Проекты проемов в кирпичной стене. Усиление проемов в несущих стенах. Общие сведения

В отличие от советских времен, когда сам факт получения отдельной квартиры воспринимался как важная веха в жизни семьи, и обычно в дальнейшем люди просто тихо жили и радовались, теперь все не так. Приобретение жилья требует больших материальных затрат и моральных усилий. И, видимо поэтому, новые владельцы стремятся улучшить свое жилье всеми доступными способами. Одним из них и является , которая нередко заключается в разделении или объединении помещений. Чаще всего это происходит путем устройства перегородок и новых дверных проемов. Если устроить легкую перегородку можно без угрозы разрушения несущих конструкций дома, то устройство нового проема в стене это всегда риск. Поэтому, во избежание аварий и других неприятностей крайне не рекомендуется делать это самостоятельно.

Узакониваем устройство проема в стене

Это обязательный этап, благополучное завершение которого гарантирует вам спокойную жизнь в своей квартире без претензий надзорных органов, предписаний судов, а главное – без риска, что однажды ваша треснет, а перекрытие рухнет. Заранее подготовьтесь к тому, что согласование проема будет длительным, сложным и достаточно затратным делом. Это связано с тем, что до начала работ придется собрать множество документов и посетить не меньшее количество инстанций. При этом разрешение на перепланировку получает далеко не каждый обратившийся за ним. Итак, чтобы ваши усилия не оказались напрасными, нужно пройти следующие этапы:

1. Выяснить, когда построен ваш дом. Если дом старый, то вероятность получения разрешения на проем увеличивается. Если же он построен после 2007 года, когда начали использовать облегченные конструкции для снижения стоимости , вероятность получения разрешения крайне мала. Скорее всего, даже и обращаться не стоит.
2. Разработка проекта для устройства проема. Лучше заказать его в проектной организации, так как он должен пройти согласование в жилищной организации.

Разработчик проекта должен будет выяснить возраст вашего дома, его полные технические характеристики, износ здания, состояние несущего каркаса, толщину несущих стен и еще целый ряд показателей. На основании этих сведений проектировщик составляет полный проект с точным указанием места размещения проема, его размеров, вариантов его усиления для сохранения прочности несущей стены.

1. Юридическое оформление и согласование Проекта. Здесь лучше прибегнуть к услугам одной из юридических компаний, которые занимаются согласованием подобных документов. Это значительно сократит сроки получения разрешения.

Итогом этого этапа является «Заключение о состоянии конструкции и возможности проема», утвержденное Жилищной инспекцией.

1. Проведение работ и, по их окончании, получение в БТИ нового плана своей квартиры. Именно его вы сможете предъявлять при различных операциях с недвижимостью.

Какие инструменты используются для производства работ

Если раньше основными для устройства дыры в стене были зубило и кувалда, то теперь их не используют:

• во-первых, шумно и беспокоит соседей;
• во-вторых – долго и грязно;
• в-третьих, не все нынешние стены поддаются такому разрушению.

По тем же основаниям не стоит пользоваться отбойным молотком. На сегодняшний день есть более прогрессивные и быстрые способы для прорезки проемов в стенах. Наибольшее применение обрели два типа инструмента:

• ручной алмазный резчик – используют для прорезки проемов в стенах толщиной не более 30 см;
• стенорезная машина – позволяет делать резы на глубину до 70 см.

Использование машины для устройства проемов в жилых зданиях ограничено особенностями ее применения. В частности, ее работа требует постоянного смачивания стены проточной водой, что может привести к затоплению нижележащих этажей.

Еще раз напоминаем: к работам можно приступать только после получения утвержденного готового проекта. Если , то порядок работ следующий :

Порядок работ при устройстве проема в кирпичной стене :

Длина опирания швеллера на стену принимается согласно Проекту, но не должна быть меньше, чем высота самого швеллера плюс 15 см. В качестве перемычки можно использовать и железобетонную балку, но тогда прорезь под перемычку придется сразу сделать сквозной. Балку также размещают в нише, используя цементный раствор.

Отделка нового проема

По окончании работ новый проем нуждается в отделке. Это можно сделать различными способами:

• деревом;
• гипсокартоном;
• пластиком;

Чаще всего отделку производят при помощи штукатурки , так как именно этот вариант наиболее долговечен. Кроме того, раствор заполнит все пустоты и щели и послужит дополнительному укреплению проема. Последовательность этого процесса следующая:

1. Необходимо приготовить цементно-песчаный раствор в соотношении 1:3.
2. Для производства работ лучше всего использовать шаблон, изготовленный из листового материала. Если в проеме не планируется установка двери, то нужно защитить все углы угловыми профилями, который монтируют с обеих сторон проема.
3. Затем пространство между профилями заполняют , сразу разравнивая поверхность.
4. Оштукатуривание верхней, горизонтальной части проема, проводят раствором с добавлением строительного гипса, ускоряющего схватывание рабочей смеси.

Если проем очень широкий, то более целесообразно провести его отделку, используя для этого . Работы проводят в следующем порядке:

1. Сначала поверхность проема обрабатывают раствором для заполнения всех пустот.
2. Лист гипсокартона нарезают на полосы необходимой длины и ширины в соответствии с размерами откосов.
3. Затем эти полосы приклеивают к поверхности. Также можно использовать способ их крепления на специальный L-образный профиль.
4. Поверхности проема отделывают штукатуркой.

Устройство проема в несущей стене сопряжено не только с необходимостью детальной разработки Проекта, его согласования и утверждения, но и с большим перечнем шумных и грязных строительных работ. Поэтому, задумав перепланировку квартиры, стоит заранее заручиться согласием всех соседей. Это избавит вас от неприятных объяснений, претензий и жалоб.

Нередки случаи, когда в состав проекта перепланировки включается раздел по устройству и усилению проема в несущей стене

Согласование такого проекта - непростое мероприятие, оно требует соблюдения множества нормативов и законов. Чтобы в итоге получить разрешение жилищной инспекции, проектные решения должны быть обоснованы верными расчетами, которые базируются на выводах технического заключения о возможности перепланировки.

Самостоятельное изготовление проемов в несущих стенах, а тем более демонтаж несущей стены или ее участка, может привести к негативным последствиям в виде растрескивания, обрушения и пр., - у вас или у соседей. В процессе проведения незаконной перепланировки в жилинспекцию может поступить жалоба от соседей, которые заподозрили неладное, заметив у себя свежую трещину на потолке или в стене.

В свою очередь, жилищная инспекция также не останется безучастной, и выпишет штраф, а также выдаст предписание узаконить перепланировку или восстановить стену. Причем в случае систематического игнорирования предписаний и штрафов, инспекторы могут попросить судебных приставов ограничить вам выезд за границу. Для особо запущенных случаев предусмотрен даже механизм лишения права собственности через суд.

Проектирование проемов в несущей стене - ответственный процесс и его следует поручать только профессионалам с допуском СРО, а зачастую - автору проекта дома. То же самое относится и к инженерному обследованию, по итогам которого оформляется техническое заключение .

Рассчитывая возможность сооружения проёма, инженеры учитывают множество факторов, таких, как этаж квартиры, состояние стыка перекрытий под затрагиваемой стеной, или наличие подобных перепланировок у соседей по стояку, особенно это качается панельных домов. Для усиления проема в панельном доме, расчет рамы усиления должен проводиться клалифицированными специалистами.

Исходя из этого, мы крайне не рекомендуем начинать делать проем в несущей стене, пока у вас на руках не будет распоряжения Мосжилинспекции с разрешением на перепланировку . Чтобы получить данное разрешение, мы советуем обращаться к специализированным посредникам, так как самостоятельно собирать все документы и проходить инстанции бывает проблематично.

Когда разрешение получено, пора приступать к ремонту. Демонтировать проемы в бетонных и кирпичных стенах предпочтительнее всего методом алмазной резки. Он безопаснее для стен, нежели перфоратор, и к тому же, оставляет идеально ровные края. Часто в проектной документации содержится прямое требование использовать безударную технику, т.е. алмазные пилы.

Соответствующим проектом перепланировки по усилению проема в несущей стене предусматривается также тип и конфигурация металлоконструкций, монтируемых на проем для укрепления ослабленной стены. Например, ГУП МНИИТЭП в своих проектах как правило, требует использовать для усиления проемов в несущих стенах неравнополочные уголки.

Усиление проема в несущей стене как правило, представляет собой П-образную раму из уголков или швеллеров, смонтированную на слой цементного раствора и заанкеренную в стену арматурными штырями.

Нередко, в зависимости от места расположения проема, а также его высоты, прилегающие участки тоже усиливают. Например, если отступ от другой несущей или фасадной стены получился небольшим, боковой простенок берут в металлическую обойму из уголков и поперечных полос на сварке. Иногда (например при расширении проема в высоту) возникает необходимость усиления потолочного перекрытия - тогда, помимо стандартного усиления проема, плиту над ним также укрепляют уголками.

Массивные стены часто усиливают верхней перемычкой из двух параллельных швеллеров, а вертикально ставят уголки. Стены из кирпича частично усиливают до начала резки проема верхней перемычкой.

Для обрамления арочного проема в несущей стене, если на него вообще удастся получить разрешение, потребуется рассчитать спроектировать довольно сложную схему усиления, с множеством дополнительных деталей.

При узаконении уже выполненного проема, в случае, если его разрешат оставить, может потребоваться частичное замоноличивание для приведения его габаритов к согласуемым параметрам.

Проемы в несущих стенах: