Antrag auf Schenkung einer Wohnung an einen Verwandten. Der Schenkungsvertrag ist gesetzlich geregelt. Benötige ich eine Abnahmebescheinigung?

Unter einem Schenkungsvertrag versteht man in der Regel die unentgeltliche Übertragung von Eigentum in das Eigentum einer anderen Person. Am häufigsten wird eine solche Vereinbarung zwischen nahen Verwandten geschlossen. Typischerweise werden Immobilien von der älteren Generation an die jüngere Generation verschenkt. Mit einigen Ausnahmen kann Eigentum jedoch an jede natürliche oder juristische Person gespendet werden.

Die Beliebtheit eines Wohnungsschenkungsvertrages zwischen nahen Angehörigen liegt darin begründet, dass durch die Transaktion das Eigentum an der Immobilie rechtlich gesichert und vor Ansprüchen anderer Personen geschützt wird und die Angehörigen zudem von der Zahlung von Steuern befreit werden. Heute schauen wir uns an, wie ein Wohnungsspendevertrag zwischen nahen Verwandten erstellt wird, welche Regeln für die Vertragserstellung gelten und welche Dokumente dafür erforderlich sind.

Was ist eine Schenkungsurkunde?

Unter einer Schenkungsurkunde versteht man einen Schenkungsvertrag, der in Kapitel 32 des Bürgerlichen Gesetzbuches (im Folgenden als Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation bezeichnet) beschrieben wird. In Kunst. 572 besagt, dass eine Schenkung eine unentgeltliche Übertragung von Eigentum von einer Person auf eine andere ist. Unentgeltlichkeit ist ein zentraler Punkt, was bedeutet, dass der Spender keine Gegenleistung erhält. Andernfalls wird die Transaktion als imaginär erkannt.

Weitere Möglichkeiten für ein Geschenk an einen nahen Verwandten:

• Befreiung von Vermögensverpflichtungen (z. B. Schuldenerlass oder Zahlung der Schulden eines Beschenkten an einen Dritten);
• ein schriftliches Versprechen, Eigentum zu spenden.

Wichtig! Die Übertragung von Eigentum als Schenkung nach dem Tod des Schenkers erfolgt mit Hilfe einer Erbschaftsbescheinigung und wird durch das Erbrecht, einschließlich Abschnitt 5 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, geregelt.

Merkmale des Abschlusses einer Schenkungsurkunde mit nahen Verwandten

Was versteht man unter dem Begriff nahe Verwandte?

In Kap. 32 besagt, dass nahe Verwandte Ehegatten, Eltern mit Kindern (Adoptiveltern und Adoptivkinder), Großeltern und Enkelkinder, Brüder und Schwestern (einschließlich Stiefeltern) sind.

Der Wohnungsschenkungsvertrag wird unter folgenden Voraussetzungen als rechtswirksam anerkannt:

• Im Vertrag ist klar angegeben, welches Objekt übertragen wird (seine Adresse und detaillierte technische Merkmale).
• Die gespendete Wohnung muss vom Beschenkten noch zu Lebzeiten des Schenkers eingetragen werden, andernfalls wird sie zum Erbgegenstand;
• Bedingungslose Übertragung. Der Spender sollte aus der Transaktion keinen Nutzen ziehen;
• Zustimmung beider Parteien zur Überlassung der Wohnung als Schenkung;
• Der Empfänger ist verpflichtet, die übertragene Wohnung intakt zu halten, die Nebenkosten pünktlich zu zahlen und die Gesundheit des Vorbesitzers nicht zu schädigen. Andernfalls kann die Schenkungsurkunde durch eine gerichtliche Entscheidung aufgehoben werden.

Gemäß der Vereinbarung wird die Wohnung beim Federal Registration Service oder einer anderen autorisierten Regierungsbehörde registriert. Nach diesem Vorgang kann die Schenkungsurkunde nicht mehr widerrufen werden.

Wichtig! Die gespendete Immobilie kann einseitig aufgegeben werden, sofern der Lebensstandard des Empfängers nach Abschluss der Transaktion erheblich sinkt.

Unterlagen zum Abschluss eines Schenkungsvertrages

Ein Schenkungsvertrag für eine Wohnwohnung zwischen nahen Verwandten erfordert die Sammlung einer Reihe von Dokumenten, die den Besitz der übertragenen Immobilie belegen. Am häufigsten sprechen wir von einem Kauf- und Verkaufsvertrag und dokumentarischen Informationen über die Registrierung von Eigentumsrechten bei Regierungsbehörden. Weitere mögliche Dokumente sind ein Privatisierungsvertrag, eine Erbschaftsbescheinigung einer Wohnung usw.

Zusätzlich zum Eigentumsdokument müssen Sie etwas schreiben Antrag auf Übertragung der Eigentumsrechte an der Wohnung und Registrierung der Schenkungsurkunde.

Weitere Unterlagen zum Abschluss eines Vertrages über die Schenkung einer Wohnung an einen nahen Angehörigen (ungefähres Paket für 2019):

• Pässe beider Parteien der Transaktion;
• Zustimmung eines der Ehegatten zur Schenkung der Wohnung (oder ein Dokument, aus dem hervorgeht, dass der Schenker nicht verheiratet ist);
• Kataster- und technischer Pass für Wohnraum;
• geschätzter Wert der Wohnung (Bescheinigung der BTI);
• ein Auszug aus dem Hausbuch oder eine Bescheinigung der Verwaltungsgesellschaft (um Auskunft über die Anzahl der Bewohner zu erhalten);
• eine Bescheinigung über das Fehlen von Belastungen (z. B. Beschlagnahme einer Wohnung) und Schulden für Versorgungsunternehmen;
• Vollmacht zur Durchführung einer Transaktion (sofern Vertreter der Parteien beteiligt sind);
• Erhalt der bezahlten Abgaben (2000 Rubel im Jahr 2019).

Wenn in der übertragenen Wohnung Minderjährige oder geschäftsunfähige Bürger gemeldet sind, ist zusätzlich eine Genehmigung der Vormundschafts- und Treuhandbehörde erforderlich. Die gleiche Genehmigung ist erforderlich, wenn die Wohnung an Minderjährige oder handlungsunfähige Personen übergeben wird.

Wichtig! Für die Schenkung einer Wohnung im Miteigentum ist zusätzlich die Schenkungsgenehmigung des Zweiteigentümers erforderlich.

Was sollte in der Schenkungsurkunde angegeben werden?

Ein Wohnungsspendevertrag zwischen nahen Angehörigen kommt nur im Beisein beider Parteien zustande. Eine Mustervereinbarung können Sie über den Link am Ende des Artikels herunterladen.

