Как оформить земельный участок в собственность. Оформление земельного участка в собственность

Оформление земельного участка в собственность позволяет свободно распоряжаться землей и совершать с ней различные сделки: продавать, передавать по наследству, дарить, защищать свои права при возникновении споров с местными властями, соседями и т.п.

В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ любой российский гражданин имеет право на бесплатное оформление земли в собственность всего один раз в течение жизни. Последующее оформление участков земли для физических лиц, использовавших данное право, как и для всех юридических лиц, будет осуществляться на платной основе.

Земельный участок может быть оформлен в совместную собственность, в долевую собственность либо в единоличную собственность.

При оформлении земельного участка законодатель установил некоторые ограничения. Так, нельзя оформить в собственность участок, находящийся на территории кладбища, парка, государственного заповедника.

Кроме того, не подлежат приватизации земли, изъятые из оборота, земли вооруженных сил, участки земли, на которых располагаются объекты атомной энергетики.

Необходимые документы для оформления

При наличии всех документов приватизация земельного участка осуществляется довольно быстро. Регистрационные органы должны не позднее 1 месяца с момента обращения заявителя с соответствующим заявлением выдать свидетельство, подтверждающее право собственности.

Чтобы получить данное свидетельство, нужно предоставить в регистрационный орган следующие документы:

• паспорт или другое удостоверение личности;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• правоустанавливающий документ, который подтверждает права заявителя на данный земельный участок. Это может быть свидетельство о вступлении в наследство, приказ о выделении участка земли либо постановление о предоставлении земельного участка, договор купли-продажи, судебное решение о признании права собственности и другие документы;
• оформляемого земельного участка;
• заявление о государственной регистрации участка земли на праве собственности.

Однако, как показывает практика, сбор всех документов зачастую связан с определенными сложностями. Поэтому оформление собственности затягивается на длительное время. Это связано, в основном, с тем, что у многих владельцев земли, особенно если приватизируемый участок был приобретен до вступления в силу Земельного кодекса в 2001 году, отсутствуют и кадастровый паспорт, и правоустанавливающий документ.

Возможна и такая ситуация, что все указанные документы есть в наличии, но они оформлены давно, по устаревшим правилам, и в них отсутствует необходимая для регистрации участка информация. В этих случаях оформление земельного участка в собственность существенно усложняется и занимает достаточно много времени.

Получение кадастрового плана

За получением кадастрового плана владельцу участка нужно обращаться в территориальный кадастровый орган с соответствующим заявлением, квитанцией об уплате государственной пошлины и удостоверением личности.

Межевание, то есть описание участка с определением его границ, осуществляется специальными коммерческими организациями. В рамках этой процедуры владельцу земли придется согласовать расположение границ своего участка с соседями. Если же с обладателями соседних участков договориться о границах не удается, то необходимо этот вопрос разрешать в суде.

Работы по межеванию обычно включают сбор информации об участке, а также сбор и обработку картографической, геодезической и другой документации, связанной с перераспределением и использованием земель, составление плана с отображением всех объектов и т.д. Такие работы занимают определенное время и, как правило, требуют финансовых затрат.

После проведения всех необходимых землеустроительных работ владельцу участка нужно вновь обратиться в кадастровый орган для получения кадастрового паспорта со следующими документами:

• описание земельного участка;
• правоустанавливающий документ на участок земли;
• запрос на проведение кадастрового учета.

Сам кадастровый учет осуществляется бесплатно в течение 30 дней, после чего территориальный кадастровый орган выдает на земельный участок кадастровую выписку либо кадастровый паспорт.

Получение правоустанавливающего документа

Нередко бывает и ситуация, когда у владельца земли отсутствует правоустанавливающий документ на землю. Это, прежде всего, связано с тем, что до октября 2001 года земельные отношения в Российской Федерации были недостаточно урегулированы в законодательном порядке.

Так, многие покупатели приобретали земельный участок, переоформив лишь членскую книжку. В данном случае приватизация участка также существенно осложняется. Тут возможны несколько вариантов:

1. Найти продавца, взять у него доверенность и оформить договор купли-продажи участка надлежащим образом;
2. Обратиться в суд, чтобы доказать факт купли-продажи земельного участка и получить правоустанавливающий документ. Для этого нужно представить суду определенные доказательства: членскую книжку, копии платежных документов, подтверждающих уплату ежегодных членских взносов, постановление территориальной администрации о закреплении за владельцем земельного участка, свидетельские показания и другие доказательства;
3. Если земельный участок выделялся не конкретному гражданину, а садоводческому обществу в целом, нужно сначала приватизировать всю землю на общество, а затем уже провести межевание и оформление индивидуального участка в собственность.

Как только правоустанавливающий документ и кадастровый план будут получены, можно обращаться за регистрацией права собственности в соответствующий регистрационный орган.

В указанных случаях приватизация земельного участка требует дополнительных временных и финансовых затрат. Особенно процесс оформления собственности может затянуться в последнем случае. Первоначально, для оформления общей собственности необходимо принять решение на общем собрании членов общества и подать соответствующее коллективное заявление в территориальную администрацию.

Помимо заявления потребуются государственный акт об отводе земельного участка данному обществу с планом границ, схема границ каждого участка в составе общей собственности и акт о закреплении каждого участка за конкретным владельцем, генеральный план территории общества.

Кроме того, общество должно будет предоставить в территориальную администрацию свои уставные документы, выписку из ЕГРЮЛ, а также свидетельство о государственной регистрации общества.

Территориальная администрация должна в течение 1 месяца с момента подачи заявления вынести распоряжение о предоставлении земли в собственность общества и утвердить план границ. Это распоряжение служит основанием для дальнейшего межевания как общего участка в целом, так и каждого индивидуального земельного участка в отдельности.

На практике межевание и получение кадастрового паспорта занимает около 6 месяцев.

Следующий этап – это регистрация права собственности на общий земельный участок, которая также осуществляется в течение 1 месяца. И, наконец, последний этап – это оформление каждым владельцем земельного участка в индивидуальную собственность в регистрационном органе.

Оформление арендованного земельного участка в собственность

Определенные особенности имеет оформление земельных участков, выделенных в аренду под индивидуальное жилищное строительство. В этом случае, чтобы перевести арендованную землю в собственность, нужно:

• построить индивидуальный жилой дом;
• зарегистрировать право собственности на дом;
• обратиться со свидетельством о регистрации жилого дома в администрацию, которая должна перевести арендованную землю в собственность.

Таким образом, оформление земельных участков в собственность имеет достаточно много нюансов и требует соблюдения определенных правил и норм законодательства. Отсутствие необходимых знаний может существенно увеличить временные и финансовые затраты на приватизацию земли. Поэтому лучше подготовиться к данному процессу заранее, внимательно изучив нормативные акты или обратившись за консультацией к профессиональным юристам.

