Dass Sie ein Mehrfamilienhaus bauen müssen. Genehmigung zum Bau eines Mehrfamilienhauses

Die Projekterklärung für den Bau eines Mehrfamilienhauses enthält eine Vielzahl unterschiedlicher Informationen, deren Analyse einem potenziellen Aktionär einen Einblick in die Zuverlässigkeit des Bauträgers und das ungefähre Erscheinungsbild des zukünftigen Hauses geben kann. Lesen Sie, welche Daten in der Projekterklärung enthalten sind und wie Sie feststellen können, ob einem bestimmten Kreditnehmer vertraut werden sollte.

Eine Vereinbarung über die gemeinsame Beteiligung am Bau eines Mehrfamilienhauses ist das wichtigste Dokument, das das Verhältnis zwischen den Parteien beim Kauf von Wohnraum in im Bau befindlichen Projekten regelt. Die Registrierung von Beziehungen auf der Grundlage eines anderen Dokuments kann das Leben des Aktionärs in Zukunft ernsthaft erschweren. Allerdings dürfen Sie mit einem Kapitalbeteiligungsvertrag auch einige der in diesem Artikel beschriebenen Nuancen nicht aus den Augen verlieren.

Bau von Mehrfamilienhäusern

Jedes Bauunternehmen verdient Respekt, wenn es sich mit dem Bau von Einzel- oder Mehrfamilienhäusern beschäftigt, die in Zukunft in einen riesigen Wohnkomplex mit vielen mehrstöckigen Gebäuden umgewandelt werden. Doch nicht jedem gelingt es, eine solche Idee zum Leben zu erwecken. Das Problem sind nicht nur die hohen Kosten des Projekts, sondern auch die Schwierigkeiten, die Genehmigung der Bezirksbehörden für den Bau von Mehrfamilienhäusern einzuholen.

Um nicht in komplexe Terminologie einzutauchen, sondern in einfacher Sprache zu sprechen, lautet die Definition wie folgt. Bei einem mehrgeschossigen Gebäude handelt es sich um ein Bauwerk, in dessen Mitte Privatpersonen oder juristischen Personen das Recht auf den Besitz von Räumen, Wohnungen oder Gewerbeflächen eingeräumt wird. In einem solchen Gebäude können sich gleichzeitig zwei oder mehr Wohnungen befinden. Darüber hinaus verfügt jeder von ihnen über einen eigenen Ausgang zum Innenhof oder zu Räumen zur allgemeinen Nutzung, beispielsweise zum Flur oder zum Flur.

Neben Wohnungen oder Zimmern können in diesem Gebäude (meistens im 1. Obergeschoss) Nichtwohn-Einzelhandelsflächen untergebracht werden. Solche Bereiche werden als Geschäfte, Geschäftsbüros und Empfangsbereiche genutzt. Und auch in einem mehrstöckigen Gebäude gibt es Räumlichkeiten zur gemeinsamen Nutzung, Treppen und Flure, Balkone und Loggien, Aufzüge und Flure.

Der Bau eines Mehrfamilienhauses kann in mehrere Phasen unterteilt werden. Diese Phasen setzen voraus, dass die Arbeiten effizient und professionell ausgeführt werden, da es sich bei einem Hochhaus um ein sehr komplexes Bauwerk handelt, dessen Hauptkriterium darin besteht, Sicherheitsmaßnahmen für die Bewohner zu gewährleisten. Ein wichtiger Faktor wird auch die Schaffung komfortabler Wohnbedingungen und die Bereitstellung aller notwendigen Versorgungseinrichtungen sein.

Auswahl der Grundstücksfläche für die Entwicklung

Die erste Phase beim Bau dieses Bauwerks wird die Auswahl der Grundstücksfläche für den Bau sein. Die Auswahl eines Standortes erfolgt nach dem Plan zur Gestaltung eines städtischen Gebäudes.

Am einfachsten wäre es, Grundstücke innerhalb der Stadt zu erwerben, wo es nur wenige Häuser gibt und der Bau weiterer Wohngebäude geplant ist. Das Gleiche gilt nicht für die Innenstadt, da dort die wichtigsten mehrstöckigen Gebäude recht dicht angeordnet sind.

Beim Bau von mehrstöckigen Gebäuden ist es wichtig:

1. Zunächst müssen Sie das Vorhandensein von Telefonkabeln für die Verbindung zum Internet und zum Fernsehen berücksichtigen. Schließlich können sich moderne Menschen heute ein Leben ohne solche revolutionären Technologien nicht mehr vorstellen. Je näher die erforderlichen Kommunikationsmittel liegen, desto geringer sind die anfänglichen Kosten pro Quadratmeter.
2. Zweitens spielt die städtische Infrastruktur eine bedeutende Rolle im menschlichen Leben. Es ist zu bedenken, dass die unmittelbare Nähe von Bus- und Trolleybushaltestellen, U-Bahn-Stationen und Supermärkten die Kosten für zukünftige Wohnungen deutlich erhöht.

Dies ist jedoch noch nicht alles. Jede Stadt hat ihren eigenen Stadtplanungsplan, nach dem in den nächsten Jahren gebaut wird. Es stellt sich heraus, dass es viel einfacher ist, das Recht zum Bau von Wohngebäuden in dem Gebiet zu erhalten, in dem der Bau in einer bestimmten Anzahl von Jahren geplant ist. Und noch einfacher wird es für diejenigen Bauunternehmen, die staatliche Sonderaufträge ausführen.

Um ein Auskühlen und Einfrieren der Außenwände der Wohnung zu vermeiden, empfehlen Experten, diese mit Isolierung abzudecken.

Sobald Sie die Genehmigung zum Bau des ausgewählten Grundstücks erhalten haben, können Sie mit der nächsten Bauphase eines mehrstöckigen Gebäudes fortfahren. Diese Phase umfasst geologische Untersuchungen und topografische Untersuchungen der Landfläche. In dieser Phase wird festgestellt:

• Nähe zum Grundwasser
• allgemeine Bodenbeschaffenheit
• Klimabedingungen
• wichtige Merkmale der Topographie des Territoriums

Basierend auf geologischen Forschungsdaten wird eine Schlussfolgerung darüber gezogen, welche Technologien und Materialien für den Bau verwendet werden sollen.

In der Entwurfsphase wird ein Gestaltungsplan für ein mehrstöckiges Gebäude sowie die angrenzenden Bereiche und Innenräume erstellt, insbesondere die Aufteilung der Wohnungen. Der Entwurf ist der wichtigste Schritt vor dem Bau eines Mehrfamilienhauses.

Das Ziel der Designer wird die schwierige Entwicklung der Gestaltung des Gebäudes und der Umgebung sein. Es ist wichtig, dass sich der äußere Innenraum in das Stadtbild einfügt. Für die Bewohner des Hauses wird es äußerst unangenehm sein, wenn die Wände des Neubaus vor ihrem Fenster sichtbar sind. Um solche Mängel zu vermeiden, ist es notwendig, den Stadtplanungsplan einzuhalten.

Während des Entwurfs wird auch die Verlegung von Versorgungsnetzen entwickelt. Einzelheiten. Lesen Sie in diesem Artikel mehr über die Besonderheiten der Verlegung von Wasserleitungen beim Bau von mehrstöckigen Gebäuden.

Bau eines Mehrfamilienhauses und Landschaftsgestaltung der Umgebung

Der dritte Schritt beim Hausbau ist der Bau eines Mehrfamilienhauses. Es ist notwendig, die Fassaden und Innenräume fertigzustellen. In dieser Phase ist die Hilfe professioneller Experten aus den Bereichen Architektur, Design, Ingenieurwesen und Ingenieurwesen hilfreich. Das Gebäude sollte an das Heizungs-, Abwasser- und Wasserversorgungsnetz angeschlossen sein. An das Haus sind Telefonverbindungen angeschlossen und Stromversorgungskabel verlegt.

