Ότι πρέπει να φτιάξεις μια πολυκατοικία. Άδεια ανέγερσης πολυκατοικίας

Η δήλωση έργου για την κατασκευή μιας πολυκατοικίας περιλαμβάνει έναν τεράστιο όγκο διαφορετικών πληροφοριών, η ανάλυση των οποίων μπορεί να δώσει σε έναν πιθανό μέτοχο μια κατανόηση της αξιοπιστίας του προγραμματιστή και της κατά προσέγγιση εμφάνισης του μελλοντικού σπιτιού. Διαβάστε σχετικά με τα δεδομένα που περιλαμβάνονται στη δήλωση του έργου και πώς να καθορίσετε εάν ένας συγκεκριμένος δανειολήπτης πρέπει να είναι αξιόπιστος.

Μια συμφωνία για κοινή συμμετοχή στην κατασκευή μιας πολυκατοικίας είναι το κύριο έγγραφο που ρυθμίζει τη σχέση μεταξύ των μερών κατά την αγορά κατοικιών σε έργα υπό κατασκευή. Η εγγραφή των σχέσεων με βάση οποιοδήποτε άλλο έγγραφο μπορεί να περιπλέξει σοβαρά τη ζωή του μετόχου στο μέλλον. Ωστόσο, έχοντας μια συμφωνία συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο, δεν μπορείτε επίσης να χάσετε ορισμένες από τις αποχρώσεις που περιγράφονται σε αυτό το άρθρο.

Κατασκευή πολυκατοικιών

Κάθε κατασκευαστική εταιρεία είναι άξια σεβασμού αν ασχολείται με την ανέγερση μεμονωμένων ή πολυκατοικιών, οι οποίες στο μέλλον θα μετατραπούν σε ένα τεράστιο συγκρότημα κατοικιών πολλών πολυώροφων κτιρίων. Αλλά δεν καταφέρνουν όλοι να φέρουν μια τέτοια ιδέα στη ζωή. Το πρόβλημα δεν είναι μόνο το υψηλό κόστος του έργου, αλλά και οι δυσκολίες απόκτησης συναίνεσης από τις επαρχιακές αρχές για την ανέγερση πολυκατοικιών.

Για να μην βουτήξουμε σε σύνθετη ορολογία, αλλά να μιλήσουμε σε απλή γλώσσα, ο ορισμός θα είναι ο εξής. Ένα πολυώροφο κτίριο είναι μια κατασκευή στη μέση της οποίας δίνεται το δικαίωμα σε ιδιώτες ή νομικά πρόσωπα να κατέχουν δωμάτια, διαμερίσματα ή εμπορικούς χώρους. Σε ένα τέτοιο κτίριο μπορεί να υπάρχουν δύο ή περισσότερα διαμερίσματα ταυτόχρονα. Επιπλέον, καθένα από αυτά έχει τη δική του προσωπική έξοδο στην αυλή ή σε δωμάτια γενικής χρήσης, για παράδειγμα, στην προσγείωση ή στο διάδρομο.

Εκτός από διαμερίσματα ή δωμάτια, αυτό το κτίριο (συχνά στον 1ο όροφο) μπορεί να φιλοξενήσει και χώρους λιανικής πώλησης μη κατοικιών. Τέτοιοι χώροι χρησιμοποιούνται ως καταστήματα, γραφεία επιχειρήσεων και χώροι υποδοχής. Και επίσης σε ένα πολυώροφο κτίριο υπάρχουν χώροι κοινής χρήσης, σκάλες και διάδρομοι, μπαλκόνια και λότζες, ασανσέρ και προσγειώσεις.

Η κατασκευή μιας πολυκατοικίας μπορεί να χωριστεί σε διάφορα στάδια. Αυτά τα στάδια υποδηλώνουν ότι η εργασία εκτελείται αποτελεσματικά και επαγγελματικά, επειδή μια πολυώροφα κατασκευή είναι μια πολύ περίπλοκη κατασκευή, το κύριο κριτήριο της οποίας είναι η εξασφάλιση μέτρων ασφαλείας για τους κατοίκους. Επίσης σημαντικός παράγοντας θα είναι η δημιουργία άνετων συνθηκών διαβίωσης και η προμήθεια όλων των απαραίτητων βοηθητικών υπηρεσιών.

Επιλογή γης για ανάπτυξη

Το αρχικό στάδιο στην κατασκευή αυτής της δομής θα είναι η επιλογή της έκτασης γης για κατασκευή. Η επιλογή μιας τοποθεσίας πραγματοποιείται σύμφωνα με το σχέδιο για τη διαμόρφωση ενός αστικού κτιρίου.

Ο ευκολότερος τρόπος θα ήταν η απόκτηση γης εντός της πόλης, όπου υπάρχει μικρός αριθμός κατοικιών και σχεδιάζεται η ανέγερση πρόσθετων κτιρίων κατοικιών. Το ίδιο δεν μπορεί να ειπωθεί για το κέντρο της πόλης· τα κύρια πολυώροφα κτίρια εκεί βρίσκονται αρκετά πυκνά.

Κατά την κατασκευή πολυώροφων κτιρίων είναι σημαντικό:

1. Πρώτον, πρέπει να λάβετε υπόψη την παρουσία τηλεφωνικών καλωδίων για σύνδεση στο Διαδίκτυο και την τηλεόραση. Εξάλλου, σήμερα οι σύγχρονοι άνθρωποι δεν μπορούν να φανταστούν τη ζωή χωρίς τέτοιες επαναστατικές τεχνολογίες. Όσο πιο κοντά είναι οι απαιτούμενες επικοινωνίες, τόσο χαμηλότερο θα είναι το αρχικό κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο.
2. Δεύτερον, οι αστικές υποδομές διαδραματίζουν σημαντικό ρόλο στην ανθρώπινη ζωή. Θα πρέπει να θυμόμαστε ότι η κοντινή απόσταση από στάσεις λεωφορείων και τρόλεϊ, σταθμούς μετρό και σούπερ μάρκετ αυξάνει σημαντικά το κόστος των μελλοντικών διαμερισμάτων.

Ωστόσο, αυτό δεν είναι μόνο. Οποιαδήποτε πόλη έχει το δικό της πολεοδομικό σχέδιο, σύμφωνα με το οποίο η κατασκευή θα γίνει τα επόμενα χρόνια. Αποδεικνύεται ότι είναι πολύ πιο εύκολο να αποκτήσετε το δικαίωμα ανέγερσης πολυκατοικιών κατοικιών στην περιοχή όπου θα προγραμματιστεί η κατασκευή σε συγκεκριμένο αριθμό ετών. Και θα είναι ακόμα πιο εύκολο για όσες κατασκευαστικές εταιρείες εκτελούν ειδικές κρατικές παραγγελίες.

Για να αποφευχθεί η ψύξη και το πάγωμα των εξωτερικών τοίχων του διαμερίσματος, οι ειδικοί συνιστούν την κάλυψη τους με μόνωση.

Αφού λάβετε άδεια για την κατασκευή του επιλεγμένου χώρου, μπορείτε να προχωρήσετε στο επόμενο στάδιο κατασκευής ενός πολυώροφου κτιρίου. Αυτό το στάδιο θα περιλαμβάνει γεωλογική έρευνα και τοπογραφική αποτύπωση της χερσαίας περιοχής. Σε αυτό το στάδιο καθορίζεται:

• εγγύτητα στα υπόγεια ύδατα
• γενική κατάσταση του εδάφους
• κλιματικές συνθήκες
• σημαντικά χαρακτηριστικά της τοπογραφίας της επικράτειας

Με βάση δεδομένα γεωλογικής έρευνας, συνάγεται ένα συμπέρασμα σχετικά με το ποιες τεχνολογίες και υλικά να χρησιμοποιηθούν για την κατασκευή.

Στο στάδιο του σχεδιασμού, εκτελείται σχέδιο μελέτης για ένα πολυώροφο κτίριο, καθώς και για τον παρακείμενο χώρο και τους εσωτερικούς χώρους, ιδίως τη διάταξη των διαμερισμάτων. Ο σχεδιασμός είναι το πιο σημαντικό βήμα πριν την κατασκευή μιας πολυκατοικίας.

Στόχος των μελετητών θα είναι η δύσκολη εξέλιξη του σχεδιασμού του κτιρίου και του περιβάλλοντος χώρου. Είναι σημαντικό το εξωτερικό εσωτερικό να συνδυάζεται με το τοπίο της πόλης. Θα είναι εξαιρετικά δυσάρεστο για τους κατοίκους του σπιτιού εάν οι τοίχοι του νέου κτιρίου είναι ορατοί έξω από το παράθυρό τους. Επιβάλλεται η τήρηση του πολεοδομικού σχεδίου για την αποφυγή τέτοιων ελλείψεων.

Κατά τη διάρκεια του σχεδιασμού, αναπτύσσεται επίσης η τοποθέτηση δικτύων κοινής ωφέλειας. Λεπτομέριες. Διαβάστε σχετικά με τα χαρακτηριστικά της τοποθέτησης σωλήνων νερού κατά την κατασκευή πολυώροφων κτιρίων σε αυτό το άρθρο.

Κατασκευή πολυκατοικίας και διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου

Το τρίτο στάδιο στη διαδικασία κατασκευής ενός σπιτιού είναι η κατασκευή μιας πολυκατοικίας. Είναι απαραίτητο να τελειώσετε τις προσόψεις και τα εσωτερικά δωμάτια. Σε αυτό το στάδιο, η βοήθεια επαγγελματιών ειδικών στον τομέα της αρχιτεκτονικής, του σχεδιασμού, της μηχανικής και της μηχανικής θα είναι χρήσιμη. Το κτίριο θα πρέπει να συνδεθεί με τα δίκτυα θέρμανσης, αποχέτευσης και ύδρευσης. Οι τηλεφωνικές επικοινωνίες συνδέονται με το σπίτι και τα καλώδια τροφοδοσίας είναι εγκατεστημένα σε αυτά.

