Ремонт плоской кровли не снимая старой. Плоская кровля. Ремонт и реконструкция плоской кровли. Стоимость капитального ремонта мягкой кровли наплавляемыми материалами

1.
2.
3.
4.
5.
6.

Пожалуй, очень многие жильцы многоквартирных домов сталкивались с такой проблемой, как протекание, а также недостаточно надежное состояние крыши. В один ряд сюда становятся и такие минусы, как некачественное покрытие, обрушение крыш в старом доме и т.п. Именно поэтому капитальный ремонт кровли многоквартирного дома – один из наиболее остро стоящих вопросов для многих жильцов.

Очень часто многие граждане, обращаясь за помощью в различные инстанции, занимающиеся вопросами обслуживания домов, сталкиваются с их полным бездействием, вследствие чего сбор средств на ремонт кровли в многоквартирном доме осуществляется самостоятельно.

Однако прежде чем обращаться в подобные органы и оплачивать услуги специалистов по кровельным работам, необходимо понять саму причину . Далее речь пойдет о том, какие существуют типы кровель в многоквартирных домах, а также возникающие в связи с ними проблемы и пути их решения.

Виды кровли в многоквартирных домах

Поскольку видов крыш в многоэтажных зданиях существует несколько, важно разобраться в особенностях каждого из них, поскольку ремонтные работы могут в значительной степени отличаться.

Согласно конструкции и форме кровли делятся на:

• односкатные (с различным наклонным углом);
• двускатные;
• многоскатные;
• бесскатные (стандартные плоские крыши);
• сложные (больше характерны для современных зданий, нежели для старых домов).

В конструкцию кровли входит внешнее покрытие и опора, находящаяся изнутри (это может быть система стропил или плита из железобетона). Также обязательными элементами являются водосточная система, а также слои утепления и гидроизоляции. Так или иначе, выполняя капитальный ремонт крыши многоквартирного дома, обязательно необходимо учитывать все конструктивные особенности кровли.

Способы ремонта крыши

Работы по реставрации крыш зданий с множеством квартир принято разделять на две большие группы: текущий, или временный , и капитальный, или полный.

Так, текущий ремонт кровли многоквартирного дома выполняется в том случае, если обнаруживаются какие-либо дефекты системы кровли. Очень часто все работы сводятся к замене старого и поврежденного кровельного покрытия, которым обычно выступает рубероид, на новое, устраняя появившиеся трещины и щели. Исходя из необходимости, новое покрытие может укладываться как в один, так и в два слоя. По завершении ремонтных работ все швы и стыки полотна кровли полностью герметизируют специальными веществами.

Относительно финансов этот вид ремонта не является слишком затратным, поэтому он более распространен. Однако существует еще одна разновидность текущего ремонта, когда укладывать новое кровельное полотно не нужно. В месте дефекта после предварительного надреза отгибаются края, а внутреннее пространство старательно очищается. Далее его сушат при помощи и обрабатывают слоем строительной мастики как покрытие, так и его основу. Края возвращают на место, после чего их надо плотно прижать друг к другу, дождавшись полного сцепления.

Места с проявившейся гнилью полностью вырезаются, крыша очищается. Все дефектные места заполняются той же мастикой, а затем на обрабатываемое место приклеивается новый кусок вплотную к старому материалу. Безусловно, такой способ ремонта является далеко не самым качественным, но в наше время он вполне распространен, особенно на крышах старых домов.

А капитальный ремонт кровли многоквартирного дома представляет собой полную переделку крыши. С нее снимается старое покрытие, после чего заливается свежая стяжка и в два слоя укладывается новый кровельный ковер. Выполнение такого ремонта следует доверять только специалистам, поскольку во время работ может быть повреждена внутренняя отделка находящихся на верхних этажах квартир.

Если протекает крыша в многоквартирном доме, то это может быть следствием неправильно выполненных работ. Основная работа при капитальном ремонте заключается в наплавлении рубероида особой газовой горелкой (прочитайте: " "). Изнанка кровельного ковра нагревается снизу, после чего материал осторожно прижимается к основанию крыши. Очень важно контролировать температуру огня, так как ее неверный показатель может привести к разрушению материала. Укладывать покрытие нужно по принципу нахлеста, а все швы обязательно нужно обработать строительным герметиком.

