Que necesitas construir un edificio de apartamentos. Permiso para construir un edificio de apartamentos.

La declaración de proyecto para la construcción de un edificio de apartamentos incluye una gran cantidad de información diferente, cuyo análisis puede brindarle a un accionista potencial una idea de la confiabilidad del desarrollador y la apariencia aproximada de la futura casa. Lea sobre qué datos se incluyen en la declaración del proyecto y cómo determinar si se debe confiar en un prestatario en particular.

Un acuerdo de participación compartida en la construcción de un edificio de apartamentos es el principal documento que regula la relación entre las partes en la compra de viviendas en proyectos en construcción. El registro de relaciones sobre la base de cualquier otro documento puede complicar gravemente la vida del accionista en el futuro. Sin embargo, al tener un contrato de participación accionaria, tampoco se pueden perder de vista algunos de los matices que se describen en este artículo.

Construcción de edificios de apartamentos.

Cualquier empresa constructora es digna de respeto si se dedica a la construcción de edificios individuales o de apartamentos, que en el futuro se transformarán en un enorme complejo residencial de muchos edificios de varias plantas. Pero no todo el mundo consigue hacer realidad tal idea. El problema no es sólo el elevado coste del proyecto, sino también las dificultades para obtener el consentimiento de las autoridades distritales para la construcción de edificios de viviendas.

Para no sumergirnos en terminología compleja, sino hablar en un lenguaje sencillo, la definición será la siguiente. Un edificio de varias plantas es una estructura en medio de la cual personas físicas o jurídicas tienen derecho a poseer habitaciones, apartamentos o áreas comerciales. En un edificio de este tipo puede haber dos o más apartamentos al mismo tiempo. Además, cada uno de ellos tiene su propia salida personal al patio o a las estancias de uso general, por ejemplo, al rellano o al pasillo.

Además de apartamentos o habitaciones, este edificio (normalmente en el primer piso) puede albergar locales comerciales no residenciales. Estas áreas se utilizan como tiendas, oficinas comerciales y áreas de recepción. Y también en un edificio de varias plantas hay locales de uso común, escaleras y pasillos, balcones y logias, ascensores y rellanos.

La construcción de un edificio de viviendas se puede dividir en varias etapas. Estas etapas implican que el trabajo se realiza de manera eficiente y profesional, porque una estructura de gran altura es una estructura muy compleja, cuyo criterio principal es garantizar las medidas de seguridad para los residentes. También un factor importante será la creación de condiciones de vida cómodas y el suministro de todos los servicios públicos necesarios.

Selección de terreno para desarrollo.

La etapa inicial en la construcción de esta estructura será la selección del terreno para la construcción. La selección del sitio se realiza de acuerdo con el plan para la formación de un edificio urbano.

La forma más sencilla sería adquirir terrenos dentro de la ciudad, donde hay un pequeño número de casas y está prevista la construcción de edificios residenciales adicionales. No se puede decir lo mismo del centro de la ciudad, donde los principales edificios de varias plantas están muy densamente ubicados.

Al construir edificios de varios pisos es importante:

1. En primer lugar, es necesario tener en cuenta la presencia de cables telefónicos para conectarse a Internet y a la televisión. Después de todo, hoy la gente moderna no puede imaginar la vida sin tecnologías tan revolucionarias. Cuanto más cercanas estén las comunicaciones requeridas, menor será el coste inicial por metro cuadrado.
2. En segundo lugar, la infraestructura urbana juega un papel importante en la vida humana. Hay que recordar que la proximidad de paradas de autobús y trolebús, estaciones de metro y supermercados aumenta significativamente el coste de los futuros apartamentos.

Sin embargo, esto no es todo. Cualquier ciudad tiene su propio plan urbanístico, según el cual se llevará a cabo la construcción en los próximos años. Resulta que es mucho más fácil obtener el derecho a construir edificios de apartamentos residenciales en el área donde se planificará la construcción dentro de un cierto número de años. Y será aún más fácil para aquellas empresas constructoras que realicen pedidos especiales estatales.

Para evitar el enfriamiento y la congelación de las paredes exteriores del apartamento, los expertos recomiendan cubrirlas con aislamiento.

Una vez que haya obtenido el permiso para construir el sitio seleccionado, puede pasar a la siguiente etapa de construcción de un edificio de varios pisos. Esta etapa incluirá investigaciones geológicas y levantamientos topográficos del terreno. En esta etapa se determina:

• proximidad al agua subterránea
• condición general del suelo
• condiciones climáticas
• características importantes de la topografía del territorio

A partir de los datos de la investigación geológica, se llega a una conclusión sobre qué tecnologías y materiales utilizar para la construcción.

En la etapa de diseño, se lleva a cabo un plan de diseño para un edificio de varios pisos, así como el área adyacente y las habitaciones internas, en particular la distribución de los apartamentos. El diseño es el paso más importante antes de construir un edificio de apartamentos.

El objetivo de los diseñadores será el difícil desarrollo del diseño del edificio y sus alrededores. Es importante que el interior exterior se mezcle con el paisaje de la ciudad. Los residentes de la casa serán extremadamente desagradables si las paredes del nuevo edificio son visibles fuera de su ventana. Es necesario seguir el plan de planificación urbana para evitar tales deficiencias.

Durante el diseño también se desarrolla el tendido de redes de servicios públicos. Detalles. Lea sobre las características de la instalación de tuberías de agua durante la construcción de edificios de varios pisos en este artículo.

Construcción de un edificio de apartamentos y paisajismo de los alrededores.

La tercera etapa en el proceso de construcción de una casa es la construcción de un edificio de apartamentos. Es necesario rematar las fachadas y estancias interiores. En esta etapa será de utilidad la ayuda de profesionales expertos en el campo de la arquitectura, el diseño, la ingeniería y la ingeniería. El edificio debe estar conectado a las redes de calefacción, alcantarillado y suministro de agua. Las comunicaciones telefónicas están conectadas a la casa y se les instalan cables de alimentación.

El paisajismo consta de los siguientes puntos:

1. Colocación de aceras.
2. Construcción de aparcamientos subterráneos o sobre rasante.
3. Instalación de parques infantiles.

Cuanto mejor sea el paisaje de la casa, más atractiva será para los compradores.

La construcción de edificios de apartamentos en sí misma no es la parte más costosa de las finanzas. Será muy caro recopilar todos los documentos necesarios y conectar las comunicaciones de la ciudad. Pero con todo esto, los desarrolladores logran ganar mucho dinero con este negocio.