Комментарии (158)

Людмила | 2015/08/13

У матери был зем.участок в пожизненно наследуемом владении,после ее смерти я вступаю в наследство этим участком.Раньше по старому зем.кодексу ст.21,сразу в регистрационной палате я получила-бы свидетельство о собственности,но с 2015 года эта статья отменена.Нотариус даст мне только пожизненно насл.владение,а в регистр.палате сказали,что они сделают документы как у нотариуса,т.е.пожизненно наслед.владение.Я хочу продать этот участок,как мне оформить его в собственность?

admin | 2015/08/23

Здравствуйте Людмила! В данном случае вам необходимо с самого начала реализовывать процедуру по оформлению права собственности на такой земельный участок – после получения всех документов о наследстве, вам необходимо представить в Росреестр документы на земельный участок, документы о праве на наследство, заявление о признании права собственности на данный земельный участок.

Светлана | 2015/08/31

Здравствуйте. Хотим взять землю в аренду 8 сот. Остался 1 год до истечения срока. Построить дом, даже 40% который хотим не успеем за год. Можно ли по новым законам построить баню или например сруб под будущую баню? И как лучше поступить в такой ситуации? Хочется оформить в собственность и не спеша строить нормальный дом потом. Спасибо.

admin | 2015/09/07

Здравствуйте Светлана! С 1 марта 2015 года в Земельный кодекс РФ были внесены поправки, согласно которым продлить срок аренды земельного участка при отсутствии на нем хотя бы даже объекта незавершенного строительства (недостроенный дом) не получится, однако ваше преимущество в том, что ваш договор аренды был заключен раньше, чем были приняты соответствующие поправки, следовательно, вы имеете право подать в администрацию заявление о продлении срока аренды земельного участка, причем в соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса РФ, вы будете иметь преимущественное право аренды.

Ludmila | 2015/09/09

Ошибочно оформила в собственность чужой заброшенный земельный участок в своем с/т., т. к. приобрела его более 20 лет назад, не обрабатывала, и поэтому неверно определила его местоположение. Провела кадастровые работы, получила свидетельство о государственной регистрации прав, как вдруг возник из «мертвых душ» его истинный владелец со своим документом 1993 г. Теперь я не знаю, как выйти из этой ситуации. Может быть, подать заявление в Кадастровую Палату о признании недействительной регистрацию моих прав собственности на данный земельный участок вследствие ошибочного его присвоения с моей стороны? И во что это мне обойдется?

admin | 2015/09/18

Здравствуйте Ludmila! В данном случае наиболее выгодной для вас станет ситуация, когда признавать сделку недействительной и признавать право собственности на себя станет фактический владелец данного земельного участка, поскольку у вас право собственности уже оформлено, как следствие – отказаться от права собственности вы можете только путем дарения, купли-продажи или иным способом отчуждения имущества.

Денис | 2015/10/12

Правомочен ли отказ администрации в выдаче разрешения на строительство одному из трех арендаторов одного участка (земля под ижс)

admin | 2015/10/21

Здравствуйте Денис! Порядок получения разрешения на строительство устанавливается ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, который устанавливает исчерпывающий перечень документов, необходимых для получения разрешения. В вашем случае администрация имеет право отказать вам в выдаче разрешения, если вами был предоставлен неполный или недостоверный перечень документов. Для точного ответа на ваш вопрос необходимо проанализировать текст письменного отказа администрации в выдаче разрешения.

Анна | 2015/11/28

Здравствуйте,скажите пожалуйста,мы приобрели участок под строительство в долгосрочную аренду,никаких построек там еще нет,хотим продать(передать право аренды)на этот участок,возможно ли это?

admin | 2015/12/07

Здравствуйте Анна! Для ответа на ваш вопрос необходимо проанализировать текст заключенного договора аренды, а именно, допускается ли условиями договора передача прав на арендованное имущество третьим лицам.

Ольга | 2015/11/28

Здравствуйте, у меня такой вопрос: на общий участок земли есть акт о бессрочно наследуемом владении. По решению суда выделен из общего наш участок. Общий участок стоит на кадастровом учете. Как оформить теперь свой участок в собственность?

admin | 2015/12/07

Здравствуйте Ольга! Для регистрации права собственности вам необходимо поставить именно ваш участок на кадастровый учет и присвоить ему кадастровый номер. После присвоения земельному участку индивидуального кадастрового номера вы сможете заняться сбором и подготовкой документов для подачи заявления о признании права собственности на земельный участок.

Виктор | 2015/12/05

Здравствуйте. Ситуация такая купили дом есть договор купли продажи дома. Дом оформлен долям Технический паспорт на жилой дом, кадастровый план земельного участка имеются. Как взять в собственность землю?

admin | 2015/12/14

Здравствуйте Виктор! Как правило, земельным законодательством запрещается продажа недвижимости без земли, на которой такая недвижимость находится. Исключениями являются два случая: у земельного участка и дома разные хозяева или земельный участок, на котором находится дом, является изъятым из оборота. Если ваш случай исключением не является, то для оформления права собственности на землю вам понадобятся документы на земельный участок.

Максим | 2015/12/05

Здравствуйте! В 2013 году занялся оформлением земли в оренду под ведение ЛПХ. Есть меживой план, кадастровый паспорт на этот участок (все документы от 2013г.) на большее не хватило времени. Вопрос: Нужно ли менять документы на более свежие по дате, для завершения процедуры оформления?

admin | 2015/12/14

Здравствуйте Максим! Нет, переоформлять документы вам не потребуется, поскольку имеющая у вас документация будет сохранять свою актуальность.

Татьяна | 2015/12/29

Здравствуйте,подскажите пожалуйста,когда можно начать выкупать участок взятый в аренду ЛПХ?Взяли в аренду на 49 лет,построили на участке 2 фундамента под дома,достаточно ли этого,чтобы начать уже выкупать участок?

admin | 2016/01/11

Здравствуйте Татьяна! Для выкупа земельного участка, как правило, необходимо наличие на участке объекта завершенного капитального строительства – то есть, жилого дома, введенного в эксплуатацию. Кроме того, для точного ответа на вопрос необходим анализ договора аренды земельного участка.

Дмитрий | 2016/01/23

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, могу ли я оформить участок земли, взятый в аренду под ИЖС. На участке построен гараж, право собственности на него оформлено. Участок в аренду получали как стоящие на учете для улучшения жилищных условий.

admin | 2016/02/02

Здравствуйте Дмитрий! Как правило, оформление арендованного участка в собственность допускается после постройки и введения в эксплуатацию на данном участке объекта капитального строительства, предназначенного для постоянного проживания – то есть, жилого дома. Постройка гаража не отвечает целям выделения вам данного земельного участка.