Landschaftsbau besteht aus folgenden Punkten:

1. Gehwege verlegen.
2. Bau von Tiefgaragen oder oberirdischen Parkplätzen.
3. Installation von Kinderspielplätzen.

Je besser das Haus gestaltet ist, desto attraktiver wird es für Käufer sein.

Der Bau von Mehrfamilienhäusern an sich ist nicht der teuerste Teil der Finanzen. Es wird sehr kostspielig sein, alle notwendigen Dokumente zu sammeln und die Stadtkommunikation anzuschließen. Aber trotz alledem gelingt es den Entwicklern, mit diesem Geschäft gutes Geld zu verdienen.

Nach Abschluss der Bau- und Fliesenarbeiten übergibt das Bauunternehmen das Haus zum Betrieb. Daher wird das Bauvorhaben eines Mehrfamilienhauses von vielen Aspekten abhängen.

Zur Verfügung unserer Bauholding, die seit mehr als 15 Jahren erfolgreich auf dem Baumarkt von Nowosibirsk tätig ist, steht ein Grundstück zur Verfügung, das gemäß dem vom Bürgermeisteramt genehmigten Allgemeinen Entwicklungsplan von Nowosibirsk für den Bau vorgesehen ist eines mehrstöckigen Wohngebäudes, in dem unsere Holding ein Wohngebäude mit 19 Etagen (1. Etage Werkstatt, 1. Technikgeschoss) und einen zweistöckigen Parkplatz für 74 Autos/Stellplätze plant. Baubeginn spätestens am 1. Juni 2015, Fertigstellung - November-Dezember 2017. Das Projekt befindet sich nun in der Stufe „P“

Das 0,6 Hektar große Grundstück liegt in einem Wohngebiet an der Straßenkreuzung. Sacco und Vanzetti und Belinsky, in der Nähe des Wohnviertels Shevchenkovsky, 7 Gehminuten von der U-Bahn-Station Oktyabrskaya entfernt. In der Nähe gibt es drei höhere Bildungseinrichtungen und zwei weiterführende technische Einrichtungen; Geschäfte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Oktobermarkt.

Grundfläche: 436,85 m2

Die Gesamtfläche der Wohnungen auf der Etage beträgt 404,9 m2, im gesamten Gebäude 6883,3 m2.

Einzelhandels- und Büroräume 1. Stock - 408,0

Die Fläche der Balkone auf der Etage (ab Zimmer 0,5) beträgt 117,95 m2, im Haus - 2005,15 m2

Hausstruktur: Stahlbetonrahmen, Ziegel, hinterlüftete Fassaden.

Es ist geplant, den Innenhof des Hauses im Format eines Stadtparks zu gestalten: einen Wasserfallbrunnen, Kinderspielplätze und Erholungsbereiche für Erwachsene.

Die Baukosten für ein Wohngebäude betragen 285,8 Millionen Rubel.

Die Kosten für 1 m2 Wohn- und Einzelhandelsfläche betragen 39,2 Tausend Rubel.

Der Marktwert der fertigen Wohnungen in den nächstgelegenen Neubauten oder an einem ähnlichen Standort beträgt etwa 63,0 Tausend Rubel. pro Quadratmeter verkaufter Wohnung.

Die erwarteten Einnahmen aus dem Verkauf von Wohnungen werden dementsprechend (nach der pessimistischen Option) 459,35 Millionen Rubel betragen;

zusätzlich Balkone - 17,0 Millionen Rubel.

Einzelhandelsflächen im 1. Stock - 25,7 Millionen Rubel. Gesamt: 502,05 Millionen Rubel.

Gewinn aus dem Verkauf aller Bereiche im Haus - 216,25

Die Parkkosten für 74 Autos/Stellplätze betragen 29,7 Millionen Rubel.

Die Baukosten für 1 Fahrzeug/Platz betragen 401,05 Tausend Rubel.

Die Kosten für den Verkauf eines Fahrzeugs/Sitzplatzes betragen 700.000 Rubel. (Minimum)

Die Kosten für den Verkauf des gesamten Parkplatzes betragen 51,8 Millionen Rubel. (Minimum)

Der erwartete Gewinn aus dem Verkauf von Parkplätzen beträgt 22,1 Millionen Rubel.

Die Kosten des gesamten Projekts (Einnahmen) betragen 553,85 Millionen Rubel.

Die Kosten für das gesamte Projekt betragen 315,5

Der erwartete Gewinn aus dem gesamten Projekt beträgt 238,35 Millionen Rubel.

Vor Baubeginn empfiehlt es sich, Investitionen in Höhe von 30 Millionen Rubel einzuwerben. in zwei Tranchen: 15 Millionen Rubel. bis 8. März und 15 Millionen Rubel - bis 31. März für die Umsiedlung von drei Häusern baufälliger Gebäude. Optionen mit Sicherheiten sind möglich. Dem ersten Investor werden Quadratmeter Baufläche zum Preis von 39,2 Rubel/m2 angeboten

Der Investor kann das Investitionsvolumen auf 100 Millionen Rubel erhöhen und sich an diesem Projekt mit der Ausschüttung des Gewinns aus dem Verkauf des gesamten Hauses entsprechend den investierten Anteilen beteiligen.

Weitere Partnerschaftsmöglichkeiten sind möglich.

"Trautes Heim, Glück allein!"
Ich habe keinen Zweifel daran, dass jeder ein eigenes Zuhause haben möchte – einen Ort, an dem es gemütlich und komfortabel ist. „Warum sollten wir ein Haus bauen?!“ Dieser Satz kann in verschiedenen Zusammenhängen verwendet werden, er hat auch unterschiedliche Endungen, aber darum geht es nicht. Hauptsache, es geht um die Heimat. Nicht umsonst sagt man: „Mein Zuhause ist meine Festung.“ Im alltäglichen Sinne ist ein Ferienhaus, eine Datscha, eine Wohnung, ein Zimmer ein Haus, aber vom Wortlaut des Gesetzes her ist nicht alles so einfach. Einzelne Wohnhäuser und Datschen haben wir bereits erwähnt. Schauen wir uns nun Mehrfamilienhäuser genauer an.

Das Konzept eines Mehrfamilienhauses

Wenden wir uns zunächst dem Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation zu (im Folgenden als Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation bezeichnet). Dieser Rechtsakt (Artikel 16) regelt die Auslegung der Begriffe „Wohngebäude“ und „Wohnung“.


Der Begriff „Mehrfamilienhaus“ fehlt im Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation; er ist in den „Vorschriften über die Anerkennung von Räumlichkeiten als Wohngebäude, Wohngebäuden, die nicht zum Wohnen geeignet sind, und eines Mehrfamilienhauses als unsicher und abrissgefährdet“ enthalten Wiederaufbau“, der durch das Dekret Nr. 47 der Regierung der Russischen Föderation vom 28. Januar 2006 genehmigt wurde.


Wenden wir uns dem Regelwerk SP 54.13330.2011 „Mehrfamilienhäuser für Wohngebäude“ zu. Designregeln. Aktualisierte Ausgabe von SNiP 31-01-2003“, Anhang „B“:

Was Sie über die Genehmigung zum Bau eines Mehrfamilienhauses wissen müssen

Die Form einer Baugenehmigung ist sowohl für ein einzelnes Wohnungsbauprojekt als auch für ein Mehrfamilienhaus (im Folgenden: MKD) gleich und wurde durch die Verordnung des russischen Bauministeriums vom 19. Februar 2015 Nr. 117/ genehmigt. pr. Der wesentliche Unterschied besteht in der Liste der Unterlagen, die der für die Erteilung einer Baugenehmigung zuständigen Behörde vorgelegt werden müssen.

Die für die Erteilung einer Genehmigung für den Bau eines Mehrfamilienhauses erforderlichen Unterlagen sowie ein Musterantrag für eine Genehmigung finden Sie im Artikel „“.

