Жилые дома серии 1 335. Типовые серии жилых домов в г. Новосибирске (варианты перепланировок, планировки). Типовые серии хрущевок: основные плюсы и минусы домов

Текст мой. Итак, дальнейшая эволюция проектирования жилых домов привела к появлению «полукаркасной» схемы, а Ленинградское отделение Горстройпроекта разработала по этому принципу серию 1-335, которой суждено было стать «хитом». Отличить серию не сложно, достаточно 1) поглядеть на торец дома и отметить расположение окон. 2) посмотреть на дом со стороны лестниц. Сплошное остекление лестничных клеток (4 ряда рам на панель или стеклоблоки)- так же признак 1-335. Эти дома были построены повсеместно от Калининграда до Тихого океана. Для каждой климатической и сейсмической зоны была разработана своя модификация проекта. Как ни странно, в Москве 1-335 очень редкий гость. Всего 20 фото.

Фото 1 дом серии 1-335 на этапе строительства

В столицах дом строился в несколько разном обличии (причем, в Москву ЖБИ привозили из других регионов). Внешне- отличия в устройстве кровли.
Фото 2. Санкт-Петербург. Кровля плоская, её устройство идентично серии ОД. Отделка большинства домов- серой керамикой.

Фото 3. 1-335 в Москве. Кровля- двухскатная. Панели- всегда окрашенные.

Себестоимость строительства 1 кв.м жилой площади для каркасно-панельных домов серии 1-335 составляла 95 руб. в ценах 1961 г. – самая низкая цифра среди за всю историю индустриального домостроения в СССР. Что такое «полукаркас» видно из чертежа. Продольная несущая стена заменена колоннами с несущими балками. Внутренние перегородки же (кроме межквартирных)- легкие, из гипсобетона. Причем, сечение колонн в процессе эволюции серии было уменьшено (1-335 к)
Фото 4. «полукаркасная» схема серии 1-335

Планировка квартир- «шаг назад» по отношению к К-7(од). 2-х комнатные и часть 3-х комнатных квартир с проходными комнатами, санузлы совмещенные. Высота потолка- необходимый гигиенический минимум в 250 см. Правда, во всех квартирах- балконы. Начиная с 1-335, в лексиконе советского человека появилось определение «тёщина комната»- это кладовка в «двушках» и «трешках»- она достаточно большого размера.
Фото 5. Планировка 1-335.

Фото 6. «тёщина комната»-целых 2,4 м2

Фото 7. Вариант мебелировки 1-335 от проектировщиков. Отмечу, что общая (проходная комната) задумана нежилой.

Разнообразить дома серии 1-335 и «оживить» квартал пытались художественной раскраской домов и простеньким декором (по «красной» линии улиц)
Фото 8.

Или применением мозаичных панно в домах с керамической отделкой фасадных панелей
Фото 9.

Или применением стеклоблоков в остеклении лестниц
Фото 10.

В процессе эволюции серии, торцевые окна переместились ближе к центру здания (таких домов ни в Москве, ни в Питере нет).
Фото 11 «переходный» вариант 1-335 в Томске

Фото 12. Проект 1-335А-2. Окна торца «закрепились» на новом месте.

Беда 1-335- разрушение плит балконов тоже была побеждена
Фото 13. Кирпичные консоли балконов

Еще во времена СССР, эксплуатация домов серии 1-335 некоторых ДСК выявила серьезные проблемы с качеством ЖБИ
Фото 14. Расслоение фасадных панелей

Что требовало серьезного ремонта
Фото 15.

Полина Дедюхова

Серия 1-335 с неполным каркасом представляет собой жилое здание в 5 этажей с продольными несущими стенами. Конструкции изготавливались на заводах сборного железобетона Минтрансстроя СССР. Конструкции 335-я серии выпускались на ДСК с 1960 по 1968 г.

Серия широко распространена на пространстве бывшего СССР. Первый дом этой серии был построен в Череповце. В Москве 335 серия строились из завезённых конструкций; в квартальной застройке встречается в виде отдельных вкраплений.

Наибольшее количество домов этой серии было построено в Санкт-Петербурге, где их выпускал Полюстровский ДСК - 289 зданий, всего 1442 секции в Красногвардейском и Калининском районах города. В Омске эксплуатируется 170 домов серии I-335ПК с неполным каркасом (более 2 % всего объёма этой серии в стране). Самая массовая серия жилых домов в Казахстане.

В Туле изначально решено было строить дома именной серии, строители столкнулись с рядом технологических сложностей. Поэтому решено было внедрить свои панели для строительства, так на свет появилась серия 1-335АТ (тульская). Панели для нее производились на двух заводах – Алексинском ЖБИ и ЗКД (Завод крупных деталей). Первым районом, где стали возводить данные дома, стал Пролетарский.

