Молба за дарение на апартамент на роднина. Договорът за дарение се урежда от закона. Трябва ли ми сертификат за приемане?

Договорът за дарение обикновено се разбира като безвъзмездно прехвърляне на имущество в собственост на друго лице. Най-често такова споразумение се сключва между близки роднини. Обикновено недвижимите имоти се подаряват от по-старото поколение на по-младото. Имотът обаче може да бъде дарен на всяко физическо или юридическо лице с някои изключения.

Популярността на договора за дарение на апартамент между близки роднини се дължи на факта, че сделката законно гарантира собствеността върху имота и го защитава от претенции на други лица, а също така освобождава роднините от плащане на данъци. Днес ще разгледаме как да съставим споразумение за дарение на апартамент между близки роднини, правилата за съставяне на споразумението и списъка с документи, които ще са необходими за това.

Какво е договор за дарение?

Договорът за дарение се разбира като договор за дарение, който е описан в глава 32 от Гражданския кодекс (наричан по-долу Гражданския кодекс на Руската федерация). В чл. 572 гласи, че дарението е безвъзмездно прехвърляне на имущество от едно лице на друго. Безвъзмездността е ключов момент, което предполага, че донорът не получава нищо в замяна. В противен случай транзакцията ще бъде призната за въображаема.

Други варианти за подарък на близък роднина:

• освобождаване от имуществени задължения (например опрощаване на дълг или плащане на дълга на надарения към трета страна);
• обещание за дарение на имущество, ако е в писмена форма.

важно! Прехвърлянето на имущество като подарък след смъртта на дарителя се извършва с помощта на удостоверение за получаване на наследство и се регулира от закона за наследството, включително раздел 5 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Характеристики на сключване на договор за дарение с близки роднини

Какво се разбира под термина близки роднини?

В гл. 32 гласи, че близки роднини са съпрузи, родители с деца (осиновители и осиновени), баби, дядовци и внуци, братя и сестри (включително доведени родители).

Договорът за дарение на апартамент се признава за правна сила при следните условия:

• В договора ясно се посочва кой обект се прехвърля (адресът му и подробни технически характеристики);
• Дареният апартамент трябва да бъде регистриран от дарения по време на живота на донора, в противен случай той ще стане обект на наследяване;
• Безусловен трансфер. Дарителят не трябва да извлича никакви ползи от сделката;
• Съгласие за прехвърляне на апартамента като подарък от двете страни;
• Получателят е длъжен да запази прехвърления апартамент непокътнат, да плаща комунални услуги навреме и да не причинява вреда на здравето на предишния собственик. В противен случай договорът за дарение може да бъде отменен със съдебно решение.

Съгласно споразумението апартаментът се регистрира във Федералната служба за регистрация или друг упълномощен държавен орган. След тази процедура договорът за подарък вече не може да бъде отменен.

важно! Дареният имот може да бъде изоставен едностранно, при условие че стандартът на живот на получателя се понижи значително след сключването на сделката.

Документи за сключване на договор за дарение

Договорът за дарение на жилищен апартамент между близки роднини ще изисква събирането на редица документи, удостоверяващи факта на собственост върху прехвърления имот. Най-често говорим за договор за покупко-продажба и документална информация за регистрацията на правата на собственост в държавните агенции. Други възможни документи са приватизационен договор, удостоверение за наследство на апартамент и др.

Освен документ за собственост, ще трябва да пишете заявление за прехвърляне на правата на собственост върху апартамента и регистрация на акт за дарение.

Други документи за сключване на споразумение за дарение на апартамент на близък роднина (приблизителен пакет за 2019 г.):

• паспорти на двете страни по сделката;
• съгласие на един от съпрузите за прехвърляне на апартамента като подарък (или документ, посочващ, че донорът не е женен);
• кадастрален и технически паспорт за жилищна площ;
• прогнозна стойност на апартамента (сертификат от ОТИ);
• извлечение от домашния регистър или удостоверение от управляващото дружество (за получаване на информация за броя на жителите);
• удостоверение за липса на тежести (например изземване на апартамент) и дългове за комунални услуги;
• пълномощно за извършване на сделка (ако участват представители на страните);
• разписка за платено мито (2000 рубли през 2019 г.).

Ако в прехвърления апартамент са регистрирани непълнолетни или некомпетентни граждани, тогава ще се изисква и разрешение от органите по настойничество и попечителство. Същото разрешение ще се изисква, ако апартаментът се прехвърля на непълнолетни или недееспособни лица.

важно! Даряването на апартамент в съвместна собственост също ще изисква разрешение от втория собственик да го дари.

Какво трябва да се посочи в договора за подарък?

Договор за дарение на апартамент между близки роднини се съставя само в присъствието на двете страни. Можете да изтеглите примерен договор от връзката в края на статията.

