Che devi costruire un condominio. Autorizzazione a costruire un condominio

La dichiarazione di progetto per la costruzione di un condominio comprende un'enorme quantità di informazioni diverse, la cui analisi può fornire al potenziale azionista una comprensione dell'affidabilità dello sviluppatore e dell'aspetto approssimativo della futura casa. Leggi quali dati sono inclusi nella dichiarazione di progetto e come determinare se ci si può fidare di un particolare mutuatario.

Un accordo sulla partecipazione condivisa alla costruzione di un condominio è il documento principale che regola il rapporto tra le parti quando si acquistano alloggi in progetti in costruzione. La registrazione dei rapporti sulla base di qualsiasi altro documento può complicare seriamente la vita dell'azionista in futuro. Tuttavia, avendo un accordo di partecipazione azionaria, non puoi perdere di vista alcune delle sfumature descritte in questo articolo.

Costruzione di condomini

Qualsiasi impresa di costruzioni è degna di rispetto se è impegnata nella costruzione di condomini o condomini, che in futuro verranno trasformati in un enorme complesso residenziale composto da molti edifici a più piani. Ma non tutti riescono a dare vita a un'idea del genere. Il problema non è solo l'alto costo del progetto, ma anche la difficoltà di ottenere il consenso delle autorità distrettuali per la costruzione di condomini.

Per non immergermi in una terminologia complessa, ma per parlare in un linguaggio semplice, la definizione sarà la seguente. Un edificio a più piani è una struttura al centro della quale persone fisiche o giuridiche hanno il diritto di possedere stanze, appartamenti o aree commerciali. In un edificio del genere possono esserci due o più appartamenti contemporaneamente. Inoltre ognuno di essi ha la propria uscita personale sul cortile o su locali di uso generale, ad esempio sul pianerottolo o sul corridoio.

Oltre agli appartamenti o alle camere, questo edificio (molto spesso al 1° piano) può ospitare locali commerciali non residenziali. Tali aree sono utilizzate come negozi, uffici commerciali e aree di accoglienza. E anche in un edificio a più piani sono presenti locali di uso comune, scale e corridoi, balconi e logge, ascensori e pianerottoli.

La costruzione di un condominio può essere suddivisa in più fasi. Queste fasi implicano che il lavoro venga svolto in modo efficiente e professionale, perché un grattacielo è una struttura molto complessa, il cui criterio principale è garantire le misure di sicurezza per i residenti. Un fattore importante sarà anche la creazione di condizioni di vita confortevoli e la fornitura di tutti i servizi necessari.

Selezione dell'area territoriale per lo sviluppo

La fase iniziale nella costruzione di questa struttura sarà la selezione del terreno per la costruzione. La scelta del sito viene effettuata secondo il piano per la formazione di un edificio urbano.

Il modo più semplice sarebbe quello di ottenere un terreno all'interno della città, dove ci sono un piccolo numero di case ed è prevista la costruzione di ulteriori edifici residenziali. Lo stesso non si può dire del centro città, i principali edifici a più piani sono abbastanza densamente ubicati.

Quando si costruiscono edifici a più piani è importante:

1. Innanzitutto è necessario tenere conto della presenza di cavi telefonici per la connessione a Internet e alla TV. Dopotutto, oggi le persone moderne non possono immaginare la vita senza tecnologie così rivoluzionarie. Più le comunicazioni richieste sono vicine, minore sarà il costo iniziale per metro quadrato.
2. In secondo luogo, le infrastrutture urbane svolgono un ruolo significativo nella vita umana. Va ricordato che la vicinanza delle fermate di autobus e filobus, stazioni della metropolitana e supermercati aumenta significativamente il costo dei futuri appartamenti.

Tuttavia, questo non è tutto. Ogni città ha il proprio piano di pianificazione urbana, in base al quale la costruzione verrà effettuata nei prossimi anni. Si scopre che è molto più semplice ottenere il diritto di costruire condomini residenziali nell'area in cui sarà prevista la costruzione tra un certo numero di anni. E sarà ancora più facile per quelle imprese edili che eseguono commesse speciali statali.

Per evitare il raffreddamento e il congelamento delle pareti esterne dell'appartamento, gli esperti consigliano di coprirle con isolamento.

Una volta ottenuta l'autorizzazione per costruire il sito selezionato, si può procedere alla fase successiva di costruzione di un edificio a più piani. Questa fase comprenderà la ricerca geologica e il rilievo topografico del territorio. In questa fase si determina:

• vicinanza alle acque sotterranee
• condizioni generali del terreno
• condizioni climatiche
• caratteristiche importanti della topografia del territorio

Sulla base dei dati della ricerca geologica, si trae una conclusione su quali tecnologie e materiali utilizzare per la costruzione.

In fase di progettazione viene realizzato un piano di progettazione dell'edificio a più piani, nonché dell'area adiacente e dei locali interni, in particolare la disposizione degli appartamenti. La progettazione è il passo più importante prima della costruzione di un condominio.

L'obiettivo dei progettisti sarà il difficile sviluppo del progetto dell'edificio e dell'area circostante. È importante che l'interno esterno si fonda con il paesaggio cittadino. Per gli inquilini della casa sarà estremamente spiacevole se i muri del nuovo edificio saranno visibili fuori dalla loro finestra. È necessario seguire il piano urbanistico per evitare tali carenze.

In fase di progettazione viene sviluppata anche la posa delle reti di utenza. Dettagli. Leggi le caratteristiche della posa delle condutture dell'acqua durante la costruzione di edifici a più piani in questo articolo.

Costruzione di un condominio e sistemazione paesaggistica dell'area circostante

La terza fase nel processo di costruzione di una casa è la costruzione di un condominio. E' necessario rifinire le facciate ed i locali interni. In questa fase sarà utile l'aiuto di esperti professionisti nel campo dell'architettura, del design, dell'ingegneria e dell'ingegneria. L'edificio dovrà essere collegato alle reti di riscaldamento, fognarie e di approvvigionamento idrico. Le comunicazioni telefoniche sono collegate alla casa e su di esse sono installati i cavi di alimentazione.

Il paesaggio è costituito dai seguenti punti:

1. Posa marciapiedi.
2. Realizzazione di parcheggi interrati o fuori terra.
3. Installazione di aree gioco per bambini.

Migliore è la progettazione della casa, più attraente sarà per gli acquirenti.

La costruzione di condomini di per sé non è la parte più costosa delle finanze. Raccogliere tutti i documenti necessari e collegare le comunicazioni cittadine sarà molto costoso. Ma con tutto ciò, gli sviluppatori riescono a guadagnare bene da questa attività.