Для внешнего вида 1-335 характерны широкие окна квартир (двухстворчатые выглядят квадратными), удлинённые окна на лестничных клетках, почти во всю высоту панели. Торцевые стены состоят из 4-х панелей с окнами на крайних. Обычно в одном из торцов дома имеется внешняя пожарная лестница. Для домов, построенных в Москве, типична железная 4-х-скатная крыша. В другой модификации, в том числе которую строил Полюстровский ДСК (она встречается и в Московской области), может быть плоская крыша вообще без чердака.

Несущие стены - продольные (на что указывает I в названии серии). Число секций в исходной модификации - 3,4,5,6,8,10. На площадке по 4 квартиры. Квартиры 1,2,3-комнатные, высота потолков - 2,55 м. Центральная комната в 3-комнатной квартире проходная. Санузел совмещённый. Водо- и теплоснабжение централизованное. Лифт и мусоропровод отсутствуют.

Технические характеристики серии 1-335 с неполным каркасом

Материал стен	панель
Количество секций (подъездов)	от 3
Количество этажей	5, реже – 3, 4 . Первый этаж жилой
Высота потолков	2.54 м.
Лифт	нет
Балконы	во всех квартирах
Количество квартир на этаже	4
Годы строительства	1958-1966
Общее количество построенных домов	около 500 (в Москве – 76 с совокупной общей площадью квартир около 200 тыс. кв. м)
Больше всего домов серии 1-335 было построено в Ленинграде (преим. северо-восток города: Гражданка, Охта, Полюстрово), а тж. Дачное. По нескольку кварталов было построено в гг. Череповец, Ульяновск, Волгоград, Новосибирск, Омск, Красноярск и др. (в т. ч. в нескольких городах Белоруссии). В менее значительных объемах серия строилась Москве: по 3-5 домов в районах Перово, Соколиная Гора, Бабушкин, Дегунино, Кунцево, по 1-2 корпуса в ряде др. районов. В городах Подмосковья дома серии 1-335 построены в единичных количествах, больше всего их в гг. Щербинка и Подольск
Снос домов серии 1-335 осуществляется в Москве с конца 1990-х гг. выборочно (формально серия не числится в списке сносимых в первую очередь, т. к. не входит в число самых распространенных в Москве серий «хрущевок», а в базах данных БТИ 5-этажные дома серии 1-335 зачастую ошибочно числятся как здания несносимой серии 1-515/5). Снос всех домов серии 1-335 в Москве будет завершен, по оценкам экспертов www.RussianRealty.ru, в 2015-2017 гг.
В Санкт-Петербурге дома серии 1-335 подвергаются санации (капитальному ремонту), некоторые кварталы запланированы к сносу
Площади 1-комнатных квартир	общая: 30-31 кв. м., жилая: 18 кв. м., кухня: 6.3 кв. м.
Площади 2-комнатных квартир	общая: 41-45 кв. м., жилая: 26-35 кв. м., кухня: 6.3-6.9 кв. м.
Площади 3-комнатных квартир	общая: 55-58 кв. м., жилая: 42-48 кв. м., кухня: 6.3 кв. м.
С 1964 г. внедрены модифицированные варианты серии 1-335: 1-335А,1-335К, 1-335АК, 1-335Д с улучшенными планировками квартир, усовершенствованным конструктивом (полный каркас, лучшая теплоизоляция внешних стен) и с 9-этажными версиями. В Москве дома модифицированных версий не строились
Санузлы	совмещенные во всех квартирах
Лестницы	без общего противопожарного балкона
Мусоропровод	нет
Тип кухонной плиты: газовая. Вентиляция: естественная вытяжная, блоки в сантехкабинах (санузлах)
Стены домов типовой серии 1-335	Наружные стены: двухслойные железобетонные толщиной 30 см или однослойные керамзитобетонные толщиной 40 см. Перекрытия: сплошные железобетонные плиты толщиной 10 см. Перегородки межкомнатные из гипсобетонных панелей толщиной 8 см, а межквартирные – из тех же панелей в 2 слоя с воздушным зазором между ними, равным 4 см
Несущие стены	колонны и наружные стены (неполный каркас)
Тип секций (подъездов)	рядные (рядовые, набор квартир на этаже: 3-2-1-3, 2-2-3-2), торцевые (набор квартир на этаже: 1-2-2-3). Все квартиры, кроме угловых, выходят на одну сторону
Количество шагов в секции (подъезде)	7 (в рядных секциях), 6 (в торцевых). Ширина шага (расстояние между двумя соседними несущими стенами, ширина пролета перекрытия): 260 см, 320 см. Ширина корпуса: 11.6 м.
Облицовка, штукатурка наружных стен	облицовка мелкой квадратной плиткой (Санкт-Петербург), необлицованные (Москва, Санкт-Петербург, др. города)
Варианты цветов внешних стен	плитка: бело-голубой, светло-серый, необлицованные: серый, белый, желтый, бежевый
Тип кровли	4-скатная (Москва), плоская и плоско-скатная (др. города)
Отличительные особенности	5-этажные панельные дома типовой серии 1-335 узнаваемы по большим, во всю высоту панели, окнам из 4-х горизонтальных створок на лестнице, торцам из 4-х панелей с 2-мя рядами окон
Достоинства	наличие балконов, кладовок
Недостатки (помимо стандартных недостатков хрущевок)	крайне низкая теплоизоляция внешних стен, тонкие межкомнатные перегородки, совмещенные санузлы даже в 3-комнатных квартирах
Производители	Полюстровский ДСК (Ленинград), Вологодский ДСК, Петрозаводский ДСК, Тульский ЗКД, Завод крупнопанельных деталей №6-ДСК-1 (Новосибирск), Красноярский завод ЖБИ №1, Омский завод сборного железобетона №6 и др.
Проектировщик	Проектный институт «Горстройпроект» (Ленинградское отделение)
Разновидности типовых проектов серии 1-335 (различаются только кол-вом секций):	1-335-1, 1-335-2, 1-335-3, 1-335-4, 1-335-30, 1-335-30ш
Себестоимость строительства 1 кв. м жилой площади для каркасно-панельных домов серии 1-335 составляла 95 руб. в ценах 1961 г. – самая низкая цифра среди за всю историю индустриального домостроения в СССР
По оценкам ряда экспертов, 1-335 – самая неудачная из всех общесоюзных хрущевских серий
1-335 – единственная серия домов, встречающаяся и в Москве, и в Санкт-Петербурге (при этом существенно различаются фасадные и кровельные решения)
Рейтинг RussianRealty.ru типовой серии 1-335	2.9 (по 10-балльной шкале)