Die autorisierte Stelle (diejenige, die die Baugenehmigung erteilt) ist in den meisten Fällen die lokale Regierungsbehörde am Standort des Grundstücks, auf dem der Bau des Mehrfamilienhauses geplant ist (Ausnahmen sind in Artikel 51 Teile 5 bis 6 vorgesehen). das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation und andere Bundesgesetze).

Die Erteilung einer Genehmigung für den Bau eines Mehrfamilienhauses ist möglich, nachdem die autorisierte Stelle die Übereinstimmung der Entwurfsdokumentation mit den städtebaulichen Vorschriften, dem Gebietsplanungsprojekt und dem Gebietsvermessungsprojekt festgestellt hat.

Das Verfahren zur Erlangung einer Genehmigung durch das Multifunktionszentrum können Sie im Artikel „“ nachlesen.

Nach der Erstellung der Projektdokumentation ist die Einholung eines Gutachtens zur Projektdokumentation erforderlich; für Fälle, in denen MKD-Projekte keiner Prüfung unterliegen, siehe Artikel „“. Gemäß der „Roadmap“ der Tschuwaschischen Republik beträgt die Frist für das Bestehen der staatlichen Prüfung der Projektdokumentation für MKD 45 Tage.

Wenn die Prüfung der Projektdokumentation nicht staatlich war, ist eine Kopie der Akkreditierungsurkunde der juristischen Person beizufügen, die diese Schlussfolgerung ausgestellt hat.

Der Abschnitt „Gültigkeit der Baugenehmigung“ wird von der autorisierten Stelle gemäß den vom Antragsteller vorgelegten Entwurfsunterlagen ausgefüllt. Die Baudauer des Mehrfamilienhauses ist im Bauorganisationsprojekt vorgesehen.

Wenn die Rechte an einem Grundstück oder Mehrfamilienhaus auf eine andere Person übertragen werden, bleibt der Zeitraum, für den die Genehmigung erteilt wird, derselbe (Ausnahmen siehe Teil 21 des Artikels des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

Ein wenig über Dachböden

Das oberste Stockwerk eines Mehrfamilienhauses kann ein Dachgeschoss, ein Dachgeschoss oder ein technisches (technisches Dachgeschoss) sein.
Zurück zu SP 54.13330.2011 lesen wir Folgendes:

• 3.15.6 Technikgeschoss – ein Stockwerk, das funktionell für die Unterbringung der technischen Räume eines Gebäudes und interner technischer Systeme konzipiert ist und sich im unteren Teil des Gebäudes (technischer Untergrund) oder im oberen Teil des Gebäudes (technischer Untergrund) befinden kann Dachgeschoss) oder zwischen oberirdischen Stockwerken.
• 3.15.7 Dachgeschoss (Dachgeschoss, Zwischengeschoss) – ein Stockwerk im Dachgeschoss,
  deren Fassade ganz oder teilweise durch die Fläche(n) des Daches (Schrägdach oder Flachdach) gebildet wird.
• 3.17 Dachboden – ein offener Raum zwischen der Decke des Obergeschosses, den Außenwänden und der Dachkonstruktion;

Wenn das Technikgeschoss und der Dachboden nicht als Wohngebäude gelten, können Dachböden in einem Wohngebäude für die Besiedlung durch Menschen geeignet sein, sofern die behördlichen Anforderungen für Wohnräume erfüllt sind.

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Hallo, Evgeniy. Es ist unmöglich, auf einem Grundstück, das für den individuellen Wohnungsbau vorgesehen ist, ein Mehrfamilienhaus zu errichten, egal zu welchem ​​Zweck.

Sie können nur ein einzelnes Wohnhaus errichten, es können aber auch isolierte Wohnräume vorhanden sein, die vermietet werden können.

Der Bau eines Mehrfamilienhauses beinhaltet eine Änderung des Zwecks des Grundstücks – für den Bau eines Mehrfamilienhauses. Was höchstwahrscheinlich unmöglich ist.

Guten Tag.

Wenn die Verwaltung beispielsweise aufgrund einer Beschwerde von Nachbarn feststellt, dass es sich bei dem Gebäude um ein Mehrfamilienhaus handelt, kann es durchaus sein, dass sie mit einer Klage auf Abriss des Hauses vor Gericht geht, denn es wird eine nicht genehmigte Konstruktion sein.

Beschluss des Föderalen Antimonopoldienstes des Nordkaukasusbezirks vom 26. März 2012 in der Sache Nr. A32-19509/2011
Mit der Ablehnung des Antrags lehnte das Gericht die Forderungen des Klägers auf Anerkennung des Eigentums an dem von ihm errichteten Mehrfamilienhaus ab. Wie das Gericht betonte, gemäß den Bestimmungen der Kunst. 51 des Stadtplanungsgesetzes der Russischen Föderation, Kunst. Gemäß Artikel 3 des Bundesgesetzes „Über architektonische Tätigkeiten in der Russischen Föderation“ werden der Bau, der Wiederaufbau von Großbauprojekten sowie deren größere Reparaturen auf der Grundlage einer Baugenehmigung durchgeführt, die von der örtlichen Regierung am Standort ausgestellt wird des Grundstücks, auf dem der Bau geplant ist. Gleichzeitig ist gemäß Ziffer 26 des Beschlusses des Plenums der Streitkräfte der Russischen Föderation und des Plenums des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation vom 29. April 2010 N 10/22 das Fehlen einer Konstruktion Die Genehmigung allein kann nicht als Grundlage für die Ablehnung eines Anspruchs auf Anerkennung des Eigentums an einem nicht genehmigten Bauwerk dienen. Es muss festgestellt werden, ob die Person, die das nicht genehmigte Bauwerk erstellt hat, geeignete Maßnahmen zu seiner Legalisierung ergriffen hat, insbesondere um eine Genehmigung zu erhalten Baugenehmigung und/oder eine Urkunde zur Inbetriebnahme der Anlage. Nach Feststellung des Gerichts verfügt der Kläger über die Erlaubnis zum Bau eines dreistöckigen Einzelwohngebäudes. Tatsächlich hat der Kläger jedoch ein fünfstöckiges Mehrfamilienhaus errichtet, das nicht den Genehmigungsunterlagen entspricht. In den Fallunterlagen gibt es keine Hinweise auf eine Änderung der Art der zulässigen Nutzung des Grundstücks, die Einhaltung des festgelegten Verfahrens zur Erlangung der Genehmigung zum Bau eines fünfstöckigen Mehrfamilienhauses, die Verfügbarkeit von Entwurfsunterlagen für die errichtete Anlage usw sowie einen Antrag bei den zuständigen Stellen auf Genehmigung des Baus der umstrittenen Anlage. Es besteht daher kein Grund, den Ansprüchen des Klägers nachzukommen.

