Jeśli dach przecieka, nie ma sensu naprawiać podłogi. Przyczyny przecieków dachu. Problemy z materiałami rolkowymi

Bez względu na to, jakie mają niezawodne właściwości użytkowe Materiały budowlane, wszyscy się starzeją. Niektórzy za 10 lat, inni za pięćdziesiąt. Pokrycia dachowe nie są wyjątkiem. Przenosi cały ciężar z zewnątrz warunki pogodowe a monitorowanie jego bezpieczeństwa to obowiązek każdego sumiennego właściciela.

Co zrobić, jeśli dach przecieka?

To pytanie jest prawdopodobnie retoryczne, ale jednak.

Jeśli jesteś właścicielem mieszkania w Wielopiętrowy budynek a Twój dom jest obsługiwany przez urząd mieszkaniowy, to remontem dachu powinny zająć się odpowiednie służby.

W tym celu należy złożyć reklamację. Ustnie - w celu uzyskania szybkiej i szybkiej odpowiedzi władz mieszkaniowych i usług komunalnych lub innej spółki zarządzającej. Bardzo często oświadczenia ustne pozostają stwierdzeniami.

Pisemnie – w celu potwierdzenia reklamacji. Pisemna skarga jest dokumentem, na który pracownicy mediów muszą odpowiedzieć. We wniosku do urzędu mieszkaniowego należy szczegółowo opisać istotę problemu: przez kogo i kiedy zauważono wyciek, nazwę ulicy, numer domu i mieszkania, wskazać wysokość wyrządzonych szkód materialnych. Przy sporządzaniu wniosku do urzędu mieszkaniowego powołuje się na przepisy prawne, klauzule i umowy, na mocy których dom jest utrzymywany. Załącz zdjęcia z miejsca wycieku szczegółowy opis wydarzenia.

Wniosek musi wymagać utworzenia komisji w celu przeprowadzenia kontroli mieszkania i sporządzenia odpowiedniego raportu.

Urząd mieszkaniowy lub inna spółka zarządzająca musi sporządzić protokół z kontroli nieruchomości w ciągu 12 godzin od złożenia wniosku. Zgodnie z paragrafem 72 „Regulaminu świadczenia narzędzia obywateli” w ciągu 24 godzin od momentu kontroli, usunąć przyczynę wycieku. Zgodnie z Załącznikiem nr 2 do „Zasad i Standardów eksploatacja techniczna zasobów mieszkaniowych."

Jeżeli spółka zarządzająca odmówi sporządzenia protokołu z inspekcji nieruchomości, konieczne jest zaproszenie niezależnej organizacji eksperckiej do sporządzenia protokołu w celu ustalenia przyczyny nieszczelności dachu.

Konieczne jest także dokonanie oceny wyrządzonej szkody materialnej.

Często organizacje usługowe nie spełniają wymagań w odpowiednim czasie. Wskazane jest natychmiastowe przygotowanie się do złożenia wniosku do Państwowej Inspekcji Mieszkalnictwa (SHI). W tym celu należy posiadać kopię poświadczonego wniosku lub dokument potwierdzający doręczenie wniosku organizacji usługowej.

Czas reakcji Państwowej Inspekcji Mieszkaniowej waha się w zależności od regionu od 20-30 dni, ale nie więcej. W trakcie procesu weryfikacji możesz w każdej chwili zapytać na jakim etapie jest Twoja reklamacja i powinieneś otrzymać odpowiedź Wymagane dokumenty. Na podstawie wyników kontroli organizacja usługowa może zostać pociągnięta do odpowiedzialności administracyjnej na podstawie art. 7.22 Kodeksu wykroczeń administracyjnych, a także może zostać wydany nakaz. Spółka zarządzająca nie odważy się nie zastosować się do poleceń Państwowego Inspektoratu Nieruchomości Mieszkaniowych.

Czasami nie ma reakcji ze strony Państwowej Inspekcji Mieszkaniowej. W takim przypadku konieczne jest skierowanie sprawy do sądu zgodnie z rozdziałem 25 Kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej. Sąd rozpatrzy zażalenie w terminie 10 dni zgodnie z art. 257 Kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej. Decyzja sądu jest wiążąca, a urzędnik Inspekcji Mieszkalnictwa Cywilnego wykona decyzję sądu, w przeciwnym razie powstanie odpowiedzialność karna.

Jeśli masz własny dom, będziesz musiał naprawić dach lub zatrudnić specjalistę, który wykona taką pracę.

Przyczyny przecieków dachu

Przed przystąpieniem do usuwania wycieku należy ustalić przyczynę wycieku. Tradycyjnie przyczyny te można podzielić na dwie duże grupy: wewnętrzny i zewnętrzny.

To, że woda kapie z sufitu, może nie mieć nic wspólnego z pokryciem dachowym. Wilgoć skrapla się na poddaszu i opada z powrotem. Takie sytuacje powstają, jeśli paroizolacja jest zainstalowana nieprawidłowo lub w ogóle nie była używana. Powietrze nasycone parą wodną unosi się z pomieszczenia na poddasze, gdzie ulega ochłodzeniu i skrapla się z niego wilgoć. Nasyca elementy sufitu następczą rosą opadającą do wnętrza pomieszczenia. W takim przypadku konieczne jest położenie folia paroizolacyjna i zapewnić dobrą wentylację przestrzeni na poddaszu.

Przykład ocieplenia poddasza i poddasza nieużywanego.

Zmiany warunków eksploatacji domu, zwiększona termoizolacja poddasza lub ścian, brak wentylacji lub zwężenie kanały wentylacyjne, - wszystko to może również wpłynąć na zmianę bilansu powietrza w domu i, w związku z tym, może prowadzić do powstawania kondensacji.

Jeśli izolacja zamoczy się, należy ją wymienić. Skroplona w nim wilgoć wymyła spoiwo, pogarszając je właściwości fizyczne. W skrajnych przypadkach można go zastosować, jednak ta część dachu musi być dodatkowo docieplona.

Mokrą izolację należy dokładnie wysuszyć. Jednocześnie może utracić swoje wymiary geometryczne.

Wśród zewnętrznych przyczyn przecieków dachu pierwszą i prawdopodobnie główną jest upływ terminu przydatności do spożycia. materiał dachowy. Przecież wszystko się starzeje, a przede wszystkim pokrycia dachowe. Wyjście z sytuacji jest oczywiste - całkowita wymiana dachu.

Jedną z przyczyn przeciekania dachu jest naruszenie połączeń elementów przejścia dachowego - komin i kanały wentylacyjne. Aby wyeliminować wyciek, należy sprawdzić, oczyścić i ponownie uszczelnić złącza.

Jeżeli jako dach zastosowano blachę profilowaną lub blachodachówkę, przyczyną nieszczelności mogą być wkręty dekarskie. Podczas pracy podkładka uszczelniająca mogła wyschnąć i należy ją wymienić. Kolejna przyczyna wycieku pokrycie dachowe metalowe jest niewystarczająca liczba elementów złącznych. Problem musi zostać naprawiony dodatkowe elementy zapięcia

Podczas naprawy dachu z dachówki, gonty bitumiczne, łupków, możliwe jest przemieszczenie elementów dachu względem siebie. Aby rozwiązać problem, należy zamontować elementy pokrycia dachowego Właściwe miejsce lub wymianę uszkodzonych elementów.

Niewłaściwy dobór pokrycia dachowego może również negatywnie wpłynąć na eksploatację dachu. W takim przypadku należy wymienić pokrycie dachowe na wymagane, dopasowane do nachylenia dachu.

Przyczyny nieszczelności dachu płaskiego

Możliwość stosowania dachu płaskiego w budownictwie mieszkaniowym w Europie i na świecie jest znana od dawna. W Federacji Rosyjskiej praktyka ta dopiero się zakorzenia i dopiero zaczyna znajdować swojego konsumenta.

Dach płaski jest wysoce niezawodny. Ale należy to sprawdzać co najmniej dwa razy w roku. Nawet jeśli dach nie jest używany.

Należy sprawdzić pokrycie dachowe pod kątem pęknięć, rozdarć pokrycia dachowego i jeżeli jego stan budzi podejrzenia podjąć decyzję o naprawie dachu płaskiego. Opóźnienie w naprawie może prowadzić do znacznych strat materialnych.

Istnieje możliwość naprawy dachu płaskiego własnymi rękami lub zatrudnić wykonawcę. Zarówno w pierwszym, jak i drugim przypadku konieczne jest określenie głównych problemów dachu, aby obliczyć budżet na naprawy dachu.

Prawie we wszystkich przypadkach podczas naprawy płaskiego dachu konieczna jest wymiana zwiniętej wykładziny lub jej części podczas lokalnych napraw.

Wykładzinę usuwa się za pomocą dużej szpatułki lub zwykłej łopaty bagnetowej, aby sprawdzić warstwę izolacyjną i stan wylewki cementowej. Jeśli stary dywan jest pozbawiony wybrzuszeń, nie ma dużych pęknięć i jest stabilnie osadzony na swoim miejscu, nie ma potrzeby jego usuwania. W końcu im grubszy dach, tym wyższa jego niezawodność.

Podczas kontroli płaskiego dachu pod kątem szczelności należy zwrócić szczególną uwagę na elementy łączące: nawisy, przejścia technologiczne, daszki. Radzą sobie z blachą, którą należy sprawdzić i w razie potrzeby wymienić.

Ponieważ kąt nachylenia płaskiego dachu wynosi średnio 30 mm na 1 metr, jakość wszystkich etapów montażu dachu ma wysokie wymagania.

Nowoczesne papy bitumiczne do pokryć dachowych produkowane są na bazie syntetycznej, nie gnijącej. Jako materiał podstawowy stosuje się włókno szklane lub poliester. Podstawa jest impregnowana modyfikowanym bitumem, który ma podwyższone właściwości fizyczne i chemiczne pod względem zużycia, odkształceń mechanicznych i może wytrzymać duże zmiany temperatury.

Żywotność materiału wynosi 10-15 lat.

Podczas napraw rolkę rozwija się prostopadle do połaci dachu z zakładem wynoszącym co najmniej 10% szerokości rolki.