Una vez finalizados los trabajos de construcción y alicatado, la empresa constructora entrega la casa para su funcionamiento. Así, el proyecto de construcción de un edificio de viviendas dependerá de muchos aspectos.

A disposición de nuestro holding de construcción, que tiene éxito en el mercado de la construcción de Novosibirsk desde hace más de 15 años, hay un terreno que, según el Plan General de Desarrollo de Novosibirsk, aprobado por la Alcaldía, está destinado a la construcción de un edificio residencial de varias plantas, donde nuestro holding está proyectando un edificio residencial de 19 pisos (1er piso comercial, 1er piso técnico) y un estacionamiento de dos niveles para 74 autos/plazas. El inicio de la construcción a más tardar el 1 de junio de 2015, finalización: noviembre-diciembre de 2017. El proyecto ahora se encuentra en la etapa "P"

El terreno de 0,6 hectáreas está ubicado en una zona residencial en el cruce de la calle. Sacco y Vanzetti y Belinsky, cerca de la zona residencial Shevchenkovsky, a 7 minutos a pie de la estación de metro Oktyabrskaya. Cerca hay tres instituciones de educación superior, dos instituciones técnicas secundarias; comercios, farmacias, guarderías, colegios, mercado de octubre.

Superficie construida: 436,85 m2

La superficie total de los apartamentos en el piso es de 404,9 m2, en todo el edificio - 6883,3 m2.

Local comercial y de oficinas 1er piso - 408,0

El área de balcones en el piso (desde la habitación 0,5) es 117,95 m2, en la casa - 2005,15 m2

Estructura de la casa: estructura de hormigón armado, ladrillo, fachadas ventiladas.

Está previsto disponer el patio de la casa en el formato de un parque urbano: una fuente en cascada, parques infantiles y zonas de recreo para adultos.

El coste de construcción de un edificio residencial será de 285,8 millones de rublos.

El costo de 1 m2 de vivienda y local comercial será de 39,2 mil rublos.

El valor de mercado de las viviendas terminadas en los edificios nuevos más cercanos o en una ubicación similar es de aproximadamente 63,0 mil rublos. por metro cuadrado de vivienda vendida.

En consecuencia, los ingresos esperados por la venta de apartamentos (según la opción pesimista) ascenderán a 459,35 millones de rublos;

además balcones: 17,0 millones de rublos.

Locales comerciales del primer piso: 25,7 millones de rublos. Total: 502,05 millones de rublos.

Beneficio de la venta de todas las áreas de la casa - 216,25

El coste del aparcamiento para 74 coches/plazas es de 29,7 millones de rublos.

El coste de construcción de 1 vehículo/espacio es de 401,05 mil rublos.

El coste de venta de 1 vehículo/plaza es de 700 mil rublos. (mínimo)

El coste de vender todo el aparcamiento es de 51,8 millones de rublos. (mínimo)

El beneficio esperado por la venta de aparcamientos es de 22,1 millones de rublos.

El coste de todo el proyecto (ingresos) es de 553,85 millones de rublos.

El costo de todo el proyecto es 315.5

El beneficio esperado de todo el proyecto es de 238,35 millones de rublos.

Antes del inicio de la construcción, es aconsejable atraer inversiones por un monto de 30 millones de rublos. en dos tramos: 15 millones de rublos. hasta el 8 de marzo y 15 millones de rublos - hasta el 31 de marzo para reubicar tres casas de edificios en ruinas. Son posibles opciones con garantía. Al primer inversor se le ofrecen metros cuadrados de construcción a un precio de 39,2 rublos/m2

El inversor puede aumentar el volumen de inversión a 100 millones de rublos y participar en el capital de este proyecto con la distribución de los beneficios de la venta de toda la casa de acuerdo con las acciones invertidas.

Otras opciones de asociación son posibles.

"¡Hogar dulce hogar!"
No tengo ninguna duda de que todo el mundo quiere tener su propia casa, un lugar donde sea acogedor y confortable. “¿Por qué deberíamos construir una casa?” Esta frase se puede usar en diferentes contextos, también tiene diferentes terminaciones, pero ese no es el punto. Lo principal es que se trata de casa. No en vano dicen: “Mi casa es mi fortaleza”. En el sentido cotidiano, una casa de campo, una casa de campo, un apartamento, una habitación es una casa, pero desde el punto de vista de la letra de la ley, no todo es tan simple. Ya hemos mencionado anteriormente las casas residenciales individuales y las dachas. Ahora echemos un vistazo más de cerca a los edificios residenciales de varios apartamentos.

El concepto de edificio de apartamentos.

Para empezar, pasemos al Código de Vivienda de la Federación de Rusia (en adelante, el Código de Vivienda de la Federación de Rusia). Este acto jurídico reglamentario (artículo 16) proporciona una interpretación de los términos "edificio residencial" y "apartamento".


El concepto de "edificio de apartamentos" está ausente en el Código de Vivienda de la Federación de Rusia; figura en el "Reglamento sobre el reconocimiento de locales como locales residenciales, locales residenciales no aptos para habitar y un edificio de apartamentos como inseguros y sujetos a demolición o reconstrucción”, que fue aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia de 28 de enero de 2006 No. 47.


Pasemos al conjunto de normas SP 54.13330.2011 “Edificios residenciales de varios apartamentos. Reglas de diseño. Edición actualizada de SNiP 31-01-2003", Apéndice "B":

Lo que necesita saber sobre el permiso para construir un edificio de apartamentos

La forma del permiso de construcción es la misma tanto para un proyecto de construcción de viviendas individuales como para un edificio residencial de varios apartamentos (en adelante, MKD), fue aprobado por Orden del Ministerio de Construcción de Rusia del 19 de febrero de 2015 No. 117/ pr. La principal diferencia radica en la lista de documentos que deben presentarse a la autoridad autorizada para emitir un permiso de construcción.

Los documentos necesarios para obtener un permiso para la construcción de un edificio de apartamentos, así como un modelo de solicitud de permiso, se encuentran en el artículo "".

El organismo autorizado (el que otorga el permiso para la construcción) en la mayoría de los casos es el organismo del gobierno local en la ubicación del terreno en el que se planea la construcción del edificio de apartamentos (las excepciones se proporcionan en las partes 5 a 6 del artículo 51 de el Código Civil de la Federación de Rusia y otras leyes federales).

