตั้งแต่ปี 2551 เป็นต้นไป ก็ไม่ได้หยิบยกประเด็นการก่อสร้างหรือรื้อถอนไม่ชอบด้วยกฎหมาย โจทก์ไม่ได้พิสูจน์ว่าการก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาตเป็นภัยคุกคามต่อ ชีวิตและสุขภาพของประชาชน การไม่ได้รับอนุญาตให้ก่อสร้างเพียงอย่างเดียวไม่ได้ทำหน้าที่เป็นพื้นฐานสำหรับการรื้อถอนสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีอยู่ สิทธิที่ได้รับการจดทะเบียนในลักษณะที่กฎหมายกำหนด อาคารที่อยู่อาศัยถูกสร้างขึ้นในเขตพัฒนาที่อยู่อาศัยตามกฎการพัฒนาของเมือง Odintsovo ซึ่งได้รับอนุมัติตามมติหมายเลข 931 เมื่อวันที่ 3 ตุลาคม 2555
ตัวแทนของบุคคลที่สาม - กรมสถาปัตยกรรมและการวางผังเมืองของฝ่ายบริหารของเขตเทศบาล Odintsovo ของภูมิภาคมอสโก - สนับสนุนการเรียกร้องของฝ่ายบริหารโดยกล่าวว่าที่ดินมีไว้สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล
เมื่อพิจารณาถึงประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต อนุญาตให้สร้างอาคารพักอาศัยแบบอพาร์ทเมนต์เดียวบนนั้นได้ไม่เกินสามชั้นสำหรับหนึ่งครอบครัว (SP 55.13330.2011 วรรค 3 ของข้อ 48 ของ ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย วรรค 1 ของมาตรา 49 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย )
ตัวแทนของภาควิชาสถาปัตยกรรมและการวางผังเมืองของฝ่ายบริหารเขตเทศบาล Odintsovo ได้ทำการเยี่ยมชมการตรวจสอบซึ่งเป็นผลมาจากการที่ได้รับการยอมรับว่ามีการสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ 4 ชั้นบนที่ดิน
ผู้ถือสิทธิในที่ดินไม่ได้นำไปใช้กับกรมสถาปัตยกรรมผังเมืองเช่น ไม่ได้ดำเนินการที่เหมาะสมโดยมุ่งเป้าไปที่การทำให้การก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตถูกกฎหมายและการปฏิบัติตามกฎหมายการวางผังเมือง
โดยพิจารณาว่าวัตถุพิพาทนั้นแท้จริงแล้วเป็นอาคารห้องชุดแล้วตามบทบัญญัติแห่งข้อ มาตรา 48, 49, 52, 54, 55 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าวจะต้องดำเนินการโดยองค์กรเฉพาะทางที่มีใบรับรอง SRO บนพื้นฐานของเอกสารการออกแบบที่ผ่านการทดสอบภายใต้การดูแล ของ Gosstroynadzor (หน่วยงานที่ได้รับมอบอำนาจ)
ดังต่อไปนี้จากการตอบสนองของ Glavgosstroynadzor ของภูมิภาคมอสโกลงวันที่ 18/02/2013 N Zh-59/31 และคำสั่งของ Glavgosstroynadzor ของภูมิภาคมอสโก N 44i ลงวันที่ 16/11/2011 ผู้พัฒนาไม่ได้นำไปใช้กับ เจ้าหน้าที่กำกับดูแลการก่อสร้างของรัฐพร้อมแจ้งการเริ่มต้นการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก การควบคุมการก่อสร้างของรัฐเกี่ยวกับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกไม่ได้ดำเนินการบนที่ดินที่ระบุ จากผลการวัดเชิงเส้นพบว่ามีการกำหนดการละเมิดระยะห่างด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัยระหว่างโครงสร้างที่เป็นข้อพิพาทและอาคารที่อยู่อาศัยที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ใกล้เคียง สิ่งอำนวยความสะดวกไม่ได้เชื่อมต่อกับเครือข่ายน้ำประปาส่วนกลางและเครือข่ายท่อน้ำทิ้ง เนื่องจากคุณภาพของงานก่อสร้างและติดตั้งในบ้านไม่ตรงตามข้อกำหนดของเอกสารด้านกฎระเบียบและทางเทคนิคสำหรับอาคารที่พักอาศัยจึงเกิดข้อสงสัยเกี่ยวกับความทนทานและการบำรุงรักษาของบ้าน (การละเมิด SP 54.13330.2011 (SNiP 31-01-2003) “อาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งที่พักอาศัย”)