Welche Daten müssen 2019 im Dokument enthalten sein?

• Oben auf dem Blatt in der Mitte schreiben sie den Namen des Dokuments – „Wohnungsspendenvereinbarung“. Geben Sie dann Datum und Ort der Erstellung des Dokuments an (Stadt, Dorf, Bezirk);
• Passdaten beider Parteien, einschließlich ihrer Registrierungsinformationen und Geburtsdaten;
• Informationen zur Wohnung (Adresse, Etage, Wohn- und Gesamtfläche, innerer Zustand der Räumlichkeiten, Art der für die Dekoration verwendeten Materialien);
• Einzelheiten zu Dokumenten, die das Eigentum an der übertragenen Wohnung belegen;
• die Kosten für Wohnräume (real, marktwirtschaftlich) werden nach Belieben angegeben;
• eine Angabe der Behörden, die die Spendentransaktion registrieren werden, sowie das Datum der Registrierung;
• sonstige Informationen, die normalerweise in jedem Kauf- und Verkaufsvertrag enthalten sind;
• Unterschriften und vollständige Namen beider Parteien.

Spenden zwischen nahen Angehörigen sind stets kostenfrei, die Erstellung einer gesonderten Annahme- und Übergabeurkunde ist daher nicht erforderlich. Jeder Hinweis auf eine Entschädigung macht die Schenkungsurkunde ungültig, d. h. ohne Rechtskraft.

Als zusätzliche Information wird manchmal auf das Recht des Spenders hingewiesen, die Transaktion im Falle des Todes des Beschenkten zu annullieren. Geben Sie bei Bedarf das Datum der Transaktion und das Datum der Eigentumsübertragung der Wohnung ein.

Wichtig! Nach der Erstellung wird die Schenkungsurkunde zur Registrierung beim Federal Registration Service eingereicht.

Das Verfahren zum Abschluss einer Spendentransaktion

Für die Schenkung einer Wohnung sind nicht wie bei einem Standard-Kaufvertrag zahlreiche Unterlagen zur Neuanmeldung beim neuen Eigentümer in Rosreestr erforderlich. Es ist gar nicht so einfach, eine Schenkung zu stornieren; dazu ist es notwendig, dem Gericht Beweise für betrügerische Handlungen des Beschenkten vorzulegen oder die Aufhebung des Vertrages im Zusammenhang mit einem Versuch des Beschenkten zu verlangen über das Leben und die Gesundheit des Spenders oder seiner Familienangehörigen.

Das Gericht spricht auch von der Annullierung einer Schenkungsurkunde, wenn der Beschenkte die ihm geschenkte Sache misshandelt und dieser Umstand für den Schenker eine wichtige, immaterielle Bedeutung hat. Unabhängig davon kann in der Vereinbarung die Rückübertragung der Wohnung an den Schenker nach dem Tod des Beschenkten vorgesehen sein.

Eine Beglaubigung des Schenkungsvertrags durch einen Notar ist gesetzlich nicht vorgeschrieben; im Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation gibt es hierzu keine Anweisungen. Wenn diese Bedingung jedoch im Dokument selbst angegeben ist, ist ein Gang zum Notar unumgänglich (Anweisungen in Artikel 163 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Das Siegel und die Unterschrift des Notars dienen als zusätzlicher Schutz des Wohnungsschenkungsvertrags, wodurch die Anfechtung seiner Gültigkeit vor Gericht erheblich erschwert wird. Daher lohnt es sich dennoch, das Dokument beglaubigen zu lassen. Darüber hinaus sind die Kosten dieser Maßnahme deutlich geringer als beim Verkauf einer Wohnung.

Wichtig! Für Eltern ist es sinnvoll, ihre Wohnung auf ein in einer rechtsgültigen Ehe geborenes Kind zu übertragen, damit im Falle einer Scheidung keiner der beiden Ehegatten Anspruch auf einen Anteil an der Wohnung hat.

Was soll ich tun, um eine Wohnung zwischen nahen Verwandten zu übertragen?

1. Erstellen Sie einen Schenkungsvertrag (selbst oder mit Hilfe eines Notars, Anwalts, Immobilienmaklers);
2. Zahlen Sie die staatliche Gebühr für den Abschluss der Transaktion (im Jahr 2019 beträgt sie 2.000 Rubel);
3. Senden Sie den Vertrag und ein Paket weiterer Dokumente an Rosreestr. Dies kann in der örtlichen Niederlassung oder im MFC (Multifunktionszentrum) erfolgen, die Anwesenheit beider Vertragsparteien ist erforderlich. Die Frist zur Anmeldung neuer Schutzrechte beträgt 10 Tage.

Die Anmeldung der Wohnung erfolgt vertragsgemäß nach Ausfüllen und Unterzeichnen des Antrags auf Eigentumsübertragung der Wohnräume. Nach Übergabe dieses Antrags und weiterer gesammelter Unterlagen an den Regierungsmitarbeiter erhält der Beschenkte eine Quittung über den Eingang der Unterlagen. Nach 10 Tagen stellt Rosreestr einen von einer autorisierten Person beglaubigten Vertrag aus. Von diesem Moment an wird der Beschenkte Eigentümer der Wohnung.

Wird Steuer gezahlt?

Die Schenkung einer Wohnung zwischen nahen Verwandten erfordert keine Einkommensteuer. Dies ist in Absatz 18.1 der Kunst angegeben. 217 der Abgabenordnung der Russischen Föderation. Die einzigen Kosten, die die Parteien zu tragen haben, sind die Zahlung der staatlichen Gebühr für die Registrierung des Vertrags und die Notardienstleistungen (bei der Beglaubigung des Dokuments). In diesem Fall kann der Empfänger der Wohnung diese erst drei Jahre nach Inkrafttreten des Vertrags ohne Zahlung einer Steuer von 13 % verkaufen.

Um die Zahlung von Steuern zu vermeiden, müssen Sie Dokumente sammeln, die auf enge familiäre Bindungen zwischen den an der Transaktion beteiligten Parteien hinweisen (Heiratsurkunde, Geburtsurkunde usw.). In anderen Fällen Es ist unmöglich, eine Steuer von 13 % zu vermeiden.

Die aktuelle Gesetzgebung sieht viele Möglichkeiten zur Veräußerung von Wohnräumen vor. Die Wohnung kann verkauft, getauscht oder ein Testament dafür erstellt werden. Es ist kein Geheimnis, dass einer der häufigsten zivilrechtlichen Verträge im wirklichen Leben auch ein Schenkungsvertrag ist.