REGIONALGERICHT KOSTROMA
BESCHWERDEENTSCHEIDUNG
vom 5. Dezember 2014 im Fall Nr. 33-1885
Im Auftrag des Ministeriums für Eigentum und Landbeziehungen der Region Kostroma vom TT.MM.JJJJ N wurde das oben genannte Grundstück mit einer Gesamtfläche von 748 m² zur Verfügung gestellt. m, befindet sich in:<адрес>, bereitgestellt von H.A.I. unentgeltlich als Eigentümer einer Immobilie, mit zulässiger Nutzung „zum Betrieb eines einzelnen Wohngebäudes“. Das Eigentum an dem Grundstück wurde staatlich registriert, was durch eine Bescheinigung vom TT.MM.JJJJ bestätigt wird.
Durch Einreichung eines Anspruchs auf Abriss eines Objekts unter der Adresse:<адрес>Der Kläger wies darauf hin, dass das Objekt Anzeichen einer unerlaubten Bebauung aufweist, da es sich um ein Mehrfamilienhaus handele, das ohne Baugenehmigung unter Verstoß gegen die Zweckbestimmung des Grundstücks errichtet worden sei und bei dessen Bau gegen technische Normen und Regeln verstoßen worden sei Die Struktur bedroht das Leben und die Gesundheit der Bürger.
Der Beklagte vertrat den Standpunkt, dass es sich bei dem Haus um ein Einzelhaus mit drei Stockwerken handele, das für eine Familie gebaut worden sei, und dass es daher nicht erforderlich sei, eine Genehmigung für den Bau eines Hauses einzuholen, eine Entwurfsdokumentation vorzubereiten und zu genehmigen. Der Bau der Anlage ist noch nicht abgeschlossen, alle festgestellten Verstöße sind behebbar und werden während des Baus beseitigt.
Nach Würdigung und Prüfung der vorgelegten Beweise gemäß Art. Gemäß Art. 67 der Zivilprozessordnung der Russischen Föderation kam das erstinstanzliche Gericht zu dem Schluss, dass das umstrittene Objekt die Merkmale eines Mehrfamilienhauses aufweist. Der Beklagte führte einen Neubau durch; vor dessen Beginn erfolgte die Erstellung der Entwurfsdokumentation gemäß Art. 48 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, der einer Prüfung unterliegt, wurde nicht durchgeführt, es wurde keine Baugenehmigung eingeholt, bei deren Erteilung die zulässigen Bauarten und ihre maximalen Parameter sowie die Einhaltung städtebaulicher Vorschriften festgelegt werden gemäß Art. 51 Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation. Unter Berücksichtigung der festgestellten Umstände kam das Gericht erster Instanz zu dem Schluss, dass das umstrittene Objekt alle Anzeichen einer unerlaubten Bebauung aufweist: Auf einem nicht für diese Zwecke vorgesehenen Grundstück wurde in der gesetzlich vorgeschriebenen Weise ein Mehrfamilienhaus errichtet, ohne dass die erforderlichen Genehmigungen eingeholt wurden Genehmigungen, die einen erheblichen Verstoß gegen Stadtplanungs- und Baunormen und -vorschriften darstellen, inkl. sich teilweise außerhalb der Grenzen des Grundstücks befindet, die Rechte und berechtigten Interessen Dritter verletzt und eine Gefahr für das Leben und die Gesundheit der Bürger darstellt. Unter den oben genannten Umständen ist eine Immobilie an der Adresse:<адрес>, vorbehaltlich des Abrisses.
Somit handelt es sich bei dem strittigen Objekt um eine eigenmächtige Bebauung, die unter Verstoß gegen Bauordnungen und Vorschriften auf einem nicht für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses vorgesehenen Grundstück, teilweise auf einem Grundstück, das nicht den Beklagten gehört, errichtet wurde und entsteht eine Gefahr für das Leben und die Gesundheit von Menschen.
Die Folgen eines unbefugten Baus sind in Art. festgelegt. 222 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation. Wer eine eigenmächtige Baumaßnahme vorgenommen hat, erwirbt kein Eigentumsrecht daran. Es ist nicht berechtigt, über das Bauwerk zu verfügen – es zu verkaufen, zu spenden, zu vermieten oder andere Transaktionen durchzuführen. Ein nicht genehmigtes Gebäude kann von der Person, die es ausgeführt hat, oder auf seine Kosten abgerissen werden, mit Ausnahme der in Absatz 3 dieses Artikels vorgesehenen Fälle. Das Eigentumsrecht an einem nicht genehmigten Bau kann vom Gericht und in den gesetzlich vorgesehenen Fällen auf eine andere gesetzlich festgelegte Weise für die Person anerkannt werden, die das Grundstück besitzt, lebenslang erblich besitzt und dessen ständige (unbefristete) Nutzung das Grundstück ist Grundstück, auf dem der Bau durchgeführt wurde. In diesem Fall hat die Person, der das Eigentum an dem Gebäude zuerkannt wurde, der Person, die es ausgeführt hat, die Baukosten in der vom Gericht festgesetzten Höhe zu erstatten. Das Eigentumsrecht an einem nicht genehmigten Bauwerk kann der genannten Person nicht zuerkannt werden, wenn die Erhaltung des Bauwerks die gesetzlich geschützten Rechte und Interessen anderer Personen verletzt oder eine Gefahr für das Leben und die Gesundheit von Bürgern darstellt.
Gemäß der Rechtslage des Verfassungsgerichts der Russischen Föderation, dargelegt im Beschluss Nr. 595-O-P vom 3. Juli 2007, ist unerlaubter Bau eine Straftat, die einen Verstoß gegen die Normen der Landgesetzgebung zur Regelung der Bereitstellung von Grundstücken darstellt Baugrundstück, städtebauliche Normen für Planung und Bau. Nach der wörtlichen Bedeutung von Absatz 1 der Kunst. Gemäß Artikel 222 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation kann die darin enthaltene Sanktion verhängt werden, wenn die Schuld des Bürgers an der Durchführung unerlaubter Bauarbeiten nachgewiesen wird. Die Durchführung unerlaubter Bauarbeiten ist eine schuldige Handlung, deren Begehung durch die Feststellung mindestens einer der drei in Artikel 222 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation aufgeführten Bedingungen nachgewiesen wird.
Unter Berücksichtigung der Bestimmungen des Absatzes. 2 S. 2 Kunst. 222 Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation, Absatz 3 der Kunst. 76 des Landesgesetzbuches der Russischen Föderation muss die Verpflichtung zum Abriss eines nicht genehmigten Bauwerks der Person übertragen werden, die den nicht genehmigten Bau durchgeführt hat, also dem Eigentümer Kh.A.I.
In Übereinstimmung mit den Erläuterungen in Absatz 23 des Beschlusses des Plenums des Obersten Gerichtshofs der Russischen Föderation Nr. 10 und des Plenums des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation Nr. 22 vom 29. April 2010 „Zu einigen Fragen die sich in der gerichtlichen Praxis bei der Beilegung von Streitigkeiten im Zusammenhang mit dem Schutz von Eigentumsrechten und anderen dinglichen Rechten ergeben“, dient die Entscheidung des Gerichts über die Befriedigung des Anspruchs auf Abriss eines nicht genehmigten Gebäudes als Grundlage für die Eintragung in das einheitliche staatliche Eintragungsregister über die Beendigung des Eigentums des Beklagten an dem nicht genehmigten Gebäude.
Unter Berücksichtigung des Vorstehenden ist diese Entscheidung die Grundlage für die Beendigung der Eintragung des Eigentums von Kh.A.I. in das einheitliche staatliche Register der Rechte an Immobilien und Transaktionen mit ihr. und V. für ein individuelles Wohnungsbauprojekt - ein 3-stöckiges Wohngebäude mit einer Gesamtfläche<данные изъяты>Quadrat. m Inventarnummer N Buchstabe B an der Adresse:<адрес>.

Um ein Mehrfamilienhaus zu bauen, müssen Sie die Art der zulässigen Nutzung des Grundstücks ändern, wenn das Grundstück zu Siedlungsgrundstücken gehört.

STÄDTEBAUGESETZ DER RUSSISCHEN FÖDERATION
Artikel 37. Arten der zulässigen Nutzung von Grundstücken und Kapitalbauprojekten
1. Die zulässige Nutzung von Grundstücken und Kapitalbauvorhaben kann folgender Art sein:
1) Hauptarten der erlaubten Nutzung;
2) bedingt zulässige Nutzungsarten;
3) Nebennutzungsarten, die nur zusätzlich zu den Hauptnutzungsarten und bedingt zulässigen Nutzungsarten zulässig sind und in Verbindung mit diesen durchgeführt werden.
2. Für jede Territorialzone werden die Arten der zulässigen Nutzung von Grundstücken und Kapitalbauvorhaben festgelegt.
3. Der Wechsel von einer zulässigen Nutzungsart von Grundstücken und Kapitalbauvorhaben zu einer anderen Nutzungsart erfolgt im Einklang mit den städtebaulichen Vorschriften und vorbehaltlich der Einhaltung der Anforderungen der technischen Vorschriften.
4. Die Haupt- und Nebenarten der zulässigen Nutzung von Grundstücken und Kapitalbauvorhaben durch die rechtmäßigen Eigentümer von Grundstücken und Kapitalbauvorhaben, mit Ausnahme von Landesbehörden, Kommunalverwaltungen, staatlichen und kommunalen Institutionen, staatlichen und kommunalen Einheitsunternehmen, werden unabhängig und ohne zusätzliche Genehmigungen und Genehmigungen ausgewählt.
5. Entscheidungen über die Änderung einer Art der zulässigen Nutzung von Grundstücken und Kapitalbauprojekten, die sich auf Grundstücken befinden, für die keine städtebaulichen Vorschriften gelten oder für die keine städtebaulichen Vorschriften gelten, in eine andere Art dieser Nutzung werden in Übereinstimmung mit den Bundesgesetzen getroffen .