Какви данни трябва да бъдат включени в документа през 2019 г.?

• В горната част на листа в средата те пишат името на документа - „Споразумение за дарение на апартамент“. След това посочете датата и мястото на написване на документа (град, село, област);
• паспортни данни на двете страни, включително информация за тяхната регистрация и дати на раждане;
• информация за апартамента (адрес, етаж, жилищна и обща площ, вътрешно състояние на помещенията, вид материали, използвани в декорацията);
• подробности за документите, които установяват собствеността върху прехвърления апартамент;
• цената на жилищните помещения (реални, пазарни) се посочва по желание;
• посочване на органите, които ще регистрират дарителската сделка, и датата на регистрация;
• друга информация, която обикновено се включва във всеки договор за покупко-продажба;
• подписи и трите имена на двете страни.

Дарението между близки роднини винаги е безплатно, така че не се изисква съставяне на отделен акт за приемане и предаване. Всяко посочване на компенсация ще направи договора за дарение невалиден, тоест без правна сила.

Като допълнителна информация понякога се посочва правото на дарителя да анулира сделката при смърт на надарения. Ако желаете, въведете датата на сделката и датата на прехвърляне на собствеността върху апартамента.

важно! След съставянето договорът за подарък се предава за регистрация в службата на Федералната служба за регистрация.

Процедурата за сключване на сделка за дарение

Даряването на апартамент не изисква голям брой документи за пререгистрирането му при новия собственик в Rosreestr, както в случая на стандартно споразумение за покупко-продажба. Изобщо не е лесно да се отмени дарение, за това е необходимо да се представят пред съда доказателства за измамни действия от страна на надарения или да се поиска разваляне на договора във връзка с опит на надарения върху живота и здравето на донора или членовете на неговото семейство.

Съдът също така говори за отмяна на договор за дарение, ако надареният злоупотребява с даденото му като подарък нещо и този факт има важно, нематериално значение за дарителя. Отделно, споразумението може да посочи връщането на апартамента на донора след смъртта на надарения.

Заверяването на договора за подарък от нотариус не се изисква от закона, няма инструкции за това в Гражданския кодекс на Руската федерация. Но ако това условие е посочено в самия документ, тогава пътуването до нотариуса е неизбежно (инструкции в член 163 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Печатът и подписът на нотариуса служат като допълнителна защита на договора за дарение на апартамент, което значително ще затрудни оспорването на неговата валидност в съда. Следователно все пак си струва документът да бъде заверен. Освен това цената на това действие е много по-ниска, отколкото при продажба на апартамент.

важно! Има смисъл родителите да прехвърлят апартамента си на дете, родено в законен брак, така че в случай на развод никой от съпрузите да не може да претендира за дял в апартамента.

Какво трябва да направя, за да прехвърля апартамент между близки роднини?

1. Изготвяне на договор за подарък (самостоятелно или с помощта на нотариус, адвокат, брокер);
2. Платете държавната такса за извършване на сделката (през 2019 г. е 2000 рубли);
3. Изпратете договора и пакет от други документи в Rosreestr. Това може да стане в местния клон или в MFC (Мултифункционален център), като ще се изисква присъствието и на двете страни по споразумението. Срокът за вписване на нови права на собственост е 10 дни.

Съгласно споразумението апартаментът се регистрира след попълване и подписване на заявлението за прехвърляне на собствеността върху жилищните помещения. След като предаде това заявление и другите събрани документи на държавния служител, надареният получава разписка за получаване на книжата. След 10 дни Rosreestr ще издаде споразумение, заверено от упълномощено лице. От този момент нататък надареният става собственик на апартамента.

Плаща ли се данък?

Дарението на апартамент между близки роднини не изисква плащане на данък общ доход. Това е посочено в параграф 18.1 на чл. 217 от Данъчния кодекс на Руската федерация. Единствените разноски, които страните ще поемат, са заплащане на държавна такса за вписване на договора и нотариални услуги (при заверка на документа). В този случай получателят на апартамента ще може да го продаде без плащане на данък от 13% само след три години от датата на влизане в сила на споразумението.

За да избегнете плащането на данък, ще трябва да съберете документи, които показват близки семейни връзки между страните по сделката (свидетелство за брак, акт за раждане и др.). В други случаи Невъзможно е да се избегне плащането на данък от 13%.

Действащото законодателство предвижда много възможности за отчуждаване на жилищни помещения. Жилището може да се продава, заменя или да се направи завещание за него. Не е тайна, че един от най-разпространените гражданскоправни договори в реалния живот също е договорът за дарение.

