Прописка в квартире с долевой собственностью. Как быть, если один из собственников спрятал документы на квартиру
Если была куплена квартира на двоих. А теперь один собственник второго выживает с той квартиры,при этом запрятал документы на квартиру, чтобы не смог ни в суд подать, ни завещание написать. Что в таком случае делать?
Можно ли одному взять дубликат документов на квартиру, без согласия второго. Ответ:Здравствуйте, Наталья Владимировна!
В Вашем случае необходимо однозначно обращаться в милицию с заявлением о нарушении Вашего права пользования собственностью и причинении Вам имущественного ущерба, ведь Вы не можете воспользоваться квартирой!
Причинением имущественного ущерба, ответственность за которое предусмотрена ст. 192 Уголовного кодекса, охватываются случаи:
- незаконного использования чужого имущества или денежных средств, в результате чего потерпевшая сторона, будучи лишенной возможности использовать имущество или денежные средства в собственных интересах, получает имущественный ущерб в форме упущенной выгоды
- неправомерного невозврата или несвоевременного возврата владельцу имущества или денежных средств, что лишает владельца возможности использовать их по собственному усмотрению и получить определенный доход.
Необходимо, чтобы работники милиции как минимум пришли к Вашему СОСОБСТВЕННИКУ и разъяснили ему всю неправомерность его поведения!
Будут вопросы в дальнейшем - обращайтесь.
С уважением, М.С. Полищук.
Правоустанавливающие документы на квартиру
Правоустанавливающий документ на жилье - это документ утвержденной формы, удостоверенный
Нотариально,
Или органом исполнительной власти,
Или БТИ (для кооперативных квартир)
и зарегистрированный в БТИ, который определяет право частной собственности субъекта на жилье (до конца 2012 г.)
С 1 января 2013 г. государственную регистрацию прав на недвижимое имущество производит только Государственная регистрационная служба Украины в новом едином реестре имущественных прав.
Виды правоустанавливающих документов
1. Для приватизированной жилплощади:
Свидетельство о праве собственности на жилье, зарегистрированное в БТИ,
Техпаспорт.
2. Для кооперативной (инвестиционной) квартиры:
Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное Главным управлением жилищного обеспечения Киевской государственной администрации, зарегистрированное в БТИ
Техпаспорт.
3. Для жилплощади, полученной по наследству:
Свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, - заверенное у государственного нотариуса, и зарегистрированное в БТИ.
4. Для жилплощади, приобретенной в результате сделки:
Договор отчуждения (купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания*, свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов или на аукционах), - заверенный у нотариуса, и зарегистрированный в БТИ.
*К договору пожизненного содержания дополнительно должно прилагаться свидетельство о смерти.
5. Для жилплощади, полученной по решению суда:
Копия решения суда, вступившего в законную силу, и зарегистрированная в БТИ
Некоторые виды правоустанавливающих документов, которые мы не будем здесь рассматривать подробно:
Договор лизинга, предметом которого является недвижимое имущество
Договор об удовлетворении требований ипотекодержателя
Договор о выделении в натуре доли недвижимого имущества
Договор о делении недвижимого имущества, которое находится в общей долевой или общей совместной собственности
Свидетельства о приобретении объектов недвижимого имущества на аукционах из реализации заставленного имущества, выданные государственными и частными нотариусами
Свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, оформленные консульскими учреждениями Украины
Договоры отчуждения недвижимого имущества, которое находится в налоговой закладной, заключенные путем проведения целевых биржевых или внебиржевых аукционов с целью погашения налогового обязательства
Решения судов, третейских судов о признании права или установлении факта права собственности на объекты недвижимого имущества, о передаче бесхозяйственного недвижимого имущества в коммунальную собственность
Акты о денационализации (демуниципализации) зданий
Мировое соглашение, утвержденное постановлением суда.
Подведем итог
1. Правоустанавливающие документы на жилье могут быть разными!
2. Они должны быть заверены соответствующим органом и зарегистрированы.
3. Кроме того, некоторые из них требуют обязательного наличия техпаспорта.
4. За исключением копии решения суда (что встречается довольно редко), все остальные правоустанавливающие документы являются либо свидетельствами, либо договорами.
5. И совсем невероятное: документов на одну квартиру может быть несколько! Причем количество документов может быть как меньше числа собственников, так и больше их.
6. Не все собственники могут быть указаны в документах явно
Один документ - один собственник - самый простой и понятный случай. Хотя возможен вариант, когда собственник указан один, а в действительности их два. (Например, если квартира покупалась в браке, то кроме явно указанного в документе собственника, владельцем квартиры будет также его супруг).
Один документ - несколько собственников - также простой вариант. Все собственники (например, семья из 4 человек) явно указаны в документе. Однако, как и в предыдущем случае, каждого из них стоит проверить, не состоял ли он в браке на момент приобретения квартиры.
Пример: В документах указан отец и трое детей. Если на момент покупки квартиры все они состояли в браке, то фактически собственниками квартиры являются 8 человек!
Несколько документов - несколько собственников - такая ситуация возникает в тех случаях, когда проводились операции с Частями квартиры (дарение, наследование и т.п.).
Несколько документов - один собственник - частный случай Предыдущего варианта.
Пример: Собственники квартиры - родители и ребенок. После смерти родителей ребенок остается единственным собственником квартиры. При этом на часть квартиры у него будут первоначальные документы (это может быть свидетельство на право собственности или договор купли-продажи), а на другую часть - свидетельства о праве на наследство.
Теперь рассмотрим подробно каждый из документов в отдельности. Итак, это могут быть:
1. Свидетельства:
Свидетельство о праве собственности (приватизация)
Свидетельство о праве собственности на квартиру (кооператив) или "справка ЖСК о полной выплате пая" с "регистрационным свидетельством"
Свидетельство о праве собственности (инвестиционные квартиры - новостройки)
Свидетельство о праве на наследство по завещанию
Свидетельство о праве на наследство по закону
2. Договора отчуждения:
Как восстановить утерянные документы на право собственности? Где брать дубликаты?
Укргосреестр Киева проводит регистрацию прав собственности на объекты недвижимого имущества, а так же дубликаты с 1 января 2013 года:
В случае утери (хищения, повреждения и т.п.) оригиналов правоустанавливающих документов собственники (совладельцы) квартир (домов) должны обратиться в тот орган который выдавал оригинал для оформления дубликатов правоустанавливающих документов.
После получения дубликатов правоустанавливающих документов все совершеннолетние собственники (совладельцы)квартиры (дома) лично (или их законные, по доверенности)обращаются с соответствующим заявлением для регистрации дубликата правоустанавливающего документа в Укргосреестры г. Киева.
К заявлению прилагаются:
Укргосреестр также проводит оформление и регистрацию дубликатов свидетельств о праве собственности на квартиру (дом), полученных при приватизации жилого фонда в органах приватизации бывших государственных предприятий, учреждений и организаций, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находился государственный жилой фонд в случае ликвидации органа приватизации.
В этом случае при утере (хищении, повреждении и т.п.) оригинала свидетельства о праве собственности на квартиру (дом) все совершеннолетние собственники (совладельцы) квартиры (дома) лично (или их законные представители, по доверенности) должны обратиться с соответствующим заявлением в отделение Укргосреестра. В заявлении обязательно отмечаются сведения о регистрации прав собственности, обстоятельства обращения, полные паспортные данные каждого лица и данные свидетельств о рождении несовершеннолетних.
К заявлению прилагаются:
Следующие в разделе:
- Ответственность за хранение и употребление марихуаны несовершеннолетними
Каждый гражданин страны, а также лица, прибывающие из других стран, обязаны уведомить государство о месте своего постоянного или временного пребывания в России. Человек может быть зарегистрирован в любом помещении, пригодном для проживания. За нарушение правил постановки на регистрационный учет предусмотрена административная ответственность в виде штрафа.
В связи с этим на практике часто встречается ситуация, когда собственник, имея регистрацию на своей доле, хочет прописать на нее еще супругов, детей, других родственников или третьих лиц.
Согласно Гражданскому кодексу РФ в решении всех вопросов, связанных с распоряжением имущества, которого находится в долевой собственности, должны принимать участие все собственники, независимо от размера доли, которая им принадлежит.
Важно! У владельца большего количества метров в квартире никаких преимуществ перед другими собственниками нет.
Без согласия других совладельцев на своей части квартиры имеет право прописаться только собственник, а также его ребенок. Это связано с тем, что в соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетнего до 14 лет является место жительство его родителей (законных представителей) или одного из них.
Во всех остальных случаях, когда речь идет о регистрации супругов, родителей, других родственников, либо вообще посторонних третьих лиц, согласие всех совладельцев квартиры обязательно.
К сожалению, между сособственниками квартиры часто конфликтные, сложные взаимоотношения и получить их согласие не представляется возможным. Выходом из такой ситуации, особенно, если речь идет о супруге или близком родственнике является оформления дарственной на незначительную часть от своей доли. В этом случае, получив собственность квадратные метры, новый совладелец сможет совершенно законно на них зарегистрироваться.
По общему правилу, определенному действующим , каждый собственник обязан содержать, принадлежащее ему имущество.
Относительно жилых помещений правообладатель оплачивает коммунальные платежи, а также иные расходы.
Но квартира может находится в собственности нескольких человек, и тогда согласно букве закона они должны совместно содержать такое имущество. Это вопрос обычно разрешается по обоюдному согласию.
Но как разделить лицевой счет в квартире, если между собственниками отсутствует взаимопонимание?
Навигация по статье
Собственность на квартиру в долях: понятие и общие принципы
После приватизации, проходившей на протяжении двух последних десятилетий, в нашей стране возникло множество объектов недвижимости, находящихся в долевой собственности. Основной задачей данного процесса являлась передача жилого помещения, ранее находившегося в введении у государства или муниципалитета в единоличное владение граждан.
В тех случаях, когда на момент приватизации в квартире были зарегистрированы несколько человек, то такое жилье переходило в общую долевую собственность всех проживающих.
Такой вид владения имуществом предполагает, что расходы по оплате коммуналки, капитального ремонта, иные платежи оплачиваются всем участниками общей собственности. Распределение бремени содержания происходит согласно долям каждого в праве на квартиру.
В большинстве случаев оплата всех расходов происходит по соглашению всех владельцев, так как в основном они являются одной . Но в силу определенных жизненных обстоятельств или возникшего разлада между собственниками, порядок оплаты может измениться, что повлечет за собой разделение сумм расходов.
Понятие лицевого счета и возможность раздельной оплаты
Лицевой счет открывается на любое жилое помещение. В случаях, когда обслуживание многоквартирного дома осуществляется управляющей компанией или ТСЖ, счет открывается на все платежи и выставляется единая платежная квитанция. Возможны также ситуации, когда имеются отдельные лицевые счета на воду, газ, электричество и т. д.
В финансово-лицевой счет, как правило, включаются следующие данные:
- адрес объекта недвижимости
- сведения о квартире - площадь помещения и ее назначение (жилая или подсобная), количество комнат
- информация о правообладателях и их долях
- количественный состав семьи
- наличие льгот по оплате
На основе указанных данных обслуживающей организацией формируется платежная квитанция. Следует отметить, что такой счет оформляется на квартиру как целостный объект, а не на отдельного собственника.
Предполагается, что в случае долевой собственности владельцы сами распределяют на содержание, поэтому выставляется единый документ на оплату коммунальных и иных расходов. В связи с этим следует разграничивать понятия лицевого счета и квитанции на оплату.
Важно знать, что действующим законодательством прямо не предусмотрен раздел лицевых счетов. Вместе с тем имеется возможность выставления нескольких платежек, где будет определен размер расходов каждого правообладателя, пропорционально части его собственности.
Таким образом разделение оплаты по коммунальным платежам возможно лишь в случае, когда квартира имеет несколько владельцев. Размер таких расходов определяется либо в долевом соотношении (по общему правилу), но может быть разделен на основании соглашения.
Бремя содержания жилья по соглашению
Поскольку разделить лицевой счет нельзя, существует возможность получить отдельный счет, на основании которого каждый собственник, пропорционально своей доле, будет нести бремя содержания общего имущества.
Делим коммунальные расходы в судебном порядке
В тех случаях, когда один из владельцев не желает делить бремя расходов или противится разделу счетов, то другой собственник вправе защитить свои права и интересы в судебном порядке.
Такое может произойти и при несогласии сторон со вложившимся порядком пользования квартирой, и как следствие размером платежей.
Заинтересованная сторона в данной ситуации обращается в суд с иском о распределении расходов по оплате и открытии отдельного счета, а при необходимости дополняет требованиями об определении порядка пользования квартирой
Суд, исходя из размера долей владельцев, площади помещения, количества комнат, а также иных сведений определит размер выплат.
Однако, следует учитывать, что если квартира однокомнатная, то определить порядок пользования нельзя — суд лишь перераспределит расходы по ее содержанию в соответствии с долями сторон.
Если один из собственников зарегистрирован по другому адресу, ему необходимо представить в суд подтверждающий документ о том, что коммунальные услуги оплачиваются в ином месте. Этот факт может повлиять на размер присужденных сумм по содержанию жилья.
В случае, когда на момент предъявления иска по оплате расходов за квартиру имеется задолженность, то можно ставить также вопрос о разделе сумм, пропорционально долям владельцев. Но требование о взыскании долга, если он не оплачен, может предъявляться только обслуживающей организацией.
Раздел лицевого счета при наличии долга
Режим общей собственности предполагает несколько правообладателей, но некоторые из них могут проживать в другом месте и не вносить оплату за квартиру. Возникновение долга возможно и в случае уклонения от несения расходов, его нежелания или в связи с финансовыми сложностями.
Между тем, наличие задолженности не может являться препятствием для раздельной оплаты коммуналки. Если один из собственников ведет асоциальный или аморальный образ жизни, то это является веской причиной для того чтобы другим собственникам был открыт отдельный счет по оплате расходов.
Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем добросовестный владелец не стал стороной судебного разбирательства.
Вопрос о том, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире с долгами, может возникнуть и тогда, когда право собственности возникло, например, в связи с вступлением в право наследования. По закону долг будет делиться между всеми наследниками, согласно их долям. Они также могут договориться о разделе долга в ином порядке.
Но если один из владельцев не оплачивает расходы и не планирует вносить плату за квартиру, то тогда задолженность может быть выплачена за счет средств других участников собственности. Они в свою очередь могут обратиться в суд с иском и взыскать выплаченные суммы с должника.
В том случае, если сумма долга равна стоимости части собственности должника, то можно обратить на нее взыскание и погасить .
Несмотря на то, что лицевой счет не подлежит разделу, законодательно не запрещено определять размер оплаты каждого участника собственности отдельно. Это позволит сохранить интересы как добросовестных владельцев, так и управляющей компании от злостных неплательщиков. Подробнее о разделе лицевого счета расскажет адвокат:
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter , чтобы сообщить нам.
Задайте свой вопрос в форму ниже