Hallo, Evgeniy.

Sie werden auf jeden Fall Schwierigkeiten haben:

1. Ihnen kann die Registrierung des Eigentums an einer Immobilie verweigert werden

2. Ihr Wohnhaus kann als unbefugter Bau anerkannt und abgerissen werden.

Dies wird durch zahlreiche Gerichtspraktiken, unter anderem in Moskau und der Region Moskau, bestätigt!

„Überprüfung der Praxis der Gerichte zur Beilegung von Streitigkeiten im Zusammenhang mit der Beteiligung von Bürgern am gemeinsamen Bau von Mehrfamilienhäusern und anderen Immobilien“ (genehmigt vom Präsidium des Obersten Gerichtshofs der Russischen Föderation am 4. Dezember 2013)
MANN. auf einem 600 Quadratmeter großen Grundstück, das ihm gehört. m, vorgesehen für den individuellen Wohnungsbau, wurde auf Grundlage von Baugenehmigungen ein Wohngebäude mit einer Gesamtfläche von 1005,9 qm errichtet. m. Die Behörden, die die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen damit durchführen, haben die Eigentumsrechte von M.A.N. registriert. für dieses Haus. Aufgrund des Kauf- und Verkaufsvertrags für Immobilien sind neben M.A.N. auch B.K.V., G.O.A., G.V. A., O.M.L., R.L.N. die Eigentümer des auf dem angegebenen Grundstück gelegenen Wohngebäudes im Miteigentumsrecht. und andere (insgesamt 14 Personen).
Durch Entscheidung des Stadtgerichts Lyubertsy der Region Moskau die Klage des Staatsanwalts der Stadt Lyubertsy, Region Moskau, im Interesse von T.Yu.A., der Gemeindeformation „Stadtsiedlung Malakhovka des Stadtbezirks Lyubertsy der Region Moskau“ an M. wegen Abriss eines Der unerlaubte Bau wurde befriedigt. Durch die Entscheidung des Gerichtsgremiums für Zivilsachen des Moskauer Regionalgerichts blieb die Gerichtsentscheidung unverändert.
Durch die Entscheidung des Justizgremiums für Verwaltungssachen des Moskauer Regionalgerichts, das die Berufungen von B.K.V., G.O.A., G.V.A., O.M.L., R.L.N. prüfte, wurden Gerichtsentscheidungen aufgehoben, die Ansprüche des Staatsanwalts der Stadt Lyubertsy, Region Moskau, wurden aufgehoben befriedigt.
Wie aus den Fallunterlagen (Prüfbericht, technische Dokumentation etc.) hervorgeht, wurde auf dem angegebenen Grundstück ein dreistöckiges Wohngebäude (zwei Erdgeschosse und ein Dachgeschoss) errichtet. Auf jeder Etage gibt es tatsächlich 8 oder 9 separate Wohnungen, die alle nummeriert sind, über einen separaten Ausgang zum Flur, ein separates Badezimmer und eine separate Küche mit Herd verfügen. Vom Wohngebäude gibt es im Erdgeschoss einen Ausgang zum an das Haus angrenzenden Grundstück.
Das von der Beklagten errichtete Wohngebäude dient im Wesentlichen dem Wohnen mehrerer Familien, die nicht mit dem Bauträger verwandt sind und in getrennten, isolierten Räumlichkeiten wohnen.
Unter Berücksichtigung des Inhalts der Absätze 5 und 6 der Verordnung über die Anerkennung von Räumlichkeiten als Wohngebäude, Wohngebäuden, die nicht zum Wohnen geeignet sind, und eines Mehrfamilienhauses als unsicher und dem Abriss oder Wiederaufbau unterworfen (genehmigt durch Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom Januar). 28, 2006 N 47), die die Merkmale eines Wohngebäudes, einer Wohnung, eines Mehrfamilienhauses definieren, kam die Jury zu dem Schluss, dass die Gesamtheit der in den Fallmaterialien vorgelegten Beweise die Tatsache der Errichtung von M.A.N. Mehrfamilienhaus auf einem Grundstück, das für die Errichtung eines individuellen Wohnungsbauprojekts vorgesehen ist, unter Verstoß gegen die zivilrechtlichen Anforderungen an die bestimmungsgemäße Nutzung des Grundstücks. Der Beklagte erhielt keine Genehmigung zum Bau eines Mehrfamilienhauses und beantragte die Inbetriebnahme nicht in der vorgeschriebenen Weise.
Basierend auf den Bestimmungen der Artikel 222 (Absatz 1) und 263 (Absatz 1) des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation sowie der Artikel 7 (Absatz 2) und 40 (Absatz 2 von Absatz 1) des Landesgesetzbuchs der Russischen Föderation, Artikel 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 GrK RF, errichtet von M.A.N. Das Wohngebäude wurde vom Verwaltungsgremium des Moskauer Landgerichts als nicht genehmigter Bau anerkannt.
Gemäß Artikel 222 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, Absätze 23 und 24 des Beschlusses des Plenums des Obersten Gerichtshofs der Russischen Föderation und des Plenums des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation vom 29. April, 2010 N 10/22 „Zu einigen Fragen, die sich in der gerichtlichen Praxis bei der Beilegung von Streitigkeiten im Zusammenhang mit der Verteidigung ergeben Eigentumsrechte und andere dingliche Rechte“ auf M.A.N. mit der Verpflichtung betraut, das besagte Bauwerk abzureißen.
Zum Beispiel das gerichtliche Gremium für Zivilsachen Moskauer Regionalgericht mit Berufungsurteil vom 2. April 2014 im Fall Nr. 33-3589/2014 Eingerichtet:
Die Verwaltung der städtischen Siedlung des Stadtbezirks Odintsovo in der Region Moskau reichte gegen die Angeklagten Klage wegen Abriss eines nicht genehmigten Gebäudes – eines Mehrfamilienhauses – ein. Der Anspruch wird dadurch begründet, dass das umstrittene Mehrfamilienhaus ohne Baugenehmigung auf einem Grundstück mit Zweckbestimmung für den individuellen Wohnungsbau in einem Flachbaugebiet ohne Anschlussmöglichkeit an die zentrale Wasserversorgung errichtet wurde Abwassersysteme, unter eklatanter Verletzung der Stadtplanungsgesetze sowie der Normen und Regeln der Bautechnik (Städtebauordnung der Russischen Föderation, SNiP 2.08.01-89, SP 30-102-99, SNiP 2.07.01-89, SNiP 31-02-2001 usw.).
Vertreter der Beklagten legten Einspruch gegen die Klage ein und wiesen darauf hin, dass der Generalplan der städtischen Siedlung sowie der Bebauungsplan nicht genehmigt worden seien; die Beklagten seien unzulässig gewesen – also gemäß Art. Gemäß Artikel 222 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation werden Ansprüche wegen Abriss eines nicht genehmigten Gebäudes nicht gegen den Eigentümer, sondern gegen den Bauträger geltend gemacht. Für einige Eigentümer ist dieses Wohngebäude der einzige Wohnort in der Russischen Föderation; die Menschen kauften Wohnungen für den persönlichen Aufenthalt; tatsächlich leben zwei Familien in dem Haus. Die Verwaltung verhindert eine Änderung der Zweckbestimmung des Grundstücks. Das Haus steht 20 Meter von der Verwaltung entfernt, wurde vor der Verwaltung errichtet und hat seit 2008 weder die Rechtswidrigkeit seines Baus noch seines Abrisses zur Sprache gebracht. Der Kläger hat nicht nachgewiesen, dass der unerlaubte Bau eine Gefahr für das Haus darstellt Leben und Gesundheit der Bürger, das bloße Fehlen einer Baugenehmigung dient nicht als Grundlage für den Abriss einer bestehenden Anlage, deren Rechte in der gesetzlich vorgeschriebenen Weise eingetragen sind. Das Wohngebäude wurde in einer Wohnbebauungszone gemäß den Entwicklungsvorschriften der Stadt Odinzowo errichtet, genehmigt durch den Beschluss Nr. 931 vom 3. Oktober 2012.