Хората започнаха да си дават подаръци по различни поводи от незапомнени времена. Вярно, дарените предмети бяха малко по-различни. И днес дори има някаква култура на подаряване. По различни причини и без тях. Днес дарението, особено когато става дума за скъпи неща или недвижими имоти, е регламентирано на законодателно ниво.

Ясно е, че всеки мечтае да получи къща или апартамент като подарък, но не всеки има представа с какви проблеми ще трябва да се сблъска и колко време ще отнеме решаването на тези проблеми.

За да се разкрие по-подробно естеството на договора за подарък, е необходимо да се обърнете към нормите на Гражданския кодекс на Руската федерация. По-специално, член 572 от Гражданския кодекс на Руската федерация урежда отношенията, възникващи по силата на договор за подарък.

Най-общо договорът за дарение на жилище може да се определи като договор, по силата на който собственикът прехвърля или се задължава да прехвърли безвъзмездно жилище на друго лице. С други думи, казваме с увереност, че имаме договор за подарък: няма цена и вещта се прехвърля безплатно, тоест безплатно. И ако в хода на сделката се появи поне някакъв намек за обезщетение от страна на надарения, статутът на сделката може да бъде радикално променен или може да бъде напълно лишен от правна сила. Това означава, че можем да заключим: ако прехвърлянето на жилище е придружено от насрещно прехвърляне на вещ или право, тогава споразумението, при което това се случва, няма да се счита за договор за подарък. По силата на клауза 2 на член 170 от Гражданския кодекс на Руската федерация такава сделка ще бъде призната за фиктивна.

По правило дарението на жилищни помещения става между близки хора (роднини, приятели). В същото време страните по договора за подарък могат да бъдат както физически, така и юридически лица. Въпреки това, съгласно член 575 от Гражданския кодекс на Руската федерация, даряването на жилищни помещения не е разрешено:

Законни представители от името на малолетни и недееспособни граждани;

– служители на медицински, образователни институции, институции за социална защита и други подобни институции, граждани, които се лекуват, поддържат или обучават там, съпрузи и роднини на тези граждани;

– държавни служители и служители в органите на местното самоуправление във връзка със служебното им положение или във връзка с изпълнение на служебните им задължения;

– в отношенията между търговски организации.

Договорът за дарение не може да предвижда условия за ограничаване на правата на надарения като нов собственик по отношение на полученото жилище.

Трябва да знаете, че получателят винаги има право да откаже дареното жилище преди прехвърлянето му. Този отказ трябва да бъде записан в същата форма като самия договор.

Доста често в живота има обстоятелства, при които регистриран акт за подарък може да бъде отменен. Гражданският кодекс на Руската федерация говори подробно за тези обстоятелства, а именно ако:

– надареният е направил покушение срещу живота на донора, живота на някой от членовете на неговото семейство или близки роднини или умишлено е причинил телесна повреда на донора;

– дарената вещ има голяма неимуществена стойност за дарителя и получателят се отнася към нея така, че съществува заплаха от нейната безвъзвратна загуба. В този случай трябва да се подаде молба за отмяна на дарението в съда. Разбира се, от гледна точка на здравия разум и съображения за справедливост тези правила са абсолютно оправдани. Друго нещо е прилагането на тези инструкции на практика.

Нека разгледаме по-подробно как на практика се извършва прехвърлянето на жилищни помещения чрез дарение.

Първата предпоставка за изготвяне на договор за дарение на апартамент е писмена версия на проекта. Имайте предвид, че договорът за дарение на недвижим имот не изисква задължителна нотариална заверка. Изключенията са:

– сделки за отчуждаване на недвижими имоти, принадлежащи на непълнолетен гражданин или ограничено дееспособен гражданин, които подлежат на нотариална заверка;

– сделки за отчуждаване на дялове от правото на обща собственост върху недвижими имоти, включително отчуждаване на техните дялове от всички участници в споделената собственост.

Тоест, за да дарите апартамент, трябва да следвате определена процедура, по-точно, за да регистрирате прехвърлянето на собствеността върху дарения имот, препоръчваме да следвате следния алгоритъм.

Етап 1:подгответе документи за държавна регистрация на прехвърляне на собственост по договор за подарък

Ще ви трябват следните документи:

1. Договор за дарение (в три екземпляра, единият от които остава в регистриращия орган, а другите два се издават на страните след вписването);

2. Заявление за държавна регистрация;

3. Документ за собственост на дарителя на имота;

4. Нотариално заверено съгласие на съпруга, ако недвижимият имот е обща собственост;

5. Разрешение от органа по настойничество и попечителство законните представители да дават съгласие на непълнолетни на възраст от 14 до 18 години и граждани, признати от съда като ограничено дееспособни да се разпореждат с имущество;

6. Съгласие на ипотекарния кредитор да се разпореди със заложеното имущество, освен ако в договора за ипотека е предвидено друго.