Do napraw miejscowych lub tzw. napraw łatowych wymagany obszar należy najpierw oczyścić z brudu i osadów. Stosuje się go na dach niedawno położony, w przypadku dachu prawie zużytego nie ma sensu stosować napraw łatowych.

Naprawa zimą: zalety i wady.

Nie zaleca się wykonywania pełnych napraw dachu w okresie zimowym. Ale nie ma też powodu czekać na wiosnę lub lato. Z większością pokryć dachowych można pracować przez cały rok, z niektórymi materiałami z niewielkimi ograniczeniami.

Praca z odulinem zimą przy temperaturze powietrza -5°C jest problematyczna, staje się bardzo krucha. Dla gontów bitumicznych granica wynosi do -10°C, dla papy euro - do -15°C.

Ogólnie rzecz biorąc, przy temperaturach powietrza poniżej -15°C nie zaleca się wykonywania żadnych czynności prace zewnętrzne, wynika to z możliwości odmrożenia i zakazu na poziomie legislacyjnym.

Wiele osób zna sytuację, gdy wraz z nadejściem niesprzyjających warunków atmosferycznych zaczynają się problemy z nieszczelnością dachu. Niewiele osób będzie zadowolonych z uszkodzonego sufitu i strumieni wody z góry. A jeśli niedawno przeprowadziłeś świeży remont, to widok brudnych plam nad głową jest jeszcze bardziej nieprzyjemny. Jeżeli dach przecieka, co zrobić w pierwszej kolejności i do kogo zgłosić reklamację, przyjrzyjmy się szczegółom.

Częste deszcze i śnieg, który zaczął topnieć, często przedostają się do naszych domów, przenikając przez nie podłogi na poddaszu, warstwy izolacji, strop.

Jeśli więc mieszkasz własny dom? Spróbujmy najpierw rozwiązać wszystko sami.

Woda może pokonać wiele przeszkód na swojej drodze i najmniejsze szkody zadaszenie może być dla niej odpowiednią luką prawną.

Często zdarza się, że gdy dach przecieka, bardzo trudno jest określić konkretne miejsce nieszczelności. Przecież może znajdować się w znacznej odległości od miejsca jego oczywistej manifestacji.

Naprawa dachu we własnym domu

Woda bardzo dobrze przenika przez poddasze i stropy, wchłaniając się w pokrycia dachowe, dlatego uszkodzona część dachu może w ogóle nie znajdować się tam, gdzie kapie z sufitu wewnątrz domu.

Jeśli zdecydujesz się zidentyfikować źródło przedostania się wody, powinieneś udać się na dach. Następnie bardzo dokładnie zbadaj proponowaną lokalizację i koniecznie zbadaj teren wokół niej.

I koniecznie sprawdź, czy było to prawidłowe

NA dachy spadziste Zaleca się zbadanie podejrzanych obszarów, przesuwając się od dołu do góry wzdłuż zbocza. Oznacza to, że wiedząc, gdzie przecieka sufit, znajdź to miejsce na dachu i od tego punktu startowego ruszaj w górę pochyłości.

Najprawdopodobniej niefortunne miejsce znajdziesz nieco wyżej, niż wcześniej oczekiwano.

Jeśli Twój dach nagle przecieka, co powinieneś zrobić po znalezieniu uszkodzenia? Właściciel prywatnego domu niewątpliwie podejmie się naprawy dachu.

Można to zrobić niezależnie lub za pomocą pomoc z zewnątrz, wymieniając część powłoki na nową.

Ale co z tymi, którzy mieszkają w apartamentowcu, a nie we własnym domu? Problem ten szczególnie często dotyka najbardziej mieszkańców Wyższe piętra, choć wyciek może być na tyle poważny, że zatopionych może zostać jednocześnie kilka mieszkań na różnych poziomach.

Gdzie się udać, jeśli wydarzyło się to w budynku mieszkalnym

Co powinni zrobić właściciele mieszkań? duży dom i gdzie się udać, jeśli dach przecieka? Mieszkańcy mieszkań zalanych wodą powinni w pierwszej kolejności pilnie wezwać służbę mieszkaniową i komunalną obsługującą ich budynek.

Raport o nieszczelności dachu

Wskazane jest poznanie nazwiska i stanowiska osoby, która przyjęła protokół wypadku. Jak najszybciej po tym pracownicy mediów wraz z hydraulikiem powinni przybyć do Twojego domu w celu kontroli.

Zaleca się wykonanie zdjęć uszkodzonych sufitów i ścian oraz ewentualnie nagrania wideo. Będzie to stanowić mocny dowód w przypadku sporu sądowego, jeśli do niego dojdzie. Pamiętaj o włączeniu funkcji daty i godziny wykonania zdjęcia w aparacie lub kamerze.

W przypadku wycieku, który skutkuje szkodami w mieniu obywateli, a także zmianami wygląd mieszkania, wniosek jest pisany do spółki zarządzającej. Wniosek sporządza się w dwóch egzemplarzach, z czego jeden wnioskodawca zatrzymuje dla siebie z podpisem pracownika, który przyjął wniosek.

Teraz, jeśli, wiesz na pewno.

