რომ თქვენ უნდა ააშენოთ საცხოვრებელი კორპუსი. ბინის შენობის აშენების ნებართვა

ბინის შენობის მშენებლობის პროექტის დეკლარაცია მოიცავს უზარმაზარ რაოდენობას სხვადასხვა ინფორმაციას, რომლის ანალიზს შეუძლია პოტენციურ აქციონერს გააცნობიეროს დეველოპერის საიმედოობა და მომავალი სახლის სავარაუდო გარეგნობა. წაიკითხეთ რა მონაცემები შედის პროექტის დეკლარაციაში და როგორ უნდა დაადგინოთ, უნდა იყოს თუ არა კონკრეტული მსესხებლის ნდობა.

ბინის შენობის მშენებლობაში ერთობლივი მონაწილეობის შესახებ შეთანხმება არის მთავარი დოკუმენტი, რომელიც არეგულირებს მხარეებს შორის ურთიერთობას მშენებარე პროექტებში საცხოვრებლის შეძენისას. ნებისმიერი სხვა დოკუმენტის საფუძველზე ურთიერთობების რეგისტრაციამ შეიძლება სერიოზულად გაართულოს აქციონერის სიცოცხლე მომავალში. თუმცა, კაპიტალის მონაწილეობის ხელშეკრულების არსებობისას, თქვენ ასევე არ შეგიძლიათ დაკარგოთ ზოგიერთი ნიუანსი, რომელიც აღწერილია ამ სტატიაში.

საცხოვრებელი კორპუსების მშენებლობა

ნებისმიერი სამშენებლო კომპანია პატივისცემის ღირსია, თუ იგი დაკავებულია ინდივიდუალური ან მრავალსართულიანი შენობების მშენებლობით, რომლებიც მომავალში გადაიქცევა მრავალი მრავალსართულიანი შენობის უზარმაზარ საცხოვრებელ კომპლექსად. მაგრამ ყველას არ ახერხებს ასეთი იდეის განხორციელება. პრობლემას წარმოადგენს არა მხოლოდ პროექტის სიძვირე, არამედ რაიონული ხელისუფლებისგან თანხმობის მიღება მრავალბინიანი კორპუსების მშენებლობაზე.

იმისათვის, რომ არ ჩავუღრმავდეთ რთულ ტერმინოლოგიას, არამედ ვისაუბროთ მარტივ ენაზე, განმარტება შემდეგი იქნება. მრავალსართულიანი შენობა არის ნაგებობა, რომლის შუაშიც კერძო ფიზიკურ ან იურიდიულ პირებს ეძლევათ ოთახების, ბინების ან კომერციული ფართების საკუთრების უფლება. ასეთ კორპუსში შეიძლება იყოს ორი ან მეტი ბინა ერთდროულად. გარდა ამისა, თითოეულ მათგანს აქვს საკუთარი პირადი გასასვლელი ეზოში ან ზოგადი გამოყენების ოთახებში, მაგალითად, სადესანტოში ან დერეფანში.

ბინების ან ოთახების გარდა, ამ შენობაში (ყველაზე ხშირად პირველ სართულზე) შეიძლება განთავსდეს არასაცხოვრებელი საცალო ფართები. ასეთი ადგილები გამოიყენება როგორც მაღაზიები, ბიზნეს ოფისები და მისაღები ადგილები. ასევე მრავალსართულიან კორპუსში არის საერთო სარგებლობის შენობები, კიბეები და დერეფნები, აივნები და ლოჯიები, ლიფტები და სადესანტოები.

ბინის შენობის მშენებლობა შეიძლება დაიყოს რამდენიმე ეტაპად. ეს ეტაპები გულისხმობს, რომ სამუშაოები ხორციელდება ეფექტურად და პროფესიონალურად, რადგან მაღალსართულიანი ნაგებობა არის ძალიან რთული სტრუქტურა, რომლის მთავარი კრიტერიუმია მაცხოვრებლებისთვის უსაფრთხოების ზომების უზრუნველყოფა. ასევე მნიშვნელოვანი ფაქტორი იქნება კომფორტული საცხოვრებელი პირობების შექმნა და ყველა საჭირო კომუნალური მომსახურების მიწოდება.

მიწის ფართობის შერჩევა განაშენიანებისთვის

ამ სტრუქტურის მშენებლობის საწყისი ეტაპი იქნება მშენებლობისთვის მიწის ფართობის შერჩევა. ადგილის შერჩევა ხორციელდება ურბანული შენობის ფორმირების გეგმის მიხედვით.

უმარტივესი გზა იქნება მიწის ნაკვეთის მოპოვება ქალაქში, სადაც მცირე რაოდენობის სახლებია და იგეგმება დამატებითი საცხოვრებელი კორპუსების მშენებლობა. იგივეს ვერ ვიტყვით ქალაქის ცენტრზე, იქ მთავარი მრავალსართულიანი შენობები საკმაოდ მჭიდროდ არის განლაგებული.

მრავალსართულიანი შენობების აშენებისას მნიშვნელოვანია:

1. პირველ რიგში, თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ სატელეფონო მავთულის არსებობა ინტერნეტთან და ტელევიზორთან დასაკავშირებლად. ყოველივე ამის შემდეგ, დღეს თანამედროვე ადამიანები ვერ წარმოიდგენენ ცხოვრებას ასეთი რევოლუციური ტექნოლოგიების გარეშე. რაც უფრო ახლოს არის საჭირო კომუნიკაციები, მით უფრო დაბალი იქნება საწყისი ღირებულება კვადრატულ მეტრზე.
2. მეორეც, ურბანული ინფრასტრუქტურა მნიშვნელოვან როლს ასრულებს ადამიანის ცხოვრებაში. უნდა გვახსოვდეს, რომ ავტობუსის და ტროლეიბუსის გაჩერებების, მეტროსადგურების და სუპერმარკეტების სიახლოვე მნიშვნელოვნად ზრდის მომავალი ბინების ღირებულებას.

თუმცა, ეს ყველაფერი არ არის. ნებისმიერ ქალაქს აქვს თავისი ურბანული დაგეგმარების გეგმა, რომლის მიხედვითაც მშენებლობა უახლოეს წლებში განხორციელდება. ირკვევა, რომ ბევრად უფრო ადვილია საცხოვრებელი კორპუსების აშენების უფლების მოპოვება იმ ტერიტორიაზე, სადაც მშენებლობა იგეგმება გარკვეული წლების განმავლობაში. და კიდევ უფრო გაუადვილდებათ იმ სამშენებლო კომპანიებს, რომლებიც ასრულებენ სახელმწიფო სპეციალურ შეკვეთებს.

ბინის გარე კედლების გაციებისა და გაყინვის თავიდან ასაცილებლად ექსპერტები გვირჩევენ მათ იზოლაციით დაფარვას.

არჩეული საიტის აშენების ნებართვის მიღების შემდეგ, შეგიძლიათ გადახვიდეთ მრავალსართულიანი შენობის მშენებლობის შემდეგ ეტაპზე. ეს ეტაპი მოიცავს ტერიტორიის გეოლოგიურ კვლევას და ტოპოგრაფიულ კვლევას. ამ ეტაპზე განისაზღვრება:

• მიწისქვეშა წყლებთან სიახლოვე
• ნიადაგის ზოგადი მდგომარეობა
• კლიმატური პირობები
• ტერიტორიის ტოპოგრაფიის მნიშვნელოვანი მახასიათებლები

გეოლოგიური კვლევის მონაცემებზე დაყრდნობით კეთდება დასკვნა, თუ რომელი ტექნოლოგიები და მასალები გამოიყენოს მშენებლობისთვის.

საპროექტო ეტაპზე ტარდება საპროექტო გეგმა როგორც მრავალსართულიანი შენობის, ასევე მიმდებარე ტერიტორიისა და შიდა ოთახების, კერძოდ, ბინების განლაგებისთვის. დიზაინი არის ყველაზე მნიშვნელოვანი ნაბიჯი ბინის შენობის აშენებამდე.

დიზაინერების მიზანი იქნება შენობის და მიმდებარე ტერიტორიის დიზაინის რთული განვითარება. მნიშვნელოვანია, რომ გარე ინტერიერი ერწყმის ქალაქის ლანდშაფტს. სახლის მაცხოვრებლებისთვის უკიდურესად უსიამოვნო იქნება, თუ მათი ფანჯრის გარეთ ახალი შენობის კედლები ჩანს. ასეთი ხარვეზების თავიდან ასაცილებლად აუცილებელია ქალაქგეგმარებითი გეგმის დაცვა.

დიზაინის დროს ასევე განვითარებულია კომუნალური ქსელების განლაგება. დეტალები. მრავალსართულიანი შენობების მშენებლობის დროს წყლის მილების გაყვანის თავისებურებების შესახებ წაიკითხეთ ამ სტატიაში.

საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობა და მიმდებარე ტერიტორიის კეთილმოწყობა

სახლის აშენების პროცესში მესამე ეტაპი არის ბინის შენობის მშენებლობა. აუცილებელია ფასადების და შიდა ოთახების დასრულება. ამ ეტაპზე სასარგებლო იქნება პროფესიონალი ექსპერტების დახმარება არქიტექტურის, დიზაინის, ინჟინერიისა და ინჟინერიის სფეროში. შენობა უნდა იყოს დაკავშირებული გათბობის, კანალიზაციისა და წყალმომარაგების ქსელებთან. სახლთან ჩართულია სატელეფონო კომუნიკაციები, დაყენებულია ელექტრომომარაგების კაბელები.