Al termine dei lavori di costruzione e piastrellatura, l'impresa edile mette in funzione la casa. Pertanto, il progetto di costruzione di un condominio dipenderà da molti aspetti.

A disposizione della nostra azienda edilizia, che da oltre 15 anni opera con successo sul mercato edile di Novosibirsk, c'è un sito che, secondo il Piano generale di sviluppo di Novosibirsk, approvato dall'Ufficio del sindaco, è destinato alla costruzione di un edificio residenziale multipiano, dove la nostra azienda sta progettando un edificio residenziale di 19 piani (1° piano negozio, 1° piano tecnico) e un parcheggio su due livelli per 74 auto/posti. Inizio della costruzione entro il 1 giugno 2015, completamento - novembre-dicembre 2017. Il progetto è ora nella fase "P"

Il terreno di 0,6 ettari si trova in una zona residenziale all'incrocio della strada. Sacco e Vanzetti e Belinsky, vicino alla zona residenziale Shevchenkovsky, a 7 minuti a piedi dalla stazione della metropolitana Oktyabrskaya. Nelle vicinanze ci sono tre istituti di istruzione superiore, due istituti tecnici secondari; negozi, farmacie, asili, scuole, mercato di ottobre.

Superficie: 436,85 mq

La superficie totale degli appartamenti al piano è di 404,9 m2, nell'intero edificio - 6883,3 m2.

Locali commerciali e uffici 1° piano - 408.0

L'area dei balconi sul pavimento (dalla stanza 0,5) è di 117,95 m2, nella casa - 2.005,15 m2

Struttura della casa: telaio in cemento armato, mattoni, facciate ventilate.

Si prevede di organizzare il cortile della casa nel formato di un parco cittadino: una fontana a cascata, campi da gioco per bambini e aree ricreative per adulti.

Il costo di costruzione di un edificio residenziale sarà di 285,8 milioni di rubli.

Il costo di 1 m2 di abitazioni e locali commerciali sarà di 39,2 mila rubli.

Il valore di mercato degli alloggi finiti nei nuovi edifici più vicini o in una posizione simile è di circa 63,0 mila rubli. per metro quadrato di abitazione venduta.

Il reddito atteso dalla vendita di appartamenti, rispettivamente (secondo l'opzione pessimistica), sarà di 459,35 milioni di rubli;

inoltre balconi - 17,0 milioni di rubli.

Locali commerciali al 1° piano - 25,7 milioni di rubli. Totale: 502,05 milioni di rubli.

Utile dalla vendita di tutte le aree della casa - 216,25

Il costo del parcheggio per 74 auto/posto è di 29,7 milioni di rubli.

Il costo di costruzione di 1 veicolo/spazio è di 401,05 mila rubli.

Il costo della vendita di 1 veicolo/posto è di 700 mila rubli. (minimo)

Il costo di vendita dell'intero parcheggio è di 51,8 milioni di rubli. (minimo)

L'utile previsto dalla vendita dei parcheggi è di 22,1 milioni di rubli.

Il costo dell'intero progetto (reddito) è di 553,85 milioni di rubli.

Il costo dell'intero progetto è di 315,5

Il profitto atteso dall'intero progetto è di 238,35 milioni di rubli.

Prima dell'inizio della costruzione, è consigliabile attirare investimenti per un importo di 30 milioni di rubli. in due tranche: 15 milioni di rubli. fino all'8 marzo e 15 milioni di rubli - fino al 31 marzo per reinsediare tre case di edifici fatiscenti. Sono possibili opzioni con garanzia. Al primo investitore verranno offerti metri quadrati di costruzione al costo di 39,2 rubli/m2

L'investitore può aumentare il volume dell'investimento fino a 100 milioni di rubli e partecipare al capitale di questo progetto distribuendo gli utili derivanti dalla vendita dell'intera casa in base alle quote investite.

Sono possibili altre opzioni di partnership.

"Casa dolce casa!"
Non ho dubbi che tutti vogliano avere la propria casa, un luogo dove sarà accogliente e confortevole. “Perché dovremmo costruire una casa?!” questa frase può essere usata in diversi contesti, ha anche finali diversi, ma non è questo il punto. La cosa principale è che si tratta di casa. Non per niente dicono: “La mia casa è la mia fortezza”. Nel senso quotidiano, un cottage, una dacia, un appartamento, una stanza è una casa, ma dal punto di vista della lettera della legge, non tutto è così semplice. Abbiamo già menzionato in precedenza le singole case residenziali e dacie. Diamo ora uno sguardo più da vicino agli edifici residenziali multi-appartamento.

Il concetto di un condominio

Innanzitutto, passiamo al Codice degli alloggi della Federazione Russa (di seguito denominato Codice degli alloggi della Federazione Russa). Questo atto normativo (articolo 16) fornisce un'interpretazione dei termini “edificio residenziale” e “appartamento”.


Il concetto di "condominio" è assente nel Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa; è riportato nel "Regolamento sul riconoscimento dei locali come locali residenziali, dei locali residenziali inadatti all'abitazione e del condominio come non sicuri e soggetti a demolizione o ricostruzione”, approvata con decreto del governo della Federazione Russa del 28 gennaio 2006 n. 47.


Torniamo al complesso normativo SP 54.13330.2011 “Condomini residenziali. Regole di progettazione. Edizione aggiornata di SNiP 31-01-2003", Appendice "B":

Quello che devi sapere sul permesso di costruire un condominio

La forma del permesso di costruzione è la stessa sia per un progetto di costruzione di alloggi individuali che per un edificio residenziale multi-appartamento (di seguito - MKD), è stata approvata con l'Ordine del Ministero delle Costruzioni della Russia del 19 febbraio 2015 n. 117/ pr. La differenza principale sta nell'elenco dei documenti che devono essere presentati all'autorità autorizzata a rilasciare un permesso di costruzione.

I documenti necessari per ottenere il permesso per la costruzione di un condominio, nonché un modello di domanda di permesso, sono riportati nell'articolo “”.

L'ente autorizzato (colui che dà il permesso di costruzione) nella maggior parte dei casi è l'ente governativo locale del luogo in cui si trova il terreno su cui è prevista la costruzione del condominio (le eccezioni sono previste nelle parti 5 - 6 dell'articolo 51 del il Codice Civile della Federazione Russa e altre leggi federali).

È possibile ottenere il permesso per la costruzione di un condominio dopo che l'ente autorizzato ha accertato la conformità della documentazione di progettazione alle norme urbanistiche, al progetto di pianificazione del territorio e al progetto di rilevamento del territorio.

