Балкон своими руками чертежи и схемы. Узнайте сколько стоит пристроить балкон на первом этаже и сложно ли это сделать официально

Фотографии чётко показывают, что в России можно всё, даже если нельзя, но очень хочется.

Давайте сначала уточним терминологию.

Иногда встречаются даже такие монстры!

Есть ли различия между лоджией и балконом? А если есть, то в чём же они заключаются?

Открываем руководящий документ СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» «Балкон, это выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время». «Лоджия, перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты»

То есть лоджия имеет боковые стены и потолок, а балкон не имеет ни боковых стен ни потолка.

Непрофессионалы в разговорном языке, да и в печати, очень часто путают и отождествляют эти термины, хотя между ними есть строгое различие.

Переделка лоджии иногда становится фактической пристройкой целого средневекового замка к панельной девятиэтажке, как на фото внизу. Но в данном случае, скорее всего большая семья с юга выкупила квартиры на двух этажах.

Во многих домах советской постройки почему-то произошла серьёзная дискриминация жильцов первых и даже вторых этажей. Им не пристроили . Не сомневаюсь, что какие-то резоны для этого были, причём наверняка резоны серьёзные. Но, в этих, же сериях домов, зачастую на соседней улице, балконы и лоджии были.

В постсоветское время эта практика продолжилась.

Например, на фотографии дома серии П-44т недавней постройки мы видим отсутствие лоджий на первом этаже.

В теории, при покупке квартиры существует понижающий коэффициент для лоджии, равный 0,5 и понижающий коэффициент для цены балкона, равный 0,3. Но если нет самой лоджии, то и коэффициент применить некуда.

Разумеется, что жильцы этих квартир задумывались над вопросом: Как сделать лоджию? И даже в советское время такие случаи бывали. Автор сам наблюдал такие пристройки 25-30 лет назад. Как граждане это мероприятие оформляли, и оформляли ли вообще, мы уже не узнаем.

Регламент согласования пристройки

Как построить лоджию, чтобы потом не иметь неприятностей? Сегодня в принципе существует легальный механизм оформления. В Жилищном Кодексе РФ в принципе не исключена перепланировка пристройка лоджии.

В статье 25, п. 2, написано, что «перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Пристройка балкона или лоджии, несомненно, является изменением конфигурации. Поэтому необходимо обратиться с пакетом документов в администрацию района (города) и в архитектурный департамент района.

Государственные органы рассматривают и утверждают «Проект перепланировки» и остальные документы. Проект должен быть выполнен лицензированной организацией и согласован с заинтересованными коммунальными службами: водоканал, теплоснабжающая организация, электросеть, газовики, телефонисты, пожарники и др.

Пакет документов*

1. Документ о праве собственности на жильё
2. Справка БТИ и план всего этажа дома
3. Разрешение эксплуатирующей организации ЖКХ
4. Согласие от соседей сверху, снизу, справа и слева. В письменном виде.
5. Проект балкона
6. Согласования от коммунальных служб: водоканал, теплосеть, электросеть, газовики, телефонисты, пожарники и др.
7. Согласование с архитектурным департаментом, вплоть до цвета фасада.
8. Фотографии дома и фасада дома.
9. Личное заявление в администрацию.

*На местах возможна «самодеятельность», поэтому лучше всего самому получить исчерпывающий перечень документов в Администрации Вашего района или города.

Возможные основания для отказа

• Запрещено на центральных улицах города
• Запрещено в архитектурных памятниках
• Ухудшение внешнего вида многоквартирного дома или разрушение элементов дома
• Использование устаревших материалов или технологий
• Близость подземных коммуникаций. Не ближе 2,5 метров от будущего фундамента Вашего балкона.

Самострой

Если Вы не прошли бюрократическую процедуру получения разрешения, а самостоятельно осуществили пристройку или решили сначала построить, а потом согласовать, то это незаконно.