გამწვანება შედგება შემდეგი პუნქტებისგან:

1. ტროტუარების დაგება.
2. მიწისქვეშა ან მიწისზედა ავტოსადგომის მშენებლობა.
3. საბავშვო მოედნების მონტაჟი.

რაც უფრო კარგია სახლი გამწვანებული, მით უფრო მიმზიდველი იქნება მყიდველებისთვის.

მრავალბინიანი შენობების მშენებლობა თავისთავად არ არის ფინანსების ყველაზე ძვირი ნაწილი. ძალიან ძვირი დაჯდება ყველა საჭირო დოკუმენტის შეგროვება და ქალაქის კომუნიკაციების დაკავშირება. მაგრამ ამ ყველაფერთან ერთად დეველოპერები ახერხებენ ამ ბიზნესიდან კარგი ფულის გამომუშავებას.

სამშენებლო და კრამიტის მოპირკეთების სამუშაოების დასრულების შემდეგ სამშენებლო კომპანია სახლს ექსპლუატაციაში გადასცემს. ამრიგად, ბინის შენობის მშენებლობის პროექტი მრავალ ასპექტზე იქნება დამოკიდებული.

ჩვენი სამშენებლო ჰოლდინგის განკარგულებაშია, რომელიც წარმატებულია ნოვოსიბირსკის სამშენებლო ბაზარზე 15 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში, არის ადგილი, რომელიც, მერის მიერ დამტკიცებული ნოვოსიბირსკის გენერალური განვითარების გეგმის მიხედვით, განკუთვნილია მშენებლობისთვის. მრავალსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსის, სადაც ჩვენი ჰოლდინგი აპროექტებს 19 სართულიან საცხოვრებელ კორპუსს (1 სართული მაღაზია, 1 ტექნიკური სართული) და ორდონიანი ავტოსადგომი 74 მანქანა/ფართით. მშენებლობის დაწყება არაუგვიანეს 2015 წლის 1 ივნისისა, დასრულება - 2017 წლის ნოემბერი-დეკემბერი. პროექტი უკვე არის ეტაპი "P"

0,6 ჰექტარი ფართობი მდებარეობს საცხოვრებელ უბანში ქუჩის კვეთაზე. Sacco and Vanzetti and Belinsky, შევჩენკოვსკის საცხოვრებელ ზონასთან, 7 წუთის სავალზე ოქტიაბრსკაიას მეტროდან. ახლოს არის სამი უმაღლესი საგანმანათლებლო დაწესებულება, ორი საშუალო ტექნიკური დაწესებულება; მაღაზიები, აფთიაქები, საბავშვო ბაღები, სკოლები, ოქტომბრის ბაზრობა.

ფართი: 436,85 მ2

ბინების საერთო ფართი სართულზე არის 404.9 მ2, მთელ კორპუსში - 6883.3 მ2.

საცალო და საოფისე ფართები 1 სართული - 408.0

აივნების ფართობი იატაკზე (0.5 ოთახიდან) არის 117.95 მ2, სახლში - 2005.15 მ2.

სახლის სტრუქტურა: რკინაბეტონის კარკასი, აგური, ვენტილირებადი ფასადები.

დაგეგმილია სახლის ეზოს მოწყობა საქალაქო პარკის ფორმატში: კასკადური შადრევანი, საბავშვო მოედნები, მოზრდილთა დასასვენებელი ადგილები.

საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობის ღირებულება იქნება 285,8 მილიონი რუბლი.

საბინაო და საცალო შენობების 1 მ2 ღირებულება იქნება 39,2 ათასი რუბლი.

დასრულებული საცხოვრებლის საბაზრო ღირებულება უახლოეს ახალ შენობებში ან მსგავსი მდებარეობით არის დაახლოებით 63,0 ათასი რუბლი. გაყიდული საცხოვრებელი ფართის კვადრატულ მეტრზე.

ბინების გაყიდვიდან მოსალოდნელი შემოსავალი, შესაბამისად (პესიმისტური ვარიანტის მიხედვით) იქნება 459,35 მილიონი რუბლი;

დამატებით აივნები - 17,0 მილიონი რუბლი.

1 სართულის საცალო ფართი - 25,7 მილიონი რუბლი. სულ: 502,05 მილიონი რუბლი.

მოგება სახლის ყველა ფართის გაყიდვიდან - 216,25

74 მანქანის/ადგილზე პარკირების ღირებულება 29,7 მილიონი რუბლია.

1 მანქანის/ფართის მშენებლობის ღირებულება 401,05 ათასი რუბლია.

1 მანქანის/ადგილის გაყიდვის ღირებულება 700 ათასი რუბლია. (მინიმალური)

მთელი პარკინგის გაყიდვის ღირებულება 51,8 მილიონი რუბლია. (მინიმალური)

ავტოსადგომების გაყიდვიდან მოსალოდნელი მოგება 22,1 მილიონი რუბლია.

მთელი პროექტის ღირებულება (შემოსავალი) არის 553,85 მილიონი რუბლი.

მთლიანი პროექტის ღირებულება 315.5 ლარია

მთლიანი პროექტიდან მოსალოდნელი მოგებაა 238,35 მილიონი რუბლი.

მშენებლობის დაწყებამდე მიზანშეწონილია ინვესტიციების მოზიდვა 30 მილიონი რუბლის ოდენობით. ორ ტრანშად: 15 მილიონი რუბლი. 8 მარტამდე და 15 მილიონი რუბლი - 31 მარტამდე დანგრეული შენობების სამი სახლის განსახლება. შესაძლებელია გირაოს ვარიანტები. პირველ ინვესტორს სთავაზობენ კვადრატულ მეტრ მშენებლობას 39,2 რუბლი/მ2 ღირებულებით

ინვესტორს შეუძლია გაზარდოს საინვესტიციო მოცულობა 100 მილიონ რუბლამდე და შევიდეს ამ პროექტში კაპიტალის მონაწილეობით მთელი სახლის გაყიდვიდან მოგების განაწილებით ინვესტირებული აქციების შესაბამისად.

შესაძლებელია პარტნიორობის სხვა ვარიანტებიც.

"Სახლი ტკბილი სახლი!"
ეჭვი არ მეპარება, რომ ყველას უნდა ჰქონდეს საკუთარი სახლი – ადგილი, სადაც მყუდრო და კომფორტული იქნება. "რატომ უნდა ავაშენოთ სახლი?" ეს ფრაზა შეიძლება გამოყენებულ იქნას სხვადასხვა კონტექსტში, მას ასევე აქვს სხვადასხვა დაბოლოება, მაგრამ ეს არ არის მთავარი. მთავარი ის არის, რომ საქმე ეხება სახლს. ტყუილად არ ამბობენ: „ჩემი სახლი ჩემი ციხეა“. ყოველდღიური გაგებით, კოტეჯი, აგარაკი, ბინა, ოთახი არის სახლი, მაგრამ კანონის ასოს თვალსაზრისით, ყველაფერი ასე მარტივი არ არის. ადრე უკვე აღვნიშნეთ ინდივიდუალური საცხოვრებელი სახლები და დაჩები. ახლა მოდით უფრო ახლოს მივხედოთ მრავალბინიან საცხოვრებელ კორპუსებს.

ბინის კორპუსის კონცეფცია

პირველ რიგში, მოდით მივმართოთ რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსს (შემდგომში რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი). ეს მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტი (მუხლი 16) იძლევა ტერმინების „საცხოვრებელი შენობა“ და „ბინა“ ინტერპრეტაციას.


რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსში არ არის „ბინა შენობის“ ცნება; იგი მოცემულია „რეგლამენტში შენობების საცხოვრებლად, საცხოვრებლად უვარგისი საცხოვრებელი ფართების და საცხოვრებელი კორპუსების, როგორც სახიფათო და დანგრევის ან დანგრევის“ აღიარების შესახებ. რეკონსტრუქცია“, რომელიც დამტკიცდა რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2006 წლის 28 იანვრის No47 დადგენილებით.


მოდით მივმართოთ წესების კომპლექტს SP 54.13330.2011 „საცხოვრებელი მრავალბინიანი შენობები. დიზაინის წესები. SNiP 31-01-2003 განახლებული გამოცემა, დანართი "B":

რა უნდა იცოდეთ ბინის შენობის აშენების ნებართვის შესახებ

მშენებლობის ნებართვის ფორმა ერთნაირია როგორც ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის პროექტისთვის, ასევე მრავალბინიანი საცხოვრებელი კორპუსისთვის (შემდგომში - MKD), იგი დამტკიცებულია რუსეთის მშენებლობის სამინისტროს 2015 წლის 19 თებერვლის No117/ ბრძანებით. პრ. მთავარი განსხვავება მდგომარეობს იმ დოკუმენტების ჩამონათვალში, რომელიც უნდა წარედგინოს მშენებლობის ნებართვის გაცემის უფლებამოსილ ორგანოს.

ბინის შენობის მშენებლობის ნებართვის მისაღებად საჭირო დოკუმენტები, აგრეთვე ნებართვის მისაღებად განაცხადის ნიმუში მოცემულია სტატიაში "".

უფლებამოსილი ორგანო (მშენებლობის ნებართვის გამცემი) უმეტეს შემთხვევაში არის ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანო იმ მიწის ნაკვეთის ადგილზე, რომელზეც დაგეგმილია საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობა (გამონაკლისი გათვალისწინებულია 51-ე მუხლის მე-5-6 ნაწილებში. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი და სხვა ფედერალური კანონები).

საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობაზე ნებართვის მიღება შესაძლებელია მას შემდეგ, რაც უფლებამოსილი ორგანო დაადასტურებს საპროექტო დოკუმენტაციის ქალაქგეგმარებით რეგლამენტთან, ტერიტორიის დაგეგმარების პროექტსა და ტერიტორიის აზომვითი პროექტების შესაბამისობას.