Puoi studiare la procedura per ottenere l'autorizzazione tramite il centro multifunzionale nell'articolo “”.

Dopo lo sviluppo della documentazione di progetto, è necessario ottenere un parere di esperti sulla documentazione di progetto; per i casi in cui i progetti MKD non sono soggetti a esame, vedere l'articolo “”. Secondo la “road map” della Repubblica Ciuvascia, il periodo per superare l’esame di stato della documentazione di progetto per MKD è di 45 giorni.

Se l'esame della documentazione del progetto non era statale, è necessario allegare una copia del certificato di accreditamento della persona giuridica che ha emesso questa conclusione.

La sezione “validità del permesso di costruzione” è compilata dall'organismo autorizzato in conformità con la documentazione di progettazione presentata dal richiedente. La durata della costruzione del condominio è prevista dal progetto di organizzazione edilizia.

Se i diritti su un terreno o un condominio vengono trasferiti a un'altra persona, il periodo per il quale viene rilasciato il permesso rimane lo stesso (per le eccezioni, vedere la parte 21 dell'articolo del codice civile della Federazione Russa).

Un po 'di soffitte

L'ultimo piano di un condominio può essere attico, sottotetto o tecnico (attico tecnico)
Ritornando alla SP 54.13330.2011, leggiamo quanto segue:

• 3.15.6 Piano tecnico - un piano progettato funzionalmente per ospitare i locali tecnici di un edificio e i sistemi di ingegneria interni, può essere situato nella parte inferiore dell'edificio (interrato tecnico) o nella parte superiore dell'edificio (interrato tecnico) soffitta) o tra piani fuori terra.
• 3.15.7 Piano mansardato (sottotetto, soppalco) - un piano nello spazio mansardato,
  la cui facciata è formata interamente o parzialmente dalla/e superficie/i del tetto (a falde o piane).
• 3.17 Soffitta - uno spazio aperto tra il soffitto del piano superiore, le pareti esterne e la struttura del tetto;

Se il piano tecnico e la soffitta non sono considerati residenziali, le soffitte in un edificio residenziale possono essere adatte all'abitazione umana se sono soddisfatti i requisiti normativi per i locali residenziali.

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Ciao, Eugenio. È impossibile costruire un edificio residenziale plurifamiliare, qualunque sia lo scopo, su un terreno destinato alla costruzione di abitazioni individuali.

È possibile costruire solo un edificio residenziale individuale, ma possono anche esserci alloggi isolati che possono essere affittati.

La costruzione di un condominio comporta la modifica della destinazione del terreno - per la costruzione di un condominio. Il che è molto probabilmente impossibile.

Ciao.

Se l'amministrazione accerta, ad esempio, che l'edificio è un condominio sulla base di una denuncia dei vicini, allora potrebbe benissimo adire il tribunale con una richiesta di demolizione della casa, perché sarà una costruzione non autorizzata.

Risoluzione del Servizio federale antimonopolio del distretto del Caucaso settentrionale del 26 marzo 2012 nel caso n. A32-19509/2011
Rifiutandosi di accogliere la domanda, il tribunale ha respinto le richieste dell'attore volte al riconoscimento della proprietà dell'edificio residenziale plurifamiliare eretto dall'attore. Come ha sottolineato la Corte, secondo quanto previsto dall'art. 51 del Codice Urbanistico della Federazione Russa, art. 3 della Legge Federale “Sulle attività architettoniche nella Federazione Russa”, la costruzione, la ricostruzione di progetti di costruzione di capitale, nonché le loro importanti riparazioni vengono eseguite sulla base di un permesso di costruzione, rilasciato dal governo locale nel luogo del terreno su cui è prevista la costruzione. Allo stesso tempo, secondo il paragrafo 26 della Risoluzione del Plenum delle Forze Armate della Federazione Russa e del Plenum della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa del 29 aprile 2010 N 10/22, l'assenza di una costruzione permesso di per sé non può servire da base per rifiutare una richiesta di riconoscimento della proprietà di una costruzione non autorizzata, è necessario stabilire se la persona che ha realizzato la costruzione non autorizzata ha adottato misure adeguate per legalizzarla, in particolare, per ottenere un permesso di costruzione e/o atto di messa in esercizio dell'impianto. Come stabilito dalla corte, l'attore ha il permesso di costruire un edificio residenziale individuale a tre piani. Tuttavia, in realtà, il querelante ha costruito un condominio di cinque piani, che non è conforme alla documentazione di autorizzazione. Non ci sono prove nel caso dei materiali di un cambiamento nel tipo di utilizzo consentito del terreno, del rispetto della procedura stabilita per ottenere il permesso di costruire un condominio di cinque piani, della disponibilità della documentazione di progettazione per la struttura costruita, come nonché una richiesta agli organi autorizzati per l'approvazione della costruzione dell'impianto contestato. Non sussistono, quindi, elementi che possano soddisfare le pretese del ricorrente.