Вас могут обязать самостоятельно снести эту пристройку, или снесут, а Вам выставят немаленький счёт. Статья 29 Жилищного Кодекса РФ гласит, что собственник жилого помещения обязан самостоятельно и своевременно привести жилое помещение в изначальное состояние.

Кроме того, без согласований с коммунальщиками существует реальная опасность задеть и повредить коммуникации. Например, газовую трубу или электрический кабель под высоким напряжением. Это приведёт к тяжёлым последствиям.

Вам это надо?

Постройка лоджии на первом этаже

После проведения согласований и получения «Разрешения на перепланировку» можем начать непосредственно строительство.

Надо отметить, что если Вы не чувствуете в себе достаточно сил и компетентности для этой очень ответственной работы, то лучше доверить работу профессиональным строителям.

В относительно «простом» случае, как с вариантом в доме серии 504, размер лоджии будет определяться размером существующей ниши. Например, будущая ширина лоджии уже заранее ограничена размером существующих боковых стенок, а длина лоджии будет расстоянием между этими стенками.

И Схема лоджии соседей сверху будут размерами Вашей новой лоджии.

При наличии нормального проекта, житейского опыта и отсутствии опасности для жизни при работах на высоте можно попробовать осуществить пристройку лоджии своими руками.

Сначала внимательно изучаем чертеж.

Составляем план производства работ (план ППР) в соответствии с проектом перепланировки.

Например:

1. Подготовка стройплощадки: удаление старой отмостки, возведение (при необходимости)
2. Земляные работы, устройство котлована.
3. Устройство фундамента: подсыпка и трамбовка подушки из песчано-гравийной смеси; устройство опалубки и заливка бетонной смеси; или укладка готовых фундаментных блоков; гидроизоляция фундамента.
4. Устройство цоколя из монолитного бетона, или бетонных блоков, или из красного кирпича.
5. Устройство монолитной железобетонной плиты или деревянного пола.
6. Устройство парапета.
7. Установка оконных блоков.
8. Установка наружных отливов и козырьков.
9. Устройство теплоизоляции изнутри или снаружи.
10. Отделочные работы снаружи, покраска фасада в соответствии с цветом, утверждённым районным архитектором.
11. Электрические и сантехнические работы внутри.
12. Отделочные работы изнутри, в соответствии с Вашими эстетически воззрениями.

Шаг 3.
Закупаем строительные материалы.

Нанимаем подрядчиков (при необходимости)

Проводим строительные и отделочные работы в соответствии с планом.

Накрываем стол.

Совет. В подпольном пространстве под получившейся лоджией удобно устроить погребок. Там летом будет холоднее, чем на улице.

А зимой, наоборот теплее, чем на улице. Но в погребе могут завестись мыши. И в этом случае обращаем особое внимание на гидроизоляцию.

Балкон

В начале статьи мы с Вами определили различия между балконом и лоджией.

• В случае балкона Вам придётся пройти тот же путь получения «Разрешения на перепланировку». Может быть, если повезёт, то без согласования с организациями, эксплуатирующими подземные коммуникации.
  Но это не факт, что Вам повезёт.
• А согласования с районной архитектурой, с соседями и организацией ЖКХ не избежать в любом случае.
• Потом на основании Проекта перепланировки составить план производства работ (план ППР).
• В этом плане будет отсутствовать подземная часть работ, но появится раздел установки консольной балконной плиты.
  Самое простое, это установить будущую плиту на кронштейнах, как показано на фото внизу.
• Только проектировщик сможет Вам ответственно подсказать способы крепления кронштейнов к стене дома. В зависимости от состояния стены, материалов стены, это может быть монтаж на механических саморасширяющихся анкерах, на химических анкерах.
  Может быть, даже сверление стены насквозь с установкой мощных металлических шайб со стороны квартиры.
• После установки кронштейнов устраиваем пола. Это может быть железобетон, или деревянно-каркасное сооружение.
• Строим парапет, монтируем окна и так далее…

Пристройка балкона на первом этаже – отличное решение для увеличения полезной площади небольших квартир. Панельные дома, построенные в прошлом веке по всей России, обычно предусматривались без балкона на первом этаже.