В подтверждение тезиса о том, что в каркасно-щитовых зданиях неважно, из каких деталей и элементов изготавливается каркас, а нормативную долговечность будет определять сам узел крепления горизонтальных конструкций к ограждению, рассмотрим пример с крупнопанельным зданием серии 1-335 с неполным каркасом. По внешнему виду оно относится к индустриальным сериям долговечностью 150 лет. Однако сама конструкция таких жилых домов, возводившихся с начала 60-х годов прошлого века, а главное, проявленные в ходе длительной эксплуатации качества, — позволяют отнести подобные сооружения к группе капитальности «Каркасно-щитовые».

Внешний вид серии 1-335 с неполным каркасом	План торцевой типовой секции широтной ориентации
План и разрез серии 1-335 с неполным каркасом	План рядовой типовой секции широтной ориентации

В ходе реализации комплексной застройки в 60-х годах прошлого века эти здания возводились в качестве обрамления застраиваемого жилого массива, ставились и внутри микрорайона, но на месте привязки высотной доминанты – будущих 9-ти этажных домов с лифтами и мусоропроводами, массовый ввод в эксплуатацию которых начался с 1968 года.

В 60-х года прошлого столетия, в условиях «холодной войны», существовала государственная жилищная программа, в ходе которой каждый населенный пункт, кроме мобильного переселенческого фонда, имел набор конструкций для крупнопанельного жилья, собираемого по каркасно-щитовому типу.

Считалось, что используемые в ходе массовой застройки сооружения в пятиэтажном виде будут эксплуатироваться не более 15 лет. Затем они должны были разбираться и перемонтироваться в другом месте уже с понижением этажности – в качестве трехэтажных зданий.

После 10 лет эксплуатации их должны были перевозить в сельскую местность и собирать в виде двухквартирных одноэтажных и двухэтажных коттеджей долговечностью 150 лет.

С целью облегчения монтажа и разборки в этих домах не устанавливались колонны по наружным продольным стенам. Ряд колонн для опирания ригеля плит перекрытий шел лишь по внутренней продольной стене.

Таким образом, ригели, опираясь на колонны внутреннего ряда одним концом (на рисунке выделен красным цветом), другим концом опирались непосредственно на панель ограждения.

Здесь надо разобраться. Почему каркасно-щитовая система в России (где отопительный сезон в среднем 9 месяцев) имеет столь низкую нормативную долговечность, вне зависимости от того, что в данном случае собирается из полносборных долговечных элементов, рассчитанных на три цикла монтажа-демонтажа.