Obtener un permiso para la construcción de un edificio de apartamentos es posible después de que el organismo autorizado haya establecido la conformidad de la documentación de diseño con las normas de planificación urbana, el proyecto de planificación territorial y el proyecto de levantamiento territorial.

Puedes estudiar el procedimiento para obtener el permiso a través del centro multifuncional en el artículo “”.

Después de desarrollar la documentación del proyecto, es necesario obtener una opinión experta sobre la documentación del proyecto, para los casos en que los proyectos MKD no están sujetos a examen, consulte el artículo "". Según la “hoja de ruta” de la República de Chuvashia, el plazo para aprobar el examen estatal de la documentación del proyecto MKD es de 45 días.

Si el examen de la documentación del proyecto no fue estatal, entonces es necesario adjuntar una copia del certificado de acreditación de la persona jurídica que emitió esta conclusión.

La sección "validez del permiso de construcción" la completa el organismo autorizado de acuerdo con la documentación de diseño presentada por el solicitante. La duración de la construcción del edificio de apartamentos está prevista en el proyecto de organización de la construcción.

Si los derechos sobre un terreno o edificio de apartamentos se transfieren a otra persona, el período para el cual se expide el permiso sigue siendo el mismo (para excepciones, consulte la Parte 21 del artículo del Código Civil de la Federación de Rusia).

Un poco sobre áticos

El último piso de un edificio de apartamentos puede ser ático, ático o técnico (ático técnico)
Volviendo al SP 54.13330.2011, leemos lo siguiente:

• 3.15.6 Piso técnico: un piso diseñado funcionalmente para albergar las instalaciones técnicas de un edificio y los sistemas de ingeniería internos, puede ubicarse en la parte inferior del edificio (técnico subterráneo) o en la parte superior del edificio (técnico ático), o entre plantas sobre rasante.
• 3.15.7 Piso del ático (ático, entrepiso): un piso en el espacio del ático,
  cuya fachada esté formada total o parcialmente por la(s) superficie(s) de la cubierta (inclinada o plana).
• 3.17 Ático: un espacio abierto entre el techo del piso superior, las paredes externas y la estructura del techo;

Si el piso técnico y el ático no se consideran residenciales, entonces los áticos en un edificio residencial pueden ser adecuados para habitación humana si se cumplen los requisitos reglamentarios para locales residenciales.

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Hola Evgeniy. Es imposible construir un edificio residencial de varios apartamentos, sin importar el propósito, en un terreno destinado a la construcción de viviendas individuales.

Sólo se puede construir un edificio residencial individual, pero también puede haber viviendas aisladas que se pueden alquilar.

La construcción de un edificio de apartamentos implica cambiar el propósito del terreno: para la construcción de un edificio de apartamentos. Lo que probablemente sea imposible.

Hola.

Si la administración establece que el edificio es un edificio de apartamentos, por ejemplo, basándose en una queja de los vecinos, entonces bien puede acudir a los tribunales con un reclamo por la demolición de la casa, porque será una construcción no autorizada.

Resolución del Servicio Federal Antimonopolio del Distrito del Cáucaso Norte de 26 de marzo de 2012 en el expediente No. A32-19509/2011
Al negarse a satisfacer la solicitud, el tribunal rechazó las demandas del demandante de que se reconociera la propiedad del edificio residencial de varios apartamentos construido por el demandante. Como señaló el tribunal, de conformidad con lo dispuesto en el art. 51 del Código de Urbanismo de la Federación de Rusia, art. 3 de la Ley federal "sobre actividades arquitectónicas en la Federación de Rusia", la construcción, la reconstrucción de proyectos de construcción de capital, así como sus reparaciones importantes, se llevan a cabo sobre la base de un permiso de construcción emitido por el gobierno local en el lugar. del terreno donde se planea construir. Al mismo tiempo, de acuerdo con el párrafo 26 de la Resolución del Pleno de las Fuerzas Armadas de la Federación de Rusia y del Pleno del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación de Rusia de 29 de abril de 2010 N 10/22, la ausencia de una construcción El permiso en sí no puede servir como base para rechazar un reclamo de reconocimiento de propiedad de una construcción no autorizada, es necesario establecer si la persona que creó la construcción no autorizada ha tomado las medidas apropiadas para legalizarla, en particular, para obtener una permiso de construcción y/o acto de puesta en funcionamiento de la instalación. Según lo establecido por el tribunal, el demandante tiene permiso para construir un edificio residencial individual de tres pisos. Sin embargo, de hecho, el demandante construyó un edificio de apartamentos de cinco pisos, que no cumple con la documentación del permiso. No hay evidencia en los materiales del caso de un cambio en el tipo de uso permitido del terreno, el cumplimiento del procedimiento establecido para obtener el permiso para construir un edificio de apartamentos de cinco pisos, la disponibilidad de documentación de diseño para la instalación construida, así como así como una solicitud a los organismos autorizados para la aprobación de la construcción de la instalación en disputa. Por tanto, no existen motivos para satisfacer las pretensiones del demandante.

