Плюсы и минусы проживания в мансарде. Плюсы: вид из окон и креативная среда. Описание мансардных квартир

Довольно часто на интернет-форумах можно встретить вопросы «Стоит ли покупать квартиру на мансардном этаже?», « Подскажите, можно ли выбирать последние этажи?» и им подобные. Как правило, они вызывают довольно жаркие обсуждения, причем ведут их люди, не владеющие в полной мере информацией о том, что же на сам деле такое квартира мансарда . Начнем с того, что между данным понятием и обычной мансардой имеется существенная разница. Если мансарда относится к чердачным помещениям, которые могут использоваться под жилье, то квартира с мансардой представляет собой расположенное на последнем этаже дома самостоятельное жилое помещение, имеющее отдельный вход, комнаты, кухню и санузел. Фасад такого жилья целиком и полностью образуется наклонными поверхностями крыши, образуя при этом динамичное и весьма интересное внутреннее пространство с большой площадью и высокими потолками.

Конечно, опасения связанные с весеннее-осенними протечками крыши, плохой вентиляцией и слабым напором воды в водопроводной системе вполне обоснованы. Однако современные технологии строительства и использование высококачественных материалов сводят возможность возникновения подобных проблем к минимуму. В современных домах также устанавливается и соответствующая система отопления, поэтому в мансардных квартирах не бывает холодно. Верхние этажи дают застройщикам и дизайнерам огромный простор для фантазии. В связи с чем, на рынке появилась отдельная категория жилья – апартаменты и пентхаузы. Владельцы таких квартир получают в свое распоряжение комфортабельное жилье, которое может иметь свой выход на крышу, свой сад и даже бассейн. Они относятся к категории элитного жилья и стоят не дешево, поэтому по вопросам их приобретения лучше обращаться в агентства недвижимости, работающих с подобными объектами и знающих обо всех возможных тонкостях и нюансах. Если говорить о рынке элитной жилой и коммерческой недвижимости России, то одним из лидирующих консультантов в данной области является компания S.A. Ricci, которая за 7 лет своей работы заслужила доверие клиентов.

Но есть и другие варианты, когда мансардные этажи возводятся на базе обычных домов их легких конструкций с применением эффективных утеплителей и установкой специальных мансардных окон, при этом удельное энергопотребление сокращается примерно на 20 и более процентов. Такой подход позволяет получить дополнительные квадратные метры жилья, в которых так остро нуждается население. Такой тип жилья идеально подойдет для семей с детьми, так как квартира на мансардном этаже отличается большим количеством света и воздуха в помещениях (примерно в 2 раза больше, чем на других этажах), а панорамный вид из окон приносит больше хорошего настроения и радости, при этом стоимость жилья является вполне доступной.

Французский архитектор Франсуа Мансар еще в XVII веке перестроил чердак под жилое помещение. Для этой цели он изобрел специальные большие окна. Мансарды прижились в Европе, а с XVIII столетия их стали строить в России. В то время жилье в надстройках домов снимали студенты и бедные художники. Сегодня чердаки осваивают не только в частных домах, но и в городских многоэтажках.

В наши дни из мрачных коморок они превратились в современные удобные квартиры с необычной планировкой. Люди их приобретают, потому что хотят романтики, особенного интерьера. Многих устраивает цена: она ниже, чем за обычную квартиру. Жители последних этажей с помощью чердачной территории создают двухуровневые помещения.

Что такое мансарда?

Мансарда – это жилая территория, созданная за счет чердака. Чтобы глубже понять тему, следует разобраться, в чем отличие этих двух помещений.

Мансардная надстройка находится между верхним этажом и кровлей здания. Конфигурации крыш бывают разные, их строение влияет на геометрию подкровельного пространства. По высоте стен (от пола до скоса кровли) можно понять, к какому помещению относится территория под крышей. Для мансарды она составляет 0,8 – 1,5 метра. Если стены ниже указанных цифр, это уже чердак, выше полутора метров считается полноценным этажом. Минимальное расстояние от пола до высшей точки потолка – 2,5 метра.