თქვენ შეგიძლიათ შეისწავლოთ ნებართვის მიღების პროცედურა მრავალფუნქციური ცენტრის საშუალებით სტატიაში "".

საპროექტო დოკუმენტაციის შემუშავების შემდეგ აუცილებელია საპროექტო დოკუმენტაციის საექსპერტო დასკვნის მიღება; იმ შემთხვევებისთვის, როდესაც MKD პროექტები არ ექვემდებარება შემოწმებას, იხილეთ სტატია "". ჩუვაშეთის რესპუბლიკის „საგზაო რუქის“ მიხედვით, საპროექტო დოკუმენტაციის სახელმწიფო ექსპერტიზის MKD-ის გავლის ვადა 45 დღეა.

თუ საპროექტო დოკუმენტაციის ექსპერტიზა იყო არასახელმწიფო, მაშინ აუცილებელია დაერთოს ამ დასკვნის გამცემი იურიდიული პირის აკრედიტაციის მოწმობის ასლი.

განყოფილებას „მშენებლობის ნებართვის მოქმედების ვადა“ ავსებს უფლებამოსილი ორგანო განმცხადებლის მიერ წარმოდგენილი საპროექტო დოკუმენტაციის შესაბამისად. საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობის ხანგრძლივობა გათვალისწინებულია სამშენებლო ორგანიზაციის პროექტით.

თუ მიწის ნაკვეთზე ან ბინის კორპუსზე უფლებები გადაეცემა სხვა პირს, მაშინ პერიოდი, რომლისთვისაც გაიცემა ნებართვა, იგივე რჩება (გამონაკლისებისთვის იხილეთ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მუხლი 21).

ცოტა სხვენის შესახებ

ბინის კორპუსის ბოლო სართული შეიძლება იყოს სხვენი, სხვენი ან ტექნიკური (ტექნიკური სხვენი)
SP 54.13330.2011-ზე დაბრუნების შემდეგ ვკითხულობთ შემდეგს:

• 3.15.6 ტექნიკური სართული - იატაკი, რომელიც ფუნქციურად გამიზნულია შენობის ტექნიკური შენობებისა და შიდა საინჟინრო სისტემების განსათავსებლად, შეიძლება განთავსდეს შენობის ქვედა ნაწილში (ტექნიკური მიწისქვეშა) ან შენობის ზედა ნაწილში (ტექნიკური სხვენი), ან მიწისზედა სართულებს შორის.
• 3.15.7 სხვენის იატაკი (სხვენი, ანტრესოლით) - იატაკი სხვენის სივრცეში,
  რომლის ფასადი მთლიანად ან ნაწილობრივ ჩამოყალიბებულია სახურავის ზედაპირით (დახრილი ან ბრტყელი).
• 3.17 სხვენი - ღია სივრცე ზედა სართულის ჭერს, გარე კედლებსა და სახურავის კონსტრუქციას შორის;

თუ ტექნიკური იატაკი და სხვენი არ განიხილება საცხოვრებლად, მაშინ საცხოვრებელ კორპუსში სხვენი შეიძლება იყოს შესაფერისი ადამიანის საცხოვრებლად, თუ დაკმაყოფილებულია საცხოვრებელი ფართების მარეგულირებელი მოთხოვნები.

პ.პ.ს. მეგობრებო, ასევე მინდა გირჩიოთ „გენერატორი და დამატებითი დოკუმენტაცია - გენერატორი-ID" საიტიდან ispolnitelnaya.com. პროგრამა იმდენად მარტივი და ეფექტურია, რომ დაზოგავს დიდ დროს. ყველას ვურჩევ გადახედოს!!!

მიღებული
საფასური 50%

გამარჯობა, ევგენი. მრავალბინიანი საცხოვრებელი კორპუსის აშენება, რა მიზნითაც არ უნდა იყოს, ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის განკუთვნილ მიწის ნაკვეთზე შეუძლებელია.

თქვენ შეგიძლიათ მხოლოდ ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსის აშენება, მაგრამ მას ასევე შეიძლება ჰქონდეს იზოლირებული საცხოვრებელი კვარტალი, რომელიც შეიძლება გაქირავდეს.

საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობა გულისხმობს მიწის ნაკვეთის დანიშნულების შეცვლას - საცხოვრებელი კორპუსის ასაშენებლად. რაც დიდი ალბათობით შეუძლებელია.

გამარჯობა.

თუ ადმინისტრაცია დაადგენს ფაქტს, რომ შენობა არის საცხოვრებელი კორპუსი, მაგალითად, მეზობლების საჩივრის საფუძველზე, მაშინ შეიძლება სასამართლოს მიმართოს სახლის დანგრევის მოთხოვნით, რადგან ეს იქნება უნებართვო მშენებლობა.

ჩრდილოეთ კავკასიის ოლქის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის 2012 წლის 26 მარტის დადგენილება საქმეზე No A32-19509/2011 წ.
საჩივრის დაკმაყოფილებაზე უარის თქმით სასამართლომ არ დააკმაყოფილა მოსარჩელის მოთხოვნა მოსარჩელის მიერ აღმართულ მრავალბინიან საცხოვრებელ კორპუსზე საკუთრებაში ცნობის შესახებ. როგორც სასამართლომ აღნიშნა, ხელოვნების დებულებების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებითი კოდექსის 51, მუხ. „რუსეთის ფედერაციაში არქიტექტურული საქმიანობის შესახებ“ ფედერალური კანონის 3, კაპიტალური სამშენებლო პროექტების მშენებლობა, რეკონსტრუქცია, აგრეთვე მათი კაპიტალური შეკეთება ხორციელდება სამშენებლო ნებართვის საფუძველზე, რომელსაც გასცემს ადგილობრივი ხელისუფლება ადგილზე. მიწის ნაკვეთი, სადაც მშენებლობა იგეგმება. ამავდროულად, რუსეთის ფედერაციის შეიარაღებული ძალების პლენუმის და რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს 2010 წლის 29 აპრილის N 10/22 დადგენილების 26-ე პუნქტის თანახმად, მშენებლობის არარსებობა. ნებართვა თავისთავად არ შეიძლება გახდეს უნებართვო მშენებლობაზე საკუთრების აღიარების მოთხოვნაზე უარის თქმის საფუძველი, აუცილებელია დადგინდეს, მიიღო თუ არა პირმა, რომელმაც შექმნა უნებართვო მშენებლობა, შესაბამისი ზომები მის ლეგალიზებისთვის, კერძოდ, მიიღო მშენებლობის ნებართვა ან/და ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების აქტი. როგორც სასამართლომ დაადგინა, მოსარჩელეს აქვს სამსართულიანი ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსის აშენების ნებართვა. თუმცა, ფაქტობრივად, მოსარჩელემ ააგო ხუთსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსი, რომელიც არ შეესაბამება სანებართვო დოკუმენტაციას. საქმეში არ არის მტკიცებულება მიწის ნაკვეთის ნებადართული სარგებლობის ტიპის ცვლილების, ხუთსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობის ნებართვის მიღების დადგენილ პროცედურასთან შესაბამისობის შესახებ, აშენებული ობიექტის საპროექტო დოკუმენტაციის ხელმისაწვდომობის შესახებ. ასევე განცხადება უფლებამოსილ ორგანოებს სადავო ობიექტის მშენებლობის დამტკიცების თაობაზე. ამდენად, არ არსებობს მოსარჩელის მოთხოვნების დაკმაყოფილების საფუძველი.