Ο εξωραϊσμός αποτελείται από τα ακόλουθα σημεία:

1. Τοποθέτηση πεζοδρομίων.
2. Κατασκευή υπόγειου ή υπέργειου χώρου στάθμευσης αυτοκινήτων.
3. Εγκατάσταση παιδικών χαρών.

Όσο καλύτερα είναι διαμορφωμένο το σπίτι, τόσο πιο ελκυστικό θα είναι για τους αγοραστές.

Η κατασκευή πολυκατοικιών από μόνη της δεν είναι το πιο ακριβό κομμάτι των οικονομικών. Θα είναι πολύ ακριβό να συλλέξετε όλα τα απαραίτητα έγγραφα και να συνδέσετε τις επικοινωνίες της πόλης. Αλλά με όλα αυτά, οι προγραμματιστές καταφέρνουν να βγάλουν καλά χρήματα από αυτήν την επιχείρηση.

Με την ολοκλήρωση των εργασιών κατασκευής και πλακιδίων, η κατασκευαστική εταιρεία παραδίδει το σπίτι προς λειτουργία. Έτσι, το έργο κατασκευής μιας πολυκατοικίας θα εξαρτηθεί από πολλές πτυχές.

Στη διάθεση της κατασκευαστικής εταιρείας μας, η οποία είναι επιτυχημένη στην κατασκευαστική αγορά του Νοβοσιμπίρσκ για περισσότερα από 15 χρόνια, υπάρχει μια τοποθεσία που, σύμφωνα με το Γενικό Σχέδιο Ανάπτυξης του Νοβοσιμπίρσκ, εγκεκριμένο από το Γραφείο του Δημάρχου, προορίζεται για την κατασκευή πολυώροφου κτιρίου κατοικιών, όπου η εκμετάλλευση μας σχεδιάζει κτίριο κατοικιών 19 ορόφων (κατάστημα 1ου ορόφου, 1ος τεχνικός όροφος) και χώρος στάθμευσης δύο επιπέδων για 74 αυτοκίνητα/θέσεις. Η έναρξη της κατασκευής το αργότερο έως την 1η Ιουνίου 2015, ολοκλήρωση - Νοέμβριος-Δεκέμβριος 2017. Το έργο βρίσκεται πλέον στο στάδιο «Π»

Η έκταση 0,6 στρεμμάτων βρίσκεται σε κατοικημένη περιοχή στη διασταύρωση του δρόμου. Sacco and Vanzetti and Belinsky, κοντά στην κατοικημένη περιοχή Shevchenkovsky, 7 λεπτά με τα πόδια από το σταθμό Oktyabrskaya του μετρό. Σε κοντινή απόσταση υπάρχουν τρία ανώτατα εκπαιδευτικά ιδρύματα, δύο δευτεροβάθμια τεχνικά ιδρύματα. καταστήματα, φαρμακεία, νηπιαγωγεία, σχολεία, αγορά Οκτωβρίου.

Εμβαδόν ορόφου: 436,85 m2

Η συνολική επιφάνεια των διαμερισμάτων στον όροφο είναι 404,9 m2, σε ολόκληρο το κτίριο - 6883,3 m2.

Χώροι λιανικής και γραφείων 1ος όροφος - 408.0

Η επιφάνεια των μπαλκονιών στον όροφο (από το δωμάτιο 0,5) είναι 117,95 m2, στο σπίτι - 2005,15 m2

Δομή σπιτιού: πλαίσιο από οπλισμένο σκυρόδεμα, τούβλο, αεριζόμενες προσόψεις.

Προβλέπεται η διευθέτηση της αυλής του σπιτιού με τη μορφή πάρκου της πόλης: ένα σιντριβάνι με καταρράκτες, παιδικές χαρές και χώρους αναψυχής για ενήλικες.

Το κόστος κατασκευής ενός κτιρίου κατοικιών θα είναι 285,8 εκατομμύρια ρούβλια.

Το κόστος 1 m2 κατοικιών και χώρων λιανικής θα είναι 39,2 χιλιάδες ρούβλια.

Η αγοραία αξία των τελικών κατοικιών στα πλησιέστερα νέα κτίρια ή σε παρόμοια τοποθεσία είναι περίπου 63,0 χιλιάδες ρούβλια. ανά τετραγωνικό μέτρο κατοικίας που πωλείται.

Τα αναμενόμενα έσοδα από την πώληση διαμερισμάτων, κατά συνέπεια (σύμφωνα με την απαισιόδοξη επιλογή), θα είναι 459,35 εκατομμύρια ρούβλια.

επιπλέον μπαλκόνια - 17,0 εκατομμύρια ρούβλια.

Καταστήματα λιανικής στον 1ο όροφο - 25,7 εκατομμύρια ρούβλια. Σύνολο: 502,05 εκατομμύρια ρούβλια.

Κέρδος από την πώληση όλων των χώρων στο σπίτι - 216,25

Το κόστος στάθμευσης για 74 αυτοκίνητα/θέσεις είναι 29,7 εκατομμύρια ρούβλια.

Το κόστος κατασκευής 1 οχήματος/χώρου είναι 401,05 χιλιάδες ρούβλια.

Το κόστος πώλησης 1 οχήματος/καθίσματος είναι 700 χιλιάδες ρούβλια. (ελάχιστο)

Το κόστος πώλησης ολόκληρου του χώρου στάθμευσης είναι 51,8 εκατομμύρια ρούβλια. (ελάχιστο)

Το αναμενόμενο κέρδος από την πώληση χώρων στάθμευσης είναι 22,1 εκατομμύρια ρούβλια.

Το κόστος ολόκληρου του έργου (εισόδημα) είναι 553,85 εκατομμύρια ρούβλια.

Το κόστος όλου του έργου είναι 315,5

Το αναμενόμενο κέρδος από ολόκληρο το έργο είναι 238,35 εκατομμύρια ρούβλια.

Πριν από την έναρξη της κατασκευής, συνιστάται να προσελκύσετε επενδύσεις ύψους 30 εκατομμυρίων ρούβλια. σε δύο δόσεις: 15 εκατομμύρια ρούβλια. έως τις 8 Μαρτίου και 15 εκατομμύρια ρούβλια - έως τις 31 Μαρτίου για την επανεγκατάσταση τριών σπιτιών ερειπωμένων κτιρίων. Επιλογές με εξασφαλίσεις είναι δυνατές. Στον πρώτο επενδυτή προσφέρονται τετραγωνικά μέτρα κατασκευής με κόστος 39,2 ρούβλια/m2

Ο επενδυτής μπορεί να αυξήσει τον όγκο της επένδυσης σε 100 εκατομμύρια ρούβλια και να συμμετάσχει σε μετοχικό κεφάλαιο σε αυτό το έργο με τη διανομή των κερδών από την πώληση ολόκληρου του σπιτιού σύμφωνα με τις επενδυμένες μετοχές.

Άλλες επιλογές συνεργασίας είναι δυνατές.

"Σπίτι μου σπιτάκι μου!"
Δεν έχω καμία αμφιβολία ότι όλοι θέλουν να έχουν το δικό τους σπίτι - ένα μέρος όπου θα είναι άνετο και άνετο. «Γιατί να χτίσουμε ένα σπίτι;» αυτή η φράση μπορεί να χρησιμοποιηθεί σε διαφορετικά πλαίσια, έχει επίσης διαφορετικές καταλήξεις, αλλά δεν είναι αυτό το θέμα. Το κύριο πράγμα είναι ότι πρόκειται για το σπίτι. Δεν είναι για τίποτα που λένε: «Το σπίτι μου είναι το φρούριο μου». Με την καθημερινή έννοια, ένα εξοχικό σπίτι, μια ντάτσα, ένα διαμέρισμα, ένα δωμάτιο είναι ένα σπίτι, αλλά από την άποψη του γράμματος του νόμου, δεν είναι όλα τόσο απλά. Έχουμε ήδη αναφέρει νωρίτερα μεμονωμένες κατοικίες και κατοικίες. Τώρα ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά στα κτίρια κατοικιών με πολλά διαμερίσματα.

Η έννοια της πολυκατοικίας

Αρχικά, ας στραφούμε στον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας (εφεξής ο Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Αυτή η κανονιστική νομική πράξη (άρθρο 16) παρέχει ερμηνεία των όρων «οικιστικό κτίριο» και «διαμέρισμα».


Η έννοια της "πολυκατοικίας" απουσιάζει στον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας· παρέχεται στους "Κανονισμούς για την αναγνώριση χώρων ως κατοικιών, κατοικιών ακατάλληλων για κατοικία και πολυκατοικίας ως επικίνδυνες και υπόκεινται σε κατεδάφιση ή ανασυγκρότηση», το οποίο εγκρίθηκε με Διάταγμα της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 28ης Ιανουαρίου 2006 αρ. 47.


Ας στραφούμε στο σύνολο κανόνων SP 54.13330.2011 «Πολυκατοικίες κατοικιών. Κανόνες σχεδιασμού. Ενημερωμένη έκδοση του SNiP 31-01-2003, Παράρτημα "Β":

Τι πρέπει να γνωρίζετε για την άδεια ανέγερσης πολυκατοικίας

Η μορφή της οικοδομικής άδειας είναι η ίδια τόσο για ένα μεμονωμένο έργο κατασκευής κατοικιών όσο και για ένα πολυκατοικία κατοικιών (εφεξής - MKD), εγκρίθηκε με Διάταγμα του Υπουργείου Κατασκευών της Ρωσίας της 19ης Φεβρουαρίου 2015 Αρ. 117/ pr. Η κύρια διαφορά έγκειται στον κατάλογο των εγγράφων που πρέπει να υποβληθούν στην αρχή που είναι εξουσιοδοτημένη για την έκδοση άδειας κατασκευής.

Τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για την απόκτηση άδειας ανέγερσης πολυκατοικίας, καθώς και δείγμα αίτησης για άδεια, δίνονται στο άρθρο «».