TRIBUNALE REGIONALE DI KOSTROMA
DECISIONE DI RICORSO
del 5 dicembre 2014 nel caso n. 33-1885
Con ordinanza del Dipartimento delle proprietà e delle relazioni fondiarie della Regione di Kostroma del GG.MM.AAAA N, il terreno di cui sopra con una superficie totale di 748 mq. m, situato in:<адрес>, fornito da H.A.I. a titolo gratuito in quanto proprietario di un immobile, con uso consentito “per l’esercizio di un singolo edificio abitativo”. La proprietà del terreno ha superato la registrazione statale, che è confermata da un certificato del GG.MM.AAAA.
Presentando un reclamo per la demolizione di un oggetto all'indirizzo:<адрес>, l'attore ha sottolineato che l'oggetto presenta segni di una struttura non autorizzata, trattandosi di un condominio, costruito senza permesso di costruire, in violazione della destinazione d'uso del terreno, durante la sua costruzione sono state violate norme e regole tecniche, e quindi la struttura mette a rischio la vita e la salute dei cittadini.
La posizione dell'imputato era che la casa era individuale, a tre piani, costruita per una famiglia, e quindi non era necessario ottenere il permesso per costruire una casa, preparare e approvare la documentazione di progettazione. La costruzione della struttura non è stata completata, tutte le violazioni individuate sono sanabili e saranno eliminate durante la costruzione.
Valutate ed esaminate le prove presentate ai sensi dell'art. 67 del codice di procedura civile della Federazione Russa, il tribunale di primo grado è giunto alla conclusione che l'oggetto contestato ha le caratteristiche di un condominio. L'imputato ha eseguito una nuova costruzione; prima che iniziasse, lo sviluppo della documentazione di progettazione ai sensi dell'art. 48 del Codice Civile della Federazione Russa, soggetto ad esame, non è stato eseguito, non è stato ottenuto un permesso di costruzione, durante il cui rilascio vengono determinati i tipi di costruzione consentiti e i suoi parametri massimi, il rispetto delle norme urbanistiche ai sensi dell'art. 51 Codice Civile della Federazione Russa. Tenuto conto delle circostanze accertate, il tribunale di primo grado ha concluso che l'oggetto contestato presenta tutti i segni di un'edilizia abusiva: su un terreno non destinato a tali scopi è stato edificato un condominio secondo le modalità previste dalla legge, senza ottenere le necessarie autorizzazioni, in violazione significativa delle norme e delle regole urbanistiche e di costruzione, incl. parzialmente situato al di fuori dei confini del terreno, viola i diritti e gli interessi legittimi di terzi, crea una minaccia per la vita e la salute dei cittadini. Nelle circostanze di cui sopra, una proprietà immobiliare situata all'indirizzo:<адрес>, soggetto a demolizione.
L'oggetto contestato è quindi una costruzione abusiva, realizzata in violazione delle norme edilizie su un terreno non destinato alla costruzione di un condominio, parzialmente su un terreno non di proprietà degli imputati, e che crea una minaccia per la vita e la salute delle persone.
Le conseguenze dell'abusivismo edilizio sono stabilite dall'art. 222 del Codice Civile della Federazione Russa. Chi ha realizzato una costruzione non autorizzata non ne acquisisce il diritto di proprietà. Non ha il diritto di disporre della costruzione: vendere, donare, affittare o effettuare altre transazioni. L'edificio abusivo è soggetto a demolizione da parte di chi l'ha realizzata o a sue spese, fuori dei casi previsti dal comma 3 del presente articolo. Il diritto di proprietà di una costruzione non autorizzata può essere riconosciuto dal tribunale, e nei casi previsti dalla legge in altro modo stabilito dalla legge, per la persona che possiede, ha un possesso ereditabile per tutta la vita e il cui uso permanente (perpetuo) è il terreno terreno dove è stata realizzata la costruzione. In questo caso, colui al quale è stata riconosciuta la proprietà dell'edificio risarcirà a chi l'ha realizzato le spese di costruzione nella misura determinata dal tribunale. Il diritto di proprietà di una struttura non autorizzata non può essere riconosciuto alla persona specificata se la conservazione della struttura viola i diritti e gli interessi tutelati dalla legge di altre persone o costituisce una minaccia per la vita e la salute dei cittadini.
Secondo la posizione giuridica della Corte Costituzionale della Federazione Russa, stabilita nella Determinazione n. 595-O-P del 3 luglio 2007, la costruzione non autorizzata è un reato che consiste nella violazione delle norme della legislazione fondiaria che regolano la concessione di un terreno terreno edificabile, norme urbanistiche che regolano la progettazione e la costruzione. Secondo il significato letterale del comma 1 dell'art. 222 del Codice Civile della Federazione Russa, la sanzione ivi contenuta può essere applicata qualora sia provata la colpevolezza del cittadino nell'esecuzione di costruzioni non autorizzate. La realizzazione di una costruzione non autorizzata è un atto colpevole, la cui prova è la realizzazione di almeno una delle tre condizioni elencate nel paragrafo 1 dell'articolo 222 del Codice Civile della Federazione Russa.
Tenuto conto, oltre che di quanto previsto dal par. 2 p.2 art. 222 Codice Civile della Federazione Russa, comma 3 dell'art. 76 del Codice fondiario della Federazione Russa, l'obbligo di demolire una struttura non autorizzata deve essere assegnato alla persona che ha eseguito la costruzione non autorizzata, cioè al proprietario Kh.A.I.
In conformità con le spiegazioni contenute nel paragrafo 23 della risoluzione del Plenum della Corte Suprema della Federazione Russa n. 10 e del Plenum della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa n. 22 del 29 aprile 2010 “Su alcune questioni che sorgono nella pratica giudiziaria nella risoluzione di controversie relative alla tutela dei diritti di proprietà e di altri diritti reali", la decisione del tribunale di soddisfare la richiesta di demolizione di un edificio non autorizzato funge da base per l'iscrizione nel registro delle iscrizioni dello Stato unificato sulla cessazione della proprietà dell'edificio abusivo da parte del convenuto.
Tenendo conto di quanto sopra, questa decisione costituisce la base per porre fine all'iscrizione nel Registro dei diritti immobiliari dello Stato unificato e alle transazioni con esso sulla proprietà di Kh.A.I. e V. per un progetto di costruzione di alloggi individuali - un edificio residenziale di 3 piani con una superficie totale<данные изъяты>mq. m numero di inventario N lettera B all'indirizzo:<адрес>.

Per costruire un condominio, è necessario modificare il tipo di utilizzo consentito del terreno, se il terreno appartiene a terreni insediativi.

CODICE URBANISTICO DELLA FEDERAZIONE RUSSA
Articolo 37. Tipi di utilizzo consentito di terreni e progetti di costruzione di capitali
1. L'uso consentito dei terreni e dei progetti di costruzione di capitale può essere dei seguenti tipi:
1) principali tipologie di usi consentiti;
2) tipologie di utilizzo condizionatamente consentite;
3) tipologie di utilizzo ausiliarie consentite, consentite solo in aggiunta alle tipologie di utilizzo principali consentite e alle tipologie di utilizzo condizionalmente consentite ed effettuate in combinazione con esse.
2. In relazione a ciascuna zona territoriale sono stabilite le tipologie di utilizzo consentite dei terreni e dei progetti di costruzione di capitale.
3. Il passaggio da un tipo di utilizzo consentito di terreni e progetti di costruzione di capitale a un altro tipo di tale utilizzo viene effettuato in conformità con le norme urbanistiche, fatto salvo il rispetto dei requisiti delle norme tecniche.
4. I tipi principali e ausiliari di utilizzo consentito di terreni e progetti di costruzione di capitale da parte dei titolari legali di terreni e progetti di costruzione di capitale, ad eccezione delle autorità statali, dei governi locali, delle istituzioni statali e municipali, delle imprese unitarie statali e municipali, vengono scelti in modo indipendente senza ulteriori permessi e approvazioni.
5. Le decisioni di modificare un tipo di uso consentito di terreni e progetti di costruzione di capitale situati su terreni a cui non si applicano le norme di pianificazione urbana o per le quali non sono stabilite norme di pianificazione urbana con un altro tipo di tale uso sono prese in conformità con le leggi federali .