Как мы знаем тепло в помещении понимается вверх. Теплотехнический расчет сводится к определению толщины ограждения за торцем конструкций перекрытия.

В данном случае в качестве ограждающих конструкций использовались двухслойные панели толщиной 150 мм. Что не проходило по требованиям теплотехнического расчета. Узел «ригель — наружная панель ограждения» постоянно промораживался. Расчет состоял в том, что за планируемую долговечность физический износ панелей ограждения в ходе циклов «промораживания-оттаивания» не превысит допустимого ремонто-пригодного уровня.

Однако на практике произошло иначе. Изменившаяся политика не позволила продолжить запланированную эксплуатацию этих своеобразных «сборно-разборных» конструкций. На стройке, где в сметах советского времени имелась статьи «Временные здания и сооружения», включавшая здания до трех этажей, принято говорить: «Нет ничего более постоянного, чем что-то временное».

Конечно, сама по себе изначальная идея расселения жилья через 15-10 лет была утопической, учитывая, что основным инструментом жилищной политики были выбраны здания с нормативной долговечностью 150 лет.

В результате сооружения, долговечностью 30 лет, которые должны были разобрать и перемонтировать еще в середине 70-х годов прошлого века, — стоят до сих пор среди сооружений с нормальной долговечностью, ничем внешне от них не отличаясь.

В Ижевске 46 таких дома, они стоят прямо среди аналогичных домов, где по наружным стенам выставлены колонны, поэтому их нормативная долговечность далеко не исчерпана, а в самом сооружении нормальный микроклимат.

Сегодня жилые крупнопанельные здания с неполным каркасом представляют огромную угрозу для жильцов.

Все эти сооружения уже к концу 80-х годов находились в предаварийном состоянии. Разрушение этих зданий может произойти в любое время по непредсказуемому сценарию – из-за хрупкого разрушения значительно корродировавших за период эксплуатации металлических закладных деталей. Такого рода здания предполагалось реконструировать в первую очередь в середине 80-х годов прошлого столетия.

В настоящее время они до сих пор не реконструированы, хотя все допустимые сроки пропущены. При этом власти намеренно сносят не эти дома, а аналогичные, имеющие нормативный срок 150 лет, но расположенные на более привлекательных для современной застройки местах.

По результатам наружных осмотров, проведенных еще в советское время, были значительно снижены показатели нормативной долговечности для горизонтальных выступающих элементов – до 25 лет. Это – козырьки, балконы и лоджии.

В первых массовых сериях использовалось металлическое ограждение у выступающих элементов. Практика показала, что в процессе теплообмена именно на контакте с «мостиками холода», которыми будут являться все металлические конструкции, происходит основная концентрация замерзающей конденсирующейся влаги. При замерзании капельки конденсата расширяются, образуя раковины и каверны. После 10-15 отопительных сезонов наступают необратимые разрушения.

Без учета этих данных сегодня ведутся попытки укрепления выступающих железобетонных элементом именно с использованием металлических деталей и конструкций усиления.

Основные достоинства серии 1-335

Минимальное количество несущих внутренних элементов, что позволяет осуществить принцип «гибкой планировки»;

Высокая технологичность изготовления и монтажа конструкций;

Проектирование технического подполья, что позволило в северных районах страны вводить жилье в строй ритмично в течение года.

Общие сведения о домах серии 1-335

Назначение	Жилое здание
Этажность	5 этажей, цокольный этаж, подвал
Габаритные размеры	67,2 м / 12,0 м
Пространствжесткость	Продольное направление – продольные несущие стены, перекрытия. Поперечное направление – наружные торцевые, поперечные стены
Ср. площадь квартир	39,7 м 2

Описание несущих конструкций серии 1-335

Фундаменты	Ленточные сборные железобетонные
Стены	Двухслойная стеновая панель из тяжелого бетона
Перегородки	Гипсолитовые t=80 мм
Перекрытия	Железобетонные пустотные плиты
Покрытие	Скатное, по деревянным стропилам из досок «на ребро»
Лестницы	Сборные железобетонные марши

Недостатки серии 1-335

Недостаточная жесткость узла заделки балконной плиты в стеновой панели, плит перекрытия;


Неправильное расположение слоев в двухслойной стеновой панели;


Ненадежная гидроизоляция швов стеновых панелей, ввиду чего обследованием подтверждены протечки швов;


Несоответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартир современным требованиям.

В настоящий момент эти сооружения уже не подлежат разборке и требуют проведения срочных реконструкционных мероприятий с усилением всего здания в целом:

Устройства внешнего каркаса с раскреплением узла опирания ригеля для усиления и разгружения существующего каркаса здания;


Срезка изношенных балконных плит;


Расширение проемов в наружных стеновых панелях, герметизация в них вертикальных и горизонтальных платформенных стыков;


Замены полов, оконных переплетов, дверных коробок.

Кроме того, необходима намеченная реконструкция входных групп с устройством съездов для детских и инвалидных колясок, установка приставных пассажирских лифтов и мусоропроводов.

В ходе реконструкционных работ получали бы значительные преимущества все жители, кроме жильцов первых этажей. Для них еще в советское время были разработана особые проекты реконструкции с устройством отдельных входных групп.

Несложно заметить, что устройство приставных входных групп с лифтами и мусоропроводами, приставных лоджий по контуру здания – расширяет корпус, позволяет раскрепить промороженный узел примыкания ригеля к ограждению.

Такое решение позволяет не только усилить неполный каркас, но и создать новые теплоэффективные ограждающие конструкции, высушить и отремонтировать старые конструкции ограждения, восстановить в сооружении нормальный микроклимат.

Проекты перепланировки серии 1-335 с неполным каркасом при реконструкции с устройством приставных входных групп с лифтами и мусоропроводами и приставных лоджий

Существуют различные решения, предусматривающие частичную разборку панелей ограждения и устройство приставных конструкций, расширяющих корпус сооружения по всему продольному контуру. Имеются и более экономичные варианты, где возводятся лишь приставные входные группы и приставные лоджии усиливающие неполный каркас здания снаружи.

При расширении корпуса возникают проблемы с инсоляцией помещений из-за малой высоты этажа первых массовых серий. Однако этот вопрос решается при устройстве двухуровневых квартир с холлом, имеющим «второй свет».

Проект реконструкции микрорайона крупноблочных домов застройки 1964 г. в г. Ижевске со значительным уплотнением застройки путем соединения трех жилых зданий в наиболее изношенной торцевой части – в единый жилой ансамбль с двухуровневыми квартирами

Существующие нынче подходы к реконструкции крупнопанельных зданий с устройством наружного утепления не дали положительных изменений. В сооружениях наблюдался повышенный рост черной плесени в верхних углах жилых помещений, то есть процесс промораживания и разрушения конструкций не замедлился а усилился.

Попытки усиления угла опирания ригеля на наружную панель ограждения изнутри , с устройством подобия внутреннего каркаса – тоже не дали результатов. В советское время были попытки укрепления этих узлов при помощи установленных в углах бревен.

Внутренний каркас, не имеющий собственного фундамента, опирающийся на плиты перекрытия, лишь косметически решает проблему промороженного при условии обивки его листами гипсокартона. Надо учитывать, что большинство обследованных ригелей еще в 80-х годах имело недопустимый прогиб.

В сооружениях полукаркасного типа серии 1-335 в ходе устройства приставных лоджий планировалось выполнить узел закрепления оголовка ригеля для передачи нагрузки с изношенных узлов на наружный каркас по периметру всего сооружения. В силу того, что реконструкционные мероприятия, намеченные на конец 80-х, не были выполнены, в настоящее время в ходе реконструкционных мероприятий балконные плиты и козырьки необходимо демонтировать.

Устройство отапливаемых лоджий должно было выполнять следующие функции:

— создание дополнительного пояса тепловой защиты перед ремонтом и герметизацией стыков панелей;
— улучшение инсоляции внутренних помещений за счет трехстороннего естественного освещения;
— повышение комфортности жилых помещений;
— создание жесткого наружного каркаса по всему периметру здания.

Все эти мероприятия необходимо проводить в краткие сроки с полным отселением жильцов на постоянной или временной основе. Их выполнение способствовало бы снижению социальной напряженности в обществе и решению жилищной проблемы экономичным способом выгодным для всех участников процесса реконструкции.

Типовые проекты серий 1-335-С находились в составе действующих с 1959 по 1971 годы и при застройке г. Иркутска применялись с 1960 по 1969 гг.

Проекты серии 1-335С были разработаны для условий сейсмичности 7 и 8 баллов

Конструктивная схема – неполный каркас с несущими наружными стенами, колоннами по средней продольной оси, панелями лестничных клеток и поперечными диафрагмами. Горизонтальные сейсмические нагрузки в поперечном направлении воспринимаются внутренними поперечными несущими стенами и наружными торцевыми панелями, в продольном – наружными стеновыми панелями.

Фундаменты. Под колонны центрального ряда – железобетонные столбчатые, под несущие стены – железобетонные ленточные.

Неполный каркас образован колоннами по средней продольной оси и прогонами, опирающимися на наружные продольные стены и колонны. Шаг колонн 2,6 и 3,2 м.

Размеры сечения колонн – 200×400 мм. Железобетонные прогоны длиной 5900 мм и размером сечения b×h = 200×350 мм, уложены по поперечным осям здания.

Наружные стены здания – панельные однослойные толщиной 400 или 350 мм, изготовлены из газозолобетона безавтоклавного твердения, воспринимают нагрузки от собственного веса и от перекрытий.

Панели поперечных внутренних несущих стен толщиной 280 мм запроектированы из тяжелого бетона.

Перекрытия. Сборные железобетонные перекрытия выполнены из плоских панелей размером "на комнату", толщина 100 и 110 мм. Панели перекрытий опираются по длинным сторонам на прогоны и поперечные несущие стены.

Лестницы –

Основные дефекты : низкое сопротивление теплопередаче стен и чердачного перекрытия, отсутствует антикоррозионная защита арматурных изделий в стеновых панелях.

Основные повреждения наблюдаются преимущественно в наружных стеновых панелях: коррозия арматурных сеток и каркасов, отслоение фактурного слоя, расслоение панелей вдоль арматурных сеток, разрушение бетона над- и подоконных участков и вдоль антисейсмических швов, расстройство стыков наружных стеновых панелей.

3.7. Крупнопанельные здания серии 1-335АС и 1-335КС

Типовые проекты 5 этажных каркасно-панельных жилых домов серии 1-335АС разработаны ЛенЗНИИЭПом для условий сейсмичности 8 баллов.

Несущий остов. Дома серии 1-335АС имеют полный железобетонный каркас, поперечные рамы которого чередуются с внутренними несущими стенами. Наружные стеновые панели – самонесущие.

Вертикальные нагрузки от перекрытий и крыши воспринимаются поперечными рамами и стенами, стенами лестничных клеток.

Пространственная жесткость здания обеспечивается совместной работой поперечных рам каркаса, диафрагм жесткости, панелей наружных стен и лестничных клеток, объединенных жесткими в своей плоскости дисками перекрытий. Продольные диафрагмы устанавливаются у стен лестничных клеток.

Фундаменты. Типовой проект серии 1-335АС предусматривает применение двух типов фундаментов – ленточных под наружные и внутренние поперечные несущие стены и диафрагмы жесткости, а так же столбчатых – под колонны каркаса.

В ленточных фундаментах под наружные стены в местах установки колонн встроены монолитные железобетонные столбчатые фундаменты.

Стены подвала выполнены из фундаментных блоков ФБС24.4.6 и цокольных панелей высотой 1,0 м.

Каркас. Поперечные рамы образованы сборными железобетонными колоннами и прогонами. Шаг колонн 2,6 и 3,2 м.

Прогоны длиной 5800 мм и размером сечения b×h = 200×350 мм, уложены по колоннам в поперечном направлении. Проектная марка бетона М300.

Железобетонные колонны запроектированы высотой на этаж. Колонны среднего ряда имеют размеры сечения 200×400 мм, крайних рядов – 200×200 мм. Проектная марка бетона М300.

Стыки колонн с прогонами – платформенные на стальных закладных деталях.

Поперечные стены – несущие, выполнены в виде сборных железобетонных панелей толщиной 140 мм.

Перекрытия. Междуэтажные и чердачное перекрытия выполнены из сборных железобетонных панелей размером на “комнату” размерами 5770×3170×110 и 5770×2580×100 мм. Проектная марка бетона М300. Конструктивно панели опираются по длинным сторонам на прогоны и поперечные несущие стены.

Ограждающие конструкции.

Наружные стены здания – самонесущие, выполнены из сборных железобетонных панелей.

Стеновые панели номинальными размерами 3185×2690 и 2585×2690 мм – однослойные толщиной 350 мм, изготовлены из газозолобетона безавтоклавного твердения. Проектная марка газозолобетона М50, объемный вес 1000-1200 кг/м 3 .

Межкомнатные перегородки – гипсолитовые номинальной толщиной 80 мм, межквартирные – двойные.

Лестницы двух маршевые, составлены сборными железобетонными маршами и площадками.

Крыша – чердачная вальмовая с деревянной стропильной системой и покрытием из волнистых асбестоцементных листов (шифер), водосток наружный организованный или не организованный.

Основные дефекты и повреждения соответствуют перечню для зданий серии 1-335С.

Планировку «хрущевка» объявлениях популярных газет «Презент», «Рук в Руки» или журнале «Вся Недвижимость» квартиры и дома серии 1-335 обозначают, как планировка «хрущевка», «хрущ» или просто «хр» - что скрывается за этими названиями и сокращениями?