จำเลยเชื่อว่าการเรียกร้องนี้เป็นการละเมิดสิทธิตามรัฐธรรมนูญของตนในฐานะเจ้าของที่ดินและโจทก์ไม่ได้พิสูจน์ว่าเป็นการละเมิดสิทธิและเสรีภาพของเขาโดยการก่อสร้างโครงสร้าง กฎเกณฑ์ของข้อ จำกัด ที่จัดตั้งขึ้นโดยศิลปะ มาตรา 199 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ซึ่งเกี่ยวข้องกับการขอให้ยกฟ้องข้อเรียกร้อง
จากเนื้อหาของคดีพบว่าจำเลยเป็นเจ้าของที่ดินร่วมกันสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล
ตามโครงการบ้านควรได้รับความร้อนจากหม้อต้มก๊าซจากท่อส่งก๊าซที่มีอยู่ควรจัดหาน้ำประปาจากบ่อน้ำที่มีอยู่ ระบบบำบัดน้ำเสีย - สถานบำบัดน้ำเสียในท้องถิ่นแต่ละแห่งในอนาคตเชื่อมต่อกับเครือข่ายท่อระบายน้ำทิ้ง การกำจัดของเสีย - ลงในภาชนะโลหะ ผ่านการสรุปข้อตกลงการกำจัดขยะ โครงการนี้ได้รับการพัฒนาตามมาตรฐานด้านสุขอนามัยและระบาดวิทยา หลังจากซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารที่พักอาศัยหลายอพาร์ตเมนต์ จำเลยได้ใช้มาตรการเพื่อทำให้อาคารที่พักอาศัยถูกกฎหมายและจัดให้มีสภาพที่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัย โดยจัดให้มีสาธารณูปโภคให้กับบ้าน
เกี่ยวกับคำให้การของจำเลยที่ว่าฝ่ายบริหารพลาดอายุความ ควรสังเกตว่าข้อกำหนดในการรื้อถอนอาคารที่ไม่ได้รับอนุญาตซึ่งเป็นภัยคุกคามต่อชีวิตและสุขภาพของประชาชนไม่อยู่ภายใต้อายุความ
ตามคำอธิบายที่ให้ไว้ในวรรค 2 ของวรรค 24 ของการลงมติของ Plenum ของศาลฎีกาของสหพันธรัฐรัสเซียและ Plenum ของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 29 เมษายน 2010 N 10/22 “ในบางประเด็น ที่เกิดขึ้นในการพิจารณาคดีเมื่อแก้ไขข้อพิพาทที่เกี่ยวข้องกับการคุ้มครองสิทธิในทรัพย์สินและสิทธิอื่น ๆ” จำเลยในการเรียกร้องการรื้อถอนอาคารที่ไม่ได้รับอนุญาตคือบุคคลที่ดำเนินการก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาต หากสิ่งปลูกสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตอยู่ในความครอบครองของบุคคลที่ไม่ได้ดำเนินการก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาต จำเลยในข้อเรียกร้องในการรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตคือบุคคลที่จะได้เป็นเจ้าของหากสิ่งปลูกสร้างนั้นไม่ได้รับอนุญาต
เมื่อศึกษาสถานการณ์ทั้งหมดของคดีแล้ว คณะตุลาการได้สรุปว่ามีเหตุผลที่จะสนองข้อเรียกร้องที่ระบุไว้สำหรับการรื้อถอนอาคารที่ไม่ได้รับอนุญาต เนื่องจากในระหว่างการพิจารณาคดี ข้อเท็จจริงของการก่อสร้างอพาร์ทเมนต์ที่ไม่ได้รับอนุญาต มีการสร้างอาคารบนที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล

อย่างที่คุณทราบเป้าหมายของมนุษย์ที่แท้จริงคือการเลี้ยงดูลูกชาย ปลูกต้นไม้ และสร้างบ้าน และหากสองงานแรกไม่ก่อให้เกิดคำถามพิเศษใด ๆ การสร้างบ้านของคุณเองถือเป็นเป้าหมายที่เข้าใจยากสำหรับตัวแทนเพศที่แข็งแกร่งที่สุด

ยูดาเอฟ-ราเช ยูริ ต้นฤดูใบไม้ผลิในโดโมเดโดโว ทางหลวงเปียก. 1982

และประเด็นนี้ไม่ใช่แม้แต่ความเข้มข้นของแรงงานและการขาดความรู้และประสบการณ์พิเศษ แต่เป็นความจำเป็นในการลงทุนอย่างจริงจังเพราะแม้แต่การก่อสร้างบ้านในชนบทขนาดเล็กที่ค่อนข้างเรียบง่ายก็ยังต้องใช้เงินทุนจำนวนมาก

แน่นอนว่าตามทฤษฎีแล้ว ทุกคนสามารถจินตนาการถึงกระบวนการสร้างเดชา กระท่อม วิลล่า หรือคฤหาสน์ได้ ดูเหมือนว่าไม่มีอะไรซับซ้อน - เลือกที่ดินสร้างรากฐานที่เชื่อถือได้และสร้างกำแพง อย่างไรก็ตามการก่อสร้างเป็นกระบวนการที่ซับซ้อนและมีความแตกต่างหลายประการโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากเราไม่ได้พูดถึงอาคารชั้นเดียวหรือสองชั้นธรรมดา แต่เกี่ยวกับอาคารสูงที่มีอพาร์ทเมนท์นับร้อยหรือมากกว่านั้น

เริ่มก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ - การเลือกที่ดิน

ขั้นตอนแรกในการก่อสร้างอาคารหลายชั้นคือการเลือกที่ดินที่เหมาะสม องค์กรก่อสร้างเลือกสถานที่สำหรับการพัฒนาโดยคำนึงถึงปัจจัยหลายประการ:

• ใกล้กับโครงสร้างพื้นฐานของเมือง แน่นอนว่ายิ่งใกล้กับใจกลางเมืองมากเท่าไรก็ยิ่งดีเท่านั้น แต่ที่ดินที่นี่มีราคาแพงกว่าและการได้รับอนุญาตจากเจ้าหน้าที่จะยากกว่ามาก ในเวลาเดียวกันอพาร์ทเมนต์ในอาคารที่ตั้งอยู่นอกเมืองซึ่งไม่มีการเชื่อมต่อการคมนาคมที่สะดวกและสม่ำเสมอจะเป็นที่ต้องการของผู้ซื้อเพียงเล็กน้อยดังนั้นราคาต่อตารางเมตรในอพาร์ทเมนต์ที่นี่จะลดลง
• ความพร้อมใช้งานของการสื่อสารที่จำเป็น ความใกล้ชิดของเครือข่ายแหล่งจ่ายไฟ การจ่ายความร้อน และสายโทรศัพท์ ปัจจุบันอาคารพักอาศัยหลายแห่งมีข้อดีของการทำความร้อนแบบอัตโนมัติดังนั้นความใกล้ชิดของระบบทำความร้อนส่วนกลางจึงไม่สำคัญอีกต่อไป แต่ความจำเป็นในการ "ดึง" ท่อน้ำประปาและส่วนรองรับแนวตั้งสำหรับการวางสายไฟสามารถเพิ่มต้นทุนการก่อสร้างได้

เป็นที่น่าสังเกตว่าการพัฒนาเมืองใด ๆ รวมถึงการก่อสร้างอาคารหลายชั้นนั้นดำเนินการอย่างเคร่งครัดตามผังเมืองที่ได้รับอนุมัติ บ่อยครั้งที่จำนวนใบอนุญาตเริ่มก่อสร้างบนที่ดินบางแปลงโดยเฉพาะในภาคกลางถึง 50! วิธีที่ง่ายที่สุดในการขออนุญาตสร้างอาคารหลายชั้นคือในพื้นที่ที่ยังมีอาคารใหม่ไม่กี่แห่งและแผนแม่บทกำหนดให้มีการก่อสร้างวัตถุหลายชิ้น

มาโควอย วาเลรี. การก่อสร้างหมู่บ้าน เบลายา-เบเรซกา 80s อีทูดี้. 1986

กระบวนการขอใบอนุญาตก่อสร้างและการจัดหาที่ดินจะง่ายขึ้นอย่างมากหากลูกค้าของอาคารเป็นเจ้าหน้าที่ของเมืองเอง อย่างไรก็ตามบ่อยครั้งในกรณีนี้ที่อยู่อาศัยถูกสร้างขึ้นสำหรับกลุ่มประชากรที่มีรายได้น้อยซึ่งเป็นอพาร์ทเมนท์ชั้นประหยัด