კოსტრომას რეგიონალური სასამართლო
სააპელაციო გადაწყვეტილება
No33-1885 საქმეზე 2014 წლის 5 დეკემბრით
კოსტრომას რეგიონის ქონებრივ და მიწასთან ურთიერთობის დეპარტამენტის ბრძანებით DD.MM.YYYY N, ზემოაღნიშნული მიწის ნაკვეთი საერთო ფართობით 748 კვ. მ, მდებარეობს:<адрес>, მოწოდებული ჰ.ა.ი. უსასყიდლოდ, როგორც უძრავი ქონების მესაკუთრე, ნებადართული სარგებლობით „ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსის ფუნქციონირებისთვის“. მიწის ნაკვეთის საკუთრებას გავლილი აქვს სახელმწიფო რეგისტრაცია, რაც დასტურდება DD.MM.YYYY-დან მოწმობით.
ობიექტის დანგრევის შესახებ სარჩელის შეტანით მისამართზე:<адрес>მოსარჩელემ აღნიშნა, რომ ობიექტს აღენიშნება უნებართვო ნაგებობის ნიშნები, ვინაიდან ეს არის საცხოვრებელი კორპუსი, აშენებული უნებართვოდ, მიწის დანიშნულების დარღვევით, მშენებლობისას დაირღვა ტექნიკური ნორმები და წესები და შესაბამისად. სტრუქტურა საფრთხეს უქმნის მოქალაქეების სიცოცხლესა და ჯანმრთელობას.
მოპასუხის პოზიცია იყო, რომ სახლი იყო ინდივიდუალური, სამსართულიანი, ერთ ოჯახზე აშენებული და ამიტომ არ იყო საჭირო სახლის აშენებაზე ნებართვის აღება, საპროექტო დოკუმენტაციის მომზადება და დამტკიცება. ობიექტის მშენებლობა არ დასრულებულა, ყველა გამოვლენილი დარღვევა გამოსასწორებელია და მშენებლობის პროცესში აღმოიფხვრება.
შეაფასა და შეისწავლა მტკიცებულება, რომელიც წარმოდგენილია ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო საპროცესო კოდექსის 67, პირველი ინსტანციის სასამართლო მივიდა დასკვნამდე, რომ სადავო ობიექტს აქვს საცხოვრებელი კორპუსის მახასიათებლები. მოპასუხემ განახორციელა ახალი მშენებლობა, მის დაწყებამდე საპროექტო დოკუმენტაციის შემუშავება ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 48, რომელიც ექვემდებარება შემოწმებას, არ განხორციელებულა, არ იქნა მიღებული მშენებლობის ნებართვა, რომლის გაცემის დროს განისაზღვრება ნებადართული მშენებლობის სახეები და მისი მაქსიმალური პარამეტრები, ურბანული დაგეგმარების წესების დაცვა. ხელოვნების შესაბამისად. 51 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი. დადგენილი გარემოებების გათვალისწინებით, პირველი ინსტანციის სასამართლომ დაასკვნა, რომ სადავო ობიექტს აღენიშნება უნებართვო მშენებლობის ყველა ნიშანი: ამ მიზნებისთვის გამოუყოფელ მიწის ნაკვეთზე აშენდა საცხოვრებელი კორპუსი კანონით დადგენილი წესით, საჭიროების მოპოვების გარეშე. ნებართვები, ქალაქგეგმარებითი და სამშენებლო სტანდარტებისა და წესების მნიშვნელოვანი დარღვევით, მ.შ. ნაწილობრივ მდებარე მიწის ნაკვეთის საზღვრებს გარეთ, არღვევს მესამე პირის უფლებებსა და კანონიერ ინტერესებს, საფრთხეს უქმნის მოქალაქეთა სიცოცხლეს და ჯანმრთელობას.<адрес>, ექვემდებარება დანგრევას.
ამრიგად, სადავო ობიექტი არის უნებართვო ნაგებობა, რომელიც აშენდა სამშენებლო ნორმებისა და წესების დარღვევით ბინის ასაშენებლად გამოუყოფელ მიწის ნაკვეთზე, ნაწილობრივ იმ მიწის ნაკვეთზე, რომელიც არ ეკუთვნის მოპასუხეებს და ქმნის. საფრთხეს უქმნის ადამიანების სიცოცხლეს და ჯანმრთელობას.
უნებართვო მშენებლობის შედეგები დადგენილია ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 222. პირი, რომელმაც განახორციელა უნებართვო მშენებლობა, არ იძენს მასზე საკუთრების უფლებას. მას არ აქვს უფლება განკარგოს მშენებლობა - გაყიდოს, გაჩუქოს, იქირაოს ან განახორციელოს სხვა გარიგებები. უნებართვო შენობა ექვემდებარება დანგრევას მისი განმახორციელებელი პირის მიერ ან მისი ხარჯებით, გარდა ამ მუხლის მე-3 პუნქტით გათვალისწინებული შემთხვევებისა. უნებართვო მშენებლობაზე საკუთრების უფლება შეიძლება აღიაროს სასამართლომ, ხოლო კანონით გათვალისწინებულ შემთხვევებში კანონით სხვაგვარად დადგენილი წესით, იმ პირისთვის, რომელიც ფლობს უვადოდ მემკვიდრეობით მფლობელობას და რომლის მუდმივი (მუდმივი) სარგებლობა არის მიწა. ნაკვეთი, სადაც მშენებლობა მიმდინარეობდა. ამ შემთხვევაში პირი, რომლის საკუთრებაშიც იქნა აღიარებული შენობა-ნაგებობა, აუნაზღაურებს მის განმახორციელებელ პირს მშენებლობის ხარჯებს სასამართლოს მიერ განსაზღვრული ოდენობით. არასანქცირებული ნაგებობის საკუთრების უფლება არ შეიძლება აღიარებული იყოს მითითებული პირისთვის, თუ სტრუქტურის დაცვა არღვევს სხვა პირთა კანონით დაცულ უფლებებსა და ინტერესებს ან საფრთხეს უქმნის მოქალაქეთა სიცოცხლესა და ჯანმრთელობას.
რუსეთის ფედერაციის საკონსტიტუციო სასამართლოს სამართლებრივი პოზიციის შესაბამისად, რომელიც დადგენილია 2007 წლის 3 ივლისის No595-O-P დადგენილებაში, უნებართვო მშენებლობა არის სამართალდარღვევა, რომელიც მოიცავს მიწის ნაკვეთის უზრუნველყოფის მარეგულირებელი მიწის კანონმდებლობის ნორმების დარღვევას. სამშენებლო ნაკვეთი, ურბანული დაგეგმარების ნორმები, რომლებიც არეგულირებს პროექტირებას და მშენებლობას. ხელოვნების 1-ლი პუნქტის პირდაპირი მნიშვნელობის მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 222, მასში გათვალისწინებული სანქცია შეიძლება გამოყენებულ იქნას, თუ დადასტურდება მოქალაქის ბრალეულობა უნებართვო მშენებლობის განხორციელებაში. უნებართვო მშენებლობის განხორციელება არის გამამტყუნებელი ქმედება, რომლის ჩადენის მტკიცებულებაა რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 222-ე მუხლის 1-ლ პუნქტში ჩამოთვლილი სამი პირობიდან მინიმუმ ერთის დადგენა.
პუნქტის დებულებების გათვალისწინებით. 2 გვ 2 ხელოვნება. 222 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი, ხელოვნების მე-3 პუნქტი. რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 76, უნებართვო ნაგებობის დანგრევის ვალდებულება უნდა დაეკისროს იმ პირს, ვინც ახორციელებს უნებართვო მშენებლობას, ანუ მესაკუთრეს ხ.ა.ი.
რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს No10 პლენუმის და რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს 2010 წლის 29 აპრილის No22 პლენუმის დადგენილების 23-ე პუნქტში მოცემული განმარტებების შესაბამისად „ზოგიერთ საკითხზე. სასამართლო პრაქტიკაში წარმოშობილი საკუთრების უფლებისა და სხვათა რეალური უფლებების დაცვასთან დაკავშირებული დავების გადაწყვეტისას“, სასამართლოს გადაწყვეტილება უნებართვო შენობის დანგრევის მოთხოვნის დაკმაყოფილების თაობაზე ემსახურება ჩანაწერების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში ჩანაწერს. მოპასუხის მიერ უნებართვო შენობაზე საკუთრების უფლების შეწყვეტის შესახებ.
ზემოაღნიშნულის გათვალისწინებით, ეს გადაწყვეტილება საფუძვლად უდევს უძრავ ქონებაზე უფლებათა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში და მასთან დადებული ტრანზაქციების შეტანა ხ.ა.ი.-ს საკუთრებაში. და ვ. ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის პროექტზე - 3 სართულიანი საცხოვრებელი კორპუსი საერთო ფართით<данные изъяты>კვ. მ საინვენტარო ნომერი N ასო B მისამართზე:<адрес>.

საცხოვრებელი კორპუსის ასაშენებლად საჭიროა მიწის ნაკვეთის ნებადართული სარგებლობის სახეობის შეცვლა, თუ ნაკვეთი ეკუთვნის დასახლებულ მიწებს.

რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებითი კოდი
მუხლი 37. მიწის ნაკვეთებისა და კაპიტალური სამშენებლო პროექტების ნებადართული სარგებლობის სახეები
1. მიწის ნაკვეთებითა და კაპიტალური სამშენებლო პროექტებით სარგებლობა შეიძლება იყოს შემდეგი სახის:
1) ნებადართული გამოყენების ძირითადი ტიპები;
2) გამოყენების პირობით ნებადართული სახეები;
3) ნებადართული გამოყენების დამხმარე ტიპები, დასაშვებია მხოლოდ ნებადართული გამოყენების ძირითადი ტიპებისა და პირობით ნებადართული გამოყენების ტიპების დამატებით და განხორციელებულია მათთან ერთად.
2. თითოეულ ტერიტორიულ ზონასთან მიმართებაში დგინდება მიწის ნაკვეთებისა და კაპიტალური სამშენებლო პროექტების ნებადართული სარგებლობის სახეები.
3. მიწის ნაკვეთების და კაპიტალური მშენებლობის პროექტების ნებადართული სარგებლობის ერთი სახეობიდან ასეთი სარგებლობის სხვა სახეობაზე ცვლილება ხორციელდება ქალაქგეგმარებითი რეგლამენტის შესაბამისად, ტექნიკური რეგლამენტის მოთხოვნების დაცვით.
4. მიწის ნაკვეთებისა და კაპიტალური მშენებლობის პროექტების ნებადართული სარგებლობის ძირითადი და დამხმარე სახეობები მიწის ნაკვეთებისა და კაპიტალური სამშენებლო პროექტების კანონიერი მფლობელების მიერ, გარდა სახელმწიფო ხელისუფლების, ადგილობრივი თვითმმართველობის, სახელმწიფო და მუნიციპალური დაწესებულებების, სახელმწიფო და მუნიციპალური უნიტარული საწარმოებისა, არჩეულია დამოუკიდებლად დამატებითი ნებართვისა და დამტკიცების გარეშე.
5. გადაწყვეტილებები მიწის ნაკვეთების და კაპიტალური მშენებლობის პროექტების ერთი ტიპის ნებადართული სარგებლობის შეცვლის შესახებ, რომელიც მდებარეობს იმ მიწებზე, რომლებზეც არ ვრცელდება ურბანული დაგეგმარების წესები ან რომლებზედაც არ არის დადგენილი ქალაქგეგმარებითი რეგულაციები სხვა ტიპის გამოყენებაზე, მიიღება ფედერალური კანონების შესაბამისად. .