Pracownicy mediów, którzy przyjdą na Twoje wezwanie, mają obowiązek sporządzić protokół dotyczący obecności uszkodzeń w każdym mieszkaniu. Akt musi zostać sporządzony w obecności kilku kompetentnych członków komisji i niezależnych świadków.

Dokument należy sporządzić w dwóch egzemplarzach, z których jeden pozostaje u zainteresowanego najemcy.

Jeżeli nieszczelność dachu powoduje uszkodzenie mebli, mienia domowego, rzeczy itp., należy to zaznaczyć w ustawie.

Ponadto członkowie komisji muszą możliwie najdokładniej wskazać charakter szkód w mieniu, wymienić wszystko, co popadło w ruinę, a także wskazać, jak poważna została wyrządzona szkoda.

Najemca może podpisać akt sporządzony przez komisję dopiero po jego szczegółowym przestudiowaniu. Ponadto masz prawo nie podpisywać dokumentu, jeśli nie jesteś zadowolony ze wszystkiego, co jest w nim wskazane, lub z poszczególnych punktów.

Warto zwrócić szczególną uwagę na fakt, że ustawa nie wskazuje konkretnego kosztu szkody wyrządzonej ofiarom. (Należy to szczegółowo określić w innej ustawie – wadliwym oświadczeniu).

Dokument opisuje jedynie przyczynę i cechy wypadku, jego możliwych sprawców, a także wymienia to, co stało się bezużyteczne z winy zdarzenia.

Jeżeli ustawa o przeciekaniu dachu nie pociągała za sobą racjonalnych działań ze strony mieszkalnictwa i służb komunalnych w celu usunięcia skutków, masz prawo złożyć reklamację do swojej spółki zarządzającej. W zgłoszeniu szkody należy podać przyczynę złożenia wniosku, charakter i zakres wypadku, a także zakres szkody materialnej.

Wniosek pisany jest adresowany do szefa tej firmy. Należy do niego dołączyć kopię paszportu oraz kopię dokumentu potwierdzającego prawo własności mieszkania. Jeżeli istniała komisja niezależnych ekspertów, załącza się kopię sporządzonego przez nich aktu.

Najczęściej spółka zarządzająca, otrzymawszy tego rodzaju oświadczenie, nie wnosi sprawy do sądu. Dlatego jeśli dach przecieka, lepiej działać w tej kolejności.

Jeżeli Twoje roszczenie do firmy nie przyniesie skutku, a firma jest bierna, powinieneś udać się do sądu i złożyć przeciwko niej pozew.

Wielu lokatorów często ponosi winę za to, że służby mieszkaniowe nie zwracają należytej uwagi na ich problemy. Często po prostu nie ma ochoty przedłużać nieprzyjemnych kłopotów, wierząc, że tak czy inaczej sprawcy nie zostaną odnalezieni, a szkody nie zostaną zrekompensowane.

Niestety sami mieszkańcy nie dają tym samym pracownikom mediów powodów do obaw ze względu na swoje zaniedbania. W wielu innych krajach praktykuje się coś zupełnie odwrotnego.

Właściciele domów tak skrupulatnie studiują i realizują swoje prawa, że ​​firmy zarządzające po prostu starają się zapobiegać wypadkom. Wiedzą, że najmniejsze naruszenie ich pracy może skutkować ogromnymi karami finansowymi i utratą pracy.

Jeśli masz wyciek i wydaje Ci się, że szkody i kłopoty są minimalne, mimo to poproś o sporządzenie protokołu. Ten raport o nieszczelności dachu, którego próbkę można znaleźć na naszej stronie internetowej, będzie dość mocnym dokumentem przemawiającym na Twoją korzyść.

Jeśli uszkodzenie dachu nie zostanie naprawione przez służby komunalne, skontaktuj się z nami ponownie. Kiedy opady ustaną, woda może chwilowo przestać zalewać strop, ale jest to tylko chwilowe - do czasu kolejnego deszczu lub śniegu.

Nie dajcie się więc przekonać pracownikom mieszkalnictwa i usług komunalnych, że wszystko samo się zamknie, szczelina zostanie zasypana, a woda przestanie płynąć. W żadnym wypadku, jeśli dach nie zostanie naprawiony na czas, nieszczelności będą się z czasem pogłębiać.

Jeśli fotografujesz uszkodzone mienie, a także naprawy uszkodzone w wyniku wycieku, nie tylko ustaw w aparacie datę wykonania zdjęcia.

Jest wysoce pożądane, aby komisja sporządzająca ustawę dokonała urzędowej certyfikacji fotografii lub materiału wideo. Staraj się wykonywać wszystkie czynności w obecności niezależnych ekspertów lub sąsiadów.

Będą w stanie potwierdzić niezbędne fakty jeżeli będzie to wymagane w dalszym postępowaniu.

Przydadzą się paragony sklepowe na zakupione meble i sprzęt. Jeśli ulegnie zniszczeniu i stanie się bezużyteczny, znacznie łatwiej będzie Ci potwierdzić jego wartość. Paragony za zakupione materiały budowlane najnowszy remont w mieszkaniu też może się przydać.

