Как осовременить старый деревянный дом. Ремонт фундамента старого деревянного дома – основание жилища снова будет надежным! Фасадная отделка термопанелями

Вот так он выглядел до ремонта...Деревянные прогнившие рамы,закрытые снаружи двойной плёнкой, от холода и ветра...Слева старая веранда с обвисшим козырьком крыльца...

Для тех,кому предстоит делать ремонт в своём доме,представляется...

Вот такими были окна и подоконники.

Начали приводить дом в порядок с фундамента.

Поочерёдно раскрываем углы дома,удаляем прогнившие брёвна венцов при помощи бензопилы,ставим опалубку,кладём большие камни и щебень,прокладываем арматуру,чтобы её концы оставались открытыми(для последующего скрепления её с заливным фундаментом),бревно венца обматываем толью и заливаем бетоном.Вот вам готовая тумба.

И так все четыре угла дома и середины его, по периметру. Итого - 8 тумб. Процесс трудоёмкий,тяжёлый,но результат того стоит...Когда с тумбами было покончено, мы по всему периметру сделали завалинку. Продолжение наружных работ был перенесён на следующее лето. А мы занялись внутренним ремонтом дома...

Это большая комната и начнём с неё. Выглядела она до ремонта вот так:

Это её правый угол... а это, на фото ниже- левый угол. В процесе написания темы, я буду держаться этих двух углов...

Сначала полностью отодрали все слои старых обоев. Окна были ещё старые,но мы уже ждали мастеров по установке пласт.окон.

Старую печь разобрали...и печник сложил новую.

А РЕЗУЛЬТАТ НЕ ЗАСТАВИЛ СЕБЯ ДОЛГО ЖДАТЬ...одно окно решила закрыть совсем и сделать одно большое-там будет столовая.

После установки окон,мужчины стали разбирать старый пол, выравнивать лаги и ставить под них кирпичные тумбы...

Затем настелили полы досками старыми(они послужат ещё очень долго,так как толстые и сухие),а в местах,где были прогнившие,заменили на новые доски.

Установила металопрофильный каркас для стен и потолка...моя ошибка была в том,что сначала нужно делать потолок, а потом стены,а не наоборот.Технику выполнения этих работ я нашла на просторах инета,подробно останавливаться на ней не буду.Если у вас возникнут какие-либо вопросы,я с удовольствием отвечу,что знаю...

На потолке крепить каркас намного сложнее,шея болит...

Когда металокаркас полностью готов,можно пришивать к нему ГКЛ, желательно в шахматном порядке,начинаем с потолка! Не забудьте раскидать электропроводку и спрятать её в гафроканал,за профиль,а коробки - распределители установите в удобном для вас месте.

На этом снимке вы видите деревянные брусочки,я их прикрутила для последующего крепления книжных полок.Точно такие же,только потоньше,креплю под потолком над окнами(для крепления карнизов).

Когда все стены и потолок обшиты ГКЛ,мы шпателем шпатлюем и выравниваем все стыки между листами и места вкручивания саморезов вот таким составом...

По углам и швам прокладываем армированную сетку для прочности соединений, а после того, как всё высохнет,зашкуриваем,наносим грунтовку на стены и потолок.

А сейчас самый интересный момент-поклейка обоев. Я брала виниловые белые на потолок и с нежными розами на стены...

Когда просохли обои, я по обоюдному согласию

пригласила бригаду мастеров,чтобы закончили свою работу в этой комнате по окнам(откосы и подоконники).

После этого я приклеила потолочный плинтус,повесила полки на стену,поставила цветы свои на подоконники,которые нам уже установили ребята с фирмы...

Плотник помог поставить дверь межкомнатную,только потом я узнала,что вверх ногами она стоит...(какая разница!) лишь бы нормально функционировала...

Дверные проёмы обклеила белым уголком на жидкий гвоздь. С правой стороны печь новая,отапливает все комнаты сразу.

Сама топка находится в санузле...

На черновой пол положила подложку, затем ДВП и линолеум. Затем напольные плинтуса прикрутила саморезами и вуаля-красота!!!

Вот что касается этой большой комнаты...

Кому-то из вас хотелось более подробно про бетонные тумбы увидеть,поэтому добавила подробности...Итак,пласт окна вставлены, дом снаружи обшит плоским шифером и была сделана завалинка вокруг дома,до следующего лета...

Теперь продолжим о наружных работах,по истечении холодной зимы и весны...на следующее лето.

Когда все тумбы готовы,постепенно,раскрывая каждую из сторон дома от завалинки,удаляем гнилые брёвна нижнего венца,сухие-обматываем гидроизоляцией,

устанавливаем опалубку, прокладываем арматуру, соединяя её с концами арматуры угловых тумб и заливаем бетоном...

Это мы делаем совместно с мужчиной,под моим чутким руководством...

Ничто не вечно, и любое, даже самое прочное здание со временем начинает стареть. Появляются заметные отклонения от вертикальных линий, перестают нормально закрываться двери и окна, стены начинают перекашиваться – все это говорит о том, что необходим капитальный ремонт старого деревянного дома. Какие работы необходимо провести в первую очередь, и сколько они могут стоить?

Самая сложная и самая важная задача - ремонт фундамента старого деревянного дома своими руками. Основание начинает разрушаться под воздействием факторов природы, дополнительной нагрузки после строительства второго этажа или мансарды либо просто от времени, ведь любые материалы со временем приходят в негодность.

Реконструкция и ремонт старых деревянных домов требуют обязательного осмотра фундамента, определения глубины повреждений и необходимых работ по его усилению. Способы починки зависят от степени разрушения и от типа самого основания. Возможны несколько вариантов реконструкции:

Реставрация фундамента – достаточно затратное мероприятие. Потребуется арендовать домкраты, приобретать бетон и арматуру или кирпич для установки столбов, кроме того, необходимо нанимать работников. В одиночку справиться с такой задаче проблематично: сложный процесс лучше доверить квалифицированной бригаде, иначе возможна деформация сруба.