გამარჯობა, ევგენი.

აუცილებლად შეგექმნებათ სირთულეები:

1. შეიძლება უარი გეთქვათ ქონების საკუთრების რეგისტრაციაზე

2. თქვენი საცხოვრებელი კორპუსი შეიძლება აღიარებულ იქნეს როგორც უნებართვო ნაგებობა და დაინგრა.

ამას ადასტურებს მრავალი სასამართლო პრაქტიკა, მათ შორის მოსკოვსა და მოსკოვის რეგიონში!

„სასამართლოების პრაქტიკის განხილვა, რომლებიც წარმოიქმნება საცხოვრებლისა და სხვა უძრავი ქონების ერთობლივ მშენებლობაში მოქალაქეთა მონაწილეობასთან დაკავშირებით“ (დამტკიცებული რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს პრეზიდიუმის მიერ 2013 წლის 4 დეკემბერს).
M.A.N. მის საკუთრებაში არსებულ მიწის ნაკვეთზე 600 კვ.მ. მ, ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის, სამშენებლო ნებართვის საფუძველზე აშენდა საცხოვრებელი კორპუსი საერთო ფართით 1005,9 კვ.მ. მ.მ.ა.ნ.-ის ქონებრივი უფლებები დაარეგისტრირეს უძრავ ქონებაზე უფლების სახელმწიფო აღრიცხვასა და მასთან გარიგების განმახორციელებელ ორგანოებმა. ამ სახლისთვის. უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების საფუძველზე, საერთო საზიარო საკუთრების უფლებაზე მითითებულ მიწის ნაკვეთზე განთავსებული საცხოვრებელი კორპუსის მესაკუთრეები არიან, გარდა მ.ა.ნ., ასევე ბ.კ.ვ., გ.ო.ა., გ.ვ.ა., ო.მ.ლ., რ.ლ.ნ. და სხვები (სულ 14 ადამიანი).
მოსკოვის რეგიონის ლიუბერცის საქალაქო სასამართლოს გადაწყვეტილებითმოსკოვის ოლქის ქალაქ ლიუბერცის პროკურორის მოთხოვნა T.Yu.A-ს ინტერესებიდან გამომდინარე, მუნიციპალური წარმონაქმნი "მოსკოვის ოლქის ლიუბერცის მუნიციპალური ოლქის ურბანული დასახლება მალახოვკა" მ. უნებართვო შენობა დაკმაყოფილდა მოსკოვის რაიონული სასამართლოს სამოქალაქო საქმეთა კოლეგიის განჩინებით სასამართლოს გადაწყვეტილება ცვლილებების გარეშე დარჩა.
მოსკოვის რაიონული სასამართლოს ადმინისტრაციულ საქმეთა კოლეგიის გადაწყვეტილებით, რომელმაც განიხილა B.K.V., G.O.A., G.V.A., O.M.L., R.L.N., სასამართლო გადაწყვეტილებები გაუქმდა, მოსკოვის ოლქის ქალაქ ლიუბერცის პროკურორის პრეტენზია. კმაყოფილი.
როგორც საქმის მასალებიდან (შემოწმების დასკვნა, ტექნიკური დოკუმენტაცია და ა.შ.) ჩანს, მითითებულ მიწის ნაკვეთზე აშენდა სამსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსი (ორი პირველი სართული და სხვენი). თითოეულ სართულზე ფაქტობრივად არის 8 ან 9 ცალკე ბინა, ყველა მათგანი დანომრილია, აქვს ცალკე გასასვლელი დერეფანში, ცალკე აბაზანა და ცალკე სამზარეულო აღჭურვილია გაზქურით. საცხოვრებელი კორპუსიდან არის ერთი გასასვლელი პირველ სართულზე სახლის მიმდებარე მიწის ნაკვეთზე.
მოპასუხის მიერ აშენებული საცხოვრებელი კორპუსი არსებითად არის განკუთვნილი და ფაქტობრივად გამოიყენება რამდენიმე ოჯახის საცხოვრებლად, რომლებიც არ არიან დაკავშირებული დეველოპერთან და ცხოვრობენ ცალკეულ იზოლირებულ შენობებში.
რეგლამენტის მე-5 და მე-6 პუნქტების შინაარსის გათვალისწინებით, შენობების საცხოვრებლად უვარგისად, საცხოვრებლად უვარგისი საცხოვრებელი და საცხოვრებელი კორპუსები სახიფათო და დანგრევას ან რეკონსტრუქციას ექვემდებარება (დამტკიცებულია რუსეთის ფედერაციის მთავრობის იანვრის ბრძანებულებით. 2006 წლის 28 N 47), რომელიც განსაზღვრავს საცხოვრებელი კორპუსის, ბინის, საცხოვრებელი კორპუსის მახასიათებლებს, მოსამართლეთა კოლეგიამ დაადგინა, რომ საქმის მასალებში წარმოდგენილი მტკიცებულებების მთლიანობა საიმედოდ ადასტურებდა მ.ა.ნ.-ის მშენებლობის ფაქტს. მრავალბინიანი საცხოვრებელი კორპუსი მიწის ნაკვეთზე, რომელიც განკუთვნილია ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის პროექტის ასაშენებლად, მიწის მიზნობრივი გამოყენების შესახებ სამოქალაქო კანონმდებლობის მოთხოვნების დარღვევით. მოპასუხეს არ მიუღია მრავალბინიანი საცხოვრებელი კორპუსის აშენების ნებართვა და დადგენილი წესით არ მიმართა ექსპლუატაციაში გაშვებას.
ამრიგად, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 222-ე (პუნქტი 1) და 263 (პუნქტი 1) მუხლების დებულებების საფუძველზე, აგრეთვე მიწის კოდექსის მე-7 (პუნქტი 2) და 40 (1-ლი პუნქტის 2 ქვეპუნქტი). რუსეთის ფედერაციის, მუხლები 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 GrK RF აღმართული M.A.N. საცხოვრებელი კორპუსი მოსკოვის საოლქო სასამართლოს ადმინისტრაციულმა კოლეგიამ უნებართვო მშენებლობად ცნო.
რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 222-ე მუხლის მე-2 პუნქტის თანახმად, რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს პლენუმის და რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს 29 აპრილის დადგენილების 23-ე და 24-ე პუნქტების თანახმად. 2010 N 10/22 „სასამართლო პრაქტიკაში წარმოშობილ ზოგიერთ საკითხზე დაცვის ქონებრივ უფლებებთან და სხვა უძრავ უფლებებთან დაკავშირებული დავების გადაწყვეტისას“. M.A.N-ზე დაევალა აღნიშნული ნაგებობის დანგრევის ვალდებულება.
მაგალითად, სამოქალაქო საქმეების სასამართლო კოლეგია მოსკოვის რაიონული სასამართლო 2014 წლის 2 აპრილის სააპელაციო განჩინებით საქმეზე No33-3589/2014 წ.დაყენებული:
მოსკოვის ოლქის ოდინცოვოს მუნიციპალური ოლქის ურბანული დასახლების ადმინისტრაციამ სარჩელი შეიტანა მოპასუხეების წინააღმდეგ უნებართვო შენობის - საცხოვრებელი კორპუსის დანგრევის გამო. პრეტენზია მოტივირებულია იმით, რომ სადავო კორპუსი აშენდა სამშენებლო ნებართვის გარეშე, მიწის ნაკვეთზე ინდივიდუალური საცხოვრებელი მშენებლობისთვის გამოყოფილ მიწის ნაკვეთზე, დაბალ განაშენიანების ზონაში, ცენტრალურ წყალმომარაგებასთან დაკავშირების შესაძლებლობის გარეშე. საკანალიზაციო სისტემები, ქალაქგეგმარებითი კანონმდებლობის, აგრეთვე სამშენებლო ტექნოლოგიის ნორმებისა და წესების აშკარა დარღვევით (რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებითი კოდექსი, SNiP 2.08.01-89, SP 30-102-99, SNiP 2.07.01-89, SNiP 31-02-2001 და ა.შ.).
მოპასუხეთა წარმომადგენლებმა გააპროტესტეს სარჩელი და აღნიშნეს, რომ ურბანული დასახლების გენერალური გეგმა, ისევე როგორც განაშენიანების გეგმა, არ იყო დამტკიცებული, მოპასუხეები იყვნენ არასათანადო - ასე რომ, ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 222, უნებართვო შენობის დანგრევის შესახებ პრეტენზია წარდგენილია არა მფლობელის, არამედ დეველოპერის წინააღმდეგ. ზოგიერთი მფლობელისთვის ეს საცხოვრებელი კორპუსი ერთადერთი საცხოვრებელი ადგილია რუსეთის ფედერაციაში; ადამიანებმა ბინები შეიძინეს პირადი საცხოვრებლად; სახლში რეალურად ორი ოჯახი ცხოვრობს. ადმინისტრაცია ხელს უშლის მიწის ნაკვეთის დანიშნულების შეცვლას. სახლი დგას ადმინისტრაციიდან 20 მეტრში, აშენდა ადმინისტრაციის წინ და 2008 წლიდან არ დაუყენებია მისი აშენების ან დანგრევის უკანონობის საკითხი, მოსარჩელეს არ დაუმტკიცებია, რომ უნებართვო მშენებლობა საფრთხეს უქმნის მოქალაქეების სიცოცხლესა და ჯანმრთელობას, მხოლოდ მშენებლობის ნებართვის არქონა არ ემსახურება არსებული ობიექტის დანგრევის საფუძველს, რომლის უფლებები რეგისტრირებულია კანონით დადგენილი წესით. საცხოვრებელი კორპუსი 2012 წლის 3 ოქტომბრის No931 დადგენილებით დამტკიცებული ქალაქ ოდინცოვოს განაშენიანების წესების შესაბამისად აშენდა საცხოვრებელი განაშენიანების ზონაში.
მესამე მხარის წარმომადგენელმა - მოსკოვის რეგიონის ოდინცოვოს მუნიციპალური ოლქის ადმინისტრაციის არქიტექტურისა და ურბანული დაგეგმარების დეპარტამენტმა - მხარი დაუჭირა ადმინისტრაციის პრეტენზიას და თქვა, რომ მიწის ნაკვეთი განკუთვნილია ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის.
მიწის ნაკვეთის ნებადართული სარგებლობის ტიპის გათვალისწინებით, დასაშვებია მასზე არაუმეტეს სამი სართულიანი ერთსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსის დადგმა, რომელიც განკუთვნილია ერთი ოჯახისთვის (SP 55.13330.2011, 48-ე მუხლის მე-3 პუნქტი. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 49-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი).
ოდინცოვოს მუნიციპალური ოლქის ადმინისტრაციის არქიტექტურისა და ურბანული დაგეგმარების დეპარტამენტის წარმომადგენლებმა განახორციელეს საინსპექციო ვიზიტები, რის შედეგადაც დადგინდა, რომ მიწის ნაკვეთზე 4 სართულიანი საცხოვრებელი კორპუსი იყო აღმართული.
მიწის ნაკვეთის უფლების მფლობელებმა არ მიმართეს ურბანული დაგეგმარების არქიტექტურის დეპარტამენტს, ე.ი. არ მიიღო შესაბამისი ქმედებები, რომლებიც მიმართული იყო უნებართვო მშენებლობის ლეგალიზაციისა და ქალაქგეგმარებითი კანონმდებლობის დაცვაზე.
იმის გათვალისწინებით, რომ სადავო ობიექტი რეალურად არის საცხოვრებელი კორპუსი, მაშინ ხელოვნების დებულებების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 48, 49, 52, 54, 55, ასეთი ობიექტების მშენებლობა უნდა განხორციელდეს სპეციალიზებული ორგანიზაციების მიერ, რომლებსაც აქვთ SRO სერთიფიკატი, საპროექტო დოკუმენტაციის საფუძველზე, რომელმაც გაიარა ექსპერტიზა, ზედამხედველობის ქვეშ. გოსტროინაძორის (უფლებამოსილი ორგანო).
მოსკოვის რეგიონის გლავგოსტროინაძორის პასუხიდან 02/18/2013 N Zh-59/31 და მოსკოვის რეგიონის გლავგოსტროინაძორის N 44i ინსტრუქციიდან 11/16/2011, დეველოპერმა არ მიმართა სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობის ორგანოები ობიექტის მშენებლობის დაწყების შესახებ ცნობით, ობიექტის მშენებლობაზე სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობა არ განხორციელებულა მითითებულ მიწის ნაკვეთზე. ხაზოვანი გაზომვების შედეგების საფუძველზე დადგინდა სადავო ნაგებობასა და მეზობელ რაიონებში მდებარე საცხოვრებელ კორპუსებს შორის ხანძარსაწინააღმდეგო მანძილების დარღვევა. ობიექტები არ არის დაკავშირებული ცენტრალურ წყალმომარაგებისა და კანალიზაციის ქსელებთან. იმის გამო, რომ სახლში სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ხარისხი არ აკმაყოფილებს საცხოვრებელი კორპუსების მარეგულირებელი და ტექნიკური დოკუმენტების მოთხოვნებს, ჩნდება ეჭვი სახლის გამძლეობასა და შენარჩუნებაში (SP 54.13330.2011 (SNiP 31-01-2003) დარღვევა. „საცხოვრებელი მრავალბინიანი კორპუსები“).
მოპასუხეები თვლიან, რომ ეს პრეტენზია არღვევს მათ, როგორც მიწის ნაკვეთის მფლობელების კონსტიტუციურ უფლებებს და მოსარჩელეს არ დაუდასტურებია სტრუქტურის მშენებლობით მისი უფლებებისა და თავისუფლებების დარღვევა; რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 199, ამასთან დაკავშირებით მათ მოითხოვეს სარჩელის უარყოფა.
საქმის მასალებიდან ირკვევა, რომ მოპასუხეები არიან ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის მიწის ნაკვეთის წილი მესაკუთრეები.
პროექტის მიხედვით, სახლი უნდა გაცხელდეს არსებული გაზსადენიდან გაზის ქვაბებით, წყალმომარაგება არსებული ჭაბურღილიდან, კანალიზაცია - ინდივიდუალური ადგილობრივი გამწმენდი ნაგებობები, სამომავლოდ კანალიზაციის ქსელებთან შეერთება, ნაგვის გატანა - ლითონის კონტეინერებში. ნაგვის გატანის ხელშეკრულების გაფორმების გზით. ეს პროექტი შემუშავდა სანიტარული და ეპიდემიოლოგიური სტანდარტების შესაბამისად. მრავალბინიან საცხოვრებელ კორპუსში ბინების შეძენის შემდეგ ბრალდებულებმა მიიღეს ზომები საცხოვრებელი კორპუსის ლეგალიზებისა და საცხოვრებლად შესაფერის მდგომარეობაში მოყვანის მიზნით - სახლის კომუნალური ტექნიკით უზრუნველყოფა.
ბრალდებულების განცხადებასთან დაკავშირებით, რომ ადმინისტრაციამ გამოტოვა ხანდაზმულობის ვადა, უნდა აღინიშნოს, რომ მოქალაქეთა სიცოცხლესა და ჯანმრთელობას საფრთხეს უქმნის უნებართვო შენობის დანგრევის მოთხოვნას არ ექვემდებარება ხანდაზმულობის ვადა.
რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს პლენუმის და რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს 2010 წლის 29 აპრილის N 10/22 დადგენილების 24-ე პუნქტის მე-2 პუნქტში მოცემული განმარტებების მიხედვით „ზოგიერთ საკითხზე. სასამართლო პრაქტიკაში წარმოშობილი საკუთრების უფლებისა და სხვა უძრავი უფლებების დაცვასთან დაკავშირებული დავების გადაწყვეტისას“, უნებართვო შენობის დანგრევის სარჩელში მოპასუხეა უნებართვო მშენებლობა. თუ უნებართვო ნაგებობა არის პირის საკუთრებაში, რომელიც არ ახორციელებდა უნებართვო მშენებლობას, უნებართვო ნაგებობის დანგრევის მოთხოვნაში მოპასუხეა ის პირი, რომელიც გახდებოდა მესაკუთრე, შენობა რომ არ ყოფილიყო უნებართვო.
საქმის ყველა გარემოების შესწავლის შემდეგ, სასამართლო კოლეგია მივიდა დასკვნამდე, რომ არსებობდა საფუძველი უნებართვო შენობის დანგრევის თაობაზე მითითებული სარჩელის დაკმაყოფილების, ვინაიდან საქმის განხილვისას დაფიქსირდა უნებართვო ბინის მშენებლობის ფაქტი. მიწის ნაკვეთზე დაარსდა ინდივიდუალური საცხოვრებელი კონსტრუქციის შენობა.