W przypadkach, w których krok po kroku zgodne z prawem działania nie przyniosły wynik pozytywny, idź wyżej. Oznacza to, że zachowując podporządkowanie, zwracaj się za każdym razem do coraz wyższej władzy.

Pamiętaj, że na każdą organizację wpływają jej przełożeni. Często nawet wzmianka o tym, że pójdziesz wyżej, może dać pozytywny wynik.

Dzięki Twoim wytrwałym i zdecydowanym działaniom już na samym początku problemu służby komunalne zrozumieją, że się nie poddasz. Z reguły zwycięzcami pozostają ludzie, którzy nie są leniwi w dochodzeniu swoich praw.

Zapytaj znajomych i przyjaciół, jak przebiegał proces rozwiązywania ich problemu, gdyby musieli sobie z nim radzić. Jak zachowali się w ich przypadku i co by Ci doradzili w tej sytuacji.

Kiedy będziesz wiedział, do kogo się zwrócić i co zrobić, jeśli dach przecieka, jeśli pojawi się podobny problem, nie będziesz już zagubiony. A zdecydowane i kompetentne działania zawsze kończą się sukcesem.

Wraz z nadejściem deszczowych dni jesienne dni W wielu miastach naszego kraju z reguły problem mieszkalnictwa i usług komunalnych staje się coraz bardziej dotkliwy - przeciekające dachy.

Chociaż dach apartamentowiec jest częścią wspólnej własności właścicieli tego domu, jego Konserwacja musi być dokonana przez firmę zarządzającą usługami (MC) w zamian za płatności dokonywane przez mieszkańców. W rachunkach za czynsz znajduje się następująca pozycja wydatków: „Opłaty za utrzymanie i naprawy mieszkania”. Mówimy o naprawach rutynowych, czyli naprawianiu drobnych uszkodzeń, a nie o naprawach większych.

Jeśli dach przecieka, gdzie szukać winnych? Do kogo w tej sytuacji należy się zwrócić?

1. Jeśli więc w Twoim domu przecieka dach, a w Twoim mieszkaniu panuje powódź, w pierwszej kolejności zadzwoń po pogotowie, dzwoniąc do dyspozytorni swojej spółki zarządzającej, HOA lub spółdzielni mieszkaniowej (numery powinny być wskazane na stoisku informacyjnym przy wejściu).
2. Nie znalazłeś numerów telefonów tych usług? Zadzwoń do jednolitego centrum dyspozytorskiego ratusza.
3. Po ustaniu powodzi, z pomocą mechaników wydziału mieszkaniowego, skontaktuj się z organizacją zarządzającą. W takim przypadku koniecznie nalegaj na sporządzenie protokołu, który w pełni i szczegółowo opisze szkody wyrządzone lokalowi przez powódź. Należy to robić ostrożnie i skrupulatnie, nie pomijając najmniejszych szczegółów. Zatem ocena uszkodzeń mieszkania zostanie przeprowadzona z maksymalną dokładnością. Upewnij się, że nadal masz jeden egzemplarz sporządzonej ustawy, pomoże to uniknąć kłopotów, jeśli pracownicy spółki zarządzającej będą chcieli przepisać ustawę i zmniejszyć wysokość wyrządzonych szkód.
   Protokół należy sporządzić nawet jeśli szkody wyrządzone w mieszkaniu wydają Ci się nieistotne. Wady mogą ujawnić się później, gdy zaschną ślady powodzi. W tym celu należy napisać wniosek w dwóch egzemplarzach, z czego jeden powinien pozostać w Państwa rękach.Rada! Zrób zdjęcia lub usuń uszkodzone mienie, a także plamy i zacieki na suficie i ścianach. Pamiętaj, aby ustawić w aparacie funkcję daty i godziny wykonania zdjęcia. Najlepiej kręcić w obecności członków komisji i pozwolić im zatwierdzić zdjęcia lub filmy. W przypadku sporu te materiały mogą być dla Ciebie bardzo przydatne.
4. Podczas gdy pracownicy organizacji zarządzającej sporządzają protokół powodziowy (muszą to zrobić nie później niż dwa dni od momentu złożenia wniosku), skontaktuj się z rzeczoznawcą w celu ustalenia wysokości szkód wyrządzonych przez powódź. Swoją drogą, przy ocenie szkód w mieszkaniu bardzo pomocne będą czeki i rachunki za zniszczone meble i sprzęty, które dokumentują wartość konkretnego przedmiotu.
5. Następnie napisz oświadczenie i zanieś je wraz z wynikami egzaminu do spółki zarządzającej. Żądaj naprawienia wyrządzonych szkód w terminie 10 dni.
6. Jeżeli odmówisz, złóż pozew do sądu, gdzie w dalszym ciągu będziesz domagał się od spółki zarządzającej odszkodowania za szkody wyrządzone przez powódź. Sąd ustali, czy zawiniłeś Ty, czy też spółka zarządzająca ponosi odpowiedzialność.
   Warto rozważyć jeszcze jedną rzecz ważny punkt: jeśli na walnym zgromadzeniu mieszkańcy domu zdecydowali, że naprawa dachu nie jest konieczna, ale wydarzyła się taka katastrofa, muszą sami rozwiązać problem.