TRIBUNAL REGIONAL DE KOSTROMA
DECISIÓN DE APELACIÓN
de fecha 5 de diciembre de 2014 en el expediente No. 33-1885
Por orden del Departamento de Propiedad y Relaciones Territoriales de la Región de Kostromá con fecha DD.MM.AAAA N, el terreno mencionado anteriormente con una superficie total de 748 metros cuadrados. m, ubicado en:<адрес>, proporcionado por H.A.I. de forma gratuita como propietario de un bien inmueble, con uso permitido “para la explotación de un edificio residencial individual”. La propiedad del terreno ha pasado el registro estatal, que se confirma mediante un certificado de DD.MM.AAAA.
Presentando un reclamo por la demolición de un objeto en la dirección:<адрес>, el demandante señaló que el objeto tiene signos de una estructura no autorizada, ya que se trata de un edificio de departamentos, construido sin permiso de construcción, en violación del destino previsto del terreno, durante su construcción se violaron normas y reglas técnicas, por lo que la estructura amenaza la vida y la salud de los ciudadanos.
La posición del demandado fue que la casa era individual, de tres pisos, construida para una familia, por lo que no era necesario obtener permiso para construir una casa, preparar y aprobar la documentación de diseño. La construcción de la instalación no se ha completado, todas las violaciones identificadas son remediables y serán eliminadas durante la construcción.
Habiendo valorado y examinado las pruebas presentadas de conformidad con el art. 67 del Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia, el tribunal de primera instancia llegó a la conclusión de que el objeto en disputa tiene las características de un edificio de apartamentos. El demandado llevó a cabo una nueva construcción; antes de su inicio, el desarrollo de la documentación de diseño de conformidad con el art. 48 del Código Civil de la Federación de Rusia, que está sujeto a examen, no se llevó a cabo, no se obtuvo un permiso de construcción, durante cuya emisión se determinan los tipos de construcción permitida y sus parámetros máximos, el cumplimiento de las normas de planificación urbana. de conformidad con el art. 51 Código Civil de la Federación de Rusia. Teniendo en cuenta las circunstancias establecidas, el tribunal de primera instancia concluyó que el objeto en disputa tiene todos los signos de construcción no autorizada: un edificio de apartamentos fue construido en un terreno no asignado para estos fines en la forma prescrita por la ley, sin obtener los requisitos necesarios. permisos, en violación significativa de las normas y reglas de planificación urbana y construcción, incl. ubicado parcialmente fuera de los límites del terreno, viola los derechos e intereses legítimos de terceros, crea una amenaza para la vida y la salud de los ciudadanos. En las circunstancias anteriores, un inmueble ubicado en la dirección:<адрес>, sujeto a demolición.
Por lo tanto, el objeto en disputa es una construcción no autorizada, que fue construida en violación de los códigos y reglamentos de construcción en un terreno no asignado para la construcción de un edificio de apartamentos, en parte en un terreno que no pertenece a los demandados, y crea una amenaza para la vida y la salud de las personas.
Las consecuencias de la construcción no autorizada están establecidas en el art. 222 del Código Civil de la Federación de Rusia. Una persona que haya realizado una construcción no autorizada no adquiere derechos de propiedad sobre la misma. No tiene derecho a disponer de la construcción: venderla, donarla, arrendarla o realizar otras transacciones. Una construcción no autorizada está sujeta a demolición por quien la realizó o por su cuenta, salvo en los casos previstos en el apartado 3 de este artículo. El derecho de propiedad sobre una construcción no autorizada podrá ser reconocido judicialmente, y en los casos previstos por la ley en otra forma establecida por la ley, a la persona que la posee, tiene posesión heredable de por vida y cuyo uso permanente (perpetuo) es el terreno. Parcela donde se realizó la construcción. En este caso, la persona cuya propiedad del edificio haya sido reconocida reembolsará a quien lo realizó los gastos de construcción en la cantidad que determine el tribunal. El derecho de propiedad de una estructura no autorizada no puede reconocerse a la persona especificada si la preservación de la estructura viola los derechos e intereses protegidos por la ley de otras personas o crea una amenaza a la vida y la salud de los ciudadanos.
De acuerdo con la posición jurídica del Tribunal Constitucional de la Federación de Rusia, establecida en la Resolución No. 595-O-P de 3 de julio de 2007, la construcción no autorizada es un delito que consiste en violar las normas de la legislación territorial que regulan la provisión de un terreno. Parcela para construcción, normas urbanísticas que rigen el diseño y la construcción. Según el sentido literal del apartado 1 del art. 222 del Código Civil de la Federación de Rusia, la sanción contenida en el mismo puede aplicarse si se demuestra la culpabilidad del ciudadano en la realización de una construcción no autorizada. La realización de una construcción no autorizada es un acto culpable, cuya prueba es el establecimiento de al menos una de las tres condiciones enumeradas en el párrafo 1 del artículo 222 del Código Civil de la Federación de Rusia.
Teniendo en cuenta, además de lo dispuesto en el apartado. 2 págs.2 art. 222 Código Civil de la Federación de Rusia, párrafo 3 del art. 76 del Código de Tierras de la Federación de Rusia, la obligación de demoler una estructura no autorizada debe recaer en la persona que llevó a cabo la construcción no autorizada, es decir, en el propietario Kh.A.I.
De conformidad con las explicaciones contenidas en el párrafo 23 de la resolución del Pleno del Tribunal Supremo de la Federación de Rusia No. 10 y del Pleno del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación de Rusia No. 22 de 29 de abril de 2010 “Sobre algunas cuestiones que surgen en la práctica judicial al resolver disputas relacionadas con la protección de los derechos de propiedad y otros derechos reales”, la decisión del tribunal de satisfacer el reclamo por la demolición de un edificio no autorizado sirve como base para realizar una inscripción en el Registro Estatal Unificado de Entradas. sobre la terminación de la propiedad del demandado sobre el edificio no autorizado.
Teniendo en cuenta lo anterior, esta decisión es la base para cancelar la inscripción en el Registro Estatal Unificado de Derechos sobre Bienes Raíces y Transacciones con ellos sobre la propiedad de Kh.A.I. y V. para un proyecto de construcción de vivienda individual: un edificio residencial de 3 pisos con un área total<данные изъяты>metros cuadrados. m número de inventario N letra B en la dirección:<адрес>.

Para construir un edificio de apartamentos, es necesario cambiar el tipo de uso permitido del terreno, si el terreno pertenece a terrenos de asentamiento.

CÓDIGO DE URBANISMO DE LA FEDERACIÓN DE RUSIA
Artículo 37. Tipos de uso permitido de terrenos y proyectos de construcción de capital.
1. El uso permitido de terrenos y proyectos de construcción de capital podrá ser de los siguientes tipos:
1) principales tipos de uso permitido;
2) tipos de uso condicionalmente permitidos;
3) tipos auxiliares de uso permitido, permitidos únicamente como adicionales a los tipos principales de uso permitido y tipos de uso condicionalmente permitidos y realizados en conjunto con ellos.
2. En relación con cada zona territorial, se establecen los tipos de uso permitido de los terrenos y proyectos de construcción de capital.
3. El cambio de un tipo de uso permitido de terrenos y proyectos de construcción de capital a otro tipo de dicho uso se realiza de acuerdo con la normativa urbanística, sujeto al cumplimiento de los requisitos de la normativa técnica.
4. Los tipos principales y auxiliares de uso permitido de terrenos y proyectos de construcción de capital por parte de los titulares legales de terrenos y proyectos de construcción de capital, con excepción de las autoridades estatales, gobiernos locales, instituciones estatales y municipales, empresas unitarias estatales y municipales, se eligen de forma independiente sin permisos ni aprobaciones adicionales.
5. Las decisiones para cambiar un tipo de uso permitido de terrenos y proyectos de construcción de capital ubicados en terrenos a los que no se aplican las normas de planificación urbana o para los cuales no se establecen normas de planificación urbana a otro tipo de dicho uso se toman de conformidad con las leyes federales. .