Необходимо е да се заплати и държавна такса. Ако страните по споразумението са физически лица, тогава се заплаща държавна такса от 2000 рубли за държавна регистрация на прехвърлянето на собствеността.

Стъпка 2:подайте документи за държавна регистрация в офисите на клона на FKP Rosreestr в Омска област или MFC

Заявлението и необходимите документи се подават от кандидата по един от следните начини:

– лично;

– по пощата с обявена стойност при изпращане, списък на съдържанието и известие за доставка;

– в електронен вид през Интернет.

Стъпка 3:Получаване на документи след държавна регистрация

Срокът за държавна регистрация на права не трябва да надвишава 10 работни дни от датата на получаване на заявлението и необходимите документи. След посочения период трябва да ви бъде издадено извлечение от Единния държавен регистър на правата.

Моля, обърнете внимание, че доходът, получен от физическо лице като подарък, може да бъде обложен с данък върху доходите на физическите лица. В същото време данъчната основа за дарение на недвижими имоти между физически лица може да се определи въз основа на кадастралната стойност на имота, получен като подарък.

Ако дарителят и надареният, в съответствие със семейното право, са членове на семейството или близки роднини, тогава доходът, получен от надарения, не се облага с данък. Близките роднини включват:

– деца, естествени или осиновени;

– сестри и братя, които имат общи родители, вкл. резюме;

– внуци, баби и дядовци;

- съпрузи.

Много често хората, които нямат специални правни познания, често имат въпрос: каква е разликата между договор за подарък и прехвърляне на жилище по завещание? Основните разлики са следните:

1. По отношение на договор за дарение прехвърлянето на собствеността е свързано с регистрацията на споменатото споразумение в регистриращия орган; собствеността по завещание преминава към наследниците само след смъртта на завещателя. Затова трябва да го подарите на някой, на когото имате доверие, за да не съжалявате за решението си.

2.Изисквания към формата. Договорът за дарение не изисква нотариална заверка, за разлика от завещанието.

3. Завещанието може да бъде отменено или отменено. Не е лесно да се отмени договор за подарък.

4. При договор за дарение няма значение дали дарителят има наследници.

В заключение отбелязваме, че за да не станете участник в гражданско дело за отмяна на дарение или анулиране на договор за подарък, е необходимо да знаете правилата, предвидени в нормите на Гражданския кодекс на Руската федерация , поне в границите на горното.

Виктория Дудник,

Водещ специалист в отдел „Регистрация на права“.

Служба на Росреестр

в района на Омск,

държавен регистратор.

Децата и внуците растат, родителите ни остаряват и идва моментът, когато е време първите да излетят от родителското гнездо в самостоятелен живот, а по-старото поколение е по-удобно да предаде апартамента си на децата си.

В такива случаи най-често по-възрастното поколение сменя местожителството си с по-младото. Но как правилно да подредите тази рокада?

Предимства на сделка с подарък

Този метод за прехвърляне на собственост върху недвижими имоти е най-простият и в същото време има редица неоспорими предимства.

Трудно е да се оспори договор за дарениена други лица, тъй като бившият собственик е все още жив и може да потвърди решението си.

В същото време бившият собственик на апартамента може да обжалва сделката, ако може да потвърди факта на измама от страна на получателя.

споразумение могат да бъдат издадени чрез нотариални кантори, а това гарантира надеждност и чистота на сделката. Освен това, когато се изготвя договор за дарение на апартамент между близки роднини, нотариалните услуги ще бъдат евтини.

Ако децата живеят в апартамент, ще ви е необходимо допълнително разрешение за сделката от органите по настойничество и попечителство.

Изготвяне на договор за дарение

За извършване на сделка при нотариус необходимо е присъствието на двете страни по сделката.

Съществени условия на договора

Тези условия на договора включват всички подробности, свързани с предмета на самия подарък и със собственика на имота. Всички условия трябва да бъдат посочени в договора и нямат двойно тълкуване. Всяка клауза от договора трябва да бъде документирана.

При подписване на договор за подарък съществените условия са:

Нюанси на текста

Договорът е подробен и ясен всички условия трябва да бъдат посоченидарения, за които могат да възникнат спорни ситуации.

Струва си да се отразят следните разпоредби в текста:

Държавна регистрация на прехвърляне на собственост

За да встъпите в права върху прехвърляния недвижим имот, трябва да бъде сключен договор за дарение.

За това са необходими следните документи:

• изявления на страните по договора или упълномощени лица;
• потвърждаващ документ;
• оригинали и копия;
• оригинали и копия на документи за собственост.

Моменти на разваляне на договор

По принцип акт за подарък трудно за оспорване. прехвърлянето на имота се извършва от разумно лице, така че валидността на сделката може да бъде потвърдена от дарителя по всяко време. Допълнителни гаранции за чистотата на сделката дава нотариалната й регистрация.