Починка пола

Ремонт деревянных полов в старом доме приходится проводить обязательно: со временем и лаги, и сами доски пола сгнивают, и их приходится заменять. Однако прежде необходимо избавиться от лишней сырости в подвале, иначе новый пол может очень быстро начать загнивать. Для этого нужно позаботиться о вентиляции и утепления подполья.

Ремонт старого деревянного дома в деревне начинается с удаления старого напольного покрытия и ревизии чернового пола. Для капитального ремонта потребуется сухой брус сечением 200 × 200 мм, половая доска толщиной 5 см, крепёжные элементы и антисептические пропитки. Кроме того, необходимо приобрести утеплитель.

Работы проводятся в несколько этапов:

Стены приходится ремонтировать, если от гниения пострадали нижние венцы сруба. В этом случае дом приподнимают домкратами, как описано выше, после чего нижний окладной венец меняют на новый. Очень часто для этого используют бревно не из сосны, а из лиственницы: хотя оно стоит дороже, служит оно гораздо дольше, поэтому повторный ремонт проводить не придётся.

Кроме замены брёвен, починка стен в старом доме включает обязательную шлифовку, обработку антисептиком и конопатку сруба. При шлифовке удаляется повреждённая гниением и плесенью древесина, особое внимание нужно уделить местам соединения брёвен. Сразу после этого обработанная поверхность покрывается антисептиком. Для конопатки можно использовать как натуральные материалы, так и современный силиконовый шнур в сочетании с герметиком.

Сколько в итоге будет стоить ремонт в старом деревянном доме? При обращении в специализированную компанию сначала будет проведена полная ревизия объекта: в каждом случае составляется индивидуальная смета в зависимости от обнаруженных повреждений.

В столичном регионе фундамент обойдётся приблизительно в 4-8 тыс. руб. за кв. метр, стоимость шлифовки стен – от 300 руб. за кв. м, конопатка – от 100 руб. за погонный метр. Если финансовые возможности не позволяют провести полный комплекс работ, можно сразу провести только самые необходимые мероприятия, а декоративную отделку заменить позднее. Восстановить можно даже очень старые дома: деревянное здание при надлежащем уходе может служить до 100 лет и более.

Зачастую, выгоднее провести ремонт старого деревянного дома самостоятельно, чем сносить его и строить новый. Если у вас имеется такой дом и вы хотели бы привести его в подобающий вид, мы расскажем как это сделать. Главное - обратить внимание на общее состояние постройки, то есть оценить перспективы работы. Если вы уверены в том, что дом ещё может послужить - смело начинайте делать ремонт своими руками.

В первую очередь следует оценить степень износа существующих узлов дома. Внимательно осмотрите фундамент, стены, кровлю и коммуникации. Ремонт старого деревянного дома своими руками начинается с подготовки материала, а его объём прямо зависит от состояния постройки.

Полностью освободите дом от всех ненужных вещей, мусора и узлов, фактические не относящихся к конструкции. Внимательно осмотрите деревянные детали на предмет наличия признаков гниения - от таких необходимо сразу же избавиться. Чаще всего в старых деревянных домах в полную негодность приходит пол - его необходимо демонтировать.

Обратите внимание на фундамент. Как правило, добротная бетонная заливка служит очень долго, но в некоторых местах она может отколоться. Это требует небольшого косметического ремонта - при помощи подготовленного раствора просто замажьте видимые недостатки, выровняв весь фундамент. Если же фундамент дома пришёл в негодность (много крупных трещины по периметру, коррозия арматуры, значительный перекос горизонтального уровня фундамента) - ремонтом не обойтись. Здесь понадобится полная реконструкция.

Ремонт коммуникаций

О коммуникациях следует позаботиться заранее, поскольку вы, возможно, захотите обшить стены гипсокартоном или другим покрытием. Итак, полностью демонтируйте имеющуюся электропроводку и сантехнические трубы. Укладывая новую электрическую сеть, обязательно заключайте провода в специальные трубки, сечением 15-20 мм. Для сантехники лучше использовать пластиковые трубы.

Ремонт деревянного дома своими руками, фото процесса которого мы прилагаем, начнём со стен. Брёвна венца - самое уязвимое место. Здесь чаще всего образуются трещины и другие повреждения. Также могут страдать балки пола и непосредственно пол (как уже отмечалось, его лучше сразу демонтировать).

Небольшие повреждения древесины можно отремонтировать без разборки стен. Для этого следует зачистить проблемные места, обработать их антисептиком, после чего заделать подходящим герметиком. Если говорить о внешней стороне фасада, то в косметических целях можно обшить его специальными панелями на свой выбор. Чаще всего используется сайдинг, а монтируется он следующим образом:

• На фасад крепятся кронштейны, на которые устанавливаются вертикальные брусы;
• Брусы устанавливаются с шагом примерно 30-40 см.
• Между брусами гвоздями крепится слой минеральной ваты и изолирующая плёнка;
• Обрешетка обшивается сайдингом снизу вверх.

Внутреннюю сторону стен можно обшить гипсокартоном. Установка гипсокартонных плит проводится аналогичным образом.

Обратите внимание на балки над оконными и дверными проёмами - они очень часто страдают от влаги. Места, подвергшиеся гниению, нужно заменить - это можно сделать просто выпилив кусок балки и вставив новую деталь.

Крыша

Если дом довольно старый, скорее всего вам понадобится полностью демонтировать кровельное покрытие. Осмотрите каркас, в особенности обратите внимание на состояние стропил. Крышу ремонтировать легко - любую деталь можно заменить. Для этого воспользуйтесь дополнительными фиксаторами прочности - на некоторое время соедините существующие балки (которые не будете демонтировать), прибив между ними несколько досок. После этого можете снимать некачественные стропила без боязни разрушить каркас.

Внимательно осмотрите главную деталь кровли - мауэрлат. Если обнаружены признаки гниения, обязательно выпилите повреждённые части и вставьте новые с надёжной фиксацией пластинчатыми накладками или стяжными болтами. В идеале, мауэрлат можно полностью заменить, аккуратно демонтируя его части по периметру и устанавливая новые.