Ο εξουσιοδοτημένος φορέας (αυτός που δίνει την άδεια ανέγερσης) είναι στις περισσότερες περιπτώσεις ο οργανισμός τοπικής αυτοδιοίκησης στη θέση του οικοπέδου στο οποίο σχεδιάζεται η ανέγερση της πολυκατοικίας (εξαιρέσεις προβλέπονται στα μέρη 5 - 6 του άρθρου 51 του τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και άλλους ομοσπονδιακούς νόμους).

Η λήψη άδειας για την ανέγερση πολυκατοικίας είναι δυνατή αφού ο εξουσιοδοτημένος φορέας διαπιστώσει τη συμμόρφωση της τεκμηρίωσης μελέτης με τους πολεοδομικούς κανονισμούς, το χωροταξικό έργο και το έργο τοπογραφίας.

Μπορείτε να μελετήσετε τη διαδικασία λήψης άδειας μέσω του πολυλειτουργικού κέντρου στο άρθρο "".

Μετά την ανάπτυξη της τεκμηρίωσης του έργου, είναι απαραίτητο να ληφθεί μια γνώμη εμπειρογνώμονα για την τεκμηρίωση του έργου· για περιπτώσεις όπου τα έργα MKD δεν υπόκεινται σε εξέταση, δείτε το άρθρο "". Σύμφωνα με τον «οδικό χάρτη» της Δημοκρατίας του Τσουβάς, η περίοδος για την επιτυχία της κρατικής εξέτασης της τεκμηρίωσης του έργου για MKD είναι 45 ημέρες.

Εάν η εξέταση της τεκμηρίωσης του έργου δεν ήταν κρατική, τότε είναι απαραίτητο να επισυναφθεί αντίγραφο του πιστοποιητικού διαπίστευσης του νομικού προσώπου που εξέδωσε αυτό το συμπέρασμα.

Η ενότητα «ισχύος της οικοδομικής άδειας» συμπληρώνεται από τον εξουσιοδοτημένο φορέα σύμφωνα με την τεκμηρίωση μελέτης που υποβάλλει ο αιτών. Η διάρκεια κατασκευής της πολυκατοικίας προβλέπεται από το έργο οργάνωσης κατασκευής.

Εάν τα δικαιώματα σε οικόπεδο ή πολυκατοικία μεταβιβαστούν σε άλλο πρόσωπο, τότε η περίοδος για την οποία εκδίδεται η άδεια παραμένει η ίδια (για εξαιρέσεις, βλ. Μέρος 21 του άρθρου του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Λίγα λόγια για τις σοφίτες

Ο τελευταίος όροφος μιας πολυκατοικίας μπορεί να είναι σοφίτα, σοφίτα ή τεχνικός (τεχνικός σοφίτα)
Επιστρέφοντας στο SP 54.13330.2011, διαβάζουμε τα εξής:

• 3.15.6 Τεχνικός όροφος - ένας όροφος λειτουργικά σχεδιασμένος για να φιλοξενεί τους τεχνικούς χώρους ενός κτιρίου και τα εσωτερικά συστήματα μηχανικής, μπορεί να βρίσκεται στο κάτω μέρος του κτιρίου (τεχνικό υπόγειο) ή στο πάνω μέρος του κτιρίου (τεχνικό σοφίτα), ή ανάμεσα σε υπέργειους ορόφους.
• 3.15.7 Σοφίτα (σοφίτα, ημιώροφο) - όροφος στο χώρο της σοφίτας,
  η πρόσοψη του οποίου σχηματίζεται εξ ολοκλήρου ή εν μέρει από την(τις) επιφάνεια(ες) της οροφής (δικλωτή ή επίπεδη).
• 3.17 Σοφίτα - ένας ανοιχτός χώρος μεταξύ της οροφής του επάνω ορόφου, των εξωτερικών τοίχων και της δομής της οροφής.

Εάν ο τεχνικός όροφος και η σοφίτα δεν θεωρούνται κατοικίες, τότε οι σοφίτες σε ένα κτίριο κατοικιών μπορεί να είναι κατάλληλες για ανθρώπινη κατοίκηση εάν πληρούνται οι κανονιστικές απαιτήσεις για οικιστικούς χώρους.

P.p.s. Φίλοι, θα ήθελα επίσης να σας συστήσω το "Generator and πρόσθετη τεκμηρίωση - Generator-ID" από τον ιστότοπο ispolnitelnaya.com. Το πρόγραμμα είναι τόσο απλό και αποτελεσματικό που θα εξοικονομήσει πολύ χρόνο. Συμβουλεύω όλους να το τσεκάρουν!!!

έλαβε
τέλη 50%

Γεια σου, Ευγένιος. Είναι αδύνατο να χτιστεί μια πολυκατοικία κατοικιών, ανεξάρτητα από το σκοπό, σε οικόπεδο που προορίζεται για ατομική κατασκευή κατοικιών.

Μπορείτε να χτίσετε μόνο ένα μεμονωμένο κτίριο κατοικιών, αλλά μπορεί επίσης να έχει απομονωμένους χώρους διαβίωσης που μπορούν να ενοικιαστούν.

Η κατασκευή πολυκατοικίας περιλαμβάνει αλλαγή του σκοπού του οικοπέδου - για την κατασκευή πολυκατοικίας. Κάτι που το πιθανότερο είναι αδύνατο.

Γειά σου.

Εάν η διοίκηση διαπιστώσει το γεγονός ότι το κτίριο είναι πολυκατοικία, για παράδειγμα, βάσει καταγγελίας από γείτονες, τότε μπορεί κάλλιστα να προσφύγει στο δικαστήριο με αξίωση για κατεδάφιση του σπιτιού, επειδή θα είναι μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή.

Ψήφισμα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Περιφέρειας του Βορείου Καυκάσου με ημερομηνία 26 Μαρτίου 2012 στην υπόθεση Αρ. Α32-19509/2011
Με την άρνησή του να ικανοποιήσει την αίτηση, το δικαστήριο απέρριψε τα αιτήματα της ενάγουσας για αναγνώριση της κυριότητας της πολυκατοικίας πολυκατοικίας που ανεγέρθηκε από την ενάγουσα. Όπως τόνισε το δικαστήριο, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθ. 51 του Πολεοδομικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, άρθ. 3 του ομοσπονδιακού νόμου «Σχετικά με τις αρχιτεκτονικές δραστηριότητες στη Ρωσική Ομοσπονδία», η κατασκευή, η ανακατασκευή έργων κεφαλαιουχικής κατασκευής, καθώς και οι μεγάλες επισκευές τους πραγματοποιούνται βάσει άδειας κατασκευής, η οποία εκδίδεται από την τοπική κυβέρνηση στην τοποθεσία του οικοπέδου όπου προβλέπεται η κατασκευή. Ταυτόχρονα, σύμφωνα με την παράγραφο 26 του Ψηφίσματος της Ολομέλειας των Ενόπλων Δυνάμεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας και της Ολομέλειας του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 29ης Απριλίου 2010 N 10/22, η απουσία κατασκευής η άδεια από μόνη της δεν μπορεί να χρησιμεύσει ως βάση για την απόρριψη αξίωσης για αναγνώριση της ιδιοκτησίας μιας μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής, είναι απαραίτητο να εξακριβωθεί εάν το πρόσωπο που δημιούργησε τη μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή έχει λάβει τα κατάλληλα μέτρα για τη νομιμοποίησή της, ιδίως για να αποκτήσει άδεια κατασκευής ή/και πράξη θέσης σε λειτουργία της εγκατάστασης. Όπως διαπιστώθηκε από το δικαστήριο, ο ενάγων έχει άδεια να οικοδομήσει ένα τριώροφο ατομικό κτίριο κατοικιών. Ωστόσο, στην πραγματικότητα, ο ενάγων ανήγειρε πενταόροφη πολυκατοικία, η οποία δεν τηρεί τα δικαιολογητικά της άδειας. Δεν υπάρχουν στοιχεία στα υλικά της υπόθεσης για αλλαγή στον τύπο της επιτρεπόμενης χρήσης του οικοπέδου, τήρηση της καθιερωμένης διαδικασίας για την απόκτηση άδειας για την ανέγερση πενταόροφης πολυκατοικίας, τη διαθεσιμότητα τεκμηρίωσης μελέτης για την κατασκευασμένη εγκατάσταση, όπως καθώς και αίτηση στους εξουσιοδοτημένους φορείς για έγκριση κατασκευής της επίμαχης εγκατάστασης. Επομένως, δεν συντρέχουν λόγοι ικανοποίησης των αξιώσεων του ενάγοντος.

ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΗ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΚΟΣΤΡΩΜΑ
ΕΦΕΣΗ ΑΠΟΦΑΣΗ
με ημερομηνία 5 Δεκεμβρίου 2014 στην υπ’ αριθμ. 33-1885 υπόθεση
Με εντολή του Τμήματος Σχέσεων Περιουσίας και Κτηματολογίου της Περιφέρειας Κοστρόμα με ημερομηνία ΗΗ.ΜΜ.ΕΕΕΕ Ν, το ανωτέρω οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 748 τ. μ., που βρίσκεται στη διεύθυνση:<адрес>, που παρέχεται από το H.A.I. δωρεάν ως ιδιοκτήτης ακινήτου, με επιτρεπόμενη χρήση «για τη λειτουργία ατομικού κτιρίου κατοικιών». Η ιδιοκτησία του οικοπέδου έχει περάσει από κρατική εγγραφή, η οποία επιβεβαιώνεται με πιστοποιητικό από ΗΗ.ΜΜ.ΕΕΕΕ.
Υποβάλλοντας αξίωση για κατεδάφιση αντικειμένου στη διεύθυνση:<адрес>, ο ενάγων επεσήμανε ότι το αντικείμενο φέρει σημάδια μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής, καθώς πρόκειται για πολυκατοικία, που ανεγέρθηκε χωρίς οικοδομική άδεια, κατά παράβαση του επιδιωκόμενου σκοπού του οικοπέδου, κατά την κατασκευή του παραβιάστηκαν τεχνικοί κανόνες και κανόνες, και ως εκ τούτου η δομή απειλεί τη ζωή και την υγεία των πολιτών.
Η θέση του εναγόμενου ήταν ότι το σπίτι ήταν ατομικό, τριώροφο, χτισμένο για μία οικογένεια και ως εκ τούτου δεν ήταν απαραίτητο να ληφθεί άδεια για την ανέγερση κατοικίας, την προετοιμασία και την έγκριση τεκμηρίωσης μελέτης. Η κατασκευή της εγκατάστασης δεν έχει ολοκληρωθεί, όλες οι παραβάσεις που διαπιστώθηκαν είναι αποκαταστάσιμες και θα εξαλειφθούν κατά την κατασκευή.
Έχοντας αξιολογήσει και εξετάσει τα αποδεικτικά στοιχεία που υποβλήθηκαν σύμφωνα με το άρθρο. 67 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το πρωτοβάθμιο δικαστήριο κατέληξε στο συμπέρασμα ότι το επίμαχο αντικείμενο έχει τα χαρακτηριστικά μιας πολυκατοικίας. Ο εναγόμενος πραγματοποίησε νέα κατασκευή· πριν ξεκινήσει, η ανάπτυξη τεκμηρίωσης σχεδιασμού σύμφωνα με το άρθρο. 48 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το οποίο υπόκειται σε εξέταση, δεν εκτελέστηκε, δεν ελήφθη άδεια κατασκευής, κατά την έκδοση της οποίας καθορίζονται οι τύποι επιτρεπόμενης κατασκευής και οι μέγιστες παράμετροί της, η συμμόρφωση με τους πολεοδομικούς κανονισμούς σύμφωνα με το άρθ. 51 Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Λαμβάνοντας υπόψη τις διαπιστωμένες συνθήκες, το πρωτοβάθμιο δικαστήριο κατέληξε στο συμπέρασμα ότι το επίμαχο αντικείμενο έχει όλα τα σημάδια μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής: μια πολυκατοικία ανεγέρθηκε σε οικόπεδο που δεν διατέθηκε για τους σκοπούς αυτούς με τον τρόπο που ορίζει ο νόμος, χωρίς να ληφθούν τα απαραίτητα άδειες, κατά ουσιώδη παραβίαση των πολεοδομικών και κατασκευαστικών προτύπων και κανόνων, συμπ. βρίσκεται εν μέρει εκτός των ορίων του οικοπέδου, παραβιάζει τα δικαιώματα και τα έννομα συμφέροντα τρίτων, δημιουργεί απειλή για τη ζωή και την υγεία των πολιτών Υπό τις παραπάνω συνθήκες, ακίνητο που βρίσκεται στη διεύθυνση:<адрес>, υπόκειται σε κατεδάφιση.
Έτσι, το επίδικο αντικείμενο είναι μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή, η οποία ανεγέρθηκε κατά παράβαση οικοδομικών κωδίκων και κανονισμών σε οικόπεδο που δεν διατέθηκε για την ανέγερση πολυκατοικίας, εν μέρει σε οικόπεδο που δεν ανήκει στους εναγόμενους και δημιουργεί απειλή για τη ζωή και την υγεία των ανθρώπων.
Οι συνέπειες της μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής καθορίζονται από το άρθ. 222 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Άτομο που έχει πραγματοποιήσει μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή δεν αποκτά δικαιώματα ιδιοκτησίας σε αυτήν. Δεν έχει το δικαίωμα να διαθέσει την κατασκευή - να πουλήσει, να δωρίσει, να μισθώσει ή να πραγματοποιήσει άλλες συναλλαγές. Το μη εξουσιοδοτημένο κτίριο υπόκειται σε κατεδάφιση από αυτόν που το πραγματοποίησε ή με έξοδα του, εκτός από τις περιπτώσεις που προβλέπονται στην παράγραφο 3 του παρόντος άρθρου. Το δικαίωμα ιδιοκτησίας μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής μπορεί να αναγνωριστεί από το δικαστήριο και σε περιπτώσεις που προβλέπονται από το νόμο με άλλο τρόπο που ορίζει ο νόμος, για το πρόσωπο που κατέχει, έχει ισόβια κληρονομική κατοχή και του οποίου η μόνιμη (αέναη) χρήση είναι η γη. οικόπεδο όπου έγινε η κατασκευή. Στην περίπτωση αυτή, το πρόσωπο του οποίου έχει αναγνωριστεί η κυριότητα του κτιρίου επιστρέφει στο πρόσωπο που το πραγματοποίησε τα έξοδα κατασκευής στο ποσό που καθορίζεται από το δικαστήριο. Το δικαίωμα ιδιοκτησίας μιας μη εξουσιοδοτημένης δομής δεν μπορεί να αναγνωριστεί για το συγκεκριμένο πρόσωπο εάν η διατήρηση της δομής παραβιάζει τα δικαιώματα και τα συμφέροντα που προστατεύονται από τη νομοθεσία άλλων προσώπων ή δημιουργεί απειλή για τη ζωή και την υγεία των πολιτών.
Σύμφωνα με τη νομική θέση του Συνταγματικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας, όπως ορίζεται στην Απόφαση αριθ. οικόπεδο για την κατασκευή, πολεοδομικά πρότυπα που διέπουν το σχεδιασμό και την κατασκευή. Σύμφωνα με την κυριολεκτική έννοια της παραγράφου 1 του άρθρου. 222 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η κύρωση που περιέχεται σε αυτό μπορεί να εφαρμοστεί εάν αποδειχθεί η ενοχή του πολίτη για την εκτέλεση μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής. Η εκτέλεση μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής είναι ένοχη πράξη, απόδειξη της εκτέλεσης της οποίας είναι η θέσπιση τουλάχιστον μίας από τις τρεις προϋποθέσεις που αναφέρονται στην παράγραφο 1 του άρθρου 222 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Λαμβάνοντας υπόψη, καθώς και τις διατάξεις της παραγρ. 2 σελ. 2 άρθ. 222 Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, παράγραφος 3 του άρθρου. 76 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η υποχρέωση κατεδάφισης μιας μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής πρέπει να ανατεθεί στο πρόσωπο που πραγματοποίησε την μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή, δηλαδή στον ιδιοκτήτη Kh.A.I.
Σύμφωνα με τις εξηγήσεις που περιέχονται στην παράγραφο 23 του ψηφίσματος της Ολομέλειας του Ανώτατου Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ. 10 και της Ολομέλειας του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ. που προκύπτουν στη δικαστική πρακτική κατά την επίλυση διαφορών που σχετίζονται με την προστασία των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και άλλων εμπράγματων δικαιωμάτων», η απόφαση του δικαστηρίου να ικανοποιήσει την αξίωση για κατεδάφιση μη εξουσιοδοτημένου κτιρίου χρησιμεύει ως βάση για την εγγραφή στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Εγγραφών σχετικά με την παύση της κυριότητας του εναγομένου στο μη εξουσιοδοτημένο κτίριο.
Λαμβάνοντας υπόψη τα ανωτέρω, η απόφαση αυτή αποτελεί τη βάση για τον τερματισμό της εγγραφής στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Δικαιωμάτων Ακίνητης Περιουσίας και Συναλλαγών με Αυτή επί της ιδιοκτησίας της Χ.Α.Ι. και V. για ατομικό έργο κατασκευής κατοικιών - 3όροφο κτίριο κατοικιών συνολικής επιφάνειας<данные изъяты>πλ. m αριθμός αποθέματος N γράμμα B στη διεύθυνση:<адрес>.

Για την ανέγερση πολυκατοικίας πρέπει να αλλάξετε τον τύπο της επιτρεπόμενης χρήσης του οικοπέδου, εάν το οικόπεδο ανήκει σε εκτάσεις οικισμού.

ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΣ ΚΩΔΙΚΑΣ ΤΗΣ ΡΩΣΙΚΗΣ ΟΜΟΣΠΟΝΔΙΑΣ
Άρθρο 37. Είδη επιτρεπόμενης χρήσης οικοπέδων και κεφαλαιουχικών οικοδομικών έργων
1. Η επιτρεπόμενη χρήση οικοπέδων και οικοδομικών έργων κεφαλαίου μπορεί να είναι των εξής τύπων:
1) κύριοι τύποι επιτρεπόμενης χρήσης.
2) υπό όρους επιτρεπόμενοι τύποι χρήσης.
3) βοηθητικοί τύποι επιτρεπόμενης χρήσης, που επιτρέπονται μόνο ως πρόσθετοι στους κύριους τύπους επιτρεπόμενης χρήσης και υπό όρους επιτρεπόμενους τύπους χρήσης και πραγματοποιούνται σε συνδυασμό με αυτούς.
2. Σε σχέση με κάθε εδαφική ζώνη καθορίζονται τα είδη επιτρεπόμενης χρήσης οικοπέδων και κεφαλαιουχικών οικοδομικών έργων.
3. Η αλλαγή από έναν τύπο επιτρεπόμενης χρήσης οικοπέδων και κεφαλαιουχικών έργων σε άλλο τύπο τέτοιας χρήσης πραγματοποιείται σύμφωνα με τους πολεοδομικούς κανονισμούς, με την επιφύλαξη συμμόρφωσης με τις απαιτήσεις των τεχνικών κανονισμών.
4. Οι κύριοι και βοηθητικοί τύποι επιτρεπόμενης χρήσης οικοπέδων και κεφαλαιουχικών έργων από τους νόμιμους κατόχους οικοπέδων και κεφαλαιουχικών έργων, με εξαίρεση τις κρατικές αρχές, τις τοπικές αρχές, τα κρατικά και δημοτικά ιδρύματα, τις κρατικές και δημοτικές ενιαίες επιχειρήσεις, επιλέγονται ανεξάρτητα χωρίς πρόσθετες άδειες και έγκριση.
5. Οι αποφάσεις για αλλαγή ενός τύπου επιτρεπόμενης χρήσης οικοπέδων και κεφαλαιουχικών έργων που βρίσκονται σε εδάφη για τα οποία δεν ισχύουν οι πολεοδομικοί κανονισμοί ή για τα οποία δεν έχουν θεσπιστεί κανονισμοί πολεοδομικού σχεδιασμού σε άλλο τύπο τέτοιας χρήσης λαμβάνονται σύμφωνα με τους ομοσπονδιακούς νόμους .