Hola Evgeniy.

Definitivamente tendrás dificultades:

1. Se le puede negar el registro de propiedad de una propiedad.

2. Su edificio de apartamentos puede ser reconocido como construcción no autorizada y demolido.

¡Esto lo confirman numerosas prácticas judiciales, incluso en Moscú y la región de Moscú!

“Revisión de la práctica de los tribunales para resolver disputas que surgen en relación con la participación de ciudadanos en la construcción compartida de edificios de apartamentos y otros bienes inmuebles” (aprobado por el Presidium del Tribunal Supremo de la Federación de Rusia el 4 de diciembre de 2013)
HOMBRE. en un terreno de 600 metros cuadrados de su propiedad. m, destinado a la construcción de viviendas individuales, se construyó un edificio residencial con una superficie total de 1005,9 metros cuadrados sobre la base de los permisos de construcción. m) Las autoridades que llevan a cabo el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos han registrado los derechos de propiedad de M.A.N. para esta casa. Según el contrato de compraventa de bienes inmuebles, los propietarios del edificio residencial ubicado en el terreno indicado con derecho de propiedad común son, además de M.A.N., también B.K.V., G.O.A., G.V. A., O.M.L., R.L.N. y otros (14 personas en total).
Por decisión del Tribunal Municipal de Lyubertsy de la Región de Moscú la reclamación del fiscal de la ciudad de Lyubertsy, región de Moscú, en interés de T.Yu.A., la formación municipal "Asentamiento urbano Malakhovka del distrito municipal de Lyubertsy de la región de Moscú" a M. por la demolición de un La construcción no autorizada quedó satisfecha. Según la sentencia del panel judicial de casos civiles del Tribunal Regional de Moscú, la decisión judicial se mantuvo sin cambios.
Según la determinación de la sala judicial de casos administrativos del Tribunal Regional de Moscú, que examinó las apelaciones de B.K.V., G.O.A., G.V.A., O.M.L., R.L.N., decisiones judiciales anuladas, las reclamaciones del fiscal de la ciudad de Lyubertsy, región de Moscú, fueron satisfecho.
Como se desprende de los materiales del caso (informe de inspección, documentación técnica, etc.), en el terreno indicado se construyó un edificio residencial de tres plantas (dos plantas bajas y un ático). En cada piso hay en realidad 8 o 9 apartamentos separados, todos ellos están numerados, tienen una salida separada al pasillo, un baño separado y una cocina separada equipada con estufa. Desde el edificio residencial hay una salida en la planta baja al terreno adyacente a la casa.
El edificio de viviendas construido por la demandada está destinado esencialmente, y en realidad se utiliza, a la residencia de varias familias que no están relacionadas con el promotor y viven en locales separados y aislados.
Teniendo en cuenta el contenido de los párrafos 5 y 6 del Reglamento sobre el reconocimiento de locales como locales residenciales, locales residenciales no aptos para habitar y un edificio de apartamentos como inseguros y sujetos a demolición o reconstrucción (aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia de enero 28, 2006 N 47), que definen las características de un edificio residencial, apartamento, edificio de apartamentos, el panel de jueces consideró que la totalidad de las pruebas presentadas en los materiales del caso confirmaron fehacientemente el hecho de la construcción de M.A.N. edificio residencial de varios apartamentos en un terreno destinado a la construcción de un proyecto de construcción de viviendas individuales, en violación de los requisitos de la legislación civil sobre el uso previsto del terreno. El demandado no recibió permiso para construir un edificio residencial de varios apartamentos y no solicitó la puesta en servicio en la forma prescrita.
Así, con base en lo dispuesto en los artículos 222 (cláusula 1) y 263 (cláusula 1) del Código Civil de la Federación de Rusia, así como en los artículos 7 (cláusula 2) y 40 (inciso 2 del inciso 1) del Código de Tierras. de la Federación de Rusia, artículos 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 GrK RF erigido por M.A.N. El edificio residencial fue reconocido por la sala administrativa del Tribunal Regional de Moscú como una construcción no autorizada.
Según el párrafo 2 del artículo 222 del Código Civil de la Federación de Rusia, los párrafos 23 y 24 de la resolución del Pleno del Tribunal Supremo de la Federación de Rusia y del Pleno del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación de Rusia de 29 de abril, 2010 N 10/22 “Sobre algunas cuestiones que surgen en la práctica judicial al resolver disputas relacionadas con la defensa derechos de propiedad y otros derechos reales" en M.A.N. encargado de demoler dicha estructura.
Por ejemplo, el panel judicial para casos civiles Tribunal Regional de Moscú mediante sentencia de apelación de 2 de abril de 2014 en el caso No. 33-3589/2014 instalado:
La administración del asentamiento urbano del distrito municipal de Odintsovo de la región de Moscú presentó una demanda contra los demandados por la demolición de un edificio no autorizado: un edificio de apartamentos. La reclamación está motivada por el hecho de que el edificio de apartamentos en disputa se construyó sin permiso de construcción, en un terreno destinado a la construcción de viviendas individuales, en una zona de desarrollo de poca altura, sin posibilidad de conexión al suministro central de agua y sistemas de alcantarillado, en flagrante violación de la legislación urbanística, así como de las normas y reglas de la tecnología de la construcción (Código de Urbanismo de la Federación de Rusia, SNiP 2.08.01-89, SP 30-102-99, SNiP 2.07.01-89, SNIP 31-02-2001, etc.).