Трябва обаче да запомните:

Самият дарител може да оспори сделката. Това може да стане в следните случаи:

1. Ако по време на изпълнение на документи една от страните е била умишлено подведена.
2. Например, ако на собственика с измама е даден акт за подарък, който да подпише вместо това.
3. Ако получателят причини тежки телесни повреди на бившия собственик или членове на семейството му, заплаши с убийство.
4. Ако обектът на дарението претърпи непоправима вреда, която може да доведе до пълната му загуба.
5. Например, ако новият собственик води неморален начин на живот, не поддържа имота в правилно състояние или води антисоциален начин на живот (злоупотребява с алкохолни напитки, употребява наркотици) и следователно може да причини наводнение или пожар в апартамента.
6. Ако получателят на подаръка не извърши ремонт на водоснабдителната и канализационната мрежи и ел. мрежите, посочени в договора в апартамента.

Разбира се, това става в съда и за това дарителят трябва да разполага със сериозни доказателства, за да развали договора.

Това е да се избягват такива случаи сделката трябва да бъде извършена от нотариус. Компетентно съставен, той гарантира ясно изпълнение на волята на дарителя, не може да бъде оспорван от други наследници, поради което е толкова популярен.

Видео: Сделки между роднини - подарък апартамент

Видеото разглежда въпроса как един собственик може да прехвърли безвъзмездно недвижим имот на свои близки роднини.

Сравняват се условията за вписване на сделки за дарение, покупко-продажба, завещание, рента между близки роднини и се съветват каква форма на договор и в какви ситуации е по-изгодно да използва собственикът.

Договорът за дарение на апартамент се отнася до един от видовете GPA и предвижда прехвърляне на обект на недвижим имот (изцяло или определена част) от първата страна (дарител) на втората - дарения на безплатна основа. Такова споразумение се подписва между близки хора (роднини), както и физически и юридически лица.

Забранено е даряването на апартамент:

• От името на непълнолетни и недееспособни граждани;
• Служители на медицински, образователни и социални институции;
• В отношенията между търговски фирми.

Споразумението се изготвя в писмена форма и трябва да бъде вписано в Rosreestr.

Споразумение за дарение на апартамент на близък роднина

Споразумението за дарение на недвижим имот на близък роднина е надежден и безопасен начин за преразпределяне на права върху имот (апартамент).

За да има документ законна сила, ще ви трябва:

• Потвърдете, че надареният принадлежи към определението „близки роднини“;
• Правилно попълване на пакета документи;
• Извършвайте действия, насочени към прехвърляне на недвижими имоти.

За да се изготви споразумение между роднини, ще е необходим следният списък от документи:

• Изявление на страните;
• Квитанция за плащане на държавно мито;
• Документи, потвърждаващи самоличността на страните;
• Удостоверение за данъчна регистрация;
• Кадастрален паспорт на апартамента;
• Потвърждение, че дарителят е собственик на недвижимия имот;
• Нотариално заверено съгласие на съпруга на дарителя (ако има такова);
• Удостоверение от БТО за оценка на стойността на имота;
• Извлечение от домашен регистър за всички живущи в апартамента.

Договор за дарение на дял от апартамент

Собственикът на имота може да състави договор за дарение за дял от апартамента. В този случай донорът трябва да е напълно дееспособен и да е навършил 14 години.

Правно обвързващият документ включва следната информация:

• Дата и място на подписване на договора;
• Пълно име, година и месец на раждане, паспортни данни, регистрация на страните;
• Предмет на договора за дарение с посочване на размера на дела и адреса на къщата;
• Права, задължения и отговорности на дарителя и надарения;
• Информация за живеещите в апартамента.

Договор за дарение може да бъде издаден за непълнолетно дете и трябва да бъде заверен с подписите на дарителя и надарения чрез законен представител.

Как да съставите договор за дарение на апартамент

Договорът за дарение може да бъде съставен с нотариална заверка или самостоятелно в писмен вид. Когато донорът не е близък роднина на реципиента, той заплаща 13% данък ОС. Отказът от дарен недвижим имот трябва да бъде направен в писмена форма и да бъде регистриран в съответните държавни органи. Подписването и регистрацията на споразумението се извършва в съответните държавни агенции:

Подписването и регистрацията на споразумението се извършва в съответните държавни агенции:

• Камара по кадастър и вписвания;

Продажба на апартамент по договор за подарък

При продажба на апартамент, който е предоставен безплатно на сина, дъщерята ще трябва да плати данък върху доходите на физическите лица. Данък няма да се плаща, ако имотът е собственост повече от 3 години или е дарен от лице, което принадлежи към категорията „Близък роднина“.