Ein Vertreter eines Dritten – der Abteilung für Architektur und Stadtplanung der Verwaltung des Stadtbezirks Odinzowo der Region Moskau – unterstützte die Behauptung der Verwaltung mit der Begründung, dass das Grundstück für den individuellen Wohnungsbau vorgesehen sei.
Unter Berücksichtigung der Art der zulässigen Nutzung des Grundstücks ist es zulässig, darauf ein Einfamilienhaus mit höchstens drei Etagen zu errichten, das für eine Familie bestimmt ist (SP 55.13330.2011, Absatz 3 von Artikel 48 des Gesetzes). Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation, Absatz 1 von Artikel 49 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation).
Vertreter der Abteilung für Architektur und Stadtplanung der Stadtbezirksverwaltung Odintsovo führten Inspektionsbesuche durch, bei denen festgestellt wurde, dass auf dem Grundstück ein vierstöckiges Wohnhaus errichtet worden war.
Die Rechteinhaber des Grundstücks stellten keinen Antrag an die Abteilung für Stadtplanungsarchitektur, d. h. hat keine geeigneten Maßnahmen ergriffen, um unerlaubte Bauvorhaben zu legalisieren und die Stadtplanungsgesetze einzuhalten.
Wenn man bedenkt, dass es sich bei dem umstrittenen Objekt tatsächlich um ein Mehrfamilienhaus handelt, dann gemäß den Bestimmungen der Kunst. Gemäß Art. 48, 49, 52, 54, 55 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation muss der Bau solcher Anlagen von spezialisierten Organisationen mit einem SRO-Zertifikat auf der Grundlage einer geprüften Entwurfsdokumentation unter Aufsicht durchgeführt werden von Gosstroynadzor (autorisierte Stelle).
Wie aus der Antwort des Glavgosstroynadzor der Region Moskau vom 18.02.2013 N Zh-59/31 und der Anweisung des Glavgosstroynadzor der Region Moskau N 44i vom 16.11.2011 hervorgeht, hat der Entwickler keinen Antrag auf die gestellt staatliche Bauaufsichtsbehörden mit Bekanntmachung über den Baubeginn der Anlage, auf dem angegebenen Grundstück wurde keine staatliche Bauaufsicht über den Bau der Anlage durchgeführt. Basierend auf den Ergebnissen linearer Messungen wurden Verstöße gegen die Brandschutzabstände zwischen dem umstrittenen Bauwerk und Wohngebäuden in benachbarten Gebieten festgestellt. Die Anlagen sind nicht an zentrale Wasserversorgungs- und Abwassernetze angeschlossen. Da die Qualität der Bau- und Installationsarbeiten im Haus nicht den Anforderungen der behördlichen und technischen Dokumente für Wohngebäude entspricht, bestehen Zweifel an der Haltbarkeit und Wartbarkeit des Hauses (Verstöße gegen SP 54.13330.2011 (SNiP 31.01.2003) „Mehrfamilienhäuser für Wohnzwecke“).
Die Beklagten sind der Ansicht, dass dieser Anspruch ihre verfassungsmäßigen Rechte als Grundstückseigentümer verletzt und der Kläger keine Verletzung seiner Rechte und Freiheiten durch die Errichtung des Bauwerks nachgewiesen hat; die Verjährungsfrist gemäß Art. 199 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, in dessen Zusammenhang sie die Abweisung der Klage beantragten.
Aus den Fallunterlagen geht hervor, dass die Angeklagten Miteigentümer eines Grundstücks für den individuellen Wohnungsbau sind.
Dem Projekt zufolge soll das Haus mit Gaskesseln aus der bestehenden Gasleitung beheizt werden, die Wasserversorgung soll aus einem bestehenden Brunnen erfolgen, die Kanalisation – einzelne örtliche Kläranlagen, künftig Anschluss an Kanalisationsnetze, Müllentsorgung – in Metallcontainer durch den Abschluss eines Müllentsorgungsvertrages. Dieses Projekt wurde in Übereinstimmung mit hygienischen und epidemiologischen Standards entwickelt. Nach dem Kauf von Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus ergriffen die Beklagten Maßnahmen, um das Wohngebäude zu legalisieren und in einen bewohnbaren Zustand zu versetzen – indem sie das Haus mit Versorgungsleistungen versorgten.
Bezüglich der Behauptung der Beklagten, die Verwaltung habe die Verjährungsfrist verfehlt, ist darauf hinzuweisen, dass die Verpflichtung zum Abriss eines nicht genehmigten Gebäudes, das eine Gefahr für das Leben und die Gesundheit der Bürger darstellt, nicht der Verjährungsfrist unterliegt.
Gemäß den Erläuterungen in Absatz 2 von Absatz 24 des Beschlusses des Plenums des Obersten Gerichtshofs der Russischen Föderation und des Plenums des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation vom 29. April 2010 N 10/22 „Zu einigen Fragen sich in der gerichtlichen Praxis bei der Beilegung von Streitigkeiten im Zusammenhang mit dem Schutz von Eigentumsrechten und anderen dinglichen Rechten ergeben“, ist der Beklagte in einer Klage auf Abriss eines nicht genehmigten Gebäudes die Person, die den nicht genehmigten Bau durchgeführt hat. Befindet sich ein unerlaubtes Bauwerk im Besitz einer Person, die die unerlaubte Errichtung nicht vorgenommen hat, ist Beklagter im Anspruch auf Abriss des unerlaubten Bauwerks die Person, die Eigentümer geworden wäre, wenn das Bauwerk nicht unerlaubt errichtet worden wäre.
Nach Prüfung aller Umstände des Falles kam das Gerichtsgremium zu dem Schluss, dass Gründe für die Befriedigung des geltend gemachten Anspruchs auf Abriss eines nicht genehmigten Gebäudes vorliegen, da bei der Prüfung des Falles die Tatsache des Baus einer nicht genehmigten Wohnung berücksichtigt wurde Auf einem Grundstück wurde ein Gebäude für den individuellen Wohnungsbau errichtet.

Wie Sie wissen, besteht das Ziel eines echten Mannes darin, einen Sohn großzuziehen, einen Baum zu pflanzen und ein Haus zu bauen. Und wenn die ersten beiden Aufgaben keine besonderen Fragen aufwerfen, dann ist der Bau eines Eigenheims für die meisten Vertreter des stärkeren Geschlechts ein schwer fassbares Ziel.

Yudaev-Rachei Yuri. Vorfrühling in Domodedowo. Nasse Autobahn. 1982

Dabei geht es nicht einmal um die Arbeitsintensität und den Mangel an Spezialwissen und Erfahrung, sondern um die Notwendigkeit ernsthafter Investitionen, denn selbst der Bau eines kleinen, eher bescheidenen Landhauses erfordert erhebliche Mittel.