После ремонта каркаса кровли заново уложите покрытие. При желании крышу можно дополнительно утеплить, используя, например, минеральную вату.

Окна и двери

Двери и окна в старых домах, скорее всего, придётся полностью заменить. Но главная проблема заключается не в этом, а во довольно частых случаях перекоса. Чтобы избавиться от перекоса следует демонтировать дверную раму и при помощи уровня выровнять стены.

Соберите каркас дверной рамы заново и установите. Все имеющиеся щели необходимо плотно задуть монтажной пеной. Что касается дверей, то их модель выбирайте по своему желанию, а вот окна рекомендуется заменить на металлопластиковые, поскольку они более долговечны и надёжны, чем деревянные, не говоря уже о теплоизоляционных свойствах.

Межкомнатные двери тоже необходимо заменить аналогичным образом вместе с каркасами. Если у вас все двери одинакового формата и размеров, то можно сразу подготовить необходимое количество досок для каркасных панелей. Но не торопитесь с их установкой внутри дома, поскольку вы ещё будете делать ремонт пола и отделку. Установить межкомнатные двери можно на последнем этапе ремонтных работ.

Укладка пола

Для качественного пола рекомендуется сделать бетонную стяжку. Если у вас такой нет, приступайте к работе. В первую очередь демонтируйте лаги на полу (под стенами можно не обрезать) и очистите площадку от мусора и пыли. Стяжка укладывается в следующем порядке: засыпка (песок, мелкий щебень), изоляционная плёнка, слой бетона. Обязательно выравнивайте стяжку под уровень. Бетон должен сохнуть примерно один месяц при температуре около 20 градусов.

Далее можно приступать к укладки пола. Это может быть, например, ламинат. Для укладки сначала используется специальная подложка, после чего на неё укладываются листы ламината, соединяющиеся между собой «замками». Около стен следует оставить расширительный зазор примерно в 1 см, который скрывается плинтусом.

Если вы не хотите делать стяжку, можно сделать пол из досок. В этом случае доски просто прибиваются к лагам и шлифуются сверху специальной машинкой. Рекомендуется обеспечить влагоизоляцию для такого пола, насыпав под лаги слой керамзита (если лаги расположены на грунте).

Отделочные работы

Последняя стадия ремонта деревянных домов своими руками, видео которого вы можете посмотреть в конце статьи, это отделочные работы. Если вы использовали гипсокартон для стен, обязательно обработайте его шпаклёвкой и выровняйте для оклейки обоями или для покраски.

Деревянный пол из досок следует обработать специальным лаком и дать хорошо просохнуть. Аналогичную процедуру следует провести с другими деревянными материалами, которые находятся в открытых зонах.

Своими руками

Какие внешние признаки неравномерного оседания или разрушения фундамента?

Трещины на самом фундаменте;
Вертикальные трещины по стене;
Перекос дверей и окон (свойственно для деревянных домов);
Разрушение самого фундамента (выпадение кирпичей или части фундамента);
Оценка состояния фундамента.

Перед ремонтом фундаментаНаиболее сложным ремонтом является ремонт фундамента каменного (шлакоблочного) дома. Обычно к такому ремонту прибегают с целью предотвращения дальнейшего образования трещин по стенам дома. Редко, но бывает, что трещины в стенах дома могут быть не опасны. Состояние трещины контролируется следующим образом: на трещину наносят полоску гипса или приклеивают бумажную ленту. Если гипсовая полоска или лента порвутся, (в 90% случаях) это означает, что трещина расширяется. В этом случае необходимо принимать срочные меры по ремонту фундамента.

Если же в течение длительного времени (что бывает крайне редко) полоска не порвется, можно с определенной долей уверенности предположить, что кладка стабилизировалась. В этом случае трещину следует очистить, увлажнить и заполнить цементно-известковым раствором.

]]> ]]>

Бутобетонный фундамент старого шлакоблочного дома можно усилить своими руками или с помощью строительной организации.

Но в любом случае перед началом ремонта вы должны сами вникнуть в суть вопроса и постараться разобраться в причинах неравномерного оседания или разрушения фундамента.

Неравномерная осадка фундамента происходит по разным причинам, основными из которых являются:

пучение грунта, недостаточная глубина заложения;
нарушение целостности отмостки,
разрушение конструкции фундамента от времени,
неоднородный состав почвы под домом,
превышение допустимой нагрузки на почву (при узких фундаментах особенно на углах дома),
наклон местности,
изменение уровня подземных вод,
Как самостоятельно можно усилить фундамент?

]]> ]]>

Армирование фундаментаУсиление, ремонт фундаментов для деревянных и кирпичных домов имеют значительные отличия.
Так, если фундаменты деревянного дома можно заменить практически полностью и даже приподнять выше прежнего уровня, применяя домкраты, то фундаменты кирпичного дома можно только усилить.

С фундамента шлакобетонного дома?

Ремонт фундамента каменного дома является наиболее ответственным и требует особой осторожности при проведении работ. Главная задача при этом – не допустить дальнейшей осадки и без того ослабленного фундамента. В связи с этим при ремонте фундамента каменного дома (с целью его усиления или переборки) не допускается производить подкоп под основанием фундамента. Усиление фундамента возможно проводить только возведением с внешней или лучше с двух сторон монолитного ограждающего и укрепляющего пояса - накладки. См. Рис№1.Ремонт и усиление фундамента каменного дома

Последовательность работ при ]]> усилении фундамента кирпичного , коттеджа.
При разрушении фундамента по всему периметру вдоль ленточных фундаментов отрывают траншею шириной по основанию 40 – 50 см., под углом 35°. Подошву фундамента при этом не трогают.

Поверхность фундамента и цоколя тщательно очищают от грязи, старой штукатурки, удаляют разрушенные части фундамента и цоколя.
Поверхность очищенного фундамента обрабатывается грунтом глубокого проникновения.
Далее усиливаемая часть или весь фундамент анкерится арматурой через пробитые или просверленные сквозные отверстия в фундаменте с шагом по горизонтали 60 – 120 см в 3 – 4 ряда по высоте. При укреплении бутового фундамента анкера вбиваются между камнями.