Факторы возникновения протечек кровли многоквартирных домов

Избежать утечек можно лишь одним способом – выполнив капитальный ремонт кровли. Причины возникновения этих неприятных дефектов могут быть самыми разными, но чаще всего они проявляются после сильных дождей или в период массового таяния снежного покрова.

Так, причинами протечек крыши в многоквартирных домах могут быть следующие:

Выявление протечек кровли

До подачи заявки на выполнение капитального ремонта нужно четко определить место, которое повреждено. Чаще всего для этого сопоставляется место протекания и уже по нему находится источник повреждения на крыше. На мягких битумных кровлях сделать это очень легко – в месте дефекта образуются пузыри воздуха.

Ковер в таком случае следует заменить полностью, а необходимое место хорошо просушить. Самостоятельно выполнять эти работы не стоит, лучше доверить работу специалистам. Но если есть желание, подробные описания всего хода работ с видео и фото всегда можно найти в наших статьях, посвященных кровлям и их ремонту.

Иногда случается так, что проблема протечек на скатных кровлях может также осложняться и гниением деревянных стропильных ног. При таком исходе замене обычно подлежит не только кровельное покрытие, но и отдельные элементы конструкции.

Кровли по принципу наплавления

Как уже стало понятно, суть капитального ремонта сводится к монтажу наплавляемых материалов. Согласно существующим нормативам плановый ремонт с заменой (при необходимости) отдельных участков покрытия должен выполняться специальными службами дважды в год.

Весь процесс заключается в наплавлении рубероида и иных уложенных внахлест материалов газовой горелкой. Осуществлять такой ремонт следует для плоских крыш, которых сегодня большинство (прочитайте: " "). Такой материал устойчив к влаге, температурным перепадам, а также прямым лучам ультрафиолета.

Что делать, если протекает крыша, подробно на видео:

Процесс ремонта скатных крыш

Покрытием для скатных кровель обычно служит иной материал. Зачастую это листы металла, обработанные цинком или просто окрашенные. Ремонтные работы в этом случае состоят в нахождении поврежденных элементов покрытия, их грамотной замене и контроле состояния основания крыши под покрытием. Чтобы сделать это, материал необходимо снять и провести нужные работы по реставрации системы стропил и обрешетки, а также непосредственно основания, располагающегося под покрытием.

Порой нельзя не выполнить и такую важную часть работы, как замена слоя гидроизоляции и устройство дополнительного качественного утепления. Если повреждения несущественны, можно просто поставить заплатки и обработать все стыки герметиком.

Любые трещины и щели следует заливать герметиком на основе полиуретана и закрывать специальными полиуретановыми пластырями. Важно, чтобы место повреждения, подлежащее ремонту, перед всеми работами было обезжирено и обработано грунтовкой. После окончания реставрации кровлю принято покрывать специально предназначенной для конкретной кровли краской, функции которой заключаются в придании покрытию большей прочности и увеличении эксплуатационного срока.

Средний срок службы крыши из рубероида обычно составляет 15 лет. И если она вышла из строя, то вы можете постараться починить ее сами. При этом ремонт плоской кровли не потребует больших денежных затрат.

Но до того, как вашей кровле потребуется капитальный ремонт, на ней, скорее всего, появятся мелкие дефекты, исправить которые вы сможете сами. Но если вы не захотите устранять мелкие пробоины, то вода будет постоянно попадать на стропила, и они начнут гнить.

Битумная мастика поможет вам заделать мелкие трещины на рубероидной кровле. Сперва необходимо удалить с поврежденной поверхности осыпавшийся гравий. Чтобы сделать мягким верхний слой пропитки рубероида вам, вероятно, понадобится строительный фен.

С его помощью можно удалить пыль и грязь. В момент устранения трещины необходимо приподнять края . Если же на покрытии образовался пузырь, то для его удаления сделайте крестообразный разрез в центре пузыря. Затем приподнимите все 4 образовавшиеся края. Очищайте площадь под краями рубероида, соединенными швом.

Подготавливаем поверхность

Просушите строительным феном плоскость под рубероидом, затем на оголившиеся участки наложите слой битумной мастики и сильно прижмите края трещины либо крестообразного разреза с помощью валика. Также можно использовать гидроизоляционную ленту, если расстояние между краями трещины велико.

Если в кровле появилась течь, и она залита водой, то можно использовать специальные вещества для аварийного ремонта плоской кровли. Также существуют быстродействующие вещества в аэрозольных баллонах, с помощью которых можно заделать дыры на мокрой крыше, а также в гидроизоляционном слое и .

Если на поверхности кровли образовалось много трещин и пузырей, то вы можете сделать ее водонепроницаемой с помощью битумной мастики либо жидкого каучука. Необходимо удалить с кровельной поверхности весь мусор, прежде чем обрабатывать ее химическими веществами, которые удаляют патогенные грибы и плесень.

Перед тем, как наносить битумный мастик на поверхность кровли необходимо залатать все дыры.

Затем выливаем из ведерка немного мастика и размазываем его щеткой. Некоторые мастики нужно наносить в два слоя.

Губка, намоченная растворителем поможет вам удалить мастику в тех местах, где она не нужна. Все вещества, изготовленные на основе каучука необходимо наносить в один слой. Слой из жидкого каучука будет служить долго, поскольку не теряет свою эластичность со временем. После того, как нанесенный слой высохнет, нужно обсыпать его мелким гравием.

Наиболее уязвимым местом является место соединения края крыши и стены дома. Если данное соединение повредится, то вода будет постоянно проходить через кровлю.

Для устранения этой проблемы делают фартук из свинца, который фиксируют раствором между рядами кладки стены. А если в нем образовалась трещина, то его можно починить с помощью самоклеющейся гидроизоляционной битумной ленты. Но не забудьте очистить поврежденную поверхность перед тем, как наклеить на нее ленту.

Гидроизоляция плоской кровли подвержена значительным нагрузкам. Летом она сильно нагревается, вплоть до 75 градусов, а зимой сильно мерзнет. Учитывая, что в качестве гидроизоляционного слоя чаще всего используют битумные материалы – это значительно сокращает срок их службы. Ремонт плоской кровли, где использовали обычный рубероид, проводят уже через 5 лет, после ее монтажа. Еврорубероид служит около 10 лет, а ПВХ пленка и жидкая резина от 20 лет.

Вторая распространенная причина проведения ремонта – это ошибки, допущенные при монтаже гидроизоляции. Даже ПВХ пленка прослужит всего несколько лет, если ее неправильно уложить.

Виды повреждений

Повреждения кровли, требующие ремонта, могут быть разными.

Выделяют следующие виды повреждений гидроизоляции плоской кровли:

• Растрескивание . Происходит из-за низких температур. Рубероид в морозную погоду становится ломким. Также растрескивание возможно из-за перегрева материала газовой горелкой во время монтажа. Жидкая резина растрескивается из-за недостаточного ее армирования.
• Механические повреждения, пробоины и порезы . Возникают вследствие неаккуратного обращения с кровлей.
• Отслаивание гидроизоляционного слоя . Возникает из-за ошибок, допущенных при монтаже. К примеру, поверхность была плохо убрана, или грунтовка была нанесена не везде. В таком случае материал не будет иметь достаточной сцепки с основанием. Также возникает, из-за водяных паров. Влага проникает внутрь гидроизоляционного слоя, и летом при сильном нагревании превращается в пар, который ищет путь наверх.
• Пузыри, вздутие и складки . Причина их появления кроется в тех же водяных порах.

Чтобы снизить вероятность появления дефектов кровлю следует своевременно очищать от снега и убирать мусор, не допускать воздействия источников тепла с температурой более 45 градусов, не допускать пролива на гидроизоляцию агрессивных веществ, бензина, растворителя и т.д., по кровле ходить аккуратно, ничего на нее не роняя.

Чем ремонтировать

Ремонт плоской крыши может быть произведен при помощи:

• Рубероида. Самый дешевый, но и самый некачественный материал.
• Еврорубероида. Немного дороже, но и качество лучше.
• ПВХ пленки. Современная, долговечная гидроизоляция.
• Жидкой резины. По цене и по качеству сравнима с ПВХ мембраной.

Выбор конкретного вида зависит:

• От того, какой материал использовался для гидроизоляции ранее.
• От того, какие цели преследует ремонт: локальное заделывание повреждений, или капитальная реконструкция.

Ремонт локальных повреждений на битумной кровле

Порезы, пробои, небольшие трещины на кровле заделывают при помощи заплаток. Делать ее лучше круглой, чтобы минимизировать риск возможного отслоения краев. Заплатка должна на 15 сантиметров перекрывать поврежденный участок кровли. Битумную кровлю лучше всего ремонтировать с помощью еврорубероида, он долговечней и удобней в использовании.

Порядок работ следующий:

• Место повреждения очищается и высушивается.
• Вырезается заплатка.
• Если есть возможность, место повреждения обрабатывают жидким битумом, предназначенным специально для быстрого ремонта.
• Заплатка и поврежденное место обрабатываются мастикой. Если мастики нет, можно использовать промышленный фен большой мощности, или газовую горелку, чтобы разогреть битумный материал.
• Заплатка укладывается на ремонтируемый участок и плотно прижимается. Нужно раскатать ее валиком, или чем-то схожим.

Ремонт значительных повреждений битумной кровли

Для обширных повреждений также используют заплатки подходящего размера.

Порядок работ следующий:

• Место повреждения очищается.
• Гидроизоляция вырезается слой за слоем до сухого основания. Если сухо после второго листа – хорошо, дальше не трогаем. В ином случае вырезаем весь гидроизоляционный слой в месте растрескивания. Чтобы нож не застревал, его периодически обмачивают в скипидаре.
• Вырезанные листы используются как шаблон. Их прикладывают к еврорубероиду и по контору вырезают заплатки. Верхняя заплатка должна на 15 сантиметров со всех сторон перекрывать зону ремонта.
• Новые листы приклеиваются на мастику или разогреваются газовой горелкой. Все заплатки плотно прижимают и раскатывают валиком, чтобы не допустить появления вздутий.

Если используется газовая горелка, обратите внимание, что на еврорубероиде с тыльной стороны есть рисунок. Заплатку начинают приклеивать только после того, как он начнет деформироваться. Если приклеить раньше – надежной сцепки не будет, если еврорубероид перегреть – он станет ломким.

Ремонт вздутий битумной кровли

Вздутия на поверхности кровли образовываются вследствие появления воздушных (из-за некачественного монтажа), или водяных (из-за проникновения влаги внутрь гидроизоляции) пузырей.

Порядок ремонта плоской кровли при этом следующий:

• Место вздутия разрезается конвертом, крест-накрест. Края отгибаются наружу.
• Внутренняя поверхность высушивается. Можно подождать, пока влага естественным способом испарится с помощью солнца, но будет быстрее, если использовать промышленный фен.
• Поверхность очищается от грязи.
• Края конверта промазываются мастикой, или прогреваются горелкой и клеятся обратно, на свое место.
• Сверху накладывается круглая заплатка, которая на 15 сантиметров перекрывает линии разреза. Ее можно наложить как при помощи мастики, так и при помощи газовой горелки.

Ремонт отслоений битумной кровли

Отслоения ремонтируются следующим образом:

• С отслоившейся гидроизоляции удаляют мастику. Это удобно делать при помощи шпателя.
• Место ремонта убирают от пыли и грязи, при необходимости сушат.
• Наносится свежая мастика и к ней придавливается гидроизоляция.

Если на ремонтируемом участке образовалась трещина, или произошел разрыв – туда накладывают стандартную заплатку.

Ремонт повреждений ПВХ пленки

Пленка ПВХ самый долговечный материал, используемый для плоских кровель. При должных условиях эксплуатации, и выборе хорошей марки она может прослужить полвека. Но все же, мембрана может быть повреждена чисто механическим способом (если на нее что-то упадет), или кровельщики могут ошибиться при ее укладке на крышу.

Для ремонта небольших механических повреждений, типа проколов и порезов применяются те же заплатки. Стандартная заплатка из ПВХ пленки на 10 сантиметров должна перекрывать края поврежденного участка.

Порядок проведения работ следующий:

• Место повреждения очищают и обезжиривают. Обезжиривание лучше проводить ацетоном. Ни бензин, ни растворители не рекомендуются.
• Вырезается заплатка. Крайне желательно, чтобы заплатка была из того же материала, и от того же производителя что и основной гидроизоляционный слой.
• Для приклеивания используется специальный сварочный аппарат для ПВХ мембраны. Ни газовая горелка, ни промышленный фен здесь не подойдут.
• По мере нагрева заплатка раскатывается валиком.

При отсутствии сварочного аппарата можно пойти другим путем:

• Место повреждения очистить и помыть теплой мыльной водой.
• Вырезать стандартную заплатку из того же материала.
• Место, где будет приклеена заплатка, обрабатывается грунтовкой.
• После ее высыхания на заплатку наносится специальный клеевой состав для ПВХ мембраны. Раскатывают ее также валиком.
• Чтобы минимизировать риск проникновения влаги, края обрабатываются герметиком.

Ремонт разгерметизации швов ПВХ мембраны

Разгерметизация швов – это явное следствие ошибок монтажа. Возникает из-за: неправильно выбранной температуры спаивания; слишком быстрого движения аппарата для сварки швов; создания излишнего натяжения пленки, которое должно было сгладить неровное основание.

Процесс устранения:

• Поврежденный участок обрабатывается очистителями.
• Швы заново спаиваются при помощи аппарата для сварки.
• Чтобы усилить это место допускается наложение заплатки.

Есть и другой вариант, позволяющий ремонтировать ПВХ мембрану. Для ремонта плоской кровли крыши используют самоклеящуюся ленту EternaBond. За счет своих технических характеристик она имеет хорошую адгезию с пленкой, за счет чего такой ремонт не будет уступать цельному полотну.

Порядок работ:

• Место повреждения обрабатывается ацетоном.
• Отрезается необходимая длина ленты.
• С тыльной стороны отклеивается защитная пленка.
• Лента плотно прижимается и раскатывается валиком.

Ремонт мастичной кровли

Жидкая резина – надежный, качественный долговечный материал, используемый для устройства плоской кровли. После высыхания представляет собой цельную, бесшовную мембрану.

С течением времени эта мембрана может покрываться трещинами. Заделывают их таким образом:

• Трещина заливается мастикой.
• Чтобы обеспечить большую надежность, в мастику утапливают армирующий стеклохолст.
• После высыхания первого слоя наносят второй.

Капитальный ремонт гидроизоляции

Если гидроизоляционный слой уже отслужил свое – необходим его капитальный ремонт.

Вне зависимости от того, из чего гидроизоляция была устроена ранее, новый слой можно выполнить из:

• Рубероида.
• Еврорубероида.
• Жидкой резины.
• ПВХ мембраны.

Порядок работ:

• Места сильной деформации старой кровли вырезаются и удаляются. На их место можно залить мастику, чтобы не получилось ямы.
• Вся крыша очищается от грязи и пыли.
• При ремонте плоской кровли рулонными материалами и жидкой резиной основание дополнительно готовить не нужно. Под пленку ПВХ укладывается геотекстиль, при условии, что ремонт происходит на битумной кровле.
• Далее монтируют новый гидроизоляционный слой.

Плоская кровля – наиболее распространенный способ обустройства крыши. Однако и у нее срок службы ограничен. Компания «Ателье Кровли» оказывает широкий спектр услуг по обслуживанию ковра крыши, включая текущий и капитальный ремонт плоской кровли в Москве и МО по выгодный цене.

Типы ремонта

• В случае локального характера работ производится частичная замена дефектного покрытия, а также ликвидация отслоений и вздутий.
• При капитальном ремонте плоской кровли предполагается полная замена изоляционного слоя и материала ковра, включая подготовку поверхности к последующей установке нового покрытия. Причиной капитального ремонта может быть повреждение более 40% общей площади кровельного покрытия. Из-за высоких трудовых и материальных затрат данный вид работ обходится значительно дороже, чем текущий.

От чего зависит стоимость

Ремонт начинается с выезда специалиста для осмотра текущего состояния плоской кровли и оценки необходимых трудовых и материальных затрат. После этого с заказчиком согласовываются сроки и предполагаемая стоимость материалов и прочей расходной продукции.

Итоговая цена на ремонт плоской кровли формируется из следующих статей расходов:

• затраты на покупку основных и черновых материалов;
• транспортные расходы;
• затраты времени мастеров.

Окончательная смета составляется только после тщательного осмотра плоской кровли, выбора эффективного технического решения проблемы заказчика и учета всех сторонних факторов.

Как мы работаем

Оставляете заявку на сайте или по телефону

В определённое время встречаете нашего специалиста

Согласовываем технические детали

Заключаем договор с гарантией

Выполняем монтажные работы в утвержденный срок!

Готово! Вы принимаете и оплачиваете работу

Когда нужен ремонт?

Проблемы с покрытием крыши плоского типа, как правило, возникают из-за водных застоев на поверхности, намокания теплоизоляционного слоя или испарения влаги с кровельного ковра. По описанным причинам могут появляться следующие повреждения покрытия:

• вздутие поверхности;
• расслоение кровельного пирога;
• формирование углублений и воронок с дождевой водой;
• образование пузырей или трещин;
• прорастание различной растительности сквозь внутренние слои;
• разрушение покрытия вокруг дымоходов.

Периодический профилактический осмотр поможет вам ограничиться исключительно текущим локальным ремонтом. В противном случае, через некоторое время придется не только полностью заменить покрытие, но и потратиться на реставрацию помещений. Рекомендуется проводить работы только в теплые дни и в сухую погоду.

Наши услуги

Чтобы ремонт плоской кровли был надлежащего качества, наши специалисты выполняют все работы по определенному плану:

• специалист выезжает на объект;
• проводится осмотр покрытия, снимаются все нужные замеры и выполняются требуемые расчеты;
• в случае необходимости демонтируется старое покрытие;
• подготавливается проект будущей кровли;
• производится установка основания и кровельного материала;
• проводятся заключительные работы по монтажу водоотвода.

Любые покрытия и кровельные в том числе – не вечные. Даже самые современные из них подвержены износу и постепенной потере своих защитных качеств. Под воздействием осадков, перепадов температур, механических факторов материал кровли разрушается, на нем появляются трещины, пузыри, отслоения, разломы и т.п. А тут уж и до протечек рукой подать! Плоская кровля особенно склонна к подобным повреждениям, в силу своей геометрии и применения в качестве покрытий мягких материалов.

Причем первые незначительные дефекты могут появиться буквально через пару лет эксплуатации. Что же, перекрывать крышу заново? Вовсе нет. Устранить повреждения можно, выполнив своевременный ремонт плоской кровли. Несложные мероприятия по восстановлению кровельного покрытия помогут продлить срок его службы, и, что немаловажно, не потребуют крупных затрат.

• растрескивание поверхности;
• локальные механические повреждения (пробоины, сквозные трещины, порезы);
• отслаивание кровельного покрытия по краям и в швах;
• появление складок;
• гниение покрытия;
• вздутия, пузыри;
• изнашивание (утрата) посыпки верхнего слоя кровельного ковра.

Причинами возникновения дефектов являются различные факторы: ошибки при проведении монтажа, недостаточное утепление чердачных перекрытий, механические воздействия, влияния окружающей среды.

В любом случае, повреждения целостности кровли рано или поздно приведут к протечкам, разрушениям бетонных перекрытий. Этим вызвана необходимость в проведении текущего локального ремонта плоской кровли в период, когда полная ее замена еще не нужна.

Ремонт рулонных битумных кровель

Чаще всего плоские кровли покрывают рубероидом или его аналогами из серии наплавляемых битумных гидроизоляторов (еврорубероидом, рубемастом, стеклоизолом и т.п.). Поэтому начнем с них.

Локальные повреждения (порезы, прорывы, пробития)

Механические повреждения на поверхности кровли могут возникнуть в результате ее очищения от снега в зимний период, попадания града, перемещения человека. Другие возможные причины: деформация основания и изначальный брак, допущенный при монтаже покрытия.

Локальные дефекты устраняются посредством установки на поврежденное место заплатки. Заплатку вырезают из того же материала, что и основное покрытие. Края ее закругляют, чтобы снизить вероятность отслоения, а размер делают таким, чтобы перекрыть дефект на 10-15 см по всем направлениям.

Традиционный алгоритм ремонтных работ:

• место повреждения очищают (в том числе и от защитной посыпки) и высушивают;
• вырезают заплатку;
• наклеивают ее на мастику или наплавляют с помощью строительного фена;
• разглаживают заплатку валиком или другим подходящим предметом, чтобы сравнять края заплатки с основной поверхностью.

Если сделать все правильно, то целостность кровли будет полностью восстановлена, а заплатка – практически незаметна.

Процесс установки заплатки поверх трещины в битумном покрытии заснят на видео:

Обширное повреждение битумной кровли

Возникает чаще всего, если влага просачивается под битумный слой, повреждается и начинает гнить большой участок кровли. Для восстановления целостности покрытия выполняют следующие действия:

• поврежденный участок очищают от гравия (при наличии посыпки);
• вырезают квадратный или прямоугольный кусок полотна, содержащий повреждение (слой за слоем);
• вычищают и высушивают образованную прореху;
• используя вырезанный кусок полотна в качестве шаблона, вырезают из битумного материала столько заплаток, сколько слоев было решено заменить;
• намазывают на оголившийся участок мастику и приклеивают заплатку впритык, разглаживают ее валиком;
• аналогично приклеивают следующие слои заплаток;
• вырезают еще одну финишную заплатку, таким образом, чтобы она перекрыла поврежденный участок на 10-15 см со всех сторон;
• намазывают мастику и приклеивают на нее латку, разглаживают валиком.

При использовании наплавляемого материала ремонт производится аналогично, за исключением использования для приклеивания латок битумных мастик. Вырезанную из гидроизоляции заплатку прогревают снизу термофеном до расплавления клеящего битумного слоя. После чего латку укладывают на место, фиксируют и приглаживают валиком.

Растрескивание битумной поверхности

Битумные материалы подвержены образованию мелких поверхностных трещин, возникающих под воздействием солнца и высокой температуры.

Для заделки поверхностных трещин выполняют следующее:

• испорченный участок очищают от грязи, старой мастики и посыпки (при ее наличии);
• просушивают;
• замазывают мастикой в 2 слоя;
• засыпают обновленный участок крупнозернистой посыпкой.

Допускается также наложение на участок с сетью трещин заплатки из того же материала, что и основное покрытие. При этом ее размер должен перекрыть площадь дефекта на 10-15 см со всех сторон. Заплатку приклеивают сверху на мастику, при выборе способа наплавления нижняя сторона заплатки предварительно разогревается струей термофена.

Воздушные или водяные пузыри

Образуются в результате сезонных или суточных колебаний температур в летний период, когда кровля быстро остывает и разогревается. Находящийся в изоляционных слоях кровельного ковра воздух расширяется и «надувает» пузыри. То же самое происходит, если в подкровельное пространство просочилась влага. При нагреве она испаряется, образуя вздутия.

Ремонтные работы по устранению пузырей:

• удаляют слои посыпки с места вздутия;
• место вздутия разрезают ножом вдоль или конвертом (крест-накрест), края отгибают до сухих частей;
• высушивают внутреннюю поверхность;
• очищают ее от загрязнений;
• обрабатывают полость битумной мастикой;
• приклеивают отогнутые края обратно на мастику, прижимают и прокатывают восстановленное полотно валиком;
• заранее подготовленную заплатку приклеивают мастикой или наплавляют на место разреза с его перекрытием не менее, чем на 10-15 см, прижимают валиком.

Подробнее:

Отслоение гидроизоляционного ковра от основы

Возникает, если в процессе монтажа рулонного полотна основа (бетонная плита или стяжка) была недостаточно очищена от пыли и грязи. Или же монтаж велся без огрунтовки основания битумным праймером. Все это приводит к низкой степени адгезии между гидроизоляционным материалом и основой.

Для устранения описанной неприятности:

• отслоившуюся часть полотна снизу очищают от мастики;
• удаляют грязь с основания, просушивают его;
• наносят на основание мастику и приклеивают на нее отслоившийся участок;
• прижимают восстановленное место валиком;
• если полотно материала в месте отслоения было надорвано, то по линии разрыва накладывают заплатку шириной от 20 см.

Ремонт мембранных кровель

Полимерные мембраны – материал более прочный, чем любая битумная гидроизоляция. Срок их службы достигает 50 лет. Но даже мембранные кровли не застрахованы от различного рода механических повреждений, в том числе проколов, разрывов, разгерметизации швов. Чаще всего покрытия повреждаются при выполнении различных работ на крыше, например при очистке снега или установке оборудования.

Восстановление повредившейся мембраны обычно представляет собой заделку дефектов полимерными заплатками, а при расхождении швов – их повторное запаивание.

Механические повреждения

Разрывы и трещины на поверхности полимерного полотна могут возникать, как последствия неаккуратного передвижения по кровле, очистки от снега и льда с использованием острых инструментов, падения предметов или их волочения.

Последовательность восстановительных работ:

• ремонтируемый участок полотна очищают и обезжиривают;
• вырезают заплатку из мембраны, желательно того же вида и производителя, что и основное покрытие; ее размеры должны быть такими, чтобы перекрыть дефект на 5-10 см с каждой стороны;
• заплатку припаивают струей горячего воздуха с помощью сварочного аппарата;
• укатывают запаянное место валиком.

Вся технология выглядит так:

При установке заплатки на мембрану ЭПДМ, можно воспользоваться клеевым методом крепления, без использования сварки.