Seit jeher beschenken sich die Menschen zu verschiedenen Anlässen gegenseitig. Zwar waren die gespendeten Gegenstände etwas anders. Und heute gibt es sogar eine Art Schenkkultur. Aus verschiedenen Gründen und ohne sie. Heutzutage ist die Schenkung, insbesondere wenn es sich um teure Dinge oder Immobilien handelt, auf gesetzlicher Ebene geregelt.

Es ist klar, dass jeder davon träumt, ein Haus oder eine Wohnung geschenkt zu bekommen, aber nicht jeder hat eine Vorstellung davon, mit welchen Problemen er konfrontiert sein wird und wie lange es dauern wird, diese Probleme zu lösen.

Um die Art des Schenkungsvertrags genauer zu erläutern, muss auf die Normen des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation verwiesen werden. Insbesondere regelt Artikel 572 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation die Beziehungen, die sich aus einem Schenkungsvertrag ergeben.

Im Allgemeinen kann man unter einem Wohnungsschenkungsvertrag einen Vertrag verstehen, bei dem der Eigentümer einer anderen Person unentgeltlich eine Wohnung überträgt oder sich dazu verpflichtet. Mit anderen Worten, wir sagen mit Zuversicht, dass wir einen Schenkungsvertrag haben: Es gibt keinen Preis und die Sache wird unentgeltlich, also kostenlos, übertragen. Und wenn im Laufe der Transaktion zumindest ein Hinweis auf eine Entschädigung seitens des Beschenkten auftaucht, kann sich der Status der Transaktion radikal ändern oder ihr die Rechtskraft völlig entzogen werden. Das heißt, wir können daraus schließen: Wenn mit der Wohnungsübertragung eine Gegenübertragung einer Sache oder eines Rechts einhergeht, gilt der Vertrag, auf dessen Grundlage dies geschieht, nicht als Schenkungsvertrag. Gemäß Artikel 170 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation wird eine solche Transaktion als Scheintransaktion anerkannt.

Die Schenkung von Wohnraum erfolgt in der Regel zwischen nahestehenden Personen (Verwandten, Freunden). Dabei können Vertragsparteien des Schenkungsvertrages sowohl natürliche als auch juristische Personen sein. Gemäß Artikel 575 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation ist die Schenkung von Wohnräumen jedoch nicht zulässig:

Gesetzliche Vertreter im Namen von Minderjährigen und Bürgern, die für inkompetent erklärt wurden;

– Mitarbeiter medizinischer Einrichtungen, Bildungseinrichtungen, Sozialschutzeinrichtungen und anderer ähnlicher Einrichtungen, Bürger, die dort Behandlung, Unterhalt oder Ausbildung erhalten, Ehepartner und Verwandte dieser Bürger;

– Beamte und Angestellte kommunaler Selbstverwaltungsorgane im Zusammenhang mit ihrer dienstlichen Stellung oder im Zusammenhang mit der Ausübung ihrer dienstlichen Pflichten;

– in den Beziehungen zwischen kommerziellen Organisationen.

Der Schenkungsvertrag kann keine Bedingungen vorsehen, die die Rechte des Beschenkten als neuer Eigentümer in Bezug auf die erhaltene Wohnung einschränken.

Sie müssen wissen, dass der Empfänger immer das Recht hat, die gespendete Wohnung vor der Übergabe abzulehnen. Diese Ablehnung muss in der gleichen Form wie der Vertrag selbst dokumentiert werden.

Nicht selten gibt es Umstände im Leben, in denen eine eingetragene Schenkungsurkunde widerrufen werden kann. Das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation spricht ausführlich über diese Umstände, nämlich wenn:

– der Beschenkte einen Anschlag auf das Leben des Spenders, eines seiner Familienangehörigen oder nahen Verwandten verübt oder dem Spender vorsätzlich Körperverletzung zugefügt hat;

– Der gespendete Gegenstand ist für den Spender von großem immateriellen Wert und der Empfänger behandelt ihn so, dass die Gefahr seines unwiederbringlichen Verlusts besteht. In diesem Fall muss beim Gericht ein Antrag auf Annullierung der Spende gestellt werden. Selbstverständlich sind diese Regeln unter dem Gesichtspunkt des gesunden Menschenverstandes und der Fairness absolut gerechtfertigt. Eine andere Sache ist die Umsetzung dieser Anweisungen in die Praxis.

Betrachten wir genauer, wie die Übertragung von Wohnraum durch Schenkung in der Praxis abläuft.

Die erste Voraussetzung für die Erstellung eines Wohnungsschenkungsvertrags ist eine schriftliche Fassung des Entwurfs. Bitte beachten Sie, dass für den Abschluss einer Immobilienspendevereinbarung keine zwingende notarielle Beurkundung erforderlich ist. Die Ausnahmen sind:

– Transaktionen zur Veräußerung von Immobilien, die einem minderjährigen oder einem als beschränkt geschäftsfähig anerkannten Bürger gehören und der notariellen Beurkundung unterliegen;

– Transaktionen zur Veräußerung von Anteilen am Miteigentumsrecht an Immobilien, einschließlich der Veräußerung ihrer Anteile durch alle Anteilseigner.

Das heißt, um eine Wohnung zu spenden, müssen Sie ein bestimmtes Verfahren befolgen; genauer gesagt, um die Eigentumsübertragung der gespendeten Immobilie zu registrieren, empfehlen wir, den folgenden Algorithmus zu befolgen.

Schritt 1: Bereiten Sie Dokumente für die staatliche Registrierung der Eigentumsübertragung im Rahmen einer Schenkungsvereinbarung vor

Sie benötigen folgende Unterlagen:

1. Schenkungsvereinbarung (in dreifacher Ausfertigung, eine davon verbleibt bei der Registrierungsbehörde, die anderen beiden werden den Parteien nach der Registrierung ausgehändigt);

2. Antrag auf staatliche Registrierung;

3. Die Eigentumsurkunde des Schenkers für die Immobilie;

4. Notarielle Zustimmung des Ehegatten, wenn die Immobilie gemeinschaftliches Eigentum ist;

5. Erlaubnis der Vormundschafts- und Treuhandbehörde für gesetzliche Vertreter, Minderjährigen im Alter von 14 bis 18 Jahren und vom Gericht als eingeschränkt geschäftsfähig anerkannten Bürgern die Zustimmung zur Verfügung über Eigentum zu erteilen;

6. Zustimmung des Hypothekengläubigers zur Veräußerung des verpfändeten Eigentums, sofern im Hypothekenvertrag nichts anderes bestimmt ist.

Außerdem ist die Zahlung einer staatlichen Gebühr erforderlich. Handelt es sich bei den Vertragsparteien um Privatpersonen, wird für die staatliche Registrierung der Eigentumsübertragung eine staatliche Gebühr in Höhe von 2.000 Rubel entrichtet.