Jeśli dach przecieka, skąd wziąć pieniądze na naprawę?

Po usunięciu wycieku czas pomyśleć o przeprowadzeniu pełnej naprawy. Aby to zrobić, należy zdecydować się na finansowanie kosztownych prac.
Przede wszystkim mogą to być środki właścicieli, które zgromadzili w rubryce „naprawy bieżące”. Trzeba spotkać się z przedstawicielami Spółki zarządzającej, ustalić przybliżony koszt nadchodzących napraw i dowiedzieć się, czy budżet domu pozwala na przeznaczyć taką kwotę. Jeśli jest wystarczająco dużo pieniędzy, mieszkańcy muszą zwołać walne zgromadzenie właścicieli i w drodze głosowania poinstruować swoją spółkę zarządzającą, aby przeprowadziła naprawy dachu kosztem środków na rutynowe naprawy.
Ponad 2/3 wszystkich właścicieli mieszkań musi oddać głos na „ZA” (wyniki głosowania liczone są według powierzchni mieszkań). Ważne jest, aby pamiętać, że bez rozwiązania walne zgromadzenie właściciele, Firma zarządzająca po prostu nie ma prawa wydawać tych pieniędzy nawet na niezbędną pracę.
Jeśli nie ma wystarczających pieniędzy, możesz zaprosić Spółkę zarządzającą do przeprowadzenia niezbędne naprawy na przyszłe płatności lub wprowadzić dodatkową opłatę dla właścicieli. Decyzja taka musi zostać również zarejestrowana uchwałą walnego zgromadzenia właścicieli.
Dla mieszkańców tych domów, w których generalny remont przez dziesięciolecia nie zrobili nic zgodnie z art. 16 ustawy „O prywatyzacji”, gmina miała obowiązek uporządkować mieszkania przed przekazaniem ich na własność obywatelom. Jeżeli władze lokalne nie wywiązały się ze swoich obowiązków, wówczas można dochodzić w sądzie poważnych napraw kosztem środków budżetowych. To prawda, że ​​w tym przypadku proces może przeciągać się przez kilka lat - samorządy lokalne nie mają wystarczających środków, aby zastosować się do wszystkich orzeczeń sądów.
Porada eksperta: „Spółka zarządzająca ma obowiązek utrzymania domu zgodnie z prawem. Dlatego jeśli wyjaśnią ci, że mieszkanie zostanie zalane, dopóki mieszkańcy nie zbiorą pieniędzy na generalny remont, to jest to, delikatnie mówiąc, nieszczere. Przeciekanie dachu to sytuacja awaryjna, a firma zarządzająca MUSI wyeliminować przyczyny wypadku w ciągu 24 godzin!”
Znając swoje prawa i wiedząc, jak postępować, z pewnością osiągniesz swój cel przy odrobinie cierpliwości i wytrwałości w tym procesie.
Powodzenia!

Prawie wszyscy mieszkańcy wyższych pięter wieżowców, z których ostatnie powstały kilkadziesiąt lat temu, dziś borykają się z problemem nieszczelności dachów. Dotyczy to również właścicieli domów prywatnych. Życia z nieszczelnym dachem nie można nazwać wygodnym. W pomieszczeniu może wzrosnąć wilgotność, na ścianach i suficie pojawią się plamy, tapeta będzie się odklejać, a tynk kruszyć. Przyczyną może być wysoki poziom wilgotności nieprzyjemny zapach, grzyby i pleśń. Warunki takie są niebezpieczne, ponieważ często powodują zwarcia w instalacjach elektrycznych.

Konieczność naprawy dachu w przypadku wycieku

Czasami belki stropowe uginają się pod wpływem wilgoci i mogą się zawalić, podobnie jak krokwie. Jeśli chodzi o dach prywatnego domu, remontem muszą zająć się właściciele, natomiast w sektorze mieszkalnictwa i usług komunalnych wyciekami muszą zająć się odpowiednie służby. Przed rozpoczęciem pracy ważne jest, aby dowiedzieć się, jakie przyczyny doprowadziły do ​​sytuacji awaryjnej. Konieczne jest zapoznanie się z technologią pracy.

Rodzaje nieszczelności dachu

Naprawę nieszczelności dachu można wykonać dopiero po ustaleniu, jak sobie poradzić z problemem. Wymienia się rodzaje wycieków, np. opady atmosferyczne, które prowadzą do problemów, a wśród nich:

• deszcz;
• śnieg;
• suchy;
• migocący.

Wycieki deszczu występują podczas lub po opadach deszczu. W tym wypadku można postawić tezę, że uległ uszkodzeniu pokrycie dachowe. Czasami złącza pionowe ulegają rozhermetyzowaniu. Jeśli musisz pracować płaski dach, to możemy założyć, że przecieka na skutek odkształcenia podstawy. Wycieki śniegu powstają na skutek topniejącego śniegu. Woda zamarza na okapach, w dolinach i rynnach, gdzie temperatury są zazwyczaj poniżej zera. W tych miejscach tworzy się lód, który blokuje odpływ płynu, co powoduje nieszczelności.

Suche nieszczelności mogą wystąpić, gdy tworzy się kondensacja i izolacja zostaje zamoczona. Migające wycieki nie są związane z opadami atmosferycznymi, nie zależą od pory roku i naturalne warunki. Są one spowodowane mikropęknięciami materiału i naruszeniami technologii zastosowanej podczas instalacji.

Naprawa nieszczelności dachu bitumicznego budynku wielokondygnacyjnego

Jeśli naprawiasz nieszczelność dachu, musisz dowiedzieć się, jakiego materiału użyto. może wymagać poważnych lub lokalnych napraw. Prowadzone są prace lokalne nad nowymi powłokami, gdzie większość dachu zachowała swoje właściwości użytkowe. W tym celu należy wyciąć kawałek pokrycia dachowego wokół uszkodzonego obszaru, cofając się o około 50 cm, a otwór należy wypełnić płynna guma lub mastyks polimerowy. Jeśli powłoka nie jest już elastyczna, łatki nie pomogą, wycieki będą stale pojawiać się w różnych miejscach. W takim przypadku stare pokrycie jest czyszczone aż do podstawy, a pokrycie dachowe wymieniane.

Usuwanie z płytek metalowych

Naprawa dachu z blachodachówki może być wymagana po nieprawidłowym montażu lub nieprzestrzeganiu technologii podczas montażu ciasto dekarskie. Ważne jest, aby już na pierwszym etapie zidentyfikować przyczynę wady, a następnie uszkodzenia uszczelnić i zabezpieczyć środkiem antykorozyjnym.

Jeśli uszkodzenie dachu jest duże, należy wymienić cały arkusz. Naprawa metalowego dachu czasami wymaga wymiany poluzowanych śrub. W takim przypadku są one zastępowane nowymi. Dokręcanie starych elementów złącznych nie ma sensu, wynik będzie krótkotrwały. Jeżeli na okres pokrycia dachowego wybrano niewłaściwe materiały, wówczas konieczna będzie całkowita wymiana folii poddachowej.

Naprawa nieszczelności dachu na rąbek w budynku mieszkalnym

Eliminacja nieszczelności na dachu prywatnego domu może być również wymagana w przypadku, gdy na etapie instalacji Wady w tym przypadku zwykle występują w obszarach styku arkuszy. Zawijając szwy, można wyeliminować nieszczelności, złącza dodatkowo zabezpiecza się uszczelniaczem bitumicznym lub silikonem. Podobnie jak w przypadku płytek metalowych, może to wymagać całkowita wymiana blach, alternatywnym rozwiązaniem są łatki, które mocuje się za pomocą wkrętów samogwintujących do aluminium. Można to zrobić metodą lutowania.

Naprawa nieszczelności dachu z płytek ceramicznych

Naprawa nieszczelności dachu może być konieczna, jeśli na etapie montażu zastosowano płytki. Głównym problemem mogą być pęknięcia powstałe na skutek zmian temperatury. Naruszenie zasad instalacji może również prowadzić do takiego problemu. W zależności od przyczyny wady należy wybrać jej rodzaj prace naprawcze. Efekty termiczne nie spowodują deformacji poszczególnych obszarów i ich pękania w przypadku przeprowadzenia wzmocnienia konstrukcja kratownicowa. Ilość uszkodzeń można zmniejszyć cementując złącza.

Jeśli wyciek jest spowodowany pęknięciem hydroizolacji pomiędzy poszyciem a krokwiami, to więcej złożona praca polegają na demontażu płytek z naprawianego obszaru. NA Następny etap Konieczne jest usunięcie uszkodzonego obszaru hydroizolacji. Po zainstalowaniu łatki należy ją przymocować za pomocą kleju dachowego lub masy uszczelniającej. Rzemieślnik będzie musiał zamontować nowe lub stare fragmenty listew, a następnie odnowić płytki. Taka praca wymaga umiejętności zawodowych.

Przygotowanie narzędzi i materiałów do napraw głównych

Większe naprawy dachu można przeprowadzić dopiero po przygotowaniu odpowiednich materiałów i narzędzi. Wśród nich są:

• palnik gazowy;
• szpachlówka;
• mastyks bitumiczny;
• miotła;
• izolacja cieplna;
• pokrycia dachowe;
• nóż do cięcia pokrycia dachowego;
• cement do przygotowania zaprawy do jastrychu;
• odzież robocza.

Nie należy mylić lampa lutownicza z palnikiem gazowym. Nie zaleca się używania pierwszego do podgrzewania materiału, ponieważ na pracę poświęcono więcej czasu i wysiłku.

Kapitalne naprawy dachu

Poważne naprawy dachu przeprowadza się, gdy pokrycie jest w złym stanie, a prace lokalne nie pomogą. W takim przypadku konieczny będzie demontaż i wymiana starego.Po demontażu dachu należy usunąć wylewkę cementową i zdjąć izolację termiczną.

Konieczne będzie przywrócenie warstwy paroizolacyjnej i uporządkowanie jej system drenażowy. Rzemieślnicy będą musieli ułożyć izolację, zainstalować lejki do drenażu i ułożyć jastrych cementowy. Po wyschnięciu jego powierzchnię zagruntowuje się, a następnie kładzie dach. Jego podstawa pokryta jest odblaskową lub ognioodporną masą.

Zalecenia dotyczące przeprowadzania remontów kapitalnych miękkich dachów

Jeśli wystąpi wyciek miękki dach, wówczas można przeprowadzić generalny remont. W tej sytuacji należy zdemontować starą powłokę. W tym celu często stosuje się specjalny sprzęt, który nie tylko usuwa, ale także zwija materiał. Inną opcją jest siekiera, w której drewnianą rączkę zastąpiono metalową. Jego długość zostanie określona na podstawie wzrostu mistrza.

Po oczyszczeniu powierzchni należy sprawdzić, czy w podstawie nie występują pęknięcia lub wgniecenia. Jeśli ich brakuje, nie ma potrzeby wypełniania jastrychu. Czasami przed wylaniem układa się izolację termiczną, działa pianka, czasem zastępuje ją żwir. Powierzchnię pokrywa się bitumem, a następnie folią, która zablokuje parowanie wilgoci.

Po stwardnieniu cementu można rozpocząć układanie pokrycia dachowego. W takim przypadku lepiej jest wybrać włókno szklane. Jeśli porównamy ją z wykładzinami kartonowymi, wyróżnia się trwałością i wysoką jakością właściwości techniczne. Prace należy rozpocząć od dolnej krawędzi dachu. Ważne jest, aby zapewnić dziesięciocentymetrowe zachodzenie na siebie. Nakładanie się będzie zależeć od kąta nachylenia. Szwy są traktowane mastyksem bitumicznym. Warstwa pozostaje na chwilę, po czym można przejść do następnej. Szew poprzedniej warstwy nie powinien pokrywać się ze szwem następnej.

Rozważając materiały do ​​naprawy dachu, możesz wybrać papę, glazurę lub papę. Każdy z nich będzie wiązał się z koniecznością ułożenia osłony ochronnej, z której jest wykonany mastyks bitumiczny. Następnie powierzchnię posypuje się wiórami kamiennymi i walcuje wałkiem. Eksperci dość często wybierają materiały nowej generacji, bo już je mają osłona ochronna z powłoki, która pozwala uniknąć smarowania szwów między rzędami. Zmniejsza to zużycie materiału.

Naprawa nieszczelności dachu łupkowego

Naprawa pokrycie dachowe z łupka może przedłużyć żywotność materiału nawet do 10 lat. Zaledwie kilkadziesiąt lat temu uszkodzony obszar został po prostu oczyszczony z warstw kurzu i brudu. W kolejnym etapie powierzchnię zabezpieczono olejem schnącym. Pęknięcie zakryto wcześniej namoczoną szmatką farba olejna. Uszkodzony obszar został pomalowany.

Likwidacji nieszczelności dachu towarzyszyło malowanie naprawianego miejsca, aby nadać dachowi atrakcyjny wygląd. Często w tym celu pokrywano farbą całą powierzchnię dachu, co jest dość pracochłonne i nieefektywne. Dosłownie po 4 latach dach w tym przypadku stał się bezużyteczny.

Obecnie nieszczelności dachów łupkowych eliminuje się technologią polegającą na zastosowaniu kleju PVA i mieszanki cementu z dodatkiem kruszonego azbestu arkuszowego. Na 2 części cementu zastosowano 3 części mieszaniny kleju azbestowego. Klej uprzednio rozcieńczono wodą w stosunku 1:1. Tę kompozycję nakłada się na naprawiane obszary i dobrze wciera.

Aby osiągnąć lepszy efekt zaleca się nałożenie 2 lub więcej warstw. Ta metoda ma tę zaletę, że po naprawie prawie nie ma śladu, a jeśli mieszanka zostanie odpowiednio przygotowana, manipulacje przedłużą żywotność dachu o 8 lat. Jednak mieszanina twardnieje dość szybko, dlatego wskazane jest przetworzenie jej w ciągu 2 godzin, po czym trzeba będzie przygotować kolejną porcję, czego również nie można nazwać zaletą. Konieczne jest rozpoczęcie takich prac przy niesłonecznej pogodzie. Wynika to z faktu, że powolne suszenie nałożonej mieszanki zapewnia większą trwałość.

Likwidacja nieszczelności dachu za pomocą hydroizolacji Technoelast EMP 5.5

Eliminacja nieszczelności dachu w budynku mieszkalnym jest dziś dość często przeprowadzana przy użyciu hydroizolacji TechnoNIKOL. Jeśli mówimy o materiale, o którym mowa powyżej, to jest on popularny ze względu na dość niską nasiąkliwość. Wagowo liczba ta nie przekracza 1% w ciągu 24 godzin.

Hydroizolacja TechnoNIKOL posiada w górnej części powłokę w postaci warstwy piasku, natomiast w dolnej części posiada warstwę folii. Podczas rozciągania siła zrywająca w kierunku wzdłużnym i poprzecznym wynosi odpowiednio 600N i 400N. Masa jednego metr kwadratowy równa 5,6 kg. Hydroizolacja TechnoNIKOL charakteryzuje się wydłużeniem względnym w momencie zerwania w granicach 40%. Odporność cieplna materiału wynosi 100%.