Виктор | 2016/02/14

сосед зарегистрировал участок по свидетельству выданному администрацией поселка в 1992 году. Кроме постановления поссовета о выделении земли ничего нет. Нет решения о выделении конкретного участка, нет межевого дела. Спустя 22 года он нашел в поселке пустующий кусочек и провел кадастровые работы. Интересуют сроки действия постановления и законность такого получения земли.

admin | 2016/02/21

Здравствуйте Виктор! Действительно, сосед зарегистрировал право собственности на земельный участок абсолютно правомерно, поскольку для регистрации права собственности у него имелись все необходимые документы. Что касается проведения кадастровых работ на дополнительном участке земли, то здесь также не исключается факт наличия у вашего соседа каких-либо правоустанавливающих документов на землю. Если документы на землю отсутствуют, вы можете обратиться в администрацию населенного пункта или в органы Прокуратуры с заявлением о признании незаконным получения вашим соседом данного земельного участка.

САша | 2016/02/28

Добрый день! Подскажите как мне приобрести землю в собственность. Я в 1996 году приобрела долю в праве на домовладение на земельном участке 11.85 сотки (так написано в договоре). Долевых собственников 7. Договоренности между ними нет. Насколько мне известно на кадастровом учете стоит или стоял участок по нашему адресу с такой же площадью как в договоре. Как оформить землю в общедолевую собственность на всех?

admin | 2016/03/07

Здравствуйте Саша! Для начала вам необходимо заказать кадастровую выписку о земельном участке из управления Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Данная выписка содержит сведения как о самом земельном участке, так и о количестве его собственников. Таким образом, для определения порядка ваших дальнейших действий вам необходимо ознакомиться с имеющимися достоверными сведениями о земельном участке.

Андрей | 2016/03/06

Здравствуйте. Я строю жилой дом на терретории садоводческого товарещиства(все оформил, все нормально). Меня интересует саседний участок, который не обробатывается уже очень много лет. Узновал у председателя С.Т. он сказал что хазяйка интересующего меня участка давно умерла. Дело в том что я смотрел на сайте кадастровой полаты и там этот участок даже не отмечен(нет ни каких границ) просто пустота! Подскажите пожалуйста могу ли я оформить его в сваю собственность, если да, то что для этого нужно сделать?

admin | 2016/03/17

Здравствуйте Андрей! Вы можете обратиться в администрацию своего населенного пункта с заявлением о предоставлении вам данного земельного участка в пользование. Впоследствии, имея на руках документ, подтверждающий ваше право на пользование данным земельным участком, вы сможете оформить его в собственность.

Юлия | 2016/03/24

Здравствуйте. Подскадите, пожалуйста, у нас такая ситуация: рядом с домом уже лет 20 пустует земельный план, где хозяин и жив ли он, не известно. Можем ли мы переоформить этот план на себя под ИЖС? И как это сделать?

admin | 2016/04/01

Здравствуйте Юлия! Скорее всего, данный земельный участок на настоящий момент находится во владении администрации вашего населенного пункта. Для получения земельного участка в личное владение и пользование вам необходимо обратиться в администрацию с соответствующим заявлением.

Rome | 2016/03/31

есть свидетельство о гос.регистрации на дом. на регистрацию земельного участка на котором расположен этот дом, отказ. т.к дом расположен на федеральных землях. одобрит ли ПФР сделку при приобретении этого дома средствами мат.капитала?

admin | 2016/04/11

Здравствуйте Rome! Перед совершением сделки по приобретению земельного участка вам необходимо получить официальный ответ Пенсионного фонда по данному вопросу, однако, анализируя сложившуюся практику, можно сделать вывод, что Пенсионный фонд редко одобряет использование средств материнского капитала в сомнительных сделках.

екатерина | 2016/03/31

Добрый день, оформляю на себя участок земли вновь, в администрации сказали: “После получения договора нужно идти к нотариусу мужу оформлять отказ от этого участка”, зачем? А потом оформлять в собственность.

admin | 2016/04/11

Здравствуйте Екатерина! Действительно, если вы состоите в браке и приобретаете в собственность недвижимость, требуется нотариально удостоверенное согласие супруга. В противном случае, право собственности без наличия согласия супруга зарегистрировано не будет. Что касается отказа супруга от прав на земельный участок, то данный отказ так же может быть удостоверен нотариально.

Елена | 2016/04/10

Добрый день! С мужем хотим взять участок в аренду, ездили на место, один из местных жильцов отвел на участок с брошенным недостроенным домом и сказал, что владелец не оформлял землю и пропал много лет назад, по кадастровым картам участок не размечен, т.е. не фигурирует. Можно ли этот участок с домом подавать на оформление в аренду? Какие действия предпринимать?

admin | 2016/04/19

Здравствуйте Елена! Вы можете приблизительно описать границы земельного участка и его местонахождение и обратиться в администрацию своего населенного пункта с заявлением о предоставлении вам в пользование на основании договора аренды данного земельного участка.

Евгений | 2016/04/19

Здравствуйте падскажите пожайлуста как мне оформить соседний участок в собственность!мой участок оформлен с 2006 года с этого же года ухаживаю за соседним участком! Опрашивал старых соседей про собственников этого участка они говорят что последний раз видели их в1992 году!и больше ни когда не появлялись! На кодастре он тоже не числится! Вот уже как 8 лет я его загородил и ухаживаю за ним!!!

admin | 2016/04/29

Здравствуйте Евгений! Вы можете попробовать обратиться в суд с заявлением о признании права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ (приобретательная давность), однако вам понадобятся свидетели, которые смогут подтвердить срок вашего пользования имуществом (15 лет), несмотря на то, что фактический срок пользования имуществом составляет всего лишь 8 лет.

сергей | 2016/05/13

Здравствуйте на днях купил квартиру в одноэтажном двухквартирном доме,у соседа свой земельный участок огорожен забором, у меня тоже огорожен но старые хазяева не оформляли землю ни оренда ни собственость как быть,смогу я оформить в собственость земельный участок спс за ранее

admin | 2016/05/23

Здравствуйте Сергей! Данный земельный участок вы сможете получить в собственность бесплатно, если он является частью земли, относящейся к территории дома. Вам надо провести межевание или составить план с описанием границ земельного участка. Также необходимо узнать, имеется ли кадастровый паспорт на участок. Если у вас имеются все необходимые документы, вы сможете оформить право собственности. Если в оформлении права собственности вам будет отказано, вы всегда сможете обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности.

Игорь | 2016/05/22

Здравствуйте!У родственников 2 земельных участка, срок аренды заканчивается в 2019 году.Сказали, что оформить в собственность можно только построив 90% жилья. Так ли это?

admin | 2016/06/02

Здравствуйте Игорь! Действительно, если назначением земельного участка является ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), признание права собственности на землю возможно только постройки объекта капитального строительства (жилой дом) и введения его в эксплуатацию.

Иван | 2016/09/26

Стоит учесть, что несколько иные правила установлены в ст.2 ЗК РФ, если вы хотите арендовать участок, находящийся в собственности государства или муниципалитета, сроком от 5 лет до 49 лет.