Чердак

Это помещение под крышей, ограниченное стенами и скатами, он не отапливается и не рассчитан для проживания, поэтому к нему не предъявляют требований относительно высоты стен и потолков. Технический чердак отличается от обычного наличием коммуникаций и технологического оборудования. Эта территория выполняет роль тепло- и шумоизолятора между жилыми помещениями и улицей.

Дом с чердаком всегда теплее, чем без него.

Подкровельные территории бывают двух типов: холодные и теплые. Выстраивая здание, теплоизоляцию укладывают в перекрытии последнего этажа, сам чердак остается холодным. Но если планируется в будущем возведение мансарды, утепляется еще и конструкция крыши.

Следует внимательно отнестись к созданию вентиляционной системы. Пар и влага, поднимаясь из жилых помещений, образуют конденсат, который со временем разрушает кровельные материалы. Через холодный чердак вентиляционные каналы выводятся на крышу. В теплых чердачных помещениях воздух из комнат собирается под кровлей, а затем выходит через вытяжное отверстие. Правильно продуманная вентиляция создаст хороший микроклимат в помещении.

Мансарда

Это полноценное помещения для проживания, оборудованное под крышей. Окружающие стены, возведенные по каркасу, должны быть не ниже полутора метров. Конфигурация потолка зависит от формы кровли. Несущие конструкции выстраивают из дерева, металла или железобетона.

Кроме дополнительных работ по утеплению крыши, в помещение необходимо подвести отопительную систему. Хорошо продумать вентиляцию. Для комфортного проживания должно быть естественное освещение, которое обустраивается с помощью мансардных окон. Они сконструированы особым образом и приспособлены к проветриванию.

Для перестройки чердака в мансарду следует обратиться за разрешением в Бюро технической инвентаризации: опираясь на документ СНиП No2.08.01-89, они произведут перерегистрацию жилых помещений.

Варианты в многоквартирном доме

Можно приобрести готовую квартиру на мансардном этаже. Вариантов много, их разнообразие зависит от метража и конфигурации кровли. Это может быть одна большая комната по типу студии либо 2-комнатная квартира с отдельной кухней.

Вот один из примеров такого жилья на площади 40 кв. м. Перед дизайнером не просто стояла задача создать интерьер на метраже мансарды, но пропитать его духом чердаков Парижа или Лондона. Огромные кирпичные стены предрешили выбор стиля – лофт. Их хорошо зачистили и оставили фактически в первозданном виде.

На одной большой территории находятся все важные для жизни зоны. У двери – пространство кухни и столовой, объединенные строгим деревянным столом. Гардеробный шкаф, кухонный гарнитур и холодильник контрастным глянцевым пятном освежают кирпичную кладку. Множество светильников подсвечивают зоны в темное время суток, а за естественное освещение отвечает огромное окно, расположенное одновременно на стене и потолке.

В гостиной зоне два квадратных кресла легко сдвигаются в полноценное спальное место. Яркий металлический столик акцентирует на себе внимание. Тему металла поддерживает радиатор, камин и ведро с дровами. Удивительный дизайнерский прием – плазма на мольберте, напоминание о художниках, которые устраивали мастерские на мансардах. Грубые простые формы мольберта сочетаются с такими же строгими очертаниями стола.

Камин с живым огнем напоминает печку-буржуйку , находясь между спальной и гостиной зоной, объединяет их общим теплом. Спальня обособленна, но в то же время не находится в замкнутом пространстве, поэтому не выглядит слишком тесной. Большое окно дает возможность любоваться звездным небом. Старинный манекен служит оригинальным декором и местом, куда можно бросить одежду. Два прикроватных короба играют роль тумб и вместительных ящиков одновременно.

Ванная комната, объединенная с санузлом, вобрала в себя все необходимое: душевую кабину, унитаз, умывальник и стиральную машину.

Благодаря стараниям дизайнера под самой крышей получился просторный современный интерьер.

Все за и против

Плюсы и минусы строительства мансардной надстройки и проживания в ней несколько отличаются. Хозяин частного дома, планирующий увеличить свою жилую площадь, решает, что для него дешевле, возвести мансарду или полноценный второй этаж. Покупая уже перестроенную квартиру между последним этажом и крышей, приходится рассматривать совершенно другие плюсы и минусы.