Планировка «хрущевка»: история «хрущевской» планировки квартир

Крупнопанельная планировка Хрущевки серии 1-335 самая распространенная планировка домов на территории России. Самое большое их количество было построено в Санкт-Петербурге, теперь же по количеству эксплуатируемых домов этой планировки лидирует Омск.

Данная планировка домов предусматривает также утепленные минватой дома, которые внешне отличаются отделкой фасада мелкой керамической плиткой и имеют сине-голубой цвет. Данное отличие делает их немного более привлекательнее внешне, но внутри они обычные «хрущевки».

Планировка дома «хрущевки» серии 1-335 имеет внешнее сходство с серией домов 1- 507, которые имеют народное наименование «брежневки», с более удачной планировкой квартир и кухней, площадью около 7 кв. метров.

Что примечательно, начавшееся в 1959 году строительство «хрущевок», которые были предназначены для Москвы и Питера, в 1966 году было приостановлено, в виду несоответствия климатическим условиям. Но как ни странно, это не помешало модернизировать эти серии домов (1-335АК и 1-335Д, 1-335К, 1-335А) и возводить их по всей стране, независимо от климатических условий вплоть до окончания 1980-ых годов.

В настоящее время в той же Москве, по мнениям некоторых экспертов снос домов «хрущевок» будет завершен примерно в 2015 или в 2017 гг. В соседнем Санкт-Петербурге производят капитальные ремонты домов этой серии, некоторые тоже отправляют под снос.

Что касается Хабаровска, то скорее всего планировка квартир данного типа останется актуальной еще достаточное количество времени, ведь сносить их дело невыгодное…

Расположение домов в Хабаровске с планировкой «хрущевка»

В планировке квартир «хрущевка» тоже присутствует и самая, пожалуй плотная застройка на территории 1-го Микрорайона. Имеются также на ДОСах, в районе Хабаровск-2, районе 38 и 51 школы, в Южном микрорайоне и других.

Характеристики планировки дома «хрущевка»

Широкие двухстворчатые, выглядящие квадратными окна квартир, железная 4-х скатная крыша (что-то вроде техэтажа), также она может быть вообще плоской и без чердака (техэтаж отсутствует), либо плоско-скатной (некий гибрид).

Окна на крайних торцевых панелях. Пожарная лестница, без общего противопожарного балкона, примыкает с торца дома «хрущевки». Планировка дома предусматривает на площадке расположение четырех квартир. Планировка квартир: 1-комнатные, 2-комнатные. 3-комнатные с высотой потолка около 2.55 метра.

Планировка квартиры предусмотрена так, что центральная комната «хрущевки» всегда проходная. Туалет и ванная комната в «хрущевке» совмещены. Теплоснабжение и подача воды — централизованное. Планировка дома не предусматривает наличия мусоропровода и лифта. Этажность «хрущевок» — помимо 5-ти этажей есть еще и 7-ми и 9-ти этажные, реже встречаются дома в 3 и 4 этажа.

В кухнях «хрущевок» установлены газовые плиты, иногда газовые колонки. Вентиляция, предусмотренная планировкой квартир в «хрущевках» естественная вытяжная. В планировке дома присутствуют балконы.

Как достоинство планировки квартиры, помимо балкона, можно считать кладовую. Теплоизоляция не очень хорошая, т.к. панели, из которых собран дом пустотные, заполненные стекловатой. Количество подъездов в доме, предусмотренных планировкой — от трех.

Все квартиры, кроме угловых, согласно планировке дома, выходят на одну сторону. Внешнее оформление дома либо облицовка мелкой керамической плиткой (варианты цветов: бело-голубой, светло-серый), либо не облицованные (варианты цвета: серый, белый, желтый, бежевый).

Внешний вид планировки дома серии 1-335 «хрущевка» фото:

В качестве справки

В советский период, в 1961 году себестоимость возведения крупнопанельных каркасных домов с планировкой «хрущевка» была самая низкая за всю историю и составляла 96 рублей за кв метр.

Планировка домов «хрущевка» серии 1-335 была признана некоторыми специалистами самой неудачной из всех, разрабатываемых при Хрущеве.

Достоинства планировки

• Наличие кладовых и балконов.

На самом деле достоинств может быть и больше, хоть и планировка типовая. но всегда найдется какая-то изюминка.