Ciao, Eugenio.

Avrai sicuramente delle difficoltà:

1. Potrebbe esserti negata la registrazione della proprietà di un immobile

2. Il tuo condominio potrebbe essere riconosciuto come costruzione non autorizzata e demolito.

Ciò è confermato da numerose pratiche giudiziarie, anche a Mosca e nella regione di Mosca!

"Revisione della pratica dei tribunali che risolvono le controversie sorte in relazione alla partecipazione dei cittadini alla costruzione condivisa di condomini e altri beni immobili" (approvato dal Presidium della Corte Suprema della Federazione Russa il 4 dicembre 2013)
UOMO. su un terreno di 600 mq di sua proprietà. m, destinato alla costruzione di abitazioni individuali, sulla base dei permessi di costruzione è stato eretto un edificio residenziale con una superficie totale di 1.005,9 mq. m. Le autorità che effettuano la registrazione statale dei diritti immobiliari e delle transazioni con esso hanno registrato i diritti di proprietà di M.A.N. per questa casa. In base al contratto di compravendita di beni immobili, i proprietari dell'edificio residenziale situato sul terreno indicato sul diritto di proprietà comune sono, oltre a M.A.N., anche B.K.V., G.O.A., G.V. A., O.M.L., R.L.N. e altri (14 persone in totale).
Con decisione del tribunale cittadino di Lyubertsy della regione di Mosca la richiesta del pubblico ministero della città di Lyubertsy, regione di Mosca, nell'interesse di T.Yu.A., la formazione municipale "Insediamento urbano Malakhovka del distretto municipale di Lyubertsy della regione di Mosca" a M. per la demolizione di un La costruzione non autorizzata è stata soddisfatta.Con la sentenza del collegio giudiziario per le cause civili del tribunale regionale di Mosca, la decisione del tribunale è rimasta invariata.
Con la decisione del collegio giudiziario per le cause amministrative del tribunale regionale di Mosca, che ha considerato i ricorsi di B.K.V., G.O.A., G.V.A., O.M.L., R.L.N., le decisioni del tribunale sono state annullate, le rivendicazioni del pubblico ministero della città di Lyubertsy, nella regione di Mosca, sono state soddisfatto.
Come si può vedere dai materiali del caso (rapporto di ispezione, documentazione tecnica, ecc.), sul terreno specificato è stato costruito un edificio residenziale a tre piani (due piani terra e un piano attico). Su ogni piano ci sono in realtà 8 o 9 appartamenti separati, tutti sono numerati, hanno un'uscita separata sul corridoio, un bagno separato e una cucina separata dotata di fornelli. Dall'edificio residenziale c'è un'uscita al piano terra sul terreno adiacente alla casa.
L'edificio residenziale costruito dal convenuto è essenzialmente destinato ed è effettivamente utilizzato per la residenza di più famiglie che non sono imparentate con il promotore e vivono in locali separati e isolati.
Tenendo conto del contenuto dei paragrafi 5 e 6 del Regolamento sul riconoscimento dei locali come locali residenziali, dei locali residenziali inadatti all'abitazione e dei condomini come non sicuri e soggetti a demolizione o ricostruzione (approvato con decreto del governo della Federazione Russa di gennaio 28, 2006 N 47), che definiscono le caratteristiche di un edificio residenziale, appartamento, condominio, il collegio giudicante ha ritenuto che la totalità delle prove presentate nei materiali di causa confermavano attendibilmente il fatto della costruzione del M.A.N. edificio residenziale plurifamiliare su un terreno destinato alla realizzazione di un progetto edilizio individuale, in violazione delle prescrizioni della normativa civile in merito alla destinazione d'uso del terreno. L'imputato non ha ricevuto il permesso di costruire un edificio residenziale plurifamiliare e non ha richiesto la messa in servizio secondo le modalità prescritte.
Pertanto, in base alle disposizioni degli articoli 222 (comma 1) e 263 (comma 1) del Codice civile della Federazione Russa, nonché degli articoli 7 (comma 2) e 40 (comma 2 della clausola 1) del Codice fondiario della Federazione Russa, articoli 1, 2, 8, 9, 30 , 36, 44, 47, 48, 55 GrK RF eretta da M.A.N. L'edificio residenziale è stato riconosciuto dal collegio amministrativo del tribunale regionale di Mosca come costruzione non autorizzata.
Ai sensi del comma 2 dell'articolo 222 del Codice Civile della Federazione Russa, paragrafi 23 e 24 della risoluzione del Plenum della Corte Suprema della Federazione Russa e del Plenum della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa del 29 aprile, 2010 N 10/22 “Su alcune questioni che sorgono nella pratica giudiziaria nella risoluzione delle controversie relative ai diritti di proprietà della difesa e ad altri diritti reali” su M.A.N. affidato l'obbligo di demolire detta struttura.
Ad esempio, la camera giudiziaria per le cause civili Tribunale regionale di Mosca con sentenza d'appello del 2 aprile 2014 nella causa n. 33-3589/2014 installato:
L'amministrazione dell'insediamento urbano del distretto municipale di Odintsovo, nella regione di Mosca, ha intentato una causa contro gli imputati per la demolizione di un edificio non autorizzato, un condominio. La pretesa è motivata dal fatto che il condominio controverso è stato costruito senza permesso di costruire, su un terreno adibito a destinazione per l'edilizia residenziale individuale, in una zona di sviluppo basso, senza possibilità di collegamento alla rete idrica centrale e sistemi fognari, in flagrante violazione della legislazione urbanistica, nonché delle norme e dei regolamenti sulla tecnologia di costruzione (Codice urbanistico della Federazione Russa, SNiP 2.08.01-89, SP 30-102-99, SNiP 2.07.01-89, SNiP 31-02-2001, ecc.).