Преимущества приобретения мансардной квартиры:

• Основной плюс от такой покупки – ее стоимость, она ниже цены на обычную квартиру.
• Великолепный вид из боковых окон и созерцание звездного неба из потолочных.

• Создание современного неординарного интерьера.
• Возможность оборудования настоящего камина.
• При наличии участков плоской крыши можно оборудовать их в качестве территории под открытым небом для отдыха, игр, загорания или просто как смотровую площадку.

К недостаткам таких квартир можно отнести:

• Невысокие стены (1,5 м), придется заказывать индивидуальную мебель.
• Лифт на мансардный этаж, скорее всего, ходить не будет. Лестница тоже может оказаться неудобной. Возникнут проблемы с доставкой мебели.
• Жара летом и холод зимой будут ощущаться острее, чем в обычных квартирах, даже при наличии кондиционера и отопительной системы.
• Окна, расположенные под углом, будут скапливать снег, что затруднит уход за ними.

• Иногда в таких квартирах бывают небольшие окна, что влияет на естественное освещение.
• Если крыша начнет протекать, проблемы для таких квартир будут серьезные.
• Шумно во время дождя и работы лифта (если мотор на чердаке).
• Психологи против таких квартир, скошенные стены и потолки угнетают сознание.

Для владельцев коттеджей, которые собираются перестраивать чердачное помещение под мансарду, существуют свои достоинства и недостатки такого решения.

К достоинствам относится:

• Владелец получает дополнительную площадь к своему одноэтажному дому.
• Выстроить мансардный этаж можно без участия тяжелой техники.
• Не забыть о гидроизоляции.
• Разместить мансардные окна.

К минусам относится также: жара летом, холод зимой, шум дождя, завывание ветра. Еще – придется мебель делать под заказ.

Во время покупки мансардного помещения впечатляет большая площадь и приемлемая цена. Но риелторы указывают площадь пола, а реальный метраж намного меньше, если учесть скошенные стены. Прежде чем решить, стоит ли покупать мансардную квартиру, нужно взвесить все за и против.

Сейчас опять стала входить в моду жизнь в мансардах. Когда-то это было «привилегией» богемы. У бедных художников и поэтов не хватало денег на нормальное жилье, и приходилось снимать квартиры и комнаты под самой крышей. Сегодня люди выбирают жилье в мансардных и чердачных помещениях по разным причинам. О чем же следует знать тем, кто думает о таком варианте?

Мансарды могут привлекать в первую очередь творческих людей. В том, чтобы жить под самой крышей, они видят нечто романтическое. Часто мансарды сдаются под мастерские. Другая категория – это люди, которые не могут позволить себе нормальную квартиру или хотят расширить уже имеющуюся жилплощадь.

Как правило, в современных многоквартирных домах чердачные помещения уже эксплуатируются, чаще всего - в подсобных целях. Там, как и в подвалах, могут быть установлены инженерные коммуникации. Если вам не по карману построить или снять особняк с мансардой или двухуровневую квартиру, то остается только одно – обратить взор на дома старой застройки.

Если вы и так живете в старом доме, приобрести или арендовать мансарду или чердак вам будет гораздо проще, и обойдется это на порядок дешевле, чем обычная квартира. Правда, придется получать разрешение на перепланировку и долго согласовывать проект с властями. Кстати, объединять чердак или мансарду с находящимся ниже этажом в многоквартирном доме по закону запрещается. К тому же мансарда в таком доме все-таки изначально не является жилым помещением, и это может ограничить возможности ее перестройки.

Жизнь в мансарде, безусловно, имеет свои плюсы. Это великолепные виды, открывающиеся с высоты, возможность гулять по крыше (а летом и загорать). Если крыша вашего дома пологая, можно устроить на ней площадку для игр. Покатая крыша сделает дизайн вашего жилья оригинальным и создаст простор для фантазии. Еще можно устроить камин – не декоративный или электрический, а самый настоящий, с трубой и вытяжкой, который нужно топить дровами. Правда, дело это сложное и дорогое. Установив перегородки, вы можете сделать из одного помещения несколько и даже целую квартиру с гостиной, кухней и спальней.