Los representantes de los demandados se opusieron a la demanda, señalando que el plan general del asentamiento urbano, así como el plan de desarrollo, no habían sido aprobados; los demandados estaban indebidos, por lo que, de conformidad con el art. 222 del Código Civil de la Federación de Rusia, las reclamaciones por la demolición de un edificio no autorizado no se presentan contra el propietario, sino contra el promotor. Para algunos propietarios, este edificio residencial es el único lugar de residencia en la Federación de Rusia; la gente compró apartamentos para su residencia personal; en realidad, dos familias viven en la casa. La administración impide cambiar el destino previsto del terreno. La casa se encuentra a 20 metros de la administración, fue construida frente a la administración y desde 2008 no ha planteado la cuestión de la ilegalidad de su construcción o su demolición, el demandante no ha demostrado que la construcción no autorizada represente una amenaza para la vida y salud de los ciudadanos, la mera falta de permiso para la construcción no sirve como base para la demolición de una instalación existente, cuyos derechos están registrados en la forma prescrita por la ley. El edificio residencial fue construido en una zona de desarrollo residencial de acuerdo con las Reglas de Desarrollo de la ciudad de Odintsovo, aprobadas por Resolución No. 931 del 3 de octubre de 2012.
Un representante de un tercero, el Departamento de Arquitectura y Planificación Urbana de la Administración del Distrito Municipal de Odintsovo de la Región de Moscú, apoyó la reclamación de la administración, afirmando que el terreno está destinado a la construcción de viviendas individuales.
Teniendo en cuenta el tipo de uso permitido del terreno, está permitido construir en él un edificio residencial de un solo apartamento de no más de tres pisos, destinado a una familia (SP 55.13330.2011, párrafo 3 del artículo 48 de la Código Civil de la Federación de Rusia, párrafo 1 del artículo 49 del Código Civil de la Federación de Rusia).
Representantes del Departamento de Arquitectura y Urbanismo de la Administración del Distrito Municipal de Odintsovo realizaron visitas de inspección, como resultado de las cuales se estableció que en el terreno se había construido un edificio de apartamentos de 4 pisos.
Los titulares de los derechos del terreno no se dirigieron al Departamento de Arquitectura y Planificación Urbana, es decir, no tomó las acciones adecuadas encaminadas a legalizar las construcciones no autorizadas y el cumplimiento de la legislación urbanística.
Considerando que el objeto en disputa es en realidad un edificio de apartamentos, entonces, de conformidad con lo dispuesto en el art. 48, 49, 52, 54, 55 del Código Civil de la Federación de Rusia, la construcción de dichas instalaciones debe ser realizada por organizaciones especializadas que tengan un certificado SRO, sobre la base de la documentación de diseño que haya pasado el examen, bajo la supervisión. de Gosstroynadzor (organismo autorizado).
Como se desprende de la respuesta del Glavgosstroynadzor de la región de Moscú del 18/02/2013 N Zh-59/31 y la Instrucción del Glavgosstroynadzor de la región de Moscú N 44i del 16/11/2011, el desarrollador no apeló al autoridades estatales de supervisión de la construcción con un aviso del inicio de la construcción de la instalación, la supervisión estatal de la construcción de la instalación no se llevó a cabo en el terreno especificado. Con base en los resultados de las mediciones lineales, se establecieron violaciones de las distancias de seguridad contra incendios entre la estructura en disputa y los edificios residenciales ubicados en áreas vecinas. Las instalaciones no están conectadas a redes centrales de abastecimiento de agua y alcantarillado. Dado que la calidad de los trabajos de construcción e instalación en la casa no cumple con los requisitos de los documentos reglamentarios y técnicos para edificios residenciales, surgen dudas sobre la durabilidad y mantenibilidad de la casa (violaciones de SP 54.13330.2011 (SNiP 31-01-2003) “Edificios residenciales de varios apartamentos”).
Los demandados creen que este reclamo viola sus derechos constitucionales como propietarios del terreno, y el demandante no ha demostrado una violación de sus derechos y libertades por la construcción de la estructura; el plazo de prescripción establecido por el art. 199 del Código Civil de la Federación de Rusia, en relación con el cual solicitaron desestimar la reclamación.
De los materiales del caso se desprende que los demandados son copropietarios de un terreno para la construcción de viviendas individuales.
Según el proyecto, la casa debería calentarse con calderas de gas del gasoducto existente, el suministro de agua debería realizarse desde un pozo existente, alcantarillado (instalaciones de tratamiento locales individuales, en el futuro conexión a redes de alcantarillado, eliminación de basura) en contenedores metálicos. mediante la celebración de un acuerdo de recogida de basura. Este proyecto se desarrolló de acuerdo con las normas sanitarias y epidemiológicas. Después de comprar apartamentos en un edificio residencial de varios apartamentos, los demandados tomaron medidas para legalizar el edificio residencial y llevarlo a condiciones adecuadas para vivir, proporcionando a la casa servicios públicos.
En cuanto a la afirmación de los imputados de que la administración no cumplió con el plazo de prescripción, cabe señalar que el requisito de demoler un edificio no autorizado que represente una amenaza para la vida y la salud de los ciudadanos no está sujeto al plazo de prescripción.
Según las explicaciones dadas en el párrafo 2 del párrafo 24 de la Resolución del Pleno del Tribunal Supremo de la Federación de Rusia y del Pleno del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación de Rusia de 29 de abril de 2010 N 10/22 “Sobre algunas cuestiones que surgen en la práctica judicial al resolver disputas relacionadas con la protección de los derechos de propiedad y otros derechos reales”, el demandado en un reclamo por la demolición de un edificio no autorizado es la persona que llevó a cabo la construcción no autorizada. Si una estructura no autorizada está en posesión de una persona que no llevó a cabo la construcción no autorizada, el demandado en el reclamo por la demolición de la estructura no autorizada es la persona que se habría convertido en propietario si la estructura no hubiera estado autorizada.
Habiendo estudiado todas las circunstancias del caso, el tribunal judicial llegó a la conclusión de que existían motivos para satisfacer el reclamo planteado por la demolición de un edificio no autorizado, ya que durante la consideración del caso, el hecho de la construcción de un apartamento no autorizado Se estableció la construcción en un terreno para la construcción de viviendas individuales.