Schritt 2: reichen Sie Dokumente für die staatliche Registrierung bei den Büros der FKP Rosreestr-Zweigstelle in der Region Omsk oder beim MFC ein

Der Antrag und die erforderlichen Unterlagen werden vom Antragsteller auf einem der folgenden Wege eingereicht:

- persönlich;

– per Post mit Wertangabe bei Weiterleitung, Inhaltsverzeichnis und Lieferbenachrichtigung;

– in elektronischer Form über das Internet.

Schritt 3: Erhalten Sie Dokumente nach staatlicher Registrierung

Die Frist für die staatliche Registrierung von Rechten sollte 10 Arbeitstage ab dem Datum des Eingangs des Antrags und der erforderlichen Unterlagen nicht überschreiten. Nach Ablauf der angegebenen Frist muss Ihnen ein Auszug aus dem Unified State Register of Rights ausgestellt werden.

Bitte beachten Sie, dass Einkünfte, die eine natürliche Person als Schenkung erhält, möglicherweise der Einkommensteuer unterliegen. Gleichzeitig kann die Steuerbemessungsgrundlage für die Schenkung von Immobilien zwischen Privatpersonen anhand des Katasterwerts der geschenkten Immobilie ermittelt werden.

Sind der Schenker und der Beschenkte familienrechtlich Familienangehörige oder nahe Verwandte, so unterliegen die Einkünfte des Beschenkten nicht der Besteuerung. Zu den nahen Verwandten gehören:

– natürliche oder adoptierte Kinder;

– Schwestern und Brüder, die gemeinsame Eltern haben, inkl. Zusammenfassung;

– Enkel, Großeltern;

- Ehepartner.

Sehr oft stellt sich für Personen ohne besondere Rechtskenntnisse die Frage: Was ist der Unterschied zwischen einem Schenkungsvertrag und einer testamentarischen Wohnungsübertragung? Die Hauptunterschiede sind wie folgt:

1. Bei einem Schenkungsvertrag ist die Eigentumsübertragung mit der Eintragung des Schenkungsvertrages bei der Registrierungsbehörde verbunden; das Eigentum aus einem Testament geht erst nach dem Tod des Erblassers auf die Erben über. Deshalb müssen Sie es jemandem geben, dem Sie vertrauen, um Ihre Entscheidung nicht zu bereuen.

2.Formularanforderungen. Im Gegensatz zu einem Testament bedarf eine Schenkungsvereinbarung keiner notariellen Beurkundung.

3. Ein Testament kann annulliert oder widerrufen werden. Es ist nicht einfach, einen Geschenkvertrag zu kündigen.

4. Bei einer Schenkungsvereinbarung spielt es keine Rolle, ob der Schenker Erben hat.

Abschließend stellen wir fest, dass Sie die in den Normen des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation vorgesehenen Regeln kennen müssen, um nicht an einem Zivilverfahren über die Stornierung einer Schenkung oder die Ungültigkeitserklärung einer Schenkungsvereinbarung beteiligt zu werden , zumindest innerhalb der oben genannten Grenzen.

Victoria Dudnik,

Leitender Spezialist der Abteilung für Rechteregistrierung

Rosreestr-Büro

in der Region Omsk,

staatlicher Standesbeamter.

Kinder und Enkel werden erwachsen, unsere Eltern werden alt, und es kommt der Moment, in dem es für die Ersten an der Zeit ist, aus dem Elternnest in ein unabhängiges Leben zu fliegen, und die ältere Generation ihre Wohnung lieber an ihre Kinder übergibt.

In solchen Fällen wechselt meist die ältere Generation mit der jüngeren Generation den Wohnort. Aber wie ordnet man diese Rochade richtig an?

Vorteile einer Geschenktransaktion

Diese Art der Eigentumsübertragung von Immobilien ist die einfachste und bietet gleichzeitig eine Reihe unbestreitbarer Vorteile.

Es ist schwierig, eine Schenkungsvereinbarung anzufechten an andere Personen, da der frühere Eigentümer noch am Leben ist und seine Entscheidung bestätigen kann.

Gleichzeitig kann der ehemalige Eigentümer der Wohnung gegen die Transaktion Berufung einlegen, wenn er den Betrug des Empfängers bestätigen kann.

Vereinbarung kann über Notare ausgestellt werden, und dies garantiert die Zuverlässigkeit und Reinheit der Transaktion. Darüber hinaus sind notarielle Dienstleistungen bei der Erstellung eines Wohnungsspendevertrags zwischen nahen Verwandten kostengünstig.

Wohnen Kinder in einer Wohnung, benötigen Sie für die Transaktion zusätzlich die Erlaubnis der Vormundschafts- und Treuhandbehörde.

Erstellung einer Schenkungsurkunde

Eine Transaktion mit einem Notar durchführen Die Anwesenheit beider Parteien der Transaktion ist erforderlich.

Wesentliche Vertragsbedingungen

Diese Vertragsbedingungen umfassen alle Einzelheiten zum Schenkungsgegenstand selbst und zum Eigentümer der Immobilie. Alle Bedingungen müssen im Vertrag angegeben werden und keine Doppeldeutung haben. Jede Vertragsklausel muss dokumentiert werden.

Bei der Unterzeichnung eines Schenkungsvertrags sind die wesentlichen Bedingungen:

Nuancen zum Text

Der Vertrag ist detailliert und klar Alle Bedingungen müssen angegeben werden Spenden, bei denen es zu kontroversen Situationen kommen kann.

Es lohnt sich, die folgenden Bestimmungen im Text zu berücksichtigen:

Staatliche Registrierung der Eigentumsübertragung

Um Rechte an der übertragenen Immobilie zu erwerben, muss ein Schenkungsvertrag abgeschlossen werden.

Hierzu sind folgende Unterlagen erforderlich:

• Erklärungen der Vertragsparteien oder bevollmächtigter Personen;
• Dokument zur Bestätigung;
• Originale und Kopien;
• Originale und Kopien von Titeldokumenten.

Momente der Ungültigkeit eines Vertrags

Im Grunde eine Schenkungsurkunde schwer zu bestreiten. Die Übertragung des Eigentums erfolgt durch eine Person mit gesundem Menschenverstand, so dass die Gültigkeit der Transaktion jederzeit vom Spender bestätigt werden kann. Zusätzliche Garantien für die Reinheit der Transaktion bietet die notarielle Registrierung.

Sie sollten jedoch Folgendes beachten:

Der Spender selbst kann die Transaktion anfechten. Dies kann in folgenden Fällen erfolgen:

1. Wenn zum Zeitpunkt der Dokumentenerstellung eine der Parteien vorsätzlich in die Irre geführt wurde.
2. Zum Beispiel, wenn dem Eigentümer in betrügerischer Absicht eine Schenkungsurkunde zur Unterzeichnung vorgelegt wurde.
3. Wenn der Empfänger dem ehemaligen Eigentümer oder seinen Familienmitgliedern schwere Körperverletzung zufügte, drohte er mit dem Tod.
4. Erleidet der Spendengegenstand einen irreparablen Schaden, kann dies zum völligen Verlust führen.
5. Wenn der neue Eigentümer beispielsweise einen unmoralischen Lebensstil führt, die Immobilie nicht in gutem Zustand hält oder einen unsozialen Lebensstil führt (alkoholische Getränke missbraucht, Drogen konsumiert), kann dies zu einer Überschwemmung oder einem Brand in der Wohnung führen.
6. Wenn der Schenkungsempfänger in der Wohnung keine Reparaturen an den im Vertrag genannten Wasserversorgungs- und Abwassernetzen sowie Stromnetzen durchführt.

Dies geschieht natürlich vor Gericht und hierfür muss der Spender stichhaltige Beweise für die Kündigung des Vertrags haben.

Es gilt, solche Fälle zu vermeiden Die Transaktion muss von einem Notar durchgeführt werden. Kompetent verfasst, gewährleistet es eine klare Umsetzung des Willens des Schenkers, kann von anderen Erben nicht angefochten werden und erfreut sich daher großer Beliebtheit.

Video: Transaktionen zwischen Verwandten – eine Wohnung als Geschenk

Das Video geht der Frage nach, wie ein Eigentümer eine Immobilie kostenlos an seine nahen Verwandten übertragen kann.

Die Bedingungen für die Registrierung von Schenkungs-, Kauf- und Verkaufstransaktionen, Testamenten und Renten zwischen nahen Verwandten werden verglichen und Ratschläge gegeben, welche Vertragsform und in welchen Situationen sie für den Eigentümer rentabler ist.

Ein Wohnungsschenkungsvertrag gehört zu den GPA-Typen und sieht die unentgeltliche Übertragung eines Immobiliengegenstandes (ganz oder eines bestimmten Teils) von der ersten Partei (Spender) an die zweite Partei – den Beschenkten – vor. Eine solche Vereinbarung wird zwischen nahestehenden Personen (Verwandten) sowie natürlichen und juristischen Personen geschlossen.

Es ist verboten, eine Wohnung zu spenden:

• Im Namen von Minderjährigen und handlungsunfähigen Bürgern;
• Mitarbeiter medizinischer, pädagogischer und sozialer Einrichtungen;
• In den Beziehungen zwischen Handelsunternehmen.

Der Vertrag wird schriftlich erstellt und muss im Rosreestr. eingetragen werden.

Vereinbarung zur Schenkung einer Wohnung an einen nahen Verwandten

Eine Vereinbarung über die Schenkung einer Immobilie an einen nahen Verwandten ist eine zuverlässige und sichere Möglichkeit, Rechte an einer Immobilie (Wohnung) neu zu verteilen.

Damit ein Dokument rechtsgültig ist, benötigen Sie:

• Bestätigen Sie, dass der Beschenkte zur Definition von „nahen Verwandten“ gehört;
• Füllen Sie das Dokumentenpaket korrekt aus.
• Führen Sie Maßnahmen zur Übertragung von Immobilien durch.

Um eine Vereinbarung zwischen Angehörigen zu erstellen, sind folgende Unterlagen erforderlich:

• Erklärung der Parteien;
• Quittung über die Zahlung der staatlichen Abgaben;
• Dokumente, die die Identität der Parteien bestätigen;
• Bescheinigung über die Steuerregistrierung;
• Katasterpass für die Wohnung;
• Bestätigung, dass der Schenker Eigentümer der Immobilie ist;
• Zustimmung des Ehegatten des Spenders, beglaubigt durch einen Notar (falls vorhanden);
• Eine Bescheinigung des Bureau of Technical Inventory, aus der hervorgeht, wie hoch der Wert der Immobilie geschätzt wird;
• Ein Auszug aus dem Hausregister aller in der Wohnung lebenden Personen.

Schenkungsvertrag für Wohngemeinschaften

Der Eigentümer der Immobilie kann einen Schenkungsvertrag für einen Wohnungsanteil abschließen. In diesem Fall muss der Spender voll geschäftsfähig und mindestens 14 Jahre alt sein.

Ein rechtsverbindliches Dokument enthält die folgenden Informationen:

• Datum und Ort der Vertragsunterzeichnung;
• Vollständiger Name, Geburtsjahr und -monat, Passdaten, Registrierung der Parteien;
• Der Gegenstand der Schenkungsurkunde mit Angabe der Höhe des Anteils und der Adresse des Hauses;
• Rechte, Pflichten und Verantwortlichkeiten des Spenders und des Beschenkten;
• Angaben zu den in der Wohnung lebenden Personen.

Eine Schenkungsurkunde kann für ein minderjähriges Kind ausgestellt werden und muss durch die Unterschriften des Schenkers und des Beschenkten durch einen gesetzlichen Vertreter beglaubigt werden.

So erstellen Sie einen Wohnungsspendevertrag

Die Schenkungsurkunde kann notariell oder unabhängig schriftlich erstellt werden. Wenn der Spender kein naher Verwandter des Empfängers ist, zahlt er 13 % OS-Steuer. Die Ablehnung gespendeter Immobilien muss schriftlich erfolgen und bei den zuständigen Regierungsbehörden registriert werden. Die Unterzeichnung und Registrierung der Vereinbarung erfolgt bei den zuständigen Regierungsbehörden:

Die Unterzeichnung und Registrierung der Vereinbarung erfolgt bei den zuständigen Regierungsbehörden:

• Kataster- und Registrierungskammer;

Verkauf einer Wohnung im Rahmen einer Schenkungsvereinbarung

Beim Verkauf einer Wohnung, die dem Sohn unentgeltlich überlassen wurde, muss die Tochter Einkommensteuer zahlen. Die Zahlung der Steuer ist nicht erforderlich, wenn die Immobilie seit mehr als 3 Jahren im Besitz ist oder von einer Person gespendet wurde, die zur Kategorie „naher Verwandter“ gehört.

Auf unserer Website können Sie einen Muster-Wohnungsspendevertrag herunterladen, der von einem qualifizierten Anwalt erstellt wurde. Außerdem haben wir viele Formulare für verschiedene Dokumente mit Beispielen zum korrekten Ausfüllen. Dank der komfortablen Suche wird es nicht schwer sein, das gewünschte Formular zu finden.

Video

Dokumente herunterladen

Wenn Sie die Antwort auf Ihre Frage nicht gefunden haben oder weiterhin Missverständnisse bestehen, kontaktieren Sie einen Anwalt für eine kostenlose Beratung im Chat auf unserer Website

Wohnungsspendevertrag

Tatsächlich gibt es im Gesetz keine Schenkungsfrist, sondern eine Schenkungsvereinbarung. Darüber hinaus wird oft angenommen, dass eine Spende eine einseitige Transaktion ist, das heißt, dass eine Person sie nur geben muss. Bei einer Schenkungsvereinbarung handelt es sich jedoch um eine bilaterale Vereinbarung, da der Beschenkte die Schenkung möglicherweise nicht annimmt. Es stellt sich heraus, dass eine Spende sowohl den Wunsch des Spenders als auch die Zustimmung des Empfängers, also zweier Parteien, erfordert.

Dmitri Kornew

Das zweite Merkmal der Geschenkvereinbarung ist die Unentgeltlichkeit. Wenn der Schenkungsempfänger seinerseits Gegenhandlungen vornimmt, beispielsweise eine Gegenleistung erbringt oder seine Immobilie schenkt, handelt es sich nicht mehr um eine Schenkung, sondern um ein unbedeutendes oder Scheingeschäft. Im Wesentlichen handelt es sich bei einer solchen Transaktion um einen Kauf und Verkauf oder Tauschhandel, aber nicht um ein Geschenk.

Lassen Sie uns herausfinden, was in der Schenkungsvereinbarung stehen sollte und in welchem ​​Fall Sie einen Notar für die Ausarbeitung benötigen. Wenn Sie keine Zeit haben, den gesamten Artikel zu lesen, können Sie unser Formular zur Vereinbarung einer Wohnungsspende herunterladen und in Ihrem eigenen Namen ausfüllen. Dies gilt jedoch nur, wenn Sie keinen Notar benötigen.

Registrierung einer Schenkungsurkunde für eine Wohnung

Merkmale einer Schenkungsurkunde für eine Wohnung

Form der Vereinbarung. Ein Schenkungsvertrag kann gesetzlich sowohl mündlich als auch schriftlich abgeschlossen werden. Wenn Sie jedoch eine Immobilie verschenken möchten, müssen Sie einen schriftlichen Vertrag aufsetzen und die Eigentumsübertragung bei Rosreestr anmelden. Erfolgt der Vertrag nicht in Schriftform, gilt er als ungültig, wird er nicht registriert, kommt er nicht zustande. Sie können Unterlagen für eine Wohnung nicht einfach übertragen.

Im Normalfall ist eine notarielle Beurkundung des Vertrages nicht erforderlich. Ein Notar wird benötigt, wenn nicht die gesamte Wohnung, sondern beispielsweise nur ein Zimmer gespendet wird. Oder wenn die Wohnung mehrere Eigentümer hat und nur einer von ihnen einen Teil an jemand anderen abgeben möchte. Ein Notar ist auch dann erforderlich, wenn die Eigentümer der Wohnung oder eines Teils davon minderjährig sind oder der Schenker eingeschränkt geschäftsfähig ist.

Ab dem 31. Juli 2019 wurden die Regeln zur obligatorischen Mitwirkung eines Notars bei Geschäften mit Aktien geändert. Erfolgt die Schenkung aller Anteile im Rahmen einer Transaktion, ist kein Notar erforderlich. Alle Wohnungseigentümer können ihre Anteile im Rahmen einer Schenkungsvereinbarung ohne Beteiligung eines Notars spenden. Ein Notar ist weiterhin nur dann erforderlich, wenn der Anteil nur von einem der Eigentümer gespendet wird.

Welche Anforderungen werden an die Transaktionsteilnehmer gestellt?

Für den Spender gelten zwingende Voraussetzungen:

1. Rechtsfähigkeit. Derjenige, der sich seiner Handlungen bewusst ist und seine Handlungen kontrolliert, kann geben. Beispielsweise kann ein Minderjähriger seinen Anteil an einer Wohnung nicht spenden.
2. Psychische Gesundheit und Achtsamkeit. Ein Geschenk kann ungültig sein, wenn die Person unter Zwang gegeben hat oder nicht wusste, was sie tat.
3. Eigentum. Eine Person muss besitzen, was sie gibt.

Die Schenkung von Immobilien zwischen zwei juristischen Personen ist verboten – das heißt, ein Unternehmen darf einem anderen kein Büro schenken. Gehört das Büro jedoch laut Unterlagen dem Direktor und nicht dem Unternehmen, kann der Direktor es einem anderen Unternehmen spenden. Und umgekehrt: Ein Unternehmen kann seinem Mitarbeiter eine Wohnung schenken.

Welche Unterlagen werden für die Anmeldung benötigt?

Um einen Schenkungsvertrag zu erstellen, benötigen Sie folgende Unterlagen:

1. Reisepässe der Vertragsparteien – des Spenders und des Beschenkten.
2. Dokumente, die die Rechte an der Wohnung bestätigen – eine Eigentumsbescheinigung oder ein Auszug aus dem Unified State Register of Real Estate.
3. Manchmal wird ein technischer Pass verlangt, in der Regel ist dieser jedoch nicht erforderlich. Sie benötigen es auf jeden Fall, wenn Sie eine Wohnung spenden, die privatisiert, aber nicht im Katasterregister eingetragen ist. Dies geschieht bei Altbauwohnungen im Besitz älterer Menschen.

Laut Gesetz ist die Erstellung einer Übergabe- und Abnahmebescheinigung nicht erforderlich. Aber es ist besser, es zu erstellen – so werden gegenseitige Ansprüche und Probleme vermieden, wenn die Unterzeichnung der Vereinbarung und die staatliche Registrierung zeitlich erheblich voneinander getrennt sind. Obwohl der Schenkungsvertrag ab dem Zeitpunkt der Registrierung der Rechtsübertragung als abgeschlossen gilt, gilt die Transaktion selbst ab dem Zeitpunkt der Übertragung der Schenkung an den Beschenkten als abgeschlossen.

Beispielsweise unterzeichnete der Spender einen Schenkungsvertrag und eine Annahme- und Übertragungsurkunde, hatte jedoch aufgrund seines Todes keine Zeit, die Eigentumsübertragung zu registrieren. Das Gesetz wird dazu beitragen, nachzuweisen, dass das tatsächliche Eigentum auf den Beschenkten übergegangen ist, und die Vereinbarung vor Gericht zu registrieren.

Wo kann man eine Schenkungsurkunde für eine Wohnung registrieren?