Затем все анкера по периметру дома (либо той части фундамента, которая укрепляется) обвариваются арматурой в горизонтальном направлении. Диаметр арматуры берут от 10 до 14 мм. В глубокие трещины и вместо выкрошившегося камня (применяя местную опалубку) заливается бетон.

Далее поверх арматуры крепят металлическую сетку (смотри фото).
В случае незначительного разрушения фундамента возможно применение обычного раствора 1:3.
В случае значительного разрушения фундамента устанавливается опалубка на расстоянии 5-15 см. от фундамента и промежуток между фундаментом и опалубкой заливается бетоном. При этом сетка применяется с крупнум шагом ячеек.
После отвердения бетона наносят гидроизоляцию и траншею засыпают с тщательным послойным трамбованием.

Таким образом достигают увеличение несущей способности всего фундамента, либо участков фундамента. Новые железобетонные «обоймы» скреплённые с фундаментом анкерами выполняют несколько важнейших функций:

]]> в совместной «работе» с основным фундаментом увеличивают поверхность опоры на поверхность грунта, воспринимают часть нагрузки от дома;
новые железобетонные «обоймы» надёжно защищают основной фундамент от воздействия внешней агрессивной среды и исключает дальнейшее его разрушение;
старый фундамент в двухсторонней железобетонной «обойме» получает признаки монолитного железобетонного фундамента (неплохо работает и устройство железобетонной «обоймы» только с внешней стороны фундамента с обязательной установкой анкеров);
фундамент после ремонта (конечно сделанного на совесть) будет нести на себе и с успехом выдерживать большие нагрузки. Что в свою очередь не исключает возможность, при условии ремонта и укрепления стен, устройства армпояса - строительство лёгкого второго этажа!!!

Однако, следует учесть, что первое время установленная обойма вокруг старого фундамента будет давать естественную усадку. Как обычный новый фундамент. Поэтому, ремонт стен дома рекомендовано проводить через год, когда фундамент примет новое устойчивое положение.

Ремонт старого частного дома: с чего начать?

Не так давно отгремел экономический кризис, и не всем сейчас по карману дорогостоящее строительство нового дома. Потому и структура спроса на строительные услуги существенно изменилась. Все большую популярность набирает покупка старого дома и последующий его ремонт. Сейчас в интернете много объявлений типа «Продам старый дом, цена договорная». Цена на такие предложения обычно невелика и многие приобретают подобные домики. И даже если дом выглядит вполне прилично, а, по словам хозяина, он просто немного неухожен, лишь в очень редких случаях можно избежать ремонта.

Какие самые распространенные проблемы могут возникнуть у владельцев частных домов?

Проблемы с кровлей, протекание крыши. Эта одна из самых распостраненных проблем в домах. Ремонт ]]> кровли необходимо сделать как можно быстрее, в противном случае в доме будет царствовать сырость и холод.

]]>
Проблемы с фундаментом. Проблема менее распространенная, но очень опасна для жилища, так как грозит полным или частичным обвалом жилья. Даже если при первичном осмотре дома проблем не обнаружен, рекомендуем все же укрепить фундамент специальной пропиткой. Пропитка для бетона укрепляет бетон, что в свою очередь позволяет ему прослужить дольше. Если фундамент деревянный, то стоит помнить, что дерево – на самый прочный материал и в нем могут поселиться насекомые. Рекомендуется по возможности обработать дерево средством против насекомых и укрепить фундамент бетоном, сделать опалубку.

Электропроводка, электричество. В старых домах, как правило, электропроводка попросту не рассчитана на современное обилие электрической техники. В связи с этим провод может сгореть, что приведет к короткому замыканию, поломке бытовой техники и даже возгоранию. Во избежание этого необходимо кинуть новую проводку. Новые провода кидают по стене. Для придания стене эстетичного вида стене провода прячут в специальные коробки. Старый провод не вытаскивают, оставляют внутри. Если в доме постоянно выбивает пробки необходимо поставить стабилизатор напряжения. Также если в доме много техники рекомендуется поставить новые счетчики – старые модели иногда не выдерживают большого напряжения и выходят из строя.

]]> ]]>
Утепление. Утепление не является обязательным, но утеплив здание, в доме станет теплее и уютнее, да и зимой на отоплении сэкономить можно.
После того как проблемы с элементарными удобствами в доме были решены можно заняться внешним видом и интерьером здания. Фасады дома проще всего обшить сайдингом – он придаст дому современный вид и избавит вас от необходимости ухода за фасадами. К тому же сайдинг не подвержен влиянию ветра, осадков и.т.д. В доме не так просто. Можно обшить стены в помещении пластиком, однако это не очень эстетично. Самый лучший вариант, по моему мнению – это привычные всем обои. Перед поклейкой обоев обязательно надо поштукатурить и прогрунтовать стену. На пол можно положить линолеум или паркет. Потолок можно также поклеить обоями, а можно использовать натяжные потолки.

1. Стандартный ремонт коттеджа – цена от 2 000 руб/м2

шпаклевка поверхности;
покраска потолков;
оклейка обоев (покраска стен);
установка электроарматуры;
монтаж чистого пола;
устройство плинтусов и наличников.

2. Высококачественный ремонт коттеджа – цена от 6 000 руб/м2

]]> ]]>
Включает в себя следующие виды работ:
демонтажные работы;
возведение перегородок;
разводка электрики;
установка электрощита и теплых полов;
устройство стяжки на пол;
разводка сантехники;
устройство каркасов;
устройство гипсокартонных листов;
устройство паутинки (под покраску);
шпаклевка поверхности;
устройство керамической плитки на стены;
устройство реечных потолков;
устройство керамической плитки на пол;
устройство фанеры;
установка сантехнического оборудования;

]]> ]]>
покраска потолков, оклейка обоев (покраска стен);
установка электроарматуры;
монтаж чистого пола;
установка межкомнатных дверей;
устройство плинтусов и наличников;
использование элементов радиусных стен и полов.