El objetivo de un hombre de verdad, como saben, es criar un hijo, plantar un árbol y construir una casa. Y si las dos primeras tareas no plantean ninguna pregunta especial, entonces construir su propia casa es un objetivo difícil de alcanzar para la mayoría del sexo más fuerte.

Yudaev-Rachei Yuri. Principios de primavera en Domodedovo. Carretera mojada. mil novecientos ochenta y dos

Y la cuestión aquí no es ni siquiera la intensidad del trabajo y la falta de conocimientos y experiencia especiales, sino la necesidad de inversiones serias, porque incluso la construcción de una casa de campo pequeña y bastante modesta requerirá fondos importantes.

Por supuesto, en teoría, todo el mundo puede imaginar el proceso de construcción de una casa de campo, una cabaña, una villa o una mansión. Parecería que no hay nada complicado: elegir un terreno, construir una base confiable y construir muros. Sin embargo, la construcción es un proceso complejo y tiene varios matices, especialmente si no se trata de un edificio ordinario de uno o dos pisos, sino de un edificio de gran altura con cien o incluso más apartamentos.

Inicio de la construcción de un edificio de apartamentos - selección del terreno

La primera etapa en la construcción de un edificio de varias plantas es la selección de un terreno adecuado. La organización constructora selecciona un sitio para el desarrollo, teniendo en cuenta una serie de factores:

• proximidad a la infraestructura de la ciudad. Por supuesto, cuanto más cerca de las zonas centrales de la ciudad, mejor, pero el terreno aquí es más caro y es mucho más difícil obtener el permiso de las autoridades. Al mismo tiempo, los apartamentos en un edificio ubicado lejos de la ciudad, donde no hay una conexión de transporte regular y conveniente, tendrán poca demanda entre los compradores y, en consecuencia, el precio por metro cuadrado de los apartamentos aquí será más bajo;
• disponibilidad de las comunicaciones necesarias, proximidad de las redes de suministro de energía, suministro de calor y cables telefónicos. Hoy en día, muchos complejos residenciales tienen la ventaja de la calefacción autónoma, por lo que la proximidad de la tubería de calefacción central ya no es tan importante, pero la necesidad de "tirar" de las tuberías de suministro de agua y erigir soportes para el tendido de líneas eléctricas puede aumentar el costo de la construcción.

Vale la pena señalar que el desarrollo de cualquier ciudad, incluida la construcción de edificios de varios pisos, se lleva a cabo estrictamente de acuerdo con el plan urbano aprobado. ¡A menudo el número de permisos para iniciar la construcción en un determinado terreno, especialmente en la región central, llega a 50! La forma más sencilla de obtener permiso para construir un edificio de varias plantas es en una zona donde todavía hay pocos edificios nuevos y el plan maestro prevé la construcción de varias instalaciones.

Makovoy Valery. construcción del pueblo Bélaya-Berezka. Años 80. Ejercicio musical. 1986

El proceso de obtención de permisos de construcción y cesión de un terreno también se simplifica enormemente si el cliente del edificio son las propias autoridades de la ciudad. Sin embargo, la mayoría de las veces en este caso, las viviendas se construyen para categorías de población de bajos ingresos, apartamentos de clase económica.

Realización de levantamientos topográficos y exámenes geológicos.

Se lleva a cabo un estudio topográfico del terreno, que pronto se convertirá en un sitio de construcción, para determinar con precisión las coordenadas de la ubicación de la futura estructura, así como para determinar las principales características del área y el paisaje circundante.

Esta es una parte muy importante de la construcción de un edificio de varios pisos que, junto con los estudios geológicos, permite conocer la profundidad del agua subterránea y evaluar el estado general del suelo, la probabilidad y el grado de posible contracción de la Fundación.

Estos estudios y encuestas los llevan a cabo organizaciones especializadas que cuentan con el permiso correspondiente. Una vez finalizado el trabajo, el promotor recibe un informe detallado sobre el trabajo realizado, que, entre otras cosas, señala aspectos como las características del relieve, las características meteorológicas y climáticas, la estructura geológica, las propiedades físicas y la composición del suelo, las condiciones hidrogeológicas y mucho más. más.

La elección de los materiales y la tecnología de construcción se basa en estudios geológicos, ya que en el caso de terrenos complejos o aguas subterráneas cercanas es necesario utilizar métodos especiales.

Diseñar un edificio de apartamentos es una tarea compleja y extremadamente responsable, ya que es el diseñador quien determina qué tan exitoso y cómodo será el diseño de los apartamentos, su área y la apariencia de la casa.

Belyakova Evgenia. Arquitecto. 2005

El proceso de diseño solo puede confiarse a profesionales, especialistas de empresas que sean miembros de las organizaciones autorreguladoras pertinentes y que hayan recibido permiso para realizar este tipo de trabajo.

Los arquitectos y diseñadores se guían por los códigos de construcción aprobados y los requisitos sanitarios, también se tienen en cuenta la situación sismológica y las características climáticas de la zona. Por ejemplo, la legislación sanitaria regula parámetros de los apartamentos como la iluminación y la ventilación, y el sistema de protección térmica se desarrolla teniendo en cuenta la temperatura media anual; si es necesario, el proyecto prevé un aislamiento adicional de la fachada.

La complejidad de la tarea que enfrenta el arquitecto también radica en el hecho de que, además de los requisitos del cliente, que puede realizar sus propios cambios en el plano del futuro edificio, el diseñador está obligado a coordinar el proyecto final con el arquitecto y autoridades de construcción de la ciudad y seguir estrictamente las normas y requisitos sanitarios establecidos.

El diseño del edificio también prevé la forma óptima de organizar las comunicaciones, lo que garantizará la eficiencia energética del edificio (recientemente, en nuestro país se han generalizado cada vez más los estándares de construcción "verdes", lo que aumenta los requisitos de consumo económico de calor y energía). , requisitos ambientales, características del entorno y otros matices.

Habitualmente el arquitecto ofrece varias opciones para diseñar la fachada del edificio, entre las que el cliente elige la que más le gusta.

Además, al construir un edificio de varios pisos, y especialmente un edificio de gran altura (más de 22 pisos), es necesario considerar y calcular con mucho cuidado la carga sobre los cimientos y la confiabilidad de las estructuras de carga que deben hacer frente. un peso tan enorme.

Otro detalle importante es que al elaborar un proyecto, el arquitecto debe tener en cuenta no sólo las características del paisaje, sino también las perspectivas de un mayor desarrollo de la zona. Sin tener en cuenta este matiz, en el futuro la vista desde las ventanas del edificio puede cambiar drásticamente y la fachada contrastará marcadamente con los edificios vecinos, por ejemplo, construidos en un estilo completamente diferente.

Esta etapa es extremadamente importante para la finalización exitosa de la construcción, ya que solo un proyecto bien redactado, probado repetidamente y que cumpla con todos los estándares y requisitos garantiza que pronto aparecerá en este sitio un edificio de apartamentos atractivo, confiable y seguro, y el edificio en sí No parece un “monstruo” que desfigurara todo el paisaje.