Γεια σου, Ευγένιος.

Σίγουρα θα έχετε δυσκολίες:

1. Μπορεί να σας αρνηθούν την εγγραφή ιδιοκτησίας ενός ακινήτου

2. Η πολυκατοικία σας μπορεί να αναγνωριστεί ως μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή και να κατεδαφιστεί.

Αυτό επιβεβαιώνεται από πολυάριθμες δικαστικές πρακτικές, συμπεριλαμβανομένης της Μόσχας και της περιοχής της Μόσχας!

"Επισκόπηση της πρακτικής των δικαστηρίων που επιλύουν διαφορές που προκύπτουν σε σχέση με τη συμμετοχή πολιτών σε κοινή κατασκευή πολυκατοικιών και άλλων ακινήτων" (εγκρίθηκε από το Προεδρείο του Ανώτατου Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας στις 4 Δεκεμβρίου 2013)
ΑΝΔΡΑΣ. σε οικόπεδο 600 τετραγωνικών μέτρων ιδιοκτησίας του. μ., που προορίζεται για ατομική κατασκευή κατοικιών, ανεγέρθηκε με βάση οικοδομικές άδειες κτίριο κατοικιών συνολικής επιφάνειας 1005,9 τ.μ. μ. Οι αρχές που διενεργούν κρατική εγγραφή δικαιωμάτων επί ακινήτων και συναλλαγών με αυτό έχουν καταχωρίσει τα δικαιώματα ιδιοκτησίας της Μ.Α.Ν. για αυτό το σπίτι. Με βάση τη σύμβαση αγοραπωλησίας ακινήτων, ιδιοκτήτες του κτιρίου κατοικιών που βρίσκεται στο οικόπεδο επί του δικαιώματος κοινής ιδιοκτησίας είναι, εκτός από τον Μ.Α.Ν., και οι Β.Κ.Β., Γ.Ο.Α., Γ.Β. Α., Ο.Μ.Λ., Ρ.Λ.Ν. και άλλοι (14 άτομα συνολικά).
Με απόφαση του δικαστηρίου της πόλης Lyubertsy της περιφέρειας της Μόσχαςη αξίωση του εισαγγελέα της πόλης Lyubertsy, στην περιοχή της Μόσχας, προς το συμφέρον της T.Yu.A., του δημοτικού σχηματισμού "Αστικός οικισμός Malakhovka του δημοτικού διαμερίσματος Lyubertsy της περιοχής της Μόσχας" στον M. για κατεδάφιση ενός Το μη εξουσιοδοτημένο κτίριο ικανοποιήθηκε Με την απόφαση του δικαστικού συμβουλίου για αστικές υποθέσεις του Περιφερειακού Δικαστηρίου της Μόσχας, η δικαστική απόφαση έμεινε χωρίς αλλαγές.
Με τον καθορισμό της δικαστικής ομάδας για διοικητικές υποθέσεις του Περιφερειακού Δικαστηρίου της Μόσχας, το οποίο εξέτασε τις προσφυγές των B.K.V., G.O.A., G.V.A., O.M.L., R.L.N., οι δικαστικές αποφάσεις ακυρώθηκαν, οι αξιώσεις του εισαγγελέα της πόλης Lyubertsy, στην περιοχή της Μόσχας, ακυρώθηκαν. ικανοποιημένοι.
Όπως φαίνεται από τα υλικά της υπόθεσης (έκθεση ελέγχου, τεχνική τεκμηρίωση κ.λπ.), στο οικόπεδο που ορίστηκε ανεγέρθηκε τριώροφη οικιστική κατοικία (δύο ισόγεια και σοφίτα). Σε κάθε όροφο υπάρχουν στην πραγματικότητα 8 ή 9 ξεχωριστά διαμερίσματα, όλα είναι αριθμημένα, έχουν ξεχωριστή έξοδο στο διάδρομο, ξεχωριστό μπάνιο και ξεχωριστή κουζίνα εξοπλισμένη με ηλεκτρική κουζίνα. Από το κτίριο κατοικιών υπάρχει μία έξοδος στο ισόγειο προς το οικόπεδο που γειτνιάζει με το σπίτι.
Το κτίριο κατοικιών που ανεγέρθηκε από τον εναγόμενο προορίζεται ουσιαστικά και χρησιμοποιείται στην πραγματικότητα για τη διαμονή πολλών οικογενειών που δεν έχουν σχέση με τον κύριο του έργου και ζουν σε ξεχωριστές απομονωμένες εγκαταστάσεις.
Λαμβάνοντας υπόψη το περιεχόμενο των παραγράφων 5 και 6 των Κανονισμών για την αναγνώριση των χώρων ως κατοικιών, των κατοικιών ακατάλληλων για κατοικία και μιας πολυκατοικίας ως επικίνδυνα και υπόκεινται σε κατεδάφιση ή ανακατασκευή (εγκρίθηκε με διάταγμα της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας του Ιανουαρίου 28, 2006 N 47), που καθορίζουν τα χαρακτηριστικά ενός κτιρίου κατοικιών, διαμερίσματος, πολυκατοικίας, η επιτροπή των δικαστών διαπίστωσε ότι το σύνολο των αποδεικτικών στοιχείων που παρουσιάστηκαν στα υλικά της υπόθεσης επιβεβαίωσε αξιόπιστα το γεγονός της κατασκευής του M.A.N. πολυκατοικία κατοικιών σε οικόπεδο που προορίζεται για την ανέγερση ατομικού έργου κατασκευής κατοικιών, κατά παράβαση των απαιτήσεων της αστικής νομοθεσίας σχετικά με την προβλεπόμενη χρήση της γης. Ο εναγόμενος δεν έλαβε άδεια ανέγερσης πολυκατοικίας κατοικιών και δεν υπέβαλε αίτηση για θέση σε λειτουργία με τον προβλεπόμενο τρόπο.
Έτσι, με βάση τις διατάξεις των άρθρων 222 (ρήτρα 1) και 263 (ρήτρα 1) του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, καθώς και των άρθρων 7 (ρήτρα 2) και 40 (υποπαράγραφος 2 της ρήτρας 1) του Κώδικα γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, άρθρα 1, 2, 8, 9, 30 , 36, 44, 47, 48, 55 GrK RF που κατασκευάστηκε από τον M.A.N. Το κτίριο κατοικιών αναγνωρίστηκε από τη διοικητική επιτροπή του Περιφερειακού Δικαστηρίου της Μόσχας ως μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή.
Σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 222 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τις παραγράφους 23 και 24 του ψηφίσματος της Ολομέλειας του Ανώτατου Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας και της Ολομέλειας του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 29ης Απριλίου, 2010 N 10/22 «Για ορισμένα ζητήματα που ανακύπτουν στη δικαστική πρακτική κατά την επίλυση διαφορών που σχετίζονται με τα δικαιώματα υπεράσπισης ιδιοκτησίας και άλλα εμπράγματα δικαιώματα» επί Μ.Α.Ν. έχει ανατεθεί η υποχρέωση κατεδάφισης της εν λόγω κατασκευής.
Για παράδειγμα, το δικαστικό τμήμα για αστικές υποθέσεις Περιφερειακό Δικαστήριο της Μόσχας με εφετειακή απόφαση της 2ας Απριλίου 2014 στην υπόθεση αριθ. 33-3589/2014εγκατεστημένα:
Η διοίκηση του αστικού οικισμού του δημοτικού διαμερίσματος Odintsovo της περιφέρειας της Μόσχας κατέθεσε μήνυση κατά των κατηγορουμένων για κατεδάφιση μη εξουσιοδοτημένου κτιρίου - πολυκατοικίας. Ο ισχυρισμός βασίζεται στο γεγονός ότι η επίμαχη πολυκατοικία ανεγέρθηκε χωρίς οικοδομική άδεια, σε οικόπεδο με ονομαστική χρήση για ατομική κατασκευή κατοικιών, σε χαμηλού ύψους αναπτυξιακή ζώνη, χωρίς δυνατότητα σύνδεσης με κεντρική ύδρευση και αποχετευτικά συστήματα, κατά κατάφωρη παραβίαση της πολεοδομικής νομοθεσίας, καθώς και των κανόνων και των κανόνων της κατασκευαστικής τεχνολογίας (Πολεοδομικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, SNiP 2.08.01-89, SP 30-102-99, SNiP 2.07.01-89, SNiP 31-02-2001, κ.λπ.).
Εκπρόσωποι των εναγομένων αντιτάχθηκαν στην αξίωση, επισημαίνοντας ότι το γενικό σχέδιο του πολεοδομικού οικισμού, καθώς και το σχέδιο ανάπτυξης, δεν είχαν εγκριθεί· οι κατηγορούμενοι ήταν ακατάλληλοι - επομένως, σύμφωνα με το άρθ. 222 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, αξιώσεις για κατεδάφιση μη εξουσιοδοτημένου κτιρίου δεν ασκούνται κατά του ιδιοκτήτη, αλλά κατά του κύριου του έργου. Για ορισμένους ιδιοκτήτες, αυτό το κτίριο κατοικιών είναι ο μόνος τόπος διαμονής στη Ρωσική Ομοσπονδία· οι άνθρωποι αγόρασαν διαμερίσματα για προσωπική κατοικία· δύο οικογένειες ζουν πραγματικά στο σπίτι. Η διοίκηση αποτρέπει την αλλαγή του προβλεπόμενου σκοπού του οικοπέδου. Το σπίτι βρίσκεται 20 μέτρα από τη διοίκηση, κτίστηκε μπροστά από τη διοίκηση και από το 2008 δεν έχει θέσει θέμα παρανομίας κατασκευής ή κατεδάφισής του, ο ενάγων δεν απέδειξε ότι η μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή ενέχει κίνδυνο για την ζωής και υγείας των πολιτών, η απλή έλλειψη άδειας ανέγερσης δεν χρησιμεύει ως βάση για την κατεδάφιση υφιστάμενης εγκατάστασης, τα δικαιώματα της οποίας καταγράφονται με τον τρόπο που ορίζει ο νόμος. Το κτίριο κατοικιών ανεγέρθηκε σε μια ζώνη οικιστικής ανάπτυξης σύμφωνα με τους Κανόνες Ανάπτυξης της πόλης Odintsovo, που εγκρίθηκε με την απόφαση αριθ. 931 της 3ης Οκτωβρίου 2012.
Ένας εκπρόσωπος τρίτου - το Τμήμα Αρχιτεκτονικής και Πολεοδομίας της Διοίκησης της Δημοτικής Περιφέρειας Odintsovo της Περιφέρειας της Μόσχας - υποστήριξε τον ισχυρισμό της διοίκησης, λέγοντας ότι το οικόπεδο προορίζεται για ατομική κατασκευή κατοικιών.
Λαμβάνοντας υπόψη τον τύπο της επιτρεπόμενης χρήσης του οικοπέδου, επιτρέπεται η ανέγερση σε αυτό μονοκατοικίας κατοικιών με τρεις ορόφους το πολύ, που προορίζεται για μία οικογένεια (ΣΠ 55.13330.2011, παράγραφος 3 του άρθρου 48 του Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, παράγραφος 1 του άρθρου 49 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Εκπρόσωποι του Τμήματος Αρχιτεκτονικής και Πολεοδομίας της Διοίκησης του Δημοτικού Διαμερίσματος του Odintsovo πραγματοποίησαν επισκέψεις ελέγχου, με αποτέλεσμα να διαπιστωθεί ότι στο οικόπεδο είχε ανεγερθεί πολυκατοικία 4 ορόφων.
Οι δικαιούχοι του οικοπέδου δεν έκαναν αίτηση στο Τμήμα Πολεοδομίας Αρχιτεκτονικής, δηλ. δεν προέβη στις κατάλληλες ενέργειες με στόχο τη νομιμοποίηση της παράνομης δόμησης και την τήρηση της πολεοδομικής νομοθεσίας.
Θεωρώντας ότι το επίδικο αντικείμενο είναι στην πραγματικότητα πολυκατοικία, τότε σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθ. 48, 49, 52, 54, 55 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η κατασκευή τέτοιων εγκαταστάσεων πρέπει να πραγματοποιείται από εξειδικευμένους οργανισμούς που διαθέτουν πιστοποιητικό SRO, βάσει τεκμηρίωσης σχεδιασμού που έχει περάσει από εξέταση, υπό την επίβλεψη του Gosstroynadzor (εξουσιοδοτημένος φορέας).
Όπως προκύπτει από την απάντηση του Glavgosstroynadzor της περιοχής της Μόσχας με ημερομηνία 18/02/2013 N Zh-59/31 και την Οδηγία του Glavgosstroynadzor της περιοχής της Μόσχας N 44i με ημερομηνία 16/11/2011, ο προγραμματιστής δεν υπέβαλε αίτηση στο κρατικές εποπτικές αρχές κατασκευής με ειδοποίηση για την έναρξη της κατασκευής της εγκατάστασης, η κρατική επίβλεψη κατασκευής για την κατασκευή της εγκατάστασης δεν πραγματοποιήθηκε στο καθορισμένο οικόπεδο. Με βάση τα αποτελέσματα των γραμμικών μετρήσεων, διαπιστώθηκαν παραβιάσεις των αποστάσεων πυρασφάλειας μεταξύ της επίμαχης κατασκευής και κτιρίων κατοικιών που βρίσκονται σε γειτονικές περιοχές. Οι εγκαταστάσεις δεν συνδέονται με κεντρικά δίκτυα ύδρευσης και αποχέτευσης. Δεδομένου ότι η ποιότητα των εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης στο σπίτι δεν πληροί τις απαιτήσεις των κανονιστικών και τεχνικών εγγράφων για κτίρια κατοικιών, προκύπτουν αμφιβολίες σχετικά με την ανθεκτικότητα και τη συντήρηση του σπιτιού (παραβιάσεις του SP 54.13330.2011 (SNiP 31-01-2003) «Πολυκατοικίες κατοικιών»).
Οι εναγόμενοι πιστεύουν ότι αυτός ο ισχυρισμός παραβιάζει τα συνταγματικά τους δικαιώματα ως ιδιοκτήτες του οικοπέδου και ο ενάγων δεν έχει αποδείξει παραβίαση των δικαιωμάτων και των ελευθεριών του με την κατασκευή της δομής· το καθεστώς παραγραφής που καθορίζεται από το άρθρο. 199 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, σε σχέση με το οποίο ζήτησαν να απορριφθεί η αξίωση.
Από τα υλικά της υπόθεσης προκύπτει ότι οι κατηγορούμενοι είναι κοινοί ιδιοκτήτες οικοπέδου για κατασκευή ατομικής κατοικίας.
Σύμφωνα με το έργο, το σπίτι θα πρέπει να θερμαίνεται με λέβητες αερίου από τον υπάρχοντα αγωγό φυσικού αερίου, να παρέχεται νερό από υπάρχον πηγάδι, αποχέτευση - ατομικές εγκαταστάσεις τοπικής επεξεργασίας, μελλοντική σύνδεση με δίκτυα αποχέτευσης, απόρριψη απορριμμάτων - σε μεταλλικά δοχεία μέσω της σύναψης συμφωνίας αποκομιδής απορριμμάτων. Αυτό το έργο αναπτύχθηκε σύμφωνα με υγειονομικά και επιδημιολογικά πρότυπα. Μετά την αγορά διαμερισμάτων σε πολυκατοικία κατοικιών, οι κατηγορούμενοι έλαβαν μέτρα για τη νομιμοποίηση του κτιρίου κατοικιών και τη θέση του σε κατάσταση κατάλληλη για διαβίωση - παροχή της κατοικίας με κοινόχρηστα.
Σχετικά με τη δήλωση των κατηγορουμένων ότι η διοίκηση παρέλειψε την παραγραφή, να σημειωθεί ότι η απαίτηση κατεδάφισης μη εξουσιοδοτημένου κτιρίου που απειλεί τη ζωή και την υγεία των πολιτών δεν υπόκειται σε παραγραφή.
Σύμφωνα με τις εξηγήσεις που δίνονται στην παράγραφο 2 της παραγράφου 24 του Ψηφίσματος της Ολομέλειας του Ανωτάτου Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας και της Ολομέλειας του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 29ης Απριλίου 2010 N 10/22 «Σε ορισμένα ζητήματα που προκύπτουν στη δικαστική πρακτική κατά την επίλυση διαφορών που σχετίζονται με την προστασία των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και άλλων εμπράγματων δικαιωμάτων», εναγόμενος σε αξίωση κατεδάφισης μη εξουσιοδοτημένου κτιρίου είναι το πρόσωπο που πραγματοποίησε την παράνομη κατασκευή. Εάν μια μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή βρίσκεται στην κατοχή προσώπου που δεν πραγματοποίησε την παράνομη κατασκευή, εναγόμενος στην αξίωση κατεδάφισης της μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής είναι το πρόσωπο που θα γινόταν ιδιοκτήτης εάν η κατασκευή δεν ήταν παράνομη.
Έχοντας μελετήσει όλες τις συνθήκες της υπόθεσης, το δικαστικό συμβούλιο κατέληξε στο συμπέρασμα ότι υπήρχαν λόγοι ικανοποίησης της δηλωθείσας αξίωσης για κατεδάφιση μη εξουσιοδοτημένου κτιρίου, αφού κατά την εξέταση της υπόθεσης, το γεγονός της ανέγερσης μη εξουσιοδοτημένου διαμερίσματος ιδρύθηκε κτίριο σε οικόπεδο για ατομική κατασκευή κατοικιών.