I rappresentanti degli imputati hanno contestato la domanda, rilevando che il piano generale dell'insediamento, nonché il piano di sviluppo, non erano stati approvati; gli imputati avevano impropriamente - quindi, ai sensi dell'art. 222 del Codice Civile della Federazione Russa, le richieste di demolizione di un edificio non autorizzato non sono rivolte al proprietario, ma al promotore. Per alcuni proprietari questo edificio residenziale è l'unico luogo di residenza nella Federazione Russa; le persone hanno acquistato appartamenti per residenza personale; nella casa vivono effettivamente due famiglie. L'amministrazione impedisce di modificare la destinazione d'uso del terreno. La casa si trova a 20 metri dall'amministrazione, è stata costruita di fronte all'amministrazione e dal 2008 non è stata sollevata la questione dell'illegittimità della sua costruzione o della sua demolizione, l'attore non ha dimostrato che la costruzione non autorizzata costituisca una minaccia per la vita e salute dei cittadini, la semplice mancanza del permesso di costruzione non costituisce la base per la demolizione di una struttura esistente, i cui diritti sono registrati secondo le modalità previste dalla legge. L'edificio residenziale è stato costruito in una zona di sviluppo residenziale in conformità con le Regole di sviluppo della città di Odintsovo, approvate con la risoluzione n. 931 del 3 ottobre 2012.
Un rappresentante di un terzo - il Dipartimento di Architettura e Pianificazione Urbana dell'Amministrazione del Distretto Municipale di Odintsovo della Regione di Mosca - ha sostenuto la richiesta dell'amministrazione, affermando che il terreno è destinato alla costruzione di alloggi individuali.
Tenuto conto del tipo di utilizzo consentito del terreno, è consentito erigere su di esso un edificio residenziale monoappartamento di non più di tre piani, destinato a una famiglia (SP 55.13330.2011, comma 3 dell'articolo 48 della Codice Civile della Federazione Russa, comma 1 dell'articolo 49 del Codice Civile della Federazione Russa).
I rappresentanti del dipartimento di architettura e pianificazione urbana dell'amministrazione del distretto municipale di Odintsovo hanno effettuato visite ispettive, a seguito delle quali è stato stabilito che sul terreno era stato costruito un condominio di 4 piani.
I titolari dei diritti del terreno non si sono rivolti al Dipartimento di Architettura Urbanistica, vale a dire non ha adottato opportune azioni volte alla legalizzazione dell'edilizia abusiva e al rispetto della normativa urbanistica.
Considerato che l'oggetto contestato è effettivamente un condominio, allora ai sensi di quanto previsto dall'art. 48, 49, 52, 54, 55 del Codice Civile della Federazione Russa, la costruzione di tali strutture deve essere eseguita da organizzazioni specializzate dotate di certificato SRO, sulla base della documentazione di progettazione che ha superato l'esame, sotto la supervisione di Gosstroynadzor (organismo autorizzato).
Come risulta dalla risposta del Glavgosstroynadzor della regione di Mosca del 18/02/2013 N Zh-59/31 e dall'istruzione del Glavgosstroynadzor della regione di Mosca N 44i del 16/11/2011, il promotore non ha presentato domanda al autorità statali di supervisione della costruzione con un avviso dell'inizio della costruzione della struttura, la supervisione statale della costruzione della struttura non è stata effettuata sul terreno specificato. Sulla base dei risultati delle misurazioni lineari sono state accertate violazioni delle distanze di sicurezza antincendio tra la struttura contestata e gli edifici residenziali ubicati in zone limitrofe. Gli impianti non sono collegati alle reti centrali idriche e fognarie. Poiché la qualità dei lavori di costruzione e installazione nella casa non soddisfa i requisiti dei documenti normativi e tecnici per gli edifici residenziali, sorgono dubbi sulla durabilità e manutenibilità della casa (violazioni di SP 54.13330.2011 (SNiP 31-01-2003) “Condomini residenziali plurifamiliari”).
Gli imputati ritengono che tale pretesa violi i loro diritti costituzionali di proprietari del terreno, e l'attore non ha dimostrato una violazione dei suoi diritti e delle sue libertà con la costruzione della struttura; i termini di prescrizione stabiliti dall'art. 199 del Codice Civile della Federazione Russa, in relazione al quale hanno chiesto di respingere il reclamo.
Dagli atti risulta che gli imputati sono comproprietari di un terreno per la costruzione di alloggi individuali.
Secondo il progetto, la casa dovrebbe essere riscaldata da caldaie a gas dal gasdotto esistente, l'approvvigionamento idrico dovrebbe essere fornito da un pozzo esistente, rete fognaria - impianti di trattamento locali individuali, in futuro collegamento alle reti fognarie, smaltimento dei rifiuti - in contenitori metallici attraverso la conclusione di un accordo per la rimozione dei rifiuti. Questo progetto è stato sviluppato in conformità con gli standard sanitari ed epidemiologici. Dopo aver acquistato appartamenti in un condominio, gli imputati hanno adottato misure per legalizzare l'edificio residenziale e portarlo in condizioni abitative, fornendo alla casa i servizi pubblici.
Per quanto riguarda l'affermazione degli imputati secondo cui l'amministrazione non ha rispettato i termini di prescrizione, va notato che l'obbligo di demolire un edificio abusivo che rappresenta una minaccia per la vita e la salute dei cittadini non è soggetto a termini di prescrizione.
Secondo le spiegazioni fornite nel paragrafo 2 del paragrafo 24 della Risoluzione del Plenum della Corte Suprema della Federazione Russa e del Plenum della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa del 29 aprile 2010 N 10/22 “Su alcune questioni che sorgono nella pratica giudiziaria nella risoluzione di controversie relative alla tutela dei diritti di proprietà e di altri diritti reali”, il convenuto in una richiesta di demolizione di un edificio non autorizzato è la persona che ha effettuato la costruzione non autorizzata. Se una struttura non autorizzata è in possesso di una persona che non ha realizzato la costruzione non autorizzata, convenuto nella domanda di demolizione della struttura non autorizzata è colui che sarebbe divenuto proprietario se la struttura non fosse stata abusiva.
Dopo aver studiato tutte le circostanze del caso, la camera giudiziaria è giunta alla conclusione che c'erano motivi per soddisfare la richiesta dichiarata di demolizione di un edificio non autorizzato, poiché durante l'esame del caso, il fatto della costruzione di un appartamento non autorizzato è stato realizzato l'edificio su un terreno per l'edilizia residenziale individuale.