Этот раздел будет дополняться по мере поступления откликов от читателей, которые проживают в домах и квартирах этой планировки. Уверен им есть что сказать положительного:)

Недостатки планировки

• Очень низкая теплоизоляция стен, особенно чувствительная в нашем климате. Тонкие перегородки между комнатами;
• Потолки тоже обладают небольшой шумоизоляцией;
• Совмещенные ванна с туалетом;
• Тесные прихожие;
• Маленький общий метраж;
• Первые этажи без балконов;
• Маленькие кухни;
• Нет изолированных комнат

Кое-что из перечисленных недостатков планировки квартиры в «хрущевке» можно переделать — расширить кухню, сделать комнаты изолированными, если позволит их расположение.

Фото п ланировки квартир в хрущевках

Планировка квартир состоит из 1-комнатных, 2-комнатных и 3-комнатных квартир со следующими характеристиками по площади:

1-комнатная «хрущевка» — общей площадью: 30 кв.м., жилой площадью: 18 кв.м., площадью кухни: 6.3 кв.м.

Планировка 1 комнатной квартиры «хрущевки» фото:

2-комнатная «хрущевка» (вар. 1) — общей площадью: 41 кв.м., жилой площадью: 26 кв.м., площадью кухни: 6.9 кв.м.

Планировка 2-комнатной квартиры «хрущевки» фото:

2-комнатная «хрущевка» (вар. 2) — общей площадью: 45 кв.м., жилой площадью: 35 кв.м., площадью кухни: 6.3 кв.м.

Планировка 2-комнатной квартиры «хрущевка» фото:

3-комнатная «хрущевка» (вар.1) — общей площадью: 55 кв.м., жилой площадью: 42 кв.м., площадью кухни: 6.3 кв.м.

3-комнатная «хрущевка» (вар.2) — общей площадью: 58 кв.м., жилой площадью: 48 кв.м., площадью кухни: 6.3 кв.м.

Планировка 3-комнатной квартиры «хрущевка» фото:

Кому интересна поэтажная планировка квартир в «хрущевках», можно посмотреть на этом типовом плане.

Планировка квартир на этаже дома «хрущевки»:

В результате рассмотрения планировки дома серии 1-335 типа «хрущевка» можно сделать вывод, что в свое время это было востребованное и актуальное жилье, т.к. большинство населения ютилось в деревянных бараках и коммуналках.

Кстати, ютятся и сейчас, но уже поменьше. А спрос на жилье продолжает оставаться высоким, что оставляет квартиры с планировкой «хрущевка», востребованными и по сей день.

Обсуждение и дополнительная информация на форуме -

Жилой многоквартирный дом серии 1-335 имеют каркасно-панельную конструкцию. Проект принадлежит разработчикам конструкторского бюро Ленинграда, окончательно конструкция была усовершенствована и введена в строительство научным институтом «ЛенЗНИИЭП».

Дом серии 1-335 имеет 5 этажей. Фасад узнаваем по четырехстворчатым окнам на лестничных площадках, торцами, состоящими из четырех панелей, а также окнами в два ряда.

В истории хрущевского домостроения данная серия характеризуется самой низкой себестоимостью, равной 95 рублям. Панельные дома размещены в разных московских районах, все они в аварийном состоянии. По мнению специалистов – худший проект постройки из всех хрущевских конструкционных серий.

Характеристики панельного дома 1-335

Число подъездов дома стартует от 3 и более. Лифт в домах не предусмотрен. В каждой квартире, за исключением 1 этажа, есть балкон. Конструкция не предусматривает встроенного мусоропровода, на лестницах нет аварийных балконов. Крыша имеет четырехскатную конструкцию. В качестве перекрытий использовались перекрытия из сплошных железобетонных плит. Межквартирные и межкомнатные перегородки изготовлены из гипсобетонной панели. Несущие стены выполнены по конструктивной схеме каркас неполный. Тип несущей стены – слоистый: снаружи железобетон, а внутри утеплитель из пенобетона. Фасад облицован плиткой светлых оттенков.

На этажах располагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Квартиры –малогабаритные. Площадь однокомнатной - составляет не более 31м2, из них – 19 м2 –жилое пространство. В двухкомнатной квартире общая площадь колеблется от 40 до 45м2 (около 35 – жилая площадь). «Трешки» на 10-12м2 больше (около 55м2), с жилым пространством 44-48 м2. Кухни имеют стандартную квадратура для любой квартиры – 6,3 м2.Потолки невысокие – 2,5 метров. Квартиры дополнены кладовками.

Среди недостатков панельной «пятиэтажки» отмечают совмещение туалета и ванной комнаты. Внешние стены крайне плохо теплоизолированы, поэтому в отопительный сезон в квартирах прохладно. Межкомнатные перегородки тонкие, из-за чего увеличивается слышимость от соседей.