ნამდვილი მამაკაცის მიზანი, მოგეხსენებათ, შვილის აღზრდა, ხის დარგვა და სახლის აშენებაა. და თუ პირველი ორი ამოცანა არ იწვევს რაიმე განსაკუთრებულ კითხვებს, მაშინ საკუთარი სახლის აშენება ძლიერი სქესის წარმომადგენელთა უმეტესობისთვის მიუწვდომელი მიზანია.

იუდაევ-რაჩეი იური. ადრეული გაზაფხული დომოდედოვოში. სველი გზატკეცილი. 1982 წ

და აქ საქმე არ არის შრომის ინტენსივობა და სპეციალური ცოდნისა და გამოცდილების ნაკლებობა, არამედ სერიოზული ინვესტიციების საჭიროება, რადგან პატარა, საკმაოდ მოკრძალებული აგარაკის აშენებაც კი მნიშვნელოვან სახსრებს მოითხოვს.

რა თქმა უნდა, თეორიულად, ყველას შეუძლია წარმოიდგინოს დაჩის, კოტეჯის, ვილის ან სასახლის აშენების პროცესი. როგორც ჩანს, არაფერია რთული - აირჩიეთ მიწის ნაკვეთი, ააშენეთ საიმედო საფუძველი და ააშენეთ კედლები. თუმცა მშენებლობა რთული პროცესია და აქვს მთელი რიგი ნიუანსი, მით უმეტეს, თუ ვსაუბრობთ არა ჩვეულებრივ ერთ ან ორსართულიან კორპუსზე, არამედ მაღალსართულიან კორპუსზე ასი ან მეტი ბინით.

საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობის დაწყება - მიწის შერჩევა

მრავალსართულიანი შენობის მშენებლობის პირველი ეტაპი არის შესაფერისი მიწის ნაკვეთის შერჩევა. სამშენებლო ორგანიზაცია ირჩევს ადგილს განვითარებისთვის, მთელი რიგი ფაქტორების გათვალისწინებით:

• ქალაქის ინფრასტრუქტურასთან სიახლოვე. რა თქმა უნდა, რაც უფრო ახლოს არის ქალაქის ცენტრალურ უბნებთან, მით უკეთესი, თუმცა აქ მიწა უფრო ძვირია და ხელისუფლებისგან ნებართვის მიღება გაცილებით რთულია. ამავდროულად, ბინები ქალაქგარეთ მდებარე კორპუსში, სადაც არ არის რეგულარული, მოსახერხებელი სატრანსპორტო კავშირი, მყიდველებს შორის ნაკლებად მოთხოვნადი იქნება და შესაბამისად, აქ ბინებში კვადრატულ მეტრზე ფასი უფრო დაბალი იქნება;
• საჭირო კომუნიკაციების ხელმისაწვდომობა, ელექტრომომარაგების ქსელების სიახლოვე, სითბოს მიწოდება და სატელეფონო კაბელები. დღესდღეობით ბევრ საცხოვრებელ კომპლექსს აქვს ავტონომიური გათბობის უპირატესობა, ამიტომ ცენტრალური გათბობის მაგისტრალის სიახლოვე აღარ არის მნიშვნელოვანი, მაგრამ წყალმომარაგების მილების „გაყვანის“ აუცილებლობამ და ელექტროგადამცემი ხაზების დასაყენებლად საყრდენების დადგმა შეიძლება გაზარდოს მშენებლობის ღირებულება.

აღსანიშნავია, რომ ნებისმიერი ქალაქის განვითარება, მათ შორის მრავალსართულიანი შენობების მშენებლობა, მკაცრად დამტკიცებული ურბანული გეგმის მიხედვით ხორციელდება. ხშირად კონკრეტულ მიწის ნაკვეთზე მშენებლობის დაწყების ნებართვების რაოდენობა, განსაკუთრებით ცენტრალურ რეგიონში, 50-ს აღწევს! მრავალსართულიანი შენობის ასაშენებლად ნებართვის მოპოვების უმარტივესი გზა არის ისეთ უბანში, სადაც ჯერ კიდევ რამდენიმე ახალი შენობაა და გენერალური გეგმა ითვალისწინებს რამდენიმე ობიექტის მშენებლობას.

მაკოვოი ვალერი. სოფლის მშენებლობა ბელაია-ბერეზკა. 80-იანი წლები. ეტიუდი. 1986 წ

ასევე დიდად გამარტივებულია მშენებლობის ნებართვის აღების და მიწის ნაკვეთის უზრუნველყოფის პროცესი, თუ შენობის დამკვეთი თავად ქალაქის ხელისუფლებაა. თუმცა, ყველაზე ხშირად ამ შემთხვევაში, საცხოვრებელი სახლები შენდება მოსახლეობის დაბალშემოსავლიანი კატეგორიებისთვის, ეკონომ კლასის ბინებისთვის.

ტოპოგრაფიული კვლევისა და გეოლოგიური ექსპერტიზის ჩატარება

მიწის ნაკვეთის ტოპოგრაფიული კვლევა, რომელიც მალე გახდება სამშენებლო მოედანი, ტარდება მომავალი სტრუქტურის ადგილმდებარეობის კოორდინატების ზუსტად დასადგენად, აგრეთვე ტერიტორიისა და მიმდებარე ლანდშაფტის ძირითადი მახასიათებლების დასადგენად.

ეს არის მრავალსართულიანი შენობის მშენებლობის ძალიან მნიშვნელოვანი ნაწილი, რომელიც გეოლოგიურ კვლევებთან ერთად საშუალებას გაძლევთ გაარკვიოთ რამდენად ღრმაა მიწისქვეშა წყლები და შეაფასოთ ნიადაგის ზოგადი მდგომარეობა, შესაძლო შეკუმშვის ალბათობა და ხარისხი. ფონდი.

ასეთ გამოკითხვებსა და გამოკითხვებს ახორციელებენ სპეციალიზებული ორგანიზაციები, რომლებსაც აქვთ შესაბამისი ნებართვა. სამუშაოს დასრულების შემდეგ, დეველოპერი იღებს დეტალურ ანგარიშს შესრულებული სამუშაოს შესახებ, რომელიც, სხვა საკითხებთან ერთად, აღნიშნავს ისეთ პუნქტებს, როგორიცაა რელიეფის მახასიათებლები, მეტეოროლოგიური და კლიმატური მახასიათებლები, გეოლოგიური სტრუქტურა, ფიზიკური თვისებები და ნიადაგის შემადგენლობა, ჰიდროგეოლოგიური პირობები და მრავალი სხვა. მეტი.

გეოლოგიური კვლევების საფუძველზე ხდება სამშენებლო მასალების და სამშენებლო ტექნოლოგიის არჩევა, რადგან რთული რელიეფის ან მიწისქვეშა წყლების მიახლოების შემთხვევაში საჭიროა სპეციალური მეთოდების გამოყენება.

ბინის შენობის დაპროექტება რთული და უაღრესად საპასუხისმგებლო ამოცანაა, რადგან სწორედ დიზაინერი განსაზღვრავს რამდენად წარმატებული და კომფორტული იქნება ბინების განლაგება, მათი ფართობი და სახლის გარეგნობა.

ბელიაკოვა ევგენია. არქიტექტორი. 2005 წ

დიზაინის პროცესი შეიძლება დაევალოს მხოლოდ პროფესიონალებს - სპეციალისტებს კომპანიებიდან, რომლებიც არიან შესაბამისი თვითრეგულირებადი ორგანიზაციების წევრები და მიიღეს ამ ტიპის სამუშაოს შესრულების ნებართვა.

არქიტექტორები და დიზაინერები ხელმძღვანელობენ დამტკიცებული სამშენებლო კოდებით და სანიტარიული მოთხოვნებით, ასევე გათვალისწინებულია ტერიტორიის სეისმოლოგიური მდგომარეობა და კლიმატური მახასიათებლები. მაგალითად, სანიტარული კანონმდებლობა არეგულირებს ბინის ისეთ პარამეტრებს, როგორიცაა განათება და ვენტილაცია, ხოლო თერმული დაცვის სისტემა შემუშავებულია საშუალო წლიური ტემპერატურის გათვალისწინებით, საჭიროების შემთხვევაში პროექტი ითვალისწინებს ფასადის დამატებით იზოლაციას.

არქიტექტორის წინაშე არსებული ამოცანის სირთულე იმაშიც მდგომარეობს, რომ გარდა მომხმარებლის მოთხოვნებისა, რომელსაც შეუძლია ცვლილებები შეიტანოს მომავალი შენობის გეგმაში, დიზაინერი ვალდებულია კოორდინაცია გაუწიოს საბოლოო პროექტს არქიტექტურულ და სამშენებლო ორგანოებთან. ქალაქის და მკაცრად დაიცვას დადგენილი სანიტარიული სტანდარტები და მოთხოვნები.

შენობის დიზაინი ასევე ითვალისწინებს კომუნიკაციების მოწყობის ოპტიმალურ გზას, რაც უზრუნველყოფს შენობის ენერგოეფექტურობას (ამ ბოლო დროს ჩვენს ქვეყანაში სულ უფრო გავრცელდა „მწვანე“ შენობის სტანდარტები, რაც ზრდის მოთხოვნებს სითბოს და ენერგიის ეკონომიურ მოხმარებაზე). , ეკოლოგიური მოთხოვნები, მიმდებარე ტერიტორიის თავისებურებები და სხვა ნიუანსი.

როგორც წესი, არქიტექტორი გთავაზობთ შენობის ფასადის დიზაინის რამდენიმე ვარიანტს, საიდანაც მომხმარებელი ირჩევს იმას, რაც მას ყველაზე მეტად მოსწონს.

გარდა ამისა, მრავალსართულიანი შენობის და განსაკუთრებით მაღალსართულიანი შენობის (22 სართულის ზემოთ) აშენებისას აუცილებელია ძალიან ფრთხილად გავითვალისწინოთ და გამოვთვალოთ დატვირთვა საძირკველზე და მზიდი კონსტრუქციების საიმედოობა, რომელიც უნდა გაუმკლავდეს ასეთი უზარმაზარი წონა.

კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი დეტალი არის ის, რომ პროექტის შედგენისას არქიტექტორმა უნდა გაითვალისწინოს არა მხოლოდ ლანდშაფტის თავისებურებები, არამედ ტერიტორიის შემდგომი განვითარების პერსპექტივები. ამ ნიუანსის გათვალისწინების გარეშე, მომავალში შესაძლოა შენობის ფანჯრებიდან ხედი მკვეთრად შეიცვალოს და ფასადი მკვეთრად შეეწინააღმდეგოს მეზობელ შენობებს, მაგალითად, სრულიად სხვა სტილში აშენებულ შენობებს.

ეს ეტაპი ძალზე მნიშვნელოვანია მშენებლობის წარმატებით დასრულებისთვის, რადგან მხოლოდ კარგად შედგენილი, არაერთხელ გამოცდილი პროექტი, რომელიც აკმაყოფილებს ყველა სტანდარტსა და მოთხოვნას, იძლევა გარანტიას, რომ ამ საიტზე მალე გამოჩნდება მიმზიდველი, საიმედო და უსაფრთხო საცხოვრებელი კორპუსი, ხოლო თავად შენობა. არ ჰგავს "ურჩხულს" დაამახინჯა მთელი პეიზაჟი.

მრავალსართულიანი შენობის მშენებლობის ყველაზე თვალსაჩინო და მნიშვნელოვანი ეტაპის - სამშენებლო სამუშაოების დაწყებამდე ხშირად იმართება კიდევ ერთი ეტაპი: ტენდერი კონტრაქტორის შესარჩევად, რომელსაც დაევალება პროექტის განხორციელება.

როგორც წესი, კონტრაქტორების შერჩევა ხდება კონკურენტული წესით, დიდი მნიშვნელობა აქვს ამ სფეროში გამოცდილებას, კვალიფიციური თანამშრომლებისა და სამშენებლო აღჭურვილობის არსებობას.