Ο στόχος ενός πραγματικού άντρα, όπως γνωρίζετε, είναι να μεγαλώσει έναν γιο, να φυτέψει ένα δέντρο και να χτίσει ένα σπίτι. Και αν οι δύο πρώτες εργασίες δεν εγείρουν ιδιαίτερες ερωτήσεις, τότε η κατασκευή του δικού σας σπιτιού είναι ένας άπιαστος στόχος για τους περισσότερους εκπροσώπους του ισχυρότερου φύλου.

Yudaev-Rachei Yuri. Νωρίς την άνοιξη στο Domodedovo. Υγρός αυτοκινητόδρομος. 1982

Και το θέμα εδώ δεν είναι καν η ένταση εργασίας και η έλλειψη ειδικής γνώσης και εμπειρίας, αλλά η ανάγκη για σοβαρές επενδύσεις, γιατί ακόμη και η κατασκευή μιας μικρής, μάλλον μέτριας εξοχικής κατοικίας θα απαιτήσει σημαντικά κεφάλαια.

Φυσικά, θεωρητικά, ο καθένας μπορεί να φανταστεί τη διαδικασία κατασκευής μιας ντάτσας, εξοχικής κατοικίας, βίλας ή έπαυλης. Φαίνεται ότι δεν υπάρχει τίποτα περίπλοκο - επιλέξτε ένα οικόπεδο, χτίστε ένα αξιόπιστο θεμέλιο και χτίστε τοίχους. Ωστόσο, η κατασκευή είναι μια πολύπλοκη διαδικασία και έχει μια σειρά από αποχρώσεις, ειδικά αν δεν μιλάμε για ένα συνηθισμένο μονοώροφο ή διώροφο κτίριο, αλλά για ένα πολυώροφο κτίριο με εκατό ή και περισσότερα διαμερίσματα.