3. Эксклюзивный ремонт коттеджа – цена от 10 000 руб/м2
Включает в себя следующие виды работ:
демонтажные работы,
возведение перегородок,
разводка электрики,
установка электрощита и теплых полов,
устройство стяжки на пол,
разводка сантехники,
устройство каркасов,
устройство гипсокартонных листов,
устройство паутинки (под покраску),
шпаклевка поверхности,
устройство керамической плитки на стены,
устройство реечных потолков,
устройство керамической плитки на пол,
устройство фанеры,
установка сантехнического оборудования,
покраска потолков,
оклейка обоев (покраска стен),
установка электроарматуры,
монтаж чистого пола,
установка межкомнатных дверей,

]]> ]]>
устройство плинтусов и наличников,
отделка элементами мозаики,
отделка декоративным камнем,
создание художественного паркета,
использование элементов «умного» дома,
покрытие декоративной штукатуркой стен и потолков,
использование элементов радиусных стен и полов,
художественная роспись стен.

Итак, вы приобрели себе земельный участок в какой-нибудь тихой живописной деревушке, коих немало в среднерусской полосе, начиная с прилегающих к столице областей. И на этом участке с большой долей вероятности будет находиться старинная бревенчатая изба, построенная, возможно, ещё до революции. Совсем не обязательно её сразу же сносить, чтобы на её месте поставить современный дачный домик, тем более, если вы ограничены в финансах. Вполне возможно, что старый добрый дом ещё сможет вам послужить не один год.

Вначале обратим внимание на сруб. Как правило, он сделан из толстых прочных брёвен, плотно прилегающих друг к другу. Это надёжная, проверенная веками, конструкция, даже если она поставлена без фундамента, от чего дом мог немного покоситься. Не беда! Поднимем дом на домкратах и заложим фундамент или подложим один-два бревенчатых венца с той стороны, где дом накренился и врос в землю. Каменное основание, конечно, предпочтительней кирпичного, но с его установкой хлопот больше.

Сруб является основанием классической избы-четырёхстенка, к которому уже пристраиваются все остальные помещения дома, как правило, хозяйственного назначения, а также комната летнего отдыха и большой коридор, разделяющий тёплую часть дома и холодную.

Рассмотрим это основное жилое помещение, которое обязательно должно быть тёплым. Это значит, что там имеется обогревающее средство. В старинных избах это, как правило, русская печь. Она занимает собой довольно много места – целый угол дома. Раньше русская печь играла огромную роль в жизни крестьянской семьи: ею отапливали помещение, на ней сушили одежду и сами грелись сверху на специальной лежанке, а также готовили пищу для себя и запаривали корм животным.

Но ещё в советское время электрификация пришла даже в отдалённые деревни. Поэтому еду мы скорее всего будем готовить не в печке, а на электрической плите. Даже если в дому не подведён газ, а электричество временами отключается, то всё же целесообразней запастись газовым баллоном и небольшой газовой плиткой, чем растапливать печку, что может создать немалые трудности, особенно в летнее время.

Эту печку вообще лучше демонтировать полностью и придумать для отопления помещения другой вариант. Оснований для такого решения много. Во-первых, русская печь, скорее всего, такого же возраста, как и дом. Но, в отличие от сруба, она уже выработала свой ресурс. Эти печки обычно даже не только и не столько кирпичные, сколько глинобитные. То есть печь, отсырев за несколько лет простоя, пока дом ждал нового хозяина, вполне может начать осыпаться и разрушаться прямо на глазах при первой же растопке. А может случиться так, что вначале печь выдержит новую эксплуатацию, но процесс разрушения начнётся изнутри, как бы исподволь, что в конце концов это всё равно приведёт к её разрушению. И случится это, с большой доле вероятности, в первый же год вашего заселения. К тому же, в и без того небольшой комнате, русская печь занимает слишком много места, которое можно и нужно освободить.

]]> ]]> Практика показывает, что устранение печки не требует больших материальных затрат и многих рабочих рук. С этой задачей вполне может справиться среднестатистический глава семейства, умеющий держать в руках кувалду и не боящийся физических нагрузок, сопоставимых по тяжести, скажем, с рубкой дров.

То есть, грубо говоря, можно выносить печку по частям, откалывая от неё куски. Кирпичную трубу тоже надо будет удалить, заменив металлической. А для обогрева помещения можно купить, хотя бы на первое время, исключительно компактную печь а-ля «буржуйка» или сложить из кирпичей небольшую печь с узким жерлом. А если вы не планируете зимовать в доме, то в другие сезоны вполне достаточно будет обычного электрического обогревателя, поскольку четырёхстенки обычно небольшие по размеру комнат, а сам сруб хорошо утеплён и долго держит тепло.

Во сколько обойдется ремонт старого деревенского дома

Вам наверняка завидуют Ваши друзья и знакомые: ведь у Вас есть ]]> свой маленький домик в деревне, где Вы можете уединиться и насладиться всеми прелестями спокойного и размеренного отдыха в российской глубинке. А если Ваш дом находится на берегу водоема в окружении буйно растущей рощицы, а во дворе раскинулся цветущий сад, то Вы вообще счастливчик. Вам не нужно откладывать средства на путевку в дом отдыха или санаторий. Достаточно проделать сотню километров, и Вы уже вдали от загазованного города, шума и суеты его улиц и дорог. Вас встречает свежесть травы с дрожащими капельками росы, чистое звездное небо и такой родной скрип половиц старого деревенского домика. Вы отдыхаете здесь и душой и телом.

Но уже через несколько дней Вы начинаете замечать, что Ваше кажущееся таким надежным убежище потихоньку приходит в упадок. И если в ближайшее время Вы не сделаете ремонт старого деревенского дома, то вряд ли в следующем году Вам удастся с комфортом провести здесь свой отпуск.
]]>
Что же необходимо знать, чтобы приступить к активным действиям и сколько приблизительно будет стоить ремонт садового дома? Ответить на этот вопрос однозначно вряд ли возможно. Ведь все зависит от того, что именно в доме необходимо обновить, какой масштаб работ Вы планируете осуществить, какой тип ремонта Вам по карману и каковы Ваши дальнейшие планы относительно судьбы Вашего дома.