Пристроенный балкон: технология работ, разрешения, материалы

Строительство балкона на первом этаже поможет расширить общий метраж жилища, обычно балконные конструкции возводят с утеплением, поэтому есть реальная возможность добавить к квартире небольшую комнату или значительно расширить кухню.

Процесс пристройки балкона не так прост, как может показаться

Работы по строительству могут выполнять специалисты, но очень часто конструкцию возводят собственными руками, если хозяин обладает строительными навыками. Пристроить балкон на 1 этаже не составляет особого труда, но иногда планируют монтаж конструкций на 2, и даже на 5 этаже.

Технически выполнить такую работу можно, но без специальной техники и профессиональных строителей не обойтись, ведь у собственника нет разрешений на монтажные работы на высоте и прочих строительных допусков тоже нет. Уровень строительных работ на высоте очень сложен, поэтому привлекать для таких работ следует специализированные организации. Балкон на втором этаже также относится к объектам, которые смогут смонтировать только специалисты.

Любые перепланировки и реконструкции на фасаде жилого дома можно производить только после получения разрешений на строительные работы, для чего существует специальная процедура. Лучше всего приступать к пристрою после проведения ряда согласований и получения разрешения.

Очень часто к работам по строительству пристроенного балкона приступают без оформления надлежащих документов (разрешение отсутствует), поэтому по окончании работ требуется узаконение постройки.

Порядок получения разрешения

Пристраиваемую конструкцию обязательно необходимо узаконить и внести в техплан

Для начала следует заказать проект балкона в специализированной организации, ведь именно эту техническую документацию потребуется представить для согласования в различные заинтересованные инстанции.

Построить балкон на первом этаже (равно как и на других этажах) можно после окончания процедуры согласований и получения разрешения на строительство объекта, поэтому готовый проект следует предоставить в местную администрацию вместе с заявлением на перепланировку. Для ответа и получения разрешения может потребоваться достаточно длительный срок, обычно такие вопросы рассматривают не менее 1 месяца.

Разрешение на перепланировку помещений (в том числе лоджии) требуется получить согласно нормам ЖК РФ (статья 25 п. 2), так как реконструкция изменит облик здания, повлечет изменение площади внутренних помещений, придется согласовать проведение работ в департаменте архитектуры.

К заявлению прикладываются следующие документы:

• Документы о праве собственности на жилую квартиру в многоэтажном доме.
• Согласие соседей смежных квартир, оформленное в письменном виде.
• Технический паспорт на квартиру и поэтажный план строения (первый или иные этажи дома, на которых планируется устройство балкона).
• Заявление на проведение реконструкции (строительства) балкона с приложением фотографий фасада жилого дома, в частности той его части, где планируется возвести пристроенные конструкции.
• Разрешение административных органов.
• Проект балкона. Проектную документацию следует заказывать в специализированных организациях, имеющих лицензию на проектные работы.
• Согласование с надзорными организациями (проводится в срок до подачи проекта на согласование с администрацией): Роспотребнадзор; Государственный пожарный надзор; департамент архитектуры; эксплуатационные организации; Комитет по охране памятников архитектуры (в случае, если дом отнесен к списку зданий, являющимися памятниками архитектурного наследия).

Отказ в выдаче разрешения

Пристройка балконов в домах средней и высокой ветхости не допускается

Навесной балкон на первом этаже (равно как и на любом другом) не разрешат построить в следующих случаях:

• Жилой дом расположен на центральных улицах города, поэтому пристрой балкона или лоджии непоправимо испортит фасадную часть здания.
• Здание, где планируется возведение балкона или лоджии, является памятником архитектуры, исторический облик которого должен сохраниться без изменений.
• Если постройка балкона планируется на ветхих конструкциях, которые не выдержат нагрузки при проведении строительных работ, в том числе при разрушении наружных несущих стен.
• Установка балкона не допускается в случае применения устаревших технологий проведения строительных работ или несовременных материалов.
• Если близко к жилому дому уложены магистральные линии водопровода или канализации, равно как и другие коммуникации, которые могут быть повреждены при строительстве балкона.

Огромное значение при получении разрешения на возведение балкона имеет согласие соседей. Если хоть один человек против затеваемого строительства, разрешение не может быть выдано.

После утверждения проекта и получения разрешения на строительство можно приступать к выполнению работ по устройству балкона. По окончании работ составляется акт приемки в эксплуатацию, который скрепляется подписями всех членов приемной комиссии.

В комиссию входят представители администрации, проектной организации и представители других заинтересованных организаций. На основании акта приемной комиссии в документы вносятся изменения в органах по государственному учёту объектов недвижимости.

Как узаконить пристрой

Для того, чтобы не рисковать, не начинайте строительство до получения разрешения на него

Узаконить балкон на первом этаже потребуется в том случае, если строительные работы были проведены без получения разрешений. Некоторые хозяева помещений сначала возводят балконные конструкции, а только потом начинают заниматься оформлением надлежащих документов.

Такая схема может привести к плачевным результатам – собственник будет обязан за свои средства произвести демонтаж конструкций (ст. 29 ЖК РФ).

Возможно, какое-то время балконом будут пользоваться без оформления документов, но продать недвижимость не удастся. Нет возможности подарить квартиру с неузаконенной реконструкцией другому человеку, распорядиться квартирой по передаче в наследство, оформить под недвижимость договор залога в банке.

Как узаконить балкон в соответствии с действующим законодательством? Процедура практически идентична оформлению разрешения на строительство, но стоит заметить, что лучше всего не узаконивать готовую постройку, а получать разрешение перед началом строительных работ.

Посмотрите видео, рассказывающее о всех юридических тонкостях процедуры узаконивания балконной конструкции.

Строительство своими руками

Как построить балкон своими руками? Такой вопрос встает перед каждым собственником, желающим сэкономить денежные средства. Навесные балконы на первом этаже вполне допускается возвести собственными силами.

При монтаже конструкций собственными руками на значительной высоте, например на 5 этаже, следует сказать твердое «нет» самострою. При несоблюдении строительных норм, конструкции на 5 этаже могут подвергаться обрушению, что опасно для устойчивости жилого дома и жизни его жителей.

Пристрой лоджии, или иных конструкций, на любом этаже своими руками, следует возводить только после того, как разработан чертеж балкона. В нем следует предусмотреть основные габариты конструкции, особенно если планируется увеличить его площадь.

Можно ли пристраивать балкон своими руками к зданию, которое подлежит капитальному ремонту? Ответ – «нет», ведь такая реконструкция может вызвать обрушение конструкций, особенно если планируется подвесной балкон.

Как пристроить балкон на первом этаже, увеличив его площадь? В данном случае существует явное преимущество, ведь конструкцию можно возвести на отдельном фундаменте, по гарантированно позволит значительно увеличить площадь. Сделанный балкон будет, по сути, отдельным помещением, пристроенным к зданию, в чем скрываются определенные преимущества: расширенные функциональные возможности полезной площади; прочность; долговечность конструкций; сниженный риск обрушения.

Существует два способа устройства балконных конструкций, которые отличаются по технологии монтажа:

• Подвесной – конструкция возводится на этажах выше первого, а также на 1 этаже при существовании высокого ростверкового пояса с техподпольем. На 5 этаже балкон своими руками под силу сделать только строителям со специальными допусками на производство работ повышенной сложности. Обычно для подвесных конструкций сваривают металлический каркас, который служит основанием для возведения балконных конструкций.

Еще раз хочется ответить на вопрос: «Как сделать балкон на 5 этаже своими силами» – необходимо обратиться к специалистам.

• Приставной или пристроенный балкон – такой вариант возможен при сооружении его на нижнем этаже жилого дома. Конструкция возводится классическим способом с опорой на фундаменты, которые передают нагрузку непосредственно на грунт.

Порядок выполнения работ по устройству пристроенного строения: разметка участка строительства с установкой колышков по периметру и в углах будущей постройки; рытье траншей или котлована; устройство фундамента (ленточный монолитный или сборный, из винтовых свай); гидроизоляция; кладка стен из прочных материалов (обычно используют кирпич или крупные блоки); устройство покрытия.

После выполнения работ по возведению коробки, можно приступать к остеклению, внутренней и наружной отделке и прокладке внутренних коммуникаций.

Для некоторых жителей многоэтажек Балкон первого этажа с фундамента до сих пор кажется несбыточной мечтой, хотя это не совсем так.

Времена меняются, сегодня многие ограничения на строительство балкона такого типа уже сняты, и появилась возможность создать балкон на отдельном фундаменте или же подвесной балкон. Если знать основные этапы и особенности этих работ, то вполне можно добавить несколько свободных квадратных метров к площади квартиры.

Как создать фундамент для балкона

Если хозяевами квартиры разрешение на строительство получено, можно начинать строительство балконов на первом этаже. Первый шаг – фундамент. Для вычисления глубины заложения фундамента необходимо знать глубину промерзания грунта, так как первая величина должна превышать вторую.

Кроме того важно знать уровень грунтовых вод. Если он превышает 1,5 м, то закладывать фундамент можно на глубину не более 50 см. Однако при наличии насыпного грунта, фундамент придется закладывать на глубину, превышающую уровень грунта.

Проектируют балкон, исходя из планировки квартиры, и заранее решают, где и как пристроить балкон на первом этаже: балкон можно расположить у окна одной комнаты или нескольких, причем ширина пристройки может превышать ширину стандартного балкона. В качестве одной стены пристройки выступит стена дома, поэтому необходимо добиться плотного примыкания фундамента пристройки к фундаменту дома.

Инструмент для разметки места расположения фундамента:

• шнур;
• большой угольник;
• колышки;
• доски;
• гвозди;
• краска.

Последовательность работ:

1. Разметить место расположения будущего фундамента с помощью шнура и угольника
2. Проверить правильность разбивки, для чего сравнить при помощи угольника углы и длину диагоналей в полученном прямоугольнике.
3. Отметить оси стенок колышками и прибить к ним доски немного выше грунта.
4. К доскам прикрепить шнур и натянуть точно вдоль осей пристройки.
5. На стене дома отметить с помощью несмываемой краски обноску.
6. В местах соединения прибить гвозди.
7. Шнур снять и начать земляные работы.

Особенности возведения балконного фундамента:

• Чтобы построить балкон на первом этаже лучше всего использовать стандартные железобетонные фундаментные блоки.
  Учитывая то, что нагрузки на фундамент не будут слишком большими, можно воспользоваться самыми узкими блоками длиной 2400 см, высотой 60 см шириной 30 см.
• По высоте фундамент пристройки должен быть таким же, как высота основного фундамента дома.
• Наружную отделку фундамента пристройки необходимо выполнить в том же стиле, что и отделка основного строения, отделав его декоративной штукатуркой или облицевав его каменными плитками.

• Если есть опасения по поводу гидроизоляции, и до сих пор не решено, как построить балкон на первом этаже, чтобы грунтовые воды не приникали к стенам пристройки, можно воспользоваться следующим советом: использовать в качестве гидроизоляционного слоя два слоя рубероида или толя до того, как перекрыть цокольную часть пристройки.
• В случае если необходимо балкон пристроить так, чтобы под ним находилось подвальное помещение, потребуется двухэтапная гидроизоляция – первый слой на 10-20 см выше уровня земли или верха отмостки для каменных и кирпичных фундаментов, следующий – перед перекрытием.
• При желании произвести в последующем укладку деревянного пола, необходимо учесть, что верхний слой гидроизоляционного покрытия должен оказаться 15-20 сантиметрами ниже, чем деревянные элементы.

Устройство балкона

Как перекрыть пристроенный балкон

Для перекрытия можно использовать стандартные железобетонные плиты длиной от 3 до 6 м, шириной от 120 до 180 см, при этом оно будет выступать одновременно в роли пола балкона.