Έναρξη κατασκευής πολυκατοικίας - επιλογή οικοπέδου

Το πρώτο στάδιο στην κατασκευή ενός πολυώροφου κτιρίου είναι η επιλογή του κατάλληλου οικοπέδου. Ο κατασκευαστικός οργανισμός επιλέγει μια τοποθεσία για ανάπτυξη, λαμβάνοντας υπόψη διάφορους παράγοντες:

• εγγύτητα στις υποδομές της πόλης. Φυσικά, όσο πιο κοντά στις κεντρικές περιοχές της πόλης, τόσο το καλύτερο, αλλά η γη εδώ είναι πιο ακριβή και είναι πολύ πιο δύσκολο να λάβετε άδεια από τις αρχές. Ταυτόχρονα, τα διαμερίσματα σε ένα κτίριο που βρίσκεται πολύ έξω από την πόλη, όπου δεν υπάρχει τακτική, βολική συγκοινωνιακή σύνδεση, θα έχουν μικρή ζήτηση από τους αγοραστές και, κατά συνέπεια, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο στα διαμερίσματα εδώ θα είναι χαμηλότερη.
• διαθεσιμότητα των απαραίτητων επικοινωνιών, εγγύτητα δικτύων τροφοδοσίας, τροφοδοσίας θερμότητας και τηλεφωνικών καλωδίων. Σήμερα, πολλά συγκροτήματα κατοικιών έχουν το πλεονέκτημα της αυτόνομης θέρμανσης, επομένως η εγγύτητα της κεντρικής θέρμανσης δεν είναι πλέον τόσο σημαντική, αλλά η ανάγκη «τράβηγμα» σωλήνων ύδρευσης και ανέγερσης στηριγμάτων για την τοποθέτηση ηλεκτρικών γραμμών μπορεί να αυξήσει το κόστος κατασκευής.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η ανάπτυξη οποιασδήποτε πόλης, συμπεριλαμβανομένης της κατασκευής πολυώροφων κτιρίων, πραγματοποιείται αυστηρά σύμφωνα με το εγκεκριμένο πολεοδομικό σχέδιο. Συχνά ο αριθμός των αδειών έναρξης κατασκευής σε ένα συγκεκριμένο οικόπεδο, ειδικά στην κεντρική περιοχή, φτάνει τις 50! Ο ευκολότερος τρόπος για να λάβετε άδεια για την κατασκευή ενός πολυώροφου κτιρίου είναι σε μια περιοχή όπου υπάρχουν ακόμα λίγα νέα κτίρια και το γενικό σχέδιο προβλέπει την κατασκευή πολλών αντικειμένων.

Makovoy Valery. Κατασκευή του χωριού Belaya-Berezka. δεκαετία του '80. Etude. 1986

Η διαδικασία απόκτησης οικοδομικών αδειών και παροχής οικοπέδου είναι επίσης πολύ απλοποιημένη εάν ο πελάτης του κτιρίου είναι οι ίδιες οι αρχές της πόλης. Ωστόσο, τις περισσότερες φορές σε αυτή την περίπτωση, οι κατοικίες κατασκευάζονται για κατηγορίες πληθυσμού χαμηλού εισοδήματος, διαμερίσματα οικονομικής θέσης.

Διενέργεια τοπογραφικής έρευνας και γεωλογικής εξέτασης

Πραγματοποιείται τοπογραφική αποτύπωση του οικοπέδου, που σύντομα θα γίνει εργοτάξιο, για τον ακριβή προσδιορισμό των συντεταγμένων της θέσης της μελλοντικής κατασκευής, καθώς και για τον προσδιορισμό των κύριων χαρακτηριστικών της περιοχής και του γύρω τοπίου.

Αυτό είναι ένα πολύ σημαντικό μέρος της κατασκευής ενός πολυώροφου κτιρίου, το οποίο, μαζί με τις γεωλογικές έρευνες, σας επιτρέπει να μάθετε πόσο βαθιά είναι τα υπόγεια ύδατα και να αξιολογήσετε τη γενική κατάσταση του εδάφους, την πιθανότητα και τον βαθμό πιθανής συρρίκνωσης του το Ίδρυμα.

Τέτοιες έρευνες και έρευνες πραγματοποιούνται από εξειδικευμένους οργανισμούς που διαθέτουν την κατάλληλη άδεια. Μετά την ολοκλήρωση των εργασιών, ο κύριος του έργου λαμβάνει μια λεπτομερή αναφορά για το έργο που έχει γίνει, η οποία, μεταξύ άλλων, σημειώνει σημεία όπως χαρακτηριστικά ανακούφισης, μετεωρολογικά και κλιματικά χαρακτηριστικά, γεωλογική δομή, φυσικές ιδιότητες και σύνθεση του εδάφους, υδρογεωλογικές συνθήκες και πολλά περισσότερο.

Με βάση τις γεωλογικές έρευνες γίνεται η επιλογή δομικών υλικών και τεχνολογίας κατασκευής, αφού σε περίπτωση σύνθετου εδάφους ή κοντινών υπόγειων υδάτων, υπάρχει ανάγκη χρήσης ειδικών μεθόδων.

Ο σχεδιασμός μιας πολυκατοικίας είναι μια σύνθετη και εξαιρετικά υπεύθυνη εργασία, αφού ο σχεδιαστής είναι αυτός που καθορίζει πόσο επιτυχημένη και άνετη θα είναι η διαρρύθμιση των διαμερισμάτων, η περιοχή τους και η εμφάνιση του σπιτιού.

Belyakova Evgenia. Αρχιτέκτονας. 2005

Η διαδικασία σχεδιασμού μπορεί να ανατεθεί μόνο σε επαγγελματίες - ειδικούς από εταιρείες που είναι μέλη των σχετικών οργανισμών αυτορρύθμισης και έχουν λάβει άδεια για την εκτέλεση αυτού του τύπου εργασίας.

Οι αρχιτέκτονες και οι σχεδιαστές καθοδηγούνται από εγκεκριμένους οικοδομικούς κώδικες και υγειονομικές απαιτήσεις, ενώ λαμβάνονται επίσης υπόψη η σεισμολογική κατάσταση και τα κλιματικά χαρακτηριστικά της περιοχής. Για παράδειγμα, η υγειονομική νομοθεσία ρυθμίζει τις παραμέτρους του διαμερίσματος όπως ο φωτισμός και ο εξαερισμός και το σύστημα θερμικής προστασίας αναπτύσσεται λαμβάνοντας υπόψη τη μέση ετήσια θερμοκρασία· εάν είναι απαραίτητο, το έργο προβλέπει πρόσθετη μόνωση της πρόσοψης.

Η πολυπλοκότητα του έργου που αντιμετωπίζει ο αρχιτέκτονας έγκειται επίσης στο γεγονός ότι εκτός από τις απαιτήσεις του πελάτη, ο οποίος μπορεί να κάνει τις δικές του αλλαγές στο σχέδιο του μελλοντικού κτιρίου, ο σχεδιαστής υποχρεούται να συντονίσει το τελικό έργο με το αρχιτεκτονικό και οι κατασκευαστικές αρχές της πόλης και ακολουθούν αυστηρά τα καθιερωμένα υγειονομικά πρότυπα και απαιτήσεις.

Ο σχεδιασμός του κτιρίου προβλέπει επίσης τον βέλτιστο τρόπο διευθέτησης των επικοινωνιών, ο οποίος θα διασφαλίζει την ενεργειακή απόδοση του κτιρίου (πρόσφατα, τα πρότυπα «πράσινων» κτιρίων έχουν γίνει ολοένα και πιο διαδεδομένα στη χώρα μας, γεγονός που αυξάνει τις απαιτήσεις για οικονομική κατανάλωση θερμότητας και ενέργειας) , περιβαλλοντικές απαιτήσεις, χαρακτηριστικά της γύρω περιοχής και άλλες αποχρώσεις.

Συνήθως ο αρχιτέκτονας προσφέρει αρκετές επιλογές για το σχεδιασμό της πρόσοψης του κτιρίου, από τις οποίες ο πελάτης επιλέγει αυτή που του αρέσει περισσότερο.

Επιπλέον, κατά την κατασκευή ενός πολυώροφου κτιρίου, και ειδικά ενός πολυώροφου κτιρίου (πάνω από 22 ορόφους), είναι απαραίτητο να λαμβάνεται υπόψη και να υπολογίζεται πολύ προσεκτικά το φορτίο στα θεμέλια και η αξιοπιστία των φέρων κατασκευών που πρέπει να ανταποκρίνονται τόσο τεράστιο βάρος.

Μια άλλη σημαντική λεπτομέρεια είναι ότι κατά την εκπόνηση ενός έργου, ο αρχιτέκτονας πρέπει να λαμβάνει υπόψη όχι μόνο τα χαρακτηριστικά του τοπίου, αλλά και τις προοπτικές περαιτέρω ανάπτυξης της περιοχής. Χωρίς να λαμβάνεται υπόψη αυτή η απόχρωση, στο μέλλον η θέα από τα παράθυρα του κτιρίου μπορεί να αλλάξει δραματικά και η πρόσοψη θα έρχεται σε έντονη αντίθεση με τα γειτονικά κτίρια, για παράδειγμα, χτισμένα σε εντελώς διαφορετικό στυλ.

Αυτό το στάδιο είναι εξαιρετικά σημαντικό για την επιτυχή ολοκλήρωση της κατασκευής, καθώς μόνο ένα καλά σχεδιασμένο, επανειλημμένα δοκιμασμένο έργο που πληροί όλα τα πρότυπα και τις απαιτήσεις εγγυάται ότι σύντομα θα εμφανιστεί σε αυτόν τον χώρο μια ελκυστική, αξιόπιστη και ασφαλή πολυκατοικία και το ίδιο το κτίριο θα δεν μοιάζει με «τέρας» παραμόρφωσε ολόκληρο το τοπίο.

Πριν ξεκινήσει το πιο ορατό και σημαντικό στάδιο στην κατασκευή ενός πολυώροφου κτιρίου - οικοδομικές εργασίες, συχνά διεξάγεται ένα άλλο στάδιο: ένας διαγωνισμός για την επιλογή ενός αναδόχου στον οποίο θα ανατεθεί η υλοποίηση του έργου.

Συνήθως, οι εργολάβοι επιλέγονται σε ανταγωνιστική βάση· η εμπειρία σε αυτόν τον τομέα, η διαθεσιμότητα ειδικευμένων εργαζομένων και ο κατασκευαστικός εξοπλισμός έχουν μεγάλη σημασία.