Людмила | 2017/03/21

Хотим приобрести участок земли (ИЖС), продавец сказал, что участок в аренде, он готов передать нам право на аренду земли. Какие подводные камни нас поджидают? Или это распространенный вариант продажи земельных участков?

admin | 2017/03/30

Здравствуйте Людмила! Если вы хотите приобрести земельный участок находящийся на момент продажи в аренде, в собственность, в первую очередь, необходимо ознакомиться с заключенным договором аренды и выяснить сроки аренды и прочие условия, чтобы понять, не повлияет ли действующий договор аренды на ваши права как собственника. Таким образом, покупка земельного участка, находящегося в аренде – это приобретение недвижимого имущества в собственность с обременением.

Алексей | 2017/05/12

Добрый день! Хотим приобрести садовый участок. У продавца из правоустанавливающих документов только госакт (розовая книжка). Можно ли сразу совершить сделку на основании этого документа или продавцу необходимо сначала пройти перерегистрацию своих прав на землю?

admin | 2017/05/20

Здравствуйте Алексей! В первую очередь, вам необходимо выяснить, в каком году был выдан Государственный акт на землю, а также на каком праве на настоящий момент находится данная земля (постоянное бессрочное пользование или иное).

Нина | 2017/12/26

Здравствуйте! Насколько опасно покупать земельный участок, не оформленный в собственность, а арендованный на 49 лет?

admin | 2018/01/03

Здравствуйте Нина! Совершать такие сделки крайне не рекомендуется, поскольку данная сделка противоречит законодательству ввиду того, что право собственности на землю не оформлено в соответствии с законом. Таким образом, данная сделка не гарантирует вам впоследствии получения права собственности в установленном законом порядке.

Евгения | 2018/01/31

Здравствуйте! Мы с мужем состоим в браке. Общих детей у нас нет. У него есть взрослая дочь от первого брака. Мы хотим оформить землю в собственность на мое имя, чтобы его дочь не могла после смерти мужа претендовать на половину земельного участка. Подскажите пожалуйста, как правильно нужно оформить землю и в дальнейшем все постройки на ней на мое имя, т.е. на имя жены, чтобы после смерти никто не смог претендовать на это имущество.

admin | 2018/02/13

Здравствуйте Евгения! Если вы будете оформлять землю в собственность посредством купли-продажи, по общему правилу, в соответствии с нормами Семейного кодекса, данное имущество будет считаться общим имуществом супругов. В вашей ситуации вы можете заключить брачный договор и удостоверить его у нотариуса. В условия брачного договора вам необходимо прописать имущество, которое будет считаться вашим личным имуществом.

Али | 2018/02/18

Здравствуйте у меня участок в аренде построил дом коробка Крыша в след году заканчивается аренда если не успею сделать могу ли я продлить и ещё оформил недострой

admin | 2018/02/25

Здравствуйте Али! Для продления действующего договора аренды вам необходимо обратиться в письменном виде с соответствующим заявлением в администрацию. Как показывает практика, как правило, такие договора аренды продляются по соглашению сторон.

Дина | 2018/09/26

Добрый вечер! Есть участок, который начали оформлять. На участке дом, который был оформлен раньше. Теперь нам отказывают в оформлении участка т.к.дом не жилой. Правомерно это?

admin | 2018/10/10

Здравствуйте Дина! Если ваше право пользования земельным участком подразумевает возможность оформления в собственность только после возведения на участке жилого дома, пригодного для постоянного проживания, то отказ в регистрации права собственности правомерен. В любом случае, для корректного ответа на ваш вопрос необходимо ознакомиться с вашими правоустанавливающими документами на земельный участок, а также с письменным мотивированным отказом в регистрации права собственности.

Сергей | 2018/10/14

Здравствуйте! Подскажите как продать земельный участок с правом пожизненного наследуемого пользования (как оформить право собственности на участок). Права собственности на дом на этом участке оформлены в установленном порядке

admin | 2018/10/30

Здравствуйте Сергей! В соответствии со ст. 49 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности на земельный участок, предоставленный на праве пожизненного наследуемого владения до дня введения в действие Земельного кодекса РФ производится на основании акта о выделении земельного участка. Вам нужно обратиться в МФЦ по месту жительства и предоставить документы на землю, паспорт и оплатить госпошлину за регистрацию права.

Эд | 2018/10/27

Здравствуйте!как долго я могу не оформлять земельный участок в собственность(выделеный многодетным)чтобы не лишиться прав на участок,т.к. не хочется платить ежегодный взнос около 2500 т.мэрия должны подвести коммуникации и дорогу вначале,а это я думаю долго…есть какие то ограничения?

admin | 2018/11/07

Здравствуйте Эд! Как такового срока, в течение которого гражданин обязан зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, законом не предусмотрено, поскольку в силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимое имущество у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Тем не менее, на практике во многих регионах договорами безвозмездной передачи земельных участков в собственность могут быть установлены какие-либо сроки по оформлению права собственности и проведению его государственной регистрации. Таким образом, вам нужно ознакомиться с положениями вашего договора о выделении земельного участка или обратиться в администрацию.

Люди индивидуальны. Одни любят шум городов, другие - отдых в походах, на море и т.д. Третья категория граждан, которая с удовольствием отдыхает и работает на даче, а другие и вовсе занимаются фермерским или сельским хозяйством. Чтобы земельный участок никто не забрал, который вы завещали по наследству или продали, оформите его в личную собственность.

Упрощенная схема оформления участка: инструкция

При СССР земельные наделы выдавались желающими бессрочно с правом передачи по наследству. С 2001 года Земельным Кодексом проведена «дачная амнистия» на право владения землями, которые выдавали гражданам раньше. По упрощенной схеме люди, получившие земельные наделы до того, как вступил в силу ЗК, имеют право на приватизацию (или переход в собственность владельцам).

С чего начать оформление земли по упрощенной схеме, не обращаясь за разрешением местных органов? Этот способ оформления действовал на основании дополнений к ЗК с 01.0.2016г. до 1.03.2016 г. Министерством экономического развития РФ внесены поправки и изменения, срок упрощенной приватизации продлен до 31.12.2020 года.

Случаи применения упрощенной приватизации:

• надел получен в период 1991-2001г.г.;
• земля используется для хозяйства или под постройку;
• земельный надел застроен: домом, гаражом, сараем и т.д.;
• земля получена по наследству от имевшего права пользоваться на основании выше перечисленных пунктов.

Нюансы упрощенного оформления земельных участков

Получается, граждане получают право на оформление земли в собственность на основании документа, выданного до 2001г. Документы, подтверждающие право на приобретение земли: акт выделения надела; декларация на строительство или другие, в которых указаны данные о выделении земли.

Имеющийся документ с заявлением подают в Росреестр, который за две недели рассмотрит и примет решение. При положительном решении вопроса выдается свидетельство права на землю.

Скачать пример государственного акта на право собственности земли можно по ссылке .

При утере право устанавливающего акта подавайте запрос в Росархив. Ограничения по срокам восстановления документации нет. Восстанавливают документы на право обладать земельным наделом со времен СССР.