Если Вы собираетесь превратить его в современный коттедж с удобствами, то такая метаморфоза, включающая перестройку и ремонт старого деревенского дома, выльется в весьма солидную сумму. Ведь придется практически отстраивать его по-новому. В том случае, если Вы планируете лишь слегка обновить свое загородное жилье и привести в порядок лишь пришедшие в полную негодность конструкции, то такой ремонт садового дома можно выполнить за весьма скромные деньги. При этом можно сэкономить и на зарплате рабочим, если делать все своими руками.

]]> ]]> Очень важно, чтобы Вы следили не только за внутренним, но и за внешним состоянием своего домика в деревне. Особенно если он построен не из кирпича или бетонных блоков, а из древесины, которая имеет свойства стареть и портиться. Наиболее опасны для садовых домов перепады температуры и неблагоприятные погодные условия. Вот почему рекомендуется не экономить на фасадных работах. Относительно недорогим, но достаточно эстетичным вариантом является внешняя обшивка дома профилированной вагонкой с пазогребневым соединением. Защищенный таким образом дом будет верой и правдой служить Вам и Вашим детям не один десяток лет.

Ремонт старого дома. Как сделать «конфетку» из старого дома.

Вы - молодая семья. Прожив с родителями мужа (жены) лет, эдак, пять, решаете, что настало время отделиться и жить самостоятельно. Вам повезло-Вы приобрели свой собственный дом. Какой-никакой,а свой. Пусть он (дом) давно уже пенсионного возраста, с кривыми стенами, низкими потолками и маленькими неуютными комнатами. На первый взгляд-шок! Но не пугайтесь, любые проблемы решаемы, если на то есть желание и немного терпения.
Итак. Начнем с внутренней отделки помещений.

ПРОБЛЕМА ПЕРВАЯ. СТЕНЫ.
Кривые стены выглядят ужасно. И игнорировать этот факт никак нельзя.

СОВЕТ 1: выровняйте стены при помощи гипсокартона. Как это делается. Покупаете в ближайшем магазине строительных товаров металлические направляющие, саморезы и все остальные прибамбасы, включая сам гипсокартон (спросите и продавца, он подскажет). Да, не забудьте шуруповерт и строительный уровень. И еще: если у вас дома сырость на стенах, гипсокартон лучше брать влагостойкий. Далее по технологии: после прикручивание гипсокартона затираете швы гипсовой замазкой, специально выпущенной для этих целей. Сверху на нее клеите бумажный скотч (это делается для того, чтобы не вывалился первый слой гипса). А потом штукатурите стены полностью. Далее - простор для фантазии: красите водоэмульсионной краской (влагостойкой) с добавлением колера или тупо клеите обои. Поверьте-эффект потрясающий. Настроение меняется вместе с интерьером!

Про выбор цвета стен при покраске поговорим дальше, скажу только, что если вы выбираете светлый тон стен, неровности вашей штукатурки будут не так заметны, как при альтернативном темном цвете.

СОВЕТ 2. Или «Когда совсем нет денег».
Это тоже вариант. Не отчаивайтесь. Покупаете обои с рельефным рисунком и клеите их. Но, есть одно НО. Ни в коем случае не клейте на неровные стены обои с шелкографией, они усугубят ситуацию.
Также можете «закрыть» изъяны, где это возможно, мебелью, коврами, разными настенными висюльками.
Если стены белятся известью, подновите их, добавив в раствор для побелки немного синего или голубого колера. Запомните: светлый цвет стен в данном случае -лучший вариант!

ПРОБЛЕМА ВТОРАЯ. ПОТОЛОК.

]]> ]]>
Если потолк кривой, под наклоном, с нависающими балками,- гипсокартон, как один из недорогих вариантов. Делаете то же самое, как в случае с кривыми стенами. Конечно, если позволяет высота помещения. Просто опускаете потолок сантиметров на 5-10 и все, проблема решена. НО, когда потолки низкие, придется поломать голову. Конечно, если ВЫ рассчитываете на долгосрочное проживание в данном доме, без капитального ремонта не обойтись. Просто убираете крышу и «догоняете» высоту стен до нужных сантиметров (докладываете бревна, брус, кирпич, в общем, достраиваете).

Когда же такой возможности или желания у Вас нет, могу предложить просто заклеить потолок плиткой (потолочной). Она недорогая и очень вариативная. При низких потолках выбирайте плитку с незатейливым мелким рисунком. Кстати, то же относится и к выбору обоев. Обои при низких потолках выбирайте с вертикальными линиями, ни в коем случае не берите обои с крупным рисунком,горизонтальными линиями, - они зрительно сделают Вашу комнату еще ниже.
Балки очень хорошо также заклеить плиткой.
Стыки плитки со стенами заклеиваете специальной полоской-бордюром. Ее сможете купить вместе с обоями. Стоит практически копейки. Различные молдинги, плинтусы, применять не стоит. Это для ровных стен и потолков.

СОВЕТ. Чтобы зрительно Ваш потолок казался высоким, покрасьте часть потолка в тон стен по периметру комнаты сантиметров на 30.
Как это сделать. На потолке вымеряйте ровный квадрат (мерьте от центра потолка), очертите его, оставляя примерно 30 сантиметров до стен. Говорю условно, так как расстояние будет отличаться, если стык потолка и стен неровный. И вот эти оставшиеся 30 сантиметров закрасьте в тон стен или заклейте обоями, как бы заводя их со стен на потолок. «Квадрат» обклейте молдингом. Если на потолке плитка, можете ее покрасить водоэмульсионной краской с добавлением колера.

]]> ]]>
ПРОБЛЕМА ТРЕТЬЯ. ПОЛ.
Когда пол неровный, его выравнивают снизу, регулируют высоту половых балок.
Если пол холодный. Обшиваем его ДВП или ДСП. Также тепла Вам добавит линолиум, напольное покрытие. В общем, будем исходить из финансовых возможностей.

ПРОБЛЕМА ЧЕТВЕРТАЯ. ОСВЕЩЕНИЕ.
Часто встречается. Заметьте: при хорошем освещении и в комнате уютнее. Если у Вас в доме мало естественного освещения, небольшие окна, либо окна, в которые никогда не заглядывает солнечный свет, следуйте моим советам.