Kontaktieren Sie einen Immobilienmakler oder Anwalt. Sie erstellen die Vereinbarung selbst und die Parteien müssen sie nur unterzeichnen. Rechtsanwälte sind in der Regel deutlich günstiger und die Wahrscheinlichkeit, dass sie einen Vertrag korrekt aufsetzen, ist höher.

Bereiten Sie beim MFC eine Schenkungsurkunde vor. Einige MFCs verfügen über separate kommerzielle Dienste, die gegen eine geringe Gebühr Vertragsvorlagen ausfüllen. Zum Beispiel in Moskau oder St. Petersburg Hierbei handelt es sich um Dienste im Rahmen des Unified Document Center.

Wann ein Notar erforderlich ist, habe ich bereits geschrieben. In anderen Fällen kann die Schenkung auf Wunsch auch bei einem Notar beurkundet werden.

Auf sich allein. Dazu müssen Sie ein einfaches schriftliches Vertragsformular herunterladen und ausfüllen. Ich gebe es weiter unten und erkläre, wie man es richtig ausfüllt.

So sparen Sie, geben weniger aus und verdienen mehr

Wie wird die Schenkungsurkunde abgeschlossen?

Das Verfahren zur Erstellung einer notariellen Schenkungsurkunde für eine Wohnung. Bei Notaren ist alles ganz einfach: Dokumente mitbringen, Geld bezahlen und einen Vertrag unterzeichnen. Der Notar ist gesetzlich verpflichtet, Ihnen jedes Wort im Vertrag zu erklären, wenn es unklar ist. Auch ein Notar kann die Eigentumsübertragung einer Wohnung beurkunden – und zwar deutlich schneller, als wenn Sie es selbst erledigen. Wenn eine Transaktion von einem Notar formalisiert wird, muss dieser Dienstleistungen für die elektronische Registrierung der Eigentumsübertragung erbringen, d. h. er selbst reicht alle Dokumente für Sie bei Rosreestr ein. Und es geht viel schneller, als es selbst zu tun.

Probeabfüllung. Wenn Sie sich entscheiden, selbst einen Vertrag zu erstellen, laden Sie die Vorlage herunter und füllen Sie sie aus. Folgendes müssen Sie einschließen:

1. Vollständiger Name und Einzelheiten der Parteien. Dazu gehören Passdaten und Registrierung. Darüber hinaus sollte die Registrierung genau wie im Reisepass angegeben werden, einschließlich der verwendeten Abkürzungen.
2. Angaben zur Wohnung: Adresse, Katasternummer, Eintragsnummer im Einheitlichen Staatsregister und Datum ihrer Zuweisung sowie die Gründe für die Entstehung von Rechten an der Wohnung – Kauf- und Verkaufsverträge, Schenkungen usw., Akten von Annahme und Übergabe. Liegt für die Wohnung eine Wohnungsbescheinigung auf Stempelpapier vor, sollten Sie deren Serie, Nummer sowie das Ausstellungsdatum und von wem angeben.
3. Es wird empfohlen, die Unterschriften der Parteien vollständig zu entziffern: vollständiger Name in Worten und Unterschrift.

Wie viel kostet die Ausstellung einer Schenkungsurkunde für eine Wohnung? Die Kosten setzen sich aus mehreren Teilen zusammen: der Vertragserstellung und den staatlichen Registrierungsgebühren.

Wie viel kostet die Ausstellung einer Schenkungsurkunde für eine Wohnung? Die Kosten setzen sich aus mehreren Teilen zusammen: der Vertragserstellung und den staatlichen Registrierungsgebühren.

Makler verlangen selten weniger als 10.000 Rubel für einen Vertrag, aber Anwälte können es für 5.000 Rubel tun. Hier gibt es keinen einheitlichen Preis, sondern alles hängt von den Preisen des Auftragnehmers ab.

Die notarielle Beurkundung des Vertrags kostet mehr: 0,5 % der Kosten der Wohnung (oder des Wohnungsanteils), jedoch nicht weniger als 3.000 Rubel, plus etwa 4.300 Rubel für technische Arbeiten. Das heißt, es kostet mindestens 7.300 Rubel. Der Tarif für technische Arbeiten ist je nach Region unterschiedlich und wird von der Notarkammer der Region festgelegt. Seit Februar 2019 muss ein Notar für die elektronische Einreichung von Dokumenten zur Eintragung der Eigentumsübertragung keine Gebühren mehr zahlen – nun erfolgt dies ohne zusätzliche Kosten. Zuvor mussten die Vertragsbeglaubigung und die Einreichung der Unterlagen bei Rosreestr separat bezahlt werden.

Spezialisten beim MFC sind viel günstiger als Anwälte, Notare und Immobilienmakler. In der Regel verlangen sie etwa zweitausend Rubel, aber nicht jeder MFC hat sie. In Moskau und St. Petersburg Dieser Service kostet 2500 Rubel. Wenn Sie mit ihnen einen Vertrag abschließen, wird die Transaktion im Gegensatz zu einem Notar innerhalb der üblichen Frist registriert.

Preise für die Erstellung eines Schenkungsvertrages

Über einen Makler

Wie viel es kostet

ab 10.000 R

Anmeldefristen

bis zu 10 Tage

Durch einen Notar

Wie viel es kostet

ab 7300 R

Anmeldefristen

Beim Anwalt

Wie viel es kostet

ab 5000 R

Anmeldefristen

bis zu 10 Tage

Beim MFC

Wie viel es kostet

ab 2000 R

Anmeldefristen

bis zu 10 Tage

Die staatliche Gebühr für die Registrierung der Eigentumsübertragung beträgt 2000 RUR. Normalerweise wird es vom Spender selbst über staatliche Dienste oder über MFC-Terminals bezahlt. Das MFC hat in der Regel einen Berater, der Ihnen erklärt, wie und mit welchen Details Sie richtig bezahlen. Sie können die Gebühr auch über eine Bank bezahlen.

Ist der Schenker verheiratet, ist für den Abschluss eines Schenkungsvertrags die notariell beglaubigte Zustimmung des Ehegatten erforderlich. Es kostet ungefähr 1800 Rubel.

Handelt es sich bei dem Beschenkten nicht um einen nahen Verwandten, muss er nach Erhalt der Schenkung eine Einkommensteuer in Höhe von 13 % entrichten. Wir haben bereits darüber geschrieben

Bereiten Sie beim MFC eine Schenkungsurkunde vor. Damit ein Schenkungsvertrag als abgeschlossen gilt, muss der Eigentumsübergang vom Schenker auf den Beschenkten registriert werden. Dazu müssen Sie sich an jedes MFC wenden, das Rosreestr-Dienste anbietet. Darüber hinaus können Sie ein Multifunktionszentrum in jeder Stadt wählen und sind nicht an den Ort gebunden, an dem sich die Immobilie befindet.