Можете да изтеглите примерен договор за дарение на апартамент, съставен от квалифициран адвокат, на нашия уебсайт. Имаме и много формуляри за различни документи с примери за правилното им попълване. Благодарение на удобното търсене няма да е трудно да намерите необходимия формуляр.

Видео

Изтегляне на документи

Ако не сте намерили отговора на въпроса си или все още има недоразумения, свържете се с адвокат за безплатна консултация в чата на нашия уебсайт

Договор за дарение на апартамент

Всъщност в закона няма срок за дарение, но има договор за дарение. Освен това хората често смятат, че дарението е едностранна сделка, тоест човек трябва само да го даде. Но договорът за дарение е двустранен договор, тъй като надареният може да не приеме подаръка. Оказва се, че за донорството е необходимо както желанието на донора, така и съгласието на реципиента, тоест две страни.

Дмитрий Корнев

Втората характеристика на договора за дарение е безвъзмездността. Ако получателят на подаръка извърши някакви контрадействия от своя страна, например прехвърли пари в замяна или подари своя недвижим имот, това вече не е подарък, а незначителна или фиктивна сделка. По същество подобна сделка става покупко-продажба или бартер, но не и подарък.

Нека да разберем какво трябва да бъде в договора за подарък и в какъв случай ще ви трябва нотариус, за да го съставите. Ако нямате време да прочетете цялата статия, можете да изтеглите нашия формуляр за договор за дарение на апартамент и да го попълните от свое име. Но това е само ако нямате нужда от нотариус.

Регистрация на договор за дарение на апартамент

Характеристики на договор за подарък за апартамент

Форма на споразумение.По закон договорът за дарение може да бъде сключен както устно, така и писмено. Но ако възнамерявате да подарите недвижим имот, трябва да съставите писмено споразумение и да регистрирате прехвърлянето на собствеността в Rosreestr. Ако споразумението не е в писмена форма, то се счита за недействително, а ако не е регистрирано, то не е сключено. Не можете просто да прехвърлите документи за апартамент.

В обикновените случаи не се изисква нотариална заверка на споразумението. Нотариус е необходим, ако не се дарява целия апартамент, а например само стая. Или ако апартаментът има няколко собственика и само един от тях иска да даде част на друг. Нотариус е необходим и ако собствениците на апартамента или част от него са непълнолетни или дарителят е ограничено дееспособен.

От 31 юли 2019 г. се променят правилата за задължително участие на нотариус в сделки с акции. Ако дарението на всички дялове се извършва по една сделка, не е необходим нотариус. Всички собственици на апартаменти могат да дарят своите дялове по договор за дарение без участието на нотариус. Нотариус все още е необходим само ако делът е дарение само от един от собствениците.

Какви са изискванията към участниците в сделката?

Има задължителни изисквания към донора:

1. Правоспособност. Който осъзнава действията си и ги контролира, може да дава. Например непълнолетно лице не може да дари своя дял в апартамент.
2. Психично здраве и внимание. Подаръкът може да бъде анулиран, ако лицето е дало под принуда или не е осъзнавало какво прави.
3. Собственост. Човек трябва да притежава това, което дава.

Забранява се дарението на недвижим имот между две юридически лица – тоест една фирма не може да дарява офис на друга. Но ако офисът принадлежи по документи на директора, а не на фирмата, директорът може да я дари на друга фирма. И обратното: фирма може да даде апартамент на свой служител.

Какви документи са необходими за регистрация?

За да съставите договор за подарък, ще ви трябват следните документи:

1. Паспорти на страните по споразумението - дарител и надарен.
2. Документи, потвърждаващи правата върху апартамента - удостоверение за собственост или извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти.
3. Понякога може да поискат технически паспорт, но обикновено той не е необходим. Определено ще ви трябва, ако дарявате апартамент, който е приватизиран, но не е вписан в кадастралния регистър. Това се случва със стари апартаменти, собственост на възрастни хора.

Съгласно закона не е необходимо съставяне на акт за предаване и приемане. Но е по-добре да го съставите - това ще избегне взаимни искове и проблеми, ако подписването на споразумението и държавната регистрация са значително разделени във времето. Въпреки че договорът за дарение се счита за сключен от момента на регистрация на прехвърлянето на правата, самата сделка се счита за завършена от момента, в който подаръкът бъде прехвърлен на надарения.

Например, дарителят е подписал договор за дарение и акт за приемане и прехвърляне, но не е имал време да впише прехвърлянето на собствеността, тъй като е починал. Актът ще помогне да се докаже, че действителната собственост е преминала към надарения и да регистрира споразумението в съда.

Къде да регистрирате договор за подарък за апартамент

Свържете се с брокер или адвокат.Те сами ще съставят споразумението, а страните ще трябва само да го подпишат. Адвокатите като правило са много по-евтини и вероятността те да съставят правилно договор е по-голяма.