Στουκόσιν Φέντορ. Δύο εργάτες. 1967

Το ίδιο το στάδιο κατασκευής του κτιρίου μπορεί να χωριστεί στα ακόλουθα πιο σημαντικά μέρη:

1. Προετοιμασία του εργοταξίου. Αυτό περιλαμβάνει τέτοιες προπαρασκευαστικές εργασίες όπως η περίφραξη του οικοπέδου, η οποία σας επιτρέπει να αποφύγετε την εμφάνιση ξένων στο εργοτάξιο και να εξασφαλίσετε την ασφάλεια των υλικών και του εξοπλισμού. εκκαθάριση του χώρου, συμπεριλαμβανομένης της κατεδάφισης υφιστάμενων κατασκευών· αλλαγή δρομολόγησης δικτύων κοινής ωφέλειας που παρεμβαίνουν στην κατασκευή· τοποθέτηση προσωρινών δρόμων και απαραίτητων επικοινωνιών. τακτοποίηση προσωρινών οικιακών, διοικητικών, αποθηκών και άλλων χώρων. Επίσης σε αυτό το στάδιο είναι απαραίτητη η προστασία του εργοταξίου από πιθανή συσσώρευση όμβριων υδάτων.
2. Σήμανση των αξόνων του κτιρίου. Ένα άλλο σημαντικό στάδιο που απαιτεί προσεκτικό έλεγχο και ακριβείς υπολογισμούς, καθώς οι παραμικρές αποκλίσεις θα είναι σχεδόν αδύνατο να διορθωθούν. Η σήμανση πραγματοποιείται με ακριβή σύγχρονα όργανα μέτρησης.
3. Ανασκαφή. Ο κύριος τύπος εργασιών εκσκαφής κατά την κατασκευή ενός πολυώροφου κτιρίου είναι το σκάψιμο ενός λάκκου θεμελίωσης· οι εργασίες εκσκαφής περιλαμβάνουν επίσης την τοποθέτηση τάφρων για επικοινωνίες. Σε αυτό το στάδιο, φυσικά, είναι αδύνατο να γίνει χωρίς ειδικό εξοπλισμό - εκσκαφείς και μπουλντόζες, καθώς ο όγκος της εργασίας μπορεί να είναι πολύ μεγάλος.
4. Εργασία θεμελίωσης. Είναι το θεμέλιο που αντέχει το μεγαλύτερο φορτίο· είναι το θεμέλιο του κτιρίου και η εγγύηση της αντοχής και της αντοχής του. Ο τύπος της θεμελίωσης εξαρτάται από τις ιδιότητες του εδάφους· χρησιμοποιείται συχνά άμμος ή χαλίκι και το κύριο μέρος της εργασίας είναι η έκχυση σκυροδέματος υψηλής ποιότητας ικανό να υποστηρίξει το βάρος ενός κτιρίου ύψους 9, 12 ή και 24 ορόφων.
5. Στο επόμενο στάδιο της κατασκευής, ξεκινά η κατασκευή των εξωτερικών τοίχων του κτιρίου· πρέπει να σημειωθεί ότι η τεχνολογία κατασκευής ενός σπιτιού από τούβλο, πάνελ από οπλισμένο σκυρόδεμα ή μονολιθικού κτιρίου έχει σοβαρές διαφορές. Σήμερα, η μονολιθική κατασκευή, που απαιτεί μόνο ξυλότυπο, οπλισμό και σκυρόδεμα, γίνεται όλο και πιο δημοφιλής.
6. Παροχή επικοινωνιών στο σπίτι - νερό, ρεύμα, φυσικό αέριο, αποχετευτικό σύστημα. Στο στάδιο της εκσκαφής σκάφτηκαν τάφροι για σωλήνες, τώρα γίνονται οι επικοινωνίες και το κτίριο συνδέεται με την κεντρική παροχή νερού και άλλα δίκτυα.
7. Εγκατάσταση στέγης. Αυτό το στάδιο εξαρτάται επίσης από τον εγκεκριμένο τύπο στέγης· πολλά σύγχρονα νέα κτίρια έχουν τη λεγόμενη χρησιμοποιήσιμη στέγη, στην οποία, για παράδειγμα, μπορεί να εγκατασταθεί ένας χειμερινός κήπος.
8. Εγκατάσταση εσωτερικών χωρισμάτων. Αυστηρά ο χωρισμός πολυώροφου κτιρίου σε ξεχωριστά διαμερίσματα, σύμφωνα με το εγκεκριμένο έργο. Σε αυτό το στάδιο, εγκαθίσταται ένα τόσο σημαντικό στοιχείο ενός πολυώροφου κτιρίου όπως ο εξοπλισμός του ανελκυστήρα.
9. Τοποθέτηση μεταλλικών-πλαστικών κουφωμάτων. Για να συνεχίσετε τις εσωτερικές εργασίες, είναι απαραίτητο να προστατεύσετε το δωμάτιο από τις κλιματικές επιρροές, επομένως τα παράθυρα εγκαθίστανται τώρα. Σε κάθε διαμέρισμα μπορούν να τοποθετηθούν και μεταλλικές πόρτες.
10. Τακτοποίηση εσωτερικών δικτύων επικοινωνίας. Αυτό περιλαμβάνει τη διανομή φωτός σε όλους τους χώρους του κτιρίου, την τοποθέτηση σωλήνων αποχέτευσης, τη διάταξη παροχής αερίου, θέρμανση, παροχή κρύου και ζεστού νερού. Επίσης, αφού εγκατασταθούν οι επικοινωνίες, τοποθετούνται μετρητές ρεύματος και νερού σε κάθε διαμέρισμα.
11. Τοποθέτηση δαπέδων δαπέδων. Σε αυτό το στάδιο, το μείγμα σκυροδέματος-άμμου χρησιμοποιείται ξανά, το δάπεδο ισοπεδώνεται προσεκτικά και οι τραχιές εργασίες φινιρίσματος ξεκινούν με το πάτωμα δαπέδου.
12. Εργασίες φινιρίσματος εσωτερικού χώρου. Μπορεί να χωριστεί σε ακατέργαστα και τελειωμένα· οι προγραμματιστές πωλούν συχνά διαμερίσματα με πρόχειρο φινίρισμα, δίνοντας στους νέους ιδιοκτήτες την ευκαιρία να φέρουν ανεξάρτητα το διαμέρισμα σε κατοικήσιμη κατάσταση, κάτι που απαιτεί σημαντική επένδυση χρόνου και χρήματος.
13. Εξωτερικό φινίρισμα της πρόσοψης και εκτέλεση εργασιών επισκευής σε όλους τους κοινόχρηστους χώρους. Εάν το διαμέρισμα μπορεί να πωληθεί μετά την εκτέλεση ακατέργαστων εργασιών φινιρίσματος, τότε στο χολ, την είσοδο, τις σκάλες, την κοινή στέγη και άλλους κοινόχρηστους χώρους, όλες οι εργασίες φινιρίσματος πρέπει να έχουν ολοκληρωθεί πλήρως.

Πολλά συγκροτήματα κατοικιών προσφέρουν επίσης εμπορικούς χώρους, για παράδειγμα, ένα πλυντήριο, ένα σαλόνι ομορφιάς, ένα υποκατάστημα τράπεζας ή ένα μικρό παντοπωλείο μπορεί να βρίσκεται στο ισόγειο. Η παρουσία τέτοιων χώρων θα πρέπει, φυσικά, να προβλέπεται στο στάδιο της εκπόνησης του έργου και η κατασκευή τόσο ενός συνηθισμένου κτιρίου κατοικιών όσο και ενός πολυλειτουργικού συγκροτήματος πρέπει απαραίτητα να περάσει από όλα τα παραπάνω στάδια.

Για την κερδοφόρα πώληση διαμερισμάτων σε νεόδμητη πολυώροφη πολυκατοικία, καθώς και σύμφωνα με τα πολεοδομικά πρότυπα, ο κύριος του έργου υποχρεούται να φροντίσει και για τη διευθέτηση του περιβάλλοντος χώρου. Έχει γίνει κοινή πρακτική η εγκατάσταση παιδικής χαράς μπροστά από το σπίτι, η τοποθέτηση πρασίνου και παρτέρια, η τοποθέτηση πλακοστρώσεων ή άσφαλτος μπροστά από τις εισόδους, η παροχή δρόμων πρόσβασης για οχήματα, μερικές φορές η οργάνωση στάθμευσης για τους κατοίκους και οι καλεσμένοι τους και η εγκατάσταση φωτισμού του δρόμου. .

Μεφόκοφ Νικολάι. Αυλή του Σαράτοφ. 2004

Τα πολυώροφα κτίρια που ισχυρίζονται ότι είναι ελίτ συγκροτήματα κατοικιών διαθέτουν έναν κλειστό, φυλασσόμενο χώρο, ο οποίος είναι διακοσμημένος με ντιζάιν τοπίου, και συχνά ακόμη και μια πισίνα· τα πιο απλά πολυώροφα κτίρια είναι απλά μια περιποιημένη μικρή αυλή με κούνια και μικρό παρτέρι μπροστά στην είσοδο.

Όπως καταλαβαίνετε, η διαδικασία κατασκευής μιας πολυκατοικίας είναι αρκετά σύνθετη, πολυεπίπεδη και υπεύθυνη. Πολλοί προγραμματιστές σημειώνουν ότι οι κύριες δυσκολίες προκύπτουν ακριβώς στο στάδιο της απόκτησης οικοδομικών αδειών, της συλλογής όλων των απαραίτητων εγγράφων, καθώς και της δημιουργίας και έγκρισης του έργου, ενώ οι εργασίες κατασκευής δεν χρειάζονται πολύ χρόνο. Ωστόσο, πολλές κατασκευαστικές εταιρείες εξοικονομούν χρόνο και χρήμα χρησιμοποιώντας τυπικά έργα, τα οποία μερικές φορές αποδεικνύεται ότι δεν είναι η χειρότερη επιλογή.

Anna Sedykh, rmnt.ru