Antes de comenzar la etapa más visible e importante en la construcción de un edificio de varias plantas, los trabajos de construcción, a menudo se lleva a cabo otra etapa: una licitación para seleccionar un contratista al que se le confiará la implementación del proyecto.

Normalmente, los contratistas se seleccionan de forma competitiva; la experiencia en este campo, la disponibilidad de empleados calificados y equipos de construcción son de gran importancia.

Stukoshin Fedor. Dos trabajadores. 1967

La etapa de construcción del edificio en sí se puede dividir en las siguientes partes más importantes:

1. Preparando el sitio de construcción. Esto incluye trabajos preparatorios como cercar el terreno, lo que permite evitar la aparición de extraños en el sitio de construcción y garantizar la seguridad de los materiales y equipos; limpieza del sitio, incluida la demolición de estructuras existentes; desviar las redes de servicios públicos que interfieren con la construcción; tendido de caminos temporales y comunicaciones necesarias; disposición de locales temporales domésticos, administrativos, de almacén y otros. También en esta etapa es necesario proteger el sitio de construcción de una posible acumulación de agua de lluvia.
2. Marcando los ejes del edificio. Otra etapa importante que requiere una verificación cuidadosa y cálculos precisos, ya que entonces será casi imposible corregir las más mínimas desviaciones. El marcado se realiza utilizando instrumentos de medición modernos y precisos.
3. Excavación. El principal tipo de trabajo de excavación durante la construcción de un edificio de varios pisos es cavar un pozo de cimentación, el trabajo de excavación también incluye la colocación de zanjas para las comunicaciones. En esta etapa, por supuesto, es imposible prescindir de equipos especiales: excavadoras y topadoras, ya que el volumen de trabajo puede ser muy grande.
4. Trabajos de cimentación. Es la base que soporta la mayor carga, es la base del edificio y la garantía de su durabilidad y resistencia. El tipo de cimentación depende de las propiedades del suelo; a menudo se utiliza arena o grava, y la mayor parte del trabajo consiste en verter hormigón de alta calidad capaz de soportar el peso de un edificio de 9, 12 o incluso 24 pisos de altura.
5. En la siguiente etapa de construcción, comienza la construcción de las paredes exteriores del edificio, cabe señalar que la tecnología de construcción de una casa de ladrillo, paneles de hormigón armado o un edificio monolítico tiene serias diferencias. Hoy en día, la construcción monolítica, que sólo requiere encofrado, refuerzo y hormigón, es cada vez más popular.
6. Suministro de comunicaciones a la casa: agua, electricidad, gas, alcantarillado. En la etapa de excavación se cavaron zanjas para tuberías, ahora se están instalando las comunicaciones y el edificio está conectado al suministro centralizado de agua y otras redes.
7. Instalación de techo. Esta etapa también depende del tipo de tejado homologado: muchos edificios nuevos y modernos tienen el llamado tejado utilizable, en el que se puede instalar, por ejemplo, un jardín de invierno.
8. Instalación de tabiques internos. En sentido estricto, se trata de la división de un edificio de varias plantas en apartamentos separados, según el proyecto aprobado. En esta etapa, se está instalando un elemento tan importante de un edificio de varios pisos como el equipo de ascensor.
9. Instalación de ventanas de metal-plástico. Para continuar con el trabajo interior, es necesario proteger la habitación de las influencias climáticas, por eso ahora se están instalando ventanas. También se pueden instalar puertas metálicas en cada apartamento.
10. Disposición de redes de comunicación interna. Esto incluye la distribución de luz en todas las estancias del edificio, el tendido de tuberías de alcantarillado, la disposición del suministro de gas, calefacción, suministro de agua fría y caliente. Además, una vez instaladas las comunicaciones, se instalan contadores de electricidad y agua en cada apartamento.
11. Instalación de soleras. En esta etapa, se vuelve a utilizar la mezcla de hormigón y arena, el piso se nivela cuidadosamente y el trabajo de acabado preliminar comienza con la regla del piso.
12. Trabajos de acabado de interiores. Se pueden dividir en acabados y en bruto; los promotores suelen vender apartamentos con acabados en bruto, lo que da a los nuevos propietarios la oportunidad de llevar el apartamento a un estado habitable de forma independiente, lo que requiere una importante inversión de tiempo y dinero.
13. Acabado exterior de la fachada y realización de trabajos de reparación en todas las zonas públicas. Si el apartamento se puede vender después de realizar trabajos de acabado preliminar, entonces en el pasillo, la entrada, las escaleras, el techo común y otras áreas comunes, todos los trabajos de acabado deben estar completamente completados.

Muchos complejos residenciales también ofrecen locales comerciales; por ejemplo, en la planta baja puede haber una lavandería, un salón de belleza, una sucursal bancaria o una pequeña tienda de comestibles. La presencia de tales locales, por supuesto, debe estar prevista en la etapa de elaboración del proyecto, y la construcción tanto de un edificio residencial ordinario como de un complejo multifuncional debe pasar necesariamente por todas las etapas anteriores.

Para vender de forma rentable apartamentos en un edificio de varias plantas de nueva construcción, así como de acuerdo con las normas de planificación urbana, el promotor también está obligado a cuidar la ordenación del entorno. Se ha convertido en una práctica común la instalación de un parque infantil frente a la casa, la presencia de vegetación, macizos de flores, la colocación de adoquines o asfalto frente a las entradas, la provisión de caminos de acceso para vehículos, a veces la disposición de estacionamiento para los residentes y sus invitados, y instalación de alumbrado público.

Mefokov Nikolai. Patio de Saratov. 2004

Los edificios de varias plantas que pretenden ser complejos residenciales de élite cuentan con un área cerrada y vigilada, decorada con diseños paisajísticos y, a menudo, incluso con una piscina; los edificios de gran altura más simples son simplemente un pequeño patio bien cuidado con un columpio y un Pequeño macizo de flores frente a la entrada.

Como puede ver, el proceso de construcción de un edificio de apartamentos es bastante complejo, de varias etapas y responsable. Muchos desarrolladores señalan que las principales dificultades surgen precisamente en la etapa de obtención de permisos de construcción, recopilación de todos los documentos necesarios, así como la creación y aprobación del proyecto, mientras que el trabajo de construcción en sí no lleva mucho tiempo. Sin embargo, muchas empresas constructoras ahorran tiempo y dinero utilizando proyectos estándar, lo que a veces resulta no ser la peor opción.

Anna Sedykh, rmnt.ru