L'obiettivo di un vero uomo, come sai, è crescere un figlio, piantare un albero e costruire una casa. E se i primi due compiti non sollevano domande particolari, costruire la propria casa è un obiettivo sfuggente per la maggior parte del sesso più forte.

Yudaev-Rachei Yuri. Inizio primavera a Domodedovo. Autostrada bagnata. 1982

E il punto qui non è nemmeno l'intensità del lavoro e la mancanza di conoscenze ed esperienze speciali, ma la necessità di investimenti seri, perché anche la costruzione di una piccola casa di campagna piuttosto modesta richiederà fondi significativi.

Naturalmente, in teoria, tutti possono immaginare il processo di costruzione di una dacia, un cottage, una villa o un palazzo. Sembrerebbe che non ci sia nulla di complicato: scegli un appezzamento di terreno, costruisci una base affidabile e costruisci muri. Tuttavia, la costruzione è un processo complesso e presenta numerose sfumature, soprattutto se non stiamo parlando di un normale edificio a uno o due piani, ma di un grattacielo con un centinaio o anche più appartamenti.

Inizio della costruzione di un condominio - selezione del terreno

La prima fase nella costruzione di un edificio a più piani è la scelta di un terreno adatto. L'organizzazione edile seleziona un sito per lo sviluppo, tenendo conto di una serie di fattori:

• vicinanza alle infrastrutture cittadine. Naturalmente, più ci si avvicina alle zone centrali della città, meglio è, tuttavia, il terreno qui è più costoso ed è molto più difficile ottenere il permesso dalle autorità. Allo stesso tempo, gli appartamenti in un edificio situato molto fuori città, dove non esiste un collegamento di trasporto regolare e conveniente, saranno poco richiesti dagli acquirenti e, di conseguenza, il prezzo al metro quadrato negli appartamenti qui sarà inferiore;
• disponibilità delle comunicazioni necessarie, vicinanza delle reti di alimentazione, fornitura di calore e cavi telefonici. Al giorno d'oggi, molti complessi residenziali hanno il vantaggio del riscaldamento autonomo, quindi la vicinanza della rete di riscaldamento centrale non è più così importante, ma la necessità di “tirare” i tubi di approvvigionamento idrico e di erigere supporti per la posa delle linee elettriche può aumentare i costi di costruzione.

Vale la pena notare che lo sviluppo di qualsiasi città, compresa la costruzione di edifici a più piani, viene effettuato rigorosamente secondo il piano urbanistico approvato. Spesso il numero dei permessi per iniziare la costruzione su un determinato terreno, soprattutto nella regione centrale, arriva a 50! Il modo più semplice per ottenere il permesso per costruire un edificio a più piani è in un'area dove ci sono ancora poche nuove costruzioni e il piano generale prevede la costruzione di diversi oggetti.

Makovoy Valery. Costruzione del villaggio Belaya-Berezka. anni 80. Studio. 1986

Anche il processo di ottenimento dei permessi di costruzione e di concessione del terreno è notevolmente semplificato se il cliente dell'edificio sono le stesse autorità cittadine. Tuttavia, molto spesso in questo caso, gli alloggi vengono costruiti per le categorie di popolazione a basso reddito, appartamenti di classe economica.

Esecuzione di rilievi topografici ed esami geologici

Viene effettuato un rilievo topografico del terreno, che presto diventerà un cantiere edile, per determinare con precisione le coordinate dell'ubicazione della futura struttura, nonché per determinare le principali caratteristiche dell'area e del paesaggio circostante.

Questa è una parte molto importante della costruzione di un edificio a più piani, che, insieme alle indagini geologiche, consente di scoprire quanto è profonda la falda freatica e valutare le condizioni generali del suolo, la probabilità e il grado di possibile restringimento di la Fondazione.

Tali indagini e sondaggi sono condotti da organizzazioni specializzate che dispongono dell'autorizzazione appropriata. Dopo il completamento del lavoro, il promotore riceve un rapporto dettagliato sul lavoro svolto, che, tra le altre cose, annota punti come caratteristiche del rilievo, caratteristiche meteorologiche e climatiche, struttura geologica, proprietà fisiche e composizione del suolo, condizioni idrogeologiche e molto altro ancora. Di più.

Sulla base delle indagini geologiche, viene effettuata la scelta dei materiali da costruzione e della tecnologia di costruzione, poiché in caso di terreni complessi o acque sotterranee vicine è necessario utilizzare metodi speciali.

Progettare un condominio è un compito complesso ed estremamente responsabile, poiché è il progettista che determina quanto sarà efficace e confortevole la disposizione degli appartamenti, la loro area e l'aspetto della casa.

Belyakova Evgenia. Architetto. 2005

Il processo di progettazione può essere affidato solo a professionisti, specialisti di aziende che sono membri delle pertinenti organizzazioni di autoregolamentazione e hanno ricevuto il permesso di svolgere questo tipo di lavoro.

Architetti e progettisti sono guidati dai regolamenti edilizi approvati e dai requisiti sanitari; vengono inoltre prese in considerazione la situazione sismologica e le caratteristiche climatiche dell'area. Ad esempio, la legislazione sanitaria regola parametri dell’appartamento come illuminazione e ventilazione, e il sistema di protezione termica viene sviluppato tenendo conto della temperatura media annuale; se necessario, il progetto prevede un ulteriore isolamento della facciata.

La complessità del compito che deve affrontare l'architetto risiede anche nel fatto che oltre alle esigenze del cliente, che può apportare modifiche al progetto del futuro edificio, il progettista è obbligato a coordinare il progetto finale con le autorità architettoniche e edilizie della città e seguire rigorosamente gli standard e i requisiti sanitari stabiliti.

La progettazione dell'edificio prevede anche il modo ottimale di organizzare le comunicazioni, che garantirà l'efficienza energetica dell'edificio (recentemente, nel nostro Paese sono diventati sempre più diffusi gli standard di edilizia "verde", che aumentano i requisiti per il consumo economico di calore ed energia) , requisiti ambientali, caratteristiche dell'area circostante e altre sfumature.

Di solito l'architetto offre diverse opzioni per progettare la facciata dell'edificio, tra le quali il cliente sceglie quella che gli piace di più.

Inoltre, quando si costruisce un edificio a più piani, e soprattutto un grattacielo (sopra i 22 piani), è necessario considerare e calcolare con molta attenzione il carico sulla fondazione e l'affidabilità delle strutture portanti che devono far fronte un peso così enorme.

Un altro dettaglio importante è che nell'elaborazione di un progetto l'architetto deve tenere conto non solo delle caratteristiche del paesaggio, ma anche delle prospettive di ulteriore sviluppo dell'area. Senza tenere conto di questa sfumatura, in futuro la vista dalle finestre dell'edificio potrebbe cambiare radicalmente e la facciata sarà in netto contrasto con gli edifici vicini, ad esempio, costruiti in uno stile completamente diverso.

Questa fase è estremamente importante per il completamento con successo della costruzione, poiché solo un progetto ben redatto e ripetutamente testato che soddisfa tutti gli standard e i requisiti garantisce che presto su questo sito apparirà un condominio attraente, affidabile e sicuro, e l'edificio stesso sarà non sembrare un “mostro” deturpava l’intero paesaggio.

Prima di iniziare la fase più visibile e importante nella costruzione di un edificio a più piani: i lavori di costruzione, spesso si svolge un'altra fase: una gara per selezionare un appaltatore a cui sarà affidata la realizzazione del progetto.