Разгерметизация швов

Отрыв соседних полотен в местах шовных соединений возникает при неправильном выборе силы продува и температуры сварки во время монтажа, скорости хода сварочного аппарата. Другая возможная причина – монтаж мембраны с изначальным «натягом», с помощью которого неумелые монтажники визуально компенсируют неровности основания.

Устраняется разгерметизация так:

• место расслоения обрабатывают специальным очистителем;
• швы спаивают сварочным аппаратом;
• в некоторых случаях, для усиления мест расслоения, поверх проблемного шва накладывают латку из мембраны.

Существует и другая возможность избавиться от повреждений, не применяя сварочные аппараты и дорогостоящие компоненты. Речь идет о современных технологиях Eternabond, используемых для восстановления герметичности швов и небольших повреждений.

Ремонтный материал Eternabond представляет собой рулонную ленту, с одной стороны которой нанесен клеящий слой. Лента способна образовывать с мембраной однородную поверхность, по прочности не уступающую цельному полотну.

Ремонтные работы с использованием ленты EternaBond выполняют следующим образом:

• поверхность дефекта обрабатывают специальным растворителем;
• отрезают необходимую часть от рулона ленты;
• снимают защитную пленку с клеящей стороны ленты;
• прижимают ленту к месту дефекта и прокатывают ее валиком.

Подробнее:

Ремонт мастичных кровель

Не всегда плоские кровли перекрывают рулонными материалами или полимерными полотнами, довольно часто в последние годы для этих целей применяют жидкую гидроизоляцию. На основание кровли наносят специальную мастику, которая, под воздействием воздуха, твердеет и приобретает вид полимерной мембраны.

Через несколько лет эксплуатации на мастичной кровле могут появиться трещины. Их следует очистить от пыли и грязи, а затем заполнить заподлицо мастикой или полимерцементным раствором.Дополнительный сплошной слой мастики укладывают, если площадь повреждений составляет более 40%. В этом случае вначале восстанавливают поврежденные места локально мастикой, а затем по всей поверхности наносят еще один слой мастики толщиной не менее 3-4 мм, а после его отвердения – защитный слой.

Особенности капитального ремонта

Все мероприятия по частичному восстановлению кровли относятся к текущему (плановому) ремонту, в процессе которого могут быть устранены только небольшие повреждения. Если же срок службы покрытия подходит к концу, а дефекты составляют более 50% его площади, проводят капитальный ремонт плоской кровли.

Заключается он в замене всего кровельного покрытия, а по необходимости и всех составляющих кровельного пирога (теплоизоляции, пароизоляции).

Комплекс работ, проводимых при капитальном ремонте кровли:

• старое покрытие демонтируется;
• если основанием служила цементно-песчаная стяжка, то, в большинстве случаев, она также снимается – при помощи нарезчиков швов, отбойников;
• осматриваются все слои, входящие в состав кровельного пирога (утеплитель, гидроизоляционные мембраны, пароизоляционные пленки);
• при обнаружении повреждений – проблемный слой заменяется;
• заливается новая цементно-песчаная стяжка (если она была предусмотрена изначально);
• укладывается новое кровельное покрытие.

Кроме этого, капитальный ремонт может включать замену или монтаж кровельных аэраторов, установку водосточных воронок, устройство примыканий и карнизных свесов.

При выполнении капитального ремонта кровли существует возможность ее полной реконструкции. К примеру, включив в конструкцию слой утеплителя, обычную кровлю можно преобразовать в утепленную. Или, добавив верхний прочный слой, из неэксплуатируемой крыши сделать эксплуатируемую.

При реконструкции может происходить замена одних материалов на другие, более подходящие для конкретных условий эксплуатации. Частая ситуация: замена битумного покрытия на полимерную мембрану. Демонтаж старого материала в этом случае выполнять необязательно. ПВХ мембраны монтируются на битумную кровлю через геотекстиль, играющий роль разделительного слоя. Если же используется ТПО или ЭПДМ мембраны, то их укладывают без геотекстиля, непосредственно на битумное покрытие.

Капитальный ремонт – мероприятие дорогостоящее, в большинстве случаев осложненное демонтажем старого покрытия. Поэтому не стоит доводить кровлю до плачевного состояния раньше, чем окончится срок ее эксплуатации. А для этого необходимо периодически проводить профилактические осмотры кровли и при обнаружении дефектов выполнять своевременный текущий ремонт.