А теперь о минусах. Мансарды и чердаки чаще всего не отапливаются. Поэтому вам нужно продумать систему отопления. вряд ли спасут вас в зимние холода, к тому же, электричество еще надо провести: на чердаке может не оказаться даже розетки. То же и с другими коммуникациями. Ведь вам понадобятся водопровод, канализация, да и пищу надо будет готовить! Наконец, нужно будет подумать и о вентиляции. В старину, когда мансарды только входили в обиход, большинства этих проблем не стояло, так как не было ни электричества, ни водопровода, а вместо уборной использовались ночные горшки. Питались же представители богемы чаще всего в недорогих кафе, которых на том же парижском Монмартре было в изобилии.

Если вы будете пользоваться общей лестницей, ведущей на чердак, то она может оказаться слишком крутой и неприспособленной для обычного подъема. У нас в доме, к примеру, на чердак можно забраться только с помощью приставной лестницы, а это небезопасно… Значит, придется устанавливать на площадке специальную лестницу с перилами или забираться в ваше обиталище другими путями (скажем, снаружи дома по пожарной лестнице). На это способен только человек, находящийся в хорошей физической форме, и вы создадите большие неудобства для своих посетителей.

Чердачные окошки могут пропускать мало света, следовательно, вам придется озаботиться тем, чтобы пробить нормальные окна. А это лишние хлопоты и затраты. Если в доме есть лифт, то его мотор может располагаться как раз на последнем этаже, и вы постоянно будете страдать от шума. Сделав же помещение шумоизолированным, вы можете получить претензии со стороны различных служб, в том числе противопожарной безопасности.

При этом не забудьте, что крыши часто текут, особенно весной, когда тает снег, и осенью, после сильных дождей.

Прежде чем снимать или покупать жилье в мансарде, следует хорошенько все продумать и взвесить. Сначала ответьте на вопрос, собираетесь ли вы на самом деле жить в мансарде, или она нужна вам для каких-то других целей. Если вы не собираетесь жить в мансарде постоянно, то, возможно, вы обойдетесь без радикальной перестройки и некоторых коммуникаций. К примеру, можно не делать в мансарде или санузел. Если же планируете там жить, будьте готовы к существенному вложению средств.

Возможно, оптимальным вариантом будет переехать в мансарду, которая уже ранее служила кому-то жильем или хотя бы эксплуатировалась под или мастерскую. Скорее всего, стоимость уже обустроенного помещения окажется выше, однако обустройство «с нуля» в итоге обойдется еще дороже.

Еще совсем недавно чердаки использовали только для хранения ненужных вещей. Сегодня их переоборудуют в уютные и светлые мансарды, преимущества которых оценили многие. Но нестандартное конструктивное решение пространства квартиры на мансардном этаже требует соблюдения определенных правил оформления интерьера. Сегодня мы поговорим о них подробнее.

Особенности квартир на мансардном этаже

Квартиры на мансардных этажах встречаются во многих домах. Это достаточно сложные пространства для проектирования и декорирования. В них нестандартные окна, низкие потолки в местах, где крыша идет на скат, непрямые углы. Нередко несколько коньков крыши сходятся в одном месте потолка. Но в хорошем доме с красивым видом из окна, расположенном в удобном месте, все эти недостатки компенсируются грамотной планировкой и дизайном.

Как выбирать квартиру?

Если вы собираетесь приобрести квартиру на чердачном этаже, не забудьте проверить, переведена ли она в жилой фонд. В отличие от Европы, где все чердаки и подвалы обычно считают жилыми, в России с этим возникнут сложности.

Также обратите внимание на окна. Нередко в мансардах они выходят в крышу, то есть находятся вне уровня видимости. Следует отдавать предпочтение тем квартирам, где окна расположены на приемлемой высоте – чтобы угол ската давал возможность подойти к окну и оно не находилось над вашей головой.

В некоторых странах разрешают прорезать дополнительные мансардные окна. Но иногда с этим бывают проблемы. Вам могут предложить просторную квартиру с недостаточным уровнем освещения и посоветовать устранить эту проблему самому позже. В этих случаях мы рекомендуем увеличивать существующие окна, уводя их вниз.

Также обратите внимание на высоту потолка и угол ската. Если последний слишком острый, часть помещения может остаться затемненной и неудобной для использования.