სტუკოშინ ფედორი. ორი მუშა. 1967 წ

შენობის მშენებლობის ეტაპი თავისთავად შეიძლება დაიყოს შემდეგ ყველაზე მნიშვნელოვან ნაწილებად:

1. სამშენებლო ადგილის მომზადება. ეს მოიცავს ისეთ მოსამზადებელ სამუშაოებს, როგორიცაა მიწის ნაკვეთის შემოღობვა, რაც საშუალებას გაძლევთ თავიდან აიცილოთ უცხო ადამიანების გამოჩენა სამშენებლო მოედანზე და უზრუნველყოთ მასალებისა და აღჭურვილობის უსაფრთხოება; ტერიტორიის გაწმენდა, მათ შორის არსებული ნაგებობების დანგრევა; კომუნალური ქსელების გადატვირთვა, რომლებიც ხელს უშლიან მშენებლობას; დროებითი გზებისა და საჭირო კომუნიკაციების გაყვანა; დროებითი საყოფაცხოვრებო, ადმინისტრაციული, სასაწყობო და სხვა შენობების მოწყობა. ასევე ამ ეტაპზე აუცილებელია სამშენებლო ობიექტის დაცვა წვიმის წყლის შესაძლო დაგროვებისგან.
2. შენობის ღერძების მონიშვნა. კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი ეტაპი, რომელიც მოითხოვს ფრთხილად შემოწმებას და ზუსტ გამოთვლებს, რადგან მცირედი გადახრები მაშინ თითქმის შეუძლებელი იქნება გამოსწორება. მარკირება ხორციელდება ზუსტი თანამედროვე საზომი ხელსაწყოების გამოყენებით.
3. გათხრები. მრავალსართულიანი შენობის მშენებლობის დროს გათხრების სამუშაოების ძირითადი ტიპია საძირკვლის ორმოს გათხრა; გათხრების სამუშაოები ასევე მოიცავს თხრილების დაგებას კომუნიკაციებისთვის. ამ ეტაპზე, რა თქმა უნდა, შეუძლებელია სპეციალური აღჭურვილობის - ექსკავატორებისა და ბულდოზერების გარეშე გაკეთება, რადგან სამუშაოს მოცულობა შეიძლება იყოს ძალიან დიდი.
4. ფონდის მუშაობა. ეს არის ყველაზე მძიმე დატვირთვის მატარებელი საძირკველი, ეს არის შენობის საფუძველი და მისი გამძლეობისა და სიმტკიცის გარანტი. საძირკვლის ტიპი დამოკიდებულია ნიადაგის თვისებებზე; ხშირად გამოიყენება ქვიშა ან ხრეში, ხოლო სამუშაოს ძირითადი ნაწილი არის მაღალი ხარისხის ბეტონის ჩამოსხმა, რომელსაც შეუძლია გაუძლოს შენობის წონას 9, 12 ან თუნდაც 24 სართულის სიმაღლეზე.
5. მშენებლობის შემდეგ ეტაპზე იწყება შენობის გარე კედლების მშენებლობა, უნდა აღინიშნოს, რომ აგურის, რკინაბეტონის პანელებისგან ან მონოლითური შენობის აშენების ტექნოლოგიას სერიოზული განსხვავებები აქვს. დღეს სულ უფრო პოპულარული ხდება მონოლითური კონსტრუქცია, რომელიც მოითხოვს მხოლოდ ფორმებს, არმატურას და ბეტონს.
6. სახლთან კომუნიკაციების მიწოდება - წყალი, დენი, გაზი, კანალიზაცია. გათხრის ეტაპზე გაითხარა მილების თხრილები, ახლა მიმდინარეობს კომუნიკაციების გაყვანა და შენობა ცენტრალიზებულ წყალმომარაგებასა და სხვა ქსელებს უკავშირდება.
7. სახურავის მონტაჟი. ეს ეტაპი ასევე დამოკიდებულია სახურავის დამტკიცებულ ტიპზე, ბევრ თანამედროვე ახალ კორპუსს აქვს ეგრეთ წოდებული გამოსაყენებელი სახურავი, რომელზეც, მაგალითად, ზამთრის ბაღი შეიძლება დამონტაჟდეს.
8. შიდა ტიხრების მონტაჟი. მკაცრად რომ ვთქვათ, მრავალსართულიანი შენობის ცალკე ბინებად დაყოფა, დამტკიცებული პროექტის მიხედვით. ამ ეტაპზე მიმდინარეობს მრავალსართულიანი შენობის ისეთი მნიშვნელოვანი ელემენტის მონტაჟი, როგორიც არის ლიფტის აღჭურვილობა.
9. მეტალოპლასტმასის ფანჯრების მონტაჟი. შიდა სამუშაოების გასაგრძელებლად აუცილებელია ოთახის დაცვა კლიმატური გავლენისგან, ამიტომ ფანჯრების დაყენება ახლა მიმდინარეობს. თითოეულ ბინაში შესაძლებელია ლითონის კარების დამონტაჟებაც.
10. შიდა საკომუნიკაციო ქსელების მოწყობა. ეს მოიცავს შუქის განაწილებას შენობის ყველა ოთახში, კანალიზაციის მილების გაყვანას, გაზმომარაგების მოწყობას, გათბობას, ცივი და ცხელი წყლით მომარაგებას. ასევე, კომუნიკაციების დამონტაჟების შემდეგ თითოეულ ბინაში დამონტაჟდება ელექტროენერგიის და წყლის მრიცხველები.
11. იატაკის ნაკაწრების მონტაჟი. ამ ეტაპზე კვლავ გამოიყენება ბეტონი-ქვიშის ნარევი, იატაკი საგულდაგულოდ გასწორებულია და უხეში დასრულების სამუშაოები იწყება იატაკის ნაკაწრით.
12. ინტერიერის მოპირკეთების სამუშაოები. შეიძლება დაიყოს უხეში და დასრულებულად; დეველოპერები ხშირად ყიდიან ბინებს უხეში მოპირკეთებით, რაც ახალ მფლობელებს აძლევს შესაძლებლობას დამოუკიდებლად მოიყვანონ ბინა საცხოვრებელ მდგომარეობაში, რაც მოითხოვს დროისა და ფულის მნიშვნელოვან ინვესტიციას.
13. ფასადის გარე მოპირკეთება და სარემონტო სამუშაოების ჩატარება ყველა საჯარო სივრცეში. თუ ბინის გაყიდვა შესაძლებელია უხეში დასრულების სამუშაოების ჩატარების შემდეგ, მაშინ დარბაზში, შესასვლელში, კიბეებში, საერთო სახურავში და სხვა საერთო ზონებში, ყველა მოსაპირკეთებელი სამუშაო სრულად უნდა დასრულდეს.

ბევრი საცხოვრებელი კომპლექსი ასევე გთავაზობთ კომერციულ ფართებს, მაგალითად, სამრეცხაო, სილამაზის სალონი, ბანკის ფილიალი ან მცირე სასურსათო მაღაზია შეიძლება განთავსდეს პირველ სართულზე. ასეთი შენობების არსებობა, რა თქმა უნდა, უნდა იყოს გათვალისწინებული პროექტის შედგენის ეტაპზე, და როგორც ჩვეულებრივი საცხოვრებელი კორპუსის, ისე მრავალფუნქციური კომპლექსის მშენებლობა აუცილებლად უნდა გაიაროს ყველა ზემოთ ჩამოთვლილი ეტაპი.

ახალაშენებულ მრავალსართულიან კორპუსში ბინების მომგებიანად გაყიდვის მიზნით, ასევე ქალაქგეგმარებითი სტანდარტების შესაბამისად, დეველოპერი ვალდებულია ასევე იზრუნოს მიმდებარე ტერიტორიის მოწყობაზე. ჩვეულებრივი პრაქტიკა გახდა სახლის წინ სათამაშო მოედნის დაყენება, გამწვანების, ყვავილების საწოლების, სადარბაზოების წინ მოსაპირკეთებელი ფილების ან ასფალტის დაგება, მანქანებისთვის მისასვლელი გზების უზრუნველყოფა, ზოგჯერ მაცხოვრებლებისა და მათი სტუმრებისთვის პარკირების მოწყობა და ქუჩის განათების დაყენება. .

მეფოკოვი ნიკოლაი. სარატოვის ეზო. 2004 წ

მრავალსართულიანი შენობები, რომლებიც აცხადებენ ელიტარულ საცხოვრებელ კომპლექსებს, ამაყობენ დახურული, დაცული ტერიტორიით, რომელიც მორთულია ლანდშაფტის დიზაინით და ხშირად საცურაო აუზითაც კი; მარტივი მაღლივი შენობები უბრალოდ მოვლილი პატარა ეზოა საქანელებით და პატარა ყვავილოვანი საწოლი შესასვლელის წინ.

როგორც ხედავთ, ბინის შენობის აშენების პროცესი საკმაოდ რთული, მრავალსაფეხურიანი და საპასუხისმგებლოა. ბევრი დეველოპერი აღნიშნავს, რომ ძირითადი სირთულეები წარმოიქმნება ზუსტად სამშენებლო ნებართვების მოპოვების, ყველა საჭირო დოკუმენტის შეგროვების, ასევე პროექტის შექმნისა და დამტკიცების ეტაპზე, ხოლო თავად სამშენებლო სამუშაოებს დიდი დრო არ სჭირდება. თუმცა, ბევრი სამშენებლო კომპანია ზოგავს დროსა და ფულს სტანდარტული პროექტების გამოყენებით, რაც ზოგჯერ არ არის ყველაზე ცუდი ვარიანტი.

ანა სედიხი, rmnt.ru