Подгответе акт за подарък в MFC.Някои MFC имат отделни търговски услуги, които попълват шаблони на договори срещу малка такса. Например в Москва или Санкт ПетербургТова са услуги по Единния документен център.

Вече писах кога се изисква нотариус. За останалите случаи при желание дарението може да бъде вписано при нотариус.

На собствения си.За да направите това, трябва да изтеглите и попълните прост писмен договор. Ще го дам по-долу и ще обясня как да го попълня правилно.

Как да спестявате, харчите по-малко и печелите повече

Как се сключва договорът за дарение?

Процедурата за изготвяне на акт за подарък за апартамент от нотариус.При нотариусите всичко е просто - донесете документи, платете пари и подпишете споразумение. Нотариусът е длъжен по закон да ви обясни всяка дума в договора, ако не е ясна. Нотариусът също може да регистрира прехвърлянето на права върху апартамент - и много по-бързо, отколкото ако го направите сами. Когато сделката е формализирана от нотариус, той трябва да предостави услуги за електронна регистрация на прехвърлянето на собствеността, тоест той сам подава всички документи в Rosreestr за вас. И това е много по-бързо, отколкото да го направите сами.

Примерен пълнеж.Ако решите сами да съставите договор, изтеглете и попълнете шаблона. Ето какво трябва да включите:

1. Пълно име и данни за страните. Те включват паспортни данни и регистрация. Освен това регистрацията трябва да бъде посочена стриктно по същия начин, както в паспорта, включително използваните съкращения.
2. Подробности за апартамента: адрес, кадастрален номер, номер на вписване в Единния държавен регистър и датата на възлагането му, както и основанията за възникване на права върху апартамента - договори за покупко-продажба, дарения и др., актове на приемане и предаване. Ако има удостоверение за апартамента на гербова хартия, трябва да посочите неговата серия, номер, както и кога и от кого е издаден.
3. Препоръчително е подписите на страните да се дешифрират изцяло: пълно име с думи и подпис.

Колко струва издаването на акт за подарък за апартамент? Цената се състои от няколко части: изготвяне на споразумение и такси за държавна регистрация.

Колко струва издаването на акт за подарък за апартамент?Цената се състои от няколко части: изготвяне на споразумение и такси за държавна регистрация.

Брокерите рядко таксуват по-малко от 10 хиляди рубли за договор, но адвокатите могат да го направят за 5 хиляди. Тук няма единна цена, а всичко зависи от цените на изпълнителя.

Нотариалната заверка на договора струва повече: 0,5% от цената на апартамента (или дял в апартамента), но не по-малко от 3000 рубли, плюс приблизително 4300 рубли за техническа работа. Тоест най-малко ще струва не по-малко от 7300 рубли. Тарифата за техническа работа е различна в зависимост от региона и се определя от нотариалната камара на региона. От февруари 2019 г. няма нужда да плащате на нотариус за електронно подаване на документи за вписване на прехвърлянето на собственост - сега те правят това без допълнително заплащане. Преди това беше необходимо да се плати отделно за заверка на договора и за подаване на документи в Rosreestr.

Специалистите в MFC са много по-евтини от адвокатите, нотариусите и брокерите. Като правило те искат около 2 хиляди рубли, но не всеки MFC ги има. В Москва и Санкт Петербургтази услуга струва 2500 рубли. Ако съставите споразумение с тях, сделката ще бъде регистрирана в обичайния срок, за разлика от нотариалната.

Цени за изготвяне на договор за подарък

Чрез брокер

Каква е цената

от 10 000 R

Срокове за записване

до 10 дни

Чрез нотариус

Каква е цената

от 7300 R

Срокове за записване

При адвоката

Каква е цената

от 5000 R

Срокове за записване

до 10 дни

В MFC

Каква е цената

от 2000 R

Срокове за записване

до 10 дни

Държавната такса за регистрация на прехвърляне на собственост е 2000 рубли. Обикновено се плаща от самия донор чрез държавни служби или чрез MFC терминали. MFC обикновено има консултант, който ще ви каже как да платите правилно и с какви подробности. Можете да заплатите таксата и по банков път.

Ако дарителят е женен, за сключване на договор за дарение е необходимо нотариално заверено съгласие на съпруга. Струва около 1800 рубли.

Ако получателят не е близък роднина, той ще трябва да плати данък върху доходите на физическите лица след получаване на подаръка - 13%. Вече писахме за

Подгответе акт за подарък в MFC.За да се счита за сключен договор за дарение, прехвърлянето на собствеността от дарителя на дарения трябва да бъде вписано. За да направите това, трябва да се свържете с всеки MFC, който предоставя услуги на Rosreestr. Освен това можете да изберете многофункционален център във всеки град и да не сте обвързани с мястото, където се намира имотът.