Theoretisch kann sich natürlich jeder den Bau einer Datscha, eines Ferienhauses, einer Villa oder eines Herrenhauses vorstellen. Es scheint, dass es nichts Kompliziertes gibt: Wählen Sie ein Grundstück, bauen Sie ein zuverlässiges Fundament und bauen Sie Mauern. Allerdings ist der Bau ein komplexer Prozess und weist viele Nuancen auf, insbesondere wenn es sich nicht um ein gewöhnliches ein- oder zweistöckiges Gebäude handelt, sondern um ein Hochhaus mit hundert oder noch mehr Wohnungen.

Baubeginn eines Mehrfamilienhauses – Grundstücksauswahl

Der erste Schritt beim Bau eines mehrstöckigen Gebäudes ist die Auswahl eines geeigneten Grundstücks. Die Bauorganisation wählt einen Standort für die Entwicklung aus und berücksichtigt dabei eine Reihe von Faktoren:

• Nähe zur städtischen Infrastruktur. Natürlich ist es umso besser, je näher an den zentralen Bereichen der Stadt liegt, aber Grundstücke sind hier teurer und es ist viel schwieriger, eine Genehmigung von den Behörden zu erhalten. Gleichzeitig werden Wohnungen in einem Gebäude weit außerhalb der Stadt, wo es keine regelmäßige und verkehrsgünstige Anbindung gibt, bei Käufern kaum nachgefragt sein und dementsprechend wird der Quadratmeterpreis für Wohnungen hier niedriger sein;
• Verfügbarkeit der notwendigen Kommunikationsmittel, Nähe von Stromversorgungsnetzen, Wärmeversorgung und Telefonkabeln. Heutzutage verfügen viele Wohnkomplexe über den Vorteil einer autonomen Heizung, sodass die Nähe der Zentralheizungsleitung nicht mehr so ​​wichtig ist, aber die Notwendigkeit, Wasserversorgungsleitungen zu „ziehen“ und Stützen für die Verlegung von Stromleitungen zu errichten, kann die Baukosten erhöhen.

Es ist erwähnenswert, dass die Entwicklung einer Stadt, einschließlich des Baus mehrstöckiger Gebäude, streng nach dem genehmigten Stadtplan erfolgt. Oft liegt die Zahl der Baugenehmigungen für ein bestimmtes Grundstück, insbesondere in der Zentralregion, bei 50! Die Genehmigung für den Bau eines mehrstöckigen Gebäudes erhält man am einfachsten in einem Gebiet, in dem es noch wenige Neubauten gibt und der Masterplan den Bau mehrerer Objekte vorsieht.

Makovoy Valery. Bau des Dorfes Belaja-Berezka. 80er Jahre. Etüde. 1986

Auch die Einholung von Baugenehmigungen und die Bereitstellung eines Grundstücks werden erheblich vereinfacht, wenn der Kunde des Gebäudes die Stadtverwaltung selbst ist. In diesem Fall werden jedoch am häufigsten Wohnungen für einkommensschwache Bevölkerungsgruppen gebaut, nämlich Wohnungen der Economy-Klasse.

Durchführung topografischer Untersuchungen und geologischer Untersuchungen

Um die Koordinaten des Standorts des zukünftigen Bauwerks genau zu bestimmen und die Hauptmerkmale des Gebiets und der umliegenden Landschaft zu bestimmen, wird eine topografische Vermessung des Grundstücks durchgeführt, das bald zu einer Baustelle werden soll.

Dies ist ein sehr wichtiger Teil beim Bau eines mehrstöckigen Gebäudes, der es Ihnen zusammen mit geologischen Untersuchungen ermöglicht, die Tiefe des Grundwassers herauszufinden und den allgemeinen Zustand des Bodens sowie die Wahrscheinlichkeit und den Grad einer möglichen Schrumpfung zu beurteilen die Grundlage.

Solche Umfragen und Umfragen werden von spezialisierten Organisationen durchgeführt, die über die entsprechende Genehmigung verfügen. Nach Abschluss der Arbeiten erhält der Bauträger einen detaillierten Bericht über die durchgeführten Arbeiten, in dem unter anderem Punkte wie Reliefeigenschaften, meteorologische und klimatische Eigenschaften, geologische Struktur, physikalische Eigenschaften und Zusammensetzung des Bodens, hydrogeologische Bedingungen und vieles mehr aufgeführt sind mehr.

Auf der Grundlage geologischer Untersuchungen erfolgt die Auswahl der Baustoffe und Bautechnik, da bei komplexem Gelände oder nahem Grundwasser der Einsatz besonderer Methoden erforderlich ist.

Die Gestaltung eines Mehrfamilienhauses ist eine komplexe und äußerst verantwortungsvolle Aufgabe, da der Planer darüber entscheidet, wie erfolgreich und komfortabel die Aufteilung der Wohnungen, ihre Fläche und das Erscheinungsbild des Hauses sein wird.

Belyakova Evgenia. Architekt. 2005

Der Entwurfsprozess kann nur Fachleuten anvertraut werden – Spezialisten aus Unternehmen, die Mitglied der entsprechenden Selbstregulierungsorganisationen sind und die Erlaubnis zur Durchführung dieser Art von Arbeiten erhalten haben.

Architekten und Planer orientieren sich an genehmigten Bauvorschriften und Hygieneanforderungen; auch die seismologische Situation und die klimatischen Gegebenheiten des Gebiets werden berücksichtigt. Beispielsweise regelt die Sanitärgesetzgebung Wohnungsparameter wie Beleuchtung und Belüftung, und das Wärmeschutzsystem wird unter Berücksichtigung der durchschnittlichen Jahrestemperatur entwickelt; bei Bedarf sieht das Projekt eine zusätzliche Isolierung der Fassade vor.

Die Komplexität der Aufgabe des Architekten liegt auch darin, dass der Planer neben den Anforderungen des Auftraggebers, der Änderungen am Plan des zukünftigen Gebäudes vornehmen kann, verpflichtet ist, das endgültige Projekt mit den Architektur- und Baubehörden abzustimmen der Stadt und befolgen Sie strikt die festgelegten Hygienestandards und -anforderungen.

Die Gebäudeplanung sorgt auch für eine optimale Kommunikation, die die Energieeffizienz des Gebäudes gewährleistet (in unserem Land haben sich in letzter Zeit immer mehr „grüne“ Baustandards durchgesetzt, was die Anforderungen an einen sparsamen Wärme- und Energieverbrauch erhöht). , Umweltanforderungen, Merkmale der Umgebung und andere Nuancen.

Normalerweise bietet der Architekt mehrere Möglichkeiten zur Gestaltung der Fassade des Gebäudes an, aus denen der Kunde diejenige auswählt, die ihm am besten gefällt.

Darüber hinaus ist es beim Bau eines mehrstöckigen Gebäudes und insbesondere eines Hochhauses (über 22 Stockwerke) erforderlich, die Belastung des Fundaments und die Zuverlässigkeit der tragenden Strukturen, denen es standhalten muss, sehr sorgfältig zu berücksichtigen und zu berechnen so ein riesiges Gewicht.

Ein weiteres wichtiges Detail ist, dass der Architekt bei der Ausarbeitung eines Projekts nicht nur die Besonderheiten der Landschaft, sondern auch die Aussichten für die weitere Entwicklung des Gebiets berücksichtigen muss. Ohne Berücksichtigung dieser Nuance kann sich in Zukunft die Aussicht aus den Fenstern des Gebäudes dramatisch verändern und die Fassade wird einen starken Kontrast zu benachbarten Gebäuden bilden, die beispielsweise in einem völlig anderen Stil gebaut sind.

Diese Phase ist für den erfolgreichen Abschluss des Baus äußerst wichtig, denn nur ein gut ausgearbeitetes, mehrfach geprüftes Projekt, das alle Standards und Anforderungen erfüllt, garantiert, dass auf diesem Grundstück und dem Gebäude selbst bald ein attraktives, zuverlässiges und sicheres Mehrfamilienhaus entsteht nicht wie ein „Monster“ aussehen, das die gesamte Landschaft entstellt.