Das MFC benötigt folgende Dokumente:

1. Reisepässe der Parteien – des Spenders und des Beschenkten.
2. Antrag auf Registrierung. Es wird auf Antrag von einem MFC-Spezialisten erstellt.
3. Eigentumsurkunden für die Wohnung vom Schenker. Hierbei handelt es sich um Dokumente, auf deren Grundlage der Schenker das Eigentum an der Wohnung erworben hat, beispielsweise ein Kaufvertrag oder ein Privatisierungsvertrag.
4. Genehmigung der Vormundschaftsbehörde, wenn der Spender minderjährig oder eingeschränkt geschäftsfähig ist.
5. Zustimmung des Ehepartners, wenn der Spender verheiratet ist.
6. Quittung über die Zahlung der staatlichen Abgabe 2000 RUR.
7. Schenkungsvertrag in dreifacher Ausfertigung. Wenn es mehr als zwei Vertragsparteien gibt, zum Beispiel zwei Schenker oder Beschenkte, sollte die Anzahl der zu registrierenden Vereinbarungen immer um eins höher sein als die Anzahl der Vertragsparteien. Dies liegt daran, dass noch ein Exemplar im Rosreestr-Archiv verbleibt. Verliert eine der Parteien den Vertrag, kann sie sich an Rosreestr wenden, um ihn wiederherzustellen.

Sie nehmen Ihre Unterlagen entgegen und stellen Ihnen eine Quittung aus. Nach den allgemeinen Regeln wird eine Vereinbarung innerhalb von 10 Arbeitstagen registriert, in der Praxis geschieht dies jedoch normalerweise früher. Nach der Registrierung kann der Empfänger mit einer Quittung bei demselben MFC eintreffen und einen Auszug aus dem Unified State Register erhalten. Daraus wird ersichtlich, dass er nun Eigentümer der Wohnung ist. Der Spender muss nicht kommen.

Wird der Schenkungsvertrag notariell beglaubigt und elektronisch von einem Notar zur Registrierung eingereicht, verkürzt sich die Registrierungsfrist von zehn auf drei Werktage. Dies liegt daran, dass der Rosreestr-Standard für die Registrierung notarieller Transaktionen einen Tag beträgt und der Notar Dokumente zur Registrierung innerhalb von 24 Stunden ab dem Datum der Beglaubigung an Rosreestr sendet. Daher können Sie den registrierten Vertrag innerhalb von zwei Tagen zurückerhalten.

Wenn Sie einen Auszug aus der USRN benötigen, müssen Sie diesen separat bezahlen. Da die Registrierung durch einen Notar elektronisch erfolgt, erhält der Notar auch einen Auszug aus dem Einheitlichen Staatsregister mit neuen Daten elektronisch. Wenn der Empfänger eine Papierabrechnung benötigt, beglaubigt ein Notar eine elektronische Abrechnung für 300 Rubel.

Welche Gültigkeitsdauer hat die Schenkungsurkunde?

Sie können einen Schenkungsvertrag unterzeichnen, die Eigentumsübertragung jedoch nicht registrieren lassen. Da der Geschenkvertrag keine Gültigkeitsdauer hat, kann er jederzeit zur Registrierung eingereicht werden. Wenn der Spender jedoch verheiratet ist, muss die Zustimmung des Ehepartners höchstwahrscheinlich erneuert werden.

Bis zur Eintragung der Eigentumsübertragung bleibt der Schenker Eigentümer. Dementsprechend trägt er alle Kosten für die Instandhaltung der Immobilie und zahlt Grundsteuern. Sobald das Eigentum auf den Beschenkten übergeht, gehen auch die Unterhalts- und Steuerpflichten auf ihn über.

Der Spender kann die Spende stornieren. Dies erfordert jedoch streng definierte Bedingungen – wenn der Beschenkte ein Attentat auf den Spender oder seine nahen Verwandten verübt hat. Es ist nicht möglich, die Schenkung einfach zu widerrufen, wenn die Eigentumsübertragung bereits registriert wurde, sondern nur durch das Gericht.

Kann man eine Schenkungsurkunde anfechten und wie?

Sie können die Spende anfechten. Dies gilt zunächst für Ehegatten, wenn einer beispielsweise ohne Wissen des anderen eine Wohnung überlässt. Aber das kommt selten vor. Staatliche Standesämter akzeptieren in der Regel keine Dokumente, wenn keine notariell beglaubigte Zustimmung des Ehepartners zur Schenkung vorliegt. In jedem Fall kann eine Spende nur gerichtlich und nur innerhalb der Verjährungsfrist angefochten werden – von einem bis drei Jahren, je nach Anfechtungsgrund. Das ist alles kompliziert und

Die Transaktion kann auch von Insolvenzverwaltern für Privatpersonen und Gerichtsvollziehern angefochten werden, wenn der Spender aufgrund von Gerichtsentscheidungen Schulden hat, die durch die gespendete Immobilie gedeckt werden könnten.

Vor- und Nachteile der Registrierung einer Schenkungsurkunde für eine Wohnung

Wenn Sie eine Transaktion zwischen nahen Verwandten durchführen möchten, ist es einfacher, diese zu verschenken. Wenn die Angehörigen nicht in der Nähe sind, ist eine Spende unrentabel. Technisch gesehen ist es möglich, einen Kauf oder Verkauf als Geschenk zu tarnen, aber das ist illegal. Und eine solche Transaktion kann als Scheingeschäft anerkannt werden und das Gericht kann auf Antrag einer interessierten Partei für ungültig erklärt werden.

Solche Fälle treten häufig auf, wenn eine Wohnung mehrere Eigentümer hat und einer von ihnen seinen Anteil an einen Fremden abgibt. Aber tatsächlich gibt er nicht, sondern verkauft. Andere Eigentümer haben laut Gesetz Vorrang vor allen anderen Käufern, diese Aktie zu erwerben. Doch der Verkäufer versucht, dieses Recht zu umgehen, indem er den Verkauf als Geschenk tarnt. Wenn Sie also eine Aktie durch eine Schenkung kaufen, besteht die Gefahr, dass Sie vor Gericht landen und feststellen müssen, dass die Vereinbarung ungültig ist. In diesem Fall muss der Anteil an den Verkäufer zurückgegeben werden, der seinerseits das dafür erhaltene Geld zurückerstatten muss. Aber zu diesem Zeitpunkt existieren sie möglicherweise nicht mehr.