MFC ще се нуждае от следните документи:

1. Паспорти на страните – дарител и надарен.
2. Заявление за регистрация. Ще бъде изготвен от специалист на MFC при кандидатстване.
3. Документи за собственост на апартамента от дарител. Това са документи, въз основа на които дарителят е придобил собственост върху апартамента, например договор за покупко-продажба или договор за приватизация.
4. Разрешение от органите по настойничество, ако донорът е непълнолетен или е с ограничена правоспособност.
5. Съгласие на съпруга, ако донорът е женен.
6. Квитанция за плащане на държавно мито 2000 рубли.
7. Договор за дарение в три екземпляра. Ако има повече от две страни по споразумението, например двама дарители или дарени, броят на споразуменията за регистрация винаги трябва да бъде с една повече от броя на страните по споразумението. Това се дължи на факта, че едно копие остава в архива на Rosreestr. Ако една от страните загуби договора, тя може да се свърже с Rosreestr, за да го възстанови.

Те ще приемат вашите документи и ще ви издадат касова бележка. Съгласно общите правила споразумението се регистрира в рамките на 10 работни дни, но на практика това обикновено се случва по-рано. След регистрацията получателят може да дойде с разписка в същия MFC и да получи извлечение от Единния държавен регистър. Ще бъде посочено, че той вече е собственик на апартамента. Не е задължително донорът да идва.

Ако договорът за дарение е нотариално заверен и представен за вписване по електронен път от нотариус, срокът за вписване се намалява от десет на три работни дни. Това се дължи на факта, че стандартът на Rosreestr за регистриране на нотариални сделки е един ден и нотариусът изпраща документи за регистрация в Rosreestr в рамките на 24 часа от датата на заверката. Следователно можете да получите регистрирания договор обратно в рамките на два дни.

Ако имате нужда от извлечение от USRN, ще трябва да го платите отделно. Тъй като регистрацията чрез нотариус се извършва по електронен път, нотариусът също получава извлечение от Единния държавен регистър с нови данни по електронен път. Ако получателят се нуждае от извлечение на хартиен носител, нотариусът ще завери електронно за 300 рубли.

Какви са сроковете на валидност на договора за дарение?

Можете да подпишете договор за подарък, но не и да регистрирате прехвърлянето на собствеността. Тъй като договорът за подарък няма срок на валидност, той може да бъде подаден за регистрация по всяко време. Но ако донорът е женен, най-вероятно ще трябва да се поднови съгласието на съпруга.

До вписване на прехвърлянето на собствеността, дарителят остава собственик. Съответно той поема всички разходи по поддръжката на имота и плаща данък върху имуществото. Веднага след като собствеността премине към надарения, отговорностите за поддръжка и данъци също преминават към него.

Дарителят може да отмени дарението. Но това изисква строго определени условия - ако надареният е направил опит за живота на донора или негови близки роднини. Невъзможно е просто да се отмени дарението, ако прехвърлянето на собствеността вече е регистрирано, само чрез съда.

Може ли да се оспори договор за дарение и как?

Можете да оспорите дарението. На първо място, това се отнася за съпрузите, когато единият, например, даде апартамент без знанието на другия. Но това рядко се случва. По правило държавните регистратори не приемат документи, ако няма нотариално заверено съгласие на съпруга за дарението. Във всички случаи дарението може да бъде оспорено само по съдебен ред и то в давностния срок – от една до три години, в зависимост от основанието за оспорването. Всичко това е сложно и

Сделката може да бъде оспорена и от синдици на физически лица и съдебни изпълнители, ако дарителят има задължения по съдебни решения, които могат да бъдат покрити от дарения недвижим имот.

Плюсове и минуси на регистриране на договор за подарък за апартамент

Ако искате да направите сделка между близки роднини, по-лесно е да го подарите. Ако роднините не са близки, донорството е неизгодно. Технически е възможно да се маскира покупка или продажба като подарък, но това е незаконно. И такава сделка може да бъде призната за фиктивна и съдът, по искане на заинтересована страна, може да бъде обявен за невалиден.

Такива случаи често се случват, когато един апартамент има няколко собственици и един от тях дава своя дял на непознат. Но всъщност той не дава, а продава. Другите собственици по закон имат право на предимство пред всички останали купувачи да закупят този дял. Но продавачът се опитва да заобиколи това право, като маскира продажбата като подарък. Следователно, ако закупите дял чрез подарък, има риск да се окажете в съда и да разберете, че споразумението е невалидно. В този случай делът ще трябва да бъде върнат на продавача, а той от своя страна трябва да върне парите, които е получил за него. Но до този момент те може вече да не съществуват.