СОВЕТ 1. Светлый тон стен и потолка. Я не говорю «белый». Оттенки могут быть любые, но светлые. При этом, не забираясь глубоко в научные дебри, обосновывающие мой совет, скажу, что для спальни лучше выбирать светлые пастельные тона: голубой, розовый; для кухни-желтый, оранжевый; для зала, гостиной-зеленый.

СОВЕТ 2. Окна нужно максимально открыть. Это значит вешаем прозрачную тюль, освобожденную от рисунка.

СОВЕТ 3. И конечно же, добавляем мягкое искусственное освещение в виде точечных светильников (можно использовать любые,при низких потолках желательно настенные).

]]> ]]>
ПРОБЛЕМА ПЯТАЯ. ФАСАД.
Сайдинг-лучшее решение. При этом обшиваем горизонтальным сайдингом только ровно стоящий, «прямой» дом. Поверьте на слово ваше строение в противном случае будет смотреться нелепо. В случае, когда фасад дома далек от совершенства, ищем сайдинг без горизонтальных и вертикальных линий, типа «пазл». Отлично смотрится и вариантов масса.

Ограду можно сделать из профнастила, особенно хорошо получится, если его цвет будет сочетаться с цветом покрытия на крыше.
Конечно, все проблемы, с которыми Вы возможно столкнетесь, в одной статье не перечислишь, но, я надеюсь, Вы справитесь с ними самостоятельно. Тут пригодятся и советы родных, друзей, знакомых, информация, которую вы почерпнете из различных книг, пособий. Главное, помните: «мой дом-моя крепость». Удачи Вам в укреплении своей крепости. Сделайте из своего старого дома «конфетку»!

О загородном доме мечтает большинство городских жителей, однако для покупки хорошей новой недвижимости требуются немалые средства, а строить дом «с нуля» и того дороже. Именно поэтому многие отдают предпочтение «вторичному рынку» и покупают старые дома. Редко какой старый дом не требует ремонта, и эта статья посвящена именно этой теме. На что обращать внимание в первую очередь, и как максимально экономно провести ремонт старого дома своими руками?

Немцы говорят: «Позволить себе купить старый дом может лишь или очень глупый, или очень богатый человек». Но характер русского менталитета и особенности ценообразования на рынке недвижимости таковы, что иногда, действительно, выгоднее приобрести подержанное жилье.

Помимо финансовой экономии существует еще одно преимущество старых домов – обычно они построены в местах с развитой инфраструктурой, в то время как до новостроек прогресс еще не добрался. Если же покупать участок и возводить дом самостоятельно, то придется прокладывать к нему коммуникации, что отнимет дополнительные средства и время. И все бы хорошо, но естественный износ конструкций никто не отменял, и очень часто старые дома требуют капитального ремонта. С чего начать работу, и на что стоит обращать внимание в первую очередь?

Минусы подержанных домов, в первую очередь, связаны со спецификой строительства в России, точнее, в Советском Союзе, поскольку старые дома были построены именно в то время. В прошлом большинство частных домов в сельской местности строили из дерева, и надо думать, что спустя 50 или больше лет такие конструкции нуждаются в восстановлении и укреплении. Внутри стен и пола наверняка проживают колонии жуков-древоточцев, кое-где заметна гниль и грибок. Если вам «повезло» стать обладателем такого жилья советской постройки, для ремонта старого деревянного дома потребуются большие денежные затраты, а иногда даже проще снести коробку, укрепить фундамент и построить все заново.

В 90-е года наблюдался резкий БУМ частного домостроения, и на смену дереву пришел кирпич. Казалось бы, более прочный материал должен сохранять свои эксплуатационные качества гораздо дольше, однако нехватка квалифицированных архитекторов, использование непрочных строительных смесей, а иногда – откровенная неряшливость при постройке привели к тому, что сегодня большинство из таких домов требуют больших капиталовложений.

Чаще всего в подобных домах наблюдается несоответствие конструкции фундамента и характера почв – кирпичные здания весят довольно много, поэтому под ними должно быть мощное основание и устойчивая почва.

Если вам пришлось работать с «незавершенкой» — коробкой дома без внутренней отделки, то, скорее всего, незащищенные кирпичные стены уже растрескались и начали осыпаться, поэтому придется укреплять их или даже заменять сильно разрушенные участки.

Типичные повреждения в старых домах

Прежде чем приступать к ремонту и закупать стройматериалы, следует разработать план действий. Для этого необходимо тщательно осмотреть жилище и дать оценку его состоянию. Итак, на что же стоит обратить внимание в первую очередь при ремонте старого дома?

Самые «слабые» места в старых домах:

Многие из вышеперечисленных проблем устраняются сами собой при ремонте, например, непригодное покрытие стен будет демонтировано, если вы соберетесь усиливать теплоизоляцию. Заменить розетки и выключатели тоже не составит труда, поменять старую сантехнику можно в довольно короткие сроки. А вот если речь идет о неисправной кровле или треснувшем фундаменте, решить такие вопросы будет непросто и дорого.

Планирование ремонта

Начинать капитальный ремонт старого дома необходимо с досконального планирования. Когда вы осмотрели жилье и записали все серьезные дефекты, можно приступать к реализации проекта, пока что – на бумаге. Если вы не обладаете художественными способностями, справиться с визуализацией помогут дизайнерские компьютерные программы (3DMax, Autodesk Homestyler, Ashampoo Home Designer, SketchUp Make, Sweet Home 3D).

Зачем нужен план:

1. Вы будете знать, что и в какой последовательности делать.
2. Вы сможете заранее увидеть, как будет выглядеть дом, и сравнивать реальный результат с виртуальным.
3. Вы сможете рассчитать точное количество необходимых стройматериалов.