Обычный порядок приватизации земельного участка

Человек, желающий приватизировать землю, предоставляет в Росреест:

1. документы, на основании которых пользуется землей (акт, договор аренды земли);
2. кадастровые документы;
3. паспорт.

Документы предоставляют в оригинале и второй экземпляр пакета документации - ксерокопии. Срок решения вопроса две недели.

Изменения земельного законодательства 2016 г.

С целью систематизации и упрощения приобретения земли для личной собственности, положения, принятые с 1.03.2016 г. расширили возможности приватизации участка земли. Теперь участки, выданные садовыми и дачными сообществами, приватизируются при условии, что за десять лет на них построят дом.

Члены садового и дачного сообщества приватизируют участки бесплатно. Отдельным категориям выделят земельные наделы безвозмездно. Каждый гражданин России имеет право оформить свободную землю для ведения хозяйства.

Скачать образец заявления о предоставлении списка свободных земель можно .

Предоставляются: сельскохозяйственные земли, лесные насаждения, сельских населенных пунктов для садоводства, животноводства, другого ведения хозяйства.

Условием выделения земли для личного использования является:

• участок земли принадлежит государству или муниципалитету;
• никому не принадлежит из граждан или сообществ.

Земля, на основании ЗК гл. 5.1 в редакции 2016года, предоставляется для использования несколькими способами:

• за деньги или бесплатно;
• участок выигран на торгах или без торгов;
• земля арендована или взята в бесплатное использование для личных потребностей.

Стоимость оформления земли

Потраченные средства для оформления приватизации участка напрямую зависят от установленных конкретным регионом цен на предоставленные услуги и необходимый объем работ.

Затратные моменты межевания участка зависят от выбранной геодезической компании. Цена составляет 7-30 тысяч рублей. При наличии строений работы кадастровые дешевле.

Оплата за выкуп земельного участка по цене, установленной решением комиссии аналогичных земель в регионе. Цену узнавайте в кадастровом паспорте.

Возможно снижение кадастровой стоимости:

• при рядом расположенных водоемах, оврагах;
• подвергшиеся порче (выжженные) участки плодородной почвы, другие ограничения и причины.

Обязательна уплата госпошлины, при регистрации территориальным отделением кадастра и картографии:

• госпошлина за первичную регистрацию права на участок составляет 350 рублей;
• после выполненного межевания при оформлении кадастрового паспорта -200 рублей;
• при оформлении наследства госпошлина составляет 2000 рублей.

Как недорого приватизировать землю у государства?

Рассмотрим два способа:

1. Вначале выберете участок, который хотите получить. Напишите главе района, который имеет право на распоряжение землей (земельный фонд для перераспределения) заявление для получения списка с указанными свободными земельными участками по кадастровым номерам.
2. Выберите понравившийся свободный участок самостоятельно, составьте схему для включения в кадастровый план территории. Для этого проведите межевание, и зарегистрируйте сведения об участке.

Выбрав участок, подавайте заявление в администрацию, чтобы предварительно согласовать предоставление вам данного участка. Образец заявления оформления договора на аренду прилагается.

Скачать образец заявления на приватизыцию земли можно по ссылке

Получив ответ, участвуете в объявленных торгах. Арендовав землю, вы получаете шанс снизить кадастровую оценку, снизить арендную плату и выкупить этот участок за 10-30% от кадастровой оценки, получив заключение комиссии о нарушении плодородности участка из-за недобросовестного использования до того, как вы взяли землю в аренду.

Особенности приватизации участка

Обратите внимание на нюансы, которые бывают препятствием для приватизации участка:

1. Кадастровый паспорт составляется не позднее пяти лет от момента обращения. В случае, если он устарел или потерян, проведите межевание. Провести межевание имеют право лицензированные геодезические компании. При выполнении межевых работ по желанию возможно расширение участка при наличии рядом бесхозных земель. Сделав межевание и получив документы, в территориальном отделении кадастра и картографии получите кадастровый паспорт или продлите срок действия.
2. После принятия положительного решения административной комиссией оформляется акт о праве собственности. Акт необходим для выписки свидетельства о собственности на участок. Образец акта в приложении. В случаях, когда решение комиссии отрицательно и вам отказано, выдается выписка из протокола заседания комиссии.
3. При оформлении участка, доставшегося в наследство, срок обращения наступает по истечению полугода. Процесс приватизации аналогичен. Единственным дополнением к пакету необходимых документов прикладывается выписка нотариальной конторы о вступлении в наследство.

Заключительный этап оформления права собственности

Чтобы удостоверить правовой статус землевладельца, зарегистрируйте права собственности в кадастре. После занесения сведений в учетные записи вы получите документы, устанавливающие права землевладельца как собственника, которые позволят использовать участок и распоряжаться по своему желанию.

Для регистрации необходимо:

1. личный паспорт;
2. документ, устанавливающий право на землю;
3. кадастровый паспорт земли:
4. если есть постройки, соответствующие на них документы;
5. акт, выданный на основании решения административной комиссии о выделении земли (полученной по наследству - свидетельство о наследстве);
6. если вместо вас оформлением документов занимается представитель - доверенность, заверенная нотариально.

• Документы с двумя пакетами ксерокопий сдаются специалисту под расписку.
• Срок для оформления по закону двадцать один рабочий день.
• В завершении вы получите свидетельство, выписанное на специальном бланке с указанием сведений о вас как собственнике земли. Со свидетельством вам возвращают сданные под расписку документы. Только после этого считайте себя счастливым землевладельцем.

Видео: Способы оформления земли в собственность.

Государственная регистрация прав на земельные участки это процедура учёта земель , принадлежащих физическим и юридическим лицам по основаниям статей 35, 36 и 64 Конституции РФ и части 1, второго раздела Гражданского кодекса, в частности – статьи 260 ГК РФ .

Статья 260 ГК РФ. Общие положения о праве собственности на землю

1. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

2. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Предусматривает проверку правоспособности объектов и их владельцев, в контексте гражданско-правового и имущественного прецедента, благодаря которым осуществился переход прав.
В результате регистрационных действий, в записи Государственного кадастра недвижимости (ГКН) вносятся данные о ЗУ, с указанием:

1. кадастровых характеристик;
2. места расположения;
3. (включая );
4. основания перехода прав;
5. нового (как его узнать или найти можно прочитать ).

Информационный банк будет сохранять данные сведения бессрочно, даже после прекращения существования объекта. В данном случае оформленные соответствующим образом документы передаются в архив. В случае необходимости, они изымаются из архива для проведения тех или иных юридических и гражданско-правовых действий.

Основные правила и инструкции регистрационных действий с недвижимостью (и в частности регистрация земельного участка) изложены в Федеральном Законе о ГКН, вступившим в силу под № 122-ФЗ, от 21.07.97 г .

Основания

Государственная регистрация прав на земельные участки производится при условии возникновения прецедентов:

1. правопорождающих;
2. правопрекращающих;
3. правоизменяющих.

1. наследование;
2. купля-продажа;
3. дарение;
4. мена.

Ко второй группе относятся процессы, в результате которых собственник утрачивает владение участком или участок прекращает своё существование в предыдущем юридически закреплённом статусе.
Например:

1. при уничтожении или гибели объекта;
2. при изъятии ЗУ;
3. аресте залоговых земель.

Правоизменяющие гражданские действия оставляют прежний статус правоспособности собственника, но изменяют вид права, который может выражаться в переходе арендных прав на ЗУ. Так же изменения регистрируются при возведении капитального строения, причём – на этапе начала строительства и на этапе ввода здания в эксплуатацию. К правоизменяющим основаниям можно отнести и процесс перерегистрации права собственности в том случае, если надел ранее находился в титульном владении лица, но был переоформлен таковым в собственность.

Регистрирующий орган требует надлежащего документального сопровождения проведённой имущественной сделки или иной гражданско-правовой процедуры.

Кроме гражданско-правового прецедента, выступающего в роли причины, требующей регистрационной процедуры, обязательным основанием является подача заявления на регистрацию земельного участка
правоспособного лица. К ним относятся лица из числа:

1. собственники ЗУ;
2. участники имущественных сделок;
3. представители, действующие по доверенности в интересах правообладателя.

Как зарегистрировать право собственности на земельный участок: пошаговая инструкция

Наконец мы подошли к вопросу как зарегистрировать земельный участок в собственность. Советуем перед началом процедуры прочитать предыдущий пункт про основания , т.к. чаще всего именно отсутствие оснований приводит к неспособности пройти весь путь регистрации удачно. Если вы прочитали и уверены в вашей правоте порядок регистрации права собственности на земельный участок описан далее. Начнем с вопроса куда обращаться.

Где зарегистрировать право собственности на земельный участок?

Государственная регистрация проводится по месту нахождения земель, в местном отделении кадастра и картографии (Росреестре) или в многофункциональном центре (МФЦ) . Эти учреждения выполняют равнозначные регистрационные действия, пополняя единый информационный банк.

Обратиться в обозначенные регистрирующие органы допустимо как при личном обращении, так и заказным письмом с вложенной описью и уведомлением о получении, воспользовавшись услугами Почты РФ.

Заявление на перерегистрацию

Пример формы заявления

Заявление на перерегистрацию составляется при обращении за услугой. При личном обращении его составляет регистратор при непосредственном присутствии заинтересованного лица, которое собственноручно ставит подпись и расшифровывает фамилию. Если документ передаётся заказным письмом – образец заявления можно взять на сайте Росреестра.

В этом случае обязательно указываются:

1. основания регистрации, то есть прецедент, который подлежит внесению в учётные записи.
2. Собственники – предшествующий и вновь возникший, если регистрируется договор имущественной сделки.
3. Кадастровые и технические характеристики ЗУ, соответствующие прилагаемой документации.

В завершение указывается способ, которым заявителю удобно получить документы после регистрации. В их число входит на выбор личное посещение МФЦ или пересылка по почте.

Регистрация земельного участка в собственность: документы нужные для процедуры

Прилагаемая документация передаётся пакетом, собранным заранее . Она должна отражать правоспособность заявителя и земель, с которыми планируется произвести учётные действия. Обязательные для представления для регистрации права собственности на земельный участок документы:

1. подлинник гражданского паспорта собственника или обоих собственников, если речь идёт о регистрации договора имущественной сделки.
2. Для представителей, действующих в интересах собственников – нотариально удостоверенная доверенность и паспорт.
3. Гражданско-правовой договор при оформлении имущественной сделки.
4. Административный акт при переоформлении ЗУ в собственность путём приватизации или выкупа.
5. Административный акт с прилагаемой выпиской из протокола, если ЗУ приобретён при участии в торгах.
6. (ином виде права) и кадастровый паспорт ЗУ.
7. Свидетельство о наследовании – для лиц, вступающих в наследственные права.
8. Решение суда, если право собственности устанавливалось в судебном порядке.
9. Нотариально удостоверенное разрешение супруги, если заявитель состоит в браке.
10. Аналогичное разрешение от сособственников, если участок находится в совместной долевой собственности.
11. Справка из Росреестра о наличии (отсутствии) капитальных строений.
12. Справка об отсутствии арестов и иных обременений. Либо о наличии обременения сервитутом, которое не препятствует регистрации права собственности.
13. Квитанция об уплате госпошлины.

Если документация пересылается по почте, копию паспорта и свидетельства о наследовании следует удостоверить нотариально. Остальные документы, должны содержать оригиналы и копии. Договор имущественной сделки представляется в трёх экземплярах. О документах подтверждающих право собственности на земельный участок читайте в .

Документация принимается специалистом МФЦ под расписку , в которой указан:

1. перечень предоставленных документов;
2. дата их принятия;
3. срок вторичного посещения.

Госпошлина за регистрацию права собственности на земельный участок

Госпошлина на регистрационные услуги оплачивается в отделении Сбарбанка или в терминале МФЦ. Она установлена как оплата кадастровых услуг. Её размер зависит от специфики процедуры и правового статуса собственника: при переоформлении собственного надела – 350 рублей. При имущественной сделке для физических лиц – 2 тысячи, а для юридических – 22 тысячи рублей.

Дополнительной оплаты при оформлении регистрации не предусмотрено. Остальные услуги предоставляются безвозмездно. Однако сбор кадастровых справок при подготовке пакета документации может составить сумму, рассчитываемую – от 200 рублей за одну справку. Подготовка кадастрового паспорта – приблизительно 250 рублей, в зависимости от региона расположения ЗУ.

Срок регистрации

Срок регистрации права собственности на земельный участок составляет 21 рабочий день.

Предполагаемая дата фиксируется в расписке, полученной заявителем. Оставленные в заявлении координаты служат средством обратной связи с заявителем. По ним сотрудник МФЦ связывается с посетителем, если документы подготовлены раньше и сообщает о возможности их получения.

Свидетельство о праве собственности

Свидетельство о праве собственности выдаётся по завершении регистрационной процедуры. Это правоудостоверяющий документ, который констатирует надлежащее проведение процедуры перехода или переоформления прав на ЗУ.

Впоследствии полученное свидетельство прилагается к заявлениям, в которых требуется подтвердить право владения участком. Но в имущественной сделке оно выполняет отдельную функцию и прилагается наряду с правоустанавливающим документом. Например, договором имущественной сделки.

Что делать если вам отказали?

Иногда заявитель получает отказ в регистрации земельного участка уже на стадии приёма документации. Такие прецеденты возникают при условии:

• с заявлением обратилось ненадлежащее (неправоспособное) лицо;
• подлинность представленной документации вызывает сомнение;
• представленный документ имеет неправоспособный вид;
• в составлении заявления отсутствуют требующиеся сведения.

Такой отказ сопровождается консультацией специалиста. Он даёт инструкции о требующихся исправлениях. После исправления нарушений, документация подаётся вновь.

Иные ситуации отказа могут инициироваться как администрацией Росреестра, так и одной из сторон сделки. В первом случае причиной может выступить несоответствие представленной информации тем сведениям, которые хранятся в информационном банке ГКН. Такие случаи требуют рассмотрения, как в интересах регистрирующего учреждения, так и в интересах собственника. После исправления нарушений, на которые отпущен один месяц, процедура будет продолжена. В противном случае вопрос требуется решать в суде.

Если приостановление процедуры инициировано стороной сделки , для её прекращения потребуется решение суда, на основании которого может осуществиться реституция сделки, то есть её аннулирование. В этом случае следует подготовить доказательную базу о неоспоримости сделки, подтверждающую добросовестность намерений заинтересованного лица. Если обращение в суд не последует – через месяц учётные работы по заявлению будут продолжены.

Перерегистрация земельного участка на праве собственности

Процедура перерегистрации допустима при , который находится в титуле:

1. пожизненно наследуемого владения;
2. постоянного (бессрочного) пользования.

Если лицо ранее не участвовало в приватизации земель, для него открыты возможности переоформления на безвозмездной основе путём перерегистрации. Согласно положениям Закона о приватизации, вступившего в силу под № 1541-1 от 4.07.91 г. , такие действия допустимы с разрешения администрации.

Для этого следует подойти в местное отделение администрации к уполномоченному лицу , ответственному за приватизацию земель. Ему следует подать заявление, написанное на имя главы администрации.

В заявлении указываются параметры ЗУ, его титул и кадастровые характеристики. Здесь же указывается просьба дать разрешение на его переоформление в собственность. К заявлению прилагаются:

1. свидетельство, удостоверяющее право владения;
2. кадастровый паспорт ЗУ;
3. копия паспорта заявителя или представителя.

Если гражданин имеет льготы в получении ЗУ, он вправе подтвердить это представленной дополнительно документацией.

Заявление рассматривается в течение месяца , после чего выдаётся выписка из административного решения с одобрением заявленного или отказом в переоформлении.

Отказ допустимо оспорить в суде, подав исковое заявление по месту расположения ЗУ – в районный суд. На основе положительного решения выдаётся административный акт. Приложив его к имеющейся документации, следует обратиться в МФЦ для перерегистрации надела, оформив его в собственность.

Если право на приватизацию исчерпано, допустимо переоформить землю путём выкупа по кадастровой стоимости.

Порядок регистрации земельного участка в собственность – главная юридическая процедура при переходе вещных прав на участок от одного правообладателя к другому.

Встречаются ситуации, когда граждане пользуются участками, которые документально им не принадлежат.

Законом разрешено оформить такие наделы в собственность, даже при отсутствии ряда документов.

О том, как проводится приватизация бесхозный земель при отсутствии некоторых подтверждающих документов, будет рассказано в материале статьи.

С 2017 года владельцам участков не выдают кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности. Поэтому теперь, после проведения всех работ, нужно идти в Росреестр или МФЦ с просьбой получить выписку из ЕГРН . В ней содержится вся необходимая информация об участке.

Для получения выписки понадобится предоставить :

• Документ, удостоверяющий личность.
• ИНН обращающегося.
• Квитанцию об оплате госпошлины (оплата госуслуг стоит 2000 рублей).
• Межевой план.
• Постановление администрации.

Это стандартная процедура оформления прав на участок. Вы можете уточнить в местной администрации, у юриста, специализирующегося на земельных делах, или в службе Росреестра, что необходимо будет сделать в вашем случае.

Землю можно оформить в собственность без документов, если на ней находятся постройки , владельцем которых вы являетесь.

В таком случае от вас потребуется:

• Паспорт.
• Свидетельство о праве владения сооружением.

Помните, что в некоторых случаях и при отсутствии ряда правоустанавливающих документов нельзя оформить свои права на землю. К примеру, если участок был получен гражданином во времена СССР на основе изданного акта. Без предъявления данного документа нельзя будет стать собственником данной территории.

Согласно ЗК РФ, действует ряд оснований, при наличии которых вам могут отказать в оформлении своих прав на землю:

• На приватизацию данного надела был наложен публичный запрет.
• На территории находятся сооружения и постройки, владельцами которых являются иные лица.
• На участке не было завершено строительство какого-либо объекта недвижимости.

Другие ограничения касаются самого расположения участка. Нельзя приватизировать следующие земли:

• На которых находятся заповедники или кладбища.
• Территории, принадлежащие к водному и лесному фонду.
• Участки, которые забронированы государством и муниципалитетом.
• Земли, которые были изъяты или ограничены из гражданского оборота.

Также, в отношении ряда земель с определённым целевым назначением действует упрощённая процедура оформления в собственность . К таким землям относятся:

• Наделы для проведения .
• Территории, на которые имеется право бессрочного пользования или переданные в пожизненное владение.
• Земли, предназначенные для ведения дачного или садового хозяйства.

Для этого вам понадобится предоставить:

• Свидетельство, согласно которому вы получили землю в собственность.
• Если его нет, потребуется получить справку из местной администрации.

Затем потребуется провести межевание территории. Установив границ участка, можно отправляться в МФЦ или Росреестр с прошением о выдаче выписки.

Об особенностях процедуры приватизации земель смотрите в следующем видеосюжете:

При оформлении права собственности на земельный участок, необходимо выбрать, удобный для вас, способ оформления прав. В зависимости от способа, будет определяться процедура и пакет необходимых документов. В данной статье вы найдете инструкции по самым распространенным способам оформления права собственности на земельный участок, а также некоторые рекомендации по оформлению прав на бесхозный участок земли.

Многие граждане желают получить уже используемый ими земельный участок в собственность или обзавестись новым земельным участком. Но, зачастую, процедуру реализации данного процесса знают далеко не все и, сталкиваясь с оформлением земельного участка в собственность, люди тратят огромные деньги на услуги сторонних «специалистов» или застревают в трясине бюрократических процедур. В данной статье будут рассмотрены основные способы оформления земельного участка в собственность, дана точная инструкция по реализации каждого из них, а также предоставлена процедура по получению приглянувшегося вам бесхозного земельного участка в собственность.

Как оформить земельный участок в собственность?

Оформление земли под гаражом, для дачи, под домом в собственность, подразумевает под собой совершение юридических действий, направленных на передачу прав собственности от действующего собственника, к лицу, желающему владеть определенным земельным участком. В зависимости от того, какой способ передачи был выбран, он может быть платным либо бесплатным.

Оформить земельный участок в собственность можно следующими способами:

• Посредством гражданско-правового договора: купля-продажа, мена, дарение и т.д. В данной статье будет рассмотрен наиболее частый случай – договор купли-продажи;
• В порядке наследования;
• В процессе приватизации. Тему по оформлению земельного участка в собственность путем приватизации ищите на нашем сайте;
• В процессе использования земли на основании договора аренды. Этот случай будет рассмотрен на примере бесхозного участка земли.

Итак, основываясь на вышесказанном, первое, что нужно сделать для оформления земли в собственность – это определиться со способом. От него и зависит сама процедура, а также перечень необходимых документов.

Планируя оформление земельного участка в собственность, учтите, что есть ограничения относительно земли, которая может быть передана во владение физическому или юридическому лицу.

Какую землю нельзя оформить в собственность?

Данный вопрос регламентируется п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) и п. 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 года № 178-ФЗ. В соответствии с указанными статьями, если земли ограниченны или сняты с оборота, то они не предоставляются в частную собственность.

К таким землям относятся:

• Государственные национальные парки и природные заповедники (хотя, закон устанавливает некоторые оговорки, по которым эти земли могут принадлежать физическим и юридическим лицам, в соответствии со ст. 95 ЗК РФ);
• Земли, находящиеся под военными объектами, либо объектами, относящимися к Вооруженным Силам РФ и другим воинским формированиям, а также военным судам;
• Земли, находящиеся под объектами, которые принадлежат различным государственным органам;
• Земли кладбищ;
• Земли общего пользования;
• Земли из лесного и водного фонда, также относящиеся к особо охраняемым объектам и т.д.

Порядок оформления земельного (дачного) участка в собственность после покупки в 2018 году

После подписания договора купли-продажи земельного участка, необходимо осуществить государственную регистрацию права на этот участок земли.

Для этого нужно подать в отделение Росреестра, территориально относящееся к адресу вашего земельного участка, следующий перечень документов:

• Заявление. Скачать можно ;
• Документ, подтверждающий личность заявителя или Доверенность на представителя и документ, удостоверяющий его личность;
• Кадастровый паспорт;
• Договор купли-продажи;
• Акт приема-передачи земельного участка;
• Нотариально заверенное подтверждение супруга отчуждающей стороны, на совершение данной сделки (при необходимости);
• Подтверждающие документы отчуждающей стороны: паспорт и документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
• Квитанция об уплате госпошлины на 350 рублей (при личном использовании земли для подсобного или дачного хозяйства, садоводства или огородничества, гаражного или иного индивидуального строительства, либо если на этом участке уже создается или будет создан объект недвижимости) или 2000 рублей (во всех остальных случаях).

Сотрудник Росреестра назначит срок, когда вы должны будете забрать свидетельство или выписку, в зависимости от того, какой документ вы заказали.

Оформление земли в собственность после наследования

Закон отводит 6-ти месячный срок со дня смерти наследодателя, для того, что бы все его наследники могли заявить о принятии наследства. Для этого нужно обратиться к нотариусу, написать заявление о принятии земельного участка, нотариус откроет наследственное дело и выдаст доверенность на сбор следующих документов:

• В Кадастровой палате: кадастровый паспорт с кадастровой стоимостью участка на день смерти наследодателя (1 экземпляр для нотариуса, плюс необходимое количество экземпляров для наследников); выписку из земельного кадастра; справку об отсутствии объектов недвижимости на участке земли;
• Выписку из Роснедвижимости для оформления наследства;
• Выписку формы №3 из ЕГРП на наследодателя;
• Сделать рыночную оценку земли в любой лицензированной организации. Предоставить договор с этой организацией и справку о рыночной оценке;
• Справку о месте регистрации наследодателя. Получается в паспортном столе;
• Документ, подтверждающий ваше право на наследство (о родственной связи);
• Если наследование осуществляется по завещанию – завещание с отметкой нотариуса о месте его оформления;
• Если сам наследодатель получал участок в результате наследования или дарения – справка из налоговой;
• Если земля отведена под дачный участок, нужен Устав дачного или иного кооператива, к которому она относится. В таком случае, необходима справка из ЕГРЮЛ об этом кооперативе. Можно взять в налоговой, по месту нахождения земельного участка.

По прошествии 6-ти месяцев, получить у нотариуса свидетельство о наследовании и провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок в Росреестре, для этого подать следующие документы:

• Документ, подтверждающий личность;
• Кадастровый паспорт;
• Свидетельство от нотариуса;
• Свидетельство о смерти.
• Квитанцию об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Сотрудник Росреестра назначит срок, когда вы должны будете забрать свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Оформление бесхозной земли в собственность

Прежде чем приступить к данному процессу, учтите, что он может быть довольно долгим и запутанным.

Самый простой способ получить бесхозный участок земли – это найти его владельца или потенциальных собственников, например наследников, которые не вступили в наследство. Для поисков вы можете послать письменное обращение в органы местного самоуправления: администрацию, кадастровую палату, муниципальную архитектуру и так далее.

Если владельцы нашлись, то действуйте по алгоритму для договора купли-продажи земельного участка.

Если владельцев нет, готовьтесь к довольно долгой процедуре.

Первое что необходимо сделать – это подать заявление в муниципальный орган, о том, что вы хотите стать собственником данной бесхозной земли. К заявлению лучше приложить ответы государственных органов, в которые вы обращались во время поисков. Таким образом, вы докажете, что владельца у земли нет, либо он неизвестен.

Органы местного самоуправления сделают постановку участка на кадастровый учет. После постановки, необходимо выждать 12 месяцев, для того, что бы возможные собственники могли заявить свои права на него. По прошествии 1 года, муниципалитет подает в суд, для признания своего права на этот земельный участок.

Если в исковом заявлении содержатся веские доводы, то суд принимает решение о признании участка бесхозным и передает его в собственность муниципалитета.

В соответствии со стандартной процедурой, вы берете данный участок в аренду у местной администрации.

Заключив договор аренды, начинайте собирать следующие документы:

• Геодезический план – заказывается в геодезической компании;
• Генеральный план – заказывается в БТИ;
• Заявление о передаче участка в собственность – пишется в районной администрации. Вместе с заявлением, в администрацию подается:
• акт о временном владении участком земли, генеральный план, кадастровый паспорт (заранее делается в Кадастровой палате).

После подачи всех этих документов, в промежутке от 1 до 3 месяцев вы получите ответ. Если ответ будет положительным, вы должны выкупить участок у администрации по их цене (обычно среднерыночная) и получить договор купли-продажи.

Следующий шаг – это осуществление межевания участка, для того, что бы сделать новый кадастровый паспорт. Обратитесь в лицензированную геодезическую организацию для выполнения данных работ.

После межевания ставите участок на кадастровый учет и получаете новый кадастровый паспорт. Все эти действия делаются в Кадастровой палате.

Регистрируете право собственности на земельный участок в Росреестре, для этого подаете следующие документы:

• Документ, удостоверяющий личность;
• Межевой план;
• Кадастровый паспорт;
• Договор купли-продажи участка;
• Квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Сотрудник Росреестра заберет у вас оригиналы и копии документов, назначит срок, когда вы должны будете забрать свидетельство о праве собственности на земельный участок и переданные бумаги.

Сморите так же:

Смотрите информацию кадастровый инженер геодезические работы Краснодар тут.