ดำเนินการสำรวจภูมิประเทศและการตรวจสอบทางธรณีวิทยา

การสำรวจภูมิประเทศของที่ดินซึ่งจะกลายเป็นสถานที่ก่อสร้างในไม่ช้านั้นดำเนินการเพื่อกำหนดพิกัดตำแหน่งของโครงสร้างในอนาคตอย่างแม่นยำตลอดจนกำหนดลักษณะสำคัญของพื้นที่และภูมิทัศน์โดยรอบ

นี่เป็นส่วนที่สำคัญมากในการก่อสร้างอาคารหลายชั้นซึ่งร่วมกับการสำรวจทางธรณีวิทยาช่วยให้คุณทราบว่าน้ำใต้ดินลึกแค่ไหนและประเมินสภาพทั่วไปของดินโอกาสและระดับของการหดตัวที่เป็นไปได้ รากฐาน

การสำรวจและการสำรวจดังกล่าวดำเนินการโดยองค์กรเฉพาะทางที่ได้รับอนุญาตอย่างเหมาะสม หลังจากเสร็จสิ้นงาน นักพัฒนาจะได้รับรายงานโดยละเอียดเกี่ยวกับงานที่ทำเสร็จ ซึ่งเหนือสิ่งอื่นใด บันทึกประเด็นต่างๆ เช่น ลักษณะการบรรเทา ลักษณะอุตุนิยมวิทยาและภูมิอากาศ โครงสร้างทางธรณีวิทยา คุณสมบัติทางกายภาพและองค์ประกอบของดิน สภาพอุทกธรณีวิทยา และอื่นๆ อีกมากมาย มากกว่า.

จากการสำรวจทางธรณีวิทยา มีการเลือกใช้วัสดุก่อสร้างและเทคโนโลยีการก่อสร้าง เนื่องจากในกรณีของภูมิประเทศที่ซับซ้อนหรือน้ำใต้ดินปิดจำเป็นต้องใช้วิธีการพิเศษ

การออกแบบอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นงานที่ซับซ้อนและมีความรับผิดชอบอย่างยิ่งเนื่องจากนักออกแบบเป็นผู้กำหนดว่าเลย์เอาต์ของอพาร์ทเมนท์จะประสบความสำเร็จและสะดวกสบายเพียงใด พื้นที่ และรูปลักษณ์ของบ้านจะเป็นอย่างไร

เบลยาโควา เยฟเจเนีย. สถาปนิก. 2548

กระบวนการออกแบบสามารถมอบหมายให้กับผู้เชี่ยวชาญเท่านั้น - ผู้เชี่ยวชาญจาก บริษัท ที่เป็นสมาชิกขององค์กรกำกับดูแลตนเองที่เกี่ยวข้องและได้รับอนุญาตให้ทำงานประเภทนี้

สถาปนิกและนักออกแบบได้รับคำแนะนำจากรหัสอาคารที่ได้รับอนุมัติและข้อกำหนดด้านสุขอนามัย นอกจากนี้ ยังคำนึงถึงสถานการณ์แผ่นดินไหวและลักษณะภูมิอากาศของพื้นที่ด้วย ตัวอย่างเช่นกฎหมายสุขาภิบาลควบคุมพารามิเตอร์ของอพาร์ทเมนต์เช่นแสงสว่างและการระบายอากาศและระบบป้องกันความร้อนได้รับการพัฒนาโดยคำนึงถึงอุณหภูมิเฉลี่ยต่อปีหากจำเป็นโครงการจะจัดให้มีฉนวนเพิ่มเติมของด้านหน้าอาคาร

ความซับซ้อนของงานที่สถาปนิกเผชิญอยู่นั้นอยู่ที่ความจริงที่ว่านอกเหนือจากความต้องการของลูกค้าซึ่งสามารถเปลี่ยนแปลงแผนของอาคารในอนาคตได้เองแล้วผู้ออกแบบยังจำเป็นต้องประสานงานโครงการขั้นสุดท้ายกับทางสถาปัตยกรรมและ เจ้าหน้าที่ก่อสร้างของเมืองและปฏิบัติตามมาตรฐานและข้อกำหนดด้านสุขอนามัยที่กำหนดอย่างเคร่งครัด

การออกแบบอาคารยังจัดให้มีวิธีที่ดีที่สุดในการจัดการการสื่อสารซึ่งจะทำให้มั่นใจในประสิทธิภาพการใช้พลังงานของอาคาร (เมื่อเร็ว ๆ นี้มาตรฐานอาคาร "สีเขียว" แพร่หลายมากขึ้นในประเทศของเราซึ่งเพิ่มข้อกำหนดสำหรับการใช้ความร้อนและพลังงานอย่างประหยัด) ข้อกำหนดด้านสิ่งแวดล้อมคุณลักษณะของพื้นที่โดยรอบและความแตกต่างอื่น ๆ

โดยปกติแล้วสถาปนิกจะเสนอทางเลือกมากมายสำหรับการออกแบบด้านหน้าของอาคารซึ่งลูกค้าเลือกสิ่งที่เขาชอบที่สุด

นอกจากนี้เมื่อสร้างอาคารหลายชั้นและโดยเฉพาะอาคารสูง (สูงกว่า 22 ชั้น) จำเป็นต้องพิจารณาและคำนวณภาระบนฐานรากอย่างรอบคอบและความน่าเชื่อถือของโครงสร้างรับน้ำหนักที่ต้องรับมือ น้ำหนักมหาศาลมาก

รายละเอียดที่สำคัญอีกประการหนึ่งคือเมื่อร่างโครงการสถาปนิกจะต้องคำนึงถึงไม่เพียง แต่คุณสมบัติของภูมิทัศน์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงโอกาสในการพัฒนาพื้นที่ต่อไปด้วย โดยไม่คำนึงถึงความแตกต่างนี้ในอนาคตมุมมองจากหน้าต่างของอาคารอาจเปลี่ยนแปลงไปอย่างมากและส่วนหน้าจะตัดกันอย่างมากกับอาคารใกล้เคียงเช่นสร้างขึ้นในสไตล์ที่แตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง

ขั้นตอนนี้มีความสำคัญอย่างยิ่งต่อความสำเร็จในการก่อสร้างเนื่องจากมีเพียงโครงการที่ร่างไว้อย่างดีและผ่านการทดสอบซ้ำแล้วซ้ำอีกซึ่งตรงตามมาตรฐานและข้อกำหนดทั้งหมดรับประกันว่าอาคารอพาร์ตเมนต์ที่น่าดึงดูดเชื่อถือได้และปลอดภัยจะปรากฏบนเว็บไซต์นี้ในไม่ช้าและตัวอาคารจะ ดูไม่เหมือนกับ “สัตว์ประหลาด” ที่ทำให้ภูมิทัศน์ทั้งหมดเสียโฉม

ก่อนที่จะเริ่มขั้นตอนที่มองเห็นได้และสำคัญที่สุดในการก่อสร้างอาคารหลายชั้น - งานก่อสร้าง มักมีการจัดอีกขั้นตอนหนึ่ง: การประกวดราคาเพื่อเลือกผู้รับเหมาที่จะได้รับความไว้วางใจในการดำเนินโครงการ

โดยทั่วไปแล้ว ผู้รับเหมาจะได้รับการคัดเลือกจากเกณฑ์การแข่งขัน ประสบการณ์ในสาขานี้ ความพร้อมของพนักงานที่มีคุณสมบัติเหมาะสม และอุปกรณ์ก่อสร้างมีความสำคัญอย่างยิ่ง

สตูโคชิน เฟดอร์. คนงานสองคน 1967

ขั้นตอนการก่อสร้างอาคารสามารถแบ่งออกเป็นส่วนที่สำคัญที่สุดได้ดังต่อไปนี้:

1. การเตรียมสถานที่ก่อสร้าง ซึ่งรวมถึงงานเตรียมการเช่นการฟันดาบที่ดินซึ่งช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงการปรากฏของคนแปลกหน้าในสถานที่ก่อสร้างและมั่นใจในความปลอดภัยของวัสดุและอุปกรณ์ การกวาดล้างพื้นที่รวมถึงการรื้อถอนโครงสร้างที่มีอยู่ การเปลี่ยนเส้นทางเครือข่ายสาธารณูปโภคที่รบกวนการก่อสร้าง การวางถนนชั่วคราวและการคมนาคมที่จำเป็น การจัดที่อยู่อาศัยชั่วคราว การบริหาร คลังสินค้า และสถานที่อื่น ๆ นอกจากนี้ในขั้นตอนนี้จำเป็นต้องปกป้องสถานที่ก่อสร้างจากการสะสมของน้ำฝนที่อาจเกิดขึ้น
2. การทำเครื่องหมายแกนของอาคาร อีกขั้นตอนสำคัญที่ต้องมีการตรวจสอบอย่างรอบคอบและการคำนวณที่แม่นยำ เนื่องจากการเบี่ยงเบนเพียงเล็กน้อยแทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะแก้ไข การทำเครื่องหมายทำได้โดยใช้เครื่องมือวัดที่ทันสมัยและแม่นยำ
3. การขุดค้น งานขุดค้นประเภทหลักในระหว่างการก่อสร้างอาคารหลายชั้นคือการขุดหลุมฐานราก งานขุดค้นยังรวมถึงการวางร่องลึกเพื่อการสื่อสาร ในขั้นตอนนี้แน่นอนว่าเป็นไปไม่ได้หากไม่มีอุปกรณ์พิเศษ - รถขุดและรถปราบดินเนื่องจากปริมาณงานอาจมีขนาดใหญ่มาก
4. งานฐานราก. เป็นรากฐานที่รับน้ำหนักได้มากที่สุดเป็นรากฐานของอาคารและรับประกันความคงทนแข็งแรง ประเภทของฐานรากขึ้นอยู่กับคุณสมบัติของดินมักใช้ทรายหรือกรวดและงานหลักคือการเทคอนกรีตคุณภาพสูงที่สามารถรองรับน้ำหนักของอาคารสูง 9, 12 หรือ 24 ชั้นได้
5. ในขั้นตอนต่อไปของการก่อสร้างการก่อสร้างผนังภายนอกของอาคารจะเริ่มต้นขึ้นโดยควรสังเกตว่าเทคโนโลยีการสร้างบ้านด้วยอิฐแผ่นคอนกรีตเสริมเหล็กหรืออาคารเสาหินมีความแตกต่างอย่างมาก ปัจจุบันการก่อสร้างเสาหินซึ่งต้องการเพียงแบบหล่อ การเสริมแรง และคอนกรีต กำลังได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อยๆ
6. จัดหาระบบสื่อสารถึงบ้าน - น้ำ, ไฟฟ้า, แก๊ส, ระบบท่อระบายน้ำ ร่องลึกสำหรับท่อถูกขุดในขั้นตอนการขุด ขณะนี้กำลังวางการสื่อสาร และอาคารเชื่อมต่อกับแหล่งน้ำส่วนกลางและเครือข่ายอื่น ๆ
7. การติดตั้งหลังคา ขั้นตอนนี้ยังขึ้นอยู่กับประเภทของหลังคาที่ได้รับอนุมัติด้วย อาคารใหม่ที่ทันสมัยหลายแห่งมีสิ่งที่เรียกว่าหลังคาที่ใช้งานได้ซึ่งสามารถติดตั้งสวนฤดูหนาวได้
8. การติดตั้งพาร์ติชันภายใน พูดอย่างเคร่งครัดการแบ่งอาคารหลายชั้นออกเป็นอพาร์ตเมนต์แยกตามโครงการที่ได้รับอนุมัติ ในขั้นตอนนี้ กำลังติดตั้งองค์ประกอบที่สำคัญของอาคารหลายชั้น เช่น อุปกรณ์ลิฟต์
9. การติดตั้งหน้าต่างโลหะพลาสติก ในการทำงานตกแต่งภายในต่อไป จำเป็นต้องปกป้องห้องจากอิทธิพลของสภาพอากาศ ดังนั้นจึงกำลังติดตั้งหน้าต่างอยู่ในขณะนี้ สามารถติดตั้งประตูโลหะในแต่ละอพาร์ตเมนต์ได้
10. การจัดโครงข่ายการสื่อสารภายใน รวมถึงการกระจายแสงทั่วทั้งห้องของอาคาร การวางท่อระบายน้ำทิ้ง การจัดระบบจ่ายก๊าซ การทำความร้อน การจ่ายน้ำเย็นและน้ำร้อน นอกจากนี้ หลังจากติดตั้งการสื่อสารแล้ว จะมีการติดตั้งมิเตอร์ไฟฟ้าและน้ำในแต่ละอพาร์ตเมนต์
11. การติดตั้งเครื่องปาดพื้น ในขั้นตอนนี้จะใช้ส่วนผสมคอนกรีตทรายอีกครั้ง พื้นปรับระดับอย่างระมัดระวัง และงานตกแต่งหยาบเริ่มต้นด้วยการพูดนานน่าเบื่อพื้น
12. งานตกแต่งภายใน. สามารถแบ่งออกเป็นแบบหยาบและสำเร็จรูปนักพัฒนามักจะขายอพาร์ทเมนต์ที่มีการตกแต่งแบบหยาบทำให้เจ้าของใหม่มีโอกาสที่จะนำอพาร์ทเมนต์ไปสู่สภาพที่อยู่อาศัยได้อย่างอิสระซึ่งต้องใช้เวลาและเงินจำนวนมาก
13. ตกแต่งภายนอกอาคารและดำเนินการซ่อมแซมในพื้นที่สาธารณะทั้งหมด หากอพาร์ทเมนท์สามารถขายได้หลังจากดำเนินการตกแต่งแบบหยาบแล้วในห้องโถงทางเข้าบันไดหลังคาทั่วไปและพื้นที่ส่วนกลางอื่น ๆ งานตกแต่งทั้งหมดจะต้องเสร็จสมบูรณ์

อาคารที่พักอาศัยหลายแห่งยังมีอาคารพาณิชย์ เช่น ร้านซักรีด ร้านเสริมสวย สาขาธนาคาร หรือร้านขายของชำขนาดเล็กอาจอยู่ที่ชั้นล่าง แน่นอนว่าควรมีการจัดให้มีสถานที่ดังกล่าวในขั้นตอนของการร่างโครงการและการก่อสร้างทั้งอาคารที่อยู่อาศัยธรรมดาและอาคารอเนกประสงค์จะต้องผ่านขั้นตอนข้างต้นทั้งหมด

เพื่อที่จะขายอพาร์ทเมนท์อย่างมีกำไรในอาคารหลายชั้นที่สร้างขึ้นใหม่ตลอดจนตามมาตรฐานการวางผังเมืองผู้พัฒนายังต้องดูแลการจัดพื้นที่โดยรอบด้วย แนวทางปฏิบัติทั่วไปคือการติดตั้งสนามเด็กเล่นหน้าบ้าน ความเขียวขจี เตียงดอกไม้ การปูแผ่นพื้นหรือยางมะตอยหน้าทางเข้า จัดให้มีถนนทางเข้าสำหรับยานพาหนะ บางครั้งจัดที่จอดรถสำหรับผู้พักอาศัยและแขก และ ติดตั้งไฟถนน

เมโฟคอฟ นิโคไล. ลานซาราตอฟ 2547

อาคารหลายชั้นที่อ้างว่าเป็นอาคารพักอาศัยชั้นยอดมีพื้นที่ปิดที่มีการรักษาความปลอดภัยซึ่งตกแต่งด้วยการออกแบบภูมิทัศน์และมักมีสระว่ายน้ำ อาคารสูงที่เรียบง่ายกว่านั้นเป็นเพียงลานเล็ก ๆ ที่ได้รับการดูแลเป็นอย่างดีพร้อมชิงช้าและ ดอกไม้เล็กๆหน้าทางเข้า

อย่างที่คุณเห็นกระบวนการสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ค่อนข้างซับซ้อนหลายขั้นตอนและมีความรับผิดชอบ นักพัฒนาหลายคนทราบว่าปัญหาหลักเกิดขึ้นอย่างแม่นยำในขั้นตอนการขอใบอนุญาตก่อสร้างการรวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดตลอดจนการสร้างและอนุมัติโครงการในขณะที่งานก่อสร้างนั้นใช้เวลาไม่นาน อย่างไรก็ตาม บริษัทรับเหมาก่อสร้างหลายแห่งประหยัดเวลาและเงินโดยใช้โครงการมาตรฐาน ซึ่งบางครั้งอาจไม่ใช่ทางเลือกที่แย่ที่สุด

Anna Sedykh, rmnt.ru