Если вы запланировали снос или перенос стен (перегородок), сантехнического оборудования, газовых или отопительных приборов, замену электроплиты на газовую, подобные действия требуют документального разрешения. Для этого следует обратиться в соответствующие организации по району. Чтобы скорректировать технический паспорт дома, нужно предоставить письменное заявление и пакет документов, в том числе подробное описание предстоящих работ. Чтобы определить, надо ли получать разрешение на ремонт чего-либо в доме, загляните в техпаспорт – все имеющиеся в плане конструкции можно ремонтировать. Но для пристраивания дополнительной площади, например, летней кухни, нужно разрешение. В противном случае пристройку могут счесть незаконной и снести.

Ремонт внутри

Современный ритм жизни вынуждает людей постоянно работать или проводить время в дороге, но даже самый занятой на свете человек проводит дома треть своей жизни, что и говорить о домохозяйках, детях или пенсионерах. Поэтому крайне важно создать благоприятную атмосферу внутри, причем речь идет не только о красивой отделке, но о тепле, освещении вентиляции и прочих немаловажных моментах. От этого зависит физическое и психологическое здоровье жильцов.

Естественное освещение

Естественное освещение должно присутствовать в обязательном порядке, и чем больше – тем лучше. По нормам окна должны занимать 10% площади дома. Представьте, сколько дискомфорта будет ощущать человек, находясь в постоянно затененной комнате – он будет портить зрение, в таком помещении невозможно выращивать комнатные растения, проветривать и полноценно прибираться. Более того, отсутствие или недостаток окон приведет к излишним тратам электроэнергии, а сегодня на электричестве экономят даже самые зажиточные домовладельцы.

Интересно: раньше в деревянных домах делали маленькие окна и небольшие дверные проемы, чтобы максимально сократить теплопотери. Тогда использовали обычные стекла, которые не очень хорошо защищали от холода.

Но просто так прорубить в стене пляжное окно, к сожалению, никто не позволит. Для переноса, расширения или замены окон предусмотрены соответствующие нормативы, с которыми можно ознакомиться в документе «Естественное освещение жилых и общественных зданий». Обратите внимание, что для каждого региона России предусмотрены свои нормы, поскольку коэффициент естественной освещенности везде разный.

Степень освещенности жилья зависит не только от размеров окна, но и от того, какое стекло туда вставлено. Известно, что обычное стекло или стеклопакет не пропускает УФ-излучение, поэтому сделать солярий или роскошную оранжерею не получится. Для этого используют кварцевые стекла, но они стоят довольно дорого, поэтому их покупают для определенных нужд.

Как правильно располагать окна в доме:

1. Окна в кухне и спальной комнате должны выходить на юго-восток, чтобы с утра там было естественное яркое освещение, а вечером закат не слепил глаза.
2. Окна гостиной лучше расположить к западу, чтобы можно было любоваться закатом и не включать свет во время вечернего отдыха как можно дольше.
3. Окна подсобных помещений должны быть ориентированы на север, поскольку обычно там находятся инструменты, техника, продукты и материалы, не нуждающиеся в избыточном естественном освещении.
4. Если в комнате находится несколько окон по разным сторонам, то большие должны быть ориентированы на юг, а малые – на север.
5. Окна, которые выходят на запад и юг, следует затенять естественным образом при помощи конструктивных элементов здания (балконов или выступающей кровли), растущих поблизости деревьев, посредством ставень или маркизов.

Утепление дома

Комфортный микроклимат в помещении зависит от температуры и влажности воздуха. Эти факторы, в свою очередь, обеспечиваются правильной тепло- и пароизоляцией, а также вентилированием пространства.

Температура в доме складывается из двух составляющих – температуры воздуха и поверхностей (пола, стен и потолка). Оптимальная температура воздуха составляет +20С, поверхностей — около 17С. При этом следует учитывать индивидуальные особенности жильцов. Так, для пожилых людей жилье следует делать более теплым, поэтому в идеале рекомендуется установить регулятор отопления для каждого помещения, чтобы каждый смог настроить оптимальную для себя температуру.

В домах старого типа, как правило, недостаточная теплоизоляция стен, либо же она отсутствует вовсе, поэтому может возникать разница между температурой снаружи и внутри здания. В результате образуется конденсат, повышается влажность, и жильцы чувствуют себя некомфортно из-за постоянной духоты. Если разобрать стену невозможно, рекомендуется сделать теплоизоляцию стен снаружи или изнутри.

Крыша дома

Крыша служит не только для защиты от дождя и холода, но также определяет внешний вид здания. В зависимости от конструкции меняется экстерьер и «настроение» дома. Если раньше были в моде двускатные черепичные конструкции, то сегодня наступает время «европейских» прямых кровель. Они создают стильный и лаконичный образ, гораздо проще в эксплуатации и их можно использовать в качестве дополнительной полезной площади (речь идет об эксплуатируемых плоских кровлях). Вся информация о плоских кровлях изложена в статье « ».

От состояния и целостности кровельного пирога зависит микроклимат и сохранение тепла внутри помещения. К самым распространенным проблемам крыш старых домов относится нарушенная плотность или поврежденность покрытия, испорченная гидроизоляция, прогнившая стропильная система, прохудившаяся или вовсе отсутствующая теплоизоляция. Если крыша устлана шифером, то, скорее всего, он позеленел от времени и влажности.

Из практических соображений старое покрытие крыши следует полностью поменять, чтобы исключить возможность протечек, тем более если вы купили дом летом и не знаете, чего ждать с наступлением сезона дождей. Статья « » поможет вам сориентироваться в ситуации.

Совершенно невозможно рассказать точно, как сделать ремонт старого дома, поскольку объем и специфика работ зависят от характера повреждений. В этой статье мы упомянули о наиболее частых неисправностях. Если вы только собираетесь приобретать подержанную недвижимость за городом, обращайте внимание на вышеуказанные моменты, в особенности на состояние фундамента, несущих стен и кровли, тогда, быть может, вам удастся избежать дорогостоящего капитального ремонта и отделаться «малой кровью». Но то, что ремонт в старом доме делать необходимо – неопровержимый факт.

Ремонт старых домов: фото

Предлагаем ознакомиться с небольшой фотоподборкой, на которой продемонстрировано, как можно преобразить старый дом, сделав его красивым и уютным.