Для этого железобетонные плиты устанавливают вдоль стены здания. Опорой для них служат боковые стенки и опорная часть должна превышать 14 см.

Монтируя железобетонные плиты необходимо очень внимательно выполнять укладку, чтобы арматура оказалась в том месте, в котором плита при растяжении испытывает напряжение: снизу – в перекрытиях, вверху – в консолях.

Стены балкона

Балконная пристройка должна иметь надежную толщину, чтобы выдержать нагрузку, если потребуется пристройка балкона на втором этаже. Оптимальный вариант – кирпичная кладка толщиной не менее 25 см. Ее высота не может быть ниже высоты подоконной плиты строения .

Высота боковых стен может варьироваться, но лучше если она будет равна высоте пристройки. Тогда не возникнет осложнений с соседями, если они задумаются о том, как сделать балкон на втором этаже.

Передняя часть будущего балкона останется свободной, чтобы выполнить там остекление (см. , например). Такой балкон подобен лоджии, и его конструкция идеальна для перекрытия из стандартных железобетонных плит.

Если боковые стороны остеклить, то для верхнего перекрытия балкона придется использовать древесину и кровельный материал.

Для наружной отделки боковых и передней частей используют такой материал, который не нарушит стиль отделки всего дома. Стены толщиной в кирпич выполняют с помощью цепной кладки, которая обеспечит перевязку всех швов, значительно увеличит прочность пристройки и будет надежной основой, когда соседи будут решать, как пристроить балкон на втором этаже.

Кровля балкона

Много внимания в решении вопроса: «Можно ли пристроить балкон и как это сделать?», необходимо уделить кровле:

• Для нее можно использовать два-три слоя рубероида, проклеенных горячей битумной мастикой.
• Для хорошего стока воды с кровли, необходим уклон к наружной стороне балкона. Рулонную кровлю можно выполнить, используя керамзитобетон, который сыграет роль хорошего утеплителя.
  В тех местах, где кровля примыкает к дому, материал загибают и крепко приклеивают к поверхности стены на высоту 10 см и более.
• Кровлю из листовых материалов сооружают на деревянном каркасе, не забывая об уклоне к наружной стене пристройки.

• В тех местах, где кровля примыкает к дому, необходима установка предохранительного пояса из оцинкованной стали, завернутой на стену дома.
  Причем высота загиба должна превышать 5-7 см, что необходимо для защиты от влаги при таянии снега.
• поможет минеральная вата, уложенная между деревянными элементами кровли. Подойдет для этого также керамзит и другие теплоизоляционные материалы.

Выход на балкон

Любой человек, думая о том, Устройство выхода на балкон, не должен забывать, что ему потребуется установка окна с балконной дверью. Сделать это не так просто.

Препятствие в этом могут создать отопительные радиаторы с подведенными к ним трубами теплоснабжения квартиры.

Если возникают какие-либо проблемы с отопительной системой квартиры, то придется заранее подобрать оптимальное положение для балконной двери, чтобы потом не пришлось искать выходы, решая вопрос, как узаконить пристроенный балкон после его возведения.

При установке блока окна и балконной двери, прежде всего, демонтируют окно и подоконную доску и разбирают часть стены для балконной двери от пола до подоконника.

Ширина разбираемой части должна соответствовать ширине балконной двери и коробки, учитывая, что ширина окна и двери должна иметь такой размер, чтобы плотно помещалась в проеме. Затем выполняют уплотняющую конопатку (запенивание) и поверх места зазора устанавливают нащельную планку.

Независимо от того, какой вид имеет пристройка: балкон подвесной или пристроенный, дверь его должна открываться внутрь помещения.

Заканчивают работы установкой подоконной доски со стороны комнаты, отлива со стороны балкона, деревянных порогов с обеих сторон двери. Последний этап постройки балкона – остекление и .

При наличии разрешения на постройку балкона первого этажа, возведение конструкции занимает, как правило, не менее месяца.