Bevor mit der sichtbarsten und wichtigsten Phase beim Bau eines mehrstöckigen Gebäudes begonnen wird – den Bauarbeiten, findet häufig eine weitere Phase statt: eine Ausschreibung zur Auswahl eines Auftragnehmers, der mit der Umsetzung des Projekts betraut wird.

Die Auswahl der Auftragnehmer erfolgt in der Regel auf Wettbewerbsbasis; Erfahrung in diesem Bereich, die Verfügbarkeit qualifizierter Mitarbeiter und Baumaschinen sind von großer Bedeutung.

Stukoshin Fedor. Zwei Arbeiter. 1967

Die Bauphase selbst kann in die folgenden wichtigsten Teile unterteilt werden:

1. Vorbereitung der Baustelle. Dazu gehören vorbereitende Arbeiten wie die Umzäunung des Grundstücks, die es Ihnen ermöglicht, das Erscheinen von Fremden auf der Baustelle zu vermeiden und die Sicherheit von Material und Ausrüstung zu gewährleisten; Räumung des Geländes, einschließlich Abriss bestehender Bauwerke; Umleitung von Versorgungsnetzen, die den Bau beeinträchtigen; Verlegung provisorischer Straßen und notwendiger Kommunikationsmittel; Einrichtung von temporären Haushalts-, Verwaltungs-, Lager- und anderen Räumlichkeiten. Auch in dieser Phase ist es notwendig, die Baustelle vor einer möglichen Ansammlung von Regenwasser zu schützen.
2. Markierung der Gebäudeachsen. Ein weiterer wichtiger Schritt, der sorgfältige Kontrollen und genaue Berechnungen erfordert, da dann kleinste Abweichungen kaum noch zu korrigieren sind. Die Markierung erfolgt mit präzisen modernen Messgeräten.
3. Ausgrabung. Die wichtigste Art der Aushubarbeiten beim Bau eines mehrstöckigen Gebäudes ist das Ausheben einer Baugrube; zu den Aushubarbeiten gehört auch das Anlegen von Gräben für die Kommunikation. Auf Spezialausrüstung – Bagger und Bulldozer – kann in dieser Phase natürlich nicht verzichtet werden, da das Arbeitsvolumen sehr groß sein kann.
4. Stiftungsarbeit. Es ist das Fundament, das die größte Last trägt, es ist das Fundament des Gebäudes und der Garant für dessen Haltbarkeit und Festigkeit. Die Art des Fundaments hängt von den Eigenschaften des Bodens ab; häufig wird Sand oder Kies verwendet, und der Hauptteil der Arbeit besteht darin, hochwertigen Beton zu gießen, der das Gewicht eines Gebäudes mit einer Höhe von 9, 12 oder sogar 24 Stockwerken tragen kann.
5. In der nächsten Bauphase beginnt der Bau der Außenwände des Gebäudes; es ist zu beachten, dass die Technologie zum Bau eines Hauses aus Ziegeln, Stahlbetonplatten oder eines monolithischen Gebäudes gravierende Unterschiede aufweist. Heutzutage erfreut sich die monolithische Bauweise, die lediglich Schalung, Bewehrung und Beton erfordert, immer größerer Beliebtheit.
6. Versorgung des Hauses mit Kommunikationsmitteln - Wasser, Strom, Gas, Kanalisation. Während der Aushubphase wurden Gräben für Rohre ausgehoben, jetzt werden Kommunikationsleitungen verlegt und das Gebäude an die zentrale Wasserversorgung und andere Netze angeschlossen.
7. Dachmontage. Dieser Schritt hängt auch von der zugelassenen Dachart ab; viele moderne Neubauten verfügen über ein sogenanntes Nutzdach, auf dem beispielsweise ein Wintergarten errichtet werden kann.
8. Installation interner Partitionen. Genau genommen handelt es sich um die Aufteilung eines mehrstöckigen Gebäudes in separate Wohnungen, so das genehmigte Projekt. In dieser Phase wird ein so wichtiges Element eines mehrstöckigen Gebäudes wie die Aufzugsausrüstung installiert.
9. Einbau von Metall-Kunststoff-Fenstern. Um den Innenausbau fortzusetzen, ist es notwendig, den Raum vor klimatischen Einflüssen zu schützen, daher werden jetzt Fenster eingebaut. In jeder Wohnung können auch Metalltüren eingebaut werden.
10. Gestaltung interner Kommunikationsnetzwerke. Dazu gehört die Lichtverteilung in allen Räumen des Gebäudes, die Verlegung von Abwasserleitungen, die Anordnung der Gasversorgung, Heizung, Kalt- und Warmwasserversorgung. Außerdem werden nach der Installation der Kommunikation in jeder Wohnung Strom- und Wasserzähler installiert.
11. Einbau von Bodenestrichen. In diesem Stadium kommt die Beton-Sand-Mischung wieder zum Einsatz, der Boden wird sorgfältig geebnet und mit dem Estrich beginnt die grobe Nachbearbeitung.
12. Innenausbauarbeiten. Kann in Rohbau und Fertigbau unterteilt werden; Entwickler verkaufen Wohnungen oft mit Rohbau, was den neuen Eigentümern die Möglichkeit gibt, die Wohnung selbständig in einen bewohnbaren Zustand zu versetzen, was einen erheblichen Zeit- und Geldaufwand erfordert.
13. Außenveredelung der Fassade und Durchführung von Reparaturarbeiten in allen öffentlichen Bereichen. Wenn die Wohnung nach Durchführung grober Ausbauarbeiten verkauft werden kann, müssen im Flur, Eingang, Treppenhaus, Gemeinschaftsdach und anderen Gemeinschaftsräumen alle Ausbauarbeiten vollständig abgeschlossen sein.

Viele Wohnanlagen bieten auch Gewerbeflächen an, zum Beispiel können sich im Erdgeschoss eine Wäscherei, ein Schönheitssalon, eine Bankfiliale oder ein kleiner Lebensmittelladen befinden. Das Vorhandensein solcher Räumlichkeiten sollte selbstverständlich bereits bei der Ausarbeitung des Projekts vorgesehen werden, und der Bau sowohl eines gewöhnlichen Wohngebäudes als auch eines multifunktionalen Komplexes muss zwangsläufig alle oben genannten Phasen durchlaufen.

Um Wohnungen in einem neu errichteten mehrstöckigen Gebäude gewinnbringend und im Einklang mit den städtebaulichen Standards verkaufen zu können, ist der Bauträger auch verpflichtet, sich um die Gestaltung der Umgebung zu kümmern. Es ist gängige Praxis, vor dem Haus einen Spielplatz anzulegen, Begrünungen und Blumenbeete anzulegen, vor Eingängen Pflastersteine ​​oder Asphalt zu verlegen, Zufahrtsstraßen für Fahrzeuge bereitzustellen, manchmal Parkplätze für Bewohner und ihre Gäste einzurichten und Straßenbeleuchtung zu installieren .

Mefokov Nikolay. Saratow-Hof. 2004

Mehrstöckige Gebäude, die den Anspruch erheben, Elite-Wohnanlagen zu sein, verfügen über einen geschlossenen, bewachten Bereich, der mit Landschaftsgestaltung geschmückt ist, und oft sogar über ein Schwimmbad; einfachere Hochhäuser sind lediglich ein gepflegter kleiner Innenhof mit einer Schaukel und einem kleines Blumenbeet vor dem Eingang.

Wie Sie sehen, ist der Bau eines Mehrfamilienhauses recht komplex, mehrstufig und verantwortungsvoll. Viele Entwickler stellen fest, dass die Hauptschwierigkeiten gerade in der Phase der Erlangung von Baugenehmigungen, der Sammlung aller erforderlichen Unterlagen sowie der Erstellung und Genehmigung des Projekts entstehen, während die Bauarbeiten selbst nicht viel Zeit in Anspruch nehmen. Viele Bauunternehmen sparen jedoch Zeit und Geld, indem sie auf Standardprojekte zurückgreifen, was sich manchmal als nicht die schlechteste Option herausstellt.

Anna Sedykh, rmnt.ru