In genere, gli appaltatori vengono selezionati su base competitiva; l'esperienza in questo campo, la disponibilità di dipendenti qualificati e attrezzature edili sono di grande importanza.

Stukoshin Fedor. Due lavoratori. 1967

La stessa fase di costruzione dell’edificio può essere suddivisa nelle seguenti parti più importanti:

1. Preparazione del cantiere. Ciò include lavori preparatori come la recinzione del terreno, che consente di evitare la comparsa di estranei nel cantiere e di garantire la sicurezza dei materiali e delle attrezzature; sgombero del sito, compresa la demolizione delle strutture esistenti; reindirizzare le reti di servizi che interferiscono con la costruzione; posa di strade temporanee e comunicazioni necessarie; sistemazione di locali temporanei domestici, amministrativi, di magazzino e di altro tipo. Anche in questa fase è necessario proteggere il cantiere da possibili accumuli di acqua piovana.
2. Segnare gli assi dell'edificio. Un'altra fase importante che richiede un controllo accurato e calcoli accurati, poiché le più piccole deviazioni saranno quasi impossibili da correggere. La marcatura viene effettuata utilizzando precisi e moderni strumenti di misura.
3. Scavo. Il tipo principale di lavori di scavo durante la costruzione di un edificio a più piani è lo scavo di una fossa di fondazione; i lavori di scavo comprendono anche la posa di trincee per le comunicazioni. In questa fase, ovviamente, è impossibile fare a meno di attrezzature speciali: escavatori e bulldozer, poiché il volume di lavoro può essere molto elevato.
4. Lavori di fondazione. È la fondazione che sopporta il carico più pesante; è il fondamento dell'edificio e la garanzia della sua durata e resistenza. Il tipo di fondazione dipende dalle proprietà del terreno; spesso viene utilizzata sabbia o ghiaia e la parte principale del lavoro è la colata di calcestruzzo di alta qualità in grado di sostenere il peso di un edificio alto 9, 12 o anche 24 piani.
5. Nella fase successiva della costruzione, inizia la costruzione delle pareti esterne dell'edificio, va notato che la tecnologia di costruzione di una casa in mattoni, pannelli di cemento armato o un edificio monolitico presenta gravi differenze. Oggi la costruzione monolitica, che richiede solo cassaforma, rinforzo e cemento, sta diventando sempre più popolare.
6. Fornitura di comunicazioni alla casa: acqua, elettricità, gas, sistema fognario. Nella fase di scavo sono state scavate trincee per i tubi, ora si stanno posando le comunicazioni e l'edificio è collegato alla rete idrica centralizzata e ad altre reti.
7. Installazione sul tetto. Questa fase dipende anche dal tipo di tetto approvato; molti nuovi edifici moderni hanno un cosiddetto tetto utilizzabile, sul quale può essere installato, ad esempio, un giardino d'inverno.
8. Installazione di partizioni interne. A rigor di termini, la divisione di un edificio a più piani in appartamenti separati, secondo il progetto approvato. In questa fase, viene installato un elemento così importante di un edificio a più piani come l'impianto dell'ascensore.
9. Installazione di finestre in metallo-plastica. Per continuare i lavori interni, è necessario proteggere la stanza dagli influssi climatici, quindi ora vengono installate le finestre. In ogni appartamento è possibile installare anche porte metalliche.
10. Organizzazione delle reti di comunicazione interna. Ciò include la distribuzione della luce in tutte le stanze dell'edificio, la posa delle condotte fognarie, la sistemazione dell'approvvigionamento di gas, riscaldamento, fornitura di acqua calda e fredda. Inoltre, dopo l'installazione delle comunicazioni, in ogni appartamento vengono installati i contatori dell'elettricità e dell'acqua.
11. Installazione di massetti. A questo punto si riutilizza la miscela cemento-sabbia, si livella accuratamente il pavimento e si iniziano i lavori di finitura grezza con il massetto.
12. Lavori di rifinitura interna. Possono essere suddivisi in grezzi e finiti; i costruttori spesso vendono appartamenti con finiture grezze, dando ai nuovi proprietari l'opportunità di portare autonomamente l'appartamento in uno stato abitabile, il che richiede un notevole investimento di tempo e denaro.
13. Finitura esterna della facciata e realizzazione di lavori di riparazione in tutte le aree pubbliche. Se l'appartamento può essere venduto dopo aver eseguito i lavori di finitura grezza, allora nell'atrio, nell'ingresso, nelle scale, nel tetto comune e nelle altre aree comuni, tutti i lavori di finitura devono essere completamente completati.

Molti complessi residenziali offrono anche locali commerciali, ad esempio al piano terra possono trovarsi una lavanderia, un salone di bellezza, una filiale di banca o un piccolo negozio di alimentari. La presenza di tali locali dovrebbe, ovviamente, essere prevista in fase di elaborazione del progetto, e la costruzione sia di un edificio residenziale ordinario che di un complesso multifunzionale deve necessariamente passare attraverso tutte le fasi sopra indicate.

Al fine di vendere in modo redditizio appartamenti in un edificio a più piani di nuova costruzione, nonché in conformità con gli standard di pianificazione urbana, lo sviluppatore è tenuto anche a prendersi cura della sistemazione dell'area circostante. Una pratica comune è diventata l'installazione di un parco giochi davanti alla casa, la presenza di verde, aiuole, la posa di lastre di pavimentazione o asfalto davanti agli ingressi, la fornitura di strade di accesso per i veicoli, talvolta la predisposizione del parcheggio per i residenti e i loro ospiti, e installazione dell'illuminazione stradale.

Mefokov Nikolaj. Cortile Saratov. 2004

Gli edifici a più piani che pretendono di essere complessi residenziali d'élite vantano un'area chiusa e custodita, decorata con motivi paesaggistici, e spesso anche una piscina; i grattacieli più semplici sono semplicemente un piccolo cortile ben curato con un'altalena e un piccola aiuola davanti all'ingresso.

Come puoi vedere, il processo di costruzione di un condominio è piuttosto complesso, in più fasi e responsabile. Molti sviluppatori notano che le principali difficoltà sorgono proprio nella fase di ottenimento dei permessi di costruzione, raccolta di tutti i documenti necessari, nonché creazione e approvazione del progetto, mentre i lavori di costruzione in sé non richiedono molto tempo. Tuttavia, molte imprese di costruzione risparmiano tempo e denaro utilizzando progetti standard, che a volte non si rivelano l’opzione peggiore.

Anna Sedykh, rmnt.ru