Что нельзя делать в мансардных квартирах?

• При планировке дробить сложное пространство мансард на небольшие комнатки. Нельзя создавать глухие коридоры, переходы, отдельные маленькие помещения. Большое количество перегородок превратят помещение в темное и неуютное.
• Использовать лепнину из-за сложной архитектуры потолка.
• Оклеивать все помещения обоями, так как их рисунок трудно разместить правильно. Обои и панели в этом случае использовать можно в английских интерьерах мансард.
• Красить в яркие цвета потолок и стены – это усложнит помещение и сделает его менее комфортным. Мансардное помещение рекомендуется оформлять только в светлых тонах.
• Использовать громоздкую мебель. Тяжелые стилизованные предметы не будут смотреться в помещении с низкими стенами и скошенными потолками. Они требуют только правильных форм.
• Вешать ламбрекены или даже обычные шторы – они будут некрасиво свисать вниз из-за расположенных под углом окон. Весь дополнительный декор помешает створкам свободно двигаться.
• Для оформления полов использовать тяжелую плитку. Замените ее легким паркетом.

Чтобы сбалансировать сложность помещения, при оформлении нужно руководствоваться принципами минимализма. То есть уместно все, что делает пространство единым, похожим на часть дома.

Планировка помещения

Обычно небольшие квартиры с низкими потолками покупают для или у моря. Планировка в них может быть достаточно свободной. Достаточно выделить одну большую спальню и отгородить несколько необходимых помещений. При этом:

• В квартирах с низкими потолками перегородки не следует доводить до потолка – они не должны мешать освещению из-за нестандартного расположения окон.
• Можно заменить верхнюю часть перегородок стеклянными вставками, тогда солнечный свет будет попадать во все комнаты.

Другой случай – двухуровневые квартиры. В отличие от обычных мансардных помещений, где потолок практически под острым углом соединяется с полом, их стены имеют обычную высоту, а потолок коньком сходится в середине. В месте нахождения конька квартира имеет максимальную высоту. Такое помещение обычно разделяют на два уровня: сверху помещают спальню, а внизу – гостиную и кабинет. Остальная планировка может быть свободной. Можно объединять зоны гостиных, столовых, кабинетов, выделяя только большую спальню, санузлы и кухню. Чтобы все комнаты были освещены, для отделения верхнего этажа можно использовать стеклянные перегородки или не дотягивать перекрытия до конца. Конек крыши всегда оставляют открытым.

Хорошо, если квартира будет иметь вид достаточно просторной мастерской. В ней хватит одного санузла, одной гардеробной и небольшого перехода. Кухню можно поместить в незаметную часть помещения.

Отделка

Стены и потолки лучше оформлять в одном цвете и материале – это поможет зрительно увеличить высоту помещения. Низкие стены и нависающий скат крыши не будут так «давить» на человека. Чаще всего стены и потолок окрашивают в белые или в светло-серые тона.

Чтобы усилить эффект, можно увеличить окна. Другие усложнения помещения будут излишни. Кроме того, не следует выравнивать неправильные углы. Это главная особенность мансардного помещения, от которой нельзя избавляться.

Для оформления полов на мансарде подойдет паркет с лаконичным графическим рисунком. Из-за неровности углов помещения его укладка может вызывать сложности, поэтому в каждом определенном случае лучше обращаться к дизайнерам. Они могут предложить простой единый вариант укладки паркета или разбить его на части в каждом помещении. Особое внимание нужно уделить рисунку и его направлению. Лучшее решение в этом случае – французская укладка елочкой.

В мансардах уместно все, что облегчает архитектуру пространства: внутренние окна, невысокие перегородки с фрамугами, стеклянные двери, низкая мебель. Они делают помещение удобным и комфортным.

Как подбирать мебель и шторы?

Мансардные помещения невысокие. Мебель к ним нужно подбирать соответствующую – легкую, низкую и лаконичную, современную и без лишней стилизации. Можно установить несколько предметов антиквариата – буфет, стол или кресло. Также подойдет современный диван или стулья на тонких черных ножках. Все предметы следует располагать достаточно просторно и не прижимать к стенам. Лучше формировать отдельные группы: вокруг обеденного стола, диванную и кабинетную.

Обивка мебели должна быть максимально светлой: белой, светло-серой или приятных пастельных тонов.

Окна следует прикрывать от яркого света деревянными жалюзи или шторами. Лучше выбрать римские шторы, которые натягиваются на само окно и не провисают.

Графика

В светлом пространстве мансардного помещения хорошо будут смотреться графичные линии. Это могут быть потолочные балки, которые не стоит красить в контрастный цвет. Пусть остаются белыми, серыми. Графику могут создавать и мансардные окна в том случае, если они разделены рамами.

Если же пространство кажется слишком однородным, то графики можно добавить при помощи мебели на черных ножках, рисунков на коврах, картин, живописи, геометрического принта (клетки или полоски) на подушках, пледах, обивке мебели.

Подбираете проект дома с мансардой? Или все еще сомневаетесь, нужно ли планировать еще один этаж перед ? Ведь с одной стороны, мансардный этаж несомненный плюс, но с другой - он может принести целый ворох проблем планировочного характера. И сейчас мы разберемся: стоит тратить силы и время на организацию мансардного этажа или нет.

Плюсы мансарды

Дополнительное пространство

Оспаривать это преимущество было бы как минимум глупо. По самым скромным подсчетам, даже если у вас очень узкая крыша, мансардный этаж позволяет увеличить полезную площадь одноэтажного дома в полтора раза. А если крыша мансардная? Тогда эти цифры стремятся к двукратному множителю. И в условиях нехватки места, маленького участка, невозможности установить еще один этаж, проекты коттеджей с мансардой - настоящее спасение.

Место для хранения

Ни для кого не секрет, что мансарда часто используется для хранения всякого хлама разной степени полезности. Но недооценивать эту роль не стоит, тем более в коттедже можно не возиться с мансардой и сделать ее, что называется, складским помещением, а можно и позаботиться о том, чтобы она была своего рода выставкой: например со спортивными медалями вас или ваших детей

Экономия

При своей способности увеличивать полезную площадь, возведение мансардного не так уж дорого и мало скажется на .

Отличный вид из окон

Мансардный этаж - самый последний, а чем выше, тем, как известно, лучше вид.

Возможность интересно обыграть интерьер

Соседство с крышей придает мансарде свои особенности: вроде пологого потолка, фактического отсутствия стен, а возможно и наличие каминных труб. Все это может быть интересным и стильным подспорьем в создании интерьера мансардных комнат.

Минусы мансарды

Однако, нельзя сказать, что мансарда не имеет минусов.

Необходимость настила пола

Не то чтобы такая необходимость не была при строительстве полноценного второго этажа, но факт остается фактом: для пригодной просто к хождению мансарды, нужно будет вложиться в настил пола. Хотя это все равно дешевле второго этажа.

Теплоизоляция и отопление

Мансарда располагается под самой крышей, и не защищена деревьями. Потому палящий зной, холод, сильный ветер, дождь: все это в первую очередь обрушится на мансарду. И для того чтобы в ней можно было находиться не только в переходные сезоны или летними ночами, нужно очень внимательно подойти как к сплит-системам, так и к изоляции от внешней среды. И про вентиляцию еще не забыть.

Необходимость подвода инженерных систем

Для вообще и водопроводов в частности - чем выше, тем хуже. А если вы в расчете на то, что мансарда будет полноценным жилым этажом, вам нужно будет очень хорошо рассчитать мощность насосов для бесперебойного подвода воды.

Сложности в оформлении интерьера

Покатые "стены" и слуховые окна мансард могут быть как преимуществом, так и недостатком: ведь так сложно декорировать стену или приставить к ней мебель, когда она уходит вверх под углом.

Мансарда: быть или не быть?

Мансарда поможет вам решить очень многие проблемы с местом, а заодно может стать очень уютным помещением для отдыха. Однако, ее полноценное оформление сопряжено с рядом трудностей, которые потребуют внимания и денег: однако, не так много, как потребовал бы полноценный этаж.

Впрочем, если вы хотите избавиться от хлопот, и строительством, и оформлением мансарды могут заняться профессионалы. предоставит вам не только высококлассный , но и реализует его с внимательностью ко всем деталям: от